Вторичный рынок недвижимости: Вторичный рынок жилья

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Первичное жилье – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика. Не у застройщика жилье на первичном рынке можно приобрести только до завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, например, по договору уступки прав требования.

Вторичный рынок – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Что такое ЗОУИТ?

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Домовая книга на частный дом

Налог на наследство

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

Пауза ЦБ в отзывах лицензий у банков стала самой длительной с 1991 года

Во ВШЭ предложили план развития «скрытых» преимуществ российских отраслей

Всемирный банк улучшил прогноз снижения ВВП России в 16 раз

FT узнала о «сопротивлении» США и Германии по членству Украины в НАТО

Почему рубль продолжает резко дешеветь и когда это закончится

Более 70% россиян поддержали бесплатные переводы самому себе без лимитов

Microsoft выплатит $3 млн за нарушения санкций против России и Ирана

ТАСС сообщил детали проекта о запрете жидкостей для вейпов

Reuters сообщил о росте импорта дизеля и нафты из России в Сингапур

Минобороны Израиля призвало готовиться к «любым вариантам» после обстрела

Патриарх Кирилл назначил главного священника в зоне спецоперации

В Киеве сочли переговоры с Россией «политическим убийством Зеленского»

Обвинение запросило 25 лет колонии для Кара-Мурзы

Военная операция на Украине. Онлайн

В России могут изменить налоги для уехавших. Кто пострадает первым

В соцсетях советуют заклеивать рот на ночь. Спасет ли это от храпа

Вернуться на главную

Что такое вторичный рынок? | Экзамен по недвижимости

С финансовой точки зрения первичный рынок — это место, где товары продаются населению. Для кредитора недвижимости это относится к «выдаче кредита». Как только кредит выдан на первичном рынке, он может быть продан на вторичном рынке. На вторичном рынке кредиторы и инвесторы покупают и продают существующие ипотечные кредиты или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Это высвобождает деньги для дополнительного ипотечного кредитования. Таким образом, вы можете думать о вторичном рынке как о «рынке перепродажи» кредитов.

Но давайте сделаем шаг назад. Потому что если вы понимаете историю, это поможет вам понять, что такое вторичный рынок и почему он существует.

До краха фондового рынка в 1929 году большинство кредиторов требовали первоначальный взнос в размере от 20 до 40 процентов, прежде чем они выдавали кредит заемщику. Если бы это все еще имело место сегодня, немногие люди когда-либо имели бы право на ипотечный кредит. По сути, вам нужно иметь много денег, чтобы получить доступ к большему количеству денег. Разговор о том, что богатые становятся еще богаче!

Кредиторы требовали не только большой первоначальный взнос, но и ссуда была простой закладной, что означало, что они будут платить только проценты. Срок обычно составлял от 1 до 7 лет, и по истечении 7 лет, если заемщик не мог выплатить весь остаток, обсуждался новый кредит.

После краха фондового рынка в 1929 году правительству необходимо было стабилизировать экономику и стимулировать фондовый рынок. В 1934 году правительство ввело ссуды, застрахованные FHA. Основная цель FHA — защитить кредиторов от убытков, чтобы кредиторы не боялись кредитовать людей с самым разным экономическим положением.

FHA дало возможность большему количеству людей приобрести дом. Они сделали это, потребовав меньший первоначальный взнос и меньший ежемесячный платеж, который будет выплачиваться в течение 30 лет. Часть платежа будет применяться к основному долгу, а оставшаяся часть будет выплачивать проценты. Это больше похоже на то, что мы привыкли видеть сегодня.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными платежами была новой концепцией в 1934 году. Этот новый вид кредитования был связан с гораздо большим риском, чем только кредитование богатых людей с большим количеством активов. Чтобы снизить риск кредитора, FHA потребовало, чтобы кредиторы проверили занятость заемщика, провели оценку имущества нейтральной третьей стороной и выполнили поиск правового титула. Если правительственные руководящие принципы были выполнены, то кредитор будет вести переговоры о кредите.

И кредиторы, и правительство знали, что 30-летняя ссуда будет иметь большую вероятность дефолта, поэтому правительство застраховало ссуду. Они взимали с заемщика единовременный авансовый страховой взнос в зависимости от суммы кредита и полпроцента в год от остатка кредита. Если заемщик не выполнил свои обязательства по кредиту и сумма кредита превысила цену имущества, FHA выплатит разницу.

Отлично, правда? Хорошо…. не так быстро.

К 1938 году кредиторы, которые предлагали кредиты, застрахованные FHA, столкнулись с проблемой. Эти банки привыкли выдавать кредиты и очень быстро возвращать деньги. Как только кредит был погашен, у кредитора будут деньги, чтобы одолжить новому заемщику. Но теперь, когда авансовые платежи стали меньше, а банкам пришлось ждать 30 лет, чтобы вернуть долг, в наличии не было столько денег, чтобы ссужать новых людей, ищущих жилищные кредиты.

Итак, в 1938 году правительство создало Федеральную национальную ипотечную ассоциацию, или Fannie Mae. Цель Fannie Mae заключалась в том, чтобы покупать у кредиторов ипотечные кредиты, застрахованные FHA. Это создало вторичный рынок, на котором ссуды можно было перепродать инвесторам, что предоставило кредиторам свежие деньги для ссуды новым заемщикам.

Конечно, ссуда должна была соответствовать правилам Fannie Mae, прежде чем агентство приобретало ссуду у кредитора. Сегодня Fannie Mae является квазигосударственным агентством, находящимся в частной собственности, и акции Fannie Mae можно купить на Нью-Йоркской фондовой бирже. Fannie Mae покупает ипотечные кредиты на вторичном рынке, объединяет их и продает инвесторам на открытом рынке в качестве ипотечных ценных бумаг. Ежемесячные выплаты основного долга и процентов гарантируются Fannie Mae, но не правительством США.

В 1968 году Fannie Mae была разделена, и была создана Государственная национальная ипотечная ассоциация, или Ginnie Mae. Джинни Мэй является федеральной корпорацией Министерства жилищного строительства и городского развития. Ginnie Mae управляет специальными программами помощи, и ее основное внимание уделяется обеспечению ликвидности ипотечных кредитов, застрахованных правительством США, в том числе застрахованных FHA и VA.

Подобные агентства поддерживают вторичный рынок, а вторичный рынок поддерживает рынок жилья. Немного знаний о том, как работает вторичный рынок, поможет, когда придет время сдавать экзамен!

И если вы больше ничего не помните, просто помните, что вторичный рынок — это рынок перепродажи.

Первичный, вторичный и третичный рынки недвижимости

Цель нашей команды Katalyst — помочь инвесторам в коммерческую недвижимость добиться максимального успеха в достижении своих целей. Одна вещь, к которой мы всегда призываем инвесторов, — это непредвзято относиться к рынкам, на которые вы ориентируетесь, и расширять свой кругозор, когда дело доходит до заключения сделок с многоквартирными домами. Некоторые инвесторы начинают чувствовать себя застрявшими на своем местном рынке, поэтому мы делимся советами и рекомендациями по расширению вашего портфеля в других географических регионах. Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных типах рынков недвижимости: первичном, вторичном и третичном.

Что такое первичный рынок недвижимости?

В сфере недвижимости первичные рынки являются крупнейшими рынками жилья в стране. Первичные рынки, также известные как рынки ворот, включают крупные густонаселенные центры с давно установившейся торговлей и промышленностью. Популярные первичные рынки в США включают:

  • Нью-Йорк
  • Бостон
  • Лос-Анджелес
  • Атланта
  • Чикаго
  • Майами
  • Сиэтл

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Недвижимость вторичного рынка относится к городам, которые немного меньше первичных рынков, с населением от одного до пяти миллионов человек. Вторичные рынки имеют немного меньшую экономическую активность, но, как правило, растут с точки зрения местной торговли, промышленности и населения.

Вторичные рынки привлекательны для частных лиц, поскольку они предлагают многие из тех же удобств и возможностей, что и первичные рынки, но при этом более доступны по цене и менее густонаселены. Некоторые популярные вторичные рынки в США включают:

  • Денвер
  • Лас-Вегас
  • Портленд
  • Миннеаполис
  • Индианаполис
  • Остин
  • Даллас

Что такое третичный рынок недвижимости?

Граница между вторичным и третичным рынками недвижимости может быть немного размытой, но третичные рынки, как правило, даже меньше, чем вторичные рынки, с более рассредоточенным населением. У них может быть меньший городской центр и больше пригородных районов.

Эти третичные города могут иметь меньше удобств, чем вторичные и первичные рынки, но они по-прежнему привлекают арендаторов и домовладельцев из-за их доступности и качества жизни. Некоторые популярные и растущие третичные рынки включают:

  • Омаха
  • Канзас-Сити
  • Де-Мойн
  • Роли
  • Чарльстон
  • Нэшвилл

В Соединенных Штатах множество третичных рынков. Некоторые города, которые даже меньше, чем перечисленные выше, все же могут считаться прибыльными третичными рынками для инвестиций. Сидар-Рапидс, Айова-Сити, Ватерлоо и другие растущие сообщества Айовы будут считаться третичными рынками Де-Мойна, хотя сам Де-Мойн является третичным рынком. рынок по сравнению с более крупными городами США.

3 основных преимущества инвестирования во вторичный и третичный рынки недвижимости

1. Доступность по цене

Одним из основных очевидных преимуществ инвестирования в небольшие возможности вторичного рынка недвижимости и третичные рынки недвижимости является доступность. Коммерческая недвижимость на первичных рынках может быть чрезмерно дорогой, особенно потому, что первичные рынки вызывают большой международный интерес. Когда дело доходит до первичных рынков, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, вы будете конкурировать не только с местными инвесторами, но и с частными лицами по всей стране и за рубежом.

Прорваться на первичный рынок и добиться успеха может быть очень сложно, поэтому мы рекомендуем искать варианты недвижимости на вторичном рынке меньшего размера и даже в городах третьего уровня.

2. Возможности роста

В последние годы появились свидетельства того, что многие люди, особенно миллениалы, уезжают из крупных городских центров. Куда они переезжают? Меньшие вторичные и третичные рынки, конечно! Такие города, как Лас-Вегас, Прово, Остин и Роли, являются одними из самых быстрорастущих районов США.

Этот сдвиг, который иногда называют «исходом из городов», указывает на множество новых возможностей в городах, которые меньше по размеру, но быстро растут. Не сбрасывайте со счетов вторичный или третичный рынок — эти города могут быть идеальным местом для инвестиций в многоквартирную недвижимость.

3. Получение точки отсчета

Часто мы можем обратиться к первичным рынкам, чтобы получить представление о том, какие тенденции коммерческой недвижимости появятся на вторичном и третичном рынках. Это огромное преимущество для тех из нас, кто инвестирует в эти небольшие рынки, поскольку мы можем получить представление о том, что происходит в более широком масштабе, и можем принимать более обоснованные решения о наших инвестициях и нашей собственности.