Содержание
Страница не найдена (404)
А
АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт
Б
БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская
В
ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино
Г
Говорово
Д
Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка
Ж
Жулебино
З
ЗИЛЗябликово
И
ИзмайловоИзмайловская
К
КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская
Л
Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино
М
Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино
Н
НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовослободскаяНовые Черёмушки
О
ОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное
П
ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе
Р
РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект
С
СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская
Т
ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская
У
УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская
Ф
Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская
Х
ХовриноХорошёвоХорошёвская
Ц
ЦарицыноЦветной бульвар
Ч
ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская
Ш
ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов
Щ
ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская
Э
Электрозаводская
Ю
Юго-ЗападнаяЮжная
Я
Ясенево
А
АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт
Б
БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский
В
ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный
Г
ГагаринскийГоловинскийГольяново
Д
ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна
Е
ЕгорьевскийЕкатеринбург
Ж
ЖелезнодорожныйЖуковский
З
ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово
И
ИвантеевкаИзмайловоИстринский
К
КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево
Л
ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино
М
МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский
Н
Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский
О
ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское
П
Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино
Р
РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский
С
СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский
Т
ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень
Ф
Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино
Х
ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский
Ч
ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский
Ш
Шатурский
Щ
ЩелковскийЩербинкаЩукино
Э
Электросталь
Ю
Южнопортовый
Я
ЯкиманкаЯрославскийЯсенево
Страница не найдена (404)
А
АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт
Б
БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская
В
ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино
Г
Говорово
Д
Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка
Ж
Жулебино
З
ЗИЛЗябликово
И
ИзмайловоИзмайловская
К
КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская
Л
Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино
М
Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино
Н
НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовослободскаяНовые Черёмушки
О
ОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное
П
ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе
Р
РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект
С
СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская
Т
ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская
У
УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская
Ф
Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская
Х
ХовриноХорошёвоХорошёвская
Ц
ЦарицыноЦветной бульвар
Ч
ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская
Ш
ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов
Щ
ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская
Э
Электрозаводская
Ю
Юго-ЗападнаяЮжная
Я
Ясенево
А
АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт
Б
БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский
В
ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный
Г
ГагаринскийГоловинскийГольяново
Д
ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна
Е
ЕгорьевскийЕкатеринбург
Ж
ЖелезнодорожныйЖуковский
З
ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово
И
ИвантеевкаИзмайловоИстринский
К
КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево
Л
ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино
М
МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский
Н
Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский
О
ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское
П
Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино
Р
РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский
С
СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский
Т
ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень
Ф
Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино
Х
ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский
Ч
ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский
Ш
Шатурский
Щ
ЩелковскийЩербинкаЩукино
Э
Электросталь
Ю
Южнопортовый
Я
ЯкиманкаЯрославскийЯсенево
Страница не найдена (404)
А
АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт
Б
БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская
В
ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино
Г
Говорово
Д
Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка
Ж
Жулебино
З
ЗИЛЗябликово
И
ИзмайловоИзмайловская
К
КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская
Л
Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино
М
Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино
Н
НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовослободскаяНовые Черёмушки
О
ОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное
П
ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе
Р
РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект
С
СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская
Т
ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская
У
УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская
Ф
Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская
Х
ХовриноХорошёвоХорошёвская
Ц
ЦарицыноЦветной бульвар
Ч
ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская
Ш
ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов
Щ
ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская
Э
Электрозаводская
Ю
Юго-ЗападнаяЮжная
Я
Ясенево
А
АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт
Б
БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский
В
ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный
Г
ГагаринскийГоловинскийГольяново
Д
ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна
Е
ЕгорьевскийЕкатеринбург
Ж
ЖелезнодорожныйЖуковский
З
ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово
И
ИвантеевкаИзмайловоИстринский
К
КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево
Л
ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино
М
МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский
Н
Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский
О
ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское
П
Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино
Р
РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский
С
СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский
Т
ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень
Ф
Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино
Х
ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский
Ч
ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский
Ш
Шатурский
Щ
ЩелковскийЩербинкаЩукино
Э
Электросталь
Ю
Южнопортовый
Я
ЯкиманкаЯрославскийЯсенево
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
28.
09.2021
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
В 2021 году, когда ставки по льготной ипотеке так привлекательны, а современные российские мегаполисы с их многообразием высотных домов и скромных советских пятиэтажек могут предложить жилье любой вкус, особенно остро стоит вопрос выбора: вторичка или новостройка?
Я помогу разобраться в плюсах и минусах покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке.
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
- В новых домах используются современные технологии строительства и качественные материалы. Скорее всего, вам не придется менять трубы, батареи или окна — застройщик позаботился об этом.
В домах старше 15 лет старые инженерные системы: после окончания ремонтных работ в квартире, дом может попасть под программу капремонта с заменой стояков отопления или водопроводных труб в квартире. - Среди новостроек больше красивых домов, поражающих своим архитектурным великолепием: есть и малоквартирные клубные дома, и здания в стиле модерн и футуристические небоскребы.
Многие застройщики сотрудничают с именитыми дизайнерскими бюро для разработки уникального стиля дома и придомовых территорий.
В старом жилом фонде фасады и внешний облик самих домов гораздо скромнее. Исключение составляют только сталинские высотки и некоторые дома, предназначенные для партийной верхушки СССР. - Новые дома могут похвастаться разнообразием планировочных решений, панорамными окнами и высокими потолками.
Для старой застройки маленькая кухня и тесный санузел — вариант нормы, а высота потолка 2.5 метра считается минимальной для комфортного проживания. - В современных домах оборудованы стильные входные группы с местами для велосипедов/колясок, лапомоечными для питомцев, зонами для ожидания гостей и ресепшн-зонами для курьерских посылок. В подъезд дома бизнес-класса можно зайти по отпечатку пальца, а управлять всеми инженерными системами и техникой можно, дистанционно используя мобильное приложение.
В старых домах подъезды пахнут сыростью. Консьержи живут в коморках с инвентарем для уборки, готовят там еду. Входные группы остаются изношенными даже после косметического ремонта от управляющей компании, состояние лифтов часто бывает неудовлетворительным, а иногда и аварийным. - Парковочные места – предмет споров и скандалов между соседями. Застройщики новостроек эту проблему решили: почти каждый дом оснащен подземным паркингом. Правда, стоимость парковочного места сопоставима со стоимостью новенькой иномарки.
Во дворах старых домов могут быть установлены шлагбаумы, за которыми жители спокойно оставляют свои машины. Но чем старше дом, тем меньше парковочных мест предусмотрено на территории. - В новостройках еще никто не жил: для ценителей энергетически чистого пространства это важно.
В домах с историей поколения сменяют поколения: люди жили, любили, умирали. В этом есть своя романтика, но не лишним будет проверить документы собственника на предмет наследства и прописанных в квартире детей. - Покупка у застройщика безопаснее, чем покупка у физического лица, прозрачный процесс сделки. Но получить свидетельство о собственности и сразу заселиться в купленную у застройщика квартиру не получится: сначала придется ждать, когда закончат стройку, выдадут ключи и поставят дом на кадастровый учет. Ожидание может растянуться. Нередко за это время меняется и инфраструктура района: окна, которые должны были смотреть в лес теперь смотрят на недавно построенный торговый центр.
Во вторичное жилье можно заехать практически сразу и избежать всю прелесть ремонтных и шумовых работ. Однако совершать такую сделку следует с грамотным юристом — если не проверить историю квартиры и продавца объекта, есть риск потерять и квартиру, и деньги. - Процентные ставки на первичное жилье ниже, чем на вторичное, а некоторые застройщики предлагают различные программы по рассрочке/отсрочке платежа и трейд-ин.
- В новых домах нет газа — это безопасно. Старые дома до сих пор газифицированы. К сожалению, никто не может гарантировать соблюдение правил эксплуатации газового оборудования в доме.
- В новостройках отсутствует социальное расслоение среди жителей комплекса: вашими соседями почти наверняка станут молодые семьи, работающие люди и бизнесмены.
В старом жилом фонде в числе соседей могут оказаться люди с низкой социальной ответственностью, пьяницы и дебоширы. Такое соседство таит в себе множество неудобств и опасностей: начиная от шумных вечеринок за стеной, заканчивая непрошенными гостями в виде тараканов и постоянными переживаниями о том, выключили ли такие соседи газ…
Многие застройщики сотрудничают с именитыми дизайнерскими бюро для разработки уникального стиля дома и придомовых территорий.
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
Покупка квартиры – дело затратное и рискованное. Однако, надо решаться! Своя квартира без сомнения того стоит!
Об авторе
Евгения Ангел
эксперт на рынке жилой недвижимости в Москве, АН «МИЦ-Недвижимость» @realtor_in_msk
Евгения Ангел
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Детки! — Вторичка или новостройка?
Подборка с форума
Птичка
Вторичка, однозначно, если новострой — тогда проверенный дом, годиков 7-10 ему, все косячки уже вылезли.
Никогда бы не купила новострой, как сейчас строят — не, не надо мне
Милк
мы в новостройке панельной, слышимость не сильнее, чем с старых домах, тепло очень, проветриваем даже в морозы, никакой плесени и ничего не промерзает. Новый дом — это новая канализация, новая проводка, чистый лифт и большой.
Ofelia
Я за новое жилье.сами в новостройке живем,соседи друг с другом здороваются,все приветливые.да и в квартире не холодно.никакой чужой ауры,да и тем более отсутствие барабащек
Птичка
вот тоже причина, многолетний долбеж моя нервенная натура не выдержит а еще меня пугает в новостройях — отсутствие деревьев во дворах, я привыкла что все в зелени летом, а там — пустыня Гоби……вот тоже не по мне, но это все второстепенно, главное — качество домов, не айс, не айс…….ну а дерьмо развести мы могем и в новом подъезде на раз
СапфИра
— лет так на десять. Как раз дети вырастут и двор примет приятный вид.
А еще в новых домах на скорую руку собранное отопление и стояки/водопроводы, в щитках — проводка современного китайского образца, в подъездах нет даже места для почты (про индивидуальные ящики я и не вспоминаю)… И не факт, что хорошо утеплены проемы вокруг пластиковых окон, которые так красиво зашиты откосами…
Кароче, у меня море претензий и далеко не каждая новостройка соответствует запросам… Надо просто тщательно выбирать не только дом/район, но и квартиру
Демелена
у нас дом с 1982 года панельный… квартира теплая и любимая, о соседях- слышим конечно и слушаем, злимся.. но это как у всех.
выбирали по принципу близости транспорта, остановок, магазинов.
надо сначала вам выбрать район, а потом посмотреть что есть на данной территории(сад, школа, остановка, магазин) и что подходит.
и конечно надо смотреть побольше вариантов чтоб был выбор.
еще смотрели чтоб поменьше ремонта делать- пол и окна не меняли-на этом сэкономили.
Yuliya
мы сами не местные, не мало квартир сменили
Жили на Южном в новостройках, ничего особенного не было, только вот постоянные перебои с водой были, наливаешь ребенку ванну, а под конец может пойти ржавая, мы прожили год с лишним, но ситуация так и не изменилась.
Еще постоянно ездили камазы под окном, утром пол помоешь, к обеду уже опять надо мыть — живешь на стройке одним словом
Еще снимали квартиру в др новостройке, так там слышимость была такая, что можно было разобрать что говорят соседи
Nadiya
Однозначно новое жилье.Живем в новом доме.Очень тепло,даж жарко,дети в плавках и майках постоянно.С водой перебоев не замечала ни разу.Брали квартиру год назад,когда встал вопрос в новом доме или вторичное жилье,не раздумывая выбирали ТОЛЬКО ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК!!!
.
Милариса
Имхо надо смотреть по ситуации и деньгам:
если надо переехать и сразу жить — то лучше брать вторичку, тк пока ремонт сделаете, время пройдет немало (и денег тоже). А отремонтированная первичка как правило значительно дороже, тк в большинстве новых квартир площадь большая.
если есть возможность повременить и сделать ремонт — я бы выбрала первичное жилье на южном или радуге (что ближе к работе). Мы год назад переехали в новостройку на южном — чистый подъезд, двор с нормальными лавочками и хорошей детской площадкой, нет никаких алкашей, бомжей, соседи приличные.
.. Минусы тоже есть, но для нас некритичные Кстати, с водой проблем нет (по лету были с горячей водой, но через 2 недели мы решили этот вопрос )
Если есть финансовая возможность — купите отремонтированную квартиру в новом районе, где дом постоял года 3 и успел более-менее осесть.
НатальяГ
Я за новостройку!
сейчас живем в кирпичном доме на Южном, застройщик КГС. Брали под самоотделку, когда принимали квартиру была пара претензий, застройщик все исправил.
По поводу шума: можно сделать шумоизоляцию по всему периметру квартиры, тогда будет тише, мы своих соседей и не слышим.
Про тепло — у нас в квартире тепло, правда в санузле пол плитка, поэтому иногда приходится включать теплый пол. Летом были проблемы с горячей водой, объяснялось это тем, что мало квартир по стояку заселены были
Про то, что не сделаешь хороший ремонт: я конечно не знаю, что именно подразумевают люди, говоря про хороший ремонт, но ремонт ведь делается не на вечно, у нас обычный ремонт, да дом ходит, результат такой: ремонт закончили в марте этого года, переехали в июне, на данный момент в детской спальне стал виден шов между листами гипсокартона, если присмотреться, если не приглядываться и не знать, то не заметно, в гостиной на потолке тоже шов от гипсокартона виден.
и дверь межкомнатная в одну комнату стала более плотно стала закрываться.
Еще плюс новостройки — соседи, уж простите меня за это высказывания, но всяким асоциальным личностям, типа алкоголиков, наркоманов и тп. купить квартиру в новостройке просто не реально.
Что касается трешек улучшенной планировки в старых домах. Много знакомых живут в таких квартирах, в Ленинском районе в панельных домах, так там не просто холодно, а ОЧЕНЬ холодно!
нельзя было одновременно со стиральной машиной еще какой-нибудь электроприбор включить, сразу пробки выбивало
ну и про «юридическую чистоту» квартиры забывать не стоит, здесь Вас не подстережет ни приватизация , проведенная с нарушением закона, ни опротестованная сделка и т.п.
Единственный минус своей новостройки вижу в том, что она находится на Южном, но если Вы переезжаете из другого города и у Вас здесь нет ни мамы, ни друзей, которые живут в другом районе, Вы этого и не заметите
mixsar
Думаю в каждом жилье есть свои плюсы и минусы!
Я сама за дома, которые построены лет 5-8 назад! Снимали квартиру в таком доме! И планировки хорошие, и площадь большая, и все проводки / канализации новые, и минусы уже все вылезли!!!
Но сейчас думаем брать квартиру хрущевке или улучшенном доме, которые построены давно, т.
к. они дешевле. А еще нам надо чтобы без, ну или только с небольшим ремонтом!
Сейчас снимаем уже давно в хрущевке, конечно не хватает кухни, отличная слышимость соседей, но была бы своя, сделала бы перепланировку в кухню студию….
В общем, если есть возможность купить квартиру поновее, то лучше ее, а если нет (как у нас), то и хрущека будет любимой квартирой! Зато СВОЯ!!!!
Светильничик
Я за новостройку. Согласна, что сначала с водой проблемы, но у нас где-то за полгода все устаканилось.
Если уезжаем куда-нибудь больше, чем на 3 дня, а потом приходим домой и там запах «новой» квартиры! Я от него тащусь!
Ну и планировки хорошие, лифт очень большой, слышимость не чрезмерная. Бывает только через вентиляцию в туалете слышно сильнее…
Я пожила в хрущевке 3 года. Больше не хочется, честно. Даже если конкретно вы в своей квартире сделаете супер ремонт и поменяете и проводку и трубы, то не факт, что с крыши не потечет (как у нас было) или из соседской квартиры.
Я уже не говорю о том, что лифта не было и сребенком на 5-ый этаж набегалась.
А панельные дома со вторичного рынка не всегда с удачной планировкой, хотя можно подобрать нормальный вариант, я думаю.
Вообще сколько людей, столько и мнений. И там, и там можно найти и плюсы и минусы.
Но я — за первичку!
Гость (178.171.*.*)
Идеальный вариант конечно — это недавно построенный дом 3-5 лет, когда он устоялся, все подвижки закончились. В таком доме можно делать дорогой ремонт и не бояться, что через год придется устранять недостатки. А вообще все зависит от суммы денег, построенного в регионе жилья ,сложившийся ценовой политики! Я бы лично при равных условиях, как любой здравомыслящий человек выбрал новое жильё. Выбирать по красоте самого дома- абсурд, здесь важно его расположение , инфраструктура, удаленность от неблагоприятных объектов( например жилой комплекс Промстроя Дипломат, за ним общаги)
Теперь хотел бы сказать любителям «элитного кирпичного жилья».
Есть несколько видов многоэтажного строительства:
1.Панельный. Панельные дома по новой технологии, у них внутри теплоизоляция, они теплые с хорошей шумо и теплоизоляцией, поэтому даже придумывают отверстия для вентиляции насквозь на улицу.
2.Монолитный+ (кирпич или пенобетон и.т.д),в некоторых случаях в зависимости от толщины стен может использоваться все виды фасадов (вентилируемый типа керамогранит, плиты,с айдинг).Вот именно этим способом строит ПРОМСТРОЙ. Кирпичных домов у промстроя я вспомнил только 1,неказистый дом рядом с ул Свободы 13!
3.Кирпичный
а) Последовательное возведение стене, после чего ставятся плиты перекрытия и продолжают кладку. Этим способом строят мало, он более качественный и наверно более затратный!Щас возводит на Волошиной Тибет-СВ, но что то долго они строят, наверно финн. Проблемы.
б)Ставится железобетонный скелет, после чего наружные стены возводятся из кирпича. Как правило именно этим методом возводятся сейчас кирпичные дома.Перегородки в этих домах далеко не кирпичные, а обычно СИБИТ, гипсокартон.
Вообще это т метод имеет недостаток. При возведении стен вверху остается место, между последним кирпичом и перекрытием, поэтому если наружные стены не будут утепляться , то в этих местах стена будет промерзать.
Старый центр отдельная история,многие дома на весенней 50-х годов,в некоторых перекрытия деревянные,в некоторых бетонные. Стены между квартирами и перегородки (не несущие)-это оштукатуренная в хрен знает сколько слоев дранка, т.е. обеспечит эффект присутствия у соседей.Канализация у кого то менялась у кого то нет,поэтому хранит 50-ти летний налет. Водоразбор конечно менянный но внешние инженерные системы устарели. Многие дома например Островского 28,уже стягивались металлическими конструкциями снаружи, которые защищают его от обрушения и кренов, кстати в следствии ремонта и заливки пола в одной из квартир в начале 90-х.
Zaykina
Мы брали на вторичке трешку, без ремонта, несовсем убитую, чтоб ремонт сделать под себя. Вторичку брали больше из-за района, нужен был Ленинский, на новостройки там дороговаты для нас были.
В квартире особо ремонта не было, все делали сами, точнее на черновую работу нанимали бригаду, таджиков или кого то похожих, т.к. муж сказал, что черновую сам делать не хочет, да и времени особо не было.
На ванну-туалет-кухню приглашали бригаду, по объявлению, заключили с ними договор подряда, все сделали в срок и неплохо.
Ремонт тянулся 2 месяца, уже в выходные заезжаем, чему я очень рада.
Правда осталось пол в доченой комнате положить и все, ну и так по мелочам: шторки-люстры-кастрюльки, но это уже не главное, главное, что вода есть, на кухне мойка и печь стоит и пыли-мусора щас нету.
Источник: http://www.kemdetki.ru/forum/69979/?page=1
Что лучше вторичка или новостройка?
ПЕРВИЧКА | ВТОРИЧКА | ||
Плюсы | Минусы | Плюсы | Минусы |
Низкая цена. На новом жилье возможно сэкономить до 30 % бюджета. Если строительство находится на стадии котлована, то на данном этапе стоимость будущего жилья будет минимальной. | Затраты на ремонт и финансовые риски. В некоторых случаях можно получить просто бетонные стены, где нет даже инженерных коммуникаций. На доработку жилья придется существенно потратиться. Более серьезной и значимой проблемой может стать банкротство застройщика. | Экономия на ремонте. При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости часто жилье достается с хорошим ремонтом, со всеми необходимыми коммуникациями и иногда даже с очень хорошей мебелью, что снижает значительно затраты на благоустройство при заселении. | Более высокая цена. Можно найти квартиру на вторичном рынке по низкой цене, но обычно это обусловлено: плохой репутацией района, плохим состоянием дома, неудобным расположением, мрачной историей жилья, неадекватными соседями и прочими неприятными сюрпризами. |
| Свобода выбора. Можно выбрать любую новостройку с удобствами, любой этаж в приглянувшемся доме, любую планировку квартиры с количеством комнат. | Более долгие сроки приобретения. В любом случае, покупая квартиру в строящемся доме, придется подождать. Даже в случае, когда застройщик будет очень добросовестным и новостройка будет сдана точно в срок. Хуже всего, когда сроки затягиваются и переносятся постоянно, а повлиять на ситуацию невозможно. | Развитая инфраструктура. Дома, построенные несколько лет назад, уже окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, как например магазины, школы, сады, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее. | Никакого потенциального дохода в ближней перспективе. Выгодно перепродать квартиру сразу после ее покупки для получения прибыли не получится. Зачастую, цены на объекты недвижимости обоснованно аргументированы. |
Качество жилья. Новые дома строят из современных материалов и по современным технологиям — дома более надежны и долговечны. | Временная изоляция в инфраструктуре. Часто люди покупают квартиры в новостройках далеко от центра, ничем не окруженные. Инфраструктура вокруг нового жилого комплекса развивается постепенно, когда люди заселяются в квартиры новостроя. | Минимальные сроки приобретения и стандартная процедура прописки. Въехать и зарегистрироваться в приобретенном жилье можно сразу же после заключения соглашения. В случае с новостройкой даже при покупке квартиры на последнем сроке ждать придется все равно несколько месяцев плюс время на ремонт и обустройство жилья. | Плохая история и юридическая чистота. Многие люди при покупке интересуются историей квартиры и отказываются жить там, где недавно было совершено преступление или где кто-то умер. Но чаще всего владельцы хорошо скрывают темное прошлое такого жилья для осуществления быстрой сделки. |
| Благоустройство, планировка и гарантии. На раннем этапе строительства возможно поменять планировку и даже иногда без дополнительных доплат. Лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен и обустроен необходимым, лифты рабочие и современные. Чаще всего застройщики дают гарантии на потолок, окна, стены и инженерные коммуникации. | Отсутствие прописки временно. В новых квартирах можно зарегистрироваться только лишь после сдачи дома в эксплуатацию и перехода ее в собственность покупателя. Но в новом жилье типа «апартаменты» прописка невозможна по определению! | Потенциальный доход на аренде жилья. Чаще всего покупка вторичного жилья не требуется дополнительных вложений в ремонт, а также обустройство пространства. Поэтому жилье можно сразу же после покупки сдавать в аренду без ожиданий. | Неожиданные расходы на обновление жилья. В старых домах, построенных 20 и более лет назад ветхость стен и инженерных коммуникаций – это обычное дело. Даже если здание имеет хороший вид фасада, это не гарантирует хорошего общего состояния жилого дома и инженерных коммуникаций. |
| Юридическая чистота. Никакого темного прошлого в этих стенах. Прежде никто не владел данной квартирой, никаких негативных событий, никакого криминала в этих стенах гарантированно не происходило. | Повышенная ставка по ипотеке. При приобретении квартиры в ипотеку, покупатель может столкнуться с рядом сложностей. Банки могут затягивать рассмотрение заявки на покупку недостроенных объектов недвижимости из-за рисков продленных сроков сдачи. При чем процентная ставка в данном случае обязательно будет на 2 – 4 % выше, чем на вторичку. | Стандартные условия по ипотеке. Банки без особых предубеждений оформляют ипотечное кредитование для вторичного рынка на стандартных условиях. Одобрение заявки зависит лишь от финансовой состоятельности покупателя квартиры. | |
Информационное видео по теме статьи
10. 09.2019 Автор: сотрудник агентства
Что лучше? – Блог RoofandFloor
Покупка нового дома
против перепродажи — это вековой спор, который, кажется, никогда не закончится. Пока
некоторые покупатели особенно относятся к новому дому, есть еще хороший процент
людей, которые предпочитают единицу перепродажи. Причины?
«Что ж, на высокоразвитых микрорынках часто сложно найти хорошие варианты на первичном рынке. Из-за нехватки земли в этих районах и высокой стоимости владения домом в престижных районах становится сложной задачей. Именно здесь на сцену выходят перепродаваемые объекты», — объясняет Шрирам Кришнасвами, главный операционный директор RoofandFloor.
Если вы тоже
запутались между новым домом и домом на вторичном рынке, вы попали в нужное место. В
этот пост, мы представим вам сравнительный анализ двух типов, чтобы помочь
вы принимаете взвешенное решение.
Новое свойство
Начнем с
понимание плюсов и минусов новой недвижимости.
Одним из самых значительных преимуществ покупки нового дома является доступность выбора . Поскольку на рынке доступно множество вариантов, каждый может выбрать устройство в зависимости от своих предпочтений. Новый дом также включает новейшие приспособления и фитинги , которые могут обеспечить бесперебойную работу в течение более длительного периода.
Изображение предоставлено: HomeLane.com ©
Далее, новое
оценка свойств, когда речь идет о технологических аспектах в
дом. Состояние вторичной недвижимости может быть хорошим, но может не иметь
новейшие технологии, используемые в наши дни. Кроме того, новые дома, по сравнению с ними, более
удобный и компактный.
В тандеме с поездкой
экологическое отношение сегодняшних покупателей, большинство новых объектов имеют энергоэффективный
структура .
С точки зрения финансов,
при покупке новой недвижимости нужно заплатить около 10-20% в качестве первоначальной стоимости
и остается по ходу строительства. Это дает покупателям немного свободного времени
в руках, чтобы лучше управлять финансами.
Наконец, при наличии RERA в соответствии с пунктом 14 (3) застройщики обязаны исправить любые структурные дефекты в течение пяти лет после передачи владения.
Итак, есть ли минусы
нового имущества? Не совсем. Но в случае строящегося объекта,
можно столкнуться с задержками строительства по многим причинам.
Вторичная недвижимость
Как упоминалось ранее,
из-за недоступности земли большинство центральных населенных пунктов в метро не имеют
достаточно места для нового жилого проекта. В таких случаях перепродажа недвижимости
оказывается жизнеспособным вариантом.
Вторичная недвижимость – это открытая книга. Можно проверить всю недвижимость на наличие каких-либо недостатков в строительстве, таких как трещины и протечки. Более того, можно полностью избежать риска задержки проекта, так как нет периода ожидания. Немедленное владение поможет покупателям сэкономить деньги на аренде. Вы также можете воспользоваться налоговые льготы для EMI , если вы сразу же вступаете во владение домом перепродажи.
В перепродаже недвижимости,
можно также легко проверить юридические титулы и быть уверенным в юридическом статусе
имущества.
Еще одним интересным преимуществом является то, что вы получаете четкое представление о жильцах и соседях. Кроме того, ясность в отношении расходов на техническое обслуживание.
Вторичная недвижимость дешевле новой?
Не всегда. Это зависит от возраста собственности, местоположения и удобств. Часто строящаяся единица в новом проекте дешевле, чем перепродаваемая единица.
Хотя это может быть немного дешевле, но нужно учитывать стоимость ремонта и ремонта.
Кроме того, в отличие от новой недвижимости, где застройщики предлагают покупателям гибкие схемы оплаты, в случае перепродажи это может быть невозможно. Потенциальному покупателю придется организовать финансы на короткий срок.
Однако есть
сценарии, в которых покупатели могут получить хорошую сделку на вторичной собственности.
Кража сделки : Многие инвесторы покупают единицу в новом проекте
исключительно с целью инвестирования. И поскольку они входят на ранней стадии, они
обычно получают ценовое преимущество перед запуском или новым запуском. При выходе из
проект, такие инвесторы обычно предлагают недвижимость по очень конкурентоспособной цене
чем разработчик. В таком сценарии можно украсть сделку.
Кроме того, есть
много случаев, когда владелец недвижимости спешит продать недвижимость.
Это может быть вызвано различными причинами, такими как изменение города или страны, обновление
на более крупную недвижимость и т. д. В этом случае покупатели также могут получить хороший
иметь дело.
Как насчет ипотечных кредитов?
Жилищный кредит для перепродажи
свойство очень похоже на то из нового. Однако перечень документов
будет длиннее, так как необходимо представить документы, подтверждающие изменение
владение. А если недвижимость уже в кредите, то нужно предъявить те
документы так же.
Хотя большинство банков и
Корпорации по финансированию жилищного строительства дают кредит на перепродажу недвижимости, часто
ограничения по срокам погашения. По сравнению с новым объектом,
Банк может настаивать на более высоком первоначальном взносе по ипотечному кредиту. Кроме того, некоторые кредиты
учреждения не дают кредиты на дома, которым более 20 лет. Даже
если они согласятся, срок погашения будет намного короче.
Вот и все!
Мы рассмотрели основы того, что вы должны знать о новых и перепродажах
характеристики. Теперь все, что вам нужно сделать, это проанализировать ваши потребности и финансы.
и принять вызов.
Перепродажа дома: преимущества и недостатки
Когда вы начинаете поиск нового дома, у вас обычно есть два варианта: купить перепродажу дома или построить новый. Хотя у обоих есть свои преимущества и недостатки, ваши критерии должны иметь первостепенное значение при принятии решения о покупке перепродажи или нового строительства. Чтобы определить лучший вариант для ваших потребностей в покупке жилья, вот как перепродажа домов сравнивается с новостройками.
Вторичный дом, определение
Итак, что такое вторичный дом? Тот, который был ранее в собственности. Эти дома могут иметь традиционную планировку и располагаться в зрелых районах, обладающих характером и шармом. Поскольку каждый покупатель жилья имеет разные критерии для поиска дома своей мечты, им следует взвесить свои предпочтения в образе жизни и финансовые потребности, чтобы сделать правильный выбор.
Покупка нового дома против. Дом для перепродажи
Новый строящийся дом – это недвижимость, в которой покупатель является первым человеком, проживающим в доме после завершения строительства. Новые дома строятся с учетом бюджета и потребностей покупателя. Помимо отражения вкусов и финансового положения своих владельцев, недавно построенные дома обычно демонстрируют «зеленые» черты. Эти дома часто включают в себя энергоэффективные строительные материалы и технологические обновления, такие как обучающие термостаты. Эти типы дополнений все чаще интегрируются в новые здания в зависимости от покупательского спроса.
Когда покупатель жилья покупает новостройку, он точно знает, что получает. Все абсолютно новое, поэтому вероятность того, что вам придется ремонтировать прохудившуюся крышу или сломанную трубу, меньше. Принимая во внимание, что в случае перепродажи дома вам, возможно, придется сделать первоначальный ремонт, а также дополнительное техническое обслуживание в зависимости от возраста дома. Тем не менее, вы можете заинтересоваться или получить удовольствие от процесса ремонта. Если концепция дополнительной работы с вашей стороны вас никоим образом не останавливает, есть и другие существенные различия, которые могут указать вам правильное направление. В частности, стиль дома и возраст района могут быть решающими факторами для нового владельца.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Преимущества вторичного жилья
Со временем стиль жилья может меняться. Если вы предпочитаете эстетику прошлого или предпочитаете ей дом с историей, вас может больше привлечь перепродажа дома. В целом, эти дома, как правило, находятся в районах с большим характером и шармом. Многие люди выбирают свой идеальный дом, основываясь на его местоположении. Если вы живете в определенном сообществе или районе за пределами пригорода, вам лучше всего подойдет перепродажа дома.
Хотя преимущества покупки дома на вторичном рынке зависят от ваших личных предпочтений, штата или района, есть и другие преимущества, которые стоит принять во внимание.
Возможности для улучшения дома. Покупка перепродажи может создать больше возможностей для улучшения дома. Дома на перепродаже имеют множество функций, которые вы можете захотеть сделать самостоятельно.
От обновления устаревшей кухни до перекраски каждой комнаты по всему дому, вы и ваша семья можете решить, как настроить свою собственность, чтобы сделать ее именно такой, как вы хотите.
Обычно дешевле, чем новое строительство. По данным Национальной ассоциации домостроителей, цены на пиломатериалы выросли на 130% с апреля 2020 года. С ростом цен на пиломатериалы цены на новое строительство продолжают расти. Таким образом, чтобы избежать затрат на новое строительство, выбор дома на вторичном рынке может быть более доступным вариантом.
Более низкие налоги на недвижимость в некоторых штатах . Новые дома обычно облагаются более высокими налогами на недвижимость, чем сопоставимые дома в том же районе. Однако важно отметить, что иногда новые дома не имеют точных оценок налога на недвижимость, поскольку оценка могла быть завершена до того, как дом был полностью построен.
Более традиционные планировки домов . Некоторые дома на перепродаже могут иметь более традиционную планировку дома и такие особенности, как простые линии крыши и симметрично расположенные окна.
Если вам нравится дизайн домов прошлого, возможно, вам подойдет перепродажа дома.
Часто больше места для переговоров о цене покупки. Поскольку продавец обычно приобретает долю в течение всего срока эксплуатации дома, иногда в цене есть место для переговоров. С другой стороны, в случае нового дома кредит на строительство основан на оценочной стоимости, которую должно погасить строительство. Таким образом, он оставляет мало места для маневра в цене. Еще одно финансовое препятствие при строительстве нового дома заключается в том, что может быть трудно уложиться в бюджет, когда вы строите дом своей мечты. Когда вы входите в центр дизайна и видите все доступные функции, может быть сложно выбрать то, что вам нужно.
Недостатки перепродажного дома
Несмотря на множество преимуществ покупки перепродажного дома, есть и недостатки, о которых следует помнить во время поиска. Во-первых, перепродажа дома может быть не совсем тем, на что вы рассчитывали изначально.
В дополнение к тому, что у вас нет всех желаемых функций, вы можете никогда не узнать состояние приобретаемого вами дома, пока не будете жить в нем, несмотря на осмотр дома. Следует ожидать, что у вас может быть несколько сюрпризов во время владения домом. Вот еще несколько недостатков, на которые стоит обратить внимание.
Дополнительное техническое обслуживание: В зависимости от возраста и состояния вашего дома вам, скорее всего, придется делать ремонт в ближайшие годы и, возможно, раньше, чем вы ожидаете. Например, если срок годности крыши вашего дома подходит к концу, вам, возможно, придется полностью заменить крышу. С новым домом вам, возможно, не придется беспокоиться о первоначальном дорогостоящем содержании.
Дополнительные потенциальные опасности для здоровья: Имея дом на вторичном рынке, вы и ваша семья должны знать о таких опасностях для здоровья, как свинцовая краска и асбест. Например, если ваш дом был построен до 1980, есть вероятность, что строитель использовал материалы, содержащие асбест.
Некоторые распространенные строительные материалы, затронутые этим, включают сайдинг, черепицу и изоляцию воздуховодов ОВКВ. Напротив, вам, возможно, не придется беспокоиться о некоторых из этих опасностей в новом доме.
Отсутствие гарантии на дом или застройщика: Многие застройщики включают ряд гарантий на дом. Некоторые из этих гарантий могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию. Хотя возможно, что продавец дома на вторичном рынке включит в продажу несколько гарантий на дом, чтобы сделать ее более привлекательной, это не гарантируется. Вместо этого вам может потребоваться приобрести гарантии на дом самостоятельно.
Не настраивается: В новом доме вы можете спроектировать планировку, выбрать цвет комнаты, выбрать столешницы и многое другое. Все в доме полностью настраивается. В то время как с перепродажей дома все идет как есть.
Менее современные технологии и средства безопасности: Многие новые дома оснащены современными технологиями и средствами безопасности, включая автоматическое освещение, усовершенствованную сигнализацию, встроенные камеры и интеллектуальные замки.
Ожидается, что эти функции не будут поставляться с перепродажей дома, хотя позже вы сможете установить их за дополнительную плату.
Менее энергоэффективный: В большинстве новых домов используются современные инновации в области энергоэффективных строительных материалов. Скорее всего, если вы покупаете новый дом, ваш дом был построен с намерением использовать меньше энергии. Некоторые из энергоэффективных функций, которые вы можете найти в недавно построенном доме, — это светодиодное освещение, интеллектуальные термостаты или туалеты с двойным смывом. Напротив, в домах на перепродаже эти функции могут отсутствовать. Если вас интересуют надстройки такого типа, вам придется установить их после покупки дома.
Итог
Дом на вторичном рынке был в собственности ранее и, таким образом, имеет все предпочтения предыдущего жильца. Его характер и особенности, которые он демонстрирует, являются строительными блоками, которые вы, как новый покупатель, можете превратить в свои собственные.
Окруженный зрелыми деревьями и в устоявшемся районе, дом на вторичном рынке может многое предложить практическому человеку. Тем не менее, он также может быть менее энергоэффективным, что может привести к более высоким счетам за коммунальные услуги и отсутствовать технологические обновления, которые вы можете найти в домах нового строительства. Кроме того, вы можете обнаружить, что переделывать дом менее желательно, чем проектировать его с нуля. Все зависит от желаемых настроек и вашего финансового положения.
Если вы выбираете между новостройкой и перепродажей дома, ознакомьтесь с нашими руководствами по поиску и покупке идеального дома.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Новые или бывшие в употреблении дома — в чем разница в стоимости?
Даже новое со временем становится старым…
В кратком отходе от серии «Назад в будущее» (до сих пор были изучены Фан и Мидлотиан), этот пост предлагает некоторое представление о новом рынке жилья в пригороде Ричмонда.
Хотя о рынке нового жилья можно задать миллион вопросов, мы решили ответить на относительно простой и понятный вопрос:
«Какова разница в цене между НОВЫМИ домами и домами со ВТОРИЧНОЙ ПРОДАЖЕЙ?»
Прошлой ночью компания One South Realty выступила спонсором премии MAME Awards за достижения в области маркетинга в сфере строительства новых домов. Награды MAME, организованные HBAR, собрали под одной крышей строителей, девелоперов, отделы продаж и риелторов, чтобы воздать должное друг другу за хорошо выполненную работу. Хотя нет никаких сомнений в том, что времена для строителей были непростыми, и результаты 2012 года, кажется, указывают на то, что худшее в зеркале заднего вида, я не могу не задаться вопросом, какие возможности были упущены и насколько «осторожность» повлияла на решения, принятые строительное сообщество. Меня поразило, что строители и маркетологи в зале должны были присуждать награды, основываясь на самой высокой прибыли на единицу, а не на количестве проданных единиц.
Мне было бы любопытно посмотреть, были бы награды вручены одним и тем же людям… но я отвлекся.
Новый дом премиум-класса
Чтобы увидеть разницу между НОВЫМ и ПЕРЕПРОДАЖНЫМ, мы должны были установить набор данных. Для этого анализа мы рассмотрели дома, помеченные в CVR MLS как «новые/никогда не занимавшиеся», и дома, помеченные как «перепродажа», но построенные не позднее 1990 года, чтобы сравнить несколько похожие стили жилья и материалы. Мы изучили только зоны MLS 34 и 62 (поскольку эти две зоны имеют высокий процент продаж новых домов в данных).
Итак, вот…
Разница в цене за квадратный метр НОВОЙ и ПЕРЕПРОДАЖИ:
- 2008 +9,7%
- 2009 г. +5,4%
- 2010 +4,9%
- 2011 +8,3%
- 2012 +9,6%
- 2013 +14,1%
Это измерение разницы между стоимостью нового дома и перепродажи дома путем измерения разницы между ними на квадратный фут. По сути, в 2011 году рынок платил в среднем 111 долларов за каждый квадратный фут бывшего жилья и 121 доллар за каждый квадратный фут нового жилья.
Воздействие рецессии
Следует отметить, что рынок в Ричмонде действительно начал серьезно падать в 2008 году. По мере падения рынка и потери права выкупа заложенного имущества и собственности REO доля рынка увеличилась, более крупные дома, которые были построены, но не проданы продавались с большими скидками. Разрыв в стоимости на фут сократился почти на 50% с 2008 по 2010 год, поскольку более крупные «МакОсобняки» очистили рынок с большими скидками, что привело к сокращению разрыва. Точно так же строители, которые смогли продолжить строительство, начали строить гораздо более упрощенную модель дома с меньшим количеством обновлений, чем раньше, что также сократило разрыв между новым и перепродажным.
Когда в 2011 году рынок достиг своего дна (согласно Кейсу Шиллеру), рынок начал понимать, как будет выглядеть новая норма, и разрыв между новыми и перепродажами начал возвращаться к своему нормальному спреду.
Также интересно посмотреть количество единиц, проданных (новые + перепродажа, построенные после 1990 г.
) за тот же период времени:
- 2009 – 1083
- 2010 – 1046
- 2011 – 1065
- 2012 – 1282
- 2013 – 1314
- 2014 – 1473
Это поддерживает тенденцию, наблюдаемую почти на всех рынках (увеличение скорости продаж), и помогает объяснить сужение и последующее увеличение разрыва между новыми и перепродажами «на фут» сверху. Количество совершенных продаж имеет тенденцию к увеличению с начала 2010 года и составляет 11. В 2012 году было продано на 16% больше домов, чем в 2011 году. Это хорошо.
Применение чисел
Итак, что вы делаете с этими данными? Вы можете использовать его при принятии решения о цене вашего дома для продажи или при принятии решения о покупке нового дома вместо перепродажи.
- Если вы продавец существующего дома, посмотрите на цену следующего лучшего альтернативного нового дома и знайте, что вы стоите примерно на 9-10% меньше на этом рынке. Если ваш дом был построен в 2000-х годах, то, возможно, эта разница меньше на 5-7%.
- Если вы подумываете о покупке нового дома, обратите внимание на рынок перепродажи. Если новый дом можно купить на 5% выше рынка перепродажи, теоретически вы покупаете новый дом ниже рынка. Если на 15-20% больше, то перепродажа, вероятно, будет лучшим решением
- Если вы строитель, и стоимость участка диктует цену дома на 20% выше рынка перепродажи, то, возможно, вам следует поискать в другом месте.
Резюме
В конце концов, вы можете использовать данные для принятия решения.
Понимание ценности СЛЕДУЮЩАЯ ЛУЧШАЯ АЛЬТЕРНАТИВА для покупателя может помочь вам понять, когда копать, а когда прогибаться. Ценообразование не является абсолютным, и проверка значений альтернативными методами имеет первостепенное значение для принятия правильных решений. Понимание того, что использование сопоставимых ПРОДАЖ на быстро меняющемся рынке ничего не говорит.
Атакуйте цены и ценности с разных точек зрения, чтобы получить истинную картину.
Преимущества покупки вторичного дома по сравнению с новостройкой — Kendahl McIntyre Real Estate
Пляж или горы? Лето или зима? Пирог или торт? Кесо или гуакамоле-(оба-да)!?! Как бы трудно ни было выбирать между этими вариантами, то же самое можно сказать и о решении купить дом на вторичном рынке или в новостройке. Приступая к поиску дома, обратите внимание на несколько моментов, которые помогут вам найти правильный дом: новый или перепродажа. Оба типа домов предлагают значительные, но очень разные преимущества.
Зачем покупать перепродажу дома:
Конкретное местоположение. Хотите быть в центре событий? Хотите жить в устоявшемся районе с большими деревьями? Ищете конкретный школьный округ или ездите на работу? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, перепродажа будет для вас лучшим вариантом.
Обычно вы получаете больше земли при перепродаже, и расположение этой земли может лучше подходить для того места, где вы хотите быть в Треугольнике.Символ . Если вас привлекает характер и шарм, сочетание старого с новым, перепродажа — отличный вариант. Вы увидите более широкий выбор домов и сможете реализовать несколько проектов «сделай сам», чтобы построить собственный дом. Вторичные дома предоставляют больше возможностей для улучшения дома. Обновите кухню. Измените цвет краски. Добавьте место для костра. Снесите стены и создайте план этажа, который лучше всего подходит для вас и вашей семьи.
Время . Большинство вторичных домов находятся на рынке в течение нескольких дней или недель, прежде чем они заключат контракт. Вы сможете пойти домой на показ и выбрать дату, которую вы хотите закрыть в своем предложении. Большинство людей переезжают в перепроданный дом в течение 30-45 дней после принятия их предложения.
Если вам нужно переехать до начала учебного года или у вас нехватка времени, вторичная недвижимость станет для вас отличным вариантом.
Обычно вы получаете больше земли при перепродаже, и расположение этой земли может лучше подходить для того места, где вы хотите быть в Треугольнике.
Если вам нужно переехать до начала учебного года или у вас нехватка времени, вторичная недвижимость станет для вас отличным вариантом.
Преимущества покупки нового строящегося дома :
Это новинка. Нужно ли говорить больше? Новые строительные дома обычно поставляются с годовой гарантией строителя, двухлетней гарантией на механические части и 10-летней гарантией на конструкцию. Разговор о жизни без забот! Имея эти гарантии, вы можете быть уверены, что можете потратить свое время на украшение своего нового дома вместо замены утечки HVAC или сантехники.
Управление . Нравятся столешницы из белого кварца? Предпочитаете темные кухонные шкафы? Хотите модернизировать и иметь отделку лиственных пород по всему дому вместо ковра? В зависимости от того, когда вы заключите контракт, вы сможете сделать все эти выборы в новом строительстве, выбрав последние тенденции.
Стимулы и переговоры . Когда дело доходит до переговоров, новые строительные дома часто предлагают стимулы, когда вы пользуетесь предпочтительным кредитором строителей и предпочтительным адвокатом по закрытию сделок. Строители домов хотят убедиться, что они защищают ценность района. Если вы покупаете предпродажный дом, вы сами проектируете дом. Застройщик берет на себя весь риск в случае, если вы не закроете дом, поэтому довольно редко удается договориться о снижении цены на предпродажный дом. Часто вы можете договориться о комплекте бытовой техники или жалюзи, которые будут включены в дом. Если новый дом будет построен, у вас может быть возможность договориться о цене. Это связано с тем, что застройщик мотивирован продать и снять дом со своих счетов.
По крайней мере, вначале мы рекомендуем клиентам увидеть оба типа домов (ну, по крайней мере, модель в новостройке) и сузить свои предпочтения оттуда. Независимо от того, какой вариант вам больше подходит, переезд в новый дом, вам , — это прекрасное чувство.
Привет, я Кендал!
Роли Агент по недвижимости. В 2015 году назван 30 риэлторами страны моложе 30 лет. Taco Eater. Любитель шампанского.
НАЙТИ НАС В INSTAGRAM
Продайте свой дом, покупатели жилья
Советы по покупке дома, где разрешено размещение с домашними животными
Продайте свой дом, покупатели жилья
(Wo) Лучший друг человека. Я люблю свою собаку Бенни — я слежу за ним на моей Fido Cam, пока меня нет, постоянно беру его с собой на работу, и он — часть моей семьи. Я понимаю, что домашние животные заслуживают особого места в нашем доме. В конце концов, не только люди называют дом своим домом, но и пушистые члены нашей семьи.
Продайте свой дом, покупатели жилья
Продайте свой дом
Идеи весенней уборки для вашего дома
Продай свой дом
Пыльца, теплые дни и цветущие цветы — все признаки весны.
Новый сезон приносит вековую традицию весенней уборки. Пословица дает нам возможность освежить наши жилые помещения и подготовить наши дома к весне и лету. Хотя весенняя уборка важна для всех (даже для вас, арендаторов), она особенно важна для тех, кто надеется вскоре выставить свой дом на продажу.
Продай свой дом
Покупатели жилья, продайте свой дом
Использование технологий на современном рынке недвижимости
Покупатели жилья, продайте свой дом
Сегодня я делюсь некоторыми из моих любимых технических советов и приемов, связанных с выставлением на продажу и поиском дома на рынке недвижимости Роли.
Покупатели жилья, продайте свой дом
Покупатели жилья, продайте свой дом
Должен ли я рефинансировать свою ипотеку?
Покупатели жилья, продайте свой дом
Мы получаем много вопросов о рефинансировании. Процентные ставки значительно снизились и находятся на рекордно низком уровне.
Ознакомьтесь с нашими советами и рекомендациями, чтобы узнать, стоит ли вам рефинансировать ипотечный кредит.
Покупатели жилья, продайте свой дом
Покупатели жилья
Лучшее время для покупки дома
Покупатели жилья
Как вы думаете, сейчас самое подходящее время для покупки дома в Роли? Я сказал «ДА» своему водителю Uber, когда он спросил меня об этом, и вот почему!
Покупатели жилья
Продайте свой дом
Советы и рекомендации по подготовке к продаже вашего дома
Продай свой дом
Потенциальные покупатели не просто ищут дом для проживания — они хотят улучшить свой образ жизни. Постановка помогает покупателям представить, как они живут в доме. Продав и, следовательно, подготовив множество домов за последний год, мы составили список наших самых важных извлеченных уроков и советов по подготовке вашего дома к продаже.
Продай свой дом
Покупатели жилья
Преимущества покупки перепродажного дома по сравнению с новостройкой
Главная Покупатели
Пляж или горы? Кесо или гуакамоле? Как бы трудно ни было выбирать между этими вариантами, то же самое можно сказать и о решении купить новостройку или дом на вторичном рынке.
Узнайте о преимуществах того или иного варианта.
Покупатели жилья
Покупатели жилья
Принять новогоднее решение купить дом
Главная Покупатели
Новый год, новый Ты – я прав? Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, помогая вам принять решение о покупке нового дома в этом году.
Покупатели жилья
Покупатели жильяKendahl McIntyre Купить дом, новое строительство, перепродажа
Новый или перепродажа: какой дом мне подходит?
Товары для дома
Спонсируется
Понедельник, 7 мая 2018 г. Таймер 4 мин. читать
обновление Статья обновлена 22 августа 2018 г.
Когда дело доходит до важных жизненных решений, нет ничего важнее, интереснее или нервнее, чем покупка дома.
Но что означает покупка нового дома на самом деле ? Для многих покупка нового дома означает покупку бывшего в собственности дома или квартиры на вторичном рынке.
Рынок перепродажи, от торгов до перепродажи недвижимости, является предметом бесчисленных телевизионных шоу, книг и статей, поскольку это то, как в Канаде покупается и продается большинство домов. Для других покупка нового дома означает приобретение новой квартиры или дома создан специально для вас . В этом случае вы будете первым, кто будет жить в доме. Если это не индивидуальная постройка, новый дом обычно является частью более крупного здания или сообщества новых домов, строящихся застройщиком.
Если бюджет и сроки не имеют значения (вам повезло!), то вы можете рассмотреть вариант индивидуального дома. Но для подавляющего большинства покупателей жилья в Канаде решение купить перепродажу или купить новое у застройщика сводится к нескольким соображениям.
ВРЕМЯ
Если вы хотите купить квартиру и въехать в нее в течение нескольких недель, рынок перепродажи — очевидное место для поиска.
Однако, когда вы покупаете новый дом или по плану, строительство вашего нового дома планируется и прогнозируется на момент продажи. Это часто дает покупателям возможность накопить перед закрытием и спланировать жизненные перемены, такие как новая работа или новая школа, до большого переезда.
СООБЩЕСТВО
Покупка нового или перепродажа зависит от того, что вы ищете. Если вы хотите очень зрелый и устоявшийся район, вы можете предпочесть перепродажу. Новый дом может подойти вам лучше, если вы хотите стать частью нового сообщества с новыми удобствами и удобствами. Кондоминиумы существуют как в устоявшихся, так и в перспективных районах, поэтому они предлагают широкий выбор стилей жизни. Новые дома также доступны в городских районах и могут быть рассмотрены при поиске гармонии между потребностями в пространстве и стилем жизни.
СТОИМОСТЬ
Если вы сравниваете цены на новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке в одном и том же районе, стоимость недвижимости и налоги будут одинаковыми.
При этом есть несколько способов сэкономить деньги на новых сборках, которые не подходят для перепродажи. Во-первых, вы предпочитаете представлять себя при продаже, а не работать через агента по недвижимости. При покупке перепродажи неразумно покупать без лицензированного агента по недвижимости, потому что сложно самостоятельно оценить качество дома и определить правильную цену. Если вы покупаете новый, вы можете смело покупать без агента, если хотите, потому что легче оценить качество. Кроме того, покупка новостройки на этапе подготовки к строительству позволяет вам опередить рынок и выбрать лучший дом по лучшей для вас цене.
ДИЗАЙН
Если для вас важен декор, купите новый. При перепродаже что видишь, то и получаешь, поэтому, если кухня или ванная не нравятся, придется с этим смириться или заняться ремонтом. В новом доме у вас есть возможность настроить отделку по своему вкусу до того, как дом будет построен. Вы также можете выбрать цвет стен, шкафов, столешниц, светильников и полов, которые соответствуют вашему стилю и видению дома.
СХЕМА
Скорее всего, недавно спроектированный кондоминиум или дом будет иметь такую планировку этажей, которая позволит максимально увеличить площадь в квадратных футах, обеспечить больше естественного света и предоставить функции, которые лучше отвечают потребностям и желаниям современных жильцов. Вы можете не сразу заметить разницу, но хорошо спланированная планировка с такими опциями, как центр планирования/рабочая станция для детей вне кухни или двойная раковина в главной ванной комнате, улучшит ваше удовольствие от дома в долгосрочной перспективе.
УДОБСТВА
Удобства — это общие помещения (такие как тренажерные залы, бассейны и террасы на крыше) и общие услуги (например, консьерж, охрана и техническое обслуживание) в многоквартирных домах, за которые владельцы платят за кондоминиумы. По мере старения здания затраты на содержание удобств увеличиваются, а плата за кондо растет. По этой причине новая сборка предоставит вам более качественные удобства по более низкой цене.
Независимо от того, решите ли вы приобрести новую или перепродать, хорошее эмпирическое правило перед покупкой — спросить себя, действительно ли вы будете пользоваться теми удобствами, за которые вам придется платить. При покупке нового малоэтажного дома могут быть построены новые удобства как часть сообщества, которым вы и ваша семья можете наслаждаться, например, парки, школы, спортивные сооружения или пешеходные тропы. Несмотря на то, что они общедоступны и открыты для всех, вы можете наслаждаться близостью к этим объектам при покупке в новом сообществе, и при этом не взимается дополнительная плата за обслуживание.
ГАРАНТИЯ
Если душевное спокойствие превыше всего, купите новый. Когда вы покупаете новый дом или квартиру в Онтарио, на вас распространяется гарантия Tarion. В соответствии с требованиями Tarion вы проведете предпродажную инспекцию (PDI) вашего нового дома. В сочетании со строительными нормами и правилами Tarion является одной из причин, по которым новые дома в Онтарио неизменно соответствуют очень высоким строительным стандартам, а основные системы дома покрываются после того, как вы въедете.
важно для вас, то новый дом может облегчить эту задачу. В жилищном строительстве произошли значительные изменения в методах строительства и стандартах энергосбережения, что привело к созданию более теплоизолированного, более удобного и качественного дома для покупателя.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Понятно, что чем новее дом, тем меньше требуется обслуживания и ремонта. Но новый или перепроданный, защита ваших инвестиций с помощью планового технического обслуживания является обязательным условием. Если вы просто не готовы чистить карнизы или подстригать газоны, подумайте о квартире. Вы можете наслаждаться низким уровнем обслуживания и высоким качеством жизни, особенно с правильным сочетанием предлагаемых удобств.
Хотите узнать о новых домах Empire Communities? Просмотр наша карта населенных пунктов Онтарио.
Акция:
999
020202994
.
Сообщить об ошибке
0002 Если вы собираетесь купить дом, у вас есть выбор.
Помимо фактического типа собственности – многоквартирный дом, таунхаус, отдельный дом и т. д. – вам необходимо решить, следует ли выбрать путь перепродажи или нового строительства в собственность дома.
Но решение может быть трудным, учитывая плюсы и минусы каждого из них. И это не только финансовые дебаты, но и разные образы жизни.
Вот несколько ключевых соображений как при покупке перепродажи, так и при строительстве нового дома, о которых следует подумать, прежде чем принимать окончательное решение.
Уровень персонализации
Если вы покупаете перепродажу, вы, вероятно, просмотрите немало объектов, прежде чем найдете тот, который точно соответствует вашим вкусам и потребностям. Покупка существующего дома обычно означает, что вам нужно быть готовым пойти на некоторые жертвы, если только ваш банковский счет не позволяет внести серьезные изменения.
Будь то изменчивый план этажа или отсутствие главной ванной комнаты, недостатком покупки перепродажи является то, что вы, вероятно, не сможете отметить каждое из своих желаний, если только вы не готовы выбросить много деньги на будущий ремонт.
Если вы решите купить перепродажу, определите, что вам нужно в потенциальной собственности, прежде чем вы начнете искать. Например, если вам абсолютно необходимо иметь двойной гараж и прачечную на первом этаже, будьте готовы пожертвовать другими вещами, чтобы получить их, если вы просто не можете найти дом, отвечающий всем вашим критериям.
Конечно, вы можете найти дом своей мечты, который подходит вам по цене. Но всегда лучше быть готовым к неизвестному.
С другой стороны, одним из самых больших преимуществ покупки нового дома является возможность настроить дом так, чтобы он точно соответствовал вашим желаниям и потребностям. Хотите ли вы открытую планировку, совмещенную гостиную и столовую, гардеробную или выход на задний двор из подвала, вы можете соответствующим образом спроектировать планы до того, как дом будет построен.
Кроме того, у вас также есть возможность выбрать отделку, такую как лепнина, гранитные столешницы или паркетные полы. С новой постройкой у вас есть контроль над тем, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет готов, что не всегда бывает при перепродаже.
Эффективность
Новые дома гораздо более энергоэффективны по сравнению с недвижимостью, построенной несколько десятилетий назад. От изоляции до систем HVAC, окон и дверей, нет никаких сомнений в том, что строительство нового дома предложит вам гораздо более высокую степень энергоэффективности.
Вы будете приятно удивлены, узнав, как экономия достигается за счет энергосберегающей собственности. На самом деле, новые дома, которые сокращают количество энергии, используемой для их эксплуатации, обычно обеспечивают в среднем 20% экономии на счетах за коммунальные услуги, что составляет в среднем 400 долларов годовой экономии.
Дом, построенный в 1950 году, безусловно, будет стоить дороже, чем новый дом, построенный по более современным стандартам.
Конечно, вы всегда можете обновить дом, чтобы привести его в порядок, но вам нужно быть готовым оплатить счет, чтобы заплатить за такое начинание.Первоначальные затраты
Если вы не покупаете дом на вторичном рынке, который требует тонны работы (и, следовательно, денег), первоначальные затраты на новый дом могут быть намного выше.
Вы платите не только за сам дом, но и за такие вещи, как оконные жалюзи, французские двери, забор, ландшафтный дизайн и другие предметы, которые застройщик не сделает за вас.
Кроме того, вам нужно будет внести залог застройщику, чтобы сохранить желаемое место для нового дома. Хотя эта цена может варьироваться, вы можете ожидать, что она составит около 10% от стоимости вашего недавно построенного дома. И чем дольше дом будет полностью построен, тем дольше эти деньги будут лежать у строителя, а не где-то еще, где они могли бы собирать проценты.
Убедитесь, что все эти первоначальные затраты обсуждены со строителем и учтены, прежде чем приступать к новому строительству.
Продавцы домов на вторичном рынке обычно не берут с собой оконные покрытия, а также не вырывают забор или французские двери. Все эти небольшие дополнения, о которых вы, возможно, не задумывались раньше, действительно могут значительно сэкономить при покупке перепродажи по сравнению с новым домом.
Скорость закрытия и владения
Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, вы, как правило, можете рассчитывать на получение ключей от этого места в течение 30–90 дней после принятия предложения. Это намного меньше времени, чем средняя дата закрытия новостройки, которая может составлять недели или месяцы — или дольше — после внесения первоначального депозита.
И если на протяжении всего процесса возникают какие-либо задержки — а они случаются почти всегда — вы можете ожидать, что первоначальная дата закрытия будет отодвинута еще дальше.
Если у вас не так много времени для игр, то перепродажа имеет больше смысла.
Устоявшийся район по сравнению с «голым»
Одним из лучших преимуществ покупки существующей недвижимости является то, что вы покупаете в устоявшемся районе.
Деревья взрослые, школы построены, благоустройство благоустроено, подключение к интернету обеспечено.Недавно построенные дома, как правило, не имеют этих особенностей. Вместо этого могут пройти годы, прежде чем любое из этих удобств станет доступным. А пока вам придется мириться с большим количеством пыли, большим количеством шума, нарушенной связью и отсутствием зелени, на которую можно было бы смотреть снаружи какое-то время.
Формочка для печенья против характера и обаяния
Новые дома обычно предлагают четкие линии и современный дизайн, но им часто не хватает очарования, которое более характерно для существующих домов. В перепродаваемых домах часто можно найти прекрасные архитектурные детали, такие как встроенные стеллажи, витражное стекло и сводчатые потолки, которые придают уникальность каждой собственности.
Новые дома в микрорайонах часто вызывают ощущение «кукольного печенья», когда все дома в квартале кажутся примерно одинаковыми.
Конечно, вы всегда можете обновить дом, чтобы привести его в порядок, но вам нужно быть готовым оплатить счет, чтобы заплатить за такое начинание.
Деревья взрослые, школы построены, благоустройство благоустроено, подключение к интернету обеспечено.