Завещание на квартиру плюсы и минусы: Плюсы и минусы завещания

Содержание

между родственниками, налоги, стоимость, подводные камни

Какие плюсы и минусы в завещании на квартиру — подробно рассказываю в статье.

Оглавление

  • 1 Что представляет собой завещание на квартиру
    • 1.1 Что это за документ
    • 1.2 О чем следует помнить
    • 1.3 Что необходимо знать перед составлением
  • 2 В чем заключаются плюсы и минусы завещания на квартиру
    • 2.1 В чем особенности, если составлено между близкими родственниками
    • 2.2 Какие есть нюансы, если квартира передается не родственнику
    • 2.3 Какие уплачиваются налоги и другие обязательные платежи
    • 2.4 Можно ли завещать жилье несовершеннолетним
    • 2.5 Есть ли плюсы и минусы у завещания на квартиру с обременением
    • 2.6 Кто такие обязательные наследники
    • 2.7 Каковы последствия
    • 2.8 Есть ли подводные камни
    • 2.9 Какие имеются плюсы и минусы завещания  на дом
  • 3 В чем заключаются практические нюансы завещания недвижимости
    • 3. 1 Можно ли завещать неприватизированную квартиру
    • 3.2 Возможно ли завещать муниципальную квартиру
    • 3.3 Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам
    • 3.4 Допустимо ли завещать с условием не продавать квартиру
  • 4 Каков порядок оформления завещания на жилое помещение
    • 4.1 В какой срок оформляется завещание
    • 4.2 Кто может составлять
    • 4.3 Как выглядит завещание
    • 4.4 Что делать, если требуется раздел совместного имущества после смерти супруга
    • 4.5 Есть ли возможность оспорить
    • 4.6 Какие есть альтернативы
    • 4.7 Шпаргалка

Что представляет собой завещание на квартиру

Человек свободен в своих завещательных распоряжениях, в том числе относительно имеющейся у него недвижимости, как нежилой, так и жилой — ст. 1119 ГК РФ.

Что это за документ

Завещание — распорядительный документ, отражающий последнюю волю гражданина касательно принадлежащего ему имущества. Завещатель вправе:

  • Указать в качестве получателя всего его имущества (наследства) одного человека или группу лиц.
  • Подробно расписать, кому из наследников что из его имущества достанется.
  • Распределить все имущество между близкими родственниками.
  • Вспомнить о наличии дальних родственных связей и оставить кому-нибудь из такой родни что-то из своих вещей.
  • Лишить всех наследников прав на его наследство.
  • Передать имущество или его часть не родственнику, а совершенно постороннему человеку.
  • Завещать все какой-либо благотворительной или общественной организации и даже государству.

О чем следует помнить

У составления любого завещания есть свои правила:

  1. Завещателю необходимо обладать полной дееспособностью — п. 2 ст. 1118 ГК РФ. Если у нотариуса возникают сомнения — она подтверждается соответствующими медицинскими актами.
  2. Завещательное распоряжение составляется только лично завещателем. Оформление его по доверенности недопустимо — п. 3 ст. 1118 ГК РФ.
  3. Разрешено составление совместного завещания супругами относительно общего и личного имущества — п. 4 ст. 1118 ГК РФ.
  4. Свобода воли завещателя ограничивается лишь обязательной долей некоторых наследников, если таковые имеются — ст. 1119 ГК РФ.
  5. Завещатель правомочен составить завещание, содержащее распоряжение о любом его имуществе, включая то, которое он только планирует приобрести в будущем. Допускается распоряжение всем имуществом или какой-то его частью. Возможно составление одного либо нескольких завещаний — ст. 1120 ГК РФ.
  6. Завещать имущество разрешается родственнику из любой очереди наследования и лицам, не входящих в число наследников по закону. Завещатель также вправе указать дополнительного наследника на случай, если указанный в завещании лишится наследственных прав или умрет — 1121 ГК РФ.
  7. Если завещатель не указал точные доли и оставил свое имуществом более чем одному наследнику, то оно переходит к ним в равных частях. Если же указаны доли или конкретное имущество, переходящее одному наследнику, то соответственно он получает только то, что ему оставлено завещателем — ст. 1122 ГК РФ.
  8. Должностные и иные лица, которым стало известно содержание завещания, не имеют права рассказывать кому-либо об этом или иным образом распространять такие сведения — ст. 1123 ГК РФ.
  9. Завещание составляется письменно. Удостоверить его имеет право нотариус, а в отдельных случаях иное лицо — ст. 1124 ГК РФ. В частности, должностные лица местного самоуправления и консульских учреждений — ст. 1125 ГК РФ.
  10. Завещание при чрезвычайных обстоятельствах (в режиме ЧС, военного положения и т.д.) допускается составить в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса — ст. 1129 ГК РФ.

Что необходимо знать перед составлением

Еще до момента составления документа следует знать некоторые правовые аспекты:

  1. Завещатель имеет право отменить, отредактировать составленное им ранее завещательное распоряжение в любое удобное для него время — ст. 1130 ГК РФ. Делается это в той же форме, в какой составлялось завещание.
  2. При несоблюдении вышеперечисленных правил завещание возможно оспорить в судебном порядке, признав его недействительным или ничтожным — ст. 1131 ГК РФ.
  3. Завещание следует составлять максимально понятно, поскольку его содержание будет толковаться буквально — ст. 1132 ГК РФ.
  4. Завещатель вправе назначить исполнителя завещания — ст. 1133 ГК РФ. В противном случае оно будет исполняться самими наследниками.
  5. Завещатель имеет право возложить на кого-либо из наследников (как по завещанию, так и по закону) исполнение за счет наследства определенной имущественной обязанности в пользу иных лиц — ст. 1137 ГК РФ.
  6. Также он вправе поручить наследникам по завещанию или по закону совершение некоторого действия как имущественного, так и неимущественного характера, имеющего общеполезную цель — ст 1139 ГК РФ.

В чем заключаются плюсы и минусы завещания на квартиру

У любой процедуры есть положительные и негативные стороны. Имеются они и у составления завещания.

В чем особенности, если составлено между близкими родственниками

Помимо завещания передать свое имущество близкому родственнику человек вправе следующими способами:

  1. Заключив договор купли-продажи.
  2. Оформив договор дарения.
  3. Составив договор о пожизненной ренте.
  4. Обменяв свое жилье на жилое помещение брата, сестры и т.д.

Во всех указанных случаях недвижимость переходит в собственность родственника сразу же после оформления договора. Но в случае оформления завещания возможность фактического получения жилья отсрочена на неопределенный срок до момента смерти наследодателя (завещателя) и еще на полгода после этой даты.

Соответственно, для выгодополучателя (наследника) получение имущества по завещанию — зачастую весьма длительный процесс. На интересах же завещателя это никак не отражается. Положительные моменты завещательного распоряжения для завещателя:

  • Возможность неоднократного изменения и отмены в любое время.
  • Полноправное пользование, владение и распоряжение своим жильем по личному усмотрению в течение всей жизни.
  • Возможно завещать имущество, которого еще нет по факту, но возможно его приобретение в будущем.

Негативные стороны для наследодателя:

  1. Наличие граждан с обязательной долей в наследстве, которое может нарушить планы завещателя.
  2. Риск подделки завещания со стороны третьих лиц.
  3. Внушительная судебная практика по оспариванию завещаний. Особенно это касается престарелых завещателей и наследодателей, страдающих психическими заболеваниями, но не лишенных дееспособности на момент составления завещательного распоряжения.

Плюсы для выгодополучателя:

  • Возможность получения не части наследства, а всей наследственной массы либо какого-то крупного объекта, например, квартиры или дома.
  • Если речь идет о детях младше 18 лет, недееспособных или лицах, проживавших с завещателем в завещанной квартире, то они будут освобождены от уплаты госпошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство. Инвалиды 1, 2 группы имеют льготу в размере 50%.
  • Возможность унаследовать имущество, еще не приобретенное завещателем на момент составления завещания.

Минусы для наследников:

  1. Завещание допускается изменять, редактировать неограниченное число раз и даже отменять, не уведомляя об этом никого.
  2. Никто из потенциальных наследников не знает, кому именно достанется наследство и в каких долях.
  3. Наличие лиц с обязательной долей существенно уменьшает наследственную долю выгодополучателя.

Какие есть нюансы, если квартира передается не родственнику

Если жилье по завещанию переходит к постороннему человеку, то в первую очередь завещатель обезопасит себя в плане сохранения имущественных и жилищных прав.

Ведь нередко случается так, что человек устно договаривается остаться жить в своем жилье в течение определенного периода после дарения или продажи. Вторая сторона договора сначала соглашается на это, а через какое-то время выселяет бывшего собственника в судебном порядке, поскольку он не является членом семьи нового владельца.

Завещание же позволит собственнику проживать спокойно в своем жилье до самой смерти. В остальном плюсы и минусы составления завещания в отношении родственников и посторонних будут идентичны.

Какие уплачиваются налоги и другие обязательные платежи

В целом завещание наиболее выгодно всем.

Важно! Исключение — дарение. В случае с дарением между близкими родственниками одаряемый не будет уплачивать налог — ст. 217 НК РФ. А вот при получении имущества по завещанию госпошлина взыскивается со всех, кроме постоянно проживающих с завещателем в завещанном жилье, несовершеннолетних, недееспособных и инвалидов. Последние имеют льготу в 50%.

В случае дарения недвижимости не близким родственникам последними уплачивается НДФЛ в размере 13% от указанной в договоре стоимости. При отсутствии таковой ФНС вправе взыскивать НДФЛ в расчете от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Внимание! НДФЛ не уплачивается одаряемым только если он является:

  • Членом семьи дарителя.
  • Близким родственником собственника (супругом, родителем, ребенком, включая усыновленных, усыновителем, дедушкой, бабушкой, внуком, родным и сводным братом, сестрой).

При дарении даритель не уплачивает налогов и сборов. Сам договор допустимо оформить в простой письменной форме. Но, также как и в случае с оформлением наследства, необходима последующая регистрация прав в Росреестре. Исключение долевая собственность. Если у дарителя только доля в собственности на квартиру, то для ее передачи по договору дарения потребуется удостоверение сделки нотариусом. В этом случае нотариус берет оплату по тарифу за свои услуги.

Что касается купли-продажи, то если продавец владел квартирой менее 5 лет (в отдельных случаях менее 3), то при продаже и цене свыше 1 млн р. он обязан будет заплатить НДФЛ в размере 13%. ФНС также взыскивает НДФЛ, если фактическая цена продажи существенно ниже кадастровой.

А покупатель, наоборот, ничего в ФНС не оплачивает. Более того, имеет право на имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн р. — ст. 220 НК РФ.

При составлении завещания завещатель оплачивает только услуги нотариуса. Цена разнится по регионам. В СПб оформить завещание возможно от 1000 р.

Размер госпошлины, взыскиваемой при выдаче свидетельства о праве на наследство, регламентирован ст. 333.24 НК РФ. Он составляет:

  • Для детей, включая усыновленных, супруга, родителей, родных и сводных братьев/сестер завещателя — 0,3 % от рыночной цены наследства, но не больше 100 тыс. р.
  • Иным наследникам — 0,6% от рыночной цены наследства, но не больше 1 млн р.

Доходы, получаемые в порядке наследования освобождены от налогообложения — ст. 217 НК РФ. То есть, при получении наследства, в чем бы оно ни выражалось, НДФЛ уплачивать не надо.

Можно ли завещать жилье несовершеннолетним

Никаких ограничений по возрасту выгодополучателей (наследников) в ГК РФ нет. Следовательно, квартиру допускается завещать лицу любого возраста, включая несовершеннолетних. Оформлять же наследство за них будут их законные представители: родители, опекуны, попечители.

Есть ли плюсы и минусы у завещания на квартиру с обременением

Упомянутое в завещании жилье может быть обременено правами третьих лиц. К примеру:

  • Ипотека.
  • Долгосрочный наем.
  • Договор пожизненной ренты.

Теоретически завещатель вправе распоряжаться и обремененным имуществом, если полагает, что к моменту его смерти имущество освободится от прав третьих лиц. Однако по факту дело обстоит иначе:

  1. Если платежи по ипотечному займу просрочат, то банк (залогодержатель) вправе обратить свои взыскания на заложенное имущество, то есть на завещанное жилье — гл. 9 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
  2. Смерть завещателя раньше предполагаемого им времени приведет к конфликту интересов. Договор аренды был заключен раньше, чем составлено завещание, а значит имеет преимущественное значение — ст. 675 ГК РФ.
  3. Если завещатель умер раньше, чем рентополучатель, то выходит, что первый не исполнил свои обязательства в полном объеме перед вторым. Тогда получатель ренты вправе предъявлять претензии наследникам — ст. 586 ГК РФ.

Из плюсов же имеется лишь возможность получения такого имущества.

Кто такие обязательные наследники

Завещание не гарантирует, что завещанное имущество перейдет в безраздельную собственность выгодополучателя. В частности, на наследственное имущество, невзирая на последнюю волю умершего, вправе претендовать:

  • Несовершеннолетние/нетрудоспособные дети завещателя.
  • Его нетрудоспособные родители, супруг, иждивенцы.

При этом им полагается половина от того, на что они смогли бы претендовать при наследовании по закону — ст. 1149 ГК РФ.

Каковы последствия

Если квартира завещана, то она достанется после смерти завещателя тому, кто указан в завещании в качестве получателя. В то же время, завещатель никак не ограничен в правах распоряжения недвижимостью содержанием завещания и вправе распорядиться жильем иным способом. То есть, наличие завещания не гарантирует, что квартира не будет подарена или продана.

Есть ли подводные камни

Подводные камни в случае составления завещания на жилье совпадают с ранее перечисленными минусами.

Какие имеются плюсы и минусы завещания  на дом

Положительные и отрицательные стороны завещательного процесса в отношении квартиры и дома идентичны.

В чем заключаются практические нюансы завещания недвижимости

На практике оформление завещательного распоряжения и вступление в наследство по завещанию имеют определенные нюансы.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Исходя из буквального смысла п. 1 ст. 1120 ГК РФ следует, что завещатель вправе завещать даже то имущество, которого у него нет, если он планирует его приобрести в будущем. Следовательно, логично предположить, что в случае наличия у завещателя муниципального жилья и права на его приватизацию он вправе расценивать его как потенциальную собственность.

Возможно ли завещать муниципальную квартиру

В этом случае квартира тоже считается неприватизированной, поэтому алгоритм действий будет идентичен предыдущему.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Завещатель вправе указать в качестве получающих один и тот же наследственный объект нескольких наследников — их количество может быть любым. Никаких ограничений на этот счет не предусмотрено.

Допустимо ли завещать с условием не продавать квартиру

Запретить наследникам делать что-либо с наследственным имуществом завещатель не имеет права. А вот обязать выгодополучателя или иное лицо выполнить какую-либо работу, поручение сделать что-то, включив это распоряжение в завещание, вполне возможно, в том числе за счет наследственного имущества.

Каков порядок оформления завещания на жилое помещение

При оформлении завещания стоит придерживаться определенных правил и порядка действий.

В какой срок оформляется завещание

Оформить завещательное распоряжение возможно в пределах получаса. Если документ уже готов и его надо только заверить — делается это еще быстрее.

Кто может составлять

Удостоверение завещания главврачом

Составлять текст завещания вправе и сам завещатель. Но удостоверять подлинность документа и подписи завещателя правомочен по общим правилам только нотариус.

Исключения:

  1. Отсутствие в местности нотариуса — функции нотариуса передаются должностным лицам местного самоуправления.
  2. Оформление завещания за рубежом — нотариальная деятельность возложена на чиновников консульских учреждений.
  3. Крайняя необходимость в составлении завещания в условиях ЧС или иных неблагоприятных обстоятельствах, влекущих угрозу жизни/здоровью граждан — допускается составить завещание без нотариального удостоверения.
  4. Пребывание на излечении в больницах, госпиталях, иных медицинских учреждениях в стационарных условиях — завещания удостоверяются главврачами, их замами по медчасти или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медучреждений, начальниками госпиталей.
  5. Проживание в домах для престарелых и инвалидов — завещание вправе удостоверить директор или главврач дома для престарелых и инвалидов.
  6. Пребывание на судах, плавающих под Государственным флагом РФ — удостоверение возлагается на капитанов таких судов.
  7. Отправление в разведочные, арктические, антарктические и иные подобные экспедиции — удостоверить завещание смогут начальники этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз.
  8. Дислокация военных, работающих гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих в воинских частях, где нет нотариусов — завещание возможно удостоверить у командира воинской части.
  9. Нахождение в местах лишения свободы — за удостоверением документов следует обращаться к начальнику исправительного учреждения.

Внимание! Пункты 1-2 вытекают из п. 7 ст. 1125 ГК РФ. А завещания, оформленные указанным в них образом, считаются нотариально удостоверенными. П. 3-9 регламентированы ст. 1127 ГК РФ. Такие завещания приравнены к нотариальным.

Как выглядит завещание

Оформляется завещательное распоряжение следующим образом:

Скачать образец завещания (DOC 13 KB)

Нотариусы зачастую используют бланки специального образца. Но допускается и рукописный вариант.

Что делать, если требуется раздел совместного имущества после смерти супруга

При наследственном разделе не стоит забывать также о возможности наличия супружеской доли в общей наследственной массе. Если завещатель приобретал что-то из завещанного им имущества в период брака, то половина из этого принадлежит его супругу на основании норм ст. 34 СК РФ.

В фактическую наследственную массу переходит имущество за вычетом супружеской доли.

См. также:

Как разделить наследство между наследниками в 2023 году — подробное описание + инструкция

Есть ли возможность оспорить

Зал судебного заседания

Завещательные распоряжения очень часто оспариваются в суде. Родственники не желают мириться с последней волей умершего и полагают, что он распорядился имуществом, будучи под чьим-то влиянием или в помутненном сознании (болезненном состояния психики).

По общим правилам, оспорить завещание возможно при наличии следующих правовых оснований:

  • Признание завещателя недееспособным (в том числе посмертно) как до составления завещания, так и после,  — ст. 171 ГК РФ.
  • Составление завещания в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено — ст. 174.1 ГК РФ.
  • Признание завещателя лицом, неспособным понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления завещательного распоряжения — ст. 177 ГК РФ.
  • Совершение завещания под влиянием существенного заблуждения — ст. 178 ГК РФ.
  • Завещательное распоряжение было составлено ввиду угроз, насилия, обмана, неблагоприятных обстоятельств — ст. 179 ГК РФ.
  • По иным причинам (нарушение законодательных требований, мнимость сделки и т.п.) — § 2 ГК РФ.

См. также:

Как оспорить завещание в 2023 году – пошаговая инструкция

Какие есть альтернативы

Альтернативные варианты составлению завещания:

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Обмен.
  • Пожизненная рента.

Шпаргалка

  1. Для завещателя наиболее безопасный и выгодный вариант — завещание.
  2. Завещательное распоряжение в отношении недвижимости подходит наследникам, только если они не спешат приобрести жилье в свою собственность.
  3. Для близких родственников дарственная более выгодна, нежели завещание. Принимая в дар недвижимость, такой одаряемый не платит госпошлину. В ходе оформления наследственных прав госпошлина в большинстве случаев уплачивается, и не маленькая. Ее размер зависит от степени родства с завещателем и рыночной стоимости завещанного жилья.
  4. Для наследников у завещания больше минусов, нежели у договора дарения. Самый большой — возможность отменить завещательное распоряжение в любой момент, никого не уведомляя об этом.
  5. Составляется завещание письменно, удостоверяется нотариусом. Само удостоверение обойдется в 100 р., но нотариусы берут деньги и за оформление документа, так как они составляют его на бланке. В исключительных случаях допускается удостоверение иными лицами.
  6. Договор дарения допустимо составить в простой письменной форме. Требуется только последующая регистрация прав в Ростреестре. То есть, дарение выгодно и в плане оформления сделки.

А вам когда-нибудь приходилось сталкиваться со сделками по отчуждению недвижимости? Какой способ вы при этом выбрали?

Плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками, правовые последствия подписания документа

Люди, желающие самостоятельно распорядиться своим имуществом после смерти, составляют завещание. В нем указываются лица, получающие те или иные ценности, которые останутся после смерти гражданина. Благодаря данному документу не используется законное наследование, но при его составлении учитываются обязательные наследники, получающие имущество даже при отсутствии их имени в официальном распоряжении.

Оглавление

  • 1 Отличие наследования по закону и завещанию
  • 2 Плюсы и минусы
  • 3 Можно ли изменять завещание
  • 4 Ограничение свободы завещания
  • 5 Правовые последствия
  • 6 Кто может претендовать на квартиру при наличии завещания?
  • 7 Основания для оспаривания
  • 8 Заключение
  • 9 Полезное видео

Отличие наследования по закону и завещанию

Если гражданин при жизни не составляет распоряжение, то ценности, оставшиеся после его смерти, распределяются между законными наследниками. Они представлены близкими родственниками умершего. Люди обращаются к нотариусу с документами, подтверждающими родство с наследодателем. Специалист выявляет обязательных наследников, а после оформляет свидетельства о вступлении в наследство.

Если же человек, имеющий имущество, еще при жизни желает распределить свои ценности между преемниками, то он формирует завещание. Процесс совершается только с помощью нотариуса, заверяющего документацию. С помощью этой процедуры гражданин может оставить свои ценности не только родственникам, но и совершенно посторонним лицам.

+7 800 3337854

Внимание! Завещание является более значимым по сравнению с наследованием по закону, поэтому если имеется этот документ, то именно он учитывается при разделении имущества.

Плюсы и минусы

Итак, рассмотрим плюсы и минусы завещания на квартиру. Положительные моменты:

  • допускается постоянно вносить изменения, меняя наследников или передаваемые им доли;
  • до смерти наследодатель остается полноправным владельцем имущества, пользуясь им на основании своих желаний и предпочтений;
  • разрешается в любое время отменить документ;
  • завещание вступает в силу исключительно после смерти составителя;
  • передать имущество можно не только неблагодарным родственникам, но и посторонним лицам.

Минусы завещания – высокая стоимость нотариальных услуг. Дополнительно часто возникают обязательные наследники, которые претендуют на имущество наследодателя даже при условии, что они не указываются в тексте завещания. После смерти владельца ценностей документ может быть оспорен, если он составлен непрофессионалом или в нем имеются требования, нарушающие законодательство.

Внимание! Если имеются доказательства, что завещание составлялось под давлением или с помощью шантажа, то оно признается недействительным в суде.

Можно ли изменять завещание

На основании ст. 1130 ГК наследодатель имеет право в любой момент времени внести корректировки в текст документа. Он может менять количество объектов, передающихся тем или иным людям, наследников или иные параметры. Он может удалять или добавлять преемников. Изменения вносятся двумя способами:

  • Полное изменение текста. В этом случае первый документ теряет юридическую силу, поэтому формируется новое завещание, содержащее нужные сведения. Первым пунктом указывается информация, что предыдущая версия документа потеряла юридическую силу, а иначе могут появиться противоречия за счет наличия двух распоряжений.
  • Частичное изменение пунктов. Второй вариант используется наиболее часто, так как он заключается во внесении корректировок в некоторые пункты имеющегося распоряжения. Некоторые разделы теряют юридическую силу, поэтому начинают действовать новые условия. Но невозможно таким образом изменить все прежние условия.

Чтобы внести изменения, необходимо обратиться к нотариусу, у которого первоначально составлялось завещание. Если планируется написать новое завещание, то формируется новый документ, за который взимается полная плата на основании тарифов нотариальной конторы.

Важно! После заверения документа наследодатель получает собственный экземпляр, а также может отказаться от его хранения, оставив копию у нотариуса.

Ограничение свободы завещания

По закону граждане самостоятельно могут распоряжаться собственным имуществом, но при составлении распоряжения они сталкиваются с определенным ограничением. Оно заключается в наличии обязательных наследников. Они получают определенную часть имущества умершего человека даже при условии, если не упоминаются в тексте распоряжения. К ним относятся несовершеннолетние дети гражданина, иждивенцы и недееспособные супруги.

Внимание! В процессе составления документа нотариус обязан уведомить клиента о наличии таких ограничений, так как если пренебрегать требованиями законодательства, то в суде легко оспаривается вся документация.

Ограничения возникают не во время составления завещания, а в процессе оглашения воли умершего гражданина. Например, если на момент смерти человека все его дети являются совершеннолетними, то они никаким образом не могут потребовать обязательной доли наследства. Если на момент составления завещания супруга гражданина является недееспособной, то он все равно может лишить ее наследства, так как существует вероятность, что на момент смерти завещателя женщина будет признана дееспособной, поэтому никаким образом не нарушаются ее права.

Правовые последствия

К основным последствиям оформления завещания относится то, что наследники не смогут рассчитывать на наследство на основании требований законодательства. Им придется учитывать исключительно те сведения, которые имеются в официальном распоряжении.

Для самого наследодателя последствия заключаются в возможности распоряжаться своим имуществом, которое останется после смерти. Чтобы в будущем невозможно было оспорить данный документ, выбирается опытный нотариус, заверяющий документацию, а также консультирующий клиента о возможных обязательных наследниках или иных проблемах.

Кто может претендовать на квартиру при наличии завещания?

Любой гражданин, являющийся владельцем квартиры, может самостоятельно распорядиться объектом, который останется после его смерти. Он может передать недвижимость родственникам, друзьям, посторонним лицам, государству или какой-либо компании. Но даже при наличии завещания могут появиться обязательные наследники. Они претендуют на часть наследства, хотя не прописываются в тексте распоряжения.

К обязательным наследникам относятся лица:

  • недееспособные супруги;
  • несовершеннолетние дети;
  • родители, являющиеся пенсионерами, вышедшими на пенсию на основании своего возраста;
  • иждивенцы умершего гражданина.

Справка! Официальный супруг представлен первостепенным наследником, но его можно не включать в завещание, если он не является недееспособным человеком.

Если в распоряжении не указываются обязательные наследники, то они могут потребовать некоторую долю наследства или вовсе оспаривания завещания. Оспорить документ могут другие лица, которые по разным причинам претендуют на недвижимость.

Распространенная ошибка наследодателей заключается в том, что они указывают в тексте всю квартиру, хотя она является совместной собственностью супругов, поэтому распоряжаться можно исключительно половиной недвижимости. Неправильные формулировки часто приводят к тому, что суд признает документ недействительным.

Основания для оспаривания

К составлению завещания необходимо подходить ответственно, обращаясь к опытному нотариусу. В ином случае после смерти наследодателя огорченные дети или иные родственники могут попробовать оспорить документ. Это возможно по следующим основаниям:

  • отсутствует нотариальное заверение;
  • нарушаются права и интересы обязательных наследников;
  • включены пункты, нарушающие требования законодательства;
  • не соблюдается правильная форма;
  • имеются доказательства недееспособности составителя;
  • во время формирования документа наследодатель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • документ составлялся под давлением или при введении гражданина в заблуждение.

Граждане, пытающиеся оспорить завещание, обязаны подготовить доказательства своей правоты, которые передаются судье. Они могут быть представлены аудиозаписями, свидетельскими показаниями, видеозаписями или документами.

Заключение

У завещания есть плюсы и минусы. Но, это официальная документация, с помощью которой гражданин распоряжается своими ценностями, остающимися после смерти. Оно формируется только при участии нотариуса, а также его всегда можно изменить или уничтожить. Не допускается в тексте ущемлять права обязательных наследников или нарушать закон, а иначе документ признается недействительным.

Полезное видео

Каковы плюсы и минусы передачи арендуемой собственности в доверительное управление? — Atlanta Estate Planning, Wills & Probate

ВИДЕО ТЕХНОЛОГИЯ

Таким образом, речь не идет о вашем личном месте жительства, не о вашем загородном доме, который вы держите для личного и семейного пользования, а об аренде имущества. Что-то, за что вы позволяете другим платить вам за проживание. Так что, пожалуйста, оставайтесь здесь, чтобы обсудить это.

Я Сара Сидентофф . я планирование недвижимости и адвокат по наследственным делам в Атланта, Джорджия , и автор книги « Спокойствие через планирование недвижимости ». Каковы плюсы и минусы передачи арендуемой недвижимости в наше доверительное управление? Вам захочется это выяснить, потому что вы не хотите делать никаких ошибок с тем, что должно приносить прибыль.

Итак, первое, что мы собираемся обсудить, — это афера с передачей арендованного имущества в доверительное управление. И это не защита ответственности. Трасты не предназначены для защиты ответственности, особенно в Грузии, которая очень благоприятна для кредиторов. И поэтому мы не получаем защиту ответственности с трастом.

С другой стороны, как профессионалы, мы избегаем завещания. Завещание требует времени, стоит денег и, как правило, является головной болью и хлопотами. Так что, если вы умрете, вы избежите хлопот для своей семьи. Актив может быть передан в соответствии с любыми положениями в доверительном управлении, не беспокоясь об этом.

Еще один профессионал будет запасным доверенным лицом. Поэтому, если с вами что-то случится, будь то ваша смерть или вы недееспособны по какой-то причине, у нас есть запасной попечитель, который вмешается, и иногда это может быть ребенок, друг, он может даже быть профессионалом, который вступает в управление активами в доверительном управлении. Итак, вы знаете, что существует непрерывный план управления, и ничто не проваливается.

Еще один плюс передачи вашей собственности в доверительное управление заключается в том, что вы можете дать очень конкретные инструкции о том, что должно произойти. Если со мной что-то случится, и я больше не смогу управлять имуществом, возможно, я больше не смогу выходить на улицу, косить траву и делать все то, что сделало это прибыльным для меня. Я могу сказать, что резервный доверительный управляющий должен продавать имущество и, возможно, инвестировать во что-то другое или делать с этими деньгами что угодно. Так что я могу очень, очень конкретно указать, что траст должен делать с собственностью.

Con, без защиты ответственности. Да, вы слышали, как я говорил это раньше. Это самая большая афера передачи вашей арендуемой собственности в доверительное управление. Так что есть исправление для этого. ООО предназначены для защиты ответственности, поэтому компания с ограниченной ответственностью, что-либо в этом ООО, при правильном использовании, является своего рода пузырем. И если к этому активу прилагается какая-либо ответственность, кто-то спотыкается и падает на арендованное имущество и предъявляет вам иск. Если все сделано правильно, вся эта ответственность остается внутри пузыря ООО, и в худшем случае мы теряем эту арендуемую собственность, но мы не теряем ваш основной дом или другие ваши активы. Итак, мы любим ООО за защиту ответственности, и угадайте, кто может владеть ООО? доверие.

Таким образом, часто комбинация траста, владеющего LLC, которая владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, является отличным способом исправить недостатки траста, полностью владеющего недвижимостью. Я делаю это много. Как правило, это очень, очень эффективно, отлично работает для людей. И поэтому я настоятельно рекомендую вам подумать о защите ответственности в отношении любой сдаваемой в аренду собственности. Страховка, страховка, но и ООО тоже. И трасты для уклонения от завещания, но не для уклонения от ответственности. Так что спасибо тебе. И, пожалуйста, подпишитесь, если вам интересно больше контента.

Реальные плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Инвестирование в недвижимость, особенно в многоквартирный дом, может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Многоквартирный дом может быть отличным активом и прекрасным источником дохода. Но для того, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными, требуется тяжелая работа, снижение риска и знание того, что может пойти не так.

Плюсы покупки многоквартирного дома

Приобретение собственной инвестиционной недвижимости может стать воплощением вашей мечты. Надежные инвестиции в многоквартирный дом обеспечивают стабильный, предсказуемый денежный поток и возможность предоставить доступное жилье хорошим людям.

Реальными преимуществами владения инвестиционной недвижимостью в многоквартирном доме являются: 
 

Это актив, приносящий доход, который растет в цене

При правильном рынке ваш многоквартирный дом должен расти в цене. Между тем, ваши арендаторы платят вам ежемесячную арендную плату за проживание, тем самым выплачивая основной долг. Практически никакие другие инвестиционные возможности не могут дать таких результатов.
 

Ваша арендная плата обеспечивает стабильный денежный поток

Вы знаете, сколько денег будет поступать в любой месяц. Вы можете составить бюджет и запланировать ремонт, непредвиденные обстоятельства или даже добавить удобства , которые обеспечат еще больший положительный денежный поток, например услуги прачечной, складское помещение или парковку.
 

Налоговые льготы

Эти два удивительных слова могут означать огромную разницу, когда придет время платить налоги. Вы можете иметь возможность вычитать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость при аренде недвижимости. Вы также можете списать стандартные эксплуатационные расходы и со временем амортизировать стоимость вашего здания. Это будет варьироваться в зависимости от человека и типа собственности.
 

Вы получаете экономию за счет масштаба

Когда у вас есть несколько арендаторов в одном помещении, ваши жильцы делят стены, крышу, котел, ландшафт и т. д. Это экономит вам кучу денег по сравнению со сдачей в аренду одной семьи дома. Одна крыша для ремонта, один двор для благоустройства… ну вы поняли.
 

Вы предоставляете чистый, безопасный и недорогой дом

Предлагая конкурентоспособную арендную плату и гарантируя, что ваше здание соответствует стандартам безопасности и охраны здоровья, вы предоставляете обществу услугу.
 

Арендаторы никуда не денутся в ближайшее время

В этой стране более 114 миллионов арендаторов, и это число увеличивается более чем на 2500 в день. Большинство арендаторов, как правило, это: миллениалы, которые не хотят хлопот, связанных с содержанием собственного дома, и могут застрять в долгах за учебу; и стареющие бэби-бумеры, которые решили сократить штат.
 

Минусы покупки многоквартирного дома

 
Если владеть инвестиционной недвижимостью так здорово, почему не все этим занимаются? Ну и недостатки есть. Требуются деньги для инвестиций и знания в управлении не только недвижимостью, но и арендаторами. Это может занять больше часов, чем работа на полную ставку, если вы не можете позволить себе управляющую компанию и не можете привлекать инвесторов.

Самое главное, по определению инвестиции — это риск, и они могут окупиться, а могут загнать вас в долги. Владение многоквартирным домом не так изобилует радугами и мешками с наличными, как вас уверяют рекламные ролики. Вот список реальных недостатков инвестирования в многоквартирный дом.
 

Может быть трудно привлечь и удержать хороших арендаторов

Арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и остаются, являются источником жизненной силы положительного денежного потока, и их трудно найти. Вы можете сделать все возможное, чтобы смягчить это, придерживаясь строгих правил проверки, таких как проверка рекомендаций арендодателя, проверка рекомендаций по доходам, а также проверка криминальных и кредитных отчетов.
 

У вас будут налоговые последствия при продаже

Хорошая новость заключается в том, что это только негативно повлияет на вас, если вы продадите сдаваемое в аренду имущество, но вероятность того, что вам придется платить, огромна. Долгосрочные налоги на прирост капитала и возврат амортизационных отчислений никогда не бывают забавными, поэтому убедитесь, что налоговый специалист сделает эти расчеты для вас, прежде чем продавать, чтобы вы знали, чего ожидать.
 

Изменение рынков без жизнеспособной стратегии выхода может нанести ущерб

Внешние факторы, такие как спад в экономике и изменения на местном рынке жилья, могут привести к тому, что ваши инвестиции в многоквартирные дома упадут в минус. Если ваша стратегия выхода либо не существует, либо не будет работать, вы застряли с долгом, который больше не приносит денежный поток. Советы по созданию стратегии выхода см. в разделе «Как снизить риск при инвестировании в многоквартирную недвижимость».
 

Правительственные постановления могут повлиять на размер прибыли

Когда правительство вмешивается в жилищный вопрос и создает правила, касающиеся контроля арендной платы, строительных постановлений или экологических норм, вам, возможно, придется внести изменения, которые повлияют на вашу прибыль.
 

Ваша собственность нуждается в управлении

Реклама, техническое обслуживание, управление арендаторами, озеленение, сбор арендной платы… список можно продолжать и продолжать, но кто-то должен управлять вашей собственностью. Если у вас недостаточно денег, чтобы нанять профессиональную управляющую компанию, которая сделает это за вас, вы должны быть собственным управляющим недвижимостью.
 

Низкая ликвидность

Инвестиции в многоквартирные дома намного менее ликвидны, чем многие другие инвестиции. Если вам срочно нужны наличные деньги, их трудно просто продать, как акции. Помните об этом при инвестировании и по возможности диверсифицируйте свои вложения.
 

Существует риск того, что ваше имущество окажется неустойчивым

Любая недвижимость проходит через взлеты и падения. На рынке бывают взлеты и падения, потери из-за неумелого управления или стихийных бедствий. Устойчивое свойство будет восстанавливаться после минимумов. Для получения дополнительной информации о том, как определить устойчивое многоквартирное здание, ознакомьтесь с этими советами.

Как и при любых инвестициях, есть риск. Быть в курсе своих самых больших рисков и знать, как их преодолеть, является ключом к тому, чтобы стать успешным инвестором в многоквартирную недвижимость. Свяжитесь с экспертами консалтинговой компании Theresa Bradley Banta Real Estate , чтобы получить дополнительную информацию о том, как сделать покупку многоквартирного дома лучшим инвестиционным решением, которое вы когда-либо принимали.

Подробнее:

 
Стабильный и предсказуемый денежный поток: от песни сирен до инвестиций в многоквартирные дома

7 важных советов по оценке недвижимости при покупке жилого комплекса

Инвестируете в недвижимость? Сделайте многоквартирный дом своим главным приоритетом

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.