Как выкупить комнату в коммунальной квартире? Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире у города
Содержание статьи:
Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.
Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.
Правила срочного выкупа комнаты
Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.
При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.
Выкуп муниципального жилья: заявление
Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:
- личные данные заявителя;
- основания для выполнения процедуры;
- технические сведения по комнате;
- отказ проживающих от выкупа площади;
- квитанция по погашению государственного сбора.
Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.
Прилагаемые к заявлению документы
Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:
- копия паспорта заявителя;
- имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
- разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
- технический паспорт БТИ;
- разрешение соседей на продажу комнаты.
Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.
Порядок выполнения процедуры
При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:
- написать заявление на стандартном бланке;
- осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
- собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
- получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
- в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
- получить право устанавливающие документы.
Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.
Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.
После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.
Стоимость выкупа жилплощади у города
Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.
Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.
Субсидия на выкуп помещения
Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.
Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.
Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Выкуп комнат в коммунальной квартире процесс выкупа
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если у соседки долги за ЖКУ
Живу с детства в коммуналке прописана я мама и бабушка хотим у соседки выкупить комнату 12 кв.м чтоб в будущем было удобно мне с детьми..у бабушки субсидии миллион что еще для этого нужно?и соседка уже 5 месяцев не платит ни за комнату ни за газ ни...
05 Июня 2018, 12:48, вопрос №2016539 Анна, г. Санкт-Петербург
Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте! Вопрос: Есть коммунальная 2-х комнатная квартира. Одна комната в моей собственности. Вторая комната в муниципальной собственности. В муниципальной комнате живет по договору социального найма один человек. В моей комнате...
28 Мая 2018, 12:46, вопрос №2008419 Андрей, г. Екатеринбург
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
220 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКакими нормами регулируется выкуп комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день! Хотелось бы понять, что главнее - Закон города Москвы № 29 или ЖК РФ? Как мне кажется, что ст. 38 (п.6) закона противоречит ст. 59 ЖК РФ. Спасибо.
09 Мая 2017, 21:58, вопрос №1632078 Игорь, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
Здравствуйте. Ситуация такая: была 2-х комнатная коммунальная квартира. Я с матерью (жили в одной комнате) несколько лет назад выкупили у соседки вторую комнату в равных долях. Спустя некоторое время приватизировали первую комнату также в равных...
12 Ноября 2016, 15:07, вопрос №1438938 Алексей, г. Москва
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Есть ли право преимущественного выкупа комнаты в коммуналке у соседей несобственников?
Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире, моя комната в соц.найме, сосед продал свою комнату незнакомым людям, мне не предложил, могу ли я оспорить сделку, так как я не получил уведомление о продаже и не написал отказ? Разве права соседей по...
27 Сентября 2016, 23:04, вопрос №1390445 Тимур, г. Москва
Выкуп комнаты в коммуналке, где прописан ребенок
Скажите пожалуйста мои родители живут в комунальной квартире им принадлежат 2 комнаты из 3 а в третьей живет мужчина который раньше был женат и его ребенок прописан в этой комнате. Мои родители хотят купить эту комнату но из за того что прописан...
27 Сентября 2016, 11:21, вопрос №1389606 Григорий, г. Краснодар
Выкуп или присоединение. Коммунальная квартира
Если освобождается 2 приватиз. комнаты в коммунальной квартире-а в другой комнате проживает семья (мать на пенсии и сын совершеннолетний) стоящие на очереди на улучшение жилья до 2005г Комнату можно выкупить при субсидии у хозяина комнаты или можно...
24 Сентября 2016, 09:47, вопрос №1386985 Инга, г. Москва
489 стоимостьвопроса
вопрос решен
Правомерен ли отказ ДГИ в выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день. Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы....
07 Июня 2016, 17:49, вопрос №1277131 Николай, г. Москва
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если один собственник приобрел квартиру в ипотеку
Добрый день. Помогите разобраться вот в такой ситуации. Коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы (в собственности по 1/2), мы обратились в комитет имущественных отношений для признания жильца в коммун комнате без вести...
05 Мая 2016, 12:59, вопрос №1242543 наталья, г. Мурманск
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у администрации
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Нас три человека,проживаем в комнате 15,4 кв.м коммунальной квартиры площадью 62,3 кв.м Освобождаются две комнаты 29,9 кв.м (20 и 9,9). Нам как нуждающимся в улучшение(стоим на очереди ) должны одну комнату...
23 Сентября 2015, 22:44, вопрос №985067 наталья, г. Нижний Новгород
Каким образом выкупить комнату в двухкомнатной квартире?
Купил комнату в двух комнатной квартире в 2007 году, вторая комната приватизированная, которой владела женщина(старая) которая умерла в 2005 на комнату ни кто не претендует, родственников у неё нет , детей точно, сделали ремонт в этой комнате так...
15 Августа 2015, 20:42, вопрос №942086 Сергей, г. Новосибирск
Выкуп комнат в коммунальной квартире
Освободилась муниципальная комната в коммуналке, где проживаю с сыном в одной комнате. Администрация предложила выкупить ее, а затем отказала в приобретении, сославшись, что у меня есть недвижимость в районе крайнего севера. Правомочны ли их...
29 Мая 2015, 23:34, вопрос №854894 Елена, г. Санкт-Петербург
Как выкупить у муниципалитета комнату
Я являюсь нанимателем комнаты в коммунальной квартиры. Хочу оформить ее в собственность, но право приватизации уже использовал. Могу я выкупить эту комнату у муниципалитета?
09 Декабря 2014, 19:07, вопрос №648155 Яна, г. Новосибирск
Коммунальная квартира
Существует способ выкупить муниципальную комнату соседа по коммунальной квартире, если он уже участвовал в приватизации?
06 Ноября 2014, 18:44, вопрос №607865 Федор, г. Большая Мартыновка
Хочу выкупить комнату у ДЖП (департамент жилищной политики)
Живу в коммунальной квартире(3комнаты)! 2е комнаты принадлежат мне и моей матери(прописаны более 10 лет). 1 комната принадлежала соседу. Сосед помер( прям в комнате и пролежал там 3 недели). Подал документы на выкуп комнаты соседа у ДЖП....
06 Сентября 2014, 18:31, вопрос №550806 Сергей, г. Москва
pravoved.ru
в коммунальной квартире, стоимость и очередность
Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Как правильно оформлять выкуп
Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.
Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.
Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:
Условия выкупа
Ограничить права на выкуп городские власти не имеют право, но все же физическому лицу могут поставить условия, например, нормальное использование жилья на протяжении периода проживания. В случае нарушения правил проживания, комнату могут и не продать.
Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:
- своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
- целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.
Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.
Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.
Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.
Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.
Как правильно написать заявление о выкупе
Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.
Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.
Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:
- В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
- Немного отступив нужно написать посредине заявление;
- Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
- С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
- Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
- Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.
К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Какие документы будет нужно предоставить
Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.
- Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
- Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
- Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
- Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.
Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru
Какой порядок покупки
Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.
5 этапов:
- Подача заявления в администрацию;
- Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
- Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
- Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
- Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.
Такой порядок является стандартным для всех и не должен вызывать никаких затруднений на том или ином этапе оформления собственности на комнату в коммунальной квартире.
Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность
Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.
Стоимость выкупа
Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.
Но такие люди напрасно ищут информацию, поскольку реальная цена комнаты устанавливается муниципалитетом только после того, как будет подано заявление и подсчитано стоимость комнаты в городе.
От чего зависит цена
- Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
- Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.
Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.
Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.
Заключение
В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.
Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Как продать 1/2 долю комнаты в коммунальной квартире?
После смерти мужа, который был собственником комнаты в коммунальной квартире, жене и отцу покойного по закону полагается по полкомнаты каждому. Что папа может сделать со своей долей??? За какую цену папа может продать свою половину??? 6 кв.м, в 15...
29 Июня 2018, 02:48, вопрос №2038661 Полина, г. Санкт-Петербург
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если у соседки долги за ЖКУ
Живу с детства в коммуналке прописана я мама и бабушка хотим у соседки выкупить комнату 12 кв.м чтоб в будущем было удобно мне с детьми..у бабушки субсидии миллион что еще для этого нужно?и соседка уже 5 месяцев не платит ни за комнату ни за газ ни...
05 Июня 2018, 12:48, вопрос №2016539 Анна, г. Санкт-Петербург
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
220 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутВыкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте! Вопрос: Есть коммунальная 2-х комнатная квартира. Одна комната в моей собственности. Вторая комната в муниципальной собственности. В муниципальной комнате живет по договору социального найма один человек. В моей комнате...
28 Мая 2018, 12:46, вопрос №2008419 Андрей, г. Екатеринбург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Отказ от первичного права выкупа комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте. Планируем продать две комнаты в трех комнатной коммунальной квартире. Сосед покупать не хочет. На сколько я знаю нужно оформить отказ от первичного права выкупа. Но он не очень адекватный и подписывать ни чего не будет, да и застать...
21 Июня 2017, 12:50, вопрос №1673987 Алексей, г. Златоуст
Жилищный вопрос
Скажите , пжл, если есть трехкомнатная коммунальная квартира, в которой человек приобрел две комнаты, а третья комната является мунициальной и в ней проживает одинокий пожилой гражданин, который не приватизировал свою комнату, однако, на очереди...
14 Июня 2017, 00:25, вопрос №1666299 Александр, г. Москва
Как выкупить освободившуюся муниципальную комнату в коммунальной квартире?
В двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52 кв. метра...нам принадлежит приватизированная долевая собственность 32кв.м Зарегистрированы 3 человека т.е на каждого грубо говоря по 11кв.м.что менее учетной нормы и нормы предоставления в...
11 Мая 2017, 15:33, вопрос №1633532 Людмила, г. Нижний Новгород
Какими нормами регулируется выкуп комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день! Хотелось бы понять, что главнее - Закон города Москвы № 29 или ЖК РФ? Как мне кажется, что ст. 38 (п.6) закона противоречит ст. 59 ЖК РФ. Спасибо.
09 Мая 2017, 21:58, вопрос №1632078 Игорь, г. Москва
Как осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире, если комната не приватизирована?
Здравствуйте ! Трёхкомнатная квартира, две комнаты мои, приватизированы. Третья комната, не приватизирована , но в ней прописан 1 человек , на желание выкупить эту комнату , ответ молчание . У кого её выкупать ? Может её можно выкупить у...
25 Апреля 2017, 12:10, вопрос №1620243 Нина, г. Гатчина
Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
Здравствуйте. Ситуация такая: была 2-х комнатная коммунальная квартира. Я с матерью (жили в одной комнате) несколько лет назад выкупили у соседки вторую комнату в равных долях. Спустя некоторое время приватизировали первую комнату также в равных...
12 Ноября 2016, 15:07, вопрос №1438938 Алексей, г. Москва
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Выкуп или присоединение. Коммунальная квартира
Если освобождается 2 приватиз. комнаты в коммунальной квартире-а в другой комнате проживает семья (мать на пенсии и сын совершеннолетний) стоящие на очереди на улучшение жилья до 2005г Комнату можно выкупить при субсидии у хозяина комнаты или можно...
24 Сентября 2016, 09:47, вопрос №1386985 Инга, г. Москва
489 стоимостьвопроса
вопрос решен
Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире
Проживаю с 20-летней дочерью в 4-х комнатной коммунальной квартире, где у нас приватизированы 3 комнаты. Сейчас соседка получает квартиру и освобождает комнату. Как можно выкупить эту комнату, несмотря на отписку сельсовета, что для этого у меня нет...
25 Августа 2016, 12:50, вопрос №1356593 Валентина, г. Одинцово
Правомерен ли отказ ДГИ в выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день. Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы....
07 Июня 2016, 17:49, вопрос №1277131 Николай, г. Москва
Как многодетной семье получить земельный участок для строительства дома?
Здравствуйте!Можем ли мы получить землю как многодетная семья у нас пятеро детей,Живем у родителей в 2х кв. общая пл.51,7жил.34,4.кв не преватезированая,прописана мама брат,я и пятеро детей.муж прописан в своей однокомнатной кв.проживает так же с...
05 Мая 2016, 13:14, вопрос №1242541 Олейник Елена Анатольевна, г. Нарьян-Мар
Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если один собственник приобрел квартиру в ипотеку
Добрый день. Помогите разобраться вот в такой ситуации. Коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы (в собственности по 1/2), мы обратились в комитет имущественных отношений для признания жильца в коммун комнате без вести...
05 Мая 2016, 12:59, вопрос №1242543 наталья, г. Мурманск
Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, можно ли ее купить?
Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, после смерти собственника,один из жильцов другой комнаты может выкупить эту комнату?
11 Апреля 2016, 11:40, вопрос №1215881 Евгения, г. Санкт-Петербург
pravoved.ru
Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии
Какое-то время назад в нашей стране были распространены коммунальные квартиры. Однако постепенно люди приобретают отдельное жилище, и тогда встает вопрос: кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.
Возможность первоочередной покупки доли в коммуналке принадлежит соседям – собственникам других частей. В некоторых случаях положена субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. Но следует знать, что прежде чем подавать объявление о продаже, необходимо уведомить соседей о предполагаемой сделке и получить их согласие. В случае, если соседи проживают на условиях социального найма, данное предложение должно быть адресовано не им, а собственнику недвижимости, то есть муниципалитету. Если в коммуналке осталась последняя часть, первоочередным правом ее приобретения обладают соседи, у которых оставшиеся части в собственности.
Кто имеет право на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире
Иногда соседи, желающие приобрести последнюю комнату, сталкиваются с противодействием муниципалитета – владельца недвижимости, так как по нормам жилищного законодательства, приоритетное право вселения в данную недвижимость принадлежит многочисленным категориям льготников. Это малообеспеченные слои или же семьи, стоящие в очереди на улучшении условий жизни. Также при муниципалитетах существуют списки очередников на недорогое жилье, и если соседи не относятся к какой-либо из льготных категорий, то шансы на приобретение этой доли у них минимальны.
Как оформить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Если семья является участником очереди на улучшение условий жилья или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан. Если вы отвечаете хотя бы одному условию, вы можете принять участие в программе и получить субсидию на приобретение этой доли.
В регионах с преобладанием большого процента коммунального жилья (Москва, Санкт-Петербург) действуют программы расселения коммуналок. В соответствии с этими программами, жители коммунальных квартир, как наниматели, так и собственники, имеют право претендовать на получение нового жилья. Это может быть как отдельное жилье, расположенное в других районах, так и возможность выкупить часть у соседа или у муниципалитета по льготной цене, и оформить бывшую коммуналку как отдельную квартиру. Льготные цены устанавливаются в муниципалитетах.
Для оформления субсидии на выкуп необходимо:
- Получение согласия всех соседей с расселением, и заполнение предварительного заявления о согласии.
- Обращение в жилищную контору с предварительным согласием и постановку данной коммунальной квартиры в реестр расселяемых.
- Определение способа расселения и постановка претендующих в известность о выбранном способе (с начислением социальных выплат).
- В случае положительного решения жилищного органа о предоставлении социальной выплаты, подписание договора и открытие специализированного счета в банке.
Субсидии на выкуп комнаты получают при условии, что квартира становится отдельной.
Куда обращаться
Для получения субсидии или информации о льготной цене необходимо обращаться в жилищные отделы местных администраций. На официальных сайтах органов власти обычно размещена информация о жилищных программах, которые действуют в регионе. Конкретизировать информацию в зависимости от жизненной ситуации заявителя можно на личном приеме у соответствующего специалиста.
Как написать заявление. Образец
Для начала процесса приобретения доли в коммуналке необходимо поставить в известность жилищное управление своего района. Это просто: нужно подать заявку в следующей форме:
- В шапке указывается, кому адресовано заявление: главе администрации.
- Полные данные заявителя, в том числе паспортные.
- Понятно изложенная просьба.
- Перечисление приоритетных прав и льгот на выкуп (если есть).
- Описание недвижимости.
После подачи заявления необходимо ждать решение администрации о разрешении продажи. Заявителю дается месяц для оформления дополнительных документов.
Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Одно заявление не будет достаточным для решения вопроса о покупке искомой комнаты. Необходимый перечень документов:
- справка из БТИ на эту часть жилища;
- данные о вашем проживании;
- если вы входите в льготную категорию, указать на это с приложением доказывающих бумаг;
- документы о численности семьи и паспорта или свидетельства рождения;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Поданные документы принимаются ответственным лицом. Заявителю сообщаются законные сроки рассмотрения и дата вынесения решения о покупке.
Важно. Если претендентов несколько, то комната будет отдана наиболее нуждающемуся.
В случае положительного решения, администрация проводит оценку и готовит бумаги с указанием выкупной стоимости комнаты. В течение 3 месяцев необходимо оплатить выкуп, после чего с администрацией оформляется договор купли-продажи. На оформление продажных документов дается пять дней.
Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Заранее узнать выкупную цену можно только тогда, если она уже была выставлена на продажу. В противном случае ее цена неизвестна до момента решения о праве выкупа. Стоимость доли складывается из нескольких факторов:
- средняя продажная цена 1 кв.м. жилплощади, принятая в регионе;
- наличие льгот у заявителя;
- госпошлина;
- стоимость площади мест общего пользования.
Выкуп комнаты в коммуналке, где прописан ребенок
Регистрация в выкупаемой квартире несовершеннолетнего – это серьезное обременение. Продать квартиру или комнату с прописанным в ней ребенком сложно, но можно. Однако это обременение несет потенциальные неприятности для того, кто эту недвижимость покупает. Дело в том, что зарегистрированный несовершеннолетний имеет право проживания в месте регистрации, и, более того, с прописанным ребенком имеет право проживания его опекун (мать или отец). Поэтому подобные случаи должны очень внимательно рассматриваться покупателем, и решение о покупке такой комнаты принимается с учётом всех «за» и «против».
Скачать образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире
Теги:
Загрузка... Как работает сайт?
Пользователь задает вопрос на сайте
Вопрос поступает дежурному юристу
Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос
Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию
задать вопрос юристу:
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93
Читайте также:
11.06.2018
Особенности покупки дома под материнский капитал в 2018...
11.06.2018
Привилегии матерям-одиночкам: как получить жилье от...
23.04.2018
Бесплатный участок под жилое строительство: как...
Новости:
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
posobie.net
Страница 2 - Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Возможен ли выкуп комнат в коммунальной квартире с использованием материнского капитала?
У меня есть комната в коммунальной 3-х комн.квартире, есть возможность выкупить остальные. Как мне приобрести остальные комнаты с использованием материнского капитала, так нахожусь в декрете (2 детей), то ипотеку мне не дадут, а жить негде.
09 Апреля 2016, 07:30, вопрос №1213782 Мар, г. Челябинск
Комнату в коммунальной квартире как юридически грамотно продать?
Здравствуйте, нам необходимо продать комнату в коммунальной квартире. Как нам юридически грамотно оформить сделку, каким образом необходимо собрать отказы?
25 Декабря 2015, 15:20, вопрос №1083953 Сергей, г. Санкт-Петербург
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
220 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак выкупить комнату в коммунальной квартире, чтобы не поселили жильца?
Добрый день! Мы с семьей прописаны в коммунальной квартире (три комнаты – я, мать, брат, одна комната – отец, с матерью в разводе). Я проживала в комнате своего отца, так как у него в собственности была еще одна квартира. Год назад отец умер и его...
11 Декабря 2015, 11:04, вопрос №1068714 Елена, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Выкупить социальную комнату в коммунальной квартире
Добрый день,господа юристы!Мой сосед по коммунальной квартире проживал в комнате социального найма.С 1999 года он не проживает и ,соответственно,не оплачивает коммунальные услуги.У него есть родственник,но он с ним не имеет контактов.Обратилась в...
22 Октября 2015, 11:21, вопрос №1015070 Анна, г. Москва
500 стоимостьвопроса
вопрос решен
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у администрации
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Нас три человека,проживаем в комнате 15,4 кв.м коммунальной квартиры площадью 62,3 кв.м Освобождаются две комнаты 29,9 кв.м (20 и 9,9). Нам как нуждающимся в улучшение(стоим на очереди ) должны одну комнату...
23 Сентября 2015, 22:44, вопрос №985067 наталья, г. Нижний Новгород
Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире
Здравствуйте! По договору соц. найма мы с моей мамой занимаем 2 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире в Москве. Так же с нами проживает моя жена, но её не позволяют регистрировать, так как не позволяет метраж (на данный момент...
23 Сентября 2015, 20:37, вопрос №984933 Ефим, г. Москва
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Каким образом выкупить комнату в двухкомнатной квартире?
Купил комнату в двух комнатной квартире в 2007 году, вторая комната приватизированная, которой владела женщина(старая) которая умерла в 2005 на комнату ни кто не претендует, родственников у неё нет , детей точно, сделали ремонт в этой комнате так...
15 Августа 2015, 20:42, вопрос №942086 Сергей, г. Новосибирск
Выкуп комнат в коммунальной квартире
Освободилась муниципальная комната в коммуналке, где проживаю с сыном в одной комнате. Администрация предложила выкупить ее, а затем отказала в приобретении, сославшись, что у меня есть недвижимость в районе крайнего севера. Правомочны ли их...
29 Мая 2015, 23:34, вопрос №854894 Елена, г. Санкт-Петербург
Комната в коммунальной квартире
У нас комната в 2х комнатной коммунальной квартире, соседи хотят продать комнату и хотят чтобы мы нотариально написали отказ что мы не будем покупать! Стоит ли нам писать отказ или нет? Зачем это?
19 Марта 2015, 10:56, вопрос №768262 Эльмира, г. Самара
Присоединения комнаты
Здравствуйте.я и мои две взрослые дочери проживаем в одной комнате 34.7м общей площ. 26.2 жилой,коммунальной квартире в Москве нас признали малоимущеми и поставили на очередь 2014г.у нас умер сосед и освободилась две комнаты одна проходная...
04 Марта 2015, 21:24, вопрос №750973 Татьяна, г. Москва
Как выкупить у муниципалитета комнату
Я являюсь нанимателем комнаты в коммунальной квартиры. Хочу оформить ее в собственность, но право приватизации уже использовал. Могу я выкупить эту комнату у муниципалитета?
09 Декабря 2014, 19:07, вопрос №648155 Яна, г. Новосибирск
Коммунальная квартира
Существует способ выкупить муниципальную комнату соседа по коммунальной квартире, если он уже участвовал в приватизации?
06 Ноября 2014, 18:44, вопрос №607865 Федор, г. Большая Мартыновка
Хочу выкупить комнату у ДЖП (департамент жилищной политики)
Живу в коммунальной квартире(3комнаты)! 2е комнаты принадлежат мне и моей матери(прописаны более 10 лет). 1 комната принадлежала соседу. Сосед помер( прям в комнате и пролежал там 3 недели). Подал документы на выкуп комнаты соседа у ДЖП....
06 Сентября 2014, 18:31, вопрос №550806 Сергей, г. Москва
Право выкупа комнаты в коммуналке
Мои соседи продают свою комнату'там два совершеннолетних собственника.Я собственник вдвоём с несовершеннолетней дочкой.Согласия пока не спрашивали'но я намереваюсь выкупать.Единственное мне надо будет оформлять ипотеку.Регламентируется ли законом...
23 Августа 2014, 01:16, вопрос №537804 Мария, г. Санкт-Петербург
Выкуп и присоединение
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, кто имеет первоочередное право на присоединение или выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г. Москва, и устраивает ли ДЖП между соседями аукцион при выкупе комнаты??? Заранее благодарен за...
23 Июля 2014, 19:48, вопрос №510084 Николай, г. Москва
pravoved.ru
Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире в СПб за 1 день, оформление выкупа комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге
Наша компания гарантирует надежное и выгодное оформление сделок по срочному выкупу недвижимости на самых оптимальных условиях.
Владелец собственной комнаты в коммунальной квартире по тем или иным обстоятельствам может быть заинтересован в срочной продаже своей недвижимости.
- Пришлите нам заявку на выкуп комнаты
- Свяжемся оперативно с Вами по данному вопросу
- Оценим объективно по рыночной стоимости комнату в коммуналке
- Заключаем договор сделки по выкупу Вашей комнаты
- Даем деньги на самых выгодных условиях под комнату в коммунальной квартире
Все вопросы: тел.: +7 812 642-72-89
К наиболее распространенным причинам относятся:
- Переезд на другое место жительства из Санкт-Петербурга
- Покупка отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке
- Срочная необходимость крупной суммы денежных средств
Самым разумным решением в случае необходимости срочно продать комнату в коммуналке становится оформление сделки на ее выкуп. В нашу компанию очень часто обращаются при желании выгодно и быстро получить денежные средства от продажи комнаты в коммунальной квартире в СПб.
Именно поэтому срочный выкуп комнат гарантирует наиболее безопасную и оперативно организованную сделку по продаже без участия сторонних посредников.
Ведь ответственные и компетентные специалисты нашей компании при этом берут на себя все действия по подготовке документов и грамотному юридическому оформлению договора сделки по выкупу недвижимости.
ЗВОНИТЕ СРОЧНО +7 812 642-72-89
Порядок оформления выкупа комнаты в коммуналке
Для того чтобы провести сделку в максимально короткий срок и гарантировать необходимую клиенту надежность и оперативность, в нашей компании разработан четкий порядок действий со стороны собственников недвижимости и наших специалистов.
Основные этапы этих действий при выкупе жилплощади в коммунальной квартире заключаются в следующем:
- Производится оперативная оценка стоимости комнаты для выкупа
- Проводится юридическая экспертиза всех документов, необходимых для оформления сделки выкупа комнаты в коммуналке
- Взаимно согласовываются сроки и условия сделки по выкупу комнаты
- Разрабатывается для подписания предварительный договор, по которому производится авансирование выкупа жилплощади в коммунальной квартире
- Оформляется договор купли-продажи для данной комнаты
- Производится регистрация всех документов в соответствующих контролирующих органах
В нашей компании оценка конечной цены любой комнаты в коммунальной квартире для последующего выкупа всегда проводится максимально объективно и выгодно для ее собственника. У нас эту процедуру выполняют опытные эксперты по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге.
При оформлении договоров купли-продажи для выкупа комнат в коммунальной квартире наши специалисты полностью формируют необходимые пакеты документов от собственников и в соответствующих государственных органах.
Юридическое оформление договора при выкупе комнаты в нашей компании и его последующая регистрация происходит в полном соответствии с действующим законодательством РФ.
vikup.org
