В чем отличие квартиры от апартаментов: что лучше выбрать в 2022 году

Квартира или апартаменты в Турции: в чем разница

Перспектива приобретения недвижимости в Турции очень заманчива для граждан из-за рубежа. Став собственником ликвидного жилья у моря, можно не только отдыхать с комфортом и со временем переехать на ПМЖ, но и выгодно инвестировать свои сбережения. Сделать этот важный шаг потенциальным покупателям вполне обоснованно мешают опасения, связанные с незнанием специфики турецкого рынка, законодательства, финансовых рисков, особенностей выбора ликвидного объекта.

Просматривая объявления о продаже, вкладчики часто сталкиваются с непонятными формулировками и характеристиками жилья. В нашей статье предлагаем разобраться, в чем отличие апартаментов от квартиры в Турции и на что обратить внимание при выборе. 

Турецкие апартаменты – какие они?

Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ? 

Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты. 

Квартира – это объект жилого фонда. 

По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий. 

По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов. 

В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как: 

  • квартиры;
  • дуплексы;
  • пентхаусы;
  • коттеджи и дома у моря;
  • таунхаусы;
  • элитные виллы.  

Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.

На что обращать внимание при покупке апартаментов в Турции

Независимо от того, какой объект вы планируете купить на рынке недвижимости Турции, при выборе в первую очередь обращайте внимание на такие параметры, как: 

  1. Местоположение.
  2. Плюсы и минусы жилого комплекса. 
  3. Характеристики жилья. 
  4. Состояние городской, транспортной инфраструктуры.
  5. Удаленность от пляжа и др.

Апартаменты в Турции имеют ряд особенностей: 

  • Планировка 

На турецких сайтах вы не встретите объявлений о продаже одно-, двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь принято отдельно обозначать количество спален и гостиных: 1+1, 2+1, 3+2, 3+1 и т.п. 

Продавцы указывают следующие характеристики турецких квартир: 

0+1 – студия, где жилая комната совмещена с кухней. Такое малогабаритное жилье с 2017 года запрещено строить по причине непригодности к комфортному проживанию. 

1+1 – двухкомнатные апартаменты с одной спальней и одной гостиной, совмещенной с кухней. Площадь около 50–70 м2, предусмотрен один санузел. 

2+1 – трехкомнатная квартира с двумя спальнями, одной гостиной и кухней “американского” типа. В планировке предусмотрены один или два санузла. Квадратура жилья – 60–100 м2. 

3+1 – собственность с тремя отдельными спальными комнатами и гостиной, совмещенной с кухней. В проект закладывается несколько санузлов, часто хозяйская спальня имеет отдельную ванную комнату. Площадь – ориентировочно 100–150 м2. 

Недвижимость планировкой 3+2, 2+2, 4+2, как правило, это пентхаус, двухуровневый дуплекс, вилла или дом.  

  • Специфика подсчета этажей 

Так, нумерация здесь начинается с так называемого “нулевого этажа”. Соответственно, то что мы привыкли называть квартирой на первом этаже, в Турецкой Республике – это апартаменты на нулевом уровне. 

  • Особенности определения площади объекта 

Формулировки “жилая” и “общая” площадь в курортном государстве не используются. В документах указывается общая цифра или площадь “брутто”, куда входит весь метраж недвижимого имущества по внешнему периметру стен, а также балконов, террас, простенков, части лестничной площадки. По законодательству Турции вся территория общественного пользования в ЖК должна кому-то принадлежать. Поэтому её делят поровну между всеми собственниками. 

Площадь “нетто”, то есть чистые квадратные метры жилых и нежилых помещений в апартаментах, можно увидеть на сайтах некоторых строительных компаний. Площадь “netto” отличается от “brutto” ориентировочно на 15–20%. 

  • Отсутствие типовых проектов

Турецкая недвижимость очень популярна среди инвесторов из-за рубежа. Численность иностранных покупателей с повышенными требованиями к комфорту проживания растет из года в год, что создает для застройщиков идеальные условия для здоровой конкуренции. Новые дома возводятся из качественных материалов с учетом новейших технологий. Над созданием необычного стиля жилого комплекса, выгодно выделяющегося на фоне других, работает штат профессиональных дизайнеров и архитекторов. В современных апартаментах продумывается эргономичное зонирование и удобная планировка, панорамные окна, большие видовые террасы и просторная гостиная. Типичных проектов среди нового жилья на курортах Турции вы не встретите. 

  • Благоустройство

Застройщики озеленяют и облагораживают территорию вокруг жилого комплекса, возводят разнообразные объекты внутренней инфраструктуры: бассейны, детские, спортивные площадки, паркинги, турецкие бани и многое другое. 

Специалисты компании Profit Real Estate подберут любой тип апартаментов в Турции, которые будут полностью отвечать вашим пожеланиям, целям покупки и бюджету. Сопроводим на всех этапах оформления собственности и окажем весь спектр услуг послепродажного сервиса. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также осуществляем послепродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

Квартира и апартаменты — отличия и особенности

Возможный выбор, который предоставляет рынок недвижимости — купить квартиру или апартаменты, которые предлагаются дешевле при такой же площади. Но здесь возникает ряд вопросов, связанных с последствиями решения, в том числе и финансовыми. При покупке любой квартиры следует убедиться в том, что это именно квартира, как трактуется в ст. 16 ЖК РФ.

Что такое квартира по законодательству

В статье Жилищного кодекса сказано, что к жилым помещениям относится жилой дом и его часть, квартира или ее часть, комната в квартире, одноквартирном доме. В понятие квартиры включена структурная обособленность в составе многоквартирного дома, то есть, условия для удовлетворения ежедневных потребностей, определяющих возможность проживания.

Как проверить, является ли указанное в описании ЖК помещение квартирой? В проектной декларации застройщика фигурирует понятие «многоквартирный жилой дом», который должен быть построен на участке, предназначенном под жилую застройку. Кадастровый номер участка позволяет запросить данные и получить ответ о его назначении. То же касается и квартиры на вторичном рынке, которую можно проверить по реестру недвижимости на принадлежность к жилым помещениям. Участок может принадлежать застройщику, может быть передан ему в аренду на срок до окончания строительства или больший — его назначение «жилая застройка».

Что такое апартаменты

Законодательно закрепленного определения апартаментов нет, оно не кодифицировано. Это нежилое помещение, которое можно приспособить к временному проживанию или размещению людей в качестве гостей или «размещенных лиц». С точки зрения закона апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая может быть гостиничным номером, офисом, складом, точкой продаж и оказания услуг. В составе МФК (многофункциональных комплексов) апартаменты выставляются на продажу как офисы или помещения, но они не являются квартирами, значит, на них не распространяются требования Жилищного кодекса.

Хорошо знакомая европейцам и американцам система — формат кондоминиума, то есть пригодных для проживания помещений, которые сдаются в специально построенном здании на длительные сроки с правом выкупа. На него похожи известные россиянам апартаменты в МФК, где при определенных условиях возможна временная регистрация. Такие помещения можно передавать в аренду и продавать. Сейчас в стадии обсуждения находится законопроект, в котором оговаривается возможность регистрации в апартаментах как в месте проживания.

В чем разница между квартирой и апартаментами

То, что называют апартаментами, располагается в нежилом строении, точнее, не обозначенном, как «жилой дом», или нежилой части строения, в том числе многоквартирного дома. На него не распространяется понятие «квартира, жилое помещение», а это означает:

  • не действуют требования ЖК РФ в части площади, освещенности, инсоляции, воздухообмена и обеспечения санитарных норм для квартир;
  • нежилое помещение может быть расположено в жилом доме, но не наоборот, вне многоквартирного дома на участке под жилую застройку квартир быть не может;
  • не действуют нормы регулирования оплаты коммунальных услуг и ограничения на оказание услуг, которые вы можете посчитать лишними, например, в счета могут быть включены суммы на содержание садовника;
  • не действуют ограничения по шуму от соседей, они вправе устроить в помещении мастерскую или клуб с песнями в любое время.

Налоговая и финансовая сторона вопроса:

  • при покупке апартаментов вы не получите налогового вычета;
  • вы не можете использовать материнский капитал и прочие льготы, в том числе льготную ипотеку, субсидии;
  • даже если вам негде жить, апартаменты можно изъять за долги, с квартирой это невозможно, если она не в залоге у банка по ипотеке, хотя и там есть ряд условий;
  • налог на недвижимость в сравнении с квартирой выше — 0,5 — 2 % кадастровой стоимости против 0,1 %.

Собственник здания с апартаментами, в том числе и мажоритарный акционер, может принимать любые решения по содержанию общего имущества без согласия проживающих в апартаментах, что невозможно в жилых домах. Если прямо под вами организуют вход в магазин или откроют пивной бар, устроят хостел, претензии можно направить только собственнику здания. Все разногласия решаются в суде по Гражданскому кодексу. Есть еще одна деталь — если в здание пришли проверяющие из МЧС, то они могут составить протокол и оштрафовать собственника апартаментов, например, за приготовление пищи, если вопрос технического обеспечения не решен заранее.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Есть соображения в пользу такого решения:

  • стоимость будет ниже стоимости аналогичной по площади квартиры примерно на 15 — 20 %;
  • как правило апартаменты располагаются на участках с невысокой кадастровой стоимостью, поэтому разница в налоговых платежах может оказаться небольшой;
  • можно сдать такие помещения в аренду под офис или место оказания услуг, если есть где жить.

С точки зрения полноценного проживания с регистрацией, льготами, государственным регулированием и правами жильца квартира все же выигрывает. Наше агентство недвижимости в Приморском районе СПб поможет найти и купить квартиру с проверкой всех деталей, юридической чистоты и истории, сопровождением сделки.

Кондо против квартиры: какой из них подходит именно вам?

Фото: istockphoto.com

Текущий рынок недвижимости не позволяет многим людям позволить себе дом на одну семью или таунхаус. В большинстве районов кондоминиумы и квартиры являются более доступным решением для тех, кто ищет жилье.

Однако, если вы не понимаете разницы между квартирой и квартирой, вы не одиноки. Между этими двумя типами собственности есть несколько важных различий, которые повлияют на то, какой из них будет для вас лучшим выбором. Продолжайте читать, чтобы узнать о различиях между кондоминиумом и квартирой.

СВЯЗАННЫЙ: 5 Отличий продажи квартиры от продажи дома

Что такое квартира? Как и квартира, этот вид недвижимости представляет собой отдельную единицу в многоквартирном жилом доме. Одна из причин, по которой кондоминиумы и жилые комплексы часто путают друг с другом, заключается в том, что они могут выглядеть очень похоже. Вы часто не сможете определить, есть ли в многоквартирном жилом доме квартиры или квартиры, просто взглянув на внешний вид.

Кондоминиумы и квартиры также могут предлагать своим жильцам аналогичные удобства. Эти общие удобства могут включать бассейны, тренажерные залы, теннисные корты, игровые площадки или места для пикников. Еще одно сходство между кондоминиумами и квартирами заключается в том, что в них часто действуют схожие правила или положения. Хотя они варьируются от одного объекта к другому, они могут ограничивать возможность жильцов украшать за пределами своей отдельной квартиры, накладывать ограничения на использование мест общего пользования или диктовать правила парковки.

Фото: istockphoto.com

Основное отличие кондоминиума от квартиры — право собственности.

Наиболее важные различия в квартирах и квартирах связаны с правом собственности. В большинстве случаев жилец квартиры арендует свою единицу у управляющей компании или арендодателя. Все здание принадлежит управляющей компании или частному лицу, и эти лица сдают в аренду каждую отдельную единицу. Кондоминиумы, с другой стороны, принадлежат физическому лицу (или, все чаще, компании). Владельцы квартир могут жить в своей квартире или сдавать ее в аренду и получать арендную плату с арендатора.

Покупая кондоминиум, покупатели увеличивают капитал таким же образом, как и при покупке дома на одну семью. Собственный капитал, который рассчитывается путем вычитания текущей суммы, причитающейся по ипотечному кредиту, из стоимости имущества, может помочь создать чистую стоимость, увеличить прибыль владельца квартиры, если он решит продать, и дает возможность получить кредит под залог дома для покрытия ремонт или другие расходы. Каждый раз, когда производится платеж по ипотечному кредиту на кондоминиум, владелец увеличивает свой капитал.

Между тем, большинство собственников квартир не строят долевого участия. Их арендная плата поступает в управляющую компанию или арендодателя, которые могут использовать эти деньги для создания собственного капитала в собственности.

Как правило, покупка квартиры обходится дороже, чем аренда квартиры.

Также в большинстве случаев стоимость владения квартирой превышает стоимость аренды квартиры. Арендаторы квартир несут ответственность за уплату согласованной ежемесячной арендной платы, определенных сборов и гарантийного депозита (обычно равного арендной плате за один или два месяца).

Желающие приобрести квартиру несут дополнительные первоначальные расходы, которые не распространяются на арендаторов. Например, они должны внести первоначальный взнос за квартиру (от 3 до 20 процентов от покупной цены), оплатить осмотр дома и покрыть расходы на закрытие.

И арендаторы, и владельцы кондоминиумов должны платить за страховку. Тем не менее, страхование арендатора значительно дешевле, чем страхование квартиры. Отчасти это связано с тем, что страховка арендатора покрывает только имущество человека внутри квартиры, а не саму квартиру.

Владельцы кондоминиумов также несут дополнительные периодические расходы, такие как налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые не распространяются на жильцов квартир. Плата за ТСЖ может варьироваться в зависимости от местоположения кондоминиума и включенных в него удобств. Средняя плата за ТСЖ в стране составляет чуть менее 300 долларов в месяц, хотя в некоторых районах она может превышать 500 долларов.

Фото: istockphoto.com

Для обоих типов собственности расходы на содержание и ремонт помещений общего пользования покрываются ТСЖ или арендодателями.

Как упоминалось выше, как в многоквартирных домах, так и в многоквартирных домах есть общие общественные пространства, включая спортивные залы, бассейны, игровые площадки, площадки для выгула собак и пешеходные дорожки. Арендодатель многоквартирного дома несет ответственность за необходимое техническое обслуживание и ремонт этих помещений и внешней части здания. Для владельцев кондоминиумов ТСЖ несет ответственность за покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт.

С лиц, арендующих квартиру, не могут взиматься дополнительные деньги для покрытия необходимого ремонта удобств, хотя их арендодатель может повысить арендную плату, когда придет время подписывать новый договор аренды. Владельцы кондоминиумов могут столкнуться со специальными взносами для покрытия непредвиденных расходов на техническое обслуживание или ремонт. Взносы владельцев ТСЖ покрывают текущий ремонт, но в случае непредвиденных расходов ТСЖ может разделить стоимость между жильцами посредством специальной оценки. Эта возможность является одним из минусов покупки квартиры.

Владельцы кондоминиумов несут ответственность за ремонт и улучшения в квартире, тогда как арендодатели покрывают это за арендаторов.

Еще одно важное различие между кондоминиумами и квартирами заключается в том, кто несет ответственность за ремонт в квартире. Владельцы кондоминиума несут полную ответственность за содержание, ремонт или реконструкцию своей квартиры. Тем не менее, арендаторы квартир не должны оплачивать расходы на содержание или ремонт своей квартиры (за исключением повреждений, не покрываемых договором аренды). Эта ответственность ложится на арендодателя или управляющую компанию, так как они являются собственниками недвижимости.

Неожиданная утечка воды, например, может поставить владельца квартиры в затруднительное финансовое положение при попытке устранить утечку и любой связанный с этим ущерб. В том же сценарии арендатору квартиры нужно будет только связаться со своим арендодателем, который будет нести ответственность за решение проблемы.

С другой стороны, владельцы квартир пользуются большей свободой в обновлении или персонализации интерьера своей квартиры, чем большинство арендаторов. Как арендатор, владелец недвижимости должен решить, когда и нужно ли делать какие-либо ремонтные работы в собственности. Они также будут отвечать за выбор цветов краски, напольных материалов и многого другого. Владельцы кондоминиумов могут сами принимать все эти решения и выбирать любые цвета и материалы, которые они пожелают.

Фото: istockphoto.com

Обычно быстрее и проще переехать из квартиры, чем из квартиры.

Последнее различие между квартирой и кондоминиумом связано с легкостью (или трудностью) выезда. Независимо от того, арендует ли кто-то микроквартиру или квартиру с тремя спальнями, он подпишет договор аренды. Арендатор будет нести ответственность за оплату своей квартиры в течение периода времени, указанного в договоре аренды. По истечении срока аренды они могут выехать без каких-либо штрафов. Знание даты окончания аренды также может облегчить начало поиска новой недвижимости. Если арендатор хочет выехать из квартиры раньше даты окончания срока аренды, он может расторгнуть договор аренды, но ему придется заплатить комиссию (обычно сумму, равную арендной плате за оставшиеся месяцы аренды). ).

Выехать из квартиры может быть намного сложнее. Владелец должен найти нового покупателя и найти новую недвижимость для покупки или аренды и переезда. Выбор правильного времени для этого перехода, чтобы избежать двойной оплаты счетов или остаться без жилья после продажи квартиры, может быть трудным.

Эти различия между квартирой и квартирой обычно делают квартиры лучшим выбором для тех, кто ищет большую гибкость в выборе места жительства, в то время как квартиры могут быть лучшим выбором для семей или отдельных лиц, которые планируют жить в одном районе в течение длительного периода времени.

СВЯЗАННЫЕ С: 13 вещей, которые вам понадобятся при переезде из квартиры в дом

Квартира против квартиры. Какая разница?

Главная | Блог | Что такое блок против квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

0
Акции

  • Фейсбук

    0

  • Твиттер

    0

  • Пинтерест

    0

  • Более

Вы ищете квартиру для сдачи в аренду и интересуетесь разницей между квартирой и квартирой? Хотя эти термины часто используются взаимозаменяемо, могут быть некоторые важные различия в зависимости от контекста.

«Квартира» и «единица» часто относятся к одному и тому же предмету (аренда многоквартирного дома), хотя «квартира» может также относиться к аренде или покупке кондоминиума. Примером последнего может быть «Сью или Боб покупают [или арендуют] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему «контекст» так важен.

Далее мы объясним некоторые возможные значения этих двух разных терминов в случае, когда «единица» используется для обозначения аренды или покупки жилья или кондоминиума на одну семью.

Право собственности

Самая большая разница между квартирой и жилым помещением заключается в праве собственности и управлении имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку у каждого кондоминиума/квартиры есть отдельные владельцы. Владельцы покупают эти единицы, как и дома. Если вы арендуете квартиру здесь, ваш владелец недвижимости (т. е. арендодатель), скорее всего, будет отличаться от ваших соседей и, скорее всего, будет физическим лицом.

С другой стороны, право собственности на квартиры разное. Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один владелец, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с управляющей компанией, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку владение квартирой и жилым помещением различается, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор в отношении определенных правил и положений. Основные принципы аренды остаются прежними.

В случае с квартирой правила и положения обычно обеспечивает управляющая компания. Владелец отдельной квартиры или квартиры, как правило, занимается самоуправлением. С управляющей компанией в квартирах правила немного более единые. Принимая во внимание, что в случае с квартирами они могут различаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы арендаторов.