Выписка из квартиры: Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

Что нужно, чтоб выписать ребенка из квартиры

  • Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  • Кто имеет право выписать ребенка из квартиры

  • Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей
    • Переезд на новое постоянное место жительства

    • Выписка без последующей регистрации

  • Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры

  • Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке

  • В каких случаях суд не может выписать ребенка

  • Нюансы выписки ребенка при продаже квартиры

  • Необходимые документы

  • Госпошлина

  • Выписка и прописка ребенка через «Госуслуги»

Выписать юного жильца из квартиры не сложно, когда у родителей нет разногласий по этому поводу

Чтобы избежать разночтений, начнем материал с небольшой ремарки касательно терминологии. Прикрепление к определенному месту жительства сегодня корректно называть постановкой на регистрационный учет. Прописка – это устаревшая процедура со своими нюансами, которая сейчас в России не применяется. Но поскольку слово прочно укрепилось в умах жителей постсоветского пространства, надеемся, у наших читателей не вызовет недопонимания тот факт, что мы употребили его в качестве синонима к слову «регистрация».

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Ответ утвердительный. Причем, вопреки распространенному мнению, в большинстве случаев перед этим не нужно обращаться в органы опеки для получения согласия. Возможно, данный миф возник, потому что люди путают выписку с действиями, затрагивающими имущественные права. Разрешение действительно требуется, когда планируется продажа, сдача в аренду или какая-либо другая сделка с недвижимостью, в которой у несовершеннолетнего есть доля.

Еще одно устоявшееся заблуждение заключается в том, что сына или дочь якобы запрещено выписывать «в никуда». Хотя, если не придираться, доля истины в этом есть. В заявлении на выписку необходимо указать, где теперь будет проживать юный гражданин, но прописывать его по новому адресу необязательно.

Не учитывается и наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги – они никуда не денутся, но препятствием для выписки не станут.

Процедура не зависит от типа частной недвижимости или причин, по которым вы выписываете юного жильца из помещения, не принадлежащего ему (хотя бы частично). Однако есть нюансы, связанные с возрастом несовершеннолетнего.

Если все законные представители зарегистрированы по одному адресу с ребенком, которому еще нет 14 лет, то выписать его удастся только с кем-то из них. Данный вывод вытекает из п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которому дети должны жить в одном месте с родителями.

С момента получения паспорта (то есть с 14 лет) подростки сами могут подавать запросы на снятие с регистрационного учета. До достижения этого возраста требуется личное обращение всех законных представителей или заявление от одного родителя и нотариально заверенное согласие от другого. Это правило продолжает действовать и в случае развода – если мать и отец не лишены родительских прав, за ними сохраняются равные обязанности в отношении чада при расторжении брака.

Регистрационным учетом граждан занимаются территориальные органы Министерства внутренних дел (МВД). В качестве посредников, принимающих заявления от населения, выступают паспортные столы, многофункциональные центры (МФЦ), портал gosuslugi.ru.

Кто имеет право выписать ребенка из квартиры

Приказ МВД № 984 разрешает снимать с регучета граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста, исключительно по запросу родителей (родных или приемных) или опекунов. Частично дееспособные россияне (с 14 до 18 лет) вправе самостоятельно обращаться по данному вопросу в отдел миграции МВД.

Все остальные, вне зависимости от того, являются ли они родственниками несовершеннолетнего или владельцами жилплощади, в которой он зарегистрирован, могут выписать его только при наличии соответствующего судебного решения.

Регистрационный учет граждан находится в ведении МВД

Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей

В зависимости от ситуации можно выделить два основных способа снятия с регистрации.

Переезд на новое постоянное место жительства

Евгения недавно вышла замуж во второй раз. От предыдущего брака, который закончился вдовством, осталась дочь Оксана. До недавнего времени они были зарегистрированы у матери Жени, а теперь им нужно прописаться в доме ее нынешнего супруга.

Что делать

Поскольку девятилетнюю девочку планируют в ближайшее время прописать в коттедже отчима, снимать ее с регистрации по прежнему адресу нет необходимости – это произойдет автоматически в течение трех дней после подачи заявления на прописку (см. п. 31).

Выписка без последующей регистрации

Супруги Артур и Жанна планируют продать дом и временно пожить у родственников вместе со своим двенадцатилетним сыном Марком. Регистрироваться там не собираются, поскольку через два месяца переедут в другой город.

Что делать

Доли в доме у мальчика нет, и тот факт, что его выписывают «в никуда», ни на что не влияет. Родителям необходимо подать документы на снятие сына с регистрационного учета любым удобным способом – например, через паспортный стол или центр «Мои документы».

Марку меньше 14 лет, поэтому его присутствие не нужно. Если подростку 14 и более лет, он должен прийти вместе с матерью и отцом либо с опекуном, чтобы самостоятельно заполнить и подписать заявление. Подпись законного представителя тоже понадобится.

Организация-посредник примет документы и передаст их в МВД. Прежде чем внести данные о снятии с регистрационного учета в специальную систему, сотрудник министерства проверит предоставленные бумаги, а после завершения процедуры вернет их туда, откуда поступил запрос.

Заявителю останется в назначенный день посетить учреждение, в которое он обращался, чтобы забрать форму №8 (до 14 лет) или паспорт (с 14 лет) со штампом о выписке.

Если вы тоже хотите переехать в новый дом, но никак не можете закончить затянувшийся ремонт, приблизить долгожданное новоселье поможет карта «Халва».

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта – партнерах Халвы – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры

Бытует мнение, что после выписки из жилья, которое принадлежит муниципальному образованию, несовершеннолетний потеряет возможность участвовать в приватизации. Однако это не всегда так. Право на получение доли сохранится:

  • при условии, что в жилом помещении прописан отец или мать, даже если чадо живет в другом месте;

  • ребенок фактически проживает в муниципальной квартире и оплачивает услуги ЖКХ, либо это делают законные представители, вне зависимости от места их регистрации.

Если вся семья выпишется из муниципального жилища и переедет на новый адрес, право на участие в приватизации будет утрачено. Но и в таком случае выселенный некогда жилец сможет добиться его восстановления в судебном порядке, став совершеннолетним. Поэтому снятие с регучета юристы рекомендуют предварительно согласовывать с «опекой» во избежание неприятных последствий. Для этого понадобится доказать, что новые условия проживания будут не хуже прежних, и предоставить согласие от собственника на дальнейшую прописку, если это не мать или отец.

Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке

Если вам нужно выписать из своего жилья несовершеннолетнего, а его родители отказываются добровольно в этом участвовать, придется подавать иск в суд.

Однако и при этом существует ряд нюансов:

  • По закону местом проживания детей до 14 лет признается место, где живут их законные представители. То есть, если в квартире зарегистрирован кто-то из родителей, то выписать лишь несовершеннолетнего не выйдет – в исковом заявлении нужно указывать сразу двоих.

  • Если кто-то из законных представителей имеет в жилом помещении долю, снятие с регучета без его согласия невозможно.

  • Нельзя выписать своего сына или дочь без согласия бывшего супруга(-ги), даже если чадо проживает с ним по другому адресу, поскольку расторжение брака не влияет на жилищные права несовершеннолетнего (см. п. 14).

  • Если ребенок был зарегистрирован как родственник собственника, потребуется доказать утерю семейных отношений: отсутствие взаимной поддержки, наличие разногласий, раздельный бюджет и т. д.

Это может не сработать, когда речь идет о внуке, – практика такова, что блюстители Фемиды весьма неохотно признают прекращение родственных отношений между бабушками/дедушками и их несовершеннолетними внуками.

Тогда остается два варианта как выписать ребенка из квартиры в судебном порядке:

  1. Дождаться, когда внуку исполнится 18 лет, и судиться с совершеннолетним.

  2. Сменить собственника недвижимости, например, через продажу или договор дарения.

В случае развода жилищные права детей сохраняются

Если возможность решить вопрос в административном порядке отсутствует, как нет и существенных препятствий для того, чтобы отстоять свою правоту в рамках судебного спора, можно приступать к подготовке необходимых бумаг.



Перечень документов истца

копия паспорта либо копии доверенности и паспорта доверенного лица, которое будет представлять интересы заявителя в ходе разбирательства;

свидетельство о рождении, если истцу меньше 14 лет;

копия свидетельства о расторжении брака (если нужно доказать прекращение семейных отношений)

Бумаги на недвижимость

финансово-лицевой счет на жилплощадь – можно взять в управляющей компании;

документ с информацией о зарегистрированных жильцах – это может быть выписка из домовой книги или поквартирная карточка, оформленная в паспортном столе;

выписка из ЕГРН или, если есть, свидетельство о праве собственности;

копия документа, на основании которого истец стал собственником недвижимости (завещание, договор купли-продажи, приватизации и т. д.)

Главный документ, от которого напрямую зависит исход дела – это исковое заявление. Очень важно составить его качественно. Если в нем будут выявлены даже небольшие неточности, до слушания может так и не дойти. Поэтому, если вы не сильны в юриспруденции, стоит обратиться за помощью к специалисту.

Истец или его доверенный представитель должен сделать несколько пакетов перечисленных бумаг и разослать их ценным письмом всем упомянутым ответчикам на адреса их регистрации, а также в районный отдел по вопросам миграции Управления МВД своего населенного пункта. В конвертах обязательно должны быть описи вложений, заверенные сотрудником почты.

Сохраните квитанции об оплате почтовых услуг – в дальнейшем они потребуются для доказательства того, что все было сделано в рамках закона.

Судебное учреждение по месту нахождения недвижимости можно посетить сразу после отправки писем:

  • Оплатите государственную пошлину – реквизиты можно взять в канцелярии.

  • Подайте в приемную еще один пакет документов с приложенными к нему описью, чеками с почты и по оплате госпошлины.

  • Дождитесь результата проверки предоставленных бумаг и назначения даты предварительного судебного заседания – это может занять до 10 дней.

Уведомление о месте и времени предварительного слушания будет направлено вам и ответчикам заказным письмом. Обычно его проводят через 15-35 дней после получения заявления.

  • Посетите предварительное заседание. Там судья выслушает требования истца и мнение второй стороны, сообщит, если потребуются дополнительные документы, назначит дату следующей встречи.

  • Придите на первое заседание. Если ответчики его проигнорируют, будет проведено еще одно. В случае повторной неявки дело будет рассмотрено без них.

  • Если в итоге правосудие примет вашу сторону, заберите копию судебного решения в канцелярии через 10-14 дней после оглашения решения. Как только оно вступит в законную силу, вы вправе обратиться с этим документом в МВД или организацию, выполняющую роль посредника, для снятия проигравшей стороны с регучета.

Дата вступления в силу зависит от присутствия ответчиков во время разбирательства. Если решение было оглашено очно, то этот срок наступит через месяц. Заочное решение вступит в силу через неделю после того, как ответчики получат письма из канцелярии, или через месяц и 10 дней, если не заберут их с почты.

  • После получения уведомления о снятии с регистрации, запросите еще одну выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что ответчики исключены из числа жильцов.

Выписанные люди теряют право не только жить, но и находиться в квартире без вашего позволения. Если они откажутся съехать добровольно, вызывайте полицию.

В каких случаях суд не может выписать ребенка

Решение о том, удовлетворить ли требования заявителя, судья принимает в частном порядке, учитывая все составляющие дела. Однако, при отсутствии оснований на выселение, на позитивный исход можно не надеяться.

Если у несовершеннолетнего есть какие-то права на жилище, выписать его не получится даже через судебный иск:

  • ребенок имеет долю в объекте недвижимости;

  • жилье частично либо полностью принадлежит законному представителю или другому близкому родственнику – бабушке или дедушке.

Нюансы выписки ребенка при продаже квартиры

Если у детей нет долей в объекте недвижимости, то совершенно не важно, с какой целью производится снятие с регучета. Никаких сложностей возникнуть не должно.

Однако для выписки собственника, не достигшего восемнадцатилетия, потребуется разрешение органа попечительства – получить его можно только при условии последующей регистрации в другом жилом помещении.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Необходимые документы

Для выписки несовершеннолетнего в административном порядке матери или отцу, прописанному вместе с ним, необходимо подготовить следующие документы:

  • оригинал и копию свидетельства о рождении и своего паспорта;

  • свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства (форма № 8) – можно взять в МФЦ или в паспортном столе;

  • заполненное заявление на снятие с регистрационного учета – в нем нужно прописать новый адрес, по которому теперь будет проживать юный гражданин.

Второй родитель должен предоставить свой паспорт и согласие на выписку (составляется в свободной форме). В нем должно быть указано то же будущее место жительства, что и в заявлении.

Если второй родитель не может присутствовать во время процедуры, его паспорт не понадобится, а согласие потребуется заверить у нотариуса. В случае отсутствия согласия, причины заявитель должен будет изложить в письменной форме, но тогда ему могут отказать.

Госпошлина

Снятие с регистрационного учета – это услуга, которую государство предоставляет бесплатно. Внести пошлину потребуется только если придется обратиться в суд.

Перед переходом к подаче заявления «Госуслуги» предлагают ознакомиться с процедурой снятия с регистрации

Выписка и прописка ребенка через «Госуслуги»

Родитель, который выписывается вместе с чадом в возрасте до 14 лет, либо подросток старше 14 может оформить заявление на снятие с регистрации через «Госуслуги» (при наличии подтвержденной учетной записи). Услуга доступна как на сайте, так и в мобильном приложении, но удобнее подавать запрос с помощью браузера.

  1. Войдите в профиль.

  2. В перечне услуг выберите «Паспорта Регистрация», затем – «Регистрация по месту жительства или пребывания».

  3. Нажмите левой клавишей мыши на пункт «Снятие с регистрационного учета по месту жительства», потом – «Начать», «Прекратить регистрацию».

  4. Ответьте на вопрос, кого необходимо снять с учета – в нашем случае «меня и детей».

  5. Выберите возраст или возраста детей, если их несколько.

  6. Проверьте свои персональные данные.

  7. Укажите информацию о квартире, из которой выписываетесь, и предполагаемом новом месте жительства.

  8. В открывшемся окне заполните данные о гражданстве, место рождения и другую личную информацию.

  9. На следующей странице выберите адрес отдела МВД того района, в котором находится освобождаемая недвижимость, и нажмите «Подать заявление».

По итогу рассмотрения может прийти либо отказ, либо приглашение на прием, на котором сотрудник МВД сверит ваши документы и проставит печати о снятии с регистрационного учета.

Прописка оформляется в том же разделе «Госуслуг». При посещении министерства понадобятся заявление, паспорта законных представителей и свидетельство о рождении.

Как и в прочих семейных делах, в решении жилищных вопросов главное – согласие. Там, где есть взаимопонимание, уважение и справедливость, можно справиться с любой задачей быстро и без судебных разбирательств.

 

 

 

Выписка из квартиры (выселение из квартиры). Снятие с регистрационного учета по месту жительства

Регистрация,
перерегистрация ООО, ЗАО,
ОАО

Сопровождение сделок с
недвижимостью

Абонентское юридическое
обслуживание юридических
лиц и индивидуальных
предпринимателей (ИП,
ПБОЮЛ)

Юридические консультации
(устные и письменные)

   Юридический Центр в Москве на Белорусской оказывает юридические услуги по жилищным спорам: снятие с регистрационного учета по месту жительства, выписке из квартиры, выселению из квартиры, бывшего мужа, бывшую жену, несовершеннолетнего ребенка, выписке из муниципальной квартиры.        

   Реализация права на жилище неразрывно связано с другим конституционным правом — правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1.ст.27 Конституции РФ). При толковании применения правовых норм в процессе рассмотрения судами конкретных дел, затрагивающих жилищные права граждан, должны учитываться не только вышеуказанные базовые положения, но и их толкование, содержащееся в решениях и постановлениях Европейского суда по правам человека, Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ. Статья 8 закона РФ от 25 июня 93г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть ограничено право граждан на выбор места жительства.

Пользование жилым помещением собственником и членами семьи.

«Выселение, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, выписка из квартиры собственника».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник квартиры (жилого помещения) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Под жилыми помещениями понимается — жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартиры (жилые помещения), находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а так же предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора (аренды, найма).

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники, и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением на ровне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.  Это гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношения с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п.4 ст.31 жилищного кодекса РФ). Доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Исключая супругов, для всех остальных членов бывших семей достаточно простой письменной формы.  Для супругов предусмотрено нотариальное удостоверение такого соглашения (ст.41 Семейного кодекса РФ).   Положение пункта 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ  распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этом жилом помещении и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, принимается на рассмотрение суда. Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника — с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности,  вытекающие из договора найма жилого помещения. В качестве нанимателя жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, бывшие члены семьи применительно к статье 679 Гражданского кодекса РФ, имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей (до 14 лет). Вселение других лиц допускается с согласия собственника дома или квартиры. В свою очередь, и собственники недвижимости не могут произвольно по своему усмотрению вселять в жилое помещение принадлежащего им дома или квартиры других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади, в качестве пользователей, в том числе и бывших членов их семьи. В силу закона такие лица вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц включая собственника помещения (п.3 ст.292  Гражданского кодекса РФ).  Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока — при изменении их материального положения. В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан — бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилой дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, в которых эти лица проживают.  Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные ограничения при продаже жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), — если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства. Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении  согласия — судом. Т.е. при обращении в суд одного из сособственников с иском о выселении тех или иных бывших членов семьи необходимо привлекать к участию в деле и всех остальных участников общей собственности в качестве третьих лиц.

Пользование жилым помещением по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма направлено на реализацию одного из основных прав, предусмотренных Конституцией РФ, — право граждан на получение жилья бесплатно или за доступную плату из государственных муниципальных и других жилищных фондов. По договору социального найма, жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном порядке. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Однако следует учитывать, что граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договору социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Причем их правовое положение как очередников отличается по сравнению с теми гражданами, которые были поставлены на учет после 1 марта 2005 года. Для первых не имеет значение изменение их материального положения, для последних это обстоятельство предусмотрено в качестве самостоятельного основания для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.2 часть 1 ст.56 Жилищного кодекса РФ). По ранее действовавшему законодательству договора найма жилого помещения заключался на основании ордера, который содержал все необходимые сведения для заключения договора: фамилия, имя, отчество лица, которому выдан ордер, состав членов семьи, включенных в ордер (фамилия, Имя, отчество, родственные отношения), адрес и характеристика предоставляемой жилой площади — размер общей и жилой площади.

Договор социального найма заключается в письменной форме и по общему правилу вступает в силу с момента подписания. По его условиям наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Фактическая передача его должна осуществляться на основании акта передачи жилого помещения.

Исключительно важное значение имеет норма статьи 64 Жилищного кодекса РФ о том, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или права оперативного правления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условии договора социального найма жилого помещения.

Отказ от постановки на учет снятия с регистрационного учета и предоставления жилого помещения могут быть оспорены в судебном порядке. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья. Но в определенных пределах ему принадлежит право распоряжаться предоставленным в пользование жилым помещением. Согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ наймодатель наделен рядом полномочий по вселению в занимаемое жилое помещение других лиц,  сдаче его в поднаем, поселению временных жильцов, осуществлению обмена, а так же других полномочий. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, предоставлена ли им жилая площадь одновременно с нанимателем или они вселены в качестве членов семьи нанимателя в последствии.

Членам семьи нанимателя статья 69 Жилищного кодекса РФ относит проживающих с ним совместно супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения в исключительных случаях в судебном порядке. Иные лица, которые по закону могут быть признаны в исключительном случае, членами семьи нанимателя, — это прежде всего неусыновленные дети мужа ли жены нанимателя, их родителей, лицо, находящейся с нанимателем в фактически брачных отношениях. В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселение нанимателем своего супруга, детей и родителей производится с письменного согласия членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Вселение других лиц производится с письменного согласия членов семьи нанимателя в том числе отсутствующих, и наймодателя. В случае же вселения к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя. По своей природе письменное согласие о вселении нового лица в качестве члена семьи на жилую площадь нанимателя, представляет собой гражданско-правовую сделку (договор), направленную на изменение жилищных прав нанимателя и членов его семьи. Завершение этой сделки и ее документальное оформление согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ в императивном порядке связывает с внесением изменений в ранее заключенный договор социального найма. В связи с этим меняется отношение и к довольно распространенной категории дел, именуемых на практике как иски «О признании не приобретшими (утратившими)  права пользования жилым помещением». В основе обращения в суд с такого рода требованиями лежит утверждение истцов о том,  что зарегистрированная прописанная в спорном жилом помещении то или иное лицо на самом деле в него не вселялось, проживало по другому адресу и семейных отношений с ним не поддерживалось, а, следовательно, это лицо право пользования данным жилым помещением не приобрело или утратило. Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ). Когда выбывают не все, а только некоторые из пользователей жилого помещения, договор социального найма в целом сохраняется. Если юридически не оформлен выезд лица на другое место жительства, то те, кто остался на прежней жилой площади, не имеют возможности без его согласия вселить других лиц, приватизировать жилое помещение, если оно было получено до 1 марта 2005 года, совершить обмен и т. п. Единственных выход из этой ситуации — обращение в суд с иском о признании такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением в связи с его добровольным выездом. Поскольку не всегда возможно отграничить временный выезд лица от постоянного, сложившаяся судебная практика ориентирует суды на истребование доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут служить сведения об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства. Приобретении права на иное жилое помещение. Как правило, иск не может быть удовлетворен, если бесспорно будет установлено, что гражданин не имеет, кроме спорного, другого помещения.  Что касается изменения договора найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма на жилое помещение, то такая возможность действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия статья 60 Жилищного кодекса РФ. В тоже время Жилищный кодекс РФ не предусмотрел правовых последствий прекращения договора социального найма. В отличие от прекращения договора социального найма жилого помещения для его расторжения необходимо волеизъявление сторон. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения.   Расторжению договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допустимо только в судебном порядке. В отдельную группу жилищным кодексом РФ выделены основания для расторжения договора социального найма связанные с виновным поведением нанимателя, включая: а) не внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; в) систематическое нарушение прав соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) использование жилого помещения не по назначению.

Таким образом из нового жилищного законодательства вытекает возможность предъявления гражданами следующих исков: о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем и внесении в связи с этим изменений в договор социального найма; об исключении из договора социального найма лиц не вселившихся в нежилое помещение, предоставленное по этому договору; о недействительности договора социального найма в части в включения в него отдельных граждан;  об утрате права пользования жилым помещением и исключения из  договора социального найма граждан в случае их выезда в другое место жительства.

 

    Здесь Вы можете ознакомиться с решениями судов по снятию с регистрационного учета по месту жительства бывшего мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка, выписке из муниципальной квартиры.

    В случае, если Вам необходимо решить данный вопрос, наши юристы и адвокаты помогут Вам. Но для этого Вам необходимо связаться с нами и рассказать суть данного вопроса, так как в данном случае, каждое выселение или снятие с регистрационного учета сопровождается своими

     Обратитесь в Юридический Центр на Белорусской и наши юристы и специалисты помогут Вам в решении Ваших проблем. 

Наш адрес: г. Москва, 3-я ул. Ямского поля, д. 2, корп, 3, оф. 101.

Телефон: +7 (499) 340-09-24

Факс: +7 (495) 637-62-32

E—mail: [email protected]

SQL Server 2014, как извлечь стоимость квартиры из конца строки

Мне нужно сравнить части адреса. Я разбиваю адресную строку на более мелкие части, такие как номер дома, направление улицы, название улицы, номер квартиры, тип улицы. У меня есть большая часть готовых частей, но у меня возникают проблемы с извлечением номера устройства или буквы из конца строки.

Я выявил следующие случаи:

 3015 NESSLING ST < нет стоимости единицы, ничего делать не нужно
6941 CHESTER DR # H < альфа-значение с пробелом после знака # требуется H
6941 CHESTER DR #B < альфа-значение без пробела после знака #, нужен B
7203 MID TOWN RD # 209 < числовое значение после знака # и пробела между ними, нужно 209
3100 LAKE MENDOTA DR #802 < числовое значение после знака # и без пробела между ними, нужен код 802
6949 CHESTER DR UNIT C < нечисловое значение после слова UNIT, требуется C
6949 CHESTER DR UNITC < альфа-значение после слова UNIT без пробела между ними, требуется C
7203 MID TOWN RD UNIT 207 < числовое значение после слова UNIT с пробелом между ними, требуется 207
7203 MID TOWN RD UNIT207 < числовое значение после слова UNIT без пробела между ними, требуется 207

Я думаю, глядя на записи, которым нужно исправить свой адрес, это все случаи, которые я вижу.

Можно ли получить указанные выше значения с помощью SQL?

Я пробовал следующее:

 DECLARE @textval NVARCHAR(30)
SET @textval = '7203 MID TOWN RD UNIT207'
SELECT SUBSTRING(@textval,PATINDEX('% [0-9]%',@textval)+1,PATINDEX('%[0-9],%',@textval+ ',')-PATINDEX('% [0 -9]%',@textval))
3015 NESSLING ST - работает, возвращает пустой
6941 CHESTER DR#H - не работает, возвращает пустой
6941 CHESTER DR #B - не работает, возвращает пустое значение
7203 MID TOWN RD # 209 - работает, возвращается 209
3100 LAKE MENDOTA DR #802 - не работает, возвращает 3100 LAKE MENDOTA DR #802
6949 CHESTER DR UNIT C - не работает, возвращает пустое значение, должно возвращать C
6949 CHESTER DR UNITC - не работает, возвращает пустое значение, должно возвращать C
7203 MID TOWN RD UNIT 207 - работает, возвращается 207
7203 MID TOWN RD UNIT 207 - не работает, возвращает 7203 MID TOWN RD UNIT207

Любая помощь была бы здоровой.

Заранее большое спасибо.

ОБНОВЛЕНИЕ с использованием предложенного Райаном решения: 

 DECLARE @textval NVARCHAR(30)
SET @textval = '7203 MID TOWN RD UNIT207'
ВЫБРАТЬ
    КЕЙС
        КОГДА CHARINDEX('#', @textval) > -1 THEN LTRIM(SUBSTRING(@textval, CHARINDEX('#', @textval) + 1, LEN(@textval)-(CHARINDEX('#', @textval)+ 1)))
        КОГДА CHARINDEX('UNIT', @textval) > -1 THEN LTRIM(SUBSTRING(@textval, CHARINDEX('UNIT', @textval) + 1, LEN(@textval)-(CHARINDEX('UNIT', @textval)+ 1)))
        ЕЩЕ ''
    КОНЕЦ КАК [UnitValue];
/*
3015 NESSLING ST - не работает, возвращает 3015 NESSLING S
6941 CHESTER DR#H - не работает, возвращает пустой
6941 CHESTER DR #B - не работает, возвращает пустое значение
7203 MID TOWN RD #209 - не работает, возвращает 20
3100 LAKE MENDOTA DR #802 - не работает, возвращает 80
6949 CHESTER DR UNIT C - не работает, возвращает 6949 CHESTER DR UNIT
6949 CHESTER DR UNITC - не работает, возвращает 6949 CHESTER DR UNIT
7203 MID TOWN RD UNIT 207 - работает, возвращается 7203 MID TOWN RD UNIT 20
7203 MID TOWN RD UNIT207 - не работает, возвращает 7203 MID TOWN RD UNIT20
*/

python - Извлечение, а затем объединение адресов улиц и номеров квартир в pandas

У меня действительно сложное время, чтобы придумать код, необходимый для выполнения ниже. С этим есть аналогичный вопрос, но я не могу понять, как адаптировать код к моим потребностям.

У меня есть фрейм данных pandas длиной более 100 тыс. строк. Вот как выглядит формат адреса и номера квартиры на данный момент:

Текущий DF:

 temp = {'col1': ['ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, 220, 50', '165 ВОСТОЧНАЯ 66-Я УЛИЦА, РЕСИ', '106 ЕЛЬНАЯ УЛИЦА, 1', '14 ВОСТОЧНАЯ 67-Я УЛИЦА', '1131 ОГЕН ПРОСПЕКТ', '200 ВОСТОК 1-Я УЛИЦА, RU», «520 PARK LANE», «520 PARK LANE», «80 BAY STREET LANDING, 1A», «520 PARK SOUTH, DPH54», «520 PARK LANE», «62 VEST STREET», «256 FLARIN AVENUE'], 'col2':['50', 'RESI', 'нан', 'нан', 'нан', '2A', 'DPH60', 'DPH56', '1A', 'DPH54', ' DPH52", "21F", "нан"]}
данные = pd.DataFrame(temp)
данные
               столбец1 столбец2
0 220 УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 50 50
1 165 ВОСТОК 66-Я УЛ., РЕСИ РЕСИ
106 ЕЛОВАЯ УЛИЦА, 2, 1 нан
3 14 ВОСТОК 67-Я УЛИЦА нан
4 1131 ОГЕН ПРОСПЕКТ нан
5 200 ВОСТОЧНАЯ 1-Я УЛИЦА, РУ 2А
6 520 ПАРК ЛЕЙН DPH60
7 520 ПАРК ЛЕЙН DPH56
80 БЭЙ-СТРИТ, ПОСАДКА, 1А 1А
9520 ПАРК ЮГ, DPH54 DPH54
10 520 ПАРК ЛЕЙН DPH52
11 62 ВЕСТ УЛИЦА 21F
12 256 FLARIN AVENUE нан

Требуемый DF (данные1), который добавляет 3 новых столбца для обеспечения различных уровней детализации в дальнейшем:

 temp1 = {'col1': ['220 CENTRAL STREET, 50', '165 EAST 66TH ST, RESI', '106 SPRUCE STREET, 1', '14 EAST 67TH STREET', '1131 OGEN AVENUE', '200 EAST 1ST STREET, RU', '520 PARK LANE', '520 PARK LANE', '80 BAY STREET LANDING, 1A' , '520 PARK SOUTH, DPH54', '520 PARK LANE', '62 VEST STREET', '256 FLARIN AVENUE'],
         'col2':['50', 'RESI', 'нан', 'нан', 'нан', '2A', 'DPH60', 'DPH56', '1A', 'DPH54', 'DPH52', ' 21F', 'нан'],
         'building_address':['220 CENTRAL STREET', '165 EAST 66TH ST', '106 SPRUCE STREET', '14 EAST 67TH STREET', '1131 OGEN AVENUE', '200 EAST 1ST STREET', '520 PARK LANE', «520 PARK LANE», «80 BAY STREET LANDING», «520 PARK SOUTH», «520 PARK LANE», «62 VEST STREET», «256 FLARIN AVENUE»,
         'apt_no': ['50', 'RESI', '1', 'нан', 'нан', '2A', 'DPH60', 'DPH56', '1A', 'DPH54', 'DPH52', ' 21F', 'нан'],
         'full_address':['220 CENTRAL STREET, 50', '165 EAST 66TH STREET, RESI', '106 SPRUCE STREET, 1', '14 EAST 67TH STREET', '1131 OGEN AVENUE', '200 EAST 1ST STREET, 2A ', '520 PARK LANE, DPH60', '520 PARK LANE, DPH56', '80 BAY STREET LANDING, 1A', '520 PARK SOUTH, DPH54', '520 PARK LANE, DPH52', '62 VEST STREET, 21F' , '256 FLARIN AVENUE']}
данные1 = pd. DataFrame(temp1)
данные1
                col1 col2 building_address apt_no \
0 220 ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, 50 50 220 ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛИЦА 50
1 165 ВОСТОК 66-Я УЛ., РЕСИ РЕСИ 165 ВОСТОК 66-Я УЛ. РЕСИ
2 106 ЕЛОВАЯ УЛИЦА, 1 нан 106 ЕЛОВАЯ УЛИЦА 1
3 14 ВОСТОЧНАЯ 67-Я УЛИЦА нан 14 ВОСТОЧНАЯ 67-Я УЛИЦА нан
4 1131 ОГЕН ПРОСПЕКТ нан 1131 ОГЕН ПРОСПЕКТ нан
5 200 ВОСТОЧНАЯ 1-Я УЛИЦА, RU 2A 200 ВОСТОЧНАЯ 1-Я УЛИЦА 2A
6 520 ПАРКОВКА DPH60 520 ПАРКОВКА DPH60
7 520 ПАРК ЛЕЙН DPH56 520 ПАРК ЛЕЙН DPH56
8 80 BAY STREET LANDING, 1A 1A 80 BAY STREET LANDING 1A
9520 ПАРК ЮГ, DPH54 DPH54 520 ПАРК ЮГ DPH54
10 520 ПАРК ЛЕЙН DPH52 520 ПАРК ЛЕЙН DPH52
11 62 ВЕСТ-СТРИТ 21F 62 ВЕСТ-СТРИТ 21F
12 256 FLARIN AVENUE нан 256 FLARIN AVENUE нан
                 полный адрес
0 220 УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 50
1 165 ВОСТОК 66-Я УЛ., РЕСИ
2 106 ЕЛОВАЯ УЛИЦА, 1
3 14 ВОСТОЧНАЯ 67-Я УЛИЦА
4 1131 ОГЕН ПРОСПЕКТ
5 200 ВОСТОЧНАЯ 1-Я УЛИЦА, 2А
6 520 ПАРК ЛЭН, DPH60
ПАРК ЛЭЙН, 7 520, DPH56
8 80 BAY STREET LANDING, 1A
9520 ПАРК ЮГ, DPH54
ПАРК ЛЭЙН, 10 520, DPH52
11 62 ВЕСТ УЛИЦА, 21F
12 256 ФЛАРИН ПРОСПЕКТ

В существующем DF (данные) col1 — это почтовый адрес, который может содержать или не содержать номер квартиры. Для простоты я предполагаю, что значения в col1 будут иметь номер квартиры, если есть запятая. Часть после запятой можно считать номером квартиры.

col2 содержит только номер квартиры. В столбце есть нан. В некоторых случаях, например в строке 5, номер квартиры в столбце 2 («2А») не будет соответствовать части после запятой в столбце 1 («RU»). В других случаях, как в строке 2, col2 может быть nan, но col1 имеет номер квартиры после запятой.

Что я хочу сделать, так это добавить 3 новых столбца (показаны в данных Desired DF1):

['building_address'] по сути просто будет содержать все до запятой, поэтому он будет говорить «220 CENTRAL STREET», тогда как col1 будет говорить '220 CENTRAL STREET, 50'

['apt_no'] проверит, есть ли нан. Если есть, он проверит col1 на наличие значения после запятой. Если проверка прошла успешно, она заполнит это значение в столбце col2. Так, например, в строке 2 данных1 apt_no примет значение «1», полученное из части после запятой в col1.