Виды собственности на квартиру: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Формы собственности недвижимости — какая бывает, особенности и правила владения разной формой соственности

Даже в одном многоквартирном доме могут сосуществовать разные виды собственности. К примеру, одна квартира может быть приватизирована, в другую могут поселить человека по договору соцнайма. Мы расскажем, какие виды собственности на квартиру существуют и чем они отличаются друг от друга.

Виды собственности на недвижимость

Понятие вида собственности определяется статьей 212 ГК. Согласно ей, собственность подразделяется на три категории:

• муниципальная;
• государственная;
• частная.

В чем особенность каждого вида?

Муниципальная

Каждый город, деревня, поселок имеют собственную инфраструктуру и жилой фонд, которые принадлежат муниципалитету. К такой недвижимости, согласно ст. 215 ГК РФ, относятся:

Не вся подобная недвижимость принадлежит муниципалитету. На территории города или поселка могут находиться здания, принадлежащие региону и Российской Федерации.

Ответственность за содержание муниципальной собственности лежит на местной власти.

К такому виду собственности принадлежит и часть жилого фонда. Это квартиры, предоставленные жильцам по договору социального найма. В частности, объекты могут передаваться в пользование молодым специалистам, многодетным семьям, сотрудникам полиции, прочим категориям. По каждой из них существует очередь. Лица, заключившие договор социального найма, имеют право только на проживание, но не на распоряжение этим имуществом. Такие помещения нельзя продать, подарить, сдать в аренду, прописать в них жильцов без разрешения местных властей.

В договоре прописываются условия, при которых лицо может пользоваться помещением. К примеру, пока не расторгнут трудовой договор.

Государственная

Строения, подпадающие под это понятие, принадлежат государству. Государственная недвижимость, согласно статье 214 ГК РФ, подразделяется на две группы:

• федеральная;
• субъектов РФ.

Объекты государственной собственности могут использоваться только в интересах граждан страны. К такой собственности можно отнести:

Такую недвижимость нельзя выкупить, можно только оформить договор ее временной аренды для осуществления коммерческой или некоммерческой деятельности.

Частная

Само понятие появилось относительно недавно, в 90-х годах. Хотя частные дома были всегда, но назывались они индивидуальными постройками. В частной собственности права принадлежат отдельному лицу или группе лиц, проживающим в объекте недвижимости, зарегистрированном как одно строение.

После начала эпохи приватизации к индивидуальным постройкам добавились приватизированные квартиры.

В то же время они несут ответственность за содержание жилья, если это угрожает интересам прочих собственников.

Виды частной собственности

Даже отдельная квартира может принадлежать нескольким хозяевам, а бывает, что собственник является единственным владельцем. В зависимости от количества владельцев и прав каждого частная собственность подразделяется на несколько видов.

Индивидуальная

Также право на индивидуальную собственность возникает, если недвижимость досталась по наследству или была подарена. В этом случае получатель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от семейного положения. При разводе и разделе имущества она не делится.

Во время проведения приватизации также было дано право решать, на кого оформить право владения. Можно было оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи или на кого-то одного.

В любой момент владелец доли может стать владельцем индивидуальной собственности, если остальные дольщики откажутся от долей в его пользу.

Единственный владелец может по своему усмотрению распоряжаться имеющейся у него квартирой или домом, при продаже и иных сделках не нужно спрашивать разрешения у других жильцов, даже если они прописаны в этой квартире.

Но чаще бывает, что квартира принадлежит нескольким собственникам.

Коллективная

Для физических лиц актуально владение долей в квартире.

Общая долевая

Этот вариант предусматривает владение квартирой несколькими лицами, которые имеют долю в объекте недвижимости. У собственников не всегда могут быть одинаковые доли. К примеру, одному может принадлежать ¾ квартиры, а другому — только ¼. 

Такая ситуация возникает, когда:

• собственность приобретается супругами;
• выделяются доли детям;
• несколько наследников вступают в наследство на недвижимость.

При этом все в равной мере могут распоряжаться своей долей. Не возникает вопросов, когда все собственники — члены одной семьи и проживают вместе.

Но если встает вопрос о продаже, то продавец обязан предложить выкупить долю и остальным владельцам. А если они отказываются, то покупателю придется находиться в квартире с совершенно посторонними людьми.

Еще одно неудобство возникает, если один из владельцев решил сделать ремонт, а другой не соглашается. Даже в суде трудно отстоять свою правоту, так как другие дольщики выдвинут аргумент, что не имеют материальной возможности потратиться на благоустройство жилого помещения.

Если у одного из дольщиков имеются долги, то судебный пристав вправе описать долю неплательщика, а в дальнейшем ее продать.

Доля может быть выделена в двух вариантах:

• идеальная, которая определяется из количества общей площади и не имеет фактической принадлежности, то есть определяется долей стоимости;
• реальная, если владельцу принадлежит отдельная комната.

К примеру, в семейных общежитиях каждый из собственников имеет отдельную комнату и может ее продавать, сдавать в аренду и совершать с ней прочие действия.

Идеальная доля возникает в квартире, где живет одна семья и пользуется площадью на одинаковых основаниях, независимо от величины доли.

Недвижимость бывает государственная, муниципальная и частная. Последняя, в свою очередь, делится в зависимости от количества владельцев, на индивидуальную и долевую. Каждая из них имеет свои особенности и определяет права собственников.

Какие бывают типы собственности на квартиру?

В современном мире наличие у человека жилья само по себе является одним из признаков успеха, причем крайне важно, чтобы это жилье находилось именно в собственности конкретного гражданина. Право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом подразумевает возможность быть полноправным хозяином дома или квартиры, решать их судьбу, а также нести полную ответственность.
Как и любой другой объект владения, квартира также является частной собственностью. Однако с этим определением не все так просто: существуют разные виды собственности, а также характерные проблемы, с ними связанные.

Что значит частная собственность квартиры?

До 1990 года права собственности на квартиру как такового не существовало. Хотя недвижимость, которая была закреплена за отдельным хозяином, и считалась личной, в действительности таковой не являлась. Все жилье, которое предоставлялось гражданам государством, юридически принадлежало ему.

В начале последнего десятилетия ХХ века начался процесс массовой приватизации. Для этого были изменены и приняты многие законы, способные урегулировать принципиально новые на то время взгляды на владение недвижимостью. После участия в приватизации жильцы, имевшие право проживать на конкретных квадратных метрах, стали их владельцами.

На сегодняшний день частное жилье – это недвижимость, находящаяся в законном владении физического, юридического лица или группы лиц, которые могут свободно распоряжаться ею без участия государства или иной третьей стороны.

Как можно стать собственником?

Если первые хозяева квартир становились собственниками только путем приватизации, то сейчас любую недвижимость можно получить разными путями. Государство больше не предоставляет ее на безвозмездной основе, зато предлагает много вариантов льготного приобретения для тех слоев населения, которым затруднительно купить жилье исключительно своими силами.

К наиболее распространенным формам обретения собственности жилья относятся:

• Приватизация. В отдельных объектах недвижимости процесс приватизации еще не завершен до конца. К тому же, существуют и другие законные основания для перехода некоторых единиц недвижимости из муниципальной в частную собственность.
• Купля-продажа. К этой форме относятся все операции с жильем, которые носят торговый характер. Недвижимость может быть приобретена как у предыдущего владельца, так и у банка, изъявшего ее за долги, или быть куплена на аукционе.
• Долевое строительство.  В этом случае право собственности не наступает сразу после покупки, поскольку такой тип договоренностей возможен исключительно во время приобретения квартиры в строящемся доме. Покупатель получает государственную регистрацию в качестве владельца только тогда, когда все работы завершены, дом введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи.
• Волеизъявление других лиц. Наиболее популярные виды свободного волеизъявления – это передача недвижимости в дар или по завещанию. В такой ситуации новый хозяин квартиры или дома вступает в свои права на законных основаниях, при этом она является единственной, где совсем не фигурируют денежные взаиморасчеты.

К сожалению, одних подписанных договоров или иных документов для получения жилья в свое полное распоряжение недостаточно – государство все же оставляет за собой окончательное решение по урегулированию и регистрации права собственности. Только после прохождения ее в Росреестре человек становится полноправным владельцем.

Варианты собственности квартиры

Ограничения «одна квартира – один собственник» в законодательстве нет, поэтому один и тот же объект может иметь несколько законных владельцев. На квартиру или дом существуют следующие виды собственности: совместная, долевая или индивидуальная.

Индивидуальная собственность

Именно эта форма подразумевает наличие у жилья единственного владельца. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое единолично осуществляет управление и распоряжение недвижимым имуществом. Продать квартиру, сдать ее в аренду или совершить другие законные действия с ней, кроме него, не сможет никто.

В многоквартирном доме объектом индивидуальной собственности может быть только отдельная квартира, поскольку все остальные части представляют собой общую собственность. Однако в некоторых случаях жилец может получить право так называемой исключительной собственности. Это означает, что некоторыми местами, которые ранее считались общими, он сможет распоряжаться сам, на свое усмотрение и без участия других жильцов. Часто к такой форме собственности относятся места на парковке, кладовые и т.д.

Иногда индивидуальная собственность может стать совместной, и чаще всего это касается распределения прав между супругами. Если один из них, пребывая в законном браке, покупает квартиру, она автоматически начинает считаться совместной. Продать ее или распорядиться иным способом этот владелец не может без согласия второго супруга.

Совместная собственность

Суть совместной собственности заключается в том, что одним и тем же жильем на равных правах владеет несколько человек. При этом нет четкого распределения, какая часть дома или квартиры принадлежит конкретному собственнику. Это значит, что абсолютно все решения относительно недвижимости должны приниматься сообща, по взаимному соглашению.

При покупке любого движимого или недвижимого имущества в браке оно считается совместным, если не был заключен брачный договор с соответствующими пунктами. Иногда такой вид собственности встречается и между близкими родственниками после приватизации, однако наиболее часто он имеет место между супругами.

Фактически каждый из владельцев такой недвижимости имеет свою долю в ней, но в реальности она не определяется ни количеством квадратных метров, ни конкретными помещениями. По сути при совместном владении каждому хозяину жилья принадлежит его равная часть, наделяющая его и равными же правами распоряжаться ею.

Продать квартиру без ведома и согласия второго супруга или иного совладельца нельзя. Также невозможно сделать это и со своей частью жилья. Неопределенная доля в недвижимости подразумевает только право на нее и не содержит какой бы то ни было технической конкретики. Продать только право, за которым не закреплено четкое количество квадратных метров, невозможно. 

Для подобных ситуаций существует только одна возможность урегулировать разногласия – выделить каждому владельцу фиксированную долю через суд. Часто к этому способу прибегают во время бракоразводного процесса, чтобы по закону разделить имущество. После этого можно продать свою долю, не забывая, однако, о правиле преимущественной покупки.

При этой форме собственности жилого помещения не всегда возможно выделить доли впоследствии, например, в студии или небольшой однокомнатной квартире. В таком случае решение может вынести суд – обязать одного из владельцев компенсировать второму стоимость его доли, исходя из актуальной рыночной цены недвижимости.

Долевая собственность

Долевая собственность вызывает больше всего противоречий и спорных ситуаций относительно распоряжения таким имуществом. Какие бывают доли собственности в квартире и каким образом распределяются, важно не только во время владения жильем, но и при его покупке.

Долей называют строго определённую часть недвижимости, которая принадлежит конкретному владельцу. Различают две разновидности долей:

• идеальную – с цифровым обозначением части имущества, которое обычно фиксируется в виде дробей (1/2, 1/3 и т.д.) или реже в количестве квадратных метров;
• натуральную – с выделением каждому из собственников конкретных помещений.

Идеальную долю можно отчасти сравнить с долей в совместном имуществе. Она обозначает только юридическое, формальное право собственности на недвижимость. Например, 1/2 часть в двухкомнатной квартире не значит, что ее владельцу принадлежит одна из комнат. Она только свидетельствует о том, что данный собственник может участвовать в принятии решений и распоряжаться всей квартирой наравне со вторым владельцем. Иными словами, любое решение или распоряжение этим имуществом должно быть согласовано.

Натуральная доля, хоть и кажется более определенной, на самом деле имеет не меньше сложностей, нежели идеальная. Ее выделение очень затруднено в техническом смысле, поэтому такая форма собственности чаще всего встречается в частных домах.

Для отделения отдельной комнаты или комнат на каждого владельца обязательно требуется оборудовать обособленный выход на улицу или лестничную площадку. В многоквартирных домах это редко бывает осуществимым, исключение составляют квартиры на первом этаже. Вторая сложность – это разделение нежилых помещений, которые не могут по-прежнему оставаться в общем владении, если жилые комнаты распределены между собственниками. Реализовать это на практике очень тяжело.

Тем не менее, для потенциальных покупателей натуральная доля является более предпочтительной. Приобретение идеальной доли, то есть, права распоряжаться имуществом наравне с другими собственниками, в большинстве случаев осуществляется родственниками, прямо или косвенно имеющими отношение к этой недвижимости.

Владелец наделяется долей во время получения жилья с параллельным определением его в долевую собственность. Это может происходить как во время покупки, так и в результате дарения или завещания, если так распорядился даритель или наследодатель. Когда недвижимость покупается с использованием материнского капитала, ребенок или дети обязательно наделяются равноценными долями в ней. Доли выделяются в идеальном виде, а любое распоряжение ими возможно только с разрешения службы опеки и попечительства.

Особенности покупки квартир в совместной и долевой собственности

Сколько бы собственников не было у квартиры, каждый из содольщиков имеет право продать свою часть, в том числе, третьему лицу. Все операции подобного рода сопряжены с некоторыми трудностями и ограничениями, на их пути могут встречаться подводные камни, о которых следует помнить не только покупателю, но и продавцу.

Если жилье находится в совместном владении, продать долю в нем можно только с согласия второго собственника – это условие обязательно. При этом согласие должно быть соответствующим образом оформлено и заверено у нотариуса.

Иногда в браке может продаваться жилье, находящееся в индивидуальной собственности одного из супругов. Так случается, когда квартира была:

• куплена до брака;
• получена в наследство или дар;
• приобретена на условиях брачного договора.

Покупая такую недвижимость, нужно быть абсолютно уверенным, что продавец – единственный собственник. Тип собственности квартиры можно узнать в квитанции ЕГРН, запросив ее самостоятельно, если возникли сомнения относительно законности сделки. Также нелишним будет проверить дату регистрации брака – жилье в индивидуальной собственности должно быть получено раньше.

В отличие от совместной собственности, выделенная доля в квартире, идеальная или натуральная, может быть продана без согласия остальных владельцев, однако при одном условии. Содольщики имеют право преимущественной покупки, поэтому, если кто-то из них решит выкупить у продавца его долю, тот не имеет права отказать и продать ее третьему лицу.

Для подобной продажи существует целая процедура, регулируемая законом. Один из собственников направляет содольщикам уведомление о намерении продать свою часть жилья за определенную стоимость. Они могут или отказаться, или приобрести ее. Отказ должен быть оформлен в письменном виде – впоследствии он послужит свидетельством, что продавец не нарушил ничьи права на преимущественную покупку.

Третьему лицу доля может быть продана только за ту цену, которая предлагалась содольщикам, не ниже. При изменении этой цены вся процедура с уведомлением должна быть повторена.

Также доля одного владельца может быть поделена дополнительно. Однако это оправдано только в том случае, когда речь идет о недвижимости большой площади. В стандартных квартирах подобное деление может привести к образованию совсем мизерных долей, которые только условно могут называться собственностью. Во избежание появления таких раздробленных частей, называющихся незначительными, законом установлена минимальная норма площади для владения недвижимости. По разным регионам она отличается и колеблется в пределах 8-15 квадратных метров.

Если собственник изначально планирует продать свою долю одному из содольщиков, уведомлять об этом остальных он не обязан. Правило преимущественной покупки не распространяется и на те случаи, когда квартира передается в дар или завещается в качестве наследства.

Основная проблема договоренностей по квартирам, разделенным на доли, – простор для разных мошеннических действий или случайного нарушения действующего законодательства. Если продажа была осуществлена в обход содольщиков, или их отказ от покупки был подделан, они имеют право на протяжении трех месяцев обратиться в суд с иском признания такого договора недействительным. Нетрудно догадаться, что настоящей пострадавшей стороной в этом случае окажется покупатель, ведь неизвестно, удастся ли ему вернуть потраченные средства.

При этом факты мошенничества могут работать и в правовом поле, по сути, не имея состава правонарушения. Например, покупатель купить долю в квартире после отказа совладельцев и поселился в ней. Суть мошенничества заключается в том, что со стороны других жильцов-содольщиков ему будут создаваться крайне некомфортные условия проживания. В подобной ситуации новому владельцу не останется ничего другого, кроме как продать им свою часть по заниженной цене, ведь найти других покупателей за адекватную стоимость с такими соседями не получится.

Иногда продажа нескольких долей производится одновременно. Проще всего, когда она оформляется одним договором – в этом случае ее даже не обязательно регистрировать у нотариуса. Но когда каждый собственник желает заключить отдельное соглашение, такая сделка подлежит обязательной регистрации. Кроме этого, составление подобного договора или нескольких параллельных – непростая процедура, которая требует хорошего знания законов и, желательно, участия юриста.

7 типов владения недвижимостью с плюсами и минусами

Правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые довольно сильно отличаются друг от друга.

От налоговых льгот до ловушек ответственности, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет свои уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вступать во владение новым объектом недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные виды собственности в сфере коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в штате, где находится недвижимость.

Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных видов собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Аренда в общей собственности и совместная аренда
• Арендаторы в целом
• Товарищество собственников (ООО)
• Корпорация-владелец
• Доверительный фонд

Единоличное владение

В этом случае полное право собственности на недвижимость принадлежит одному человеку.

Самая большая привлекательность единоличной собственности заключается в том, что решения о собственности, например о том, как лучше ее использовать или когда продавать, не требуют одобрения арендаторов или любой другой стороны, кроме владельца. Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и совместная аренда.

Однако основным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников владельца собственности. Чтобы передать титул, наследникам единственного владельца необходимо завещать свое имущество, что может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.

Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшая торговая недвижимость, а также земля.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями в собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование имущества, а также могут получать выгоду от совместного уплаты ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда является одним из наиболее распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора о совместной аренде является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору. В отличие от завещания, право наследования позволяет легко передавать право собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в акте о передаче имущества или в акте необходимо конкретно указать, что была создана совместная аренда и право наследования.

Однако совместная аренда имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать то, что им причитается, посредством принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу имущества, что может быть очень ограниченным.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, имущество, превышающее 600 000 долларов США на момент смерти, облагается налогом на имущество штата и федеральным налогом.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт имущества.

Общая аренда

Общая аренда находится в собственности двух или более лиц одновременно. Однако этот тип собственности может быть разделен на разные проценты между арендаторами, поэтому он не обеспечивает равного использования, прав или дохода.

Права наследования не включаются в общую аренду. В случае смерти доля наследодателя переходит к его наследникам, которые затем заключают договор о совместной аренде с другими оставшимися в живых собственниками.

Долевая аренда – еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и владения землей.

Аренда в общей собственности и совместная аренда

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.

В обоих сценариях актив находится в совместной собственности двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, совместная аренда не включает права наследования.

Кроме того, совместная аренда не обеспечивает равного использования, прав или дохода, в то время как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы в полном объеме

Аренда в полном объеме относится к праву собственности, при котором жена и муж владеют равными долями недвижимого имущества и любого дохода, полученного от него.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. В случае смерти жены или мужа право собственности полностью переходит к пережившему супругу.

Если супруги разводятся, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.

Самым большим недостатком аренды в целом является то, что оба супруга должны согласиться продать недвижимость. Однако это также может быть воспринято как преимущество — поскольку ни одна из сторон не может продать без согласия другой стороны, актив и любой доход, который он приносит, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество собственников (ООО)

Право собственности на объект коммерческой недвижимости может принадлежать товариществу собственников, также известному как компания с ограниченной ответственностью (ООО).

Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора совместно владеют складским зданием через ООО, а рабочий получает травму на месте, ООО защитит их личные активы в случае судебного разбирательства.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть правами собственности на недвижимость, как в случае с корпорацией-владельцем.

Основным недостатком этой формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму в помещении, на корпорацию-владельца может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Доверительное управление

Последний тип собственности, который мы обсудим, — это доверительное управление.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. В качестве доверительного управляющего может выступать как организация, так и физическое лицо.

В случае смерти доверителя его доля переходит к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку доверитель траста фактически отказался от всякого контроля.

Отзывной траст, напротив, позволяет доверителю вносить изменения в траст. Кроме того, доверитель должен платить налог на доход, полученный от имущества.

Какова основная выгода владения землей или имуществом через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости пользуются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся во владении через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личная собственность не зарегистрирована в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае любого подозрения в преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно показали выше, существует несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях формы собственности, которую вы рассматриваете.

7 видов собственности на недвижимость, которые необходимо знать перед продажей

Если вы продаете дом, вам нужно знать, в какой форме вы владеете недвижимостью, прежде чем перечислять ее. Если вы покупаете дом, вы захотите узнать, какие виды собственности на недвижимость существуют, прежде чем закрыть сделку.

В этом посте объясняются основные виды собственности на недвижимость, а также приводятся подробные определения дополнительных, менее распространенных видов собственности.

Распространенные виды владения недвижимостью

Двумя наиболее распространенными видами владения недвижимостью являются «кондоминиум» и «простая плата». Вот конкретные определения для каждого из них.

Кондоминиум

Продавец владеет внутренней частью квартиры, но разделяет долю владения землей и местами общего пользования с другими собственниками здания.

В кондоминиуме вы владеете жильем, но не землей. Другое лицо владеет всем зданием и землей под ним, в то время как владелец квартиры сохраняет за собой право владеть или арендовать недвижимость. Владелец квартиры также должен соблюдать правила и положения, установленные владельцем здания.

Fee Simple

Это причудливый способ сказать, что продавец владеет всем домом и землей под ним. Большинство отдельных домов на одну семью являются «простой» собственностью. Простая плата также известна как «единоличное владение».

Если у вас есть квартира, вы владеете квартирой, но, как правило, не землей под ней. Кондоминиумы, как правило, не являются простой недвижимостью, но таунхаусы могут быть такими.

Если вы хотите купить дом и хотите иметь дополнительные деньги в кармане после закрытия, мы рекомендуем наших друзей в Clever Real Estate. Clever — это общенациональная брокерская компания, которая может подобрать вам предварительно проверенных лучших местных агентов, которые вернут вам деньги после закрытия сделки в 41 штате. А если вы продаете дом, тщательно отобранные агенты Clever взимают комиссионный сбор всего в 1,5%!

Подробнее

Дополнительные виды собственности на недвижимость

Теперь, когда вы понимаете разницу между двумя наиболее распространенными формами собственности на недвижимость, давайте рассмотрим несколько определений дополнительных форм собственности на недвижимость.

Кооператив

Кооператив (или «кооператив») – это многоквартирное здание, в котором каждый житель имеет долю в здании. В отличие от кондоминиума, жилец не владеет помещением, которое занимает, а арендует его у кооператива.

Владельцев кооператива часто называют «акционерами», и они владеют долей во всем здании.

Аренда земли

Жители платят арендную плату за землю, на которой стоит дом, вместо того, чтобы полностью владеть землей. Аренда земли встречается редко.

PUD

PUD расшифровывается как Planned Unit Development и описывает жилую застройку, на которую не распространяются стандартные требования к зонированию территории. С разрешения местного самоуправления застройщик установил новые правила для здания и мест общего пользования. Они могут включать в себя проекты уличного освещения, стандарты ширины улиц, архитектурные стили, стандарты высоты зданий, коэффициенты охвата территории, требования к паркам общего пользования или благоустройству.