Выделение доли в натуре в квартире: Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2023 — выделение доли в натуре из общей долевой 2023

Как выделить долю в квартире: важные нюансы

• Виды собственности на недвижимость
• Как выделить долю в общей совместной собственности
• Как составить соглашение
• Как выделить долю через суд

• Что такое идеальная и реальная доли
• Что такое выделение доли в натуре

Лучше маленькое, но свое, чем большое, но общее

Алексей, Евгений и Дмитрий – родные братья. До недавнего времени они жили в трехкомнатной квартире вместе с бабушкой. Полгода назад она умерла, и недвижимость досталась молодым людям. 

Теперь им предстоит решить, что с ней делать. Но сначала нужно выделить доли и официально зарегистрировать право собственности.

Жилищный кодекс – темный лес для людей, далеких от юриспруденции. Нюансов так много, что можно запросто запутаться. Собственность на недвижимость бывает разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами. Мы постарались разложить все по полочкам, чтобы у вас не осталось вопросов.

Виды собственности на недвижимость

Если у квартиры несколько владельцев, то собственность на нее называется общей. Она делится на два вида.

• Общая совместная собственность

Объект недвижимости в равной степени принадлежит всем владельцам. По умолчанию считается, что доли одинаковы. Если у квартиры четыре хозяина, значит, каждому принадлежит по ¼. Только единолично распоряжаться своей частью они не могут. На совершение любых сделок нужно согласие всех собственников.

• Общая долевая собственность

Хозяев несколько, каждому принадлежит определенная часть объекта. Доли могут быть как одинаковыми, так и разными. Например, пять человек владеют равными долями – по ⅕ части квартиры. А бывает так, что одному владельцу досталось ⅗, а четырем остальным – по ⅒. Каждый собственник может распоряжаться своей долей – дарить, продавать, передавать по наследству.

До смерти бабушки квартира наших героев находилась в совместной собственности – так ее оформили во время приватизации в 1995 году. Но теперь, чтобы законно вступить в наследство и разделить между собой часть покойной, внукам предстоит выделить доли.

Как выписать умершего человека из квартиры

Как выделить долю в общей совместной собственности

Нужно пройти несколько этапов:

• договориться о размере долей;
• составить соглашение;
• подписать его и заверить у нотариуса;
• оформить право собственности в Росреестре или в МФЦ;
• получить правоустанавливающий документ в ЕГРН.

Если в выделении долей участвуют все собственники недвижимости, то нотариальное заверение необязательно. Исключение – совместная собственность супругов. То есть Алексей, Евгений и Дмитрий могут подписать соглашение прямо в Росреестре.

Мирно договориться и закрепить решение на бумаге – наилучший вариант

Как составить соглашение

Если ситуация простая, как в нашем случае, то составить документ можно самостоятельно. В нем указывают:

• место составления;
• данные об объекте недвижимости: адрес, общий метраж, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
• информацию обо всех собственниках: ФИО, паспортные данные, адреса прописки;
• реквизиты документа, подтверждающего право владения квартирой;
• сведения об обременениях, наложенных на объект;
• количество экземпляров;
• подписи всех сторон с расшифровкой.

В некоторых случаях есть смысл обратиться за составлением соглашения к юристу, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Например, если один из владельцев несовершеннолетний.

Как выделить долю через суд

Не всегда собственникам квартиры удается мирно договориться о размере долей. Например, кто-то из них успел вложиться в ремонт и теперь претендует на бо́льшую часть. В этом случае придется обращаться в суд.

Порядок следующий:

1. В рамках досудебного урегулирования направить каждой стороне письменное предложение решить жилищный спор во внесудебном порядке. Через 30 дней с момента получения адресатом письма можно обращаться в суд.
2. Составить иск. Это можно сделать самостоятельно или поручить юристу.
3. Оплатить госпошлину. 
4. Направить иск в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Посещать все слушания по делу, предоставлять документы и информацию по требованию судьи.
6. После вынесения судебного решения зафиксировать право собственности в Росреестре либо обжаловать вердикт.

Если достичь компромисса не удалось, готовьтесь отстаивать свои права в суде

Выделенную долю можно продать, а деньги внести в счет первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия. Рассчитать платеж можно с помощью ипотечного калькулятора. 

Что такое идеальная и реальная доли

Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.

Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.

Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.

Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей. Или пользоваться жильем на общих основаниях.

Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.

Доступ в помещения общего пользования должен быть у всех собственников

Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.

При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.

Что такое выделение доли в натуре

Еще один вариант, который на практике используют довольно редко. Жильцы оборудуют второй вход, дополнительный санузел и кухню и пользуются каждый своей частью. Была одна квартира, стало две.

Такой способ больше подходит для раздела индивидуальных домов, так как переоборудовать их намного проще. Даже если вам удастся получить согласие всех собственников и разрешение управляющей компании на перепланировку, будьте готовы к тому, что это влетит в копеечку.

Алексей, Евгений и Дмитрий договорились о судьбе квартиры и сохранили теплые отношения. Каждый из них закрепил за собой реальную долю в виде отдельной комнаты. Теперь у всех есть личные квадратные метры, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.

Спустя год Дмитрий планирует продать свою часть братьям и приобрести собственное жилье.

Как продать долю в квартире

Практика выдела доли в натуре в квартире, юристы по долевому строительству

Москва, 123056
ул. Зоологическая, д. 30, стр. 2
подробнее »

+7 (495) 769-68-89

Ежедневно, с 9:00 до 20:00

1. Главная

Нередко один из собственников квартиры хочет выделить свою часть, чтобы иметь возможность распоряжаться ей единолично. Дело в том, что при совместной собственности для совершения многих действий (например, капитальный ремонт, установка кондиционера, продажа, в ряде случаев прописка) требуется согласие всех совладельцев. Наши адвокаты в области  долевой собственности предоставляют грамотные консультации и оказывают помощь на любом этапе процесса выделения (определения) доли.

Прежде чем начинать выделение доли необходимо ее определить. Даже на этом этапе может возникнуть целый ряд трудностей, решить которые могут только адвокаты в области долевой собственности. Чтобы составить, а затем подписать соглашение об определении долей необходимо обратиться к нотариусу. Но, это возможно только в случае согласия всех совладельцев и их личного присутствия у нотариуса. Если это условие не соблюдено, определение долей можно выполнить только в судебном порядке. Желательно, чтобы иск составлял юрист.

Наши адвокаты

Выдел доли в натуре в квартире

Выдел доли в натуре в квартире на практике возможен только в крайне редких случаях. Порядок выдела доли в натуре предусматривает, что каждый объект собственности будет изолирован. Требуется также наличие отдельного входа, коммуникаций и многого другого. Раздел не должен препятствовать использованию жилья по его прямому назначению. Очевидно, что сделать второй вход в квартире, расположенной выше первого этажа, практически невозможно.

Даже большую квартиру на первом этаже не всегда можно разделить таким образом, чтобы соблюсти все действующие требования (например, для устройства отдельного входа может потребоваться вмешательство в несущие конструкции, а разрешение на это скорее всего дано не будет).

 Поэтому в отношении квартир суд в большинстве случаев только определяет порядок  пользования. Например, один собственник может единолично пользоваться комнатой №1, второй – комнатой №2, а остальные помещения находятся в их общем пользовании. Оптимальным решением при невозможности совместного проживания является продажа своей части остальным совладельцам. Компенсацию за свою долю также можно требовать через суд. Практика выдела доли в натуре показывает, что по отношению к квартирам это возможно крайне редко.

Как видите, процедура довольно сложная и помочь смогут только адвокаты в области долевой собственности.

Выдел доли в доме в натуре гораздо проще, хотя и здесь существует немало подводных камней. Споры по выделу доли в праве собственности на дом в натуре суд в большинстве случаев решает положительно.

Наши адвокаты подготовят и соберут все необходимые документы, составят и подадут иск, будут присутствовать на судебном заседании. Их помощь позволит вам сэкономить немало времени и сил. Также у нас можно получить грамотную консультацию по всем возникшим у вас юридическим вопросам. Обращение к нам поможет избежать многих проблем и существенно сократить сроки выполнения всех юридических процедур.

Что такое перевод в натуральной форме?

Открытие инвестиционного счета может помочь вам накопить богатство для выхода на пенсию или других финансовых целей. Брокерские счета могут предложить гибкость, когда дело доходит до выбора места для инвестиций, и многие онлайн-брокерские компании теперь предлагают низкие комиссии, что может увеличить ваш стимул для создания портфеля. Но что произойдет, если вы решите, что ваш текущий брокерский счет вам больше не нужен? Хорошей новостью является то, что вы можете легко перевести свои инвестиции из одной брокерской компании в другую без налоговых штрафов, используя перевод в натуральной форме. Чтобы получить практическое руководство о том, как управлять своими инвестициями, подумайте о том, чтобы заручиться помощью надежного финансового консультанта.

Перевод в натуральной форме, определение

Перевод в натуральной форме не является сложной концепцией. Это просто означает, что вы перемещаете свои активы с одного брокерского счета на другой как есть. Там нет распродажи активов или покупки новых. По сути, вы меняете свою текущую брокерскую компанию на новую.

Например, предположим, что у вас есть 1000 акций ABC на вашем брокерском счете. Но вы обнаружите, что другая брокерская компания предлагает более высокую комиссию, поэтому вы готовы сделать шаг. С помощью передачи в натуральной форме вы можете просто переместить те же самые акции на новую учетную запись.

Это отличается от перевода наличными. При таком типе транзакции активы на вашем текущем брокерском счете сначала должны быть проданы и конвертированы в наличные деньги. Затем эти деньги можно было использовать для открытия нового брокерского счета и покупки новых инвестиций.

Между ними перевод в натуральной форме может быть самым простым способом открыть новый брокерский счет. Но в зависимости от брокерской компании у вас может быть возможность частичной передачи одних активов в натуральной форме при передаче других активов наличными.

Какие виды инвестиций могут быть переведены в натуре?

Ответ на этот вопрос обычно зависит от правил, установленных брокерской конторой, которой вы планируете переводить активы. Как правило, вы можете совершать переводы в натуральной форме для индивидуальных и совместных брокерских счетов, а также для индивидуальных пенсионных счетов (IRA) и депозитарных счетов, открытых от имени несовершеннолетних.

По фактическим инвестициям, которые могут быть переданы в натуре, перечень может включать:

• Акции
• Облигации
• Паевые инвестиционные фонды рыночного капитала
• Биржевые фонды (ETF)
• Фонды денежного рынка
• Депозитные сертификаты
• Опции
• Паевые инвестиционные фонды

В перечень инвестиций, которые не могут быть переданы в натуре, входят:

• Аннуитеты
• компакт-диски, хранящиеся непосредственно в банке
• Товары
• Полисы страхования жизни

Когда вы изучаете брокерские компании, чтобы открыть новый инвестиционный счет, обязательно посмотрите, какие активы вы можете перевести в натуральной форме, а какие вам, возможно, придется продать в первую очередь.

Преимущества использования передачи в натуральной форме

Наиболее очевидным преимуществом использования передачи в натуральной форме для перемещения активов от одной брокерской компании к другой является то, что это может быть намного проще, чем ликвидировать активы, а затем выкупать их. Вы просто производите обмен яблоками на яблоки, поэтому требуется меньше тяжелой работы.

Переводы в натуральной форме также могут защитить вас от колебаний цен, вызванных волатильностью фондового рынка. Например, предположим, что вам пришлось продать 1000 акций компании XYZ по 100 долларов за акцию. Но когда вы готовы реинвестировать в свой новый брокерский счет, эти акции теперь продаются по 120 долларов каждая. На $100 000 наличных денег, которые вы получили от продажи, вы могли бы купить только 833 акции той же акции по новой цене.

При передаче в натуральной форме ваши акции будут получены новой брокерской компанией по их текущей рыночной стоимости. Таким образом, даже если цены меняются, вы не обязаны продавать по низкой цене и покупать, чтобы сохранить свою позицию.

Использование передачи в натуральной форме также имеет смысл с налоговой точки зрения. Продажа активов за денежный перевод может повлечь за собой налог на прирост капитала, если эти активы вырастут в цене, пока вы их удерживали. С передачей в натуральной форме вы можете избежать этих налоговых последствий, поскольку вы просто перемещаете активы из одного места в другое.

Есть ли недостатки у денежных переводов?

Что касается недостатков, возможно, что ваша новая брокерская компания может взимать с вас комиссию за осуществление перевода в натуральной форме. Это может быть либо фиксированная плата, либо процент от активов, которые вы перемещаете.

Многие крупные брокерские компании, такие как Vanguard, не взимают комиссию за денежные переводы, но все компании разные. Поэтому важно проверить обе стороны, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься комиссия за перемещение активов с нового брокерского счета или на него.

Кроме того, вы можете попасть в затруднительное положение, если у вас есть активы, которые нельзя передать в натуре. В этом случае вам придется решить, хотите ли вы продать их и сделать денежный перевод или оставить их у своего текущего брокера.

Как перевести брокерский счет

Если вы считаете, что изменение вашего брокерского счета является правильным шагом, процесс инициирования перевода в натуральной форме довольно прост.

Во-первых, вам нужно выбрать новую брокерскую компанию, в которую вы хотите перенести свою учетную запись. Оценивая варианты брокерских услуг, учитывайте:

• Разнообразие предлагаемых инвестиций
• Плата за инвестиции
• Минимальные требования к учетной записи
• Онлайн-инструменты и инструменты для управления мобильными счетами

После того, как вы выбрали брокера, следующим шагом будет открытие вашего счета. Большинство брокерских компаний в наши дни упрощают открытие нового счета онлайн. Имейте в виду, что ваш новый тип учетной записи должен быть таким же, как ваш старый счет для перевода в натуральной форме. Поэтому, если вы перемещаете активы с налогооблагаемого счета, они должны быть переведены на налогооблагаемый счет, а IRA — на IRA и т. д.

Затем получите самую последнюю выписку по счету у своего текущего брокера. Здесь есть вся информация, которая потребуется вашей новой брокерской компании для осуществления перевода в натуральной форме, включая номер вашего счета, остатки и варианты инвестиций.

То, как вы инициируете перевод в натуральной форме, зависит от брокерской компании, но вы можете сделать это через свой онлайн-аккаунт. Если вы не видите эту опцию в меню своей учетной записи, вы можете позвонить в брокерскую контору, чтобы узнать, можно ли начать перевод по телефону.

После того, как вы предоставили брокерской компании соответствующую информацию, необходимую для осуществления перевода, вам просто нужно дождаться ее завершения. Это может занять до семи рабочих дней, в зависимости от задействованных брокерских компаний, поэтому вам, возможно, придется набраться терпения. И как только перевод будет завершен, свяжитесь со своим старым брокером, чтобы убедиться, что ваш счет закрыт.

Обратите внимание, что особенности передачи в натуральной форме могут различаться в зависимости от актива и фирмы-получателя. Следуйте инструкциям принимающей фирмы, чтобы обеспечить плавный перевод.

Bottom Line

Переводы в натуральной форме могут быть простым способом изменить ситуацию, когда речь идет о ваших инвестициях. Многие брокерские конторы позволяют вам переводить активы в натуральной форме онлайн, поэтому это относительно безболезненно. Если вы не уверены, имеет ли смысл переводить инвестиции, подумайте о комиссиях, которые вы платите, и о том, насколько вы в целом довольны своей текущей брокерской компанией. Затем найдите время, чтобы сравнить другие варианты брокерских услуг, чтобы увидеть, какие еще варианты у вас есть.

Советы по инвестированию

• Финансовый консультант может помочь вам решить, когда менять брокерскую компанию. Если у вас еще нет консультанта, найти его не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Активы IRA также могут быть перемещены из одной брокерской компании в другую с помощью прямого переноса средств. Этот процесс может быть более благоприятным, чем получение денег и их реинвестирование, поскольку невыполнение этого требования своевременно может привести к налоговому штрафу. Если у вас есть активы IRA для переноса, подумайте о том, чтобы пойти по прямому пути, чтобы не рисковать тем, что эти средства будут рассматриваться как налогооблагаемое распределение.

Фото: ©iStock.com/uschools, ©iStock.com/damircudic, ©iStock.com/iQoncept

Rebecca Lake, CEPF®
Ребекка Лейк — специалист по пенсионному бизнесу, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах. Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес. Она работала напрямую с несколькими крупными финансовыми и страховыми брендами, включая Citibank, Discover и AIG, а ее статьи публиковались в Интернете на сайтах US News and World Report, CreditCards.com и Investopedia. Ребекка окончила Университет Южной Каролины, а также училась в Южном Чарльстонском университете в качестве аспиранта. Родом из центральной Вирджинии, сейчас она живет на побережье Северной Каролины вместе со своими двумя детьми.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Бюджет президента Байдена снижает стоимость жилья и расширяет доступ к доступной аренде и собственности на жилье — OMB

Президент Байден считает, что каждый заслуживает жить в безопасном и доступном доме. Независимо от того, арендуете ли вы жилье или владеете им, наличие жилья, которое вы можете себе позволить, в районе с возможностями является основой для многих других вещей в жизни.

Это также основа для многих других аспектов нашей экономики. Нехватка качественного доступного жилья сдерживает рынок труда и сдерживает экономический рост, затрудняя доступ рабочих к высокооплачиваемой работе. Это увеличивает расходы семей и инфляционное давление. Это также увеличивает количество поездок на работу и неэффективное потребление энергии, что усугубляет изменение климата. А нехватка доступного жилья увековечивает текущую сегрегацию и дискриминацию, которые наша страна обязалась искоренить почти 60 лет назад.

Вот почему президентский бюджет включает исторические инвестиции, направленные на снижение стоимости жилья, расширение предложения жилья, улучшение доступа к доступным вариантам аренды и домовладения, а также на продвижение усилий по искоренению бездомности . Бюджет включает как обязательные, так и дискреционные инвестиции в жилье на общую сумму более 175 миллиардов долларов. Бюджет:

• Инвестирует в строительство и сохранение миллионов доступных домов для аренды и владения, а также в снижение барьеров на пути строительства жилья — от ограничительной политики землепользования до практик, поощряющих дискриминацию и неравное отношение на рынке жилья.

• Берет на себя долгосрочные обязательства по обеспечению доступности и приемлемости жилья для молодых людей, вышедших из приемных семей, и ветеранов. Эта поддержка, предназначенная для групп населения с крайне низкими доходами, уязвимых перед бездомностью, является историческим первоначальным взносом в достижение цели президента по предоставлению универсальных жилищных ваучеров для домохозяйств с низкими доходами.

• Инвестирует в покупателей жилья в первом поколении, впервые покупающих жилье, которые были заблокированы в накоплении благосостояния поколений, которое может быть связано с домовладением, путем предоставления помощи с первоначальным взносом.

• Предоставляет финансирование для развития беспрецедентных программ администрации Байдена по предотвращению выселений, отвлечению внимания и уменьшению арендной платы, продвижения усилий по искоренению бездомности и достижения цели президента Байдена по сокращению бездомности на 25% к 2025 году.

Вместе в бюджете предлагаются инвестиции и меры, которые снизят затраты для арендаторов и покупателей жилья, сделают нашу экономику сильнее и устойчивее, а также продвинут принципы справедливости, экономических возможностей и справедливого жилья, которые занимают центральное место в экономической повестке дня президента.

Строительство и сохранение доступного жилья

Америка сталкивается с давней общенациональной нехваткой доступного жилья, которая росла на протяжении десятилетий. В мае 2022 года администрация опубликовала План действий по обеспечению жильем, который включал административные и законодательные меры по устранению дефицита жилья в течение 5 лет. Администрация уже выполнила многие из этих обязательств и будет продолжать наращивать историческое количество строящихся многоквартирных домов посредством дополнительных административных мер, которые: упрощают строительство и сохранение доступного многоквартирного жилья; продвигать производство и сохранение домов, таких как вспомогательные жилые единицы и промышленное жилье; стимулировать правительства штатов и местные органы власти к сокращению барьеров на пути строительства доступного жилья. Президентский бюджет основывается на этом прогрессе и призывает Конгресс:

• Создание нового налогового кредита для домов по соседству. Бюджет предлагает новый налоговый кредит на соседние дома, который станет первым налоговым положением, напрямую поддерживающим строительство или ремонт доступных домов для домовладельцев. При стоимости 16 миллиардов долларов в течение десяти лет кредит покроет разрыв между стоимостью строительства и ценой продажи отремонтированных или недавно построенных домов на одну семью в сообществах с низким доходом, поощряя инвестиции в дома, которые в противном случае были бы слишком дорогими. или их трудно развивать или реабилитировать, а также стимулировать инвестиции и экономическую активность в сообществах, которые долгое время страдали от сокращения инвестиций. Налоговый кредит будет предоставляться при условии, что дом занят домовладельцами с низким или средним доходом.

• Расширение налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC). LIHTC является крупнейшим федеральным стимулом для строительства и реконструкции доступного жилья. Бюджет инвестирует 28 миллиардов долларов в расширение этой налоговой льготы, чтобы увеличить предложение жилья, доступного для арендаторов с низким доходом. В частности, бюджет постоянно увеличивает распределение налоговых льгот, получаемых штатами. Это также снижает требования к финансированию частной деятельности с 50 до 25 процентов, чтобы привлечь больше частного капитала в сделки LIHTC и построить больше единиц доступного жилья. И это отменяет положение контракта с оговорками и положение о праве преимущественной покупки, которые позволили некоторым владельцам единиц LIHTC отказаться от требований, чтобы сохранить арендную плату на доступном уровне.

• Предоставить новую проектную помощь в аренде жилья (PBRA) для домохозяйств ELI . Одиннадцать миллионов из 44 миллионов домохозяйств-арендаторов в США имеют чрезвычайно низкий доход (ELI) — доход на уровне или ниже уровня бедности или 30% среднего дохода по региону. Производство и сохранение жилья, доступного для этих домохозяйств, и обеспечение того, чтобы арендная плата оставалась доступной для этих домохозяйств, является важнейшим компонентом решения жилищных проблем страны, которые часто требуют дополнительных субсидий. Бюджет включает 7,5 млрд долларов США для финансирования новых контрактов на оказание помощи в аренде на основе проектов (PBRA), которые представляют собой долгосрочные контракты с частными коммерческими или некоммерческими владельцами на аренду новых единиц доступного жилья. Эти новые контракты в сочетании с другими жилищными программами и стимулами для малоимущих привлекут капитал для развития для создания новых доступных домов для самых нуждающихся семей Америки.

• Снижение барьеров на пути строительства доступного жилья. Бюджет включает 10 миллиардов долларов на планирование и капитальные гранты на жилищное строительство, чтобы стимулировать государственные и местные юрисдикции к расширению предложения и увеличению выбора жилья за счет снижения барьеров на пути строительства доступного жилья. Гранты помогут юрисдикциям выявить и устранить барьеры на пути к доступному жилью в их сообществах, такие как ограничительное зонирование и обременительные процессы выдачи разрешений. Эти гранты основаны на дискреционных инвестициях в бюджет, в том числе 85 миллионов долларов США на конкурсную программу поощрения государственных, местных и региональных юрисдикций, которые добились прогресса в устранении барьеров на пути строительства доступного жилья, и 9 долларов США.0 миллионов на поддержку государственных и местных организаций по обеспечению соблюдения справедливости в отношении жилья, а также на дальнейшее образование, разъяснительную работу и обучение правам и обязанностям в соответствии с федеральными законами о справедливом обеспечении жильем. HUD также продвигает справедливое жилищное обеспечение с помощью недавних действий администрации, таких как предлагаемое правило «Утвердительно продвигающее справедливое жилищное строительство».

• Сохранение государственного жилья путем восстановления и реконструкции. Более 1,7 миллиона американцев живут в государственном жилье, и более половины домохозяйств возглавляют пожилые люди или люди с ограниченными возможностями. Бюджет включает единовременные инвестиции в размере 7,5 млрд долларов США в качестве обязательной части бюджета для удовлетворения капитальных потребностей наиболее проблемных объектов государственного жилья по всей стране. Обеспечение сообществ средствами, необходимыми для восстановления и модернизации государственного жилья, имеет решающее значение для обеспечения безопасных и устойчивых условий жизни для всех, а также для предотвращения усугубления нехватки жилья. В дополнение к этим разовым инвестициям в бюджете централизовано финансирование, связанное с инспекцией многоквартирных домов и государственного жилья, поддерживаемых HUD, что повысит способность HUD справляться с финансовыми и физическими рисками и дополнит передовые национальные стандарты HUD для физического осмотра объектов. Стандарты инспекции недвижимости (NSPIRE). Бюджет также предусматривает 3,2 миллиарда долларов на модернизацию государственного жилья и 300 миллионов долларов на улучшение физического состояния, энергоэффективности и устойчивости к изменению климата государственного жилищного фонда. Кроме того, в рамках своих программ HUD инвестирует и координирует усилия, чтобы обеспечить одновременную реализацию мер по обеспечению устойчивости к изменению климата, сокращению выбросов углерода, смягчению последствий и адаптации на уровне проекта, сообщества и региона. Бюджет включает 752 миллиона долларов на целевые инвестиции в эти усилия по созданию государственного и вспомогательного жилья.

• Увеличение предложения доступного жилья, финансируемого за счет существующих программ HUD. Бюджет предусматривает выделение 1,8 млрд долларов США на Программу инвестиционного партнерства HOME (HOME), что на 300 млн долларов США больше, чем утвержденный уровень 2023 года, для строительства и ремонта доступного арендного жилья и предоставления возможностей владения жильем. В 2022 году программа помогла создать более 15 000 единиц жилья, и почти 17 000 домохозяйств получили помощь в аренде на основе программы HOME. Кроме того, в бюджете предусмотрено 258 миллионов долларов на поддержку 2200 единиц нового постоянно доступного жилья специально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, поддерживая приоритет администрации по максимальному увеличению самостоятельной жизни для людей с ограниченными возможностями. И бюджет предусматривает более 1 миллиарда долларов для финансирования усилий племен. расширить доступное жилье, улучшить жилищные условия и инфраструктуру, а также расширить экономические возможности малообеспеченных семей. Из этой общей суммы 150 миллионов долларов будут направлены на деятельность, направленную на повышение устойчивости и энергоэффективности в проектах, связанных с жильем.   Бюджет также признает важность продвижения современных строительных и энергетических норм в существующем жилье и новом строительстве; обеспечение того, чтобы жилье проектировалось, строилось и эксплуатировалось так, чтобы оно было высокоэффективным и адаптированным к климатическим рискам и стихийным бедствиям. Это основано на усилиях администрации по обеспечению в Законе о снижении инфляции 1 миллиарда долларов для создания национальной программы экологичной и устойчивой модернизации.

• Снижение незащищенности жилья в сельских общинах . Доступное жилье было давней проблемой для малообеспеченных жителей сельских общин, которая усугубляется низкой энергоэффективностью стареющего жилого фонда, что означает более высокие расходы для семей. Бюджет увеличивает финансирование на 283 миллиона по сравнению с утвержденным уровнем 2023 года для программ Министерства сельского хозяйства США по многоквартирному жилью. Эта инициатива позволит администрации снизить бремя арендной платы для заемщиков с низкими доходами, а также повысить устойчивость сельского жилья к воздействию изменения климата за счет предложения требовать повышения эффективности использования энергии и воды и экологически чистых элементов в жилищном строительстве.

Содействие доступной и справедливой аренде и переход к универсальным жилищным ваучерам для домохозяйств с крайне низким доходом 10 миллионов имеют право на получение помощи и не получают ее из-за ограничений финансирования и списков ожидания. Администрация обеспечила помощь в аренде еще 100 000 домохозяйств в рамках Американского плана спасения и законопроектов об ассигнованиях на 2022 и 2023 годы. А в январе администрация объявила о Проекте Билля о правах арендаторов, в котором перечислены принципы, определяющие действия на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне, а также объявлены обязательства агентства по усилению защиты арендаторов и поощрению доступности аренды.

Но есть еще над чем поработать. Впервые в истории Бюджет включает ваучерную гарантию для двух групп населения, остро уязвимых перед бездомностью: молодежи, выходящей из приемных семей, и ветеранов с крайне низким доходом. С учетом дискреционного финансирования, программных резервов и этих обязательных предложений эти ваучеры послужат еще более чем 200 000 домохозяйств. Президентский бюджет призывает Конгресс:

• Расширить программу ВГС и повысить мобильность домохозяйств . Бюджет предусматривает 32,7 миллиарда долларов, что на 2,4 миллиарда долларов больше (включая экстренное финансирование) по сравнению с принятым уровнем 2023 года, для поддержания услуг для всех семей, которым в настоящее время оказывается помощь, и для расширения помощи еще 50 000 домохозяйств. Кроме того, в бюджете предполагается, что финансирование из резервов программы ВГС позволит расширить помощь еще 130 000 домохозяйств. Бюджет также предусматривает 25 миллионов долларов на вспомогательные услуги, связанные с мобильностью, чтобы предоставить семьям с низким доходом больше возможностей для продвижения реального выбора жилья.

• Создать ваучер на жилье для ветеранов с крайне низким доходом. Президент считает, что никого нельзя заставлять жить на улице, особенно тех, кто служил нашему народу. Но примерно 450 000 семей-ветеранов-арендаторов с крайне низкими доходами в настоящее время не получают помощи в аренде и имеют то, что HUD называет «наихудшими потребностями в жилье». В течение десятилетнего периода и стоимостью 13 миллиардов долларов бюджет расширяет помощь в аренде жилья семьям ветеранов с крайне низким доходом (ELI), начиная с выделения 50 000 целевых ваучеров в 2025 году и прокладывая путь к гарантированной помощи к 2033 году для все, кто служил нации и в нужде.

• Создать гарантийный жилищный ваучер для молодежи, престарелой из приемной семьи. Приблизительно 20 000 молодых людей ежегодно покидают приемные семьи, как правило, в возрасте от 18 до 21 года, и эти молодые люди сталкиваются с более серьезными препятствиями в доступе к жилью и его сохранении, в результате чего уровень бездомности и нестабильности жилья выше, чем среди населения в целом. Чтобы обеспечить этим молодым людям стабильное жилье и возможность лучше сосредоточиться на повышении своего образования или построении карьеры в этот трудный переходный период, бюджет ежегодно устанавливает программу жилищных ваучеров для всей молодежи, выходящей из приемных семей.

Превращение домовладельцев в реальность для большего числа покупателей жилья в первый раз и в первом поколении

Получение и сохранение права собственности на жилье является основным способом, с помощью которого американские семьи накапливают богатство и обеспечивают экономическую безопасность. Вот почему администрация приняла ряд мер, которые защитили домовладельцев от потери права выкупа во время пандемии, включая расширенные модификации кредита для урегулирования просроченных платежей. Кроме того, Фонд помощи домовладельцам Американского плана спасения помогает нуждающимся домовладельцам погасить свои ипотечные платежи и коммунальные платежи. Эти действия помогли удержать потери права выкупа ниже допандемического уровня.

Именно поэтому только в прошлом месяце — как это отражено в президентском бюджете — HUD через Федеральное жилищное управление (FHA) снизило годовой страховой взнос по ипотечному кредиту. Ожидается, что этот шаг сэкономит покупателям жилья и домовладельцам с новыми ипотечными кредитами, застрахованными FHA, в среднем 800 долларов в год, снизив стоимость жилья примерно для 850 000 покупателей жилья и домовладельцев в первый год. И это основано на шагах, уже предпринятых администрацией, включая изменение политики андеррайтинга FHA, чтобы позволить кредиторам использовать положительную историю аренды при оценке кредитоспособности заявителей на ипотеку, застрахованную FHA, изменение способа оценки долга по студенческому кредиту в андеррайтинге ипотеки FHA. , а также объявить о более чем 20 конкретных действиях агентства по искоренению расовой и этнической предвзятости в оценках домов. Кроме того, в бюджете отражено снижение сборов за ипотечное страхование для заемщиков из числа коренных американцев в рамках Программы гарантирования жилищных кредитов для индейцев, что сэкономит заемщикам в среднем более 500 долларов в первый год их работы.

Но еще многое предстоит сделать, чтобы сделать мечту о собственном жилье достижимой для большего числа американцев, особенно для тех, кто покупает жилье впервые и в первом поколении, которые были заблокированы от накопления богатства поколений, которое может исходить от домовладения. Вот почему Бюджет призывает Конгресс:  

• Запустить Программу помощи авансовым платежам первого поколения . Бюджет предусматривает 10 миллиардов долларов на программу адресной помощи в виде первоначального взноса покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чьи родители не владеют домом и имеют доход не выше 120% среднего дохода в этом районе или 140% среднего дохода в районе с высокой стоимостью. . Приемлемые действия будут включать расходы, связанные с приобретением, такие как расходы на первоначальный взнос, расходы на закрытие и расходы на снижение процентных ставок по приемлемым платежам по ипотеке. По оценкам анализа, эти параметры программы будут означать, что более 35% потенциальных участников программы будут афроамериканцами, а более 25% будут латиноамериканцами, что поможет устранить упорный расовый разрыв в домовладении, который остается на уровне до принятия Закона о справедливом жилье.

• Увеличение финансирования жилищного строительства HUD. Бюджет также включает 100 миллионов долларов США на пилотный проект по оказанию помощи с первоначальным взносом для расширения возможностей домовладения для лиц, впервые приобретающих жилье в первом поколении и/или с низким уровнем дохода, и 15 миллионов долларов США для увеличения доступности ипотечных кредитов FHA с малым балансом.

• Продвижение домовладения в сельской Америке. Жилье для одной семьи Прямые кредиты от Министерства сельского хозяйства США помогают заемщикам с низким доходом в сельской местности реализовать мечту о собственном жилье. Тем не менее, текущая программа требует, чтобы заемщики погашали расходы на субсидирование, требование, уникальное для сельского жилья. В бюджете предлагается устранить этот штраф, объединив программу с другими программами субсидирования процентных ставок, субсидируемыми Министерством сельского хозяйства США, и поощряя справедливость для малообеспеченных сельских жителей.

Продвижение усилий по предотвращению выселений и искоренению бездомности

Во время пандемии администрация создала первую в своем роде национальную инфраструктуру предотвращения выселения, которая помогла 8 миллионам домохозяйств арендаторов, которым угрожало выселение, и продолжила выселения ниже допандемического уровня. В один из величайших периодов экономической неопределенности в истории нашей страны мы не видели всплеска бездомности.

Кроме того, в конце прошлого года президент Байден поставил смелую цель сократить бездомность на 25% к 2025 году, выпустив All In: Федеральный стратегический план по предотвращению и искоренению бездомности . Дорожная карта администрации касается не только обеспечения людей жильем, но и обеспечения им доступа к поддержке, услугам и доходам, которые позволяют им процветать. В плане основное внимание уделяется предотвращению бездомности и действиям по обеспечению адекватного и разнообразного фонда доступного жилья, защите арендаторов и поддержке социальных услуг. План также направлен на продвижение и расширение реформ по предотвращению выселения, в том числе тех, которые пропагандируются в рамках реализации администрацией Байдена программы экстренной помощи в аренде жилья. Бюджет направлен на продолжение политики, которая наиболее эффективна для предотвращения выселений, которых можно избежать, и дает нуждающимся американским семьям больше возможностей оставаться в своих домах даже в трудные времена. Президентский бюджет призывает Конгресс:

• Поддержка, укрепление и поощрение государственных и местных реформ во избежание выселений. Администрация создала историческую национальную инфраструктуру предотвращения выселений во время пандемии, помогая удерживать количество заявлений о выселении на 20% ниже среднего исторического уровня, даже после того, как мораторий на выселение закончился. Бюджет предусматривает 3 миллиарда долларов для развития этих усилий с упором на предотвращение выселения и отвлечение от выселения, улучшение доступа арендаторов к ресурсам и обеспечение более справедливого судебного процесса для арендаторов. Это финансирование может быть использовано для разработки или реализации политических реформ и усовершенствования программ, таких как предоставление экстренной помощи в аренде жилья или других форм и новых моделей облегчения арендной платы, а также расширение доступа к юрисконсультам, жилищным консультантам и судебным координаторам.