Содержание
отзывы клиентов и покупателей о компании
Отзывы клиентов о компании АН Замоскворечье(54)
Сортировать:
- По дате
- По рейтингу
Анастасия
Город: Москва
14:49 03.08.2022
Положительное впечатление
Добрый день! Хочу поблагодарить Валерию за помощь в совершение успешной сделки. Очень понравилось отношение ,все качественно и быстро.Спасибо Вам огромное!!! Будем вас рекомендовать.
Ответить
Тимур
Город: Москва
14:22 03.08.2022
Положительное впечатление
Очень понравилась работа Вашего сотрудника Тимура, его скурпулезность и обязательность (если обещал, то выполняет), честность. Очень приятен в общении.
Ответить
Елизавета
Город: Москва
12:14 30. 07.2022
Положительное впечатление
Не знаю, меня и руководство устраивает и сама работа, главное работать, а не ждать с моря погоды. Прекрасное юридическое сопровождение по продажам, не однократно обращалась к коллегам и не профессионализма не увидела.
Ответить
Светлана Н.
Город: Москва
03:29 19.02.2022
Отрицательное впечатление
Шарашкина контора, неуровневешенное руководство, их будто с вокзалов и рынков пособирали. Не профессионально работают, что в плане внутренней работы, что с работой с клиентами. Шок от увиденного, текучка страшная.
Ответить
Жанна
Город: Москва
18:23 03.10.2021
Отрицательное впечатление
Агенство недвижимости опубликовало Замоскворечье на ЦИАН без моего согласия объявление, используя мои фото. По сути, они используют чужую информацию, пытаются участвовать посредниками с комиссией 80% за сделку. Не понятно, каким образом на ЦИАНЕ разместили это объявление. Будьте внимательны!
Посмотреть ответы (1)
Руслан Имраев
Город: Москва
02:57 20.06.2020
Отрицательное впечатление
Аля Буржукова, она же Юля — мутный агент, продает несуществующие квартиры
Посмотреть ответы (1)
Ирина
Город: Москва
06:42 28.03.2017
Положительное впечатление
Здравствуйте. Была великолепная девушка торговый представитель по центру, верните ее пожалуйста. Очень ответственная и честная, корректная и пунктуальная.. Не помню фамилию, звали Светлана.
Ответить
Сергей Михайлович
Город: Москва
21:52 09.03.2017
Отрицательное впечатление
Агентство недвижимости Замоскворечье — мелкие жулики. Печатают чужие объявления под своим агентским именем, даже не спрашивая разрешения у владельцев недвижимости. И фотографии идут на перепост. На претензии не реагируют. Очень бы не советовал кому-либо связываться с этими мелкими воришками. Пахнут плохо.
Ответить
Виктор Наугадов
Город: Москва
17:48 01.12.2016
Отрицательное впечатление
Выставляют на сайтах несуществующие квартиры на постоянно меняющиеся телефоны. Набирают базу клиентов. Потом перезванивают и предлагают неподходящие квартиры. И так множество объявлений. Плохое общение сотрудников. Не обращайтесь к ним! Основание — сайт Из рук в руки. С 20 по 30 ноября звонил не менее 10 раз. Все квартиры не существуют, используются только для сбора базы клиентов.
Ответить
Наташа
Город: Москва
19:24 30.11.2016
Отрицательное впечатление
Нахамили, обругали, психологически давили. Такое чувство, что они наняли гопников, чтобы те запугивали и издевались над людьми. Отвратительные работники.
Ответить
Валентин Михайлович
Город: Москва
16:46 07.11.2016
Положительное впечатление
Благодарность с нашей стороны уже была в виде комиссионных, теперь просто слова благодарности Бердникову Андрею, за помощь в продаже квартиры. Очень грамотный сотрудник, вежливый.
Ответить
Алекс
Город: Москва
15:32 19.10.2016
Положительное впечатление
Читаю отзывы в недоумении, может мне так повезло, но риелтор Михаил Сергеевич мне показался профессионалом своего дела, мы оперативно нашли замечательную квартиру на Марьиной роще.
Ответить
Анна
Город: Москва
21:21 28.01.2016
Положительное впечатление
Дмитрий! Огромное спасибо за проделанную работу! Рекомендую Вас друзьям. Положительный опыт сотрудничества при сдаче комнаты уже был, но решение о сдаче квартиры в аренду было для меня новым и достаточно трудным. Переживала относительно времени поиска нанимателей, их адекватности, вообще незнакомцы не всегда могут оказаться приятными людьми, относящимися с уважением к наймодателю и его имуществу. Мне важны не только запланированный доход, но и минимизация рисков, сопряженных с мошенничеством при совершении такого рода сделок, и вообще любых др. неприятных переживаний, поэтому обратилась к Вам. Довольна всем! – проверка состояния квартиры и её соответствие запрашиваемой цене, реклама, поиск клиентов, показы, док. оформление сделки — профессионально. Клиенты адекватные (не было фейков и прочих нежелательных личностей). Понимаю, люди разные – у каждого свои интересы, разные темпераменты, разный уровень образования. Адекватно и грамотно провести показ, найти взаимопонимание, наладить контакт, состыковать людей не так уж просто. Вы потрясающе со всем справляетесь, помогаете снивелировать недопонимания и разногласия между людьми. Также переживала относительно момента торговли (грамотно торговаться/чувствовать тонкую психологическую организацию людей и их реальные воззрения сложно) – Вы очень помогли в этих вопросах. Всё время чувствовала Вашу поддержку, это придавало мне уверенности, что конечно также немаловажно для развития наиболее оптимального варианта событий. Консультации, рекомендации были полезными и своевременными, абсолютно Вам доверяю. Вообще, найти человека, который так талантливо, быстро и выгодно реализует сделку — большая редкость. Приятно, что ведение переговоров между мной и нанимателями, оформление договора было также Вашей прерогативой. В довершении всего, могу сказать, что теперь имею больше представлений насколько это непростая и ценная поддержка! Реализация сделки по найму жилья эконом-класса с обычным ремонтом за пределами МКАД, с налаживающейся транспортной инфраструктурой за 5 дней по приемлемой для обеих сторон цене – отличный результат! Вы талантливый и приятный в общении человек! Благодарю! Надеюсь на возможное сотрудничество и в будущем!:-) c уважением, Анна
Показать полностью
Ответить
Ирина
Город: Москва
22:08 07. 01.2016
Отрицательное впечатление
Продавали квартиру в июле 2015 года с помощью фирмы «ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ РИЭЛТИ». Риелтор Михаил Глебов растратил аванс 50 000 руб и при закрытии сделки остался нам эти деньги должен, обещал отдать их через неделю, написал расписку. Прождав больше месяца, пошли с жалобой и распиской к директору Масловой Юлии Николаевне. Она обещала деньги вернуть. Через месяц отдала 10 000 руб, а остальные деньги несколько месяцев обещала вернуть с грядущих сделок риелтора Глебова. После публикации жалобы на этом и другом сайте вернули еще часть денег, и опять тишина больше месяца. Так и не возвращают больше половины суммы, хотя уже полгода прошло со дня продажи квартиры. Веры риелторам нет, а руководство за действия своих сотрудников вообще не отвечает. Не рекомендую пользоваться услугами фирмы «ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ РИЭЛТИ». Будете бегать, как попрошайки за своими же деньгами.
Ответить
Лариса
Город: Москва
22:00 30. 11.2015
Отрицательное впечатление
Риэлтор Анна, т.: 8926 7764536 на сайтах Яндекс, Авито и т. д. Присвоила мои объявления и фото ‘сдать 2-х комнатную квартиру’ от Замоскворечье Риэлти выставляет лотом под 70%. Прошу удалить Ваши объявления в срочном порядке! СОБСТВЕННИК.
Ответить
Максим Александрович
Город: Москва
11:14 06.11.2015
Положительное впечатление
Выражаю благодарность команде специалистов компании Замоскворечье риелти, за своевременный подбор помещения и слаженную работу! Действительно профессионализм чувствуется, после подбора помещения, я к ним обратился за помощью в подборе квартиры, мало того, что они всё сделали быстро так и скидку даже сделали, правда 10%, но всё же приятно. Настоящие профессионалы, которые оперативно реагируют на запрос и делают всё, чтобы клиент остался доволен. Молодцы!
Ответить
Екатерина
Город: Москва
17:28 23. 10.2015
Отрицательное впечатление
Связавшись один раз с одним из менеджеров во вопросу снять квартиру в аренду, в течении дня из одной и той же фирмы (Замоскворечье Риэлти) звонили 8 раз и каждый раз спрашивали, что я ищу. На мое замечание: ‘Спросите у коллег, чтобы я не тратила на каждого менеджера свое время.’ Мне ответили : ‘Значит Вам не так уж и нужна квартира’. Отказываюсь работать с данной фирмой. Теперь не знаю, как заставить их удалить свой номер из базы, чтобы прекратили звонить. При этом результата ноль! Никто из 8 с предложением не перезвонил.
Ответить
Дмитрий
Город: Москва
06:27 11.10.2015
Положительное впечатление
С Михаилом Глебовым из агентства Замоскворечье Риэлти сотрудничаем уже 2 года. За это время Михаил дважды находил жильцов для квартиры, когда вставал вопрос о её сдаче. В обоих случаях Михаил учитывал все пожелания и проявлял должный профессионализм. Никаких сложностей или накладок у нас не возникало — настоящий профессионал своего дела. Спасибо, планирую и в дальнейшем к нему обращаться. С Уважением, Раевский Дмитрий.
Ответить
Анна
Город: Москва
11:55 05.10.2015
Положительное впечатление
В момент уже отчаяния решила позвонить в сотый раз какого неизвестного мне агентства, ответил молодой человек и расспросил все как должно у агентов. Быстро нашли с ним общий язык после того, когда узнал про моё животное. Была приятно удивлена!) Все объяснила и рассказала чего хотелось бы от квартиры. Думала на днях наберёт, но нет, уже спустя пол часа он нашёл все, что мне нужно! Вечером поехали посмотрели и все оказалось даже лучше. На след день заключили договор, он сам проверял все документы. Осталась довольна.
Ответить
Ольга
Город: Москва
16:26 11.08.2015
Отрицательное впечатление
Мою квартиру выставили на продажу с завышенной на 100 тысяч ценой без моего согласия, фото просто скопировали с моего объявления. Когда я звонила в агентство, телефон либо сбрасывали, либо отвечали грубо, хамили. Агенты, отвечающие по рекламному телефону, ведут себя нагло, разговаривают на повышенных тонах, не дослушивают, перебивают, задают издевательские вопросы. Очевидно, это рабочая директива руководства — не дать клиенту разобраться с проблемой. Рекомендую НЕ ОБРАЩАТЬСЯ В ЭТО АГЕНТСТВО, здесь работают нечестные люди.
Ответить
Олег
Город: Москва
11:46 25.06.2015
Положительное впечатление
Честно говоря, я поначалу сомневался, что мне быстро удастся сдать квартиру. Но! Факт есть факт, благодаря профессиональной работе Михаила сдал за неделю! При этом, очень понравился сервис компании, они реально отрабатывают свои деньги, а не просто берут вознаграждение, заключают левый договор и исчезают, как другие риэлторы. В общем, работать с ними понравилось, хотя до этого пробовал сотрудничать с другими агентствами, типа именитых ‘Миэль’ и т. п. Буду сотрудничать и дальше.
Ответить
Кристина
Город: Москва
12:24 26.05.2015
Положительное впечатление
Выражаем благодарность Михаилу Глебову. Профессионал своего дела, приятно было сотрудничать.
Ответить
Татьяна
Город: Москва
21:08 19.05.2015
Положительное впечатление
Я сдавала комнату через это агентство в марте 2015 года. Агент Василий: оказался очень вежливым, компетентным, когда возникли проблемы с квартиранткой, сразу откликнулся на звонок о помощи, приехал разобраться в возникшей ситуации, потратив свое личное (!) время. Звонил, интересовался, как обстоят дела, поддерживал советами и морально. К сожалению, не смогла в дальнейшем обратиться за его услугами, но если возникнет необходимость, советую всем обращаться именно к нему. П. с. Не бывает плохих агентов и наймодателей, бывают наглые квартиранты.
Ответить
Евгений
Город: Москва
14:12 16.03.2015
Положительное впечатление
Выражаю благодарность Михаилу Глебову за высокий профессионализм и оперативность. Сдал несколько квартир очень быстро и так, как хотелось. Спасибо!
Ответить
Юлия
Город: Москва
13:11 06.03.2015
Положительное впечатление
Добрый день! Буквально вчера (05.03.2015 г.), случайно увидела объявление агентства ‘Замоскворечье РИЭЛТИ’, по поводу сдачи квартиры! Так как ранее пользовались услугами агентств и не была в восторге, то сначала тоже не особо обрадовалась! Но все таки решили позвонить! Указан был только стационарный номер, позвонив по которому нас очень вежливо проконсультировали и перенаправили агенту, который не посредственно занимался объектом, который нас заинтересовал! Связавшись с агентом (с Михаилом), я в двух словах описала нашу ситуацию! Выслушав, Михаил порекомендовал рассмотреть другие варианты, которые на его взгляд были более подходящими для нас! Проанализировав все, мы решили прислушаться к его мнению! Михаил сработал быстро, профессионально и главное качественно! После нашего первого обращения к нему, прошло буквально пару часов, как мы уже смогли посмотреть квартиру, познакомится с хозяевами и заключить договор! Я выражаю благодарность данной компании, в лице агента Михаила! Вы профессионал своего дела! Еще не раз к вам обратимся! Спасибо огромное!
Показать полностью
Ответить
Андрей
Город: Москва
08:40 03. 03.2015
Положительное впечатление
Хочу выразить благодарность агентству Замоскворечье, в частности риэлтору Юрию Колегову! Продавали квартиру, естественно вызвали интерес сразу у нескольких агентств, но Юрий оказался единственным агентом, который реально работал, приводил покупателей и консультировал по всем вопросам. Покупателя нашли за 2 недели.
Ответить
Екатерина
Город: Москва
19:04 09.02.2015
Отрицательное впечатление
У меня еще никогда не было столь неприятного общения с агентами. Мало того, что информацию по клиентам не сообщает в полном объеме и в корректной форме, так еще меня в конце разговора и послали открытым текстом. Желание есть приехать к вам в офис и накатать жалобу на агента с номером 89267764280.
Ответить
Вера
Город: Москва
22:11 03.02.2015
Положительное впечатление
Хочу поблагодарить сотрудницу ‘замоскворечье риэлти’ Светлану на проспекте мира за хорошую работу. Ее мне посоветовали друзья. И действительно очень профессиональный риэлтер. в кротчайшие сроки подобрала нам хорошую квартиру, сделка прошла в спокойной обстановки, все было подготовлено, как документально, так и морально. Теперь хотим с ее помощью обменять свою квартиру на большую. Светлана ты профессионал в своем деле и хороший человек. СПАСИБО.
Ответить
Сергей
Город: Москва
20:02 29.01.2015
Положительное впечатление
Мы обратились к агенту Ирине с отделения на проспекте Мира, нам нужен был дом для строительной бригады из 15 человек. Спасибо ей огромное, быстро подобрала нам вариант, дом с первого просмотра нам подошёл по всем критериям. Человек на своем месте, умеет слушать и быстро работать. С уважением, Сергей Потапов.
Ответить
Анна
Город: Москва
19:29 29.12.2014
Положительное впечатление
Хотим сказать большое спасибо Михаилу Глебову из агентства ‘Замоскворечье Риэлти’! Очень нам помог! Сделал все в максимально быстрый срок, так как нужен был быстрый переезд. Приехал вовремя — ни разу не опоздал, приветливый, веселый и профессионал своего дела! Договорился по сделке так, как нужно было нам, даже лучше! И самое главное, не взял никаких дополнительных денег за свою работу! Оплатили только стоимость квартиры! А это большого стоит в наше время! Просто молодец! Спасибо большое!)))
Ответить
{% if (!o.options.autoUpload) { %} {% } %} | {% if (!i) { %} {% } %} |
Продается студия в «Замоскворечье», • цены на недвижимость — Suprimmo.net
ОБЪЯВЛЕНИЕ УСТАРЕЛО
УСТАРЕВШИЙ СПИСОК
УСТАРЕВШИЙ СПИСОК
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК
У нас есть еще 0 свойств
в этом здании/комплексе.
Свяжитесь с агентом!
Дополнительные характеристики недвижимости
Ваше имя
Ваш адрес электронной почты
Ваш телефон
Следить за недвижимостью
Выберите этот параметр, и вы сможете отслеживать состояние этого свойства. Вы получите оповещение по электронной почте в случае любого из следующих событий:
— недвижимость зарезервирована
— недвижимость продана
— стоимость недвижимости снижена или повышена
— запущено акционное предложение
— запланировано повышение ценОтправить мне новые похожие свойства
АО «Суприммо» защищает ваши персональные данные и придерживается строгой Политики конфиденциальности в соответствии с требованиями Регламента (ЕС) № 2016/679. На следующем шаге вы сможете принять или отказать нам в разрешении на хранение и работу с вашей личной информацией. Сделайте свой выбор в электронном письме, которое мы отправим вам, когда получим ваш запрос.
Информационный пакет
Отделка
отлично
Расстояние
Последнее обновление
30. 11.-0001
02
02
02
Расстояние от объекта до основных достопримечательностей
Строительство
- Железобетонная конструкция
Информация об объекте
Текст был переведен на английский язык автоматическим программным обеспечением и может содержать неточности.
Вы можете просмотреть текст на языке оригинала или переведенный на другие языки: Текст переводится автоматически
Английский
ОРИГИНАЛ:
Перевод на другие языкиБолгарскийРусскийПольскийСербскийНемецкийИспанскийФранцузскийТурецкийГреческийИтальянскийРумынскийУкраинскийКитайскийАрабский
Предлагаем Вам эту студию общей площадью 111 м 2 .
Просмотры
Мы готовы организовать просмотр данной недвижимости в удобное для Вас время. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным агентом по недвижимости и сообщите им, когда вы хотели бы организовать просмотры. Мы также можем помочь вам с авиабилетами и бронированием отелей, а также с туристической страховкой.
Бронирование недвижимости
Вы можете зарезервировать эту недвижимость, внеся невозмещаемый депозит в размере 2000 евро, который необходимо оплатить кредитной картой или банковским переводом на банковский счет нашей компании. После получения залога недвижимость будет помечена как зарезервированная, дальнейшие просмотры с другими потенциальными покупателями проводиться не будут, и мы приступим к подготовке необходимых документов для завершения сделки. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным агентом по недвижимости для получения дополнительной информации о процедуре покупки и способах оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Таким образом, мы будем с вами не только в процессе покупки, но и после завершения сделки, предоставив вам широкий спектр дополнительных услуг, адаптированных к вашим требованиям и потребностям, чтобы вы могли в полной мере насладиться своей недвижимостью в Болгарии. Предлагаемые нами послепродажные услуги включают страхование имущества, строительные и ремонтные работы, меблировку, бухгалтерскую и юридическую помощь, перезаключение договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Посмотреть текст на других языках (автоматический перевод) Перевод на другие языки
Перевод на другие языкиБолгарскийРусскийПольскийСербскийНемецкийИспанскийФранцузскийТурецкийГреческийИтальянскийРумынскийУкраинскийКитайскийАрабский
Адрес
(приблизительно)
Это примерное местонахождение объекта. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать его точное местоположение.
Галерея
Чтобы увидеть всю галерею и каждую фотографию в высоком разрешении, нажмите на фотографию по вашему выбору.
Вы успешно сохранили это свойство или выбор в своем списке «Избранное свойство»
Вы удалили этот объект или выбрали его из списка избранных объектов
Замоскворечье, район Москвы
У Замоскворечья, как и у самой Москвы, очень непростая, но интересная судьба. Он пережил важные исторические события, не раз был фактически стерт с лица земли, но подобно Фениксу возродился из пепла.
Во времена старой Москвы это был тихий и спокойный район, где царил патриархальный уклад и высоко чтились традиции. Ремесленники и рабочие, населявшие в основном эту местность, торопились с первыми лучами солнца, а вечера предпочитали проводить в кругу семьи.
Сегодня это деловой район города с офисами и учебными заведениями, где кипит столичная жизнь. И все же место для прекрасного все же есть — отголоски того самого провинциального прошлого.
«КП» делится с читателями мнением местных жителей и экспертов о преимуществах и недостатках этого района.
История района
Замоскворечье – один из двух районов столицы, находящихся на правом берегу Москвы-реки. В древности эта местность носила название Заречье. Благодаря такому расположению судьбы двух районов — Замоскворечья и Якиманки — неразрывно связаны.
Территория Замоскворечья начала осваиваться лишь спустя полвека после основания столицы, но осваивалась она не очень активно и долгое время здесь были только княжеские сады. Причиной тому были постоянные наводнения, пожары, гнет Золотой Орды и вражеские нападения. Сегодня историю сложных для этой области событий можно проследить в области топонимики.
Стрельцы поселяются в середине 16 века с целью защиты южных рубежей города на территории Заречья. В то же время здесь появляется все больше и больше ремесленных поселений. К концу века возводятся первые деревянные укрепления, полностью разрушенные в период Смутного времени. Это дало толчок к освоению края: в 30-х годах XVII века были построены каменные укрепления Земляного города – ныне Садовое кольцо – и Замоскворечье окончательно вошло в состав столицы.
Новый этап для Заречья наступает с приходом к власти Петра Великого. При его правлении столица была перенесена в Петербург, ремесленники против их воли были переселены туда, а полки там расформированы. Территорию начинают заселять заречье, появляются первые дворянские поместья. Впрочем, Великая Отечественная война вносит свои коррективы – пожар 1812 года вновь сильно уродует облик площади и разрушает большую часть строительной системы, которая в то время, за исключением некоторых церквей, была деревянной.
Во второй половине XIX века уклад жизни в Замоскворечье снова меняется. Начинают появляться первые производства и фабрики; сюда приезжают меценаты и благотворители, имена которых до сих пор неразрывно связаны с историей района. В то же время строятся дворянские усадьбы с обширными садами — такая архитектурная застройка преобладала в Замоскворечье до начала 20 века. Этот тихий и спокойный уголок столицы предпочитают и представители творческой интеллигенции. Знаменитый уроженец Замоскворечья — Александр Николаевич Островский — очень хорошо описывает традиционный быт той эпохи. Почти треть его работ происходит в родной местности. В разное время здесь жили и работали такие известные личности, как Ахматова, Достоевский, Чехов и Есенин.
В XX веке Замоскворечье, как и вся Москва, претерпело общую тенденцию послереволюционного развития: строятся многоэтажные дома, из дворянских усадеб перестраиваются коммуналки, разрушаются многие культовые объекты. Тем не менее общий архитектурный облик района сохранился, и уже во второй половине века многие улицы были признаны заповедной зоной.
Современные границы Замоскворечья зафиксированы 5 июля 19 г.95. Сегодня ведется активная работа по сохранению его исторического облика, через которую прослеживается весь путь становления Замоскворечья от провинциального к культурно-деловому району.
Описание местности
Замоскворечье расположено в южной части Центрального округа столицы. По форме он напоминает треугольник, вершину которого венчает Большой Москворецкий мост. На севере и востоке границы района проходят по Москве-реке. С запада район ограничен улицами Балчуг, Большая Ордынка и Мытная. Очертания южной границы напоминают кардиограмму. Может не случайно?
Условно район делится на две части Садовым кольцом. Здесь находится большая часть острова Балчуг, однако соседей у него всего два — Якиманка и Даниловский район, относящийся к Южному административному округу.
Замоскворецкий район в цифрах
- 4,95 кв.км – территория Замоскворецкого района;
- Район занимает 3-е место в ЦАО по площади;
- В Замоскворечьем районе проживает 59,3 тыс. человек .
Преимущества
- Входит в состав ЦАО.
- Богатая история.
- Насыщенная культурная и досуговая жизнь.
- Хорошая транспортная доступность.
- Развитая инфраструктура.
Недостатки
- Несколько зеленых насаждений.
- Отсутствие парковки.
- Плотное дорожное движение.
- Неоднородность развития.
- Высокая стоимость недвижимости.
Недвижимость
Элитное жилье: первичный рынок недвижимости
Алексей Чумалов, директор по продажам Калинка Групп говорит:
— Сегодня Замоскворечье — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья. Наибольшим спросом пользуются невысокие клубные дома с хорошими придомовыми площадями. Район также привлекателен для девелоперов, но места для строительства не так много. Когда новые проекты выставляются на продажу, на них всегда есть высокий спрос.
Многогранный выбор: рынок вторичного жилья
Руслан Закирьянов, руководитель отдела вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Avito Real Estate, поясняет:
— Благодаря выгодному расположению и высокой историко-культурной ценности района жилье здесь пользуется стабильным спросом. Повышенный интерес к вторичному сегменту обусловлен особенностями жилого фонда: здесь представлены практически все возможные объекты вторичного рынка — от дворянских усадеб 19века до брежневских кирпичных многоэтажек, панельных хрущевок и современных клубных домов.
Потенциальных покупателей в Замоскворечье привлекает историческое наследие района, здесь чувствуется атмосфера старой Москвы. Внутри Садового кольца сосредоточено большое количество особняков и доходных домов XIX-XX веков. Вторичный рынок пользуется спросом большую часть времени. Новостроек не так много — это связано с нехваткой свободных участков под строительство и с уже сложившейся точечной застройкой района,
Александр Козлов , Коммерческий директор Концерна РУСИЧ
Беспроигрышная инвестиция: сколько стоит недвижимость
— В «Замоскворечье» представлены квартиры разного ценового сегмента. Самым доступным вариантом станет квартира-студия за 4,5 млн рублей (15,4 кв.м), а самым дорогим — 8-комнатная квартира по цене чуть более 1,1 млрд рублей (1040 кв.м). В среднем стоимость квадратного метра в новостройке составляет 448 тысяч рублей, а на вторичном рынке недвижимости — 433 тысячи рублей», — говорит Руслан Закирьянов.
Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:
Стоимость квартир на первичном рынке:
Одна комната | от 27 миллионов рублей | Апартаменты | от 15,4 млн руб. |
Две комнаты | от 50 миллионов рублей | Апартаменты | от 20 миллионов рублей |
Трехкомнатная | от 58,7 млн руб. | Апартаменты | от 19,6 млн руб. |
Стоимость квартир на вторичном рынке:
Одна комната | от 10,8 млн руб. | Апартаменты | от 6,2 млн руб. |
Две комнаты | от 12 миллионов рублей | Апартаменты | от 26 миллионов рублей |
Трехкомнатная | от 15 миллионов рублей | Апартаменты | от 33 млн руб. |
— В этом направлении выгодно инвестировать в жилье в обоих сегментах — все зависит от цели. Если есть задача заработать на увеличении стоимости квадратного метра, то стоит задуматься о покупке квартиры на первичном рынке. В этом случае высока вероятность увеличения стоимости от стадии котлована до сдачи дома, добавляет Александр Козлов.
— Поскольку жилье в Замоскворечье дорогое, можно посмотреть на квартиры — в силу своего статуса они дешевле аналогичных объектов, но на рынке аренды по стоимости сопоставимы с квартирами. Покупку квартир можно рассматривать, когда речь идет о покупке недвижимости на сдачу.
Старожилы и бизнесмены: портрет покупателя
Александр Козлов делится:
— В Замоскворечье сосредоточены офисы крупных российских компаний и работают современные бизнес-центры, поэтому район интересен топ-менеджерам, бизнесменам и менеджерам, которые работают в этой локации. Также квартиры здесь покупают коренные жители, хорошо знающие этот район и привыкшие к его расположению и инфраструктуре.
— Портрет покупателя очень размыт, но есть перевес в пользу семейных клиентов. Этот район востребован у тех людей, которые уже жили в нем раньше или работают там», — подтверждает Алексей Чумалов.
Инфраструктура
Транспорт
В Замоскворечье хорошо развита транспортная инфраструктура. На территории района семь станций метро, которые относятся сразу к пяти разным веткам: Замоскворецкая, Калужско-Рижская, Калининская, Серпуховско-Тимирязевская и Кольцовская. Станции метро разбросаны по району таким образом, что прогулка от любой точки займет не более 20 минут.
В районе находится один из девяти пассажирских железнодорожных вокзалов — Павелецкий. Это важный транспортный узел, откуда отправляются не только пригородные, но и междугородние поезда.
Сеть из наземных маршрутов представлена автобусными и трамвайными линиями. В Замоскворечье автобусы курсируют более чем по десятку различных маршрутов, в том числе по одному ночному, а также по КАД Б. Трамвайных отправлений гораздо меньше, но сегодня их водят современные скоростные и низкопольные трамваи, которые не боится любых пробок. Наземный транспорт позволяет легко и быстро перемещаться не только в пределах района, но и добираться до более отдаленных районов и районов столицы. Для общественного транспорта строится все больше выделенных полос, что значительно сокращает время в пути.
Основные автомобильные дороги района — улицы Большая Ордынка и Пятницкая, переходящие за Садовое кольцо на улицы Люсиновскую и Большую Серпуховскую соответственно. Важную роль играет Валовая улица и цепь набережных, протянувшихся вдоль Москвы-реки и водоотводного канала.
Для пешеходов и велосипедистов также создана удобная инфраструктура – расширены и облагорожены тротуары, проложены выделенные полосы. Кстати, в теплое время года на территории района много точек городского велопроката, и пеший переход из одного конца района в другой займет не более 45 минут, а из самой дальней точки можно добраться до Кремля менее чем за час.
Промышленность и экология
В настоящее время Замоскворечье является культурно-деловым районом. Когда-то здесь открывались первые производства и фабрики, а сегодня остались только воспоминания и переоборудованные офисы, а лучшее, что можно найти, это мелкосерийное производство. Массовое производство уже давно осуществляется в более отдаленных районах Москвы.
К сожалению, экологическая ситуация по-прежнему не самая лучшая. Причиной этого является высокая загазованность, вызванная непрерывным потоком транспорта.
Медицина
На стыке районов Замоскворечье и Якиманка находится Морозовская детская городская клиническая больница. Он существует уже более ста лет. Это крупнейшая не только в России, но и во всей Европе детская больница, где работают профессионалы совершенно разных направлений. На его базе создано 13 центров, занимающихся исследованием и лечением сложных и редких детских заболеваний. В больнице также работает консультативно-диагностический центр, где в любое время можно получить помощь высококвалифицированных врачей.
В Замоскворечье находится НМИЦ хирургии им. Вишневский. Центр специализируется на хирургии различного профиля и проводит более 8000 операций в год. Не менее важным направлением деятельности центра является разработка и внедрение новых способов проведения операций.
Для взрослого населения в районе действует лечебница, которая ведет свое начало от деятельности Марфо-Мариинской обители, расположенной на соседней Якиманке. Местные жители высоко оценивают профессионализм работающих в нем врачей. Кроме того, в районе есть больница, специализирующаяся на женском здоровье.
Есть также много частных клиник. Тем, кто предпочитает получать медицинскую помощь в удобное время и в удобном месте, этот вариант подойдет больше.
Образование
Нет проблем и в сфере образования в Замоскворечье. Об одном нюансе может свидетельствовать небольшая загруженность школ – сюда стремятся отправить своих детей не только местные, но и жители других районов и районов столицы. С одной стороны, это доставляет мало неудобств коренному населению. С другой стороны, это явление лишь подтверждает высокий уровень и престиж школ, многие из которых действуют с начала прошлого века.
В районе 4 образовательных центра, в состав которых входят 14 детских садов и 10 школьных корпусов, где можно получить начальное и общее среднее образование. Школы района традиционно входят в рейтинг лучших школ Москвы. На их базе открыты математические, инженерные, социально-экономические, химико-биологические и медицинские классы. Упор также делается на иностранные языки. Многие школы сотрудничают с ведущими вузами страны.
В Замоскворечье находится колледж МИД РФ, где готовят специалистов для работы в МИД и помогают с дальнейшим трудоустройством.
Высшее образование представлено несколькими учебными заведениями, в том числе Институтом им. Г.В. Плеханова, основанный в начале прошлого века. Это ведущий экономический вуз страны, пользующийся хорошей репутацией и на международной арене. В университете открыт Экономический лицей, где можно получить общее среднее или среднее специальное образование, как экономического, так и других направлений.
Розничные магазины и торговые центры
Как ни странно, сетевых супермаркетов в Замоскворечье хватает даже в пределах Садового кольца. Не так давно, где-то в начале 2000-х, найти в районе обычные магазины с демократичными ценами было практически невозможно, но с каждым годом ситуация улучшается – появляется все больше «сетевых» и небольших магазинов здорового питания.
Торговых центров в Замоскворечье нет, поэтому за покупками приходится ходить в другие районы. В районе Павелецкого вокзала после завершения строительства нового транспортно-пересадочного узла планируется открытие подземного торгового центра.
Досуг и развлечения
Замоскворечье — очень колоритный район старой Москвы, где все буквально пропитано аурой ушедших эпох. Здесь и палаты XVII века, и монументальные образцы сталинской ампиры, и конструктивизма ХХ века. Отдельного внимания заслуживает храмовая архитектура района. Прогуливаясь по старинным улочкам, замечаешь, как сам шаг становится более размеренным, а время начинает течь плавно и неторопливо.
Любителям театра стоит посетить филиал Малого театра или совсем молодой Театр Луны и Театр.doc. Любители истории могут прогуляться по многочисленным музеям региона совершенно разной тематики. Здесь есть и дома-музеи, и Музей железной дороги, и совсем молодой музей «Бункер-703», который находится на глубине 43 метра под землей и рассказывает об укреплениях сталинской эпохи. В отличие от Бункера-42 в Таганском районе здесь можно не только посмотреть экспозицию и послушать экскурсию, но и потрогать все своими руками или даже запустить аварийную сирену.
Особенно повезло ценителям музыки, проживающим в Замоскворечье. Здесь находится зал Градского, открытый после реставрации в 2015 году и оснащенный современным оборудованием. Однако особого внимания заслуживает Московский международный Дом музыки. Хорошо узнаваемое здание находится на стрелке острова Балчуг, а его шпиль в виде скрипичного ключа просматривается издалека. Сегодня это многофункциональный центр, где можно посетить концерты самых разных музыкальных жанров. Здесь проходят различные мероприятия, фестивали и творческие вечера.
Для приверженцев кино в районе есть несколько кинотеатров, где можно посмотреть фильмы на языке оригинала.
Замоскворечье славится своими церквями и храмами. Многие из них были разрушены, но сохранившиеся образцы XVII-XVIII веков представляют важную архитектурную ценность. Здесь находится старейшая в городе московская историческая мечеть, построенная еще в 1823 году.
С каждым годом прогулки по району становятся все приятнее и комфортнее – обустраиваются и расширяются набережные и центральные улицы, под землей прячутся провода, появляется все больше магазинов и благоустроенных территорий.
Гастрономические заведения в Замоскворечье представлены на любой вкус и кошелек. Отчасти это связано с распущенностью района, где есть место и историческим местам, и деловым кварталам, и вокзалу с его нескончаемым пассажиропотоком, и множеству отелей вокруг. Одинаково легко найти шаурму, кулинарию, кофейню или ресторан высокой кухни. Территория в пределах Садового кольца, в частности улица Пятницкая, считается тусовочной локацией, куда по выходным стекается молодежь. Поэтому есть различные бары и пабы.
Спорт
Благодаря облагораживанию пригородных территорий и расширению набережных спортивные занятия для жителей Замоскворечья стали еще доступнее. Во дворах появляется все больше площадок для тренировок, строятся футбольные поля. А количество машин и шум от них теперь не мешает так много бегать. Кроме того, в районе много различных студий фитнеса, растяжки и йоги.
Достопримечательности
А.Н. Дом-музей Островского
Деревянный дом, в котором жил уроженец Замоскворечья — будущий великий драматург А.Н. Островский — прожил первые годы своей жизни. Сегодня в экспозиции представлены архивные документы, фотографии и личные вещи писателя и современников, а в комнатах воссозданы интерьеры той эпохи.
Адрес улица Малая Ордынка, дом 9
Московский государственный музей С.А.Есенина
Музей был открыт по случаю 100-летия со дня рождения писателя. Многие места в Москве связаны с именем поэта, но именно этот адрес является единственным официальным в столице, где некоторое время был прописан поэт. В музее можно познакомиться с творческим путем Есенина и атмосферой, в которой рождались его творения.
Адрес Большой Строченовский переулок, д. 24, стр. 2
А.А. Бахрушинский театральный музей (индекс
)
Музей был основан в конце XIX века по инициативе известного русского мецената А.А. Бахрушина и был назван в его честь. Сегодня коллекция музея насчитывает более полутора миллионов экспонатов и считается одной из крупнейших в мире, посвященных театру. В музее проводятся экскурсии, творческие вечера и лекции.
Адрес улица Бахрушина 31/12
Станция метро Новокузнецкая
Станция была открыта в разгар войны. Несмотря на непростое для страны время, архитекторам удалось создать богатый и неповторимый интерьер. Барельефы на стенах изображают великих полководцев и всех тех, кто в разное время защищал интересы нашей страны. На потолке семь мозаик, собранных художником В.А. Фролов в блокадном Ленинграде. Он не видел творение на нынешнем месте, но мозаикой до сих пор восхищаются жители и гости столицы.
Адрес м. Новокузнецкая
Церковь Святого священномученика Климента Папы в Замоскворечье
Одна из самых известных в Москве и самая большая в Замоскворечье, эта церковь является ярким образцом церковного барокко. Первые упоминания о нем относятся к началу 17 века, а внутренние интерьеры 18 века сохранились до наших дней.
Адрес улица Пятницкая, дом 26, строение 1
Отзывы риэлторов
Александр Козлов, коммерческий директор Концерна РУСИЧ:
Большое количество достопримечательностей, досуговых центров, музеев, а также обилие школ и колледжей, фитнес-центров, ресторанов и супермаркетов делают инфраструктуру Замоскворечья богатой и сбалансированной.
Большим плюсом проживания в Замоскворечье можно назвать близость к центру и транспортную доступность.
К минусам можно отнести отсутствие зеленых зон и близлежащий Павелецкий вокзал — такое соседство часто доставляет неудобства жителям соседних домов.
Руслан Закирьянов, руководитель отдела вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Avito Real Estate:
Замоскворечье входит в состав ЦАО столицы и считается одним из самых тихих и спокойных районов старой Москвы. Здесь находится большое количество усадеб, музеев, памятников архитектуры, объектов культурного и исторического наследия. Замоскворечье считается рекордсменом по количеству старинных православных церквей и церквей.
Как и любой центральный район Москвы, Замоскворечье привлекает транспортной доступностью — помимо Павелецкого вокзала на его территории расположены сразу пять станций метро, а также крупные автомобильные магистрали. В качестве неоспоримого преимущества стоит отметить развитую социальную инфраструктуру Замоскворечья.
Отзывы жителей
Аляна, 47 лет, креативный директор
Замоскворечье мой район, живу на Большой Пионерской, сразу за Садовым кольцом, с 1997.
Инфраструктура для центра очень хорошая — рядом поликлиника, школа, детские сады. В шаговой доступности фитнес-центры, ателье по ремонту одежды, сетевые магазины. Немного не хватает чего-то простого типа экономического, но в центре это вряд ли возможно. Транспортная доступность тоже отличная — есть метро, трамвай, автобусы. На машине очень удобно передвигаться по центру и добираться до района.
Из минусов могу выделить дом с высоткой Дубининской улицы — это будет настоящий коллапс. А в остальном стандартно — жуткие пробки, плохая уборка территории, нет полива зеленых насаждений, из-за чего многие кустарники погибли после посадки.
Анна, 36 лет, в декретном отпуске
Этот район очень уютный и тихий, но с прекрасным центральным расположением. От него можно дойти до Красной площади, и до парков Якиманки. А вот и лучший взгляд на праздничный фейерверк.
Хорошо развита социальная инфраструктура: много продуктовых магазинов, различных ресторанов и кафе. У нас тоже много детских площадок. К сожалению, сейчас со школами стало не очень комфортно — все стремятся отдать детей в нашу школу, а детей в районе слишком много.