Янинский каскад 3: ЖК «Янинский Каскад-3»: цены на квартиры в жилом комплексе Янинский Каскад-3 от застройщика Строительное управление в Янино, отзывы, ход строительства

ЖК «Янинский Каскад-3»: цены на квартиры в жилом комплексе Янинский Каскад-3 от застройщика Строительное управление в Янино, отзывы, ход строительства

Дата обновления 31 января 2019

История проекта, наконец-то, подходит к завершению. Еще в марте 2017 года, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, мы отмечали, что дом находится на высокой стадии готовности. Однако затем последовали неоднократные переносы сроков, и в итоге «Янинский Каскад-3» перешел в разряд долгостроев. Увы, но для «Строительного управления» подобный прецедент не единичен. Несмотря на долгую работу на рынке, у компании не самая высокая оценка от экспертов в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время в работе у нее сразу несколько проектов, сроки сдачи по которым перенесены. Среди них, например, «Янинский каскад-4», «Янинский каскад-5», «Рябиновый сад». Однако время позитивных новостей для «Янинского Каскада-3» все-таки пришло. В 2018 году строительство ЖК было завершено и в декабре минувшего года на дом выдали ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации). В настоящее время идет процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Надо полагать, что в первом квартале текущего года все необходимые документы будут получены и начнется процесс передачи ключей. Ожидание для новоселов в данном случае составит немногим более года (согласно ДДУ квартиры они должны были получить в четвертом квартале 2017-го). Соответственно, есть возможность потребовать компенсацию за нарушение сроков, которая может оказаться весьма приличной.

Все, что можно было сказать о плюсах и минусах «Янинского Каскада-3», уже отражено в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Янино постепенно развивается, однако строительство социальных объектов по-прежнему отстает от темпов возведения жилья, поэтому нехватка их ощущается весьма остро. Проблема пробок на Колтушском шоссе также будет оставаться актуальной еще не один год. Планы расширить трассу так и остались планами. Правда, в 2018-м областными властями был озвучен интересный проект строительства объездной дороги в обход Янино и Колтушей от КАД до южной окраины Всеволожска. Но тут все упирается в средства, т. к. регион намерен привлечь к софинансированию строительные компании, работающие в данной локации, а застройщики, понятное дело, не заинтересованы в лишних расходах.

«Янинский Каскад-3», как и другие проекты этого же девелопера, отличает весьма демократичная цена квадратного метра. В настоящий момент свободных квартир тут осталось совсем немного. Те, кто ищет себе жилье в Янино и окрестностях, могут также рассмотреть варианты в уже упоминавшихся «Янинском каскаде-4» и «Янинском каскаде-5», а также в новостройках других девелоперов: ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компанией» (рейтинг «B», объект уже сдан), ЖК ЦДС «Новое Янино» от «ЦДС» (рейтинг «B+», строится с переносами), ЖК «Янила Кантри» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A») и ряде других.

Дата обновления 14 марта 2017

Компанию «Строительное управление» жителям Янино представлять не нужно. Застройщик действует тут уже не первый год, «Янинский Каскад-3» — это фактически третья очередь застройки квартала под общим названием «Янинский Каскад». Репутация у «Строительного управления» хорошая, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания отмечена экспертами баллом выше среднего «В+». Из минусов застройщика: не всегда ему удается соблюдать сроки сдачи. Однако в случае с «Янинским Каскадом-3» вопросов к строителям нет. По состоянию на март 2017-го дом находится в высокой стадии готовности. В скором будущем готовится выход объекта на Госкомиссию, во втором квартале этого года, согласно проектной декларации, он должен быть введен в эксплуатацию. Пока о пересмотре планов речь не идет. Как нам сообщили в отделе продаж, процесс передачи ключей покупателям квартир планируется завершить до конца декабря.

В предыдущем мнении портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы ЖК «Янинский Каскад-3». Добавить здесь особо нечего. Основные проблемы Янино, за минувшие два года не изменились. Соцобъектов по-прежнему не хватает, транспортный вопрос не решен. Проект расширения Колтушского шоссе подготовлен, но отложен до 2019 года за неимением денег в бюджете Ленобласти. Власти региона не прочь привлечь к расширению трассы девелоперов, строящих жилье в Янино, но пока о согласии бизнеса вкладывать средства в этот проект ничего не известно. Что же касается станции метро «Янино», то согласно скорректированным в 2016 году планам развития метрополитена, ее предположительный ввод в строй перенесен на период с 2038 по 2048 гг. Таким образом, о метро в Янино можно забыть лет на тридцать.

Меж тем ключевые плюсы Янино (неплохая экологическая ситуация, близость к КАД и Красногвардейскому району Петербурга) остаются все-таки значимым фактором для потенциальных покупателей. Поэтому жилье в микрорайоне «Янинский каскад» пользуется устойчивым спросом. Вот и в «Янинском Каскаде-3» квартир в продаже уже не осталось. Тем, кто хочет купить квартиры именно в новостройках «Строительного управления», стоит обратить внимание на следующие очереди квартальной застройки: «Янинский каскад-4» (где еще достаточно доступных квартир) и «Янинский каскад-5», не так давно вышедший в продажу. Среди других новостроек в янинской локации также представляют интерес проекты «Ясно. Янино» от компании «КВС», «Jaanila country» (строит «Ленстройтрест») и «ЗемлЯнино» от застройщика «ПАТРИОТ-НЕВА». Все три упомянутых компании имеют высокую оценку «А» в рейтинге застройщиков. Также интересен ЖК «Новое Янино» от компании «ЦДС» (рейтинг «В+»). Остальные проекты, реализуемые в данной локации («Ржевская усадьба», «Яркий», «Брусничный», «Янино парк»), к сожалению, попали в категорию долгостроев.

Дата обновления 30 декабря 2014

«Строительное управление» — застройщик на петербургском рынке известный. За плечами немало реализованных проектов (в основном компания работает в сегменте эконом-класса). Репутация у фирмы в общем-то нормальная, но нарекания по качеству строительства со стороны покупателей имеются. Были в ее истории и долгострои, которые имидж компании не красят.

Уровень комфорта и квартирные планировки, традиционно для «Строительного управления», соответствуют эконом-классу, но это «эконом» хорошего уровня. В «Янинском каскаде — 3» нет больших квартир, но площадь и одно- и двухкомнатных квартир весьма приличная. Комнаты не маленькие, кухни просторные, вполне подходящие по площади под столовые — что еще нужно для эконом-класса? При этом цена вполне доступная, что позволяет при необходимости объединить смежные квартиры и получить на выходе просторную многокомнатную квартиру.

Конечно, покупая жилье в «Янинском каскаде — 3», надо отдавать себе отчет, что немалую сумму придется еще отдать за ремонт, поскольку квартиры сдаются с черновой отделкой. А учитывая, что материалом для стен выбран газобетон, внутренняя отделка потребует дополнительных затрат — тут одной штукатуркой и обоями не отделаешься — придется обшивать стены гипроком или фанерой.

В последние годы Янино медленно, но верно повторяет судьбу Колтушей. Многоэтажки все более и более теснят частные дома. Облик поселка постепенно меняется. Если так дело пойдет и дальше, то в обозримом будущем мы получим в локации Янино — Колтуши еще один спальный район Петербурга на землях Всеволожского района. И в этом нет ничего удивительного, поскольку Янино расположено всего в 2,5 км от городской черты.

При этом транспортную доступность Янино идеальной не назовешь. Рядом развязка КАД — это большой плюс. До Красногвардейского района минуты езды — достаточно проехать Заневку. Но в часы пик этот короткий отрезок пути становится весьма труднопроходимым. Колтушское шоссе давно не справляется с потоком машин из Всеволожского района в город и обратно. То же самое можно сказать и о проспекте Косыгина, где возникают регулярные пробки. По этой причине сильно затягивается путь от Янино до ближайшей станции метро «Ладожская». Перспектив решения данной проблемы в ближайшее время нет. Конечно, существуют планы по открытию станции метро «Янино», но она является частью пока только проектируемой отдельной ветки метро и ждать ее открытия ранее других перспективных станций, расположенных в Красногвардейском районе, не приходится. Учитывая темпы строительства метро в Петербурге, обозначенный срок (2021- 2025 гг. ) выглядит маловероятным.

А меж тем транспортная проблема для новоселов Янино важна не только в плане работы в мегаполисе. Дело в том, что социальная инфраструктура поселка развита весьма слабо. Нужного количества школ и детских садов, учреждений здравоохранения, которые обеспечили бы местами жителей новостроек, здесь просто нет. Все это будет строиться в рамках строительства жилых комплексов. Но хотя бы в первые годы, пока не вступят в строй новые социальные объекты, людям придется ориентироваться на ближайшие кварталы Санкт-Петербурга.

Экологическая ситуация в Янино не критичная. Основным источником загрязнения воздуха остается загазованное Колтушское шоссе. Большим плюсом можно назвать близость обширного Пороховского лесопарка — излюбленного места пеших и лыжных прогулок местных жителей по обе стороны КАД.

Конкуренция на рынке нового строительства в Янино в настоящее время достаточно острая. Кроме более ранних очередей «Янинского каскада», здесь реализуются такие проекты как: «Jaanila country», «Ясно. Янино», «Брусничный». На общем фоне цены в «Янинском каскаде — 3» выглядят вполне конкурентоспособными.

Подробнее

ЖК Янинский каскад — 3 от застройщика Строительное управление

Описание

Жилой комплекс «Янинский каскад-3» находится в поселке Янино-1, во Всеволожском районе Ленобласти. Строительством комплекса эконом-класса занималась инвестиционная компания «Строительное управление».

ЖК «Янинский каскад-3» представляет собой 12-этажное монолитное здание, разделенное на две секции. В доме предусмотрено 284 квартиры: студии, 1 и 2-комнатные. Площадь квартир – от 28,40 до 64,58 кв. м. Высота потолков – 2,75 м. В каждой квартире есть балкон с холодным остеклением; в двухкомнатных квартирах предусмотрено 2 балкона. Квартиры сдавались без отделки.

Собственная инфраструктура ЖК «Янинский каскад-3»

Первый этаж комплекса является нежилым: здесь размещаются колясочные, диспетчерская, помещения ТСЖ и помещения для хранения велосипедов. Кроме того, в каждой парадной комплекса устроены помещения для консьержей.

На придомовой территории ЖК «Янинский каскад-3» сделаны открытая парковка на 52 машиноместа, 2 детские площадки, спортивная площадка, места для отдыха и зеленые зоны.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Янинский каскад-3» построен в поселке Янино-1, неподалеку от КАД. От кольцевой комплекс отделен лесополосой, ближайший выезд на кольцевую автодорогу имеется на расстоянии километра по Колтушскому шоссе. Жители комплекса могут доехать на маршрутных такси до станций метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков».

На территории поселка немного объектов инфраструктуры: детский сад, школа, магазины и аптека. Однако в Янино постоянно возводятся новые жилые комплексы, при которых реализуется собственная инфраструктура. Например, в ЖК «Янинский каскад-1» построены магазины и детский сад. Неподалеку от комплекса располагается Ржевский лесопарк. 

ЖК Янинский каскад — 3 на карте

На интерактивной карте Вы можете посмотреть расположение ЖК Янинский каскад — 3, а также расположение и удалённость объектов инфраструктуры от жилого комплекса.

• Карта
• Панорама

загрузка карты…

Смотреть объекты в радиусе:
250 м
500 м
1000 м

Детские сады

Вузы

Парковки

Поликлиники

Школы

Гипермаркеты

Фитнесс

Больницы

Рассылка о ЖК Янинский каскад — 3

комментарии о ЖК
новости о ЖК

Похожие объекты

Все объекты

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2015 году
• Сдача в 2016 году
• Сдача в 2017 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• Смольный планирует построить детский сад в Пушкине
• Сдали последнюю новостройку в ЖК New Time в Приморском районе
• Ради нового моста и терминала ВСМ все-таки снесут исторические здания
• В Петербурге к сентябрю откроют 12 школ
• В Мурино ищут подрядчика для строительства обхода города

Все новости

Полезная информация

• Поближе к природе: новостройки Екатеринбурга рядом с лесными массивами
• Покупка квартиры от застройщика. В чем выгода?
• Недвижимость в Москве: квартиры в новостройках
• Новостройки: почему квартиры в них пользуются спросом
• Государство дает для повышающих рождаемость: деньги, ипотеку, жилье

Все статьи

Загородная недвижимость

• Коттеджные поселки
• Таунхаусы
• Дуплексы
• Земельные участки

Cascade держится за новую лицензию на продажу спиртных напитков, несмотря на шансы на реконструкцию участка Carlos O’Kelly

Предложение об открытии Osaka Sushi and Steak House в пустующем Carlos O’Kelly’s по адресу 28th Street, 4977, в Cascade Township вчера вечером потеряло обороты когда Cascade Township отказалась выдать заведению недавно полученную лицензию на продажу спиртных напитков класса C.

Cascade — одно из местных правительственных учреждений в графстве Кент, которое получило дополнительную лицензию от Мичиганской комиссии по контролю за алкоголем на потребление на месте после прироста населения в ходе переписи 2010 года. В тот же день, когда город получил известие о том, что они получат еще одну дополнительную лицензию, они получили запрос от брокера по коммерческой недвижимости Дика Ясински о выдаче лицензии владельцу X-O, 58 Monroe Center, How Ho Cheng, который ведет переговоры об аренде или покупке бывшего здания Карлоса О’Келли.

Планы предусматривали обширную реконструкцию, чтобы превратить заведение в мексиканском стиле в азиатское, а Osaka Sushi и Steak House ожидали открытия в апреле. «Лицензия на алкоголь очень важна для этой операции, — сказал Янинский. «Тот, который существовал в этом месте, продается кому-то другому (сделка, которая была согласована до того, как X-O заинтересовался этим участком). дополнительных лицензий, правление решило, что перед тем, как принять окончательное решение, оно хочет тщательно изучить, куда следует передать лицензию. «Я рассматриваю это как инструмент экономического развития, — сказал попечитель Фред Голдберг, — прежде чем я решу, как я хочу потратить мои доллары экономического развития, было бы неплохо иметь несколько вариантов выбора и посмотреть, какой из них принесет наибольшую пользу городу». 0003

Другие члены правления согласились, а попечитель Джек Льюис рассказал о похожей ситуации десятилетней давности. «В то время мы получили более одного, а несколько были от людей, которые уже занимались бизнесом в поселке без лицензии на продажу спиртных напитков», — сказал он.

Клерк Рон Гудайк согласился, назвав лицензию «важным инструментом экономического стимулирования для Cascade Charter Township для привлечения нового бизнеса», но он также увидел преимущества в том, чтобы найти применение закрытому ресторану. «С другой стороны, — сказал Гудайк, — у нас есть мистер Янинский с жизнеспособным клиентом, готовым заполнить помещение ресторана, которое пустовало два года. Это шанс получить это и запустить.»

Правление проголосовало 7 против 0, чтобы внести запрос на рассмотрение до тех пор, пока у них «не будет времени сообщить остальной части сообщества Cascade, что лицензия доступна» и позволить Управлению развития города дать рекомендацию о том, следует ли правлению удерживать лицензию. как экономический стимул развивать определенный район поселка или отдать его.

«Я разочарован», сказал Янинский. «Я надеялся, что это произойдет сегодня вечером. Это большое (6700 квадратных футов) помещение, оно долгое время пустовало, клиент нанял от 50 до 70 человек на полный и неполный рабочий день, и он планировал немедленно двигаться».

Если вы приобретете продукт или зарегистрируете учетную запись по одной из ссылок на нашем сайте, мы можем получить компенсацию.

История гонок Майкла Ясински на сайте road-results.com

Гонки Возраст: 36 • Категория: 1
Найдите этого гонщика на crossresults.com

Точки, выделенные жирным шрифтом , считаются текущими точками.
Очки, выделенные курсивом , игнорируются, потому что это была ваша вторая гонка в этот день.
Зеленые очки — это 90 163 лучших пяти гонок из ваших последних десяти 90 164 гоночных дней (в течение 12 месяцев) — их среднее значение — это ваши текущие очки.

* — Очки улучшения делают некоторые предположения о том, какой категории была гонка (разные категории имеют разные минимальные требования к гонщикам и структуру очков).
Очки основаны на информации, найденной здесь. Как и любые другие метаданные на этом сайте, эта информация должна использоваться как
руководство, а не окончательный источник — по вопросам обновления обращайтесь к местному представителю USA Cycling.