Взносы на капитальный ремонт в новостройке: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Появление ежемесячных взносов на капитальный ремонт домов с самого начала вызвало негативные настроения у многих граждан. Больше других недовольны жители новостроек, поскольку они приобрели квартиры в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгое время.

Важно понимать, какие дома относят к понятию «новостройки». В Жилищном Кодексе в 2015 году внесены уточнения. Согласно этим изменениям дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года, принято считать «новостройками». Получается, что внешнее состояние фасада дома, как и состояние коммуникаций и других систем не имеют значения для проведения капитального ремонта с юридической точки зрения. По закону уплата взносов на капитальный ремонт обязательна и в «новостройке», если дом учтен в региональной программе.

Как правило, на «новостройки» застройщиком устанавливается гарантия на 5 лет, но данный факт вовсе не означает, что взносы на капитальный ремонт за этот период можно не платить. В течение 5-ти лет (пока действует гарантия), застройщик обязан за свой счет устранять и исправлять любые недостатки по жалобам жителей новостроек. Тогда как основной смысл взносов на капремонт – накопление денежных средств в общем фонде, которые позже будут направлены на ремонт конкретного дома.

Требования законодательства к новым домам

Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.

На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.

Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.

Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.

Кому разрешается не платить взносы за капитальный ремонт

В статье 169 Жилищного кодекса указан полный список собственников жилья, которым разрешается не платить взносы:

  • гражданам, проживающим в домах в аварийном состоянии и подлежащих сносу,
  • гражданам, проживающим в домах, предусмотренных для изъятия в целях государственных и муниципальных нужд,
  • в иных случаях в рамках действующего законодательства, исключающих повторное проведение работ, если они уже были выполнены.

Кроме того, допускается не платить взносы еще в одном случае – когда уже сформирован минимальный размер фонда для капремонта жилого дома, принятого собственниками на общем собрании. Такой минимальный фонд обсуждается жителями на общем собрании и затем накапливается на специальном отдельном счете дома (ст. 170 в Жилищном Кодексе РФ).

О льготах на взносы по капремонту

 

Для некоторых категорий граждан на уровне федерального либо регионального законодательства предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. К примеру, согласно принятым ФЗ действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. А в ст. 169 Жилищного Кодекса РФ предусматривается право региональных органов власти устанавливать компенсацию затрат на взносы за капитальный ремонт для неработающих одиноких собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и старше.

Также именно для каждого региона устанавливается минимальный размер фонда для капитального ремонта конкретного дома. По мере накопления этой суммы собственники вправе оформить решение об окончании сбора взносов. При этом на собственников, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, такое освобождение не распространяется. Следовательно, не участвовать в формировании фонда у обычных граждан вряд ли получится. Дополнительно важно учитывать, что ставка взносов не может быть ниже значения, установленного субъектом РФ.

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

Новости
Назад к списку

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

30.11.2020 12:27:37

  • Капремонт
  • Взносы


Жителей новостроек хотят освободить от взносов за капремонт на пять лет после сдачи дома в эксплуатацию, сообщил сенатор Сергей Леонов в интервью «Парламентской газете». Он является одним из авторов соответствующего законопроекта, который рассматривает парламент.


Сейчас собственники квартир в домах, которые включены в региональные программы капитального ремонта, должны каждый месяц платить взносы. Но с новостроек деньги начинают собирать после включения в региональную программу.


В каждом регионе это происходит в разное время: от года до 5 лет, отметил Сергей Леонов. Поэтому сенатор предлагает установить единый по всей стране срок начала взимания взносов за капремонт — через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — считает сенатор.


Многие эксперты согласны с законодателями. Они считают, что пока жильцы новостроек платят деньги за капремонт, которые «лежат мёртвым грузом» на счетах, обесцениваются или направляются на ремонт старых домов.

Похожие новости:

12:15 29 декабря 2022

В Белгороде ремонтируют детские учреждения

16:23 29 сентября 2022

Сенаторы поддерживают усиление контроля за капремонтом жилых домов

14:22 12 мая 2022

Парламентарии рассмотрят законопроект об автоматическом назначении льгот на взносы за капремонт

Последние новости

11 января 2023

«Союз МС-22» вернется на Землю без экипажа

11 января 2023

Выставка, посвященная прорыву блокады Ленинграда, открылась в Музее Победы на Поклонной горе

11 января 2023

Мусорный ветер: Владивосток борется с коммунальными последствиями циклона

Тема

Специальная военная операция на Украине

Все материалы по теме

Снаряжение и экипировку участников СВО доведут до самого высокого уровня, заявил Шойгу

16:08 10 января 2023

Сергей Шойгу поблагодарил всех военнослужащих, которые были на боевом посту в праздничные дни. Работали в военных госпиталях и восстанавливали инфраструктуру в разрушенных населенных пунктах.

Музыканты из Сибири выступили с концертом для военных в зоне спецоперации

13:16 9 января 2023

Многие артисты уже не в первый раз выступают в горячих точках.

В России создана парламентская группа по вопросам спецоперации

13:11 29 декабря 2022

В нее вошли представители обеих палат парламента и всех партий, Минобороны, лидеры общественных организаций, военные корреспонденты. Возглавил группу первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

«Уралвагонзавод» собрал помощь участникам специальной военной операции

16:12 26 декабря 2022

Bнициатором акции стал один из сотрудников предприятия – слесарь- инструментальщик прессово-сварочного цеха Владимир Коряков. Его поддержали коллеги по всей стране.

Киев добивается поставок дальнобойных ракет, чтобы перенести боевые действия на территорию РФ, считает сенатор Джабаров

14:06 22 декабря 2022

Вашингтон не готов на такой шаг. С нового года большинство в Палате представителей в США займут республиканцы, которые «прохладно» относятся к поставкам оружия на Украину, отметил парламентарий.

Капитальные улучшения по сравнению с расходами на ремонт и техническое обслуживание [обновление 2022 г.]


БЕСПЛАТНО отслеживайте эффективность аренды недвижимости

Узнать больше

После того, как ваше имущество будет введено в эксплуатацию, вам необходимо определить, должны ли все расходы на ремонт и техническое обслуживание, которые вы несете, классифицироваться как регулярные расходы или капитальные улучшения, которые должны быть капитализированы и амортизированы.

Большинство владельцев сдаваемой в аренду недвижимости предпочитают классифицировать как можно больше таких расходов как регулярные расходы на ремонт и техническое обслуживание, чтобы максимизировать отчисления за текущий год и свести к минимуму возврат амортизации.

Прежде чем мы приступим к изучению этих классификаций, мы хотим сообщить вам о трех вычетах «безопасной гавани», которые могут оказаться полезными при перемещении некоторых расходов, которые в противном случае классифицировались бы как капитальные, в корзину обычных расходов:

  • Безопасная гавань для малых Налогоплательщики
  • Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань
  • Безопасная гавань Де Минимис

Мы не будем вдаваться здесь во все подробности этих трех безопасных гаваней, но официальное руководство IRS необходимо прочитать владельцам арендуемой недвижимости, которые хотят максимизировать свои отчисления за текущий год. Вы также узнаете довольно много о том, как IRS подходит к капитальным улучшениям по сравнению с расходами на ремонт и техническое обслуживание. Конечно, вы можете позволить вашему CPA сделать это за вас.

Ремонт и техническое обслуживание

Ремонт и техническое обслуживание, как правило, представляют собой разовые расходы, связанные с поддержанием вашей собственности в пригодном для проживания и надлежащем рабочем состоянии. Примеры общих расходов на ремонт и техническое обслуживание включают, помимо прочего:

  • покраску 
  • крепление:
    • существующий блок переменного тока
    • кран или унитаз
  • замена:
    • несколько черепиц на крыше
    • дверь шкафа
    • несколько досок или плиток на полу
    • сломанная труба
  • расходы, понесенные на:
    • осмотр или очистка части строительной конструкции и/или строительной системы
    • Замена сломанных или изношенных деталей аналогичными деталями

Капитальные улучшения

Капитальные улучшения — это дополнения или изменения, повышающие стоимость имущества, увеличивающие срок его полезного использования или адаптирующие его (или компонент имущества) для новых целей. Эти предметы подпадают под категории, которые иногда называют улучшениями, реставрациями и адаптациями.

Примеры капитальных улучшений включают:

  • пристройки, такие как терраса, бассейн, дополнительная комната и т. д.
  • ремонт всей комнаты (например, кухни)
  • установка центрального кондиционера, новой сантехники и т.д.
  • замена 30% или более компонентов здания (например, крыши, окон, полов, электрической системы, ОВК и т. д.)

Убедитесь, что вы требуете всех вычетов, на которые вы имеете право. Загрузите полное руководство сегодня. >>

Ознакомьтесь с другими темами о налоговых вычетах при аренде недвижимости:

  • Основы учета арендного имущества
  • 9 Общие налоговые вычеты арендодателя
  • Командировочные расходы владельцев аренды
  • Переносные вычеты и убытки от несчастных случаев
  • Обзор амортизации арендованного имущества
  • Лимиты пассивной активности и пассивные потери
  • Прирост капитала, возврат амортизации и 1031 Правила обмена
  • Краткосрочная аренда и связанные с ней налоги

 

Несмотря на то, что были предприняты разумные усилия для предоставления точной и актуальной информации, мы не гарантируем, что информация, содержащаяся в этом руководстве и доступная через него, является 100% точной, полной и безошибочной. Мы не несем никакой ответственности за любые ошибки или упущения в этом руководстве.

Бесплатно отслеживайте эффективность сдаваемой в аренду недвижимости

Подробнее

Избранные сообщения

 Сообразительные инвесторы в недвижимость знают, что биржа 1031 — это обычная налоговая стратегия, которая помогает им наращивать свои портфели и увеличивать собственный капитал быстрее и эффективнее…

Обзор преимуществ и недостатков использования ООО с доходной недвижимостью, а также стоимости, структуры собственности, защиты активов и финансовых последствий.

Лаура Дэвисон и Ноа Бухайяр из Bloomberg сообщили на этой неделе о новых правилах использования зон возможностей, выпущенных IRS и министерством финансов. В частности, Дэвисон и Бухайяр сообщают, что «…

IRS уточняет расходы на капитальный ремонт и ремонт?

Вы часто задаетесь вопросом: «Как отличить капитальную покупку от затрат на ремонт»? Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплачиваемые на восстановление или улучшение имущества, и в какой степени, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание. Что ж, 23 декабря 2011 года Налоговое управление предоставило руководство, которое поможет нам ответить на этот вопрос, издав временные и предлагаемые правила (TD 9).564; РЕГ-168745-03). Эти правила вступают в силу 1 января 2012 г. и содержат некоторые «яркие» тесты, чтобы прояснить, что является капитальным ремонтом, а не тем, что считается ремонтом и текущим обслуживанием.

Общий принцип капитализации:

Налоговое управление США указывает, что представляет собой капитальное улучшение недвижимости, следующим образом:

  • Исправление дефекта или дефекта конструкции
  • Создание дополнения, физического увеличения или расширения
  • Повышение мощности, производительности или эффективности
  • Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
  • Замена основного компонента или конструктивной части имущества
  • Адаптация имущества к новому или другому использованию

Предлагаемые правила требуют капитализации сумм, уплаченных за приобретение, производство или улучшение материального недвижимого и движимого имущества, включая суммы, уплаченные для облегчения (заключительные расходы) приобретения материального имущества. Суммы, уплачиваемые на ремонт и основное имущество и оборудование, подлежат вычету, если эти суммы не требуется капитализировать в соответствии с §1.263(a)-3, в котором частично говорится, что любые суммы, уплачиваемые за постоянные улучшения или улучшения, сделанные для увеличения стоимости такого имущества. должны быть написаны с большой буквы. В соответствии с предлагаемыми положениями эти стандарты благоустройства применяются к самому зданию и в отдельности к его конструктивным элементам, таким как отопление и вентиляция, водопровод, электроснабжение, противопожарная защита и системы безопасности, а также эскалаторы и лифты. Кроме того, новые правила позволят отчуждать составные части здания, что приведет к признанию прибыли или убытка при выбытии такого компонента.

Предлагаемые правила также обеспечивают «безопасную гавань» для текущего обслуживания. Это указывает на то, что повторяющиеся действия (осмотр, очистка, испытания, замена деталей и т. д.), которые, как ожидается, будут выполняться в результате использования имущества для поддержания его в обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями. Деятельность считается рутинной, если на момент ввода имущества в эксплуатацию у налогоплательщика обоснованно предполагалось, что она будет осуществляться более одного раза в течение срока службы имущества.

В следующей таблице приведены многие фактические соображения, используемые судами. Эти факторы, хотя и не исчерпывающие, должны учитываться в вашем анализе, чтобы провести различие между капитальными затратами и ремонтом, подлежащим вычету.

Капитал Ремонт
Улучшения, которые «приводят» собственность в лучшее рабочее состояние Улучшения, которые «поддерживают» недвижимость в эффективном рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое» Восстанавливает свойство до его предыдущего состояния
Добавление новых или замещающих компонентов или материальных подкомпонентов к имуществу Защищает основное имущество посредством текущего обслуживания
Добавление обновлений или модификаций имущества Случайный ремонт имущества
Повышает стоимость имущества в виде улучшения  
Продлевает срок полезного использования имущества  
Повышает эффективность объекта  
Улучшает качество имущества  
Увеличивает прочность объекта  
Увеличивает вместимость имущества  
Улучшает материальное состояние или дефект  
Приспосабливает имущество к новому использованию  
План реабилитации Доктрина  

Новые правила также касаются сумм, уплаченных за приобретение или производство материального имущества в соответствии с §1. 263(a)-2T, этот раздел содержит правило минимального размера. В соответствии с предлагаемым правилом de minimis налогоплательщик не обязан капитализировать суммы, уплаченные за приобретение или производство (включая любые суммы, уплаченные для содействия приобретению или производству) единицы имущества, если:

  1. Налогоплательщик имел применимую финансовую отчетность (AFS), как это определено в положении;
  2. На начало налогового года налогоплательщик имел письменные бухгалтерские процедуры, в которых в качестве расходов для неналоговых целей рассматривались суммы, уплаченные за имущество стоимостью менее определенной суммы в долларах;
  3. Налогоплательщик отразил суммы, выплаченные в течение налогового года, в качестве расхода по своей AFS в соответствии с его письменными процедурами бухгалтерского учета; и
  4. Общая совокупность сумм, выплаченных и не капитализированных за налоговый год в соответствии с этим положением, не искажает доход налогоплательщика за налоговый год («требование отсутствия искажений»).