Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2018 году: Что лучше наследство или дарственная на квартиру — что выгоднее

Завещание или дарственная. Что лучше и дешевле?

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Передача прав собственности на имущество – серьезное решение, к которому необходимо подходить обдуманно и ответственно. Особенно, когда речь идёт о необходимости передать жилой дом или квартиру, которые являются единственной жилплощадью владельца. Такая передача несёт определённый риск, особенно если собственник не достаточно осведомлён в подобном вопросе.

Немалую роль играет цель, с которой собственник желает осуществить такого рода сделку. От неё и зависит, завещание или дарственная на дом будет выгоднее для сторон и дешевле в оформлении. Задаваясь вопросом, как правильно в конкретном случае передать наследство, следует определиться «когда я хочу передать или подарить свою жилплощадь».

Недвижимое наследство лучше всего оформить так, чтобы при жизни защитить свои права на имущество. Составляя договор дарения или завещание, необходимо учитывать все факторы, которые могут послужить в дальнейшем основанием для оспаривания документа. В связи с этим, разницу между двумя упомянутыми сделками необходимо знать, чтобы правильно определить, завещание или договор дарения будет выгоднее, дешевле и надежнее.

Содержание

  • Основные отличия
  • Что же выбрать?
  • Принципы завещания
  • Финансовая сторона дарственной

Основные отличия

Договор дарения и завещание предусматривает, что право на квартиру и прочее имущество, о котором говориться в документе, будет передано указанному гражданину, по воле собственника. Однако следует определить принципиальные различия этих сделок:

Основные моменты Документ
Договор дарения Завещание
Срок оформления После подачи всех необходимых документов, подписания договора и оплаты пошлины, право собственности регистрируется в течение восемнадцати календарных дней Вступить в наследство можно только через полгода после смерти завещателя
Финансовые траты Государственная пошлина за регистрацию дарственной отменена, также как и оплата нотариальных услуг в соответствии со стоимостью подаренной собственности Необходимо нанимать независимых экспертов по оценке собственности. Оплачиваются нотариальные услуги, дополнительные услуги нотариуса и выдача свидетельств
Когда будет получено наследство (квартира, дом, прочее) Получить квартиру можно при жизни дарителя Переход прав собственности на квартиру и прочее имущество произойдёт только после смерти завещателя
Налогообложение Облагается налогом, который высчитывается от полной стоимости собственности. Также оплачивается государственная пошлина Близкие родственники от налога освобождены. Дальние родственники и третьи лица должны заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости имущества

Что же выбрать?

Если собственник собирается подарить квартиру или дом, то необходимо учитывать, что:

  • Оформить завещание практичнее и безопаснее, если владелец неуверен в том, что родственник или гражданин, которому передаётся объект недвижимости, добросовестно распорядятся таким подарком. Например, не выселит дарителя из подаренной жилплощади. В завещании можно указать, на каких условиях наследник получит собственность;

  • Оформить договор дарения на квартиру или дом выгоднее, если даритель состоит в доверительных отношениях с одаряемым и полностью в нём уверен. Он получит имущество при жизни дарителя, который при этом лишится права распоряжаться этой собственностью. В дарственной указывать условия для получения имущества категорически запрещено, можно лишь подарить без каких-либо требований.

Говоря о том, что дешевле оформить, следует отметить, что для близких родственников договор дарения будет выгоднее, поскольку налог с него не уплачивается. Для дальних родственников или граждан, не состоящих с наследодателем в родстве, выгоднее будет завещание, поскольку налог в договоре дарения для таких лиц предусматривается.

Принципы завещания

Чтобы правильно оформить завещание на родственника или иное физическое лицо, наследодатель должен следовать установленным российским законодательством правилам. Последнюю волю необходимо изъявлять чётко, без двусмысленности, и грамотно с юридической точки зрения. Если в завещании указано несколько наследников, например сын и дочь, собственнику лучше уточнить, кому какая доля имущества достанется. Это предотвратит дальнейшие конфликты между наследниками. Если в документе идёт речь не об одном объекте собственности, желательно для каждого из них назначить только одного наследника. Также желательно указать, кому полагается имущество, если указанный в завещании родственник откажется от завещанного, преждевременно умрёт или будет признан недостойным.

В некоторых случаях имеет смысл назначить исполнителя завещания, который после смерти наследодателя будет отвечать за сохранность имущества до его официального раздела.

Финансовая сторона дарственной

Наследство, которое будет получено по договору дарения, передаётся одаряемому безвозмездно. Такая сделка подразумевает под собой отсутствие уплаты налога, но при оформлении прав собственности на имущество необходимо оплатить государственную пошлину. Она является аналогом налога и составляет тринадцать процентов от стоимости объекта недвижимости.

Если владелец решил подарить квартиру или дом своим детям или родителям, то они от уплаты налога освобождаются полностью. Также от него освобождены близкие кровные родственники: братья и сёстры, внуки, дедушки и бабушки. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации этот список не может расширяться и физические лица, не перечисленные выше, оплатить тринадцать процентов от стоимости подарка обязаны.

После того, как владелец решил подарить объект недвижимости, квартиру ли, дом, землю, оформил договор дарения на наследство, имущество было передано указанному родственнику и оформлено право собственности на нового гражданина, одаряемый обязан подать налоговую декларацию и сделать это лучше как можно раньше.

дарственная и договор дарения в Украине

Олег Ивченко 12862

Жилая недвижимость

Как и в любом другом правовом государстве, в Украине обладателем недвижимости можно стать не только приобретя ее за собственные деньги, но и получив в наследство или подарок. Это касается любой недвижимости — подарить можно гараж, участок и прочие объекты, как и квартиру или дом. Для того чтобы действия по смене собственника были правильными с правовой точки зрения и не доставили в дальнейшем никаких проблем, акт дарения необходимо произвести с соблюдением всех регламентированных законом формальностей. Как советуют наши эксперты, начать необходимо с оформления дарственной в нотариальной конторе.

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная, чем отличается договор дарения от купли-продажи и какие документы вам потребуются для оформления.

Обращаем ваше внимание, что наши специалисты специализируются на оценке недвижимости и не предоставляют консультации непосредственно о процедуре дарения. Если вы хотите узнать подробности укладывания данного договора советуем обратиться к соответствующим экспертам. Мы же готовы проконсультировать вас в вопросе об оценке подаренного имущества.

Читайте в этой статье:

      1. Что такое дарственная?
      2. Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?
      3. Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2022 году?
      4. Дарственная на часть квартиры
      5. Документы для оформления договора дарения
      6. Где оформить дарственную?
      7. Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения — это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

      1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения — срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения, — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2022 году?

Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше — составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

      1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
      2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
      3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

Дарственная на часть квартиры

Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

Вариантов может существовать несколько:

      • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
      • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

      • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
      • справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
      • акт оценки объекта недвижимости;
      • письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
      • при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Где оформить дарственную?

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

  • оформление дарственной — от 3500 грн;
  • внесение договора в реестр — 1800 грн;
  • оценка недвижимого имущества — от 2 500 грн в зависимости от необходимой срочности;
  • государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
  • при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
  • если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Итак, как мы уже упомянули, дарение недвижимости требует проведения оценки. Результаты оценки имеют большое значение, ведь именно от этой суммы будет рассчитываться налог. Вот почему многие владельцы недвижимости щепетильно относятся к выбору эксперта-оценщика. От работы специалиста зависит многое, ведь никто не захочет переплачивать больше.

Компания “Парето” — это команда высококвалифицированных специалистов, которые знают, как выполнить успешную оценку недвижимости. Одни из наших главных принципов работы — это открытость и взаимосвязь с клиентом. С нами вы будете в курсе, на каком этапе работы находится ваш объект и что еще предстоит сделать. Есть еще вопросы? Тогда обратитесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией!

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг
4.5
на основе
12862&nbsp ответов

Как лучше всего передать свои активы любимой?

Получателем или бенефициаром подарка или завещания может быть любое лицо или любое юридическое лицо, независимо от того, являются ли они членами одной семьи, друзьями или иным образом связаны; однако документ должен быть заверен двумя людьми

По

Абхинав Ангириш

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Недвижимость является одним из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей в Индии. Недвижимое имущество всегда было излюбленной и, пожалуй, самой спорной темой, когда речь идет о завещании по дарственной или завещанию. Существует множество обстоятельств, при которых можно передать право собственности на недвижимость своим близким.

Freepik

Может наступить время, когда кто-то предпочтет передать свою долю в собственности или ликвидных инвестициях, таких как акции или взаимные фонды, своей дочери или сестре. В таких случаях передача по договору дарения может быть наиболее выгодным вариантом. В другом сценарии после смерти человека может потребоваться обеспечить передачу его активов его иждивенцам в соответствии с его желанием и в определенном соотношении, и в этом случае подходящим вариантом может быть исполнение завещания.

Завещание пишется при жизни наследодателя и вступает в силу после его или ее смерти. Подарком в соответствии со статьей 122 Закона о передаче имущества является передача актива/имущества, сделанная безвозмездно дарителем (владельцем актива) по его собственной воле.

Получателем или бенефициаром подарка или завещания может быть кто угодно или любое юридическое лицо, независимо от того, являются ли они членами одной семьи, друзьями или иным образом связаны; однако документ должен быть засвидетельствован двумя людьми.

Процесс дарения можно разделить на три этапа:

Создание договора дарения : Договор дарения — это юридический документ, в котором объясняется, что и кому передается. Договор дарения – это соглашение между дарителем и одаряемым, в котором излагается одновременный и взаимный акт дарения и получения. Чтобы быть действительным, подарок должен быть сделан добровольно, а не по принуждению и без обмена деньгами.

Принятие: Юридически необходимо, чтобы подарок был принят после того, как он был исполнен, и получатель должен принять подарок при жизни дарителя. Если одаряемый не принимает дар, он становится недействительным. Такие действия, как вступление во владение собственностью, могут подтвердить принятие.

Регистрация: Дарение недвижимого имущества не может передавать право собственности одаряемому, если оно не зарегистрировано в соответствии со статьей 123 Закона о передаче имущества. Во время регистрации должны свидетельствовать два свидетеля, а передача права собственности возможна после регистрации.

Завещание пишет наследодатель, желающий передать свое имущество избранным им людям, но только после своей смерти. Душеприказчик назначается завещанием и упоминается в завещании с целью исполнения завещания с целью, для которой оно было совершено. Исполнение завещания не начинается до тех пор, пока завещатель не умер.

Как указано в разделе 74 Закона о наследовании в Индии от 1925 года, завещание должно быть написано человеком, находящимся в здравом уме. Оно может быть написано завещателем или его представителем, но должно быть засвидетельствовано не менее чем двумя лицами, являющимися третьими лицами в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с завещанием

Преимущества

1. Оно осуществляется при жизни дарителя и передача происходит немедленно, тогда как «завещание» имеет значение только после смерти.

2. Перед вступлением в силу договор дарения должен быть зарегистрирован. Регистрация снижает вероятность судебных исков. С другой стороны, «воля» склонна к судебным разбирательствам.

3. Передача по договору дарения не облагается налогом как для дарителя, так и для одаряемого.

Недостатки

1. После оформления договора дарения он необратим, однако «завещание» можно изменять сколько угодно раз.

2. В случае дарения взимается дополнительная плата в виде гербового сбора. Размер гербового сбора зависит от штата.

Недвижимое имущество, такое как земля, дом или квартира, теперь можно передавать по наследству без уплаты гербового сбора детям или кровным родственникам. В соответствии со статьей 34 Закона о гербовых марках штата Махараштра, в который были внесены поправки в 2017 году, если рассматриваемое имущество является жилой или сельскохозяйственной собственностью и подарено (без какой-либо оплаты) членам семьи, то гербовый сбор по договору дарения в кровном родстве в Махараштре 2021 или гербовый сбор на дарственный договор Мумбаи / гербовый сбор на дарственный договор в Пуне / гербовый сбор на дарственный договор Тане составляет 200 индийских рупий. Недвижимое имущество, такое как земля, дом или квартира, теперь может быть передано детям владельца или даже кровным родственникам. подписав передаточный документ на гербовой бумаге номиналом 500 индийских рупий и не уплатив гербовый сбор по договору дарения.

В результате гербовый сбор не взимается с договоров дарения для кровных родственников в Махараштре. Дарение движимого имущества, такого как акции, ETF, взаимные фонды, драгоценности, чертежи и т. д., без вознаграждения и превышающее справедливую рыночную стоимость более 50 000 индийских рупий, облагается налогом в руках получателя в соответствии с разделом 56 (2) подоходного налога. Действовать. Продажа акций, ETF, взаимных фондов и т. д., полученных в качестве подарка, будет облагаться налогом по статье «Доход от прироста капитала».

Новости и тенденции

Илон Маск признал свою ошибку в увольнении Лигмы и Джонсона и приветствует их возвращение в Twitter

Кавья Пиллаи

Начало бизнеса

7 явных признаков того, что вы готовы выйти из крысиных бегов и стать предпринимателем

Мария Димитропулоу

Здоровье и благополучие

Как развить психологическую устойчивость для большего успеха

Рэнди Гарн

Читать далее

Что лучше? – Блог RoofandFloor

Перейти к содержимому

Akshatha Sajumon Избранные посты, Юридические и налоги, Главные новости

Имущество – это недвижимое имущество, которое можно использовать
в течение длительного времени, в отличие от других активов, таких как транспортные средства, которые поставляются с определенными
лет полезности. Имущество также может быть передано кому угодно, это может
быть одним из ваших кровных родственников, друзей или даже милосердия, в соответствии с
общие правила наследования.

В случае передачи собственности возникают сборы и формальности. Итак, как передать имущество? Ну, есть два варианта — по договору дарения или по завещанию. В этом посте мы рассмотрим, какой из вариантов лучше.

Начнем с выступающего
особенности обоих способов передачи имущества.

Договор дарения

Вы можете подарить приобретенное вами имущество
любой, если вы имеете право заключить договор в соответствии с существующим
закон страны.

  • Одаряемый должен принять ваш дар.
  • Договор дарения не является обязательным для составления, но обеспечивает прозрачность.
  • Если подарок сделан родственникам, налоги не уплачиваются. Тем не менее, гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть оплачены, чтобы сделать передачу законной.
  • В случае подарка неродственникам на сумму более 50 000 рупий получатель должен будет заплатить налоги с полученного подарка. (Полезно ознакомиться с правилами отдельных штатов для большей ясности)
  • Однажды сделанный подарок не подлежит отмене.
  • Дарение может использоваться как способ передачи собственности при жизни человека.

Завещание

Передача имущества может быть совершена по завещанию
слишком. Однако это произойдет только после жизни индивидуума.
составление завещания.

  • Регистрация завещания не является обязательной, но может быть сделана во избежание судебных разбирательств в будущем.
  • Получатель имущества по завещанию не обязан платить какие-либо налоги.
  • После смерти физического лица имущество переходит к наследнику даже при отсутствии завещания в соответствии с законами о наследовании страны.
  • Завещание может быть отозвано или заменено любое количество раз в течение жизни лица, его составившего.

Какой из двух лучше?

Теперь, когда мы знаем основные характеристики обоих
методы передачи собственности, давайте посмотрим, какой из двух лучше.