Содержание
Где будем уплотнять? Адреса нового жилого строительства в Зеленограде: starina_chuk — LiveJournal
6 ноября под окнами префектуры Зеленограда пройдет митинг против уплотнительной застройки города. Начало в 16:00, точное место — сквер у памятника Рокоссовскому. Проведение митинга согласовано с властями.
Допускаю, что в Зеленограде проблема уплотнительной застройки стоит не так остро, как в других округах Москвы, но учитывая особенность нашего города-округа (историческую, архитектурно-градостроительную и географическую), местными жителями она воспринимается, возможно, болезненнее, чем где-либо еще в столице. До недавнего времени почти вся уплотнительная застройка объяснялась старыми «долгами» Зеленограда, возникшими после сноса пятиэтажек. Хотя и тут не обходилось без перегибов. Например, в 3-м микрорайоне, в центре города, на месте восьми «хрущевок» собрались воткнуть столько же новых домов, но высотой уже до 24 этажей! А недавно пришла новая беда — реновация, под которую начали выделять дополнительные участки под застройку, сверх запланированного ранее.
Причем в дело пошли совсем уж жесткие варианты: в 9-м микрорайоне новые дома собираются построить на месте платной автостоянки на 600 машин!
В общем, я решил собрать все места Зеленограда, где ведется или планируется жилая застройка, которую можно считать уплотнительной. И в этот список вошли 10 из 20 микрорайонов! Страшно подумать, во что такими темпами превратится город лет через двадцать.
2-й микрорайон
Участок площадью 1,7 гектара между «народным гаражом» и детским садом в корпусе 222Б зарезервирован под строительство пяти домов взамен снесенных в 2000-х годах «хрущевок», стоявших примерно на этом же месте. Точные параметры домов пока неизвестны.
Архивное фото пользователя «Яндекс.Фотки» RinataNya
3-й микрорайон
За «Флейтой» — также на месте снесенных «хрущевок» (сейчас там парковки и прогулочная зона) — планируется построить восемь домов: 24-этажный небоскреб и семь зданий высотой от 10 до 17 этажей (в основном, конечно, это будут 17-этажки).
Все дома будут иметь подземные паркинги, к двум из них них пристроят помещения для детских садов. Пока разыграны участки под шесть домов (общая площадь — 3,77 гектара) — все они достались малоизвестной подмосковной компании «Ода Премиум», которая, по всей видимости, связана со строительной фирмой из Зеленограда.
6-й микрорайон
У Черного озера уже практически завершено строительство корпуса 619, известного также как жилой комплекс «Лесное озеро», — ожидается, что до конца года он будет передан под заселение. Новый пятисекционный дом переменной этажности (9, 10 и 11 этажей) имеет 230 квартир и подземный паркинг. Инвестором строительства выступала компания «Мастерстрой». Возведение этого корпуса — последний этап обновления 6-го микрорайона после сноса пятиэтажек.
Фото из группы ЖК «Лесное озеро» в сети «ВКонтакте», сентябрь 2017 года
8-й микрорайон
Корпус 829 у Крюковской площади, который изначально собирались сдать еще в 2015 году, наконец, фактически построен — этим летом прошли работы по благоустройству прилегающей территории.
Но заселение, как это нередко бывает с домами, возведенными за счет городского бюджета, пока откладывается. Дом имеет переменную этажность — от 14 до 16 этажей — и 306 квартир. Подземной парковки здесь нет, а наземная рассчитана всего на 70 машин.
Фото с сайта zelao.ru, март 2017 года
9-й микрорайон
В 9-й микрорайон беда пришла откуда не ждали. И привела ее программа реновации. Под лозунгами улучшения жилищных условий жителей трех оставшихся в микрорайоне пятиэтажек (хотя по закону их можно переселять в пределах всего Зеленограда — например, в 19-й микрорайон) здесь планируют ликвидировать парковку на 600 машино-мест, а на ее месте (и соседней лужайке) построить три дома, параметры которых пока неизвестны. Проектирование собираются начать уже в этом году. Когда пятиэтажки снесут, на их месте, вероятно, тоже появится новое жилье.
Кроме того, в 9-м микрорайоне в ближайшие годы все-таки возведут новый дом на месте недостроенного и заброшенного корпуса 901А.
Площадки под строительство домов в 9-м микрорайоне. Фрагмент спутникового снимка сервиса «Яндекс.Карты»
10-й и 18-й микрорайоны
В 10-м и 18-м микрорайоне стартовых площадок для программы реновации не нашлось, поэтому строить здесь придется непосредственно на месте пятиэтажек. Сроки и параметры, разумеется, тоже пока неизвестны, но, учитывая высоту соседних домов, можно не сомневаться, что новые здания будут иметь значительно больше пяти этажей.
16-й микрорайон
В 16-м микрорайоне пятиэтажек никогда не было, зато много лет стояло заброшенное двухэтажное здание, построенное еще в 1973 году в качестве многоквартирного жилого дома. Его бы давно снести, а расчищенное место присоединить к устроенной внутри микрорайона бульварной зоне, но у собственника «заброса» оказались другие виды на эту землю. АНО СВЦ «Комплекс Рекорд», которому принадлежат также расположенные рядом здания гостиницы, ФОК и рынка, в начале года объявил о планах строительства на этом участке 4-этажного жилого дома на 18 квартир с подземной парковкой на 12 машин.
На публичных слушаниях многие местные жители выступили против такого строительства на участке, не имеющем сейчас автомобильных подъездов, но в итоге в префектуре насчитали http://www.netall.ru/gnn/130/573/993279.html почти вчетверо больше голосов за реализацию проекта, чем против. В феврале в 16-м микрорайоне прошел пикет против строительства дома, а позже активисты даже подали в суд на префектуру и управу, требуя отменить результаты публичных слушаний по этому вопросу. Добиться этого им, разумеется, не удалось.
Эскиз будущего дома. Изображение из материалов публичных слушаний
19-й микрорайон
О том, что 19-й микрорайон целиком (если не считать «цыганской башни») пойдет под снос, было известно давно, но найти инвестора для реализации такого проекта все не удавалось. Со стартом программы реновации перспективы расселения местных «хрущевок» стали яснее, хотя конкретные сроки начала этого процесса пока не определены. Реновация, очевидно, отменяет утвержденный пять лет назад проект планировки.
Во всяком случае, в качестве стартовой площадки для возведения новых домов здесь подобрали участок у пересечения Георгиевского проспекта и улицы Радио, где раньше строить жилье не планировали.
Программа реновации — наверное, единственный реальный инструмент для решения проблемы устаревшей и морально и физически застройки 19-го микрорайона, но нет сомнений, что плотность населения после этого обновления здесь значительно возрастет.
23-й микрорайон
В «Зеленом бору» произошла совсем дикая история: его начали уплотнять, не успев толком достроить те дома, что были предусмотрены изначально. Проект планировки микрорайона был утвержден по итогам публичных слушаний, прошедших в 2011 году. Но через четыре года стало известно, что застройщик (компания «Моспромстрой») хочет отказаться от строительства четырех предусмотренных проектом паркингов, а вместо них возвести еще две жилые высотки. После жалоб местных жителей префект Зеленограда Анатолий Смирнов пообещал, что если застройщик согласует изменения в проекте, то они обязательно будут выставлены на новые публичные слушания, но в итоге строительство башен началось без всяких дополнительных обсуждений с горожанами.
Сдать два новых 17-этажных дома собираются к середине 2019 года.
Фото пользователя Flexz с форума «Зеленого бора»
Читайте также:
Что сулит нам новый Генплан Зеленограда?
Доступное жилье Лесное озеро — Столичный совет
Реализация доступного жилья
Город Форест-Лейк — это сообщество, которое столкнулось с трудностями при строительстве своего первого доступного жилья. В 2005 году городские власти отклонили предложение о проекте доступного жилья, в результате чего застройщик подал в суд. В рамках поселения город утвердил проект в 2007 году. Это поселение принесло положительные изменения в сообщество, что привело к появлению различных планов и проектов для удовлетворения потребностей сообщества в жилье. Благодаря планированию, партнерству и финансированию этот город подает пример того, как реализовать план доступного жилья, начиная с 2009 года, в среднем один проект доступного жилья в год..
Щелкните изображение, чтобы открыть галерею изображений.
Планирование доступного жилья включает в себя частое общение между членами сообщества и городским персоналом. Для начала городские власти завершили жилищное исследование, чтобы изучить существующий рынок, жилищные условия, типы существующих квартир, сараи для поездок на работу и тенденции роста. Исследование помогло выявить пробелы в жилье и предоставить жителям лучшие возможности. Городские власти также создали Целевую группу по доступному жилью для граждан, в состав которой вошли жители, назначенные городским советом. Целевая группа оценила существующий комплексный план города и разработала новую главу о жилищном строительстве. Глава по жилищному строительству принял более четкие цели, политику и шаги по реализации, которые были сосредоточены на том, как создать доступное жилье. Другими изменениями, внесенными в Комплексный план, были включение смешанного использования в известные коммерческие коридоры, а также определение потенциальных областей для более высокой плотности заселения.
Городские власти также сократили размеры участков в соответствии с постановлением о зонировании, чтобы обеспечить большую гибкость для доступного жилья и способность лучше реагировать на рыночные условия. Более высокая плотность была добавлена к районам с существующей инфраструктурой вдоль транспортных коридоров и вблизи линии Раша. Например, в центре города плотность заселения достигает 29 кв. м.жилых единиц на акр.
В дополнение к этим исследованиям и комплексным изменениям плана городские власти приняли Постановление об инклюзивном зонировании, чтобы стимулировать строительство доступного жилья в районе Форест-Лейк, предлагая стимулы для поощрения разнообразного предложения жилья для домохозяйств с низким и средним доходом. Городские власти также разрешают дополнительные жилые помещения в жилых домах на одну семью за плату в размере 50 долларов США.
Что может помочь другим сообществам?
Good Resources
Город Форест-Лейк добавил больше гибкости в свои постановления и зонирование, чтобы привлечь больше развития.
Гибкость включает в себя отсутствие неудач в центре города, большее внимание к дизайну и изменение культуры принятия, чтобы приветствовать более разнообразные проекты. Городские власти использовали инструменты финансирования, такие как финансирование увеличения налогов (TIF), чтобы заполнить пробелы в финансировании и увеличить количество единиц жилья. Другие стимулы включают освобождение от платы за конкретный проект (например, освобождение от платы за парк и разрешение на строительство), компромиссы, плотность и налоговые бонусы.
Образование/Возможности
Время и инвестиции городских властей в общественное участие в процессе комплексного планирования на ранних стадиях были дополнительными усилиями, которые помогли повысить уровень участия и осведомленности сообщества. Городские власти запустили общегородской образовательный процесс с помощью Общественного телевидения городов-побратимов по доступному жилью, чтобы познакомить людей с преимуществами доступного жилья в сообществе.
Тесное взаимодействие персонала с жителями, а также роль рабочей группы и проведение жилищного исследования предоставили городским властям возможность лучше понять сообщество и его потребности, чтобы привлечь больше интереса к развитию в этом районе.
Партнерство/участие
Развитие правильных партнерских отношений помогло городскому процессу внедрения. Городские власти заключили партнерское соглашение с HRA округа Вашингтон, чтобы построить дополнительное доступное жилье для удовлетворения их жилищных потребностей. Форест-Лейк также является участником программы «Демонстрационный счет жизненных сообществ» (LCDA) и получает финансирование от Столичного совета, а также другое финансирование от местных банков. Компания Forest Lake смогла поднять свой показатель эффективности жилищного строительства с 20 в начале 2000-х годов до 69.в 2014 году, в результате чего они вошли в тройку лучших участников округа Вашингтон. Совсем недавно городские власти предложили поддержку в виде гибкости застройки и снижения платы за парковку для проекта доступного жилья из 36 квартир, который, как ожидается, будет запущен осенью 2015 года.
Донован Харт – администратор зонирования, (651) 209-9734; [email protected]
Здесь собрано больше ресурсов жилья.
Версия для печати PDF
2 идеи для сада своими руками: мини-сад и цветок-габион | Своими руками
Содержание ✓
- ✓ Мини-сад от конструктора своими руками
- ✓ Цветок-габион своими руками
Мини-сад от конструктора своими руками
Пару лет назад на моем сайте появился красивый сухой ручей с декоративным белым лебедем. Композицию делал сам, из щебня. Все началось с нее.
А в этом году я разбила на газоне настоящий мини-сад. Сначала я купила в садовом магазине декоративный забор «Садовый конструктор».
Получилась овальная клумба 1×2,5 м. При желании его можно переносить с одного места на другое.
ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ ЗДЕСЬ >>>
Цветы на новой клумбе выглядели очень просто, я посадила на них хвойные, но оказалось — слишком близко друг к другу.
Возникла потребность в сидячих местах. Потом появилась идея с мини-садом.
Садовые участки
Используя обычную плитку для дорожек, сделал бордюр, отделяющий третью клумбу. Здесь приземлились многолетники: шиловидные флоксы, карликовые колокольчики, лилии. Можно сажать почвопокровные.
За стеной из плитки был внутренний дворик. Дорожку сделала из раскрашенной гальки, подложив под нее целлофановый пакет, чтобы камни не расплывались. Камешки и замок куплены в зоотоварах (они предназначены для украшения аквариумов). Гном поселился во дворе, появилась изящная мебель.
Третья зона находится за миниатюрным забором. Я назвал ее «лесной». Землю засыпали натуральной щепой – она выполняет эстетическую функцию и не дает пробиться сквозь сорняки, а также пересушивать почву. Лесное озеро тоже из гальки, под ним лежит голубой пакет. «Вырастет» здесь молодой, папоротник из латекса, который выглядит ничуть не хуже живого.
ПЛАН
На зиму решила поставить дуги и укрыть мини-сад лутрасилом.
Растения останутся в садике, в дом придется перенести только декоративные элементы.
© Автор: Ольга ГУСЕВА, г. Зеленоград. Фото автора
Смотрите также: Игрушечный сад своими руками (миниатюра) — фото
Цветок-габион своими руками
Захотелось сделать на участке необычную клумбу.
Выбор пал на габион.
Сначала казалось, что ничего сложного нет: сетка, камни и земля. На деле все оказалось не так просто. Создание габиона – трудоемкий процесс. Но результат того стоит!
Продумал проект, выбрал форму клумбы. Затем мы создали каркас с помощью меш-сетки. Поэтапно проделав в земле ямку в 10 см, вставила в нее сетку. Этой глубины достаточно, чтобы конструкция была устойчивой. Имитировать сетку можно с помощью обычных столярных изделий.
Для заполнения габиона ушло около 20 ведер покупных камней. Взятый с натуры, его нужно предварительно очистить под сильной струей воды и высушить. На их упаковку ушло 3 дня.
По низу проложен спанбонд.
В качестве дренажа положите кусочки пенопласта.
Земля была заполнена лесом. Посадил растения. Здание достойно устояло. Кумбу укрыли сосновыми ветками, потом пленкой и снегом.
Смотрите также: Идеи для украшения сада — недорого и красиво: сетчатые стены и габионы
© Автор: Оксана БОВСУНОВСКАЯ-НОВИКОВА, г. Тольятти. Фото автора
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
- Подготовка сада к зиме – фото советы садоводов
- Выращивание грибов прямо в квартире для начинающих — когда, какие выращивать и как
- Удобрение для рассады после пикировки своими руками
- Как правильно удалять большие ветки с садовых деревьев
- Тень на участке — какие растения посадить и что с ней делать
- Как удобрять золой, устройство для приготовления золы
- Как приготовить компост своими руками.
