Вторичка или новостройка что лучше: что лучше купить в 2022? Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья.

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

• Плюсы новостройки
  • Ниже стоимость
  • Выше срок службы дома
  • Планировка и ремонт на свой выбор
  • Современная архитектура
  • Простая сделка

• Минусы новостройки
  • Срок сдачи дома может переносится
  • Дорогой ремонт
  • Дороже коммунальные услуги
  • Транспортная инфраструктура
  • Не развита социальная инфраструктура

• Плюсы вторичного жилья
  • Район со всей инфраструктурой
  • Готовый ремонт
  • Можно заселиться сразу после покупки

• Минусы вторички
  • Сложная сделка
  • Сложнее получить ипотеку
  • Старый жилой фонд
  • Парковка

• Что выгоднее: подводим итог

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru

1015
просмотров

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Комьюнити

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Новостройка или вторичка: за и против

Главная / Журнал / Статьи / Новостройка или вторичка: за и против

19 октября 2020

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы.  
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

Рубрики:
Статьи

Поделиться:

Другие статьи

Позвоните нам
и узнайте больше:

+7 (3452) 619-619

или закажите

Обратный звонок

Заказ обратного звонка

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Отправить список объектов

Тема письма *

E-mail *

Описание

Задать вопрос специалисту

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Ваш вопрос

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на просмотр

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Заявка на расчёт ипотеки

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на экскурсию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Ошибка в объявлении

Получите подборку квартир в новостройках в Тюмени бесплатно прямо сейчас!

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Это быстро

В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты

Это безопасно

Мы работаем на рынке недвижимости Тюмени 4 года и всегда выполняем свою работу качественно

Это выгодно

Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы.

Это комфортно

Мы работаем только с проверенными застройщиками, заботящимися о будущих жильцах новостроек.

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по рассрочке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по скидке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщить об ошибке

Укажите, где ошибка *
— Выберите -В стоимостиВ описании и параметрахВ планировкахНекорректные фотографииФинансовые условия: ипотека, рассрочка, акцииДругое

E-mail *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

После проверки мы можем связаться с Вами для уточнения деталей.

Оставьте отзыв о специалисте

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Написать отзыв

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Напишите свой вопрос, в свободной форме! *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Оставьте ваши контакты

Получить подборку

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщение директору

Контакты заявителя (заполняются при желании получить ответ)

Конфиденциально

Отправить сообщение конфиденциально

Фамилия, Имя

Email

Телефон

Адрес почтовый

Описание события *

Сообщение будет рассмотрено в течение 3 календарных дней.

Прикрепить файл

Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip.

Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

• применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
• установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
• в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
• 
  более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
• современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
• 
  в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
• 
  благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• 
  как правило, налаженное транспортное сообщение;
• 
  отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Игорь Василенко

Новостройка или вторичка — что лучше, плюсы и минусы, какую квартиру лучше покупать

Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться по планировке. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?». Сегодня предлагаю сравнить исходные данные объектов похожей площади в домах, построенных в разное время.

Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв. м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке. Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?

EQWER | Ремонт квартир

1. Откуда деньги на покупку квартиры?
Если вы покупаете квартиру на собственные накопления, то вопрос, что лучше: новостройка или «вторичка» — снимается. Если решили привлечь заемные средства, большинство покупателей предпочтут покупать квартиру в новостройке. Не просто потому, что хочется жить в новом доме — под такую квартиру легче дают ипотеку. Так что купить новостройку в данном случае проще. Ипотеку для приобретения «вторички» также можно получить, но это немного сложнее и требует сбора большего пакета документов.

Дизайн-бюро Татьяны Алениной

2. Есть ли у вас машина?
Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет, причем непосредственное. В этом случае при ответе на вопрос: «вторичка» или новостройка — плюсы и минусы очевидны. Если посмотреть на расположение, то «вторичка» выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда как новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах, так и в детских садах. Прибавьте сложности с возможным поиском няни (не все согласятся ездить на своей машине к месту работы), доставкой детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

Руслан Кирничанский

На плане: однокомнатная квартира в доме серии П-44

3. Хочется простора?
Вернемся к планировке: новостройка или «вторичка» — что лучше? Здесь плюсы-минусы квартир тоже понятны. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью, по сравнению с вторичным жильем. Хотя бы потому, что нормативы площадей квартир были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города. Новостройки возводят из современных материалов, так что купить квартиру в новостройке выгоднее: срок службы таких домов выше, чем старого жилого фонда. Лифты, мусоропроводы, современные коммуникации — это тоже плюсы новостройки. Хотя можно обновить инженерию и старого дома, но этот процесс весьма затратный.

Руслан Кирничанский

4. Собираетесь делать «из однушки двушку»?
Если посмотреть на исходную планировку квартиры, то организация пространства удобнее в старенькой пятиэтажке. Так, в квартире три окна на две стороны, что позволяет солнечному свету дольше проникать в помещение и лучше его проветривать. Эти три окна теоретически позволят сделать перепланировку и разделить комнату на две.

Важно: Перепланировка «вторички» происходит без сноса стен, а возведенная перегородка позволит сделать в квартире отдельную спальню и автономную гостиную.

Руслан Кирничанский

В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире. Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно. Получается, что новостройка предполагает не так много вариантов организации обособленного спального места в квартире, хотя и они есть.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Перепланировка: Однокомнатная квартира в доме серии П-44Т

Callwey

Квартира для жизни или для инвестиций?
Новостройка или «вторичка»: что выбрать? Если рассматривать квартиры как инвестиции, то лучше здесь новостройка — на нее спрос выше. Однако ликвидность «вторички» тоже высока: многие предпочтут покупать квартиру для проживания в районе с хорошей инфраструктурой.

В кризисные времена «вторичку» с развитой инфраструктурой выгоднее сдавать в аренду, тогда как арендаторы новостройки будут требовать снижения стоимости из-за плохой транспортной доступности и недостатка инфраструктуры. Это закон рынка — спрос заметнее падает на новые районы, где многие приобретали квартиры в новостройках в инвестиционных целях.

Studio Morton

Факт: Столичное законодательство позволяет «играть» с ценой небольших объектов недвижимости, оформляя их как апартаменты. То есть будущему владельцу предлагают купить объект в доме с квартирами, которые выглядят совершенно так же, как жилые. Важно учесть, что новостройки не имеют статуса квартиры: они (формально) предназначены для создания офисов. И неважно, что по соседству такой же точно дом, с такими же планировками квартир сдается для постоянного проживания.

Сдавать в аренду апартаменты вы, конечно же, сможете, но прописаться в них — нет. Выгодно продать через несколько лет? Вряд ли: часть покупателей оттолкнут ограничения с пропиской. А оплачивать коммунальные счета придется по другому тарифу, что значительно дороже. Поэтому формальная выгода при покупке апартаментов едва ли не полностью нивелируется переплатами в процессе их использования. Да и расположение на месте бывших заводов, выведенных за черту столицы, вызовет вопросы у многих будущих арендаторов.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы стояли перед выбором — купить новостройку или «вторичку», какое решение вы приняли и почему? Расскажите нам в разделе комментариев!

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Новостройка или вторичка – что лучше? – Статья от SKY VIEW

Каждый, кто хоть раз задумывался о приобретении жилой недвижимости в Москве, обязательно сталкивался с дилеммой: новостройка или вторичка. Что выбрать? Оба варианта имеют недостатки и преимущества, а следовательно — сторонников и противников. В этой статье мы решили объективно сравнить оба вида недвижимости, рассмотреть их отличия, плюсы и минусы. 

Преимущества новостроек

1. 
   Выгодная покупка. Если заключить договор долевого участия на начальной стадии возведения дома, можно купить квартиру значительно дешевле рыночной цены. Да, в этом случае придется подождать около 2-х лет, но зато можно будет приобрести больше квадратных метров. Когда жилье будет введено в эксплуатацию, его цена моментально взлетит, и это — реальная возможность получить финансовый профит в размере 10-30% от стоимости недвижимости. 

2. 
   Новый дом прослужит дольше. Современные технологии строительства обеспечивают высокую долговечность возводимого жилья. Оно будет служить не менее 100-200 лет (в зависимости от материалов и инженерных решений). Большое внимание застройщики уделяют коммуникациям — в новом доме новые трубы, сантехника, электропроводка и так далее.

3. 
   100% гарантия отсутствия обременений. Оформлять новостройку можно без риска столкнуться с какими-нибудь подводными камнями, связанными с предыдущими владельцами. Квартира не может находиться в залоге, точно не возникнут проблемы с выселением несовершеннолетних детей или недовольных супругов предыдущего владельца. 

4. 
   Упрощенный процесс оформления ипотеки. В офисе продаж застройщика работает банковский брокер, который помогает оформить всю документацию, а зачастую и предлагает более выгодные условия жилищного кредитования. 

5. 
   Интересные планировки. На вторичном рынке выбор планировочных решений, как правило, не велик. Большинство квартир построено еще в советскую эпоху по типовым проектам. Сегодня застройщики предлагают покупателям широкое разнообразие планировочных решений, среди которых каждый может отыскать оптимальный для себя вариант. 

6. 
   Облагороженная территория. Застройщики стараются предложить своим покупателям максимум комфорта, и это касается окружающего пространства. Во дворах жилых комплексов приятно находиться — здесь есть современные детские и спортивные площадки, велодорожки, продуманные прогулочные зоны, клумбы с ландшафтным дизайном.  

Недостатки новостроек

Самый главный недостаток новостройки — это необходимость ждать окончания строительства. Период этот будет тем дольше, чем раньше вы заключите ДДУ с застройщиком. Если на время строительства покупатель живет на съемной квартире, то это закономерно влечет за собой дополнительные расходы. 

Ситуация может усугубиться, если застройщик задерживает сдачу объекта на неопределенный срок. Такие риски всегда есть, и заключая договор долевого участия, нужно иметь хотя бы небольшую финансовую подушку безопасности. 

Чтобы полностью избавиться от рисков, можно приобрести новое жилье на финальном этапе строительства или на стадии ввода в эксплуатацию. Но в этом случае купить квартиру намного дешевле рыночной цены не получится. 

Еще один ощутимый минус новостройки — это усадка нового дома. Это — закономерный процесс, из-за которого может пострадать уже сделанный ремонт. Данный факт нужно обязательно принимать во внимание, думая о том, что выгоднее приобрести. 

Плюсы вторички

1. 
   Широкий выбор. Объективно, объектов вторичной недвижимости всегда больше, чем первички. Покупатель получает больше возможностей выбирать район, в котором он бы хотел жить. 

2. 
   Обжитой район. Заселяясь в старый дом, вы уже точно знаете, какие объекты инфраструктуры есть рядом. Вы получаете гарантии наличия школ, детских садов, автобусных остановок, налаженной работы транспортной системы и так далее. 

3. 
   Нет неопределенности. Покупая новостройку на стадии строительства, вы можете увидеть ее только с глянцевых страниц рекламных проспектов. Реализуется или нет на практике эта картинка — еще вопрос. А вот со вторичкой уже все ясно — можно приехать и воочию оценить вид из окна, обустройство двора, наличие парковок рядом и другие моменты. 

4. 
   Не нужно ждать. Это одно из существенных преимуществ. Покупатель может въехать в свое новое владение сразу после регистрации договора в Росреестре. Не будет томительного ожидания, не придется тратить деньги на съем квартиры. 

Минусы вторички

К сожалению, нередко при приобретении жилья с рук велик риск столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами, которые хотят поиметь что-то с доверчивых покупателей. Опасность может быть связана с наличием прописанных жильцов, с коммунальными долгами, внезапными наследниками и многими другими негативными аспектами.

Если вы планируете брать ипотечный кредит, то будьте готовы к длительной процедуре сбора бумаг и ожидания одобрения. К тому же, вероятность положительного решения банка во многом будет зависеть от самого объекта недвижимости и его характеристик.  

Краткие выводы

Итак, подведем краткие итоги: что лучше – новостройка или вторичное жилье? Мы рассмотрели преимущества и недостатки обоих видов недвижимости и с уверенностью утверждаем — однозначного ответа на этот вопрос не существует. Только взвесив все “за” и “против” покупатель может прийти к оптимальному для себя решению, которое будет зависеть от расставленных приоритетов. 

Новый дом против перепродажи: что подходит именно вам?

Подходит ли вам новый дом? Вы хотите дом, который вы помогли спроектировать и который предлагает последние достижения в области энергоэффективности и дизайна? Или ранее принадлежавший вам дом, который может нуждаться в ремонте, покраске и перемещении стен, чтобы создать открытые жилые пространства, которые имеют смысл сегодня?

Это базовые вопросы, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья в начале процесса. Ваши собственные ответы, вероятно, будут зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, потребностей в финансировании и приоритетов, которые вы ставите перед такими функциями, как высокая энергоэффективность, функциональная организация внутренних жилых помещений, а также от вашего желания, бюджета и способностей, когда речь идет о ремонте и капитальном ремонте. .

Есть ряд причин, по которым вы можете предпочесть дом на вторичном рынке, даже если он нуждается в доработке. Например, вы можете захотеть переехать в определенный район города или ближайший пригород, где новые дома редки или недоступны, если только вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый дом. на том же лоте. Или вы можете быть поклонником «сделай сам» и наслаждаться возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если это займет много времени и денег.

Поэтому понятно, что некоторые покупатели предпочитают уже существующий дом в старом районе. Но серьезно ли вы рассматривали потенциальные преимущества покупки нового? Вот краткий обзор некоторых важных преимуществ новых домов, о которых следует подумать:

Энергопотребление и «зеленое» строительство

забота об окружающей среде — недавно построенный дом практически всегда лучший вариант. Дома, построенные сегодня, регулярно соответствуют или превосходят стандарты Energy Star и WaterSense, которые являются национальными стандартами энергоэффективности, которые намного жестче, чем несколько лет назад.

Фактически, большинство новых домов имеют энергетические сертификаты, касающиеся стен, крыш, окон, дверей и даже комплектов бытовой техники. Практически ни одно перепродаваемое жилье не имеет сертификатов, потому что они были построены по гораздо более низким стандартам — часто десятилетия назад, когда об энергопотреблении не задумывались.

Вы можете модернизировать многие элементы существующего дома, чтобы повысить его энергоэффективность, но это дорого. Даже в этом случае из-за недостатков конструкции вы, возможно, не сможете достичь того уровня эффективности, который сейчас является обычным делом в недавно построенном доме. Кроме того, новые дома обычно предлагают лучшую фильтрацию воздуха, что повышает качество воздуха в помещении, уменьшая симптомы у людей, страдающих астмой или аллергией.

Гибкость в выборе пространства и электропроводки

Возможно, самым большим преимуществом для многих покупателей новостроек является возможность иметь дом, в котором все будет новым-новым-новым и таким, каким его хочет видеть покупатель, вместо того, чтобы идти на компромисс и принимать вкусы предыдущего владельца плюс определенный износ.

Дом на перепродаже может включать в себя планировку комнат, высоту потолков и освещение, которые могли иметь смысл в 1950-х годах или раньше — формальные столовые, небольшие кухни, меньшее количество ванных комнат и окон и тому подобное.

Для сравнения, в новом доме вы часто можете участвовать в проектировании внутренних помещений вместе со строителем до фактического строительства. Кроме того, во многих новых домах имеется сложная проводка, необходимая для высокоскоростной электроники и коммуникационного оборудования, развлекательных центров и систем безопасности.

Покупка старого дома означает, что вам, возможно, придется потратить значительные суммы денег на снос стен там, где это возможно — некоторые из них представляют собой так называемые несущие стены, которые нелегко сдвинуть, — чтобы увеличить комнаты, чтобы создать плавный, более открытое жизненное пространство, которое предпочитают сегодня.

Затраты на замену

Тем, кто хочет купить дом с минимальными затратами на техническое обслуживание, возможно, лучше подойдет новый строящийся дом. По определению, в новом доме все новое, в том числе и дорогостоящие комплектующие — такие как печь, водонагреватель, кондиционер, кухонная техника и крыша, двери, окна и многое другое.

В новом доме на большинство этих компонентов распространяется гарантия производителя — иногда до 10 лет, — которая обеспечивает дополнительную степень защиты. В доме перепродажи оборудование и структурные элементы, которые вы покупаете, использовались некоторое время и могут нуждаться в замене. Гарантий может быть, а может и не быть, но если они есть, то они, вероятно, имеют существенные ограничения.

Рассмотрим некоторые из этих типичных капитальных улучшений, которые могут быть частью реальной стоимости для вас в первые годы покупки существующего дома:

• Отопление и кондиционирование воздуха : Обычная печь имеет 20-летний срок службы ожидание; типичная система кондиционирования 15 лет. Их замена может стоить вам 4100 долларов за кондиционер и 3675 долларов и выше за печь, в зависимости от выбранной вами системы.
• Напольные покрытия, ковровые покрытия, плитка, отделка деревянных полов : Вы практически гарантированно замените часть коврового покрытия в доме на перепродаже, и вам может потребоваться обновить другие напольные покрытия или отделку. Затраты могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 15 000 долларов, в зависимости от вашего выбора.
• Крыша : В среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Стоимость замены может составлять от 5000 долларов.
• Наружная окраска : В новом доме вы можете выбрать цвет. В существующем доме есть большая вероятность, что вы захотите перекрасить его. Типичная стоимость: 5000 долларов и выше.
• Внутренняя картина : Опять же, в новом доме вы выбираете цвет стен комнат как часть пакета. В существующем доме вы, вероятно, захотите перекрасить часть интерьера. Даже если вы сделаете это сами, это будет стоить денег и времени.
• Переделка кухни : Подумайте от 20 000 до 40 000 долларов.
• Реконструкция основной ванны : от 15 000 долларов США.

Это не означает, что новые дома не требуют дополнительных затрат, хотя они, как правило, будут значительно ниже, чем ремонт и замена, необходимые в перепродажных домах.

Другие ценовые факторы могут быть менее очевидными, но заслуживают учета в бюджете покупки, по словам Мэри Бет Эйзенхард, агента компании Long & Foster Real Estate. Возьмем, к примеру, оконные шторы. «Люди могут сказать, что это не так уж и важно», — говорит она. «Но если вы начнете оценивать жалюзи или жалюзи на 52 новых окнах, это может быть дорого». Ландшафтный дизайн также включен — владелец недавно построенного дома может захотеть инвестировать в дополнительные кустарники, деревья и почвопокровные растения, чтобы достичь определенного уровня зрелости насаждений на участке, — говорит она.

Bottom Line Here:

Хотя вы — и ваши бюджетные ресурсы — контролируете, что и когда вы улучшаете, весьма вероятно, что вы потратите значительную сумму денег, по крайней мере, на несколько из вышеперечисленных капитальных улучшений в начале лет после покупки дома на вторичном рынке. Это нерекламируемые затраты на отказ от покупки нового.

Средства безопасности (особенно от пожаров)

В отличие от большинства существующих домов, новые дома снабжены современными антипиренами в таких материалах, как ковровое покрытие и изоляция. Строители также встраивают в свои дома датчики дыма и угарного газа, что избавляет новых владельцев от необходимости устанавливать менее надежные детекторы с батарейным питанием. Многие строители также обеспечивают резервное питание своих проводных детекторов от батарей на случай перебоев в подаче электроэнергии.

Ипотечное финансирование

Застройщики часто имеют дочерние или аффилированные лица, занимающиеся ипотекой, и могут индивидуально адаптировать финансирование — авансовые платежи, «баллы», другие сборы по кредиту и даже процентные ставки — к вашей конкретной ситуации. Многие также готовы работать с вами, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие при урегулировании.

Продавцы домов на вторичном рынке могут быть готовы внести взносы на оплату расчетных сборов, но вы можете быть уверены, что они не владеют ипотечной компанией и, таким образом, имеют свободу действий, чтобы предоставить необходимый вам кредит. Когда вы финансируете перепродажу, вы в основном сами по себе.

Конкуренция покупателей

Одно из соображений, которое может различаться в зависимости от региона, заключается в том, что покупатели нового строительства, по сути, конкурируют друг с другом за покупку данного дома. «Наши запасы (домов для продажи на местном уровне) невелики, и, хотя это может не вызвать войны на торгах по перепродаже домов, это может привести к множеству предложений», — говорит Эйзенхард. «Но в новостройках за рулем находится продавец. Вы ни с кем не конкурируете. Это очень важно на нашем рынке. Недавно я был вовлечен в ситуацию, когда один покупатель сделал четыре предложения (о недвижимости на вторичном рынке) и каждый раз проигрывал по нескольким предложениям».

Стоимость при перепродаже

Вы можете планировать жить в своем следующем доме много лет, но в какой-то момент большинство людей продают данный дом по любой из множества причин — переезд в более просторный дом для размещения растущей семьи, переезд вниз на небольшие раскопки, когда дети ушли, переезд через город или через всю страну в поисках другой работы и т. д. Хотя дом, который вы продаете, (по определению) больше не будет новым, дом пятилетней давности часто будет более желательным — учитывая все характеристики выше — чем 25-летний дом на перепродаже.

Кроме того, Дин Гласкок, агент по недвижимости из F.C. Tucker Co., говорит, что многие новые сообщества имеют неписаный, де-факто пункт о повышении стоимости дома для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. «В новостройках вы в основном платите за дом в розницу», — говорит он. «Обратной стороной является то, что на местном уровне эта розничная цена может быть хорошей ценой в будущем, потому что цены продолжают расти» по мере открытия новых «фаз» и застроенных районов в подразделении. Цены на эти новые районы редко падают по сравнению с более ранними районами застройки.

Решение о покупке нового или бывшего в употреблении дома в конечном счете лучше всего принимает каждый покупатель дома. Теперь вы знаете, какие вопросы следует задавать и какие относительные затраты связаны с этим, чтобы принять наилучшее для вас решение.

Кен Харни

Кеннет Харни является общенациональным синдицированным обозревателем по недвижимости для Washington Post Writers Group. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград «Лучшая колонка для всех медиа» от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».

Секрет правильного ответа для вас

В вашем городе появляются новые проекты, и вы видите потенциал? Или в привлекательных районах не хватает жилья для одной семьи? Если вы планируете приобрести недвижимость в этом году, у вас может быть выбор между покупкой перепродажи или новой постройки.

Вы найдете множество аргументов по обе стороны давнего спора между новостройками и перепродажами, но какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям? Мы собираемся разобрать плюсы и минусы обоих вариантов инвестирования, чтобы помочь вам принять решение.

3 плюса покупки вторичной инвестиционной недвижимости

Если вы подумываете о покупке старого дома, возможно, уже сданного в аренду, вот некоторые из плюсов, которые следует учитывать.

#1 Купить со скидкой

Упростите отчетность об аренде недвижимости

Узнать больше

Есть больше возможностей получить сделку на вторичном рынке. Цены на дома колеблются больше, даже в одном квартале, потому что дома разные. У них будут разные функции, например, пристроенный гараж или отдельный гараж, или они будут обслуживаться по-разному. Независимо от того, покупаете ли вы у домовладельца или инвестора, ценовая вариативность больше, чем в новостройке.

На рынке перепродажи больше случаев потери права выкупа и коротких продаж, которые также могут быть выгодными. Однако вы столкнетесь с проблемными объектами, которые требуют работы, чтобы сделать их пригодными для жизни.

Если вы следуете инвестиционной стратегии «купи и держи», чтобы воспользоваться ростом стоимости, обратите внимание на перепродажу инвестиционной недвижимости, где можно купить со скидкой и продать дороже.

#2 История движения денежных средств

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, у нее есть история аренды, которая поможет вам более точно спрогнозировать денежный поток. Вы можете использовать его при расчете ставки капитализации для сравнения различных инвестиций. У некоторых кредиторов эта история помогает вам претендовать на более низкую процентную ставку, если вы финансируете свою покупку. Если недвижимость в настоящее время сдана в аренду и арендаторы платят вовремя, они знают, что инвестиции немедленно окупятся.

Изучение истории здания также обнаружит красные флажки. Много вакансий и выселений в прошлом собственности должны быть предупреждающим знаком. Всегда ли арендаторы переходят через год? Копните глубже, чтобы узнать, почему. История аренды может помочь вам избежать добавления ненужных вещей в ваше портфолио.

#3 Обустроенные районы

Обустроенные районы привлекают арендаторов, которые хотят быть ближе к центру города, ресторанам и развлечениям. Когда вы покупаете недвижимость на перепродаже, площадь и арендаторы, которые она привлечет, известны. Он будет иметь репутацию района для семей, студентов колледжей или хипстеров, которые сделают часть вашего маркетинга за вас.

Поскольку район всегда может прийти в упадок, инвесторы должны следить как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями.

3 минуса покупки вторичной инвестиционной недвижимости

Время, деньги и арендаторы – три основных недостатка покупки вторичной инвестиционной недвижимости.

#1 Внесите предоплату за имущество

Если вы покупаете имущество, лишенное права выкупа, на аукционе или имущество, которое не может претендовать на традиционное финансирование, вам, скорее всего, придется заплатить 100% покупной цены перепродаваемого имущества авансом в наличные. Идя по этому пути, вы связываете много капитала и оставляете вас незащищенными, если что-то пойдет не так. Если вы обнаружите, что дом «как есть» требует больше работы, чем вы ожидали, но вы исчерпали свои денежные резервы, вы сейчас в затруднительном положении.

Если вы ищете дома на вторичном рынке, чтобы заключить сделку, некоторые из лучших предложений доступны только в том случае, если вы можете заплатить за недвижимость в полном объеме. Это может быть недоступным или нежелательным вариантом для многих инвесторов.

Упростите отчетность об аренде недвижимости с помощью Stessa >>

#2 Унаследуйте проблемы другого арендодателя

Если вы покупаете перепродажную инвестиционную недвижимость, которая уже занята, вы можете унаследовать проблемы арендодателя. Вы не отбирали и не проверяли арендаторов. Их поведение и то, как они обращаются с имуществом, станет вашей проблемой на дату закрытия.

Просмотрите городские записи, чтобы узнать, не подавались ли в последнее время какие-либо жалобы на шум или неудобства. Проезжайте несколько раз в течение дня, чтобы посмотреть, кто находится во дворе, или поговорите с соседями о людях, которые в настоящее время живут в доме.

Выселение может стоить до 5 000 долларов США, если вы наймете адвоката, поэтому попросите доказательства того, что жильцы платят вовремя, прежде чем закрыть дом. Арендные договоры остаются с собственностью, поэтому вам придется проявлять должную осмотрительность в отношении арендаторов при покупке на рынке перепродажи.

#3 Дорогой и постоянный ремонт

Если предыдущий домовладелец плохо заботился о доме, вам пришлось бы вкладывать капитал, чтобы наверстать упущенное на ремонт и техническое обслуживание. Если вы покупаете перепродажу, существует вероятность того, что дорогостоящий ремонт отнимет у вас жизнь и уничтожит вашу прибыль.

Системы будут ломаться чаще в старом доме, особенно если он был сдан в долгосрочную аренду и сменил нескольких арендаторов. Хотя вы можете откладывать деньги на запланированные обновления, вы не можете подготовиться к чрезвычайным ситуациям. Дорогостоящая утечка сантехники может свести на нет месячную или годовую прибыль. Вторичная недвижимость часто требует значительного времени и ресурсов для обслуживания.

Три плюса покупки новостройки

Теперь, когда мы рассмотрели недвижимость на вторичном рынке, давайте посмотрим, почему некоторые инвесторы предпочитают выгоду от покупки дома в новостройке, а не трудности перепродажи. У вас больше контроля над вашими инвестициями с самого начала, от выбора первого арендатора до планирования текущего обслуживания. Но, как и у любых инвестиций, у покупки новостройки есть свои плюсы и минусы.

#1 Местоположение и лучшие арендаторы

Строители выбирают районы с низким уровнем преступности, отличными школами, хорошими дорогами или, по крайней мере, перспективными районами. Если вы покупаете застройку, вы покупаете участок, который, как вы знаете, привлечет качественных арендаторов. У вас будет меньше беспокойства по поводу пропущенных или просроченных платежей по аренде, и они, вероятно, не будут разрушать дом.

Застройщик, по сути, сделал за вас поиск места, избавив вас от одного шага при оценке новых инвестиций. Однако, в отличие от устоявшегося района, вы, скорее всего, будете дальше от городского центра, и у вас будет меньше вариантов общественного транспорта. Некоторые арендаторы воспримут это как негатив.

#2 Гарантии и новые системы

Строители предлагают домовые гарантии, которые обычно распространяются на качество изготовления и материалы на один-два года и определяют, как будет производиться ремонт. Основные структурные дефекты обычно покрываются до десяти лет. Эти гарантии могут защитить вас от необходимости покрывать капитальный ремонт вскоре после покупки недвижимости.

Новые водопроводные, ОВКВ и электрические системы должны оставаться безотказными в течение нескольких лет. Эти гарантии защищают как ваши инвестиции, так и ваш денежный поток от неожиданного ремонта. Однако, если строитель обанкротится, гарантия может быть бесполезной.

Потенциальная диаграмма – столбчатая диаграмма, показывающая, сколько строителей прекращало свою деятельность каждый год в течение последних пяти лет.

#3 Стимулы для покупателей

Строители используют стимулы для привлечения квалифицированных покупателей. Они могут предложить оплатить ваши расходы на закрытие, что положительно повлияет на ваш доход наличными. Или вы можете договориться о расширенной домашней гарантии, функции, которые, как вы знаете, понравятся арендаторам или более дорогим приборам.

В зависимости от того, что они вам дают, поощрения покупателей могут превратить новостройку в лучшую инвестицию как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения качества недвижимости.

3 минуса покупки новостройки

Минусы покупки новостройки для инвестиций сводятся к цифрам, будь то цена покупки или отсутствие истории аренды.

#1 Платите полную рыночную цену

В новостройках цены на жилье редко подлежат обсуждению. Компенсации прямо здесь, в доме по соседству, и с кредитором не так много места для маневра. В то время как обычно ведутся переговоры с владельцем вторичной недвижимости, у вас нет такой гибкости в новой постройке.

Вместо этого строители договариваются с покупателем об улучшениях. Они предложат поставить гранитную столешницу вместо ламината, чтобы подсластить сделку. Эти обновления не так полезны для инвесторов. Действительно, вам могут не понадобиться высококачественные функции и приспособления в арендованной собственности, потому что их ремонт или замена обходятся дороже.

Расходы на ТСЖ #2

Если в жилом комплексе есть детская площадка, бассейн или другие удобства, районная ассоциация может взимать плату за ТСЖ. Эти сборы покрывают содержание и техническое обслуживание, но они съедят вашу прибыль. Даже если вы включите их в свои расчеты прибыли и дохода при покупке, вы не всегда сможете планировать их увеличение. И взносы со временем будут увеличиваться.

Единственный плюс расходов на ТСЖ в том, что они могут покрывать такие расходы, как уборка снега или стрижка газонов, что экономит ваши деньги. Кроме того, они не облагаются налогом. Но при плохом управлении товариществом вас могут неожиданно поразить спецоценки или резкое повышение взносов.

#3 Ограничения на аренду и отсутствие истории аренды

Домовладельцы обычно не хотят жить по соседству с арендованным жильем. Они хотят знать своих соседей и иметь чувство общности. Поскольку разрешение слишком большому количеству инвесторов покупать недвижимость может повредить другим продажам жилья, некоторые застройщики устанавливают ограничения на продажу домов инвесторам.

Эти ограничения могут затруднить как покупку, так и продажу новой сборки. Кроме того, документы ассоциации домовладельцев также могут устанавливать ограничения на количество и тип арендаторов, которых вам разрешено иметь в своей собственности. Поскольку у вас не будет истории арендной платы ни за дом, ни за район, установить запрашиваемую арендную плату будет непросто.

Вкратце:

Вторичная недвижимость

• Купите со скидкой, но, возможно, придется заплатить наличными вперед.
• Известная история аренды, но может унаследовать проблемы предыдущего арендодателя
• Установленные районы, привлекательные для известного типа арендаторов
• Дорогой и постоянный ремонт и обслуживание

Новостройки

• Хорошие места и лучшие арендаторы, но, возможно, платите взносы в ТСЖ
• Дома с гарантией и новыми системами
• Стимулы для покупателей могут снизить ваши затраты, но мало гибкости в отношении цен
• Возможные ограничения на аренду и отсутствие истории аренды

Что подходит именно вам?

Покупка нового дома — волнующий момент в вашей жизни. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии этого решения, но один из наиболее важных аспектов заключается в том, хотите ли вы приобрести дом на вторичном рынке или в новостройке.

Вторичные дома, как правило, дешевле, чем более новые варианты, и они имеют некоторую историю обслуживания, поскольку предыдущие владельцы позаботились об этом. Однако, поскольку эти дома уже были построены однажды, их дизайн может быть не совсем тем, что вы ищете. Дома новой постройки предлагают больше возможностей для индивидуальной настройки в отношении выбора дизайна, и они также, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома. Но когда дело доходит до этого, оба типа домов могут предоставить покупателям выдающуюся жилую площадь!

Что такое перепродажа дома?

Прежде чем приступить к поиску нового дома, важно понять, что такое вторичное жилье. Вторичные дома — это дома, которые уже были построены и в которых кто-то уже жил. Они могут или не могут быть расположены в установленном районе. При покупке домов на перепродаже вы, скорее всего, купите дом «как есть», что может быть отличным вариантом для некоторых людей. Кроме того, дома на перепродаже обычно продаются по более низкой цене из-за того, что они уже принадлежали ранее. Это означает, что вы можете получить больше дома за свои деньги при покупке дома на вторичном рынке!

Что такое новый дом?

Новостройки — это именно то, на что они похожи! Эти дома созданы с нуля и построены специально для вас. При покупке нового строительного дома вы сможете настроить его по своему желанию, используя различные цвета краски, полы, стили кухни и т. д. Кроме того, многие строители предлагают стимулы для покупки нового строительного дома, такие как оплата закрытия или предложение скидка на апгрейды!

Как мне решить, подходят ли мне перепродажа или новые дома?

При попытке решить, подходит ли вам перепродажа дома или дом в новостройке, следует учитывать несколько факторов.

Главный фактор, который следует учитывать при выборе между перепродажным домом и новостройкой, — это ваши личные предпочтения. Хочу ли я существующий район? Хотел бы я иметь все совершенно новое и иметь возможность настроить свой дом?

Другим фактором, тесно связанным с этим решением, является цена! Например, человек с ограниченным бюджетом может обнаружить, что перепродажа домов в желаемом районе просто выходит за рамки их ценового диапазона. Однако, если они рассмотрят новые варианты строительства в том же районе, они могут найти что-то более доступное.

Другим фактором, который следует учитывать, является то, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы планируете жить в своем доме в течение длительного времени, то может быть выгоднее купить новый дом, чтобы ничего не нужно было ремонтировать или заменять в течение первых нескольких лет владения им! С другой стороны, если вы планируете оставаться в своем доме в течение короткого периода времени, может быть более рентабельным купить дом на вторичном рынке и продать его позже, когда вы планируете переехать.

Последний фактор, который очень важно учитывать, это сам район! Если вы не уверены, предпочитаете ли вы жить в старом или новом комплексе, есть несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение! Во-первых, если сам дом важнее для вас, чем окрестности, лучшим выбором может быть перепродажа дома. Дом на перепродаже, скорее всего, будет иметь все улучшения и удобства, которые есть в новостройке, но он, скорее всего, будет расположен в устоявшемся районе. С другой стороны, если местоположение является для вас наиболее важным фактором, то лучшим выбором может стать новый дом. Новостройки обычно располагаются в новых застройках, в которых есть такие удобства, как парки и пешеходные дорожки.

Преимущества перепродажи домов

Возможно, вы хотите купить дом, но не хотите заниматься строительством. Если это похоже на вас, покупка дома на вторичном рынке может быть вашим лучшим выбором. Прежде чем покупать новый дом, найдите время, чтобы прочитать об этих преимуществах покупки дома на вторичном рынке.

1) Быстрое заселение  

Процесс покупки нового дома обычно занимает гораздо больше времени, чем перепродажа. Процесс строительства может занять до шести месяцев, обычно дольше, в то время как некоторые дома могут быть готовы только через два или три. Дома на вторичном рынке также, скорее всего, будут готовы к заселению и не требуют капитального ремонта с вашей стороны. Вам просто нужно распаковать и распаковать!

2) Менее дорогие расходы  

Хотя вам, возможно, придется заплатить за некоторые ремонтные работы, первоначальный первоначальный взнос при перепродаже обычно намного меньше. Кроме того, поскольку вы не строите дом с нуля, ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно ниже, чем если бы вы купили новый дом.

3) Больше гибкости в плане этажей 

Если вы ищете определенный план этажа, вам может подойти перепродажа. Поскольку многие перепродаваемые дома не новы, у них, вероятно, уже есть проекты, соответствующие вашим потребностям. Это также означает, что планировка дома с большей вероятностью будет соответствовать вашим целям и стилю жизни, чем новая модель.

4) Больше товаров на выбор   

Вы имеете в виду какой-то конкретный район? Возможно, есть город с лучшими школами, отличной погодой и красивыми пейзажами. Вам может быть трудно найти именно то, что вы ищете, если ваш поиск ограничен новыми сборками. Вторичные продажи дают вам большую свободу в выборе подходящего дома в соответствии с вашим бюджетом и предпочтениями.

Связанный пост

5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

Преимущества новостроек

Как упоминалось ранее, строительство нового дома может занять некоторое время. Если у вас есть время, чтобы изучить каждую деталь строительства нового дома, вы можете найти новое строительство более привлекательным вариантом. Ознакомьтесь с этими преимуществами, прежде чем принимать окончательное решение между перепродажей и новостройкой.

1) Индивидуальные проекты 

Если вы ищете определенный стиль или планировку, вам могут подойти индивидуальные дома. Новые постройки могут учитывать ваши уникальные предпочтения и могут быть разработаны специально для нужд вашей семьи. Хотите ли вы открытую планировку или несколько этажей, вполне вероятно, что вы найдете то, что ищете, в новых домах.

2) Уникальный выбор планов этажей  

В новостройках у вас может быть доступ к стандартным планам этажей, которые обычно не встречаются на перепродажах, и они, скорее всего, будут соответствовать последним тенденциям в области жилья. Возможности дизайна для новостроек практически безграничны! Если вы хотите что-то, что отличается от нормы, это может быть вариантом для вас.

3) Повышенная безопасность дома 

Новые дома оснащены новейшими технологиями и средствами безопасности, что делает их более безопасными инвестициями. Поскольку большая часть нового строительства завершается в контролируемой среде, строителям может потребоваться больше времени, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует нормам. Это включает в себя установку современных систем отопления и охлаждения, а также окон с двойным остеклением, которые обеспечивают более надежную защиту от стихийных бедствий.

4) Лучшее финансирование 

Еще одним преимуществом новых домов является то, что вы можете получить лучшее финансирование. С новым домом банки и другие финансовые учреждения могут охотнее предлагать вам льготы, низкие процентные ставки и кредиты. Кроме того, в долгосрочной перспективе вы знаете, что вам не придется делать дорогостоящий ремонт или ремонт, как во многих домах на вторичном рынке.

Недостатки перепродажи домов

К сожалению, перепродажа домов может оказаться не тем, что вы ищете. Хотя большинство людей предпочитают преимущества перепродажи, есть несколько недостатков, которые могут сделать новое строительство лучшим вариантом.

1) Меньше настроек 

Если ваша семья ничем не отличается от остальных, вполне вероятно, что всегда нужно будет вносить изменения. Вы можете обнаружить, что дома на вторичном рынке имеют меньше возможностей для индивидуальной настройки, особенно когда речь идет о ремонте. Новые дома, скорее всего, будут иметь больше возможностей для индивидуальной настройки, чтобы вы могли получить именно то, что хотите от своего нового дома.

2) Более высокие цены 

Хотя первоначальный первоначальный взнос при перепродаже может быть меньше, чем при покупке нового дома, цена на перепродажу домов может очень быстро возрасти. Когда вы учитываете любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать, техническое обслуживание и ремонт старой конструкции, а также бытовой техники или сантехники в вашем доме, перепродажа домов может стать довольно затратной.

3) Меньше гибкости 

Хотя вам не нужно строить дом своей мечты при покупке перепродажи, может быть меньше гибкости в выборе параметров настройки. Перед покупкой дома на вторичном рынке важно учитывать все факторы. Многие ремонтные работы могут быть запрещены постановлениями о зонировании или строительными нормами, поэтому крайне важно принять это во внимание перед совершением окончательной покупки.

4) Без контроля

Вторичное жилье может не обеспечивать того же уровня контроля, что и новостройки. Новые домовладельцы часто имеют больше права голоса в том, что происходит с их домом, чем прошлые владельцы, а это означает, что у вас будет меньше контроля над своим домом при покупке перепродажи.

Связанный пост

ПОЛНЫЙ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА, ПЕРВЫХ

Недостатки новых домов

Несмотря на множество преимуществ перепродажи нового дома, есть некоторые недостатки, которые могут привести к его недостаткам. вместо жилья. Имейте это в виду, прежде чем принять окончательное решение о том, какой вариант подходит именно вам.

1) Время

Строительство дома может занять время. Если вы хотите быстро получить дом без необходимости ждать дольше, чем необходимо, перепродажа жилья может быть вашим лучшим выбором. Хотя в один прекрасный день вы можете пожелать, чтобы у вас было больше времени для проектирования вашего идеального дома, это может уберечь вас от большого стресса во время процесса.

2) Ограниченный стиль 

В дополнение к ограниченным возможностям индивидуальной настройки в перепродажных домах, новые дома также имеют ограниченные стили и дизайн. Многие строители предлагают на выбор только несколько разных моделей, и многие из этих вариантов очень похожи, а единственной настройкой являются дополнительные спальни или гараж. Если вы хотите избежать шаблонного дизайна, перепродажа жилья может быть для вас лучшим вариантом.

3) Перерыв 

Если у вас напряженный график или образ жизни, новостройки могут вам не подойти. Строительство дома потребует от вас времени и усилий. Вы можете обнаружить, что постоянные телефонные звонки от руководителей зданий или других лиц, пытающихся убедиться, что все сделано правильно, могут добавить стресса в вашу жизнь.

4) Дороже 

Строить дом с нуля, как ни странно, дорого! Строительство нового дома сопряжено со многими расходами: от выбора плитки или напольного покрытия до выбора осветительных приборов и покраски стен. Список расходов, кажется, можно продолжать и продолжать, и он может быть довольно ошеломляющим, когда вам приходится иметь дело со всеми сразу.

Существует множество факторов, влияющих на выбор того, подходит ли вам перепродажа или новостройка. Новые дома могут предоставить вам возможность получить именно то, что вы хотите от своего дома, в то время как перепродажи обеспечивают легкую жизнь и более доступные цены. Если вы все еще не уверены, какой вариант жилья лучше для вас, имейте в виду перепродажу домов в качестве альтернативы внесению изменений в новый дом. Новые дома красивы, но перепродажи дают вам возможность проявить свою индивидуальность.

Каждый день команда Modern Realty Guam стремится создавать уверенных покупателей и продавцов и предлагать услуги мирового класса, основанные на нашем опыте и нашем неустанном стремлении к совершенству. Наш свежий и оперативный подход к недвижимости позволяет нашим клиентам получать более высокий уровень обслуживания клиентов благодаря талантливым агентам, командным системам и передовым технологиям.

Местный агент по недвижимости Гуама готов помочь вам найти дом вашей мечты!

Свяжитесь с нами

Строительство или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен иметь покупатель) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из самых первых решений, которые должны принять покупатели, — это купить существующий дом или построить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать его получше. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.  

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация 

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

• Найти дом в идеальном состоянии может быть сложно, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать расходы на любые обновления или ремонт.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если у вас ограниченный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вам нужно, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, но и время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Практический результат

Даже если вы начнете свой поиск дома с поиска идеальной существующей недвижимости, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом, будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик, поможет обеспечить максимально гладкую работу процесса.

Стоит ли строить новый дом или покупать существующий?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главным из них является выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — ну, новые, и это дает определенные преимущества домовладельцу. Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по расположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Финансирование иногда может быть трудно обеспечить, и, откровенно говоря, конкуренция за лучшую недвижимость выше.

В целом, при выборе между недавно построенным домом и недвижимостью на вторичном рынке нужно учитывать многое, и важно учитывать все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, поможет вам найти дом своей мечты.

Соображения стоимости

Одной из основных проблем, с которой сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», поскольку существует значительный разрыв между ценой нового дома и ценой перепродаваемой недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет примерно 300 000 долларов (не включая площадь). Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете какие-либо дорогие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на рекордно низком уровне, что делает конкуренцию за новостройки довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не поспевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (согласно последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашего ипотечного кредита, это может привести к значительной экономии в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует больше возможностей для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, готовое к заселению, вы можете сэкономить еще больше, так как вам не придется одновременно манипулировать несколькими платежами во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома не ограничивается заявленной ценой, и важно учитывать необходимость любого ремонта или реконструкции приобретаемой вами собственности. Маловероятно, что новым домам потребуется какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление шкафов или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо капитальных ремонтных работах.

С другой стороны, в старых домах может потребоваться ремонт или реконструкция, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, когда позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и реконструкции при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и иногда это может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

В дополнение к цене покупки необходимо также учитывать расходы на владение. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель или трубы под домом, которым более 50 лет, засорятся и вода из унитаза начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих кондоминиумы или таунхаусы, ежемесячная плата за ТСЖ часто значительно увеличивается после того, как здание простоит от 5 до 10 лет, поскольку утечки и другие виды ремонта увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, и это может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае с более старой собственностью, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее получить.

Наконец, налог на имущество. Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом облагается меньшим налоговым бременем для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или недвижимостью на вторичном рынке, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Простота покупки

Еще один финансовый фактор при покупке дома – насколько легко будет получить ипотечный кредит. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели повышенные ограничения на свою кредитную практику, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они немного более осмотрительны, когда дело доходит до выдачи новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или недвижимость на перепродаже, покупатели должны ожидать, что им придется пройти через несколько испытаний, прежде чем претендовать на получение ипотечного кредита. Как всегда, хороший кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

В следующей таблице показаны доступные тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить новый дом через собственный финансовый отдел застройщика. В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Location, Location, Location

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки нового или уже существующего имущества, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости. Существует также вопрос образа жизни и того, как ваш выбор дома (и его местонахождение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предложить самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся сообществе, а это означает, что какое-то время вы будете жить в районе, где идет строительство. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитом районе с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа. Кроме того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных городских центров, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно длиннее, чем вам хотелось бы. Долгие поездки на работу отрицательно сказываются на счастье.

Для сравнения, дома на перепродаже, как правило, находятся в устоявшихся сообществах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей недвижимостью у вас также больше контроля над выбором районов. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи. Эта большая гибкость позволяет вам нацеливаться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, магазинов и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилищных комплексов, которые, как правило, имеют для них стандартное качество.

Наконец, местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Имея старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости недвижимости, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением. Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, чтобы установить стоимость недвижимости, а это может быть неизвестной величиной.

Резюме – обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать многое, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу, взвесив все «за» и «против». . Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором. Для других существующий дом будет отвечать всем требованиям и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать преимущества, а также недостатки покупки нового дома или дома на вторичном рынке. Следующий контрольный список охватывает все основные точки сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Недавно построенные дома

Профи

• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и приборов может быть включена в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
• Меньшие затраты на техническое обслуживание, связанные с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
• Место может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки на работу)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера – форма для печенья
• Текущее строительство в микрорайоне
• Большее налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Как правило, дешевле, больше возможностей договориться о цене
• Больше желаемых мест
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и местам отправления культа
• Старые дома, как правило, имеют больше характера по сравнению с современными проектами
• Стоимость недвижимости можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и/или реконструкция
• Меньше удобств/старая бытовая техника
• Финансирование может быть более сложным
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке

Покупка любой недвижимости является крупным финансовым обязательством, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи. Помните, когда все сказано и сделано, вас должна устраивать не только цена покупки, но и то, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время, чтобы рассмотреть все аспекты вашей покупки и тщательно взвесить все за и против как новой, так и подержанной недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать, пока ставки низкие

Федеральная резервная система намекнула, что они, вероятно, свернут свою программу покупки облигаций в конце этого года. Зафиксируйте сегодняшние низкие ставки и сэкономьте на своем кредите.

Вы слишком много платите за ипотеку?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте свои варианты рефинансирования у надежного местного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который может помочь вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Новое строительство или перепродажа: 15 важных плюсов и минусов

Последнее обновление: 16 февраля 2021 г.

Принятие решения о покупке нового строящегося дома вместо вторичного жилья может быть сложной задачей. Есть много преимуществ для новостроек, но есть и преимущества перепродажи домов. Вот некоторые из основных различий между новостройками и домами на вторичном рынке, которые помогут вам принять решение.

Новые дома бывают трех основных типов. Есть полностью индивидуальные дома, новые постройки и быстрое владение; Lincolnberg Master Builders имеет дело с двумя. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, предоставляют наибольший выбор и возможность спроектировать каждый аспект вашего дома — все, от фундамента до крыши, зависит только от вас. Тем не менее, полностью изготовленные по индивидуальному заказу дома также являются самым дорогим видом нового строительства, а также самым длительным процессом строительства. Lincolnberg предлагает настраиваемые функции, а не индивидуальные дома.

Новые постройки позволяют вносить некоторые изменения, но по большей части элементы, такие как план этажа, экстерьер и основание дома, выполнены в домашнем стиле. Вы можете выбрать напольное покрытие, материалы для шкафов и столешниц, а также другую внутреннюю отделку, но основа во многом определяется выбранным вами дизайном дома. Хотя у вас меньше вариантов настройки, чем у полностью индивидуального дома, вы сэкономите значительное количество времени и денег, выбрав более стандартизированный процесс. Последний вид новостройки дома — это дом для быстрого владения. Этот дом не дает вам никаких вариантов настройки, потому что весь дом уже закончен и готов к заселению. Возможно, вам не удастся спроектировать дом, но быстрое владение позволит вам мгновенно переехать в новый дом, и вы также сэкономите таким образом деньги.

Дома на вторичном рынке — это дома, в которых уже жили люди, и которые продаются как есть. Там нет вариантов настройки, но дома на вторичном рынке, как правило, продаются по гораздо более низкой цене, чем новостройки или быстро приобретаемые квартиры.

Вот список преимуществ и недостатков как новых домов, так и домов на вторичном рынке!

Дома в новостройках

Преимущества домов в новостройках

1. Дополнительные возможности индивидуальной настройки

Если вы хотите построить дом, который соответствует вашим представлениям, новое строительство — это то, что вам нужно. Если вам нужна масса настроек, начать с собственного дизайна — гораздо более экономичный вариант, чем ремонт. Возможность выбрать, как будет выглядеть ваш дом и каков план этажа (в случае новой постройки, когда вам предоставляется выбор подходящего дизайна дома), может помочь вашему новому дому почувствовать себя более похожим на 9.0705 ваш домой мгновенно.

2. Домашняя версия запаха новой машины

Есть что сказать о том, что вы и ваша семья — единственные люди, которые живут в вашем доме. Есть некоторое душевное спокойствие, зная, что не было сделано никакого странного ремонта, полы не поцарапаны от десятилетий перестановки мебели, животные не оставили на полу беспорядка и нет призраков.

3. Чем новее дом, тем безопаснее для окружающей среды

Старые дома не были построены с такой же энергоэффективностью. Новые электрические, HVAC и водопроводные технологии означают, что вы можете использовать меньше энергии и получать от нее больше. Когда дело доходит до новых домов, нет необходимости ждать 20 минут, пока вода нагреется, когда вы наливаете ванну или когда ваши лампочки перегорают каждый месяц из-за скачков напряжения. Новые технологии в окнах, термостатах, освещении и сантехнике — все это приводит к тому, что ваш дом оказывает меньшее воздействие на окружающую среду и меньше влияет на ваш кошелек.

4. Сообщество новее

Нахождение в новом сообществе с новым домом означает, что дороги и тротуары будут новее (на некоторое время меньше выбоин), а школы и удобства тоже будут новее. Это может быть большим преимуществом.

5. Меньшие затраты на техническое обслуживание

Еще одним преимуществом новых домов является более низкая потребность в обслуживании. Такие вещи, как ремонт печи, замена комнат, повторная герметизация вашего бетонного патио и т. д. и т. д., — это годы, а другие элементы обслуживания, такие как замена лампочки и обеспечение надлежащей герметизации дверей, намного дешевле, чем в старых домах.

Недостатки новостроек

1. Стоимость

Основной недостаток новостроек заключается в том, что они всегда будут стоить дороже, чем перепродаваемые дома. Точно так же, как покупка чего-либо совершенно нового обходится дороже, ваш дом будет стоить вам дороже, если вы хотите получить все преимущества совершенно нового дома.

2. Более длительный период времени для переезда

Помимо быстрого владения, новостройки требуют больше времени, чтобы их можно было перевезти. От покупки дома до его постройки может пройти много месяцев, прежде чем вы сможете официально переехать в свой недавно построенный дом.

3. Меньше разнообразия сообществ

Хотя новые улицы и новые удобства являются большим плюсом, одним из недостатков новых сообществ является то, что в городских пейзажах не так много визуального разнообразия. Дома могут отличаться, но все современные стили склоняются к одному и тому же стилю. Кроме того, в сообществах меньше разнообразия, поскольку новые сообщества привлекают схожие демографические данные, поэтому у вас, вероятно, будут соседи, очень похожие на вас.

Перепродажа домов

Преимущества перепродажи (существующих) домов

1. Стоимость

Перепродажа домов может сэкономить вам приличную сумму денег в процессе покупки жилья. Они освобождены от налогов GST и HST, и в целом, поскольку дом старше, вы часто можете получить лучшую цену. Существует также больше возможностей для переговоров, когда речь идет о покупке перепродажи.

2. Готовность к заселению

Вторичные дома обычно доступны для заселения через месяц после покупки, что является огромным преимуществом, если вы ищете жилье сразу. Отсутствие необходимости ждать чего-либо, кроме выполнения требований по закрытию, позволяет вам упаковать свои вещи и сразу же приступить к обустройству нового дома.

3. Районы с большим характером

Несмотря на то, что более новый район является преимуществом, жизнь в старом районе тоже является преимуществом — все зависит от ваших предпочтений! В старых кварталах часто есть более широкие улицы, которые позволяют разместить больше уличных парковок, много более высоких и полных деревьев, а в старых кварталах, как правило, все их озеленение делается с большими дворами, поэтому визуально здесь намного больше характера.

4. Благоустройство

В старых районах больше установленных автобусных маршрутов и школьных систем, чем в некоторых новых районах, поэтому, если общественный транспорт важен для вас, жизнь в старом районе может быть большим преимуществом.

Недостатки вторичного жилья

1. Больше риска

Всякий раз, когда вы покупаете старый дом, вы берете на себя элемент риска. Вы не жили там с предыдущим владельцем (владельцами), поэтому вы точно не знаете, что делали с домом и как с ним обращались. Если прежние владельцы не следовали плану обслуживания, если они сделали ремонт, который, на ваш взгляд, сделал вещи хуже, а не лучше, если крышу не ремонтировали двенадцать лет или если печь невероятно старая, это все дорогие вещи, которые вам придется решить, чтобы сделать ваш дом удобным для проживания и чувствовать себя как дома.

2. Менее экологичные

Старые дома не были построены с учетом энергоэффективности и экологичности. Они не будут построены с высокоэффективными окнами, улучшенной сантехникой или электрикой и другими технологиями, которые есть сегодня в новых домах.

3. Без индивидуальной настройки

Новые проекты домов часто строятся так, чтобы оптимизировать площадь таким образом, чтобы увеличить полезную площадь. Старые дома для перепродажи могут не иметь этих преимуществ и часто могут иметь устаревшую планировку или ощущение, что они занимают мало места. Другие вещи, такие как дизайн и используемые материалы, остаются «как есть», когда вы покупаете дом на перепродаже, если вы хотите новые гранитные столешницы и паркетные полы или другой цвет краски с домом на перепродаже, это зависит от вас сделать постфактум.