Получение земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства. Земельные участки под строительство дома
Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?
Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.
Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы
Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенДействующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:
- Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.
Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.
Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.
- Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.
Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.
- Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.
Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы
Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.
Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:
- Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
- Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:
Для граждан - работников муниципалитетов:
- Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
- Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
- Документы, подтверждающие использование земли по назначению.
Для граждан, имеющих 3 и более детей:
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
- Подтверждение регистрации по месту жительства.
- Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
- Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
- Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.
Для иных отдельных категорий граждан:
- Документ, подтверждающий особый статус гражданина.
Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.
Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.
После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.
Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.
Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.
nsovetnik.ru
Пошаговые инструкции и онлайн сервисы
Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться и начать описывать пошаговую схему получения земельного участка на своем личном опыте.
И дело не в том, что это чрезвычайно трудно или сложно.
Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии. А начинать обнародовать процесс, когда, еще не достигнут конечный результат, несколько рискованно.
Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною земельного участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).
Итак, на этом предисловие закончено. Приступаем.
Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».
Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.
Второе, я детально просмотрел 5 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.
Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция: Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?
После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.
Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость. Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости. На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю после 1 марта 2015 года», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Подготовка к поиску земельного участка.
Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.
Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?
В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.
ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.
Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.
В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.
К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.
С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.
В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.
Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно строительство дома, выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.
Поиск земельного участка
Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:
онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
публичную кадастровую карту, спутниковую карту Гугла. Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.
Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).
Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.
Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.
Как происходил поиск свободного земельного участка?
На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.
Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис и спутниковую карту Гугла и Яндекса.
Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.
Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:
- на онлайн сервисе,
- на публичной кадастровой карте,
- и на спутниковой карте Гугла.
Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе, поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.). Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.
Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.
Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования район с публичной кадастровой картой.
Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.
Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.
После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.
Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.
А один земельный участок был визуально свободен.
Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.
На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось. Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.
Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.
Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.Пошаговая инструкция
Как получить земельный участок в 2018 году
Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.
Вопросы задавайте внизу, в комментариях, я обязательно откликнусь.
Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт.21 голосСредняя оценка: 5 из 5
paruslex.ru
Земельные участки под строительство
Ода земле как основе жизни и деятельности
Земля – бесценный природный ресурс, на который люди «возложили» различные функции. Одна из важнейших ─ экономическая. Земля ─ естественный базис для организации подавляющего большинства видов производственной деятельности. Или сама, как в сельском хозяйстве, ─ средство производства.
От того, как земля «справляется» со своей экономической функцией, во многом зависит уровень жизни проживающего на ней населения.
Политическая функция земли как места действия политической власти и пределов государственного устройства зачастую определяет, быть этой жизни или нет. На протяжении тысячелетий одни выступали в походы для завоевания земель, а другие с не меньшей отвагой и упорством становились на их защиту.
Сегодня от того, насколько рачительно люди распоряжаются землей, зависит не только благополучие, но и само существование человечества. В эпоху жесточайшего прессинга со стороны цивилизации, которому вместе с другими природными стихиями ─ водой и воздухом, земля отчаянно пытается противостоять, это очевидно как никогда. Но часто земля не выдерживает, и тогда на носящей ее имя планете появляются непригодные для жизни лунные пейзажи. Поэтому охрана и рациональное использование земель ─ одна из важнейших задач государства. Не является исключением и Российская Федерация, несмотря на то, что она обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В девятой статье российской Конституции закреплено важное положение: «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».
Дом на земле
В рыночной экономике земля, помимо прочего, еще и подлежащий гражданскому обороту объект имущественных прав. Использовать ее как источник получения дохода можно различными способами. В числе основных ─ аграрное производство и строительство. Сегодня строительство гораздо прибыльнее. И государству приходится ограничивать аппетиты строительного бизнеса, чтобы защитить от застройки, часто хаотичной и непродуманной, окружающие города земли.
Но прогресс остановить невозможно. И теснимые новостройками поля и пастбища постепенно отступают от городских границ. А на месте бывших сельскохозяйственных угодий вырастают корпуса промышленных предприятий, складские ангары, сооружения транспортной инфраструктуры, но чаще всего ─ объекты жилищного строительства. Земельные участки под жилищное строительство, пожалуй, самый востребованный товар на земельном рынке. А строительство и последующая эксплуатация возведенных объектов ─ один из важнейших видов деятельности человека на земле.
Участок под строительство жилого дома
Чтобы выросли стены здания, застройщику необходим земельный участок под строительство дома. Начало почти любой строительной деятельности сопряжено с необходимостью получения прав на землю. Участок под строительство дома можно купить, взять в аренду или получить.
Хотя последний вариант доступен не всем. В большинстве случаев предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Но иногда получить участок под строительство можно, не затратив даже рубля. Так, граждане, имеющие трех и более детей, вправе без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов бесплатно приобрести участки под индивидуальное строительство. Порядок получения таких участков устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
Предоставление земельных участков под строительство
Предоставление участков под строительство гражданам и юридическим лицам ─ прерогатива органов государственной власти или органов местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению земельными участками.
Согласно Статье 30 Земельного кодекса РФ участки земли под строительство из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются с проведением работ по их формированию без предварительного согласования или с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
Опыт показывает, что в качестве формы проведения торгов на предоставление земельных участков для строительства аукционы предпочтительнее конкурсов. Главный аргумент их сторонников – при проведении аукционов сужается (хотя, конечно, не исключается вовсе) поле для коррупции.
Предоставление земельных участков для строительства регулируется совокупностью норм права, на основании которых определяются его основания, условия и порядок.
Интерес государства состоит в том, чтобы распределение и перераспределение земель насколько это возможно обеспечивало их наиболее рациональное использование.
Аренда земельных участков под строительство
Находящийся в муниципальной собственности земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, если он расположен в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Размер арендной платы в этом случае равен размеру земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.
Аренда участка под строительство возможна на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для ИЖС.
Посредством проведения аукционов из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предоставляются участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. (Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает подготовку документации планировки территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры, жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования).
Кто и как предоставляет земельные участки для строительства
Предоставление земельных участков для строительства имеет сложное правовое содержание. С одной стороны, это функция управления земельным фондом в области охраны и использования земельных ресурсов. А с другой – полномочие распоряжения публичной собственностью.
Процесс предоставления земельного участка для строительства состоит из двух основных этапов – принятия решения и его реализации, заключающейся в оформлении прав.
Соответственно, принимающие участие в этом процессе органы власти можно разделить на две категории. Те, которые обладают полномочиями по распоряжению земельными участками (а значит, принимают решения). И те, от кого каким оно будет, никак не зависит. Их функция – выдавать необходимые для принятия распорядительного акта согласования, обеспечивать кадастровый учет земельных участков, регистрировать права на них и т.д.
Процедура предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения строительного объекта включает несколько этапов: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о его предоставлении.
Если земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения строительного объекта, выполняются работы по формированию участка, проводятся торги, подписывается протокол об их результатах.
Формирование земельного участка как объекта земельных правоотношений включает кадастровый учет, определение вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для более эффективного решения проблемы выделения земельных участков в целях формирования рынка доступного жилья был принят Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающий создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Перед Фондом ставилась задача обеспечить распределение под жилищное строительство земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков через аукционы. Однако закон этот связанных с ним ожиданий в полной мере не оправдал.
Куплю участок под строительство дома
Еще один вариант решения «земельного вопроса» – купить участок под строительство дома. Продавцом могут быть как частные лица, так и агентства недвижимости, для многих из которых продажа земельных участков под строительство и для других целей ─ важное направление бизнеса.
У тех, кто решил купить земельный участок под строительство, широкий выбор. Одни предпочитают приобретать землю в черте «традиционного» населенного пункта. Другим больше по душе т. н. коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, однородным социальным окружением, охраной, современной организацией работы всех обслуживающих домовладения структур. А многие, собираясь строить дом, отдают предпочтение землям ДНП или СНТ.
С появлением частной собственности на землю на арену экономической жизни вышли новые игроки, а земельные отношения стали более динамичными благодаря непрерывному перераспределению земель между субъектами права собственности. И все же в России государство до сих пор остается собственником основной части земельных участков (до 90% всех земель), и поэтому в значительной степени их судьба зависит от него.
О роли государства
В России земельный вопрос во всех своих проявлениях всегда имел огромное значение. А нынешнее усложнение экологической ситуации этому только способствует. Очень часто потребление природных ресурсов чревато столкновением интересов. Застройка земельных участков ─ не исключение. Вместе с поднимающимися вверх стенами зданий могут вырастать нешуточные противоречия между общественными интересами населения и реализуемыми в процессе строительства правами граждан и юридических лиц.
Частные интересы застройщиков заключаются в получении максимальной прибыли. Публичные – в защите прав граждан на благоприятную окружающую среду, качество которой в процессе строительства может измениться. Но кроме экологии есть еще социальные и экономические интересы.
Добиться сохранения устойчивого баланса между интересами, застройщиков и населения по силам только государству. В том числе регулируя предоставление участков под строительство. И еще, динамика развития строительной отрасли в значительной степени определяется «доступностью» земли. А от строительной отрасли, в свою очередь, во многом зависит состояние экономики страны в целом.
15 июля 2014 г.
zakadom.ru
Как бесплатно получить землю под строительство дома в России?
Главная » Земля » Как бесплатно получить участок под строительство дома в России?
У каждого гражданина есть возможность построить дом на участке, который ему бесплатно выделило государство. Для этого необходимо всего лишь принадлежать к одной из категорий лиц и выполнить ряд требований. Каждый гражданин России может получить землю под индивидуальную застройку, арендовав ее или оформив в собственность.
Один из вариантов – есть возможность получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование. Такие предложения доступны лишь определенному кругу лиц.
Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома в России
Для получения земельного надела под ИЖС необходимо выполнить несколько важных условий. Для начала стоит отыскать земельный участок на кадастровой карте, которая размещена на портале Росреестра. Самым популярным вариантом поиска выступает публичная карта, которая расположена на официальном сайте.
Вы просто наводите курсор на земельное угодье, которое вам понравилось, и в окошке высветится полезная информация: о земельной категории, кадастровом номере, стоимости и расположении участка.
Скачать образец заявления о принятии на учет в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно можно здесь
На карте Росреестра обязательно стоит выяснить, находилось ли ранее земельное угодье в собственности частного лица.
Благодаря вкладке «Услуги» есть возможность выбрать раздел «Справочная информация по недвижимому объекту» и только после этого в самом низу страницы рекомендуется кликнуть по вкладке «Сформировать запрос» и тогда на экране высветится полезная информация из ЕГРН.
Можете прямо сейчас оставить свою заявку на сайте и нажать на сноску для более детальной информации.
Второй этап под названием «Процедура подачи заявления на выделение земельного участка» означает, что вам удалось отыскать подходящее угодье. Остается лишь подать заявление в муниципалитет по месту расположения земельного надела.
Есть возможность либо подать заявку лично, или же заполнить электронную форму и отправить ее, кликнув мышкой. Благодаря «Единому порталу государственных и муниципальных услуг» есть возможность подать заявление, при этом, не покидая свою квартиру, регистрация отнимет всего несколько минут.
На портале в деталях и подробностях расписана процедура подачи заявления; обязательно стоит приложить пакет документов, которые были ранее перечислены. Это необходимо, чтобы оформить как можно скорее документы и получить в пользование бесплатный земельный надел для строительства жилого дома.
Обычно срок рассмотрения заявления ограничивается одним месяцем и за этот временной промежуток муниципалитет должен вынести постановление от имени главы: отказ или согласие.
Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком можно здесь
Заключение договора с муниципалитетом – заключительный этап этап.
После того, как закончится срок рассмотрения заявления, положительный исход позволяет администрации назначить день для заключения договора аренды сроком от 3 и до 49 лет (тут все зависит напрямую от льготного режима).
Благодаря Росреестру, есть возможность регулировать права аренды и подписания каждого важного документа, в результате которого земельное угодье перейдет во владение.
Владелец и собственник – это совершенно разные понятия, и необходимо знать отличия. Собственник – человек, который выступает полноправным хозяином земли, у которого есть возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Владелец – это всего лишь временный хозяин угодья, лишенных подобных прав (проводить какие-либо операции с землей).
Участок предоставляется на основании льгот, поэтому земля перейдет во владение без организованных торгов (аукциона). Иногда бывают случаи, когда несколько льготников задействованы в процессе и с одними и теми же основаниями.
В таком случае торги необходимо организовать в форме лотереи, путем жеребьевки определить счастливчика, которому достанется земля. Полученный в собственность бесплатный участок есть возможность оформить лишь после истечения 5 лет и только при условии его целевого использования.
Документы для получения участка земли под строительство дома
В ЗК прописана процедура получения земельного участка в безвозмездное пользование, а также все важные нюансы касательно постановки либо же снятия с учета, либо же каких-то других оснований для отказа и ссылка на законы данных субъектов.
В кодексе указано, что земельный надел может быть предоставлен только единожды, и если у человека имеется несколько оснований на его получение, стоит определиться на каком-то одном. В каждом из регионов свой перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы получить участок и построить на нем дом.
Есть обобщенная процедура, которую устанавливают для жителей РФ, которые работают в муниципалитете:
- заключается договор с муниципалитетом о том, что земельный надел был представлен под индивидуальное жилищное строительство со стороны государства совершенно бесплатно;
- выдается справка с места работы о том, какую должность занимает гражданин;
- осуществляется подготовка пакета документов, согласно которым будет подтверждена цель использования земельного надела согласно своему назначению.
Для жителей страны, у которых трое и больше детей, нужны следующие документы:
- паспортные данные родителей, свидетельства о рождении детей;
- подтвержденная регистрация согласно месту жительства;
- документация, которая выступает подтверждением факта отсутствия недвижимого имущества в собственности;
- справка из органов попечительства и опеки о том, что родители не были лишены родительских прав;
- свидетельства о браке, либо же любой другой документ, который выступает подтверждением статуса матери/отца-одиночки.
Для остальных категорий жителей РФ – документ, который выступает подтверждением статуса гражданина.
Каждый субъект РФ может требовать от человека иные причины, согласно которым есть возможность вынести обоснованное решение и предоставить бесплатный земельный участок.
После рассмотрения предоставленного пакета бумаг органы местного самоуправления выносят решение о выдаче либо же отказе земли. Положительное решение оформляется в виде сертификата на получение бесплатного земельного надела. С другой стороны, отказ должен быть обоснован с указанием ссылки на действующий закон.
Кто может получить участок под строительство дома бесплатно
С точки зрения теоретического рассмотрения, у каждого гражданина есть возможность получить бесплатно участок, достаточно найти для этого основания. Может возникнуть другой вопрос, сколько времени на это понадобится? Оформление документов может затянуться на неопределенный срок.
Можно выделить несколько категорий граждан, у которых есть преимущества:
- многодетные семьи;
- семьи, в которых есть дети-инвалиды;
- граждане со статусом нуждающихся в жилье, либо же в его улучшении. Для этого необходимо прожить в одном регионе не менее 5 лет;
- специалисты до 35 лет со средним или высшим образованием, которые трудятся в сельской местности;
- граждане, которые работают в селе на протяжении 5 лет;
- пенсионеры с местной пропиской, которые проживают в селе более 5 лет;
- герои СССР, РФ или Социалистического Труда и лица, которые к ним приравниваются;
- недееспособные члены семьи умершего участника ВОВ, или боевых действий;
- ветераны войны, инвалиды войны, герои ВОВ;
- военные, которые служат по контракту.
Вышеперечисленные категории представлены в качестве примерного образца. В зависимости от того, в каком именно регионе проживает гражданин, этот список может быть расширен или, наоборот, уменьшен.
Отказ в предоставлении участка под строительство дома
Местная администрация имеет право отказать заявителю в предоставлении земельного участка на условиях безвозмездного пользования. Отказ должен быть оформлен официально, представлен в письменном виде с указанием ссылок на действующие законодательные акты и обоснованиями в виде комментариев.
Каждый гражданин имеет право обратиться в суд с заявлением и провести процедуру обжалования решения.
Обычно причиной отказа выступает нехватка документов, либо же их неправильное оформление, или если были допущены ошибки в процессе сбора и подачи на рассмотрение бумаг. Ничего не нужно бояться, у вас есть возможность обратиться за помощью повторно, исправив перед этим все недостатки.
В заявлении может попросту не оказаться необходимых параметров на подведомственной муниципалитету территории. Иногда бывают ситуации, что выбранную землю нельзя отдавать кому-либо в пользование, либо заявитель уже использовал свое право на получение бесплатного земельного надела.
uropora.ru
Земельный участок под строительство жилого дома
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Пр
pravonedv.ru
Как получить землю под строительство частного дома
Как получить землю под строительство частного дома
В данной статье мы рассмотрим особенности предоставления земельных участков гражданам (физическим лицам) для целей индивидуального строительства. Земельные участки для целей, перечисленных выше предоставляются гражданам на правах:— аренды;— собственности;— безвозмездного срочного пользования (только лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на размещение гос.заказа).В связи с тем, что под последнюю категорию лиц подпадает весьма малое число граждан, в настоящей статье речь пойдет о таких правах на земельные участки как аренда и собственность.
Общее правило таково, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на торгах.
Процедура участия в торгах (аукционе) следующая: заинтересованное лицо, обращается в администрацию соответствующего района с заявлением о желании приобрести конкретный земельный участок. Для чего, разумеется, необходимо вначале его выбрать.
Если испрашиваемый земельный участок никем не занят, то уполномоченный орган государственной или муниципальной власти принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Опыт, однако, показывает, что решение о проведении аукциона принимается только в том случае, если на участок есть еще хотя бы один претендент, в противном случае, органы власти вначале публикуют в местных СМИ сообщение о приеме заявлений для участия в аукционе относительно предоставлении конкретного земельного участка. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления других претендентов не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся первым.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или продаже участка в собственность.
Правила проведения торгов и аукционов по продаже прав аренды или продаже земельных участков установлены в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов…». Собственно, основной смысл аукциона сводится к тому, что претендент должен предложить наивысшую цену арендной платы либо цену покупки интересующего его земельного участка, что требует не только знания стоимости участков в конкретной местности, но и платежеспособности своих предполагаемых оппонентов.
В том случае, если участок предоставляется именно под ИЖС (неважно на правах собственности или аренды), и на него поступила всего одна заявка, аукцион (торги) признается несостоявшимся, а участок предоставляется этому одному заявителю (претенденту). В других случаях, когда участок предоставляется, например под ЛПХ – личное подсобное хозяйство- (напомним, что если этот участок расположен в черте населенного пункта и имеет категорию «земли поселений», строительство жилого дома на нем также возможно), одной заявки для признания аукциона (торгов) состоявшимся недостаточно, соответственно, в этом случае необходимо будет повторять всю процедуру заново и искать другого (хотя бы формального ) претендента, вновь подавать заявку и надеяться на выигрыш.
В любом случае процедура получения участка гораздо выгоднее покупки аналогичного участка. Если Вы заинтересовались получением земельного участка под строительство, Вы можете узнать какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или записаться на консультацию.
Rating: 3.8. From 8 votes.
Please wait...
Комментарии
Вопросы по теме
Читайте также
precedent-nn.ru
Как взять землю под строительство дома бесплатно
Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома
Оглавление:
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
Мечтаете построить фамильный очаг на собственной земле? Возможно, вам даже не придётся покупать участок под индивидуальное жилищное строительство. От государства или муниципалитета можно получить участок земли в собственность на безвозмездной основе, то есть даром. Если, конечно, вы подпадаете под льготную категорию граждан и если этот участок вас устроит (само собой, бесплатные земли выдаются не на Рублёвке).
Что изменилось в законодательстве с 1 марта года
Интерес к возможности бесплатного получения земли под ИЖС в широких народных массах всколыхнул новый вступивший с 1 марта года в действие Федеральный закон №171. Этим законом вносятся изменения:
- в Земельный кодекс Российской Федерации
- в отдельные законодательные акты страны.
ФЗ №171 определяет новый порядок безвозмездной передачи в собственность гражданам РФ земельных участков под частное жилищное строительство. Льготные участки выделяются из муниципальной или государственной собственности на основании решения уполномоченного органа. Кроме того, новый закон впервые:
- даёт законодательное определение земельного участка
- устанавливает порядок формирования и передачи участков частным лицам.
Размер участка, на который можно претендовать – не более 15 соток. Местоположение – на усмотрение муниципалитета. Воспользоваться возможностью безвозмездного получения земли можно только один раз. В том случае, если у вас есть несколько оснований для получения участка, воспользоваться можно только одним. Это означает, что в другом регионе России или на ином основании бесплатный участок уже не выделят.
Так как получить землю от государства бесплатно с 1 марта и кто имеет право рассчитывать на щедрость государства?
Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатный кусок земли
Согласно законодательству, бесплатно получить землю под строительство дома имеют право три категории россиян:
- Граждане, получившие от муниципалитета участки в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, которые конкретные муниципалитеты внесли в льготный список для получения участков земли).
- Многодетные родители, проживающие в законном браке и имеющие как минимум трёх детей (при соблюдении прочих условий, оговоренных пунктом 6 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ).
- Гражданам, попадающим под региональные льготные программы и имеющим право на получение участка согласно различным ФЗ, устанавливающим льготы для отдельных категорий лиц. Точного перечисления категорий населения, обладающих правом на бесплатный участок под ИЖС на данном основании, в Федеральном законе нет.
Рассмотрим подробней условия, на которых получить земельный участок под строительство дома бесплатно перечисленные категории населения.
Бесплатная земля для работников муниципалитетов
Согласно ФЗ №171, муниципалитеты смогут на основании договора бесплатно выделять участки земли лицам, чьё основное место работы находится в данном муниципалитете. Договор о предоставлении участка под ИЖС в бесплатное пользование заключается на срок не более шести лет. Через пять лет, при условии работы в том же муниципалитете, возникает право на оформление участка в собственность.
К сожалению, Федеральный закон не устанавливает чёткий перечень должностей, занимая которые, можно претендовать на бесплатную землю под ИЖС. Перечень таких должностей остаётся на усмотрение конкретного муниципалитета. Предполагается, что в сельских местностях в перечень должны занести и врачей, учителей, а также других специалистов, в которых нуждается муниципалитет.
Таким образом, муниципальные власти смогут привлекать ценных специалистов и мотивировать их на продолжительную работу (не менее пяти лет на данной должности). Ну а поскольку землю можно использовать только под индивидуальную застройку, то вполне логично, что человек, получив земельный участок от государства бесплатно по новому закону и построив на нём дом, уже не захочет никуда уезжать.
Что нужно для того, чтобы получить кусок земли под будущий дом на данном основании?
- Заключить договор с муниципалитетом о предоставлении участка с целью ИЖС во временное пользование.
- Предоставить справку с работы, подтверждающую право на получение земли согласно данному основанию.
- Документально подтвердить, что земля используется по целевому назначению, что на ней построен дом или ведётся его строительство.
Бесплатные участки для многодетных семей
Судя по соцопросам, возможность получения земли для строительства дома больше всех заинтересовала многодетные семьи. И это понятно, ведь чем больше семья – тем теснее ей даже в большой квартире. Так как бесплатно получить землю под строительство дома дружной многодетной семье?
Существует несколько обязательных требований к многодетным родителям, решившим построить для своих детей дом на участке, выделенном государством или муниципалитетом:
- Многодетной считается семья, имеющая трёх и более детей. Учитываются и родными, и усыновлённые.
- Семейная пара обязана зарегистрировать брак официально. Исключение – матери и отцы-одиночки.
- Все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади. Точнее, прописано должно быть не менее пяти человек (в случае, если воспитанием детей занимается мать или отец-одиночка – четверо). Например, если в семье четверо детей, но один из них прописан в другом месте, условие будет соблюдено.
- Обязательно российское гражданство у детей и обоих родителей.
- Многодетная семья, претендующая на бесплатный участок, не должна иметь собственности другой недвижимости, включая земельные участки. Этот пункт, к сожалению, серьёзно ограничивает возможности получения участка.
- На местах могут быть вводиться дополнительные требования – например, обязательной постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если ваша семья отвечает этим условиям, собирайте пакет документов:
- общегражданские паспорта родителей
- свидетельства о рождении детей
- свидетельство о браке
- справку, что ни отец, ни мать не лишались родительских прав (выдаётся опекунским советом)
- справку, что у вас нет никакой недвижимости.
Если дети усыновлённые, это также нужно подтвердить документами. Матерям и отцам-одиночкам следует также предоставить документ, подтверждающий этот статус.
В случае положительного решения вопроса участок в процессе оформления будет поделен между членами семьи в равных долях.
Получение бесплатного участка на основании региональных и федеральных законов
Третья категория лиц объединена законом под весьма растяжимым понятием «прочие». По сути, это не одна категория, а «прочие категории», которым в конкретном регионе дано право на получение бесплатной земли под ИЖС. Подразумевается, что отдельные субъекты России сами определяют состав льготных категорий.
Кроме того, под этот пункт попадают и лица, обладающие правом на получение бесплатного участка под строительство частного дома и подсобное хозяйство на основании различных федеральных законов (скажем, ФЗ «О статусе военнослужащих»).
Например, к таким категориям могут относиться Ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды, военные пенсионеры с выслугой свыше пятнадцати лет, сотрудники МВД с аналогичной выслугой, военнослужащие со стажем не менее десяти лет и др.
Для подтверждения данного основания необходимо предоставить удостоверение, справку или иной документ, подтверждающий их особый статус претендента. Остальные документы – на усмотрение местной администрации.
Насколько высоки шансы получить участок
Приходится констатировать, что единого порядка бесплатного получения в собственность участка под ИЖС в России не существует. Более того: в отношении любой категории граждан региональные власти имеют право затребовать предоставления любых дополнительных документов, которые сочтут нужными. В качестве дополнительных условий может выступать и обязательная постановка на учёт, особенно если желающих много.
Следовательно, наиболее высокие шансы построить дом на бесплатной земле – в сельской местности, в депрессивных районах, там, где требуются ценные кадры, где не хватает специалистов. Шансы повышаются, к примеру, у учителей, врачей, отправляющихся на работу в село.
С выбором участка дело также обстоит неважно (скорее всего, никакого выбора не будет). Надо также быть морального готовым к тому, что дом вам предложат строить на окраине, в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Участок на берегу озера в ближнем Подмосковье точно не дадут
Могут ли отказать в предоставлении участка и как оспорить отказ
Если местные власти вынесли положительное решение по вашему вопросу, вам выдадут сертификат на безвозмездное получение земли. Процесс этот может занять и несколько месяцев, и год, и несколько лет. После того, как участок будет выделен, необходимо как можно скорее (крайне желательно в первый же год) начать возведение дом. В противном случае решение может быть пересмотрено.
Отказ оформляет в письменной форме, с отсылками к соответствующим нормам законодательства. Если нормы права нарушены, можно попытаться оспорить отказ в суде. Если же отказ выдан на основании нехватки каких-то документов – можно обратиться снова, собрав полный пакет требуемых бумаг.
Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните
+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
Гость
Смотрящий)))
люблю мультики
Царь 82 сказал(а):
Такое есть и мы это знаем, но землю у нас уже лет 5-6 не дают и не будут, границы поселка не превышают. И еще самый лучший пригород Тюмени, сказали землю не видать, как своих ушей. На лес очередь, если у кого земля есть, лет через 5 получат. Вот-так, а выговорите.
Получается не только у нас. У нас только быстрее намного. Видимо точно земли и леса больше. Но многие и у нас не знают. И думают, что сложно. Я сегодня ходил узнавать-просто.
Валсан сказал(а):
Доброго времяни суток!
Тема очень интересная, а подробней можно? Куда идти, на какие законы опираться? Или это зависит от местного руководства?
Расказываю как было. Прочитал в газете, что дают землю. Пойду думаю в администрацию города спрошу. Пришёл в администрацию Железнодорожного района города. Спросил у охранника где участки земельные дают. Он сказал в таком то кабинете на ул. Ключевской. Пришёл спросил: вы участки даёте, что для этого требуется. Мне сказали, что можно встать в очередь на квартиру(20 лет ждать) либо на землю+лес(0,5-2 года). Дали список документов какие принести. Ну там ксерокопии паспорта, пенсионого, трудовой и т.д. Справку с БТИ, что на одного члена семьи приходится менее 11 кв.м. жилья. Справку о зарплате. Справку если есть другая недвижимость и автомобиль.
Я сам не попал в требования так, как на мне недвижимости числится много. Решил маму(на пенсии) поставить на очередь. Пенсионерам раза в два документов меньше надо.
Ну вот так.
Сам оформляю сейчас материнский капитал жены. Тоже обналичить хочу-дом построить. А то до 3-х лет ребёнка ждать не охота. Мало ли вдруг цены вырастут. А нам сейчас мат. капитала хватает, чтобы дом 10х10 построить.
Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.
Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.
Выделение или предоставление участков земли под строительство жилого дома или дачи производится в соответствии с Земельным кодексом РФ. а так же другими Федеральными законами и с учетом законодательных решений субъектов РФ и муниципальных образований. Для получения гражданином земельного участка под строительство от государства в собственность на платной или бесплатной основе или в аренду, следует написать заявление, иметь при себе паспорт с постоянной или временной регистрацией, собрать некоторые документов и обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю.
Общие рекомендации
1 Чтобы получить земельный участок под строительство частного дома от государства, обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю. Заполните заявление в свободной форме или на бланке предложенной формы. Вам, по закону, предложат участвовать в аукционных торгах. которые проходят систематически после подачи достаточного количества заявок и наличия сформированного администрацией предложений по земельным участкам.
2 Принимая условия в участии торгах, вы становитесь участников открытого или закрытого аукциона, на котором выигрывает тот. кто предложит за определенный лот большую сумму. Когда вы получаете землю в ходе торгов, то обычно вам его предоставляют в аренду на всё время, пока вы будете производить строительство нанимая строительную фирму или методом бытового подряда. Это время обычно ограничено и срок указан в договоре аренды. Если в указанные сроки вы не успеете ввести жилье в эксплуатацию, то стоимость аренды может увеличится до двух раз, в зависимости от положений разработанных и применяемых для определенного региона
3 Когда построенный вами жилой дом введён в эксплуатацию, то вы получаете постановление главы муниципального образования или района о передаче участка в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К постановлению должны быть приложена копия кадастрового плана, выписка из кадастра, так как все участки, полученные в ходе аукционных торгов, должны иметь кадастровые паспорта, номера, быть уже размежеваны и зарегистрированы в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.
4 Бесплатно могут выделить земельный участок некоторым категориям льготников, и на основании вашего заявления, документов, подтверждающих льготу, и в порядке очереди вам дадут земельный участок совершенно бесплатно. К категории льготников относятся ветераны и участники ВОВ, участники боевых действий и лица, приравненные к ним, многодетные семьи. Но льготы не распространяются на граждан. Которые уже имеют земельные участки в собственности.
5 Так же, бесплатно могут оформить земельные участки в собственность граждане, которые получили его в аренду и ни разу не оформляли в собственность земельный участок, предоставленный государством, а так же если на участке находится жилое строение, принадлежащее гражданину.
6 Если вы относитесь к данным категориям или у вас имеется строение, которое вы возвели на самовольно захваченной территории, обратитесь в местную администрацию с заявлением. И если есть техническая возможность и самозахват не нарушает чужие права частных собственников. то администрация разрешает оформить землю в собственность. Вам нужно оформить на земельный участок кадастровый паспорт. и это вам придется делать за свой счет. Администрация выносит постановление о передаче участка в собственность на безвозмездной или возмездной основе.
Источники:
sferatd.ru
