Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы. Выкуп квартир по рыночной стоимости отзывы

Срочный выкуп недвижимости: мифы и реальность

Из-за недобросовестности некоторых участников рынка многие люди с опасением относятся к этой услуге. Но на самом деле продавец ничем не рискует, если обращается в надежную организацию. Давайте рассмотрим основные мифы, касающиеся срочного выкупа недвижимости.

Миф первый.

Агентства отбирают квартиры или приобретают их по очень низким ценам.

Подобная слава распространилась из-за мошенников, которые существенно занижают сумму выплат или вообще не отдают продавцу денег. Это – уголовно наказуемая деятельность, и к деятельности нормальных агентств отношения не имеет. Компании, работающие в рамках закона, прописывают в договоре все условия, защищающие их самих и обратившихся клиентов. За работу и риски, связанные с выкупом недвижимости, они получают определенный процент от сделки, который заранее оговаривается.

Миф второй.

Выкуп квартиры невыгоден продавцу.

Но ведь у каждого человека может возникнуть ситуация, когда срочно требуется крупная сумма, и нет других способов достать деньги, кроме как продать недвижимость. А обычная сделка редко проходит менее чем за полтора-два месяца. Да, стоимость, по которой агентства осуществляют срочный выкуп, ниже рыночной. Но это закономерно, так как выкупившая объект компания может понести потери, не реализовав недвижимость по той цене, по какой предполагалось: рынок изменчив. Клиент знает обо всех тонкостях такой сделки, сумма, которую он может получить, озвучивается заранее. Он вправе согласиться или не отказаться. Все по-честному. А обиды некоторых людей связаны с недопониманием основы процесса выкупа. Любой бизнес предполагает получение прибыли, поэтому агентства не могут покупать жилье по рыночной стоимости. Ведь если они ничего не заработают на покупке и дальнейшей продаже объекта, то зачем его покупать?

Миф третий.

Агентства не приобретают недвижимость, а просто быстро подыскивают клиентов.

Если речь идет именно о выкупе, то организации, работающие честно, на самом деле становятся покупателем и уже через пару дней передают деньги за объект. Найти стороннего покупателя и оформить сделку за такой срок просто нереально. Как правило, затягивают процесс все те же мошенники, которые оформляют договор о намерении компании приобрести объект, а сами стараются быстро найти реального покупателя из числа обычных клиентов. Что редко получается менее чем за две недели. А это слишком долгий срок для срочного выкупа. Так что тут речь о посреднических услугах, которые не стоят столько, сколько выкуп. На этом мошенники и играют: накрутка на разнице цен получается очень большой.

Как не быть обманутым при продаже недвижимости агентству

Стремитесь узнать мифы и реальность при срочном выкупе недвижимости? Все расскажут наши специалисты +7 (495) 508-02-02.Получите честную цену вашей квартиры прямо сейчас!

domell.ru

Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы

Порой люди по разным обстоятельствам сильно торопятся в продаже своей недвижимости. Они обращаются в компании, занимающиеся срочным выкупом квартир и другой недвижимости, но стоит ли это того?

Для начала, разберемся, что такое срочный выкуп?

Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).

Сегодня из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако в итоге оказывается, что только каждый двадцатый из обратившихся действительно готов к такой сделке, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Срочный выкуп интересен продавцам, чья квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

Плюсы срочной продажи недвижимости:

- Удобно, когда деньги человеку нужны срочно (долги по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).

И на этом, пожалуй, все плюсы.

Минусы срочной продажи недвижимости:

- Невыгодная цена, вы получите за свою недвижимость гораздо меньше, чем при обычной продаже, потеряв, в итоге, значительную сумму денег.

- Высокий шанс быть обманутым, поскольку сегодня на рынке много недобросовестных контор-однодневок, которые необоснованно занижают цену до неадекватных показателей. А в самом худшем случае, вы можете остаться без квартиры и без денег.

Также многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.

Как избежать обмана?

Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.

При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.

Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.

А что по ценам?

При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт за срочность сделки, в среднем это 25-30 %. Тут учитывается множество факторов: рентабельность, расположение объекта, количество комнат, год постройки здания и т.д. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя на рынке, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов.

Поэтому даже при условии, что нужно продать недвижимость срочно, не стоит бросаться во все тяжкие и спешить в этом вопросе. Стоит хорошо изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно следить за ходом процесса.

Однако сначала стоит попытаться продать квартиру по рыночной цене. Если выставить за свою квартиру или дом нормальную цену, которая будет чуть ниже рыночной и обратиться к надежному риелтору, то недвижимость обязательно продастся. И в довольно короткий срок. Конечно, при этом потребуется чуть больше времени, чем при срочной продаже жилья. Но вы сможете получить намного более выгодную для вас сумму, чем при срочной продаже.

В нашем агентстве мы всегда готовы помочь вам срочно продать квартиру. Средний срок экспозиции объекта по нормальной рыночной цене составляет 14-17 дней. При срочной продаже, опустив цену чуть ниже, реальный срок продажи квартиры составит 7-10 дней.

Давайте посчитаем. Например, рыночная стоимость квартиры 4 000 000. Обратившись за срочным выкупом, вы получите предложение с дисконтом около 1 000 000 (дисконт 25 %). То есть, за квартиру вы получите 3 000 000. Срок выкупа составляет 3-4 дня.

Обратившись в наше агентство, вы потеряете еще в среднем 3 дня, но сохраните внушительную сумму. Выбор за вами!

kvart-m.ru

Отзывы о работе компании МИЭЛЬ

Добрый день!Хочу поблагодарить компанию «МИЭЛЬ» за отличную и оперативную работу.Мне нужно было срочно уехать в другую страну, и до отъезда надо было быстро продать комнату в Москве. Казалось, что за две недели это сделать невозможно. Но, к счастью, чудо произошло. Агентство «МИЭЛЬ» само выкупило мою комнату, и до отъезда я успела получить в банке оговоренную сумму.Алина Коваль Низкий поклон сотрудникам "МИЭЛЬ", особенно Бабановой Марине, за квалифицированную помощь, которая была оказана нашей семье при экстренной продаже квартиры. Это был очень непростой случай, квартира в старом доме и к тому же в ней шёл ремонт, но благодаря профессионализму, позитивному настрою и настойчивости Марины Васильевны, мы были уверены, что сделка пройдёт благополучно. Со стороны агентства были выполнены все договорённости и квартира продана в указанный срок. Большое спасибо, "МИЭЛЬ", желаем успехов и процветания! Говорим огромное СПАСИБО Волгину Михаилу и желаем дальнейших успехов в работе!!! В апреле 2013 он очень грамотно, а главное быстро, расселил нашу коммуналку.Теперь мы живём в отдельной и очень хорошей квартире.Он очень профессионально общается и с покупателями и с продавцами. Будем рекомендовать его нашим знакомым. СПАСИБО!Семья ТрофимовыхВыражаю искреннюю благодарность риэлтору «МИЭЛЬ» отделения «НА НИКОЛОЯМСКОЙ» Наталье Ивановне Андриевской. В ходе работы по продаже земельного участка она проявила исключительный профессионализм, заинтересованность и доброжелательность. В процессе работы Наталья Ивановна проявила такие качества как умение вести сложные переговоры и координировать действия сторон, при этом, в максимальной степени она стремилась учитывать все мои пожелания. С удовольствием порекомендую ее своим знакомым и обращусь к ней еще раз сам, если возникнет необходимость в грамотном риэлторе. Корнеев Сергей ВладимировичИскренне надеемся, что высокопрофессиональная работа Григорьевой Ирины Юрьевны (отделение на Николоямской) будет в очередной раз отмечена руководством компании. Начиная с момента знакомства и вплоть до блестяще организованной сделки, мы, как клиенты, всегда ощущали исключительность, приоритетность и первоочередность именно наших интересов для риэлтера. На наш взгляд, это и является "высшим пилотажем" в индивидуальной работе с клиентами. Оперативность, четкость и пунктуальность во всех деталях, умение предвидеть и нейтрализовать возможные проблемы; такт, деликатность и терпение, а также выдержка и твердость в отстаивании интересов своих клиентов - лишь немногие черты, присущие профессиональному почерку Ирины Юрьевны. Мы счастливы, что нам порекомендовали риэлтера, благодаря которому наша жизнь в столь непростой для всех период изменилась к лучшему! С удовольствием будем рекомендовать НАШЕГО РИЭЛТЕРА своим родным и друзьям. Семья Марковых-ФедотовыхЯ обратился в Компанию "МИЭЛЬ" для получения услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи нежилого помещения. Хочу отметить отличную работу Лобановой Натальи Сергеевны. В ходе сделки мне была предоставлена грамотная юридическая консультация по всем вопросам, которые меня интересовали. В будущем, если возникнет необходимость решения каких-либо вопросов с недвижимостью, обязательно обращусь в "МИЭЛЬ". Яровский Л.С.Выражаю благодарность и восхищение качеством работы сотрудников компании Макаровым Александром, Кондаковой Марией и Лобановой Натальей. Сотрудники компании "Миэль-Недвижимость" показали свой высокий профессиональный уровень. Все вопросы решаются с максимальной оперативностью и качеством. Прошу Вас оценить вежливость и отзывчивость сотрудников компании ООО "Миэль-Консалт", проявленных ими при взаимодействии с нами и ходатайствую об их поощрении. Выражаю также признательность Вам как руководителю за отличную организацию работы и подбор квалифицированного персонала. Гронкина Н.Н.

vykup.miel.ru

Срочный выкуп квартиры – есть ли риски и как их избежать

Для собственников, желающих быстро и выгодно продать квартиру, срочный выкуп является уникальной возможностью быстро получить необходимую сумму и провести сделку в максимально короткие сроки. Эта услуга пока не пользуется большой популярностью у отечественных продавцов, поскольку является новой и считается рискованной. В числе основных рисков называются:

Неправильное определение рыночной стоимости: считается, что агентство стремится получить максимальную прибыль от каждой сделки, поэтому занижает реальную стоимость жилья, чтобы впоследствии при продаже получить больший доход.
Финансовые потери: при продаже объекта по стандартному сценарию продавец имеет шанс получить полную стоимость квартиры, в то время как срочная сделка почти всегда предусматривает ее «удешевление» на 10-20%.
Обман со стороны агентства: некоторые компании, не обладающие достаточными средствами, вместо реальных денег предлагают клиентам только гарантийные обязательства, то есть закрепленные на бумаге гарантии выплаты оговоренной суммы.
Отсутствие налаженной процедуры: небольшие компании, которые только выходят на рынок с подобной услугой, учатся на своих ошибках, чем доставляют массу хлопот клиентам.

Как предотвратить последствия рисков

Любые операции с недвижимостью в той или иной степени можно назвать рискованными, но чтобы максимально снизить риски, достаточно выполнить одно условие – правильно выбрать агентство недвижимости. В этом случае любые квартиры, срочный выкуп которых требуется в кратчайшие сроки, будут проданы в соответствии с нормами действующего законодательства и без всяких рисков.

Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить информацию о ее репутации. Особое внимание следует уделить таким моментам:

Опыт работы на рынке, включая опыт предоставления услуги срочного выкупа;
Рейтинг агентства в списке аналогичных организаций Москвы;
Отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами организации, и особенно отзывы от тех, кто воспользовался услугой «Срочный выкуп»;
Схему работы – срок действия предварительного договора, способ проведения оплаты, выбор банковского учреждения и др.;
Умение специалистов улаживать конфликты. Если довольных клиентов и успешных сделок у агентства больше, чем неудач, а иски недовольных продавцов сведены к минимуму, значит, вам нужна именно эта компания.

Основания для срочного выкупа при продаже квартиры

Стремитесь избежать рисков при срочном выкупе квартиры? Предлагаем вам объективную оценку в течение двух минут и проконсультироваться у наших специалистов +7 (495) 508-02-02

domell.ru

Помощь Срочного выкупа квартир в Москве – агентство недвижимости «Азбука Жилья»

Агентство «Азбука Жилья» окажет помощь в решении Ваших вопросов, связанных с быстрым получением денег! В том числе выкупим квартиры в новостройках от подрядчиков и инвесторов. У вас есть определенные требования и пожелания - мы готовы к их обсуждению.

Срочно квартиры продаются с дисконтом, но терять большую сумму Вы не готовы?

Мы выкупаем срочно квартиры за 90% от рыночной стоимости.

Уложить сделку в три дня по силам только опытным риелторам?

Мы специализируемся на выкупах 21 год!

Нужны четкие гарантии без *звездочек* и мелкого шрифта?

Мы работаем по отлаженному механизму: оценка+договор+предоплата. Мы выкупаем квартиры на свои средства. Возможна предоплата в день обращения.

Звоните по телефону +7 (495) 739-33-33 либо оставьте заявку, Мы объясним порядок действий при срочном выкупе квартиры.

Заявка на срочный выкуп

Для выкупа квартиры заполните форму ниже – наш эксперт свяжется с вами и уточнит необходимые детали.

[X] Спасибо, ваша заявка принята.

В ближайшее время наши специалисты с Вами свяжутся.

Все еще сомневаетесь? 4 показателя надежности нашей услуги

1Понятный покупатель. Покупателем Вашей недвижимости будет агентство «Азбука Жилья». Это само по себе является дополнительной гарантией надежности и прозрачности сделки. Недвижимость приобретается нами для дальнейшей перепродажи, поэтому предложенная нами цена может быть ниже рыночной. На цену влияет множество факторов, таких как район, удалённость от метро, состояние здания, внутренняя отделка. Тем не менее, мы предложим Вам лучшую цену!

2Прозрачный механизм получения денег.Для расчетов мы используем банковскую депозитарную ячейку или расчетный счёт (аккредитив). Вы сами можете выбрать банк. Расчет производится до подписания договора купли-продажи.

3Соблюдение юридических формальностей.Наши специалисты-эксперты бесплатно возьмут на себя все хлопоты по сбору документов необходимых для совершения сделки, в том числе приватизируют квартиру, погасят задолженности по коммунальным платежам.

4Гарантированные сроки получения денег.На подготовку сделки при выкупе или срочной продаже квартиры уходит от двух до трех дней. Мы гарантируем получение Вами денег в оговоренные сроки (при соответствии объекта требованиям компании), аванс Вы сможете забрать уже в день обращения.

АЛЬТЕРНАТИВА СРОЧНОМУ ВЫКУПУ

Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает на выбор дополнительные схемы работы:

Срочная продажа квартиры. Обращаясь в агентство «Азбука Жилья», можно значительно ускорить момент купли-продажи, так как в агентстве есть большая база покупателей, готовых приобрести квартиру в срочном порядке. «Азбука Жилья» — как раз то место, куда заведомо обращается Ваша «целевая аудитория». Покупатель, как правило, при такой стратегии продажи находится в срок до двух недель. Если за этот срок покупатель не будет найден, агентство выкупает Вашу квартиру самостоятельно.
Выкуп из-под залога. «Азбука Жилья» купит или поможет Вам продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Мы договоримся с банком о погашении задолженности, получим от него разрешение и соответствующий пакет документов на продажу. Мы предоставим необходимую сумму для исполнения обязательств по кредитному или ипотечному договору, после чего найдем покупателя либо сами выкупим квартиру.
Выкуп комнаты (доли) у города или соседей. Вы живете в коммунальной квартире. И доля (комната) этой квартиру принадлежит городу (Департаменту городского имущества). Мы готовы выкупить эту долю для последующей продажи всей квартиры и отселения Вас в отдельную квартиру.
Выкуп заранее выбранного Вами варианта квартиры. Агентство «Азбука Жилья» купит за свои деньги понравившуюся Вам новую квартиру в зачет старой.
Частичный выкуп квартиры. Недостающую сумму для покупки новой квартиры предоставит «Азбука Жилья». Вернуть эти деньги Вы сможете после того как найдете покупателя. Такой вариант позволит свести дисконт к минимуму.

«Азбука Жилья» окажет помощь в решении Ваших вопросов, связанных с быстрым получением денег!

Квартиры, комнаты, доли, дома, офисные помещения – мы выкупаем недвижимость Москвы и Подмосковья в кратчайшие сроки и по максимально возможной стоимости. ПРОФЕССИОНАЛЬНО. НАДЕЖНО. ЭСКЛЮЗИВНО.

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья» Звоните: +7 (495) 739-33-33

www.azbuka.ru

Срочный выкуп недвижимости

Срочный выкуп недвижимости 11.07.2017 17:58

Скорость продажи квартиры напрямую зависит от ее стоимости. Чем дороже объект, тем дольше он продается. Причем речь не только о дорогом жилье в современных комплексах и таунхаусах, но и о ценах на аналогичные варианты. Срочный выкуп даже элитной недвижимости еще никто не отменял. Понятно, что сумму, которую можно будет получить за пару дней, нельзя назвать адекватной реальной стоимости дорогого жилья, но при цейтноте такой вариант может быть очень интересен для собственника.

Если же речь идет о массовой застройке, то здесь разница между ценами при обычной продаже и срочным выкупом, конечно, не столь грандиозна, но существенна. Скидка может составлять и 10, и 20, и 30 процентов. Все зависит от самого варианта. Как правило, на такие быстрые сделки идут не будущие жильцы данного объекта, а посредники и перекупщики. Обычно такие люди имеют существенные суммы денег для совершения подобной покупки. Собственнику недвижимости при этом нет никакой необходимости рекламировать объект и терять драгоценное время на показах. Он просто приходит в компанию, которая занимается срочным выкупом, и предлагает свой объект.

В некоторых случаях с подобными предложениями могут подойти к знакомым риелторам. Если у агента будут на тот момент клиенты, которых можно будет заинтересовать таким вариантом, он совершит сделку купли-продажи.

Но покупатель должен быть максимально внимателен, если он видит в рекламе квартиру по заманчивой цене. Если жилье явно должно стоить дороже, а продавцы говорят о цейтноте, то им просто необходимо задать вопрос о том, почему они решили продавать квартиру стандартным способом, а не обратились в специализированную фирму. Может быть, профессионалы просто отказались от приобретения, поскольку увидели проблемы в юридической составляющей варианта. А продавцы решили найти клиента, который не станет задавать лишних вопросов, просто увидит привлекательную стоимость и сразу же решит заключать сделку.

Если недвижимость продается с существенной скидкой, ее надо будет серьезно проверять. Ведь срочный выкуп интересен только тем собственникам, которые ограничены по времени из-за каких-то личных проблем. Например, требуются деньги на лечение или выплату кредита. В остальных случаях подобный дисконт выглядит крайне подозрительно.

xn----ctbbhccjpbllvgv9bq5etfwa.xn--p1ai