Порядок поиска на публичной кадастровой карте свободного земельного участка. Земельные участки свободные
Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте 2018
Найти незанятый земельный участок на кадастровой карте может абсолютно любой гражданин, заинтересованный в данном вопросе. Поиск можно осуществить посредством использования публичного интернет-сервиса, предлагающего просмотр онлайн-карты с обозначенными на ней свободными и занятыми землями в конкретном регионе.
В каких случаях может потребоваться кадастровая карта
В последнее годы тенденция приобретения земельных наделов все больше набирает обороты и со временем ничуть не утрачивает свою актуальность. Популярность данной отрасли основывается на строительстве частных домов, что, в свою очередь, поддерживает интерес к земельным угодьям со стороны граждан. Именно по этим причинам сведения о пустующих землях необычайно востребованы.
Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям. Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям. Это может быть расположение вблизи реки либо леса, наличие инфраструктуры, определенная форма участка и другие варианты. Иными словами, самостоятельное штудирование имеющихся данных и подбор надела существенно расширяют возможности получения оптимального результата.
Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.
В этом случае ценным помощником станет кадастровая карта, размещенная в сети интернет. Онлайн-сервис представляет собой наглядную демонстрацию всех земельных участков и их границ. Преимуществом способа считается возможность исследования карты самостоятельно и совершенно бесплатно.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Руководство по использованию кадастровой карты
Для того чтобы воспользоваться сервисом потребуется зайти на сайт Росреестра и перейти во вкладку «Публичная кадастровая карта» либо обозначить в графе поиска любого браузера «кадастровая карта». В последнем случае система выдаст результат, где необходимый сервис будет находиться на первом месте.
Руководство по поиску на карте незанятой земельной территории включает следующие шаги:
- Выбор региона для исследования. В правом нижнем углу открывшейся карты имеются обозначения в виде плюса и минуса для смены ее размеров. Увеличив изображение, следует выбрать регион, интересующий пользователя. Также карту можно двигать, кликнув и зажав для этого курсор мыши.
- Исследование выбранной территории на наличие свободных земельных наделов. По левой стороне в меню карты потребуется выбрать кнопку «Управление картой». В открывшемся окне перейти по вкладке «Тематические карты» и поставить галочку напротив «Форма собственности на ЗУ».
- Выбор свободного участка. Для того чтобы увидеть незанятую территорию потребуется увеличить карту до момента появления на ней разграниченных зон. Наделы земли, находящиеся в частной собственности будут окрашены розовым цветом. Свободные площади не имеют никакой заливки и выделены белым цветом.
При изучении кадастровой карты необходимо запастись терпением, поскольку в некоторых случаях загрузка страницы занимает довольно длительное время. Прежде чем продолжать работу, рекомендовано дождаться окончательной загрузки изображения и данных.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Какие данные можно узнать при помощи карты
Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши. Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.
Дополнительно в информационном окне указываются сведения:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- адресная информация;
- категория земель;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- дата постановки на учет.
Важно уточнить, что данные, внесенные в кадастровую карту, не всегда достоверны. Подобное возможно в следующих ситуациях:
- участок находится в стадии регистрации на нового владельца;
- новые сведения о территории еще не внесены в кадастровую карту.
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне. Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос». В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
В целях получения наиболее достоверных сведений рекомендовано отправить запрос на выписку из ЕГРН, чтобы уточнить не находится ли участок в процессе регистрации на нового собственника. В случае достоверности данных и отсутствия у надела хозяина, можно смело составлять заявление в администрацию с просьбой о приобретении в собственность или предоставлении в аренду выбранной территории.
Кадастровая карта является незаменимым атрибутом в процедуре сбора информации о различных участках земли, что значительно облегчает подбор территории согласно личным требованиям гражданина. После дополнительной проверки полученных сведений, будущий землевладелец получает возможность предоставить заявление в органы администрации на приобретение выбранного надела в собственность.
law03.ru
Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте
1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу "Управление картой" - "Тематическая карта" - "Виды разрешенного использования".
- Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?
- Я знаю что на многих "серых участках" (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?
- Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом - также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию - tagancity.ru
но ничего не нашел.
- Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам - http://old.tagancity.ru/?id=160
а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?
- И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?
pravoved.ru
Бесплатная земля в России — где её раздают?
БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ илиГДЕ КРОМЕ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА ДАЮТ ЗЕМЛЮ ДАРОМ
1. С 1 марта 2015 года вы можете получить землю бесплатно для ведения 1) личного подсобного хозяйства или 2) крестьянского (фермерского) хозяйства на основании пп.6 п.2 ст. 39.10 и пункта 4 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ в некоторых муниципальных образованиях (районах и сельских поселениях), определённых законами субъектов РФ. На сегодняшний день такие законы приняты в Вологодской, Ивановской, Кемеровской, Нижегородской, Оренбургской, Орловской, Пензенской, Саратовской, Самарской, Свердловской, Смоленской, Тамбовской, Ульяновской областях, а также на Сахалине, в Магаданской области, Красноярском крае, Пермском крае, Хабаровском крае, Республике Адыгея и Чукотском автономном округе. При этом перечень территорий (районов и сельсоветов), определённых под бесплатную раздачу земли, довольно велик. Например, в Орловской области бесплатное предоставление земельных участков для ЛПХ и КФХ осуществляется на территории большинства сельских поселений, входящих в состав 13 муниципальных районов; в Нижегородской области – на территории любых сельских поселений, входящих в состав 12 муниципальных районов; в Саратовской области – в большинстве сельских поселений на территории 29 муниципальных районов*, в Самарской и Тамбовской областях – на территории всех сельских поселений всех муниципальных районов. Главное, опять же – предварительно найти саму землю (чтоб сама земля свободная была).Механизм бесплатного получения земли по данным поправкам в ЗК РФ и региональным законам основан на том, что сначала вы получаете земельный участок в безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ), т.е. не в собственность и не в аренду, а в пользование без арендной платы сроком на 6 лет. Если в течение срока пользования землёй вы её надлежаще используете, участок осваиваете – через 5 лет земля (на основании вашего заявления) передаётся администрацией бесплатно вам в собственность на основании пп.6 п.2 ст. 39.10 и п.4 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
* Узнать эти районы и сельские поселения можно в самом законе субъекта РФ, отыскав его по справочной правовой системе «КонсультантПлюс РЕГИОН»или любому поисковику (Гугл, Яндекс) – набрав в строке поиска слова «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование на шесть лет». Размеры бесплатно предоставляемых земельных участков определяются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами муниципальных районов и сельских поселений.
2. Данный порядок бесплатного предоставления земли применяется в отношении любых граждан, при этом во многих регионах России действует и другой льготный порядок бесплатного предоставления земли – для педагогов, медиков, работников сельского хозяйства и других сельских специалистов, переезжающих на постоянное место жительства в сельскую местность с целью работы по специальностям, необходимым в данных муниципальных образованиях (районах и сельских поселениях). Перечень таких специальностей, а также муниципальных образований (районов и сельсоветов), где такие специалисты нужны настолько, что им готовы бесплатно землю давать, определяется законами субъектов РФ. На сегодняшний день такие законы действуют в Вологодской, Ивановской, Новгородской, Омской, Оренбургской, Орловской, Самарской, Свердловской, Тамбовской, Ярославской областях, а также в Краснодарском, Забайкальском, Хабаровском крае, Чукотском и Ямало-Ненецком автономных округах, Республике Адыгея, Ингушетия, Коми, Марий Эл, Карачаево-Черкесской республике, Татарстане и республике Крым. При этом сами земельные участки предоставляются гражданам (сельским специалистам) для 1) индивидуального жилищного строительства или 2) личного подсобного хозяйства, т.е. в границах населённых пунктов и именно для постоянного проживания. Данный порядок бесплатного наделения граждан землёй также основан на Путинских поправках от 1 марта 2015 года – статьи 39.10 (пп.7 п.2) и 39.5 (п.5) Земельного кодекса РФ, – нормы которых и тиражируются (детализируются) законами субъектов РФ.
3. Также во многих регионах России практикуется бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан, выделяемым в зависимости от их возраста, рода деятельности, места работы, нуждаемости в улучшении жилищных условий, состояния здоровья или иной формы социальной значимости или незащищённости – молодые специалисты, ветераны, военнослужащие, участники боевых действий, члены казачьих обществ, работники сельхозорганизаций, работники отдельных отраслей экономики, работники бюджетных учреждений, многодетные семьи, инвалиды, пострадавшие от радиации, пострадавшие от фашизма, репрессированные, реабилитированные, дети-сироты и другие льготные категории граждан. Перечень этих льготников, а также условия и размеры предоставления им земельных участков определяются самостоятельно каждым субъектом РФ.
Тематическое видео: Как бесплатно получить участок земли от государства
Длительность записи: 6 минут
agydar.ru
Как найти свободный земельный участок самостоятельно?
Главная » Земля » Как найти свободный участок земли на кадастровой карте?
В современном обществе желание приобрести земельный участок возрастает с каждым годом. Основная цель приобретения земельного надела заключается в строительстве загородного дома для постоянного проживания, иногда для ведения подсобного хозяйства или формирования родового поместья для своей семьи. В любом случае возникает необходимость обнаружить свободные земли и участки, которые не составит труда приобрести.
Как найти незанятый участок земли
На данном уровне предоставления государственных услуг и сервисов нет ничего проще, чем узнать информацию об участках земли, в отношении которых еще не определены собственники. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором размещена ПКК (Публичная кадастровая карта).
Если потенциальный покупатель земли определился заранее с местностью и районом, в пределах которого желает приобрести участок, то необходимо воспользоваться информацией с сайта администрации поселения, к которому относится участок.
Как правило, данные об участках, которые можно приобрести с различными целями, сформированы и предоставлены в общем доступе на информационных порталах администрации поселений.
Участие в приобретении земельных участков, принадлежащих государству, происходит путем аукциона, при этом участником аукциона может стать только один заявитель.
Имейте в виду, что для более детального изучения предполагаемого района расположения участка земли, допустимо самому прибыть в администрацию населенного пункта, отвечающего за указанную территорию. При личной явке можно осуществить запрос на получение копии кадастрового плана подведомственной местности на бумажном носителе. Учтите, что для удобства работы с бумагами лучше заказать кадастровый план в масштабе 1:500.
Запомните: если требуется приобрести участок земли в пределах территории поселения, то искать информацию необходимо в Правилах землепользования и постройки. В данном документе есть карта распланированной под будущие застройки территории. Такие правила можно взять в местной администрации или скачать в интернете.
После того, как получаете карту плана застройки поселения, найдите участки в пределах города, где нет построек, но в отношении которых уже разрешена строительная деятельность. Именно такие участки являются наиболее привлекательные в перспективе строительства жилых помещений личного пользования.
Чтобы не выходя из дома, узнать расположение участков земли, готовых к продаже, необходимо в интернете открыть спутниковую карту и выбрать сервисный инструмент карты по определению собственника недвижимости.
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.
Информацию допустимо получить несколькими способами.
В разделе по управлению картой надо найти и отметить надпись «Участки, свободные от прав третьих лиц». Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.
Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:
- Путем перемещения мышки по карте и изменения масштаба изображения выберите интересующий участок на карте, нажав на левую клавишу мыши однократно;
- После определения интересующего места, выберите в меню карты пункт «Управление картой», затем внимательно посмотрите все надписи и найдите «Тематические карты». Выделите пункт «Форма собственности на ЗУ»;
- После выполнения этих действий используйте колесо мышки, чтобы максимально увеличить масштаб изображения. Делается это для того, чтобы на экране стало видно территории земельных участков;
- Обратите внимание, если отображение участка в розовом цвете, значит, этот кадастровый надел земли принадлежит конкретному собственнику;
- Далее, изучите белые участки карты, которые могут иметь такой окрас по следующим причинам:
- Нет новых сведений в отношении указанных участков земли;
- В отношении данных кадастровых участок осуществляется процесс регистрации собственности, но еще незавершен;
- После этого выберите любой участок, который окрашен белым, изучите все данные, какие сможете о нем найти:
- Существуют или нет постройки на участке;
- Был определен предыдущий владелец или нет;
- Передан участок в аренду в чью-либо пользу или нет;
- Кликните мышкой по выбранному участку и во всплывающем окне изучите материал в отношении выбранной территории:
- Порядковый номер участка при внесении в земельный кадастр;
- Номер кадастрового квартала, к которому относится выбранный участок;
- Состояние участка на текущий момент;
- Вид землепользования, разрешенного в отношении указанного участка;
- Сумма кадастровой стоимости участка, на которую необходимо ориентироваться при желании приобрести участок;
- Общая площадь участка земли;
- Обязательно уточните категорию землепользования, чтобы знать, какие действия в отношении участка земли можно совершать, а кикой вид деятельности на участке запрещен. Информацию можно найти из документа о градостроительном плане в отношении данной территории;
- Онлайн можно получить аналогичную информацию в разделе «Услуги», найдите надпись о земельных участках, выберите пункт меню;
- В появившемся окне на экране сайте Росреестра можно составить запрос на получение информации относительно выбранного участка. Прочтите, что именно написано в появившемся окошке сайта, если указано, что по данным ГКН адрес не определен, значит, на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости;
- Нажав на надпись о неопределенном адресе, изучите сведения об участке: кому принадлежал, когда зарегистрирован в Кадастровой палате. Главное, найдите сведения о том, когда информация об участке обновлялась на сайте;
- Найдите пункт формирования запроса в ЕГРН, оформите заявку на получение сведения о том, что в текущий момент процесс регистрации участка в собственность никем другим не инициирован. В случае отсутствия конкурентов в отношении участка, необходимо перейти к последнему шагу;
- Отправляйтесь в администрацию поселения и составляйте заявление о намерении приобрести указанный участок земли в собственность или долгосрочную аренду.
Если возникают сомнения в том, есть на территории участка земли конструкции или сооружения, рассмотрите выбранный участок на спутниковых картах, которые можно найти в интернете, на максимальном приближении. Если объекты возведены, то их будет видно.
Заранее можете определить расстояние до автотрассы, до магазинов с продуктами, до ближайшего поселения.
Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте
Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».
Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.
Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.
Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.
Изучите принцип формирования кадастрового номера, чтобы быстрее ориентироваться по карте и заранее понимать примерное местоположения участка по кадастровому номеру:
- Регион страны зашифрован в первом слева двузначном числе;
- Следующее двузначное число скрывает информацию о коде округа, к которому относится участок;
- Далее, расположено шестизначное число, в котором зашифрована информация о квартале, который включает в себя несколько земельных участков;
- В последних цифрах скрыта информация о номере самого участка.
Делая вывод, отметьте для себя, что все описанные процедуры наведения справок об участке земли необходимо осуществить до того, как отправитесь в администрацию. Сначала убедитесь в том, что выбранный вами участок доступен для приобретения, что он соответствует необходимым требованиям, и только затем инициируйте процесс оформления недвижимости в собственность.
uropora.ru
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Статья рассказывает, как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте, разъясняет нюансы законодательства.
Основные моменты
Сайт Росреестра предоставляет много сведений онлайн. Имеется удобный информационный ресурс, который дает возможность получить данные о земельных наделах в форме справки. Сервис действует с 2010 года и размещен на сайте Росреестра.
На сервисе имеется графическое изображение участков, находящихся на территории страны. Правительство ограничило перечень данных, которые можно получить с помощью карты. Персональная информация и сведения, составляющие государственную тайну, не должны разглашаться. Правило определено постановлением Правительства № 467 от 20.05.2014 г.
Можно уточнить, сколько стоит объект. Имеются данные по зданиям, земельным наделам и недостроенным объектам.
Условия использования сервиса
Чтобы работать с сервисом, необходимо поставить галочку напротив окна «Соглашение об использовании». Основные условия использования сервиса можно уточнить в этом документе.
Как найти свободную землю
Если интересует свободная земля, то выбрать можно участок на кадастровой карте.
Важно! Задачу проще решить, если известен индивидуальный номер объекта. Все, что нужно сделать, – указать интересующий номер в строке поиска.
Данные будут подготовлены после нажатия на разделы «Услуги» и «Информация». Также можно ознакомиться со сведениями, представленными из ЕГРН.
Если номер неизвестен, то земельные участки можно искать по адресу. Например, интересуют свободные участки в Москве. Указывается Москва, а далее будет выведен список адресов.
Нюансы предоставления информации
Публичная кадастровая карта – сервер, который содержит сведения для свободного ознакомления. В некоторых случаях может понадобиться электронная цифровая подпись. Указания на то, как правильно ее использовать, содержит Закон № 63 от 06.04.2011.
Как пользоваться сайтом
Вопрос, как найти свободный земельный участок онлайн на публичной кадастровой карте, не составит труда решить, если есть представление о пользовании сервисом.
3 нюанса работы с сайтом:
- для того чтобы перемещаться по изображению, необходимо зажать левую кнопку мыши и передвигать карту;
- можно изменять масштаб изображения при помощи знаков «+» и «-»;
- есть возможность уточнить расстояние на карте и площадь объекта.
Все нюансы отображаются в отдельном информационном окне. Посмотреть на сайте можно общие данные. Если нужны детали, следует заказать кадастровую выписку, перейдя в раздел «Услуги».
Как искать информацию
Свободную землю под ижс или для других целей можно искать:
- по индивидуальному номеру;
- полному адресу;
- по части адреса.
Если известна только часть адреса, система найдет все участки, подходящие по запросу.
Как найти свободную землю
Есть два варианта, как посмотреть информацию.
- Зайти в раздел «Управление картой» и поставить отметку «Участки, свободные от притязаний третьих лиц». Красным цветом будет отмечена незанятая земля, которую нашла система.
- Искать земельный надел, используя тот же самый раздел. Нужно выбрать зону, где искать земельный надел. Для навигации можно использовать стрелки в нижнем углу карты или колесико мыши. Находите определенный объект, чтобы сервис проверил, занят он или нет. Если данные о владельце отсутствует, значит, участок является свободным.
Не всегда сервис отображает актуальные сведения. Земельный надел могут поставить на учет, а сервис отобразит сведения через некоторое время.
Как уточнить кадастровый номер
Не всегда известны все данные об объекте. Узнать информацию поможет публичная кадастровая карта. В строку поиска вводится место нахождения объекта или его координаты. Далее нажать кнопку «Найти».
Если вести поиск по адресу, то информация показывается по введенному запросу. Нужно нажать на карточку объекта – он выделяется желтым цветом.
Если введена только часть адреса, то отобразятся несколько участков. Нужно искать среди них. Переход осуществляется нажатием на иконку.
По каждому наделу отображаются определенные данные, в том числе и кадастровый номер.
Что можно узнать об участке
Узнать можно разные сведения:
- номер кадастра;
- статус земельного надела;
- цену земли;
- вид разрешенного использования;
- дату последнего обновления информации;
- дату постановки на учет;
- площадь участка.
Сведения о зонировании также поможет узнать сервис. Уточняется, каким образом может быть использован надел. Удобно, что в любой момент можно получить ответ. Кроме того, есть сведения о зданиях, которые построены на земле.
Итак, чтобы получить информацию, нужно зайти на сайт Росреестра, затем – на кадастровую карту и ввести интересующий номер. Если он неизвестен, поиск можно вести по месту нахождения.
kvadmetry.ru
Пошаговые инструкции и онлайн сервисы
Купить земельный участок или получить от государства, вот в чём вопрос.
В этой статье сравним 2 способа приобретения земли. Первый способ известен всем.
Он состоит в том, чтобы найти на рынке подходящее предложение и купить земельный участок.
О втором способе многие слышали, но мало кто по-настоящему до конца понимает, как его использовать, чтобы не в фантазиях, а на деле реализовать право на предоставление земельного участка.
Давайте разложим по полочкам эти 2 способа приобретения земельного участка и разберем их основные плюсы и минусы.
Что такое покупка земли известно всем, поэтому сразу перейдем к оценке плюсов и минусов.
Начнем с плюсов.
♦ Купить земельный участок можно очень быстро.
Авито и 100 других досок бесплатных объявлений ежедневно наполняются новыми предложениями — купить земельный участок.
Если участок понравился и документы готовы к сделке, то через 10 дней после сдачи договора купли-продажи в Росреестр можно стать собственником земельного участка.
Сегодня вы простой горожанин, а через 10 дней уже землевладелец.
♦ Купить земельный участок можно с торгом.
Если позволяют рыночные условия, то с продавцом участка можно поторговаться и попытаться уменьшить цену.
Иногда удается наткнуться на милейших людей, которые вам уступают, потому что как продавцы они не очень сильны и легко прогибаются под покупателя.
Таких продавцов земельных участков нужно беречь, потому что их остается очень мало в природе и на всех желающих купить земельный участок не хватает.
Минусы покупки земельного участка.
— Чтобы купить земельный участок нужно аккумулировать достаточную сумму денег, своих или заемных.
Несмотря на то, что с 2016 года на Дальнем Востоке землю бесплатно раздают целыми гектарами, от этого рыночная стоимость хороших земельных участков ниже не становиться.
Почти все продавцы земельных участков хотят заработать на продаже своей земли, поэтому за качественные предложения придется раскошелиться.
— Площадь земельного участка, который вы хотите купить, всегда имеет фиксированные размеры.
Читая эти строки, вы наверняка не понимаете, в чем выражается этот минус.
Для многих очевидно, что продаваемые земельные участки имеют границы и соответственно фиксированную площадь.
Однако не спешите с выводами, потому что когда вы дочитаете статью до плюсов предоставления земельных участков от администрации, вы увидите, что бывает иначе.
— Купить земельный участок иногда бывает рискованно, потому что право собственности продавца может иметь юридические пороки.
Любая сделка, особенно с недвижимым имуществом, каковым являются земельные участки, несет в себе определенные риски.
Таких рисков очень много.
Например, продавец земельного участка имеет какое-нибудь незначительное психическое расстройство.
В наше время душевнобольных людей, которые производят впечатление нормальных, гораздо больше, чем может себе представить простой обыватель.
Такие хитрые продавцы или их родственники сразу после сделки или в течение 1 года, могут пойти в суд с требованием признать сделку недействительной по причине того, что продавец не понимал значение своих действий и не мог ими руководить.
Для покупателя это угроза потерять земельный участок и безнадежно долго взыскивать его стоимость с продавца, который уже потратил деньги, заплаченные за участок.
Я уверен, что есть много других плюсов и минусов, помогающих или мешающих купить земельный участок.
Поделитесь своим мнением или личным опытом покупки земельного участка ниже в комментариях.
Если вам есть, что сказать, то вы будете услышаны.
А мы переходим к следующему способу получения земли.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
2-ой способ: Предоставление земельного участка от администрации.
Для того чтобы не возникало иллюзий по поводу того, что предоставление земельного участка от администрации это какая-то халява, внесем небольшую ясность.
Для целей данной статьи под предоставлением земельного участка понимается приобретение земли у государства или муниципальных властей на общих основаниях.
Существуют разные льготные основания для предоставления земли.
Например, для многодетных семей, молодых специалистов на селе, инвалидов и некоторых др. категорий граждан земельный участок предоставляется 1 раз в жизни бесплатно.
Однако, сравнивая плюсы и минусы предоставления земли от администрации с покупкой земли на рынке у частных лиц, мы будем рассматривать только условия предоставления земельных участков на общих основаниях, которыми может воспользоваться любой гражданин России, а не только льготник.
Прежде чем сравнивать плюсы и минусы предоставления земельных участков от администрации, целесообразно предварительно рассмотреть условия и порядок предоставления земельных участков.
Предоставление земельного участка администрацией возможно без торгов или на аукционе.
Начнем с самого привлекательного и желанного способа предоставления земли – без торгов.
Предоставление земельного участка без торгов.
Любой гражданин имеет право и возможность на предоставление ему без торгов земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта (то есть в городе, поселке, и т.д.), а также для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Количество земельных участков, которые может получить гражданин от администрации на общих основаниях, не ограничено.
Наличие или отсутствие прописки в населенном пункте значения не имеет.
Предоставление земельного участка возможно как в собственность, так и в аренду.
Предоставление земельного участка без торгов проходит 5 этапов:
Коротко опишем каждый из этапов предоставления земли администрацией.
1-ый этап предоставления земельного участка: поиск свободной земли.
В каждом населенном пункте должны быть приняты Правила землепользования и застройки. По закону, данные Правила должны быть доступны на сайте администрации города, поселка, села и т.д.
К этим Правилам прилагается Карта градостроительного зонирования, на которой цветом выделены зоны, на которых можно строить индивидуальные дома, заниматься садоводством, огородничеством или ЛПХ.
В зависимости от целей предоставления земельного участка человек выбирает соответствующую зону и ищет на ней свободные участки земли.
В одной из статей, я писал об инструментах поиска свободной земли.
После того, как свободный участок найден, на 2-ом этапе нужно подготовить Схему земельного участка и заявление для предварительного согласования.
2-ой этап предоставления земельного участка: подача заявления о предварительном согласовании и Схемы земельного участка.
Схема земельного участка это простой документ, который умещается на двух страницах формата А4.
Схему участка можно составить самостоятельно, в течение 40 минут, или заказать у кадастрового инженера.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка состоит из одной страницы и заполняется по шаблону, который прилагается к инструкции по получении земли.
Заявление и Схема участка подаются в местную администрацию.
3-й этап предоставления земельного участка: администрация принимает решение.
После получения заявления и Схемы у чиновников администрации есть всего 30 дней, в течение которых они должны дать ответ.
По закону администрация должна опубликовать объявление о поступлении вашего заявления и Схемы и возможности участвовать в земельном аукционе.
Если никто не направил в администрацию заявление о желании участвовать в аукционе, то глава администрации утверждает Схему земельного участка.
С этого момента данный участок, кроме вас, получить никто не может.
Утвержденная администрацией Схема земельного участка действительна в течение 2 лет.
За эти 2 года нужно пройти 4-й и 5-й этапы.
На практике на это уйдет не 2 года, а 1-2 месяца.
4-ый этап предоставления земельного участка: выполнение кадастровых работ и постановка участка на учет.
Утвержденную Схему участка приносите толковому кадастровому инженеру.
Он проводит межевание участка и ставит его на кадастровый учет.
После этого, можно подавать заявление в администрацию и оформлять права на земельный участок.
5-ый этап предоставления земельного участка: оформление прав на земельный участок.
После того как земельный участок поставлен на кадастровый учет, администрация на основании отдельного заявления, оформляет права на земельный участок.
Земельный участок можно оформить в собственность или в аренду.
Вышеизложенные 5 этапов – это краткое описание процедуры предоставления земельного участка администрация города (поселка) без торгов.
Получить земельный участок по данной процедуре может любой гражданин.
Предоставление земельного участка возможно так же на аукционе.
Аукцион по земельному участку может проводиться:
по инициативе администрации,
или по инициативе гражданина. Для приобретения земли на аукционе, который проводится по инициативе администрации необходимо на сайте администрации города (поселка) или на федеральном сайте torgi.gov.ru найти подходящий земельный участок и принять участие в аукционе.
Для приобретения земельного участка на аукционе, который проводится по инициативе гражданина, необходимо найти свободный земельный участок за пределами населенного пункта (как правило, это земли сельхоз назначения) и выполнить несколько действий:
сделать схему участка, если земельный участок не сформирован,
подать заявление в администрацию о проведении аукциона,
принять участие в аукционе. Итак, вкратце, я описал условия и порядок предоставления земельных участков администрацией города (поселка).
Сейчас, рассмотрим плюсы и минусы предоставления земли, а затем сравним их с плюсами и минусами покупки земли.
Начнем с минусов.
Минусы предоставления земельного участка администрацией.
— нет гарантии предоставления вам именного выбранного земельного участка.
Независимо от того, хотите ли вы приобрести земельный участок без торгов или на аукционе, никто не даст вам гарантию предоставления именно этого участка.
Администрация, как орган публично-правового образования обязан не только удовлетворять ваши личные потребности, в том числе, в предоставлении земельного участка, но и заботиться об интересах всех людей, проживающих на подведомственной территории.
Поэтому сохранение баланса частных и публичных интересов исключает наличие какой-либо гарантии в предоставлении конкретно выбранного участка.
Тем не менее, никто запретит вам использовать право на предоставление другого земельного участка.
— чиновники администрации включают режим «дурака» или не хотят работать.
На мой взгляд, это самый главный минус, который мешает многим людям получить земельный участок.
Некоторые чиновники администраций иногда такие ответы лепят, что возникают обоснованные сомнения не только в компетентности чиновника, но и в его умственно-психической адекватности.
Безусловно, есть грамотные и ответственные люди в администрациях и для вас просто счастье, если они работают в вашей администрации.
— завышение начальной цены земельного участка на аукционе
Данный минус тесно связан с не адекватностью чиновников, которые выставляют на аукцион земельные участки по цене заведомо превышающей рыночные предложения.
На такие участки, как правило, никто не подает заявки, аукционы признаются несостоявшимися и земля просто простаивает.
Плюсы предоставления земельного участка администрацией.
♦ земельный участок можно не только купить, но и получить в аренду.
Предоставление земельного участка под ИЖС выгоднее начинать с аренды, потому что можно сэкономить значительную сумму.
Например, если сразу приобретать земельный участок в собственность, то цена может доходить до уровня кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость во многих случаях завышена.
Однако, если взять участок в аренду под ИЖС, построить дом и оформить на него права собственности, то потом можно выкупить земельный участок по цене, значительно меньшей, чем обошелся бы выкуп пустого участка.
Очень низка вероятность, что продавец земли с сайта Авито разрешит вам взять его участок в аренду, потом построить на нем дом и выкупить земельный участок за меньшую сумму.
В этом, на мой взгляд, основное преимущество предоставления земли администрацией, перед покупкой участка на открытом рынке.
Понимание правил игры в земельных вопросах, позволяет получать участки на выгодных условиях.
♦ предоставление земельного участка возможно в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков без торгов и на аукционе это только небольшая часть из множества способов и оснований получения земли от государства и муниципальных властей, которые предусмотрены Земельным кодексом.
Например, если в вашем крае или области принят закон о поддержке крестьянских фермерских хозяйств КФХ или личных подсобных хозяйств ЛПХ, то у вас есть шанс получить землю в безвозмездное пользование сроком на 6 лет, а по истечении 5 лет перевести земельный участок бесплатно в собственность.
♦ выбор земли, которую можно получить от администрации, намного больше, чем объявлений о продаже земельных участков.
Неразграниченной земли, которую можно получить от администрации, намного больше, чем земельных участков предлагаемых на продажу частными лицами.
Если в городе (поселке) объем земли ограничен границами населенного пункта, то за пределами городов и поселков земли можно получить столько, сколько сможете освоить.
♦ можно выбрать нужную площадь земельного участка
Как я упоминал выше, при получении земельного участка без торгов нужно составить Схему земельного участка.
Составляя Схему, вы сами определяете на ней место расположения земельного участка и его площадь.
Если же вы хотите купить земельный участок, то вам остается только соглашаться с теми предложениями, которые есть на рынке.
Купить часть земельного участка едва ли получится.
♦ на многих аукционах цена на земельные участки не повышается, а остается на начальном уровне.
Если земельный участок выставлен на аукцион это еще не означает, что цена на него поднимется.
Просматривая статистику по проведенным аукционам, я обратил внимание, что многие земельные аукционы признаются несостоявшимися, по причине отсутствия заявок от двух или более претендентов.
Либо заявок подано несколько, но к аукциону допущен только один участник, потому что другие претенденты допустили какие-то ошибки.
В таких случаях, единственный участник аукциона получает земельный участок по начальной цене, которая может быть существенно ниже рыночной цены.
Подведем итоги сравнения.
1. Если есть деньги и не хочется заморачиваться с процедурой предоставления земли администрацией, то лучше купить земельный участок на открытом рынке.
Главное помнить о рисках и стремиться прогнуть продавца под свои условия.
2. Если хотите получить земельный участок в конкретном месте из неразграниченной земли именно такой площадью сколько вам нужно, или настроены найти и получить участок на максимально выгодных условиях (ниже рыночных), то следуйте по пути предоставления земли администрацией.
И в завершении, 2 полезных рекомендации.
1-ый совет.
Если вы решили купить земельный участок, то выйдете на рынок со своим предложением о покупке земли.
Не просто ищите земельный участок по объявлениям в местной газете и в интернете, а сами опубликуйте свое объявление, которое будет разослано на 100 бесплатных досок.
Подробно опишите в объявлении все свои требования к условиям продавца, у которого вы готовы купить земельный участок, и свои условия покупки участка.
Ваше объявление, разлетевшееся по интернету сотней копий, создаст поток предложений и сохранит ваше время на поиски подходящего участка.
Таким образом, вы создадите предпосылки к тому, чтобы купить земельный участков на выгодных условиях, потому что на ваше объявление будут откликаться продавцы, готовые прогнуться под ваши условия покупки участка.
2-ой совет.
Если вы решите использовать возможность предоставления одного или нескольких земельных участков от администрации, то целесообразно изучить правила игры, потому что тогда у вас станет больше шансов переиграть чиновников и конкурентов.
Чем лучше вы понимаете, как работает система предоставления земельных участков, тем легче вам приобретать качественные земельные участки у администрации.
Правила и условия предоставления земельных участков детально изложены в пошаговой инструкции:
Как получить земельный участок?
Используйте инструкцию по полной программе, и вы увидите новые способы получения земельного участка, которые ранее были для вас скрыты.
На этом у меня всё.
Вопросы о предоставлении земельных участков от администрации задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.
Купить земельный участок или за 30 дней использовать право на предоставление участка от администрации?10 голосовСредняя оценка: 5 из 5
paruslex.ru
Поиск свободного земельного участка - Правовед.RU
Здравствуйте! Очень нужен совет, как найти свободный земельный участок с помощью публичной кадастровой карты и сайта росреестра или без них. Участок нужен для получения по льготе (я инвалид 2 группы). Хотелось бы для начала попробовать найти размежеванные участки, например, оставшиеся в СНТ после умершего собственника, не имевшего наследников, и перешедшие государству. Вот уточняющие вопросы, которые я сформулировала:
1. В каком случае в СНТ может оказаться участок, принадлежащий государству?
2. На какие земли я могу претендовать (муниципальные, федеральные, региональные)?
3. Если участок принадлежит государству, какая форма собственности может быть указана на сайте росреестра (не частная, наверно)?
4. Правда ли, что для "дачного хозяйства" я могу получить только земли с видом разрешенного использования "для дачного строительства"? (участки в СНТ, где находится участок моих родителей, например, относятся к виду разрешенного использования "Для садоводства и огородничества")
5. Какой размер участка возможен, если я проживаю в Москве и хочу получить участок в Московской области? Какой документ это регламентирует?
6. Могу ли я получить участок сразу в собственность? Если только в аренду, на какой срок и можно ли будет потом получить в собственность и на каких условиях?
7. Я читала, что в участках для ИЖС часто отказывают на основании того, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий. Распространяется ли это на участки для ЛПХ, находящиеся в границах населенного пункта?
8. Какие еще способы самостоятельного поиска свободного земельного участка, кроме попыток узнать о нем у администрации района? Стоит ли пытаться претендовать на участок, если на сайте администрации района вывешено объявление о предстоящей продаже с аукциона? Как найти печатное издание, в котором администрация публикует сообщения о свободных земельных участках?
pravoved.ru
