Содержание
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион]
Москва
[78 регион]
Санкт-Петербург
[22 регион]
Барнаул
[25 регион]
Владивосток
[34 регион]
Волгоград
[66 регион]
Екатеринбург
[38 регион]
Иркутск
[16 регион]
Казань
[42 регион]
Кемерово
[23 регион]
Краснодар
[24 регион]
Красноярск
[23 регион]
Сочи
[52 регион]
Нижний Новгород
[42 регион]
Новокузнецк
[54 регион]
Новосибирск
[55 регион]
Омск
[59 регион]
Пермь
[61 регион]
Ростов-на-Дону
[63 регион]
Самара
[86 регион]
Сургут
[70 регион]
Томск
[72 регион]
Тюмень
[02 регион]
Уфа
[27 регион]
Хабаровск
[74 регион]
Челябинск
[01 регион]
Адыгея
[04 регион]
Алтай
[22 регион]
Алтайский край
[28 регион]
Амурская область
[29 регион]
Архангельская область
[30 регион]
Астраханская область
[94 регион]
Байконур
[02 регион]
Башкортостан
[31 регион]
Белгородская область
[32 регион]
Брянская область
[03 регион]
Бурятия
[33 регион]
Владимирская область
[34 регион]
Волгоградская область
[35 регион]
Вологодская область
[36 регион]
Воронежская область
[05 регион]
Дагестан
[79 регион]
Еврейская автономная область
[75 регион]
Забайкальский край
[37 регион]
Ивановская область
[06 регион]
Ингушетия
[38 регион]
Иркутская область
[07 регион]
Кабардино-Балкария
[39 регион]
Калининградская область
[08 регион]
Калмыкия
[40 регион]
Калужская область
[41 регион]
Камчатский край
[09 регион]
Карачаево-Черкесия
[10 регион]
Карелия
[42 регион]
Кемеровская область
[43 регион]
Кировская область
[11 регион]
Коми
[44 регион]
Костромская область
[23 регион]
Краснодарский край
[24 регион]
Красноярский край
[91 регион]
Крым
[45 регион]
Курганская область
[46 регион]
Курская область
[47 регион]
Ленинградская область
[48 регион]
Липецкая область
[49 регион]
Магаданская область
[12 регион]
Марий Эл
[13 регион]
Мордовия
[50 регион]
Московская область
[51 регион]
Мурманская область
[83 регион]
Ненецкий автономный округ
[52 регион]
Нижегородская область
[53 регион]
Новгородская область
[54 регион]
Новосибирская область
[55 регион]
Омская область
[56 регион]
Оренбургская область
[57 регион]
Орловская область
[58 регион]
Пензенская область
[59 регион]
Пермский край
[25 регион]
Приморский край
[60 регион]
Псковская область
[61 регион]
Ростовская область
[62 регион]
Рязанская область
[63 регион]
Самарская область
[64 регион]
Саратовская область
[14 регион]
Якутия
[65 регион]
Сахалинская область
[66 регион]
Свердловская область
[92 регион]
Севастополь
[15 регион]
Северная Осетия
[67 регион]
Смоленская область
[26 регион]
Ставропольский край
[68 регион]
Тамбовская область
[16 регион]
Татарстан
[69 регион]
Тверская область
[70 регион]
Томская область
[71 регион]
Тульская область
[17 регион]
Тыва
[72 регион]
Тюменская область
[18 регион]
Удмуртия
[73 регион]
Ульяновская область
[27 регион]
Хабаровский край
[19 регион]
Хакасия
[86 регион]
Ханты-Мансийский АО
[74 регион]
Челябинская область
[20 регион]
Чечня
[21 регион]
Чувашия
[87 регион]
Чукотский автономный округ
[89 регион]
Ямало-Ненецкий АО
[76 регион]
Ярославская область
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион]
Москва
[78 регион]
Санкт-Петербург
[22 регион]
Барнаул
[25 регион]
Владивосток
[34 регион]
Волгоград
[66 регион]
Екатеринбург
[38 регион]
Иркутск
[16 регион]
Казань
[42 регион]
Кемерово
[23 регион]
Краснодар
[24 регион]
Красноярск
[23 регион]
Сочи
[52 регион]
Нижний Новгород
[42 регион]
Новокузнецк
[54 регион]
Новосибирск
[55 регион]
Омск
[59 регион]
Пермь
[61 регион]
Ростов-на-Дону
[63 регион]
Самара
[86 регион]
Сургут
[70 регион]
Томск
[72 регион]
Тюмень
[02 регион]
Уфа
[27 регион]
Хабаровск
[74 регион]
Челябинск
[01 регион]
Адыгея
[04 регион]
Алтай
[22 регион]
Алтайский край
[28 регион]
Амурская область
[29 регион]
Архангельская область
[30 регион]
Астраханская область
[94 регион]
Байконур
[02 регион]
Башкортостан
[31 регион]
Белгородская область
[32 регион]
Брянская область
[03 регион]
Бурятия
[33 регион]
Владимирская область
[34 регион]
Волгоградская область
[35 регион]
Вологодская область
[36 регион]
Воронежская область
[05 регион]
Дагестан
[79 регион]
Еврейская автономная область
[75 регион]
Забайкальский край
[37 регион]
Ивановская область
[06 регион]
Ингушетия
[38 регион]
Иркутская область
[07 регион]
Кабардино-Балкария
[39 регион]
Калининградская область
[08 регион]
Калмыкия
[40 регион]
Калужская область
[41 регион]
Камчатский край
[09 регион]
Карачаево-Черкесия
[10 регион]
Карелия
[42 регион]
Кемеровская область
[43 регион]
Кировская область
[11 регион]
Коми
[44 регион]
Костромская область
[23 регион]
Краснодарский край
[24 регион]
Красноярский край
[91 регион]
Крым
[45 регион]
Курганская область
[46 регион]
Курская область
[47 регион]
Ленинградская область
[48 регион]
Липецкая область
[49 регион]
Магаданская область
[12 регион]
Марий Эл
[13 регион]
Мордовия
[50 регион]
Московская область
[51 регион]
Мурманская область
[83 регион]
Ненецкий автономный округ
[52 регион]
Нижегородская область
[53 регион]
Новгородская область
[54 регион]
Новосибирская область
[55 регион]
Омская область
[56 регион]
Оренбургская область
[57 регион]
Орловская область
[58 регион]
Пензенская область
[59 регион]
Пермский край
[25 регион]
Приморский край
[60 регион]
Псковская область
[61 регион]
Ростовская область
[62 регион]
Рязанская область
[63 регион]
Самарская область
[64 регион]
Саратовская область
[14 регион]
Якутия
[65 регион]
Сахалинская область
[66 регион]
Свердловская область
[92 регион]
Севастополь
[15 регион]
Северная Осетия
[67 регион]
Смоленская область
[26 регион]
Ставропольский край
[68 регион]
Тамбовская область
[16 регион]
Татарстан
[69 регион]
Тверская область
[70 регион]
Томская область
[71 регион]
Тульская область
[17 регион]
Тыва
[72 регион]
Тюменская область
[18 регион]
Удмуртия
[73 регион]
Ульяновская область
[27 регион]
Хабаровский край
[19 регион]
Хакасия
[86 регион]
Ханты-Мансийский АО
[74 регион]
Челябинская область
[20 регион]
Чечня
[21 регион]
Чувашия
[87 регион]
Чукотский автономный округ
[89 регион]
Ямало-Ненецкий АО
[76 регион]
Ярославская область
как дачники борются с «вымогательством»
По статистике, коттеджей в России строится все больше и больше.
Если в 2019 году на такие дома приходилось 47% всего жилья, введенного в эксплуатацию, то в первом полугодии 2021 года — до 55%. Популярность такой недвижимости выросла на фоне ограничений из-за коронавируса. Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный прошлым летом, почти 40% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
Основные проблемы жильцов
Однако иногда у владельцев коттеджей возникают трудности с использованием прилегающей инфраструктуры, которая зачастую остается в собственности застройщика или его управляющей компании. Хотя владельцы домов вложили средства в его создание.
Дело в том, что в современных реалиях застройщик покупает земельный массив, затем «распиливает» его на участки под индивидуальное строительство и продает. А земли «общего пользования», по сути — улицы коттеджных поселков, остаются в собственности строительной компании, которая может распоряжаться ими по своему усмотрению.
При таком регулировании никто не застрахован от злоупотреблений со стороны застройщика.
Большинство этих проблем можно было бы решить, применяя по аналогии статью 36 Жилищного кодекса РФ, считает эксперт. Эта норма гласит, что собственники жилья в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности также владеют прилегающей инфраструктурой. Но Конституционный Суд РФ отметил, что такая норма не распространяется на коттеджные поселки в силу их «пространственной обособленности» (Постановление КС от 10.11.2016 № 23-П).
В 2015 году законодатель попытался решить обсуждаемую проблему. Депутат от «Справедливой России» Андрей Туманов внес в Госдуму инициативу, предполагающую обязательное оформление безвозмездного сервитута (права пользования чужим имуществом) на землю общего пользования, находящуюся в частной собственности. В пояснительной записке он отметил, что собственники таких земель «перекрывают возможность прохода и прохода жителей в свои дома, ограничивают проезд аварийно-государственных, технических и сервисных служб, требуя за это оплаты».
В итоге законопроект был отклонен, а пробел в законодательстве сохранился до сих пор.
Теоретически действующее жилищное законодательство позволяет владельцам коттеджей создавать ТСЖ, если они расположены на участках с общей границей и инфраструктурой, предназначенной для обслуживания (ст. 136 Жилищного кодекса РФ). Но на практике такими поселками управляют коммерческие организации, созданные застройщиком к моменту ввода домов в эксплуатацию, — делится эксперт. Данная ситуация обусловлена двумя аспектами:
— юридический: «общее» имущество часто может принадлежать третьему лицу (застройщику) на праве личной собственности, что не позволит создать ТСЖ до момента оспаривания прав этого лица;
— организационная: сложно провести собрание собственников этих домов и собрать необходимый кворум на фоне уже предложенного «рабочего» решения от застройщика.
Когда владелец коттеджа выиграет суд
Предприятия, обслуживающие коттеджные поселки, часто одновременно с поддержкой общих коммуникаций, обеспечивают местных жителей и коммунальными услугами.
Затраты на оплату таких услуг значительно превышают расходы собственников жилья в обычных многоквартирных домах. Минимальные суммы начинаются от 10 000 рублей, максимальные могут превышать 150 000 рублей, подсчитали этой весной эксперты РБК. Для сравнения, средний размер оплаты за все услуги ЖКХ в Московской области составляет около 7000 -9,000 руб.
Кроме того, во многих коттеджных поселках существует так называемый вступительный взнос, размер которого, как правило, довольно высок и ничем не обусловлен. Если хозяин дома отказывается платить эти деньги, то ему начинают чинить препятствия в пользовании его недвижимостью, не выдают пропуска для въезда на территорию поселка и придумывают другие мелкие пакости. Неудивительно, что наиболее частые споры, возникающие из-за злоупотреблений владельцев «общей» инфраструктуры, — это дела о взыскании долгов с владельцев коттеджей, отмечает эксперт.
Так, владелец дома в элитном коттеджном поселке Николино на Рублево-Успенском шоссе Андрей Стебаков* в какой-то момент просто отказался платить управляющей компании ООО «ПЖК Николино» за вывоз мусора, уборку территории и организация пункта охраны.
Каждый месяц он тратил на это 36 000 рублей. Хозяин дачи подсчитал, что его доля расходов, исходя из количества домов в поселке и площади участков, должна составлять 1/422 от общей суммы. То есть около 1600 рублей в месяц — почти в 20 раз меньше, чем он платит на самом деле. Стебаков указал, что он ошибочно перечислил на «ПЖК» 126 000 рублей, но из этих средств на «коммунальный» счет нужно заплатить только 38 000 рублей, а остальное взыскать как переплаченное. Спор с управляющей компанией дошел до Верховного суда, который отметил, что для уравновешивания интересов сторон в подобных разбирательствах нижестоящим органам необходимо изучить обоснованность и обоснованность тарифов и установить, какими услугами на самом деле пользуется житель населенного пункта. (дело № 5-КГ20-107-К2). В обратном случае управляющие компании получают возможность навязывать собственникам жилья услуги, которые им не нужны.
Аналогичное заключение Верховного суда этим летом уже поддержал Третий кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88-8109/2021).
В других аналогичных случаях суды признают злоупотреблением правом попытки владельцев дорог в таких населенных пунктах взимать плату с местных жителей за проезд по ним (дело № 33-8336/2019) или просто обязать владельцев этих территорий не препятствовать проезду автомобилей (дело № 33-4123/2012). По такому иску необходимо доказать, что заявитель владеет участком в деревне, а ответчик действительно как-то ему мешает. Суды удовлетворят такие требования, если выяснится, что дорога является объектом общественного пользования и у собственников нет иного доступа к участкам (дело № 2-3271/2014).
Ссылка https://pravo.ru/story/234110/
Россия планирует предоставить земельные участки в Крыму Московской области для военнослужащих
Суббота, 1 апреля
6:22
Главный американский генерал говорит, что победа Украины в этом году маловероятна.
Председатель Объединенного комитета начальников штабов США генерал Марк Милли заявил в интервью Defense One, что Украина вряд ли выдвинет все российские войска со своей территории в этом году.
4:59
ISW: Представитель Кремля отвергает предложение Лукашенко о прекращении огня.
Белорусский диктатор Александр Лукашенко в своем обращении к нации 31 марта заявил, что поддерживает мирные переговоры между Украиной и Россией «как можно скорее» и предложил помощь в переговорах.
3:17
Российские силы атаковали 4 населённых пункта в Сумской области, ранив 1.
Российские войска атаковали поселки Знов-Новгородское, Белополье, Хотин и Есмань, сообщило 31 марта Сумское областное военное управление9.0003
Суббота, 1 апреля
1:51
Официально: во Львове в результате взрыва гранаты погиб 1 человек, 1 ранен.
Игорь Зинкевич, чиновник Львовского городского совета, сообщил поздно вечером 31 марта, что граната взорвалась в многоэтажке на улице Замарстыновской на севере Львова.
00:06
Представитель ООН: цифры ООН о потерях — это «только верхушка айсберга».
Комиссар ООН по правам человека Фолькер Тюрк заявил 31 марта, что количество жертв среди гражданского населения намного превышает официальные данные о более чем 8400 гражданских лиц, убитых с 24 февраля9.0003
23:38
Reuters: США могут объявить о новой военной помощи Украине на сумму более 2 миллиардов долларов.
3 апреля может быть объявлено о новом пакете военной помощи США на сумму 2,6 миллиарда долларов, который может включать радары наблюдения за воздушным пространством, противотанковые ракеты и бензовозы, сообщило агентство Reuters со ссылкой на неназванных официальных лиц США.
23:34
CNN: Россия называет США главной угрозой безопасности в новой внешнеполитической доктрине.
Российский диктатор Владимир Путин 31 марта подписал указ о новой редакции Концепции внешней политики России, в которой Соединенные Штаты перечислены как главная угроза безопасности России и «справедливому развитию человечества», сообщает CNN.
23:07
МВФ одобрил программу для Украины на сумму более 15 миллиардов долларов.
Около 2,7 млрд долларов будут выплачены немедленно, говорится в заявлении МВФ, для поддержания экономической и финансовой стабильности «в период исключительно высокой неопределенности» в Украине.
22:56
В Орехове Запорожской области двое ранены.
Двое сотрудников одного из крупнейших поставщиков электроэнергии Украины — «Запорожьеоблэнерго» — были ранены утром 31 марта в городе Орехов на юго-востоке Запорожской области в результате обстрела со стороны России, сообщает «Запорожьеоблэнерго» в Facebook.
22:53
Генштаб: Украина нанесла удар по 2 российским ЗРК, Россия нанесла удар баллистическими ракетами.
За минувшие сутки украинские военные отразили более 30 российских атак и нанесли удары по двум российским системам ПВО и радиолокационной станции, сообщили 31 марта в Генштабе ВСУ.
CNN: источник в президенте Франции говорит, что Китай «единственный переломный момент» в войне России против Украины.
Китай может быть одной из немногих стран, которые могут «изменить правила игры» в войне России на Украине «для обеих сторон», сообщил CNN со ссылкой на неназванный источник в администрации президента Франции9.0003
21:33
Дипломат США: планы Путина по размещению ядерного оружия в Беларуси нарушают российско-китайскую декларацию.
Роберт Вуд, высокопоставленный представитель США в ООН, заявил 31 марта, что планы России по размещению ядерного оружия противоречат российско-китайскому совместному заявлению от 21 марта, призывающему прекратить все шаги, способствующие «эскалации напряженности». »
Последняя война на Украине: Зеленский и лидеры ЕС посетили Бучу в годовщину освобождения, почтили память жертв резни
21:18
Европол идентифицировал 150 подозреваемых в военных преступлениях России на Украине.
Европол, европейское агентство по сотрудничеству правоохранительных органов, проанализировал 7000 видео и фотографий и собрал показания 550 свидетелей в Украине, чтобы составить список из 150 предполагаемых российских подозреваемых в военных преступлениях.
21:06
Словения и Украина подписывают декларацию в поддержку движения Украины к ЕС, членству в НАТО.
Словения стала девятой страной, подписавшей декларацию о поддержке евроатлантической интеграции Украины, после Чехии, Бельгии, Черногории, Литвы, Польши, Италии, Латвии и Исландии.
20:56
ВВС: Украина начинает использовать комплекты «умных бомб» американского производства.
Представитель ВВС Украины Юрий Игнат 31 марта подтвердил, что Украина уже использует американские управляемые комплекты JDAM-ER для авиабомб.
20:52
Лукашенко заявил, что Россия может разместить в Беларуси стратегическое ядерное оружие «в случае необходимости».
Белорусский диктатор Александр Лукашенко в обращении к нации говорил о возможности размещения российского стратегического ядерного оружия в Беларуси всего через несколько дней после того, как российский диктатор Владимир Путин пригрозил разместить ядерное оружие своему соседу.
19:28
Киев Независимый подкаст «Линии электропередач» номинирован на британскую премию ARIAS.
Подкаст «Линии электропередач: из Украины в мир», созданный совместно с Message Heard и ведущими Анастасии Лапатиной из Kyiv Independent и Якуба Парусински, был номинирован 30 марта Британской радиоакадемией в области аудио и радио. Отраслевые награды (ARIAS).
19:23
Представители Московского Патриархата снова блокируют доступ в Киевский монастырь.
Комиссии Министерства культуры Украины, которой поручено провести инвентаризацию имущества Киево-Печерской Лавры, в очередной раз отказали в доступе представители подконтрольной России Украинской Православной Церкви Московского Патриархата (УПЦ МП), сообщает RFE/RL.
18:41
Зеленский, европейские лидеры почтили память погибших в Буче мирных жителей, обсудили дополнительную военную помощь.
Президент Владимир Зеленский встретился с премьер-министрами Словакии, Словении и Хорватии 31 марта после церемонии, посвященной годовщине освобождения Бучи, города, который теперь является синонимом военных преступлений России против мирных жителей.
17:09
Южное командование: Взрывы в крымском Джанкое препятствуют переброске Россией оружия.
Недавние взрывы в крымском городе Джанкой ограничили возможности России по транспортировке военной техники и боеприпасов, в частности ракет «Калибр», заявила официальный представитель Южного командования Украины Наталья Гуменюк.
Украина меняет систему боевых премий, солдаты предупреждают, что это может снизить боевой дух.
Belarus Weekly: Путин угрожает разместить в Беларуси тактическое ядерное оружие
16:27
Япония расширяет запрет на экспорт в Россию, включая дроны, металлы.