Содержание
закупки, тендеры, площадка, официальный сайт, реализация арестованного имущества, аукционы
Электронные площадкиМаксим Кончиков0398
Содержание
- На официальном сайте
- КомиссиON
- Секция на ЕЭТП
- На сторонних площадках
На официальном сайте
Чтобы ознакомиться с закупочными процедурами крупнейшего кредитного учреждения страны ПАО «Банк ВТБ» поставщику следует зайти на официальный сайт компании www.vtb.ru и выбрать соответствующий раздел.
Площадка ВТБ для торгов осуществляет свою деятельность в соответствии с 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Здесь можно найти информацию о планируемых процедурах, ознакомиться с закупочными извещениями, отчетами и результатами тендеров. В фильтре «Поиск закупок» реализована возможность сформировать запрос по ключевым словам.
Раздел «Торги ВТБ 24» работает только в демонстрационном режиме. Для участия в закупках группы компаний пользователю следует перейти в Единую информационную систему, воспользовавшись ссылкой www.zakupki.gov.ru.
КомиссиON
Банковское учреждение ВТБ 24 помимо закупок предлагает удобный сервис КомиссиON. Здесь можно выгодно приобрести непрофильные активы банка и арестованное имущество. Удобный функционал легко позволит найти интересующую информацию в одном из разделов:
- «Коммерческая недвижимость»;
- «Жилая недвижимость»;
- «Транспорт»;
- «Оборудование».
Для удобства пользователь может воспользоваться более детальным поиском и установить фильтр по конкретным характеристикам. Например, выбрать в меню параметры: реализация квартиры, комнаты, коттеджа или земельного участка, а также использовать другие запросы.
В представленном разделе посетителю сайта предлагают также установить фильтр по следующим категориям:
- адрес объекта;
- сортировка по цене;
- наличие обременений.
Для удобства потенциального покупателя на площадке реализована возможность автоматического определения региона, из которого осуществляется вход на сайт.
Секция на ЕЭТП
ВТБ торги можно найти у крупнейшего национального оператора электронных торгов «Росэлторг», на котором размещают свои закупки госзаказчики и другие предприятия.
Здесь существует специальная секция торгов группы ВТБ.
Пользователю следует обратить внимание на то, что для возможности принять участие в проводимых аукционах и конкурсах, ему потребуется пройти процедуру обязательной регистрации на площадке ЕЭТП.
На сторонних площадках
Закупки ПАО Банк ВТБ также можно найти на известных агрегаторах поиска:
1. РосТендер.
2. Контур.Закупки.
3.
Синапс.
Данный функционал в режиме просмотра и поиска доступен каждому пользователю бесплатно. Но для участия в закупочных процедурах исполнителю потребуется зарегистрироваться и оплатить комиссию согласно действующих на площадке тарифов.
ВТБ тендеры открывают новые возможности для поставщиков в части заключения выгодных контрактов и приобретения банковского залогового имущества по сниженной стоимости. Потенциальный участник закупочных процедур может отыскать интересующий объект любым удобным для себя способом.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Поделиться:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Важно знать о ВТБ
H домовладельцы и инвесторы в недвижимость могут использовать ипотечные кредиты с возвратом от продавца для продажи недвижимости, которая не продается на жестком рынке.
Кроме того, они могут помочь покупателям в получении финансирования, когда рынок ограничен или когда их финансы ограничены.
Ипотечные кредиты этого типа предлагают гибкие решения сложных ситуаций, связанных с покупкой жилья. Однако эти ипотечные кредиты не лишены риска для покупателей и продавцов.
Что такое ипотека с возвратом у продавца?
Когда домовладелец предоставляет покупателю ссуду для обеспечения покупки, это называется ипотекой с возвратом продавцом. Возвратные ипотечные кредиты продавца часто называют возвратными кредитами продавца.
Данный вид кредита является взаимовыгодным для покупателя и продавца. И продавец, и покупатель могут иметь возможность продать свою собственность сверх установленного банком лимита финансирования. Если вы находитесь в сложной ситуации, для этого вам нужна ипотека с возвратом продавца.
Как работают ипотечные кредиты с возвратом продавцом?
В большинстве случаев, когда покупатель желает профинансировать покупку недвижимости с помощью кредита, он обращается за финансированием в банк или другое финансовое учреждение.
Покупателю, возможно, придется искать вторичное залоговое финансирование, если финансирование, предоставленное банком, недостаточно для финансирования покупки.
Актив, используемый для погашения долга, называется залогом, когда к нему предъявляется требование для погашения долга. Если долг не удовлетворен, первыми выплачиваются кредиторы с первым залогом, за которыми следуют кредиторы со вторым залогом.
Банки и финансовые учреждения выдают людям деньги взаймы в зависимости от их кредитоспособности. Как правило, для оценки кредитного качества используется кредитный рейтинг или рейтинг, указывающий на кредитный риск и вероятные шансы дефолта.
Продавцу предоставляется возможность вернуть право собственности или долю в собственности. Пока остаток кредита соответствует стоимости собственного капитала, продавец владеет определенным процентом имущества.
Пока покупатель выплачивает основную сумму кредита и проценты, сохраняется двойное владение. Это второе залоговое удержание служит залогом для погашения кредита.
Продавец может получить право собственности на имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства и не выполняет договорные обязательства.
Какие бывают условия ипотеки ВТБ?
Сделка, финансируемая владельцем, имеет большую гибкость для покупателя и продавца, если она финансируется только за счет ипотеки с возвратом товара продавцом.
Поскольку продавец берет на себя риск, предоставляя ссуду, процентная ставка обычно выше. Однако, в зависимости от потребностей покупателя, тип кредита и срок кредита могут различаться.
В целом ипотечные кредиты с возвратом продавцов предлагают покупателям и продавцам широкие возможности для переговоров, что делает их привлекательными для обеих сторон.
Преимущества ипотеки с возвратом у продавца
Продавец ипотеки с возвратом у продавца имеет три основных преимущества:
1. Быстрая продажа дома.
2. Дополнительный процентный доход.
3. Снижение налога на прирост капитала.
I Если у вас возникли проблемы с кредитом или первоначальным взносом, ипотечный кредит с возвратом продавцом может предоставить дополнительный вариант финансирования.
Возврат ипотечных льгот и рисков для продавцов
WOWA
Надежность и прозрачность
Ипотека с возвратом продавца, также известная как ипотека ВТБ или ипотека с возвратом продавца, — это когда продавец дома ссужает деньги покупателю дома. Продавец действует как ипотечный кредитор, позволяя покупателю жилья занять деньги, чтобы купить дом продавца, а продавец может частично или полностью финансировать покупку. Продавец должен владеть домом (иметь полный капитал), а это значит, что продавец не может предоставить покупателю ипотеку ВТБ, если у продавца уже есть действующая ипотека на дом.
Как работает ипотечный кредит с возвратом у продавца?
Ипотека ВТБ обычно используется, когда у покупателя дома недостаточно денег для покупки дома.
Это может быть связано с тем, что покупатель жилья не был одобрен для полной покупной цены дома их ипотечным кредитором, или его заявка на ипотеку была отклонена.
Продавец может помочь осуществить продажу, предложив возвратную ипотеку. Продавец компенсирует разницу, предложив покупателю ипотеку напрямую. Это может быть в дополнение к ипотеке от банка или другого ипотечного кредитора, если покупатель смог занять только часть, но не всю стоимость дома. Покупатель будет производить ипотечные платежи продавцу для погашения ипотеки ВТБ.
Ипотека в ВТБ — залоговый кредит, то есть дом является залогом. Продавец зарегистрирует право удержания на праве собственности. Если заемщик получил ипотечный кредит в банке или другом кредиторе, ипотека ВТБ будет являться вторым залогом или второй ипотекой.
Если покупатель не выполняет свои обязательства по ипотеке ВТБ или своей основной ипотеке, продавец или основной ипотечный кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания или доверенность на продажу.
Поскольку ипотечные кредиты с возвратом продавцом являются вторым ипотечным кредитом, ипотечные ставки ВТБ имеют гораздо более высокие ипотечные ставки, чем те, которые предлагают традиционные кредиторы.
Примеры ипотеки с возвратом продавцом
Ипотека с частичным финансированием ВТБ
Предположим, вы продаете свой дом за 500 000 долларов. Покупатель дома хочет купить ваш дом, но его банк одобрил только ипотеку в размере 400 000 долларов США, что приведет к необходимому первоначальному взносу в размере 100 000 долларов США (20%).
Вы решаете предложить покупателю возвратную ипотеку продавца для покрытия оставшейся суммы в 100 000 долларов. Вы зарегистрируете возвратную ипотеку продавца как вторую ипотеку после банковской ипотеки. Когда дом будет продан, вы получите 400 000 долларов. Остальные 100 000 долларов вы получите в виде регулярных ипотечных платежей от покупателя.
Также могут быть задействованы различные источники финансирования.
Например, если покупатель дома накопил 50 000 долларов в качестве первоначального взноса, то он сможет получить ипотечный кредит в размере 400 000 долларов в своем банке, ипотечный кредит в размере 50 000 долларов, взятый у вас взаймы, и заплатит вам 50 000 долларов наличными. В этом случае вы получите 450 000 долларов США сейчас, а 50 000 долларов США будут возвращены через ипотечные платежи ВТБ позже.
Ипотека ВТБ с полным финансированием
Предположим, что человек, впервые покупающий жилье, хочет купить вашу недвижимость, но у него нет сбережений. Ваш дом был выставлен на продажу в течение очень долгого времени, и вы не желаете снижать цену на него, чтобы привлечь других покупателей. Каждому ипотечному кредитору, к которому он обращался, покупателю дома было отказано в ипотеке. Вы решаете полностью профинансировать покупку покупателя с помощью ипотечного кредита продавца.
Вы продаете свой дом за 500 000 долларов, поэтому вы предлагаете ипотечный кредит ВТБ на 500 000 долларов.
Вы зарегистрируете ипотеку ВТБ в качестве основного залога на имущество, так как другие кредиторы не участвуют.
При продаже дома обмен наличными не производится. Вместо этого вы получите 500 000 долларов в виде ипотечных платежей от покупателя.
Преимущества ипотеки с возвратом у продавца
Ипотека с возвратом у продавца помогает покупателям покупать дома, которые они в противном случае не могли бы себе позволить, например, если у них плохой кредитный рейтинг или недостаточно за первоначальный взнос. В том же духе это помогает продавцам продавать свои дома, привлекая покупателей. Продавцы также могли зарабатывать на процентах по ипотеке ВТБ.
Отсрочка налога на прирост капитала с помощью ипотечного кредита ВТБ
Для коммерческой и инвестиционной недвижимости предложение покупателю ипотечного кредита с возвратом продавцом позволит вам отсрочить налог на прирост капитала для любого прироста капитала от собственности. Эта отсрочка прироста капитала может быть распространена на пять лет.
Допустим, вы приобрели коммерческую недвижимость за 500 000 долларов. Частный инвестор в недвижимость хочет купить вашу недвижимость за 700 000 долларов, поэтому вы предлагаете ему ипотечный кредит ВТБ на 700 000 долларов. Это приведет к приросту капитала в размере 200 000 долларов США.
Вы можете отсрочить налог на прирост капитала в размере 200 000 долларов США, поскольку вы продаете капитальную недвижимость, но не получаете выручку от продажи немедленно. Этот прирост капитала в размере 200 000 долларов США может быть отложен на пять лет за 40 000 долларов США в год.
Вместо того, чтобы сообщать о приросте капитала в размере 200 000 долларов США за один налоговый год, вам нужно будет сообщать только о приросте капитала в размере 40 000 долларов США в год в течение пяти лет. Распределяя свой прирост капитала, вы сможете уменьшить свой налогооблагаемый доход, что может помочь вам попасть в более низкую налоговую категорию.
В некоторых случаях, например, для корпораций, ставка налога останется прежней, даже если вы отсрочите прирост капитала, а это означает, что в конечном итоге вы все равно будете должны платить ту же сумму налога.
Вместо этого вы выиграете, заплатив налоги позже, вместо того, чтобы платить все сегодня.
На что следует обратить внимание при ипотеке ВТБ
Несмотря на то, что ипотечные кредиты с возвратом продавцом обеспечены залогом дома, работа с ипотечным кредитором ВТБ по-прежнему сопряжена с определенными рисками. Есть причина, по которой покупатель дома не смог получить ипотечный кредит на всю сумму или почему ему отказали в ипотечном кредите от ипотечных кредиторов. Возможно, у них низкий доход, который не может поддерживать более крупные платежи по ипотеке, или у них плохой кредитный рейтинг или кредитная история. Все это означает, что они представляют собой риск, который другие банки не хотели брать на себя, но риск, который вы возьмете на себя, предоставив им ипотечный кредит.
Чтобы компенсировать это, ипотечные кредиты с возвратом продавцом могут иметь высокие процентные ставки, но даже в этом случае вы должны убедиться, что ваш покупатель дома сможет позволить себе платежи.