Выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире: Как выделить долю в натуре — Рынок жилья

Содержание

Выдел доли в натуре в квартире

  • Оглавление статьи:
  • 1. Можно ли выделить долю в натуре в квартире;
  • 2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Здравствуйте.

Продолжаем разбираться с разделом недвижимости и поговорим о выделе доли в натуре в квартире. Вопрос перевода квартиры в коммунальную рассматривать не будем, это отдельная тема.

Для начала вспомним, как закон определяет понятие «квартира» (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выдел доли в натуре в квартире представляет собой создание из ее определенной части отдельной квартиры с самостоятельным входом, отдельными коммуникации, набором жилых и вспомогательных помещений. При этом, вновь образованные в результате раздела квартиры не должны иметь общих помещений и должны быть пригодными для проживания.

Об этом сказано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Приблизительно это должно выглядеть вот так:

Как я рассказывал в своей статье «Выдел доли в натуре из права собственности на недвижимость», главные условия для выдела доли в натуре это наличие юридической и технической возможности.

С юридической стороны ответ положительный – выделить долю в натуре в квартире можно, никаких запретов закон не содержит.

Другое дело — техническая возможность, которая встречается достаточно редко. Это связано со спецификой расположения квартиры, как структурного элемента многоквартирного дома.

Вот наглядный пример расположения квартир на этаже многоквартирного дома:

Из схемы понятно, что при подобном расположении квартир технической возможности для выдела доли не имеется – как минимум негде сделать отдельный выход из вновь образованной в результате раздела квартиры.  Большинство многоэтажных домов организовано также.

Аналогичная ситуация и с отдельными коммуникациями, внутренней планировкой квартир и пригодностью для проживания.

Получше обстановка с многоквартирными домами, где выход из квартир осуществляется сразу на придомовой участок (так называемые дома барачного типа). В таких домах шансы на раздел квартиры более реальны.

Схема для примера.

Но, даже если техническая возможность выдела доли в натуре в квартире имеется, то возникает другая проблема.

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, его часть. А многоквартирный дом всегда, помимо самих квартир, состоит еще и из общего имущества собственников помещений этого дома.

Таким имуществом являются крыши, стены, внутридомовые коммуникации, придомовой участок и т. п.

Образование из одной квартиры новых двух (или больше) в любом случае повлечет за собой изменение общего имущества многоквартирного дома – как минимум это оборудование нового проема в стене для самостоятельного выхода. А пробив проема в стене – это уменьшение общего имущества.

И тут нам приходится вспоминать Жилищный Кодекс РФ и положение его п. 3 ст. 36, в которой сказано, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

То есть, если собственник одной квартиры хочет пробить проем в общей стене – ему нужно получить согласие всех собственников других помещений в доме. И это, к сожалению, без вариантов.

Хорошо, когда квартир 5-10. А когда 100 или 300? Да даже 50 квартир – это уже много. Процесс получения согласия у такого количества людей мало кому покажется приятным.

В моей практике был печальный случай, когда это обстоятельство сторонами учтено не было. Суд отказал в иске о выделе доли в квартире по одной причине – отсутствовало согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, все собственники были привлечены к участию в деле и ни один из них прямых возражений не заявлял.

Правда, апелляционная инстанция потом признала возможность повторного обращения с иском на выдел в случае получения согласия. Но, факт остается фактом — отсутствие прямых возражений заинтересованных лиц суд согласием не признал.

Подведем итоги:

Для того, чтобы суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре в квартире нужно представить доказательства:

  • наличия возможности оборудовать отдельные выходы для образуемых квартир;
  • возможности обеспечить каждую квартиру самостоятельными коммуникациями;
  • возможности изолировать образуемые квартиры друг от друга;
  • пригодности образуемых жилых помещений для проживания и соответствие их законодательному определению «квартира»;
  • согласие всех заинтересованных лиц на производство строительно-монтажных работ по разделу.

Это главные обстоятельства, которые подлежат доказыванию по таким делам. Все остальное вторично.

Если отсутствует возможность реализовать хотя бы одно из условий — у суда не будет оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре в квартире.

Спасибо. Конец.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре? — Недвижимость РИА Новости, 11.09.2018

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».

2018-09-11T13:39

2018-09-11T13:39

2018-09-11T15:10

полезное

f. a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:162:3072:1890_1920x0_80_0_0_dd60c0fef85e7d5ec14a88d1f3915340.jpg

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_ea412d4fc303690744c1011ba1969a65.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, f.a.q. – риа недвижимость

Полезное, F.A.Q. – РИА Недвижимость

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

31 августа 2016, 14:29

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на «квадрат» люди заходят в тупик, и остается только одно – идти в суд. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с адвокатом коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

25 августа 2017, 12:30

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильемДолевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

— Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др. ), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

— При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

— Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

— Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т. д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

4 августа 2016, 12:39

Лоскутное житьё: главные проблемы с долями в недвижимости и их решениеДолевое владение недвижимостью зачастую доставляет собственникам массу неприятностей — то они не могут разделить коммунальные платежи, а то не могут решить, какой угол в квартире кому полагается. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, с какими типичными проблемами сталкиваются владельцы долей, и как их можно решить.

Как это работает и по сравнению с совместной арендой

Что такое совместная аренда (TIC)?

Совместная аренда (TIC) — это юридическое соглашение, в котором две или более сторон разделяют права собственности на недвижимое имущество или земельный участок. Каждый независимый владелец может контролировать равный или различный процент от общей собственности, будь то коммерческая или жилая. Стороны известны как общие арендаторы.

Общая аренда — это один из трех типов долевой собственности. Два других типа — это совместная аренда и аренда на полном основании. TIC не имеет права наследования, и когда общий арендатор умирает, его доля имущества переходит к его имуществу, где может быть назван бенефициар доли имущества.

Key Takeaways

  • Общая аренда (TIC) — это юридическое соглашение, в котором две или более сторон имеют доли собственности в недвижимом имуществе или земельном участке.
  • Совместные арендаторы могут владеть различными процентами собственности.
  • Общие арендаторы могут завещать свою долю имущества названному бенефициару после своей смерти.
  • Совместная аренда и Полная аренда — два других типа соглашений о собственности.

Как работает совместная аренда (TIC)

Владельцы как арендаторы имеют общие интересы и привилегии во всех областях собственности, однако каждый арендатор может владеть разной процентной или пропорциональной финансовой долей собственности.

Соглашения об аренде в общих соглашениях могут быть созданы в любое время, и физическое лицо может присоединиться в качестве доли в собственности после того, как другие участники уже заключили соглашение TIC. Каждый арендатор также может самостоятельно продавать или брать взаймы свою долю собственности.

Несмотря на то, что процент имущества, находящегося в собственности, варьируется, общий арендатор не может претендовать на владение какой-либо конкретной частью имущества.

Расторжение общей собственности

Один или несколько арендаторов могут выкупить других участников, чтобы расторгнуть общую аренду в совместном соглашении. В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может иметь место действие о разделе, которое может быть добровольным или по решению суда.

В судебном процессе о разделе суд разделит имущество в натуре, разделив имущество на части, которые находятся в индивидуальной собственности и управлении каждой стороны, не принуждая человека продавать свое имущество против его воли.

Если арендаторы отказываются работать вместе, они могут рассмотреть возможность раздела имущества путем продажи. В этом случае холдинг продается, а вырученные средства делятся между арендаторами в соответствии с их долей в собственности.

Налоги на имущество при совместной аренде

Поскольку соглашение об аренде в общей собственности не разделяет участок земли или собственности на законных основаниях, большинство налоговых юрисдикций не будет отдельно назначать каждому владельцу пропорциональный счет по налогу на имущество в зависимости от его доли владения. Чаще всего арендаторы совместно получают единый счет по налогу на имущество.

Во многих юрисдикциях соглашение TIC возлагает на арендаторов солидарную ответственность, при этом каждый из независимых владельцев может нести ответственность за уплату налога на имущество до полной суммы оценки. Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или доли собственности.

Арендаторы могут вычитать платежи из своих налоговых деклараций. Если в налоговой юрисдикции применяется солидарная ответственность, каждый арендатор может вычесть сумму, которую он внес. В округах, которые не следуют этой процедуре, они могут вычесть процент от общей суммы налога до уровня своего владения.

Совместная аренда и аренда целиком

Помимо совместной аренды, обычно используются две дополнительные формы долевой собственности: совместная аренда и аренда на полном основании.

При совместной аренде арендаторы получают равные доли имущества по одному и тому же документу в одно и то же время. При двух арендаторах каждому принадлежит по 50%. Если одна сторона хочет выкупить другую, собственность должна быть продана, а вырученные средства распределены поровну.

При общей аренде часть собственности переходит к имуществу человека после смерти. При совместной аренде право собственности переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Некоторые штаты устанавливают совместную аренду в качестве собственности по умолчанию для супружеских пар, в то время как в других используется модель совместной аренды. Третий метод, используемый в некоторых штатах, — это полная аренда, при которой каждый супруг имеет равную и неделимую долю в собственности.

В «Полном арендаторе» обе стороны имеют равные 100% доли в собственности, как если бы каждая из них была полноправным владельцем. Если супружеская пара находится в соглашении TBE, имущество считается принадлежащим одному юридическому лицу.

Условия договора на общую аренду подробно описаны в акте, правоустанавливающем документе или других юридически обязывающих документах о праве собственности.

Плюсы и минусы общей аренды

Покупка дома с членом семьи или деловым партнером может облегчить выход на рынок недвижимости. Разделение депозитов, платежей и обслуживания делает инвестиции в недвижимость менее дорогими для отдельного покупателя.

Однако при закладывании имущества в качестве общих арендаторов все заемщики подписывают и соглашаются с кредитным договором, а в случае неисполнения обязательств кредитор может конфисковать имущество у всех арендаторов. Если один или несколько заемщиков прекращают платить свою долю платежа по ипотечному кредиту, другие заемщики по-прежнему несут ответственность за полную выплату кредита.

Использование завещания для назначения бенефициаров имущества дает арендатору контроль над их долей. Однако оставшиеся арендаторы могут впоследствии владеть имуществом с кем-то, кого они не знают или с кем они не согласны. Наследник может подать иск о разделе, вынуждая нежелающих арендаторов продать или разделить имущество.

Плюсы

  • Облегчает покупку недвижимости

  • Количество арендаторов может меняться

  • Возможны разные степени владения

Минусы

  • Нет автоматического права на оставление в живых

  • Все арендаторы в равной степени несут ответственность по долгам и налогам

  • Один арендатор может принудить к продаже имущества

Пример общей аренды

В Калифорнии разрешено четыре типа собственности, включая совместную собственность, партнерство, совместную аренду и совместную аренду. TIC является формой по умолчанию среди лиц, не состоящих в браке, или лиц, которые совместно приобрели имущество.

Эти собственники имеют статус общих арендаторов, если в их соглашении или договоре прямо не указано иное как партнерство или совместная аренда.

По данным SirkinLaw, юридической фирмы по недвижимости из Сан-Франциско, специализирующейся на совместном владении, TIC является одним из наиболее распространенных типов домовладения в Сан-Франциско. Они утверждают, что преобразования TIC становятся все более популярными и в других частях Калифорнии, включая Окленд, Беркли, Санта-Монику, Голливуд, Лагуна-Бич, Сан-Диего, а также в округах Марин и Сонома.

Какие преимущества дает совместное проживание?

Общая аренда (TIC) — это юридическое соглашение, в котором две или более стороны совместно владеют частью недвижимого имущества, например, зданием или земельным участком. Ключевой особенностью TIC является то, что любая из сторон может продать свою долю имущества, сохраняя за собой право передать свою долю имущества своим наследникам.

Что происходит, когда умирает один из арендаторов?

Доля умершего арендатора переходит в собственность этого арендатора и управляется в соответствии с волей умершего арендатора. Любые выжившие арендаторы продолжают владеть и занимать недвижимость.

Что такое обычный спор между общими жильцами?

Арендаторы TIC имеют равные права на использование всего имущества независимо от их доли владения имуществом. Техническое обслуживание и уход делятся поровну, несмотря на долю собственности. Проблемы часто возникают, когда миноритарный собственник злоупотребляет имуществом или использует его не по назначению.

Практический результат

Общая аренда — это один из трех видов собственности, при котором две или более стороны, называемые общими арендаторами, имеют общие интересы в недвижимости или земле. Владельцы как арендаторы имеют общие интересы и привилегии во всех областях собственности независимо от финансовой или пропорциональной доли каждого арендатора в собственности. Двумя другими типами соглашений о собственности являются совместная аренда и аренда в полном объеме.

Владение имуществом в неравных долях в качестве общих арендаторов

Совместная аренда — популярный способ для совладельцев получить право собственности на дом. Этот способ наделения правами предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместном владении, но владельцы делят свои доли поровну. Здесь мы говорим о том, что такое совместная аренда и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Общая аренда: популярный выбор для совладельцев

Когда люди приобретают недвижимость вместе, они должны быть готовы указать, какая форма наделения правами будет указана в документе. В некоторых штатах совместная аренда является режимом наделения по умолчанию для супружеских пар. В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если они не выберут другую форму наделения правами.

Совместными арендаторами могут быть пара владельцев или группа. Они
могут быть связаны друг с другом или не связаны. Это могут быть супруги, братья и сестры,
партнеров или друзей.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в арендованном доме в
общие, могут ли эти совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать
на содержание в разных количествах?

По обоим пунктам да:

  • Совладельцы должны указать свою конкретную долю
    проценты. Это иногда упускают из виду титульные компании, но
    у совладельцев должен быть свой план. Равные доли могут быть не оптимальными. Каждый
    владелец может владеть любым процентом от всего, и в акте будет указана доля каждого совладельца.
    процент владения.
  • Если не оговорено иное, доля совладельцев
    расходы тоже пропорционально. Когда два или более человека покупают дом вместе, они
    вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. мы посмотрим
    в некоторых сценариях в следующем разделе.

Должны ли совладельцы жить вместе? Только если
это план. С юридической точки зрения никому не разрешено удерживать какую-либо часть
дом закрыт для других совладельцев. Другими словами, совладельцы, даже
если они владеют неравными долями собственности, пользуются правом доступа ко всем
этого. Но они могут вместе купить дом без какого-либо намерения физически
Поделиться.

Сценарии: зачем покупать совместно

Многие люди решают разделить доли в своих домах. Платежи и
расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве
общие арендаторы могут помочь одному или нескольким сопокупателям стать домовладельцами. Один
владелец может быть в более твердом финансовом положении, чем другой, и предложить быть
сопокупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование
позже, чтобы передать титул в единоличную собственность, без благотворителя.

Кредитор может захотеть, чтобы дополнительный поручитель по кредиту был
совладельцем, поэтому доля в активе есть у финансово более сильного человека. В
В этом случае первичный покупатель будет жить в доме, платить за дом, делать
все ипотечные и налоговые платежи, и взять на себя полную ответственность за ремонт,
взносы товарищества собственников жилья, благоустройство территории и так далее. «Владелец Б» заплатит
ничего, и состоит только в совместной аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и иметь настоящую
имущество. «Владелец Б» может получить меньший процент владения, разрешенный кредитором.
Позже, когда «Владелец А» станет единоличным владельцем, потребуется только меньшая часть.
должны быть переданы из B в A, поэтому новый единоличный владелец будет иметь более низкую передачу
налог.

Эти совладельцы должны продумать все возможные сценарии.
Что, если «Владелец Б» скончается до рефинансирования и передачи единоличному
право собственности завершено? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняющее
что должно произойти с имуществом, если один из совладельцев умрет во время временного
совместное владение? По умолчанию дом переходит в наследство.

Еще одна причина для совместной покупки с небольшой собственностью
процент может включать покупку квартиры. Кондоминиумы обычно ограничивают
сдачу в аренду единиц и в некоторой степени ограничивают владельцев-инвесторов. Аренда в
общие с неравными интересами могут быть обходным путем для инвестора — если
ипотечный кредитор утверждает неравенство прав собственности на дело.

Чтобы узнать больше об ипотеке, читайте дальше.

Как действует ипотека при общей аренде

Если совладельцы приобретают титул без необходимости финансирования
дома, их неравные доли собственности зависят от них. У них может быть 99%
и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом
финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на
стоимость актива. Смысл требования совладельцев состоит в том, чтобы все были в кредите
разделить ответственность за его возврат.

В конечном счете, кредитор хочет получить право требовать все
собственности в случае дефолта — таким образом, банки любят, чтобы поручители были совладельцами. В
в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой
только по делу. «Владелец Б», созаемщик «Добрый самаритянин», должен быть
осознавая, что никто не освобождается от ответственности за погашение ипотеки,
и подготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной основе
соглашение, они могут позже продать и разделить выручку в соответствии со своей долей
проценты. Но общим арендаторам не обязательно, чтобы все были согласны с продажей по
в то же время. Совладельцы в общей собственности:

  • Могут ли продать или взять кредит под залог
    их собственная доля.
  • Может продать свою долю в
    имущество без согласия других собственников.
  • Не может продать всю недвижимость
    (заставляя других продавать) без согласия других.

Люди могут как заключать соглашение, так и выходить из него. В
в любой момент может появиться новый совладелец. В это время текущая группа
должны будут сообщить о своем поступке новой, более крупной группе, оставив при этом свои
первоначальный договор без изменений.

Не состоящие в браке совместители должны платить налог при продаже имущества полностью или частично. Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец уходит

Общая аренда отличается от совместной аренды с правами
выживания. Если один из собственников скончался во время аренды в
распространено, что имущественный интерес оказывается в завещании умершего домовладельца.
имущество. Иными словами, общие арендаторы могут оставлять свои части квартиры.
собственность любым бенефициарам, которых они указывают в своих завещаниях.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могли
совместное владение домом с бенефициаром, которого они не знают. Этот
Проблема может быть предотвращена путем консультации с адвокатом по завещаниям и наследствам.
в начале процесса.

Короче говоря, совладельцы:

  • Могут передавать свои доли собственности
    их названные бенефициары; и
  • Невозможно автоматически пройти
    право на выживание после их смерти.

Соглашение о совместном владении
соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если
состояние, в котором существует дом, позволяет это, совладельцы в аренде в
common может подделать письменное соглашение о том, чтобы в доме проживал исключительно один совладелец.
Они также могут распределять ответственность за ремонт и расходы.

Полезно изложить письменно:

  • Какие доли в собственности принадлежат
    совладельцы держат.