Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС? Земельный участок под ижс
Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?
Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать земельные участки для строительства такового. При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.
К сожалению, не все покупатели знают, что построить капитальное строение можно не на любой земле. А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования.
В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС?
Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?
К землям ИЖС относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.
На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.
Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.
Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.
Для чего может понадобиться перевод статуса земли?
Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства. Такие участки могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.
Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.
Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.
А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.
Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.
Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, зарегистрировать права собственности на него и оформить постоянную регистрацию.
Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:
- Федеральный Закон от 5.01.2005 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Земельный Кодекс РФ.
С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.
Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.
Куда обратиться?
Согласно Федеральному Закону №172, решение об изменении категории земли и разрешенного использования принимается Администрацией субъекта РФ.
Однако, в первую очередь, потребуется обращение в местные муниципальные органы и получение их согласия на расширение границ населенного пункта.
При получении такового субъект РФ может изменить принадлежность земли сельхозназначения на ИЖС.
Еще одним важным нюансом является то, что подать прошение об изменении категории земли вправе только ее собственник.
При долевом владении землей сельхозназначения потребуются персональные ходатайства от каждого из собственников.
Какие документы потребуются?
Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
- согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
Пошаговая инструкция по переводу земли
Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.
Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:
Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).
Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.
Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.
Возможные сложности при переводе
При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления.
Для изменения категории земли потребуется соответствие ряду значимых условий, так:
кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;- для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
- переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.
Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.
Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.
Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.
Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить вид разрешенного использования. Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.
Видео: Перевод земли в другую категорию больше не актуален
В видеосюжете рассказывается о законопроекте, который может существенно упростить существующую в России систему категорий земель по их целевому назначению.
Рассказывается, как предлагается теперь подразделять земли и как в связи с новым делением будет осуществляться регистрация участков и строений на них. Говорится и о разрешенных формах использования землей, которые будут доступны владельцам участков.
terrafaq.ru
Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?
Большая часть населения России проживает в городских кварталах с многоэтажной застройкой. Однако большую популярность набирает индивидуальное жилищное строительство и проживание за городом. Чтобы построить дом, нужно сперва приобрести участок. На этом этапе вас будет поджидать множество подводных камней.
Как ИЖС регулируется законодательно?
ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“. В законодательстве РФ оно регулируется Градостроительным Кодексом. В Градостроительном кодексе нет прямого определения данного явления.
Однако в нем дается определение объектов ИЖС. Согласно ч.4 ст.48 ГРКРФ, объектами ИЖС являются предназначенные для проживания одной семьи дома, стоящие отдельно друга от друга.
Для объектов ИЖС установлен предел в 3 этажа на строительство. Объекты ИЖС должны состоять из жилых помещений и вспомогательных комнат хозяйственно-бытового назначения.Исходя из этого определения, можно сказать, что ИЖС – это форма обеспечения собственного жилища гражданами путем строительства отдельных малоэтажных домов.
На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.
В России перед застройкой нужно всегда проверять, какое целевое значение приписано конкретному участку. На земле сельскохозяйственного назначения недопустимо строить жилые дома. Для ИЖС предусмотрена категория земель “для поселений”. Земли, выделенные для строительства дачных хозяйств, для ИЖС не подходят.
Имейте в виду, что определенное Кадастровой службой назначение земельного участка устанавливается не навсегда. Можно подать заявление на смену целевого назначения земли. Но это займет время, к тому же, владелец земли обязан убедить чиновников в необходимости смены назначения. Поэтому лучше всего покупать землю с соответствующим назначением.
Перед приобретением земли под строительство следует проверить документы текущего собственника. Проверьте правоустанавливающий документ на участок. Нежелательно заключать сделку по доверенности. Лучше всего запросить у продавца информацию о предыдущих собственниках и их основаниях собственности.
Обязательно закажите выписку из ЕГРП об отсутствии обременений. Обычно продавцы согласны предоставлять такую выписку за свой счет. Имейте в виду, что если продавец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруга на продажу земельного участка. На участок не должно быть наложено ареста. Поинтересуйтесь, выплатил ли собственник земельный налог.
Просмотрите кадастровый и ситуационный планы участка. Желательно, чтобы межевание участка было проведено незадолго до продажи. Границы участка должны быть строго определены. Выясните, отражены ли в ситуационном плане все постройки, имеющиеся на участке. Позаботьтесь, чтобы участок не располагался в водоохранной зоне, иначе на нем нельзя будет возвести капитальное строение.
Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к земельному участку коммуникации. Если подведены, поинтересуйтесь, какая ресурсоснабжающая компания их обслуживает. Бывает, что продавцы утаивают информацию о реальном положении дел с коммуникациями. Они могут проходить вдоль участка, тогда как продавец декларирует, что проходят по его территории. Не лишним будет выяснение того, приспособлен ли грунт на участке для ИЖС.
Таким образом, ИЖС – это строительство частных малоэтажных домов. Перед покупкой участка для строительства следует проверить правоустанавливающие документы собственника и позаботиться об отсутствии обременений. Так же нужно узнать, пригодна ли территория для возведения капитальных жилых строений.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Земля под ИЖС в 2018
На сегодняшний день, учитывая просто космические цены на жилье, стать обладателями своего “уютного уголка” могут лишь немногие семьи. Вот и приходится жить в тесных малосемейках, уповая, что когда-нибудь все будет иначе.
Однако уже сейчас можно стать собственником дома своей мечты, просто построив его на участке, выделенным государством специально для целей ИЖС.
Что это такое
Как известно, существует три способа жить в собственном частном доме:
- оформить участок и дом в частную собственность;
- заключить с муниципалитетом соглашение об аренде;
- или получить землю в безвозмездное пользование на короткий срок.
При этом участки, полученные указанным образом, могут использоваться:
- для осуществления строительства собственного дома;
- для ведения индивидуального подсобного хозяйства;
- для дачных, садовых и огороднических целей;
- для фермерства, сенокошения и др.
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из методов, который государство использует для обеспечения граждан собственным жильем.
Суть данной программы – выделить гражданину участок из муниципальной собственности, для дальнейшего возведения на нем жилой постройки.
К строению предъявляются определенные требования – так, количество этажей не может быть более 3, в доме должна проживать только одна семья, при этом все требования жилищного и градостроительного законодательства должны быть соблюдены.
1.03.2015 года вступили в законную силу поправки в земельное законодательство, определяющие обстоятельства предоставления земель из государственной или муниципальной собственности во владение граждан на бесплатной основе.
Так, ч. 6 и 7 ст. 39.5. ЗК РФ регламентируют, что земля может быть выделена бесплатно под ИЖС следующим категориям граждан:
- тем, которые имеют 3-х или больше несовершеннолетних детей;
- а также тем, кто не указан в ч. 6 настоящей статьи, но имеет право на получение бесплатного участка согласно локальным нормативным актам.
На бесплатное выделение земельного участка могут также претендовать особые категории граждан – так называемые льготники.
Льготники делятся на две группы. К 1-ю группу входят:
- арендаторы земельных наделов, получившие право аренды еще во времена Советского Союза;
- имеющие право бессрочного или пожизненного владения землей.
2-я группа льготников:
- ветераны ВОВ и другие участники боевых действий;
- военнослужащие, отслужившие на контрактной основе как минимум 15 лет;
- военные пенсионеры, стаж работы которых по военной линии не менее 15 лет;
- сироты, у которых умерли родители, пользовавшиеся участком;
- Герои Труда.
Порядок получения
Перед получением земельного участка в собственность, следует убедиться, что соблюдаются условия для бесплатного получения.
К основным условиям для получения земли относятся:
- земельный участок не должен быть ограничен в обороте;
- гражданин первый раз обращается для выделения земельного надела, то есть до этого никогда не имел земли, выделенной под ИЖС;
- регистрация на территории РФ не менее 5 лет;
- лицо проживает в частном доме, однако не является его собственником;
- если гражданин проживает совместно с семьей в общежитии, при этом норма площади на 1 человека не соблюдается;
- молодые семьи, а также одинокие родители могут претендовать на бесплатную землю;
- молодые специалисты, окончившие вузы и переехавшие работать в сельскую местность, при условии заключения бессрочного трудового договора с поселковой администрацией;
- молодые специалисты, осуществляющие трудовую деятельность по одному из приоритетных направлений – медицина, образование и др.
Существует два способа получить бесплатный земельный надел:
- предварительно согласовать процедуру с органом местной администрации;
- не согласовывать.
Перед выделением участка потребуется проведение кадастровых работ, в частности, выделение будущего участка под строительство на общем кадастровом плане муниципального района.
Общий порядок получения бесплатной земли:
- Обращение в орган местной администрации. При этом нужно уточнить, может ли быть выделен участок – вполне возможно, что его использование уже запланировано в плане застройки. Не получится претендовать и на землю, которая не принадлежит муниципалитету или государству, то есть является бесхозной.
- Предоставление документов и ожидание вердикта от муниципального органа власти.
- Если вердикт положительный, гражданину передают землю в безвозмездное пользование или в собственность.
- В течение 3 лет необходимо начать жилищное строительство, в противном случае участок конфискуют.
- После завершения строительных работ необходимо зарегистрировать право собственности на возведенный объект.
Важно! На бесплатной основе земля предоставляется только 1 раз. При повторном обращении право на землю может быть реализовано только на общих основаниях (выкуп земли или аренда).
Необходимые документы
Вместе с заявлением на предоставление земли, в орган местной администрации нужно подать следующую документацию:
- общегражданский паспорт;
- если есть дети, свидетельство об их рождении;
- справка о составе семьи;
- документы на недвижимость, если таковая имеется;
- если в собственности нет каких-либо объектов имущества, нужно документально подтвердить это;
- заключение о том, что гражданин и члены его семьи проживают в непригодных условиях.
Как составить заявление и его образец
Земля под ИЖС выделяется в силу поданного в орган муниципалитета заявления и комплекта необходимых документов. Если физлицо относится к одной из льготных категорий, в заявлении необходимо указать документ, подтверждающий льготные основания.
К примеру, для военнослужащего подтверждающим документом будет являться ксерокопия военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей – копии свидетельств о рождении детей.
В заявлении должна присутствовать просьба о выделении участка, а также основания, которые дают право на бесплатное оформление. Кроме этого, пишется описательная характеристика земли, которую гражданин просит предоставить ему в пользование.
Поскольку участок выделяется для конкретных нужд, а именно, для осуществления индивидуального строительства, заявитель должен указать, что назначение участка не будет меняться.
Заявление пишется в свободной форме. Обязательно указываются ФИО заявителя, ИНН, место фактического жительства, паспортные данные и иные реквизиты.
С образцом заявления на выделение участка можно ознакомиться здесь.
Как выбрать участок
Выбор участка для ИЖС – это ответственная процедура, которая требует особого внимания. В некоторых случаях гражданин выбирает землю случайным образом и, после ознакомления с документами, решает – подходит ли она ему или нет.
Однако лучше всего подбирать землю через публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно кликнуть по соответствующей кнопке на главной странице сайта.
Пользователь будет перенаправлен на страницу с картой России. Необходимо воспользоваться кнопкой увеличения, находящейся в правом нижнем углу. Увеличив карту до нужных размеров, кликаем мышью по интересующему нас району.В окне будет представлена вся интересующая информация об объекте:
- кадастровый номер участка;
- статус;
- категория земель;
- форма собственности;
- кадастровая стоимость;
- площадь;
- другие параметры.
Выбрав несколько участков, которые наиболее подходят для осуществления индивидуального строительства, следует приехать на их местоположение и произвести более детальный осмотр, обратив внимание на следующие нюансы:
- земельный участок должен быть расположен вблизи от городов или поселков;
- есть ли инженерные коммуникации – газ, вода, свет, водоотведение и др.;
- возможна ли постройка дома на выбранном земельном участке (для целей определения лучше обратиться к профессионалам).
Еще одним способом выбора участка для целей ИЖС служит внимательный мониторинг объявлений, размещаемых в местных СМИ. Обычно перед проведением публичных торгов местная администрация публикует интересующую информацию в газетах или на своем официальном сайте. Иногда таким способом можно подобрать неплохой вариант.
После того, как выбор был сделан окончательно, можно писать заявление в местное самоуправление. Именно там и будут заниматься решением вопроса о предоставлении в собственность участка.
Стоимость земельного участка под ИЖС
Больше всего вопросов при желании построить дом на выделенной государством земле возникает относительно цены. Стоимость участка, если заявитель не относится к льготникам, следует выяснить заранее.
Если проводятся публичные торги, надеяться выкупить участок по низкой цене не стоит. В целом, стоимость будет зависеть от следующих факторов:
- расположение участка – далеко ли от городов;
- регион – в каждом конкретном регионе установлены свои средние расценки;
- сумма земельного налога;
- рыночная стоимость;
- увеличение цены во время проведения торгов.
Важно! Среднюю цену на аналогичные земельные участки всегда можно узнать в местной администрации.
Как правило, за основу берется кадастровая стоимость или результаты рыночной оценки. От нее и устанавливается определенный процент за выкуп – в среднем, от 10 до 30 %. Назначить цену выше кадастровой не позволяет закон.
Плюсы и минусы
Основные преимущества земли, выделенной под цели ИЖС:
- есть юридический адрес;
- в отличие от строений, находящихся в СНТ, на участках под ИЖС можно с легкостью построить капитальное жилое строение и прописаться в нем;
- муниципальные власти обеспечивают участки под ИЖС всеми необходимыми инженерными и технологическими коммуникациями;
- участок под ИЖС можно предоставить в виде залогового обеспечения.
Теперь рассмотрим недостатки:
- границы участка ограничены;
- проект строительства дома или другой жилой постройки нужно согласовывать с органом администрации и другими службами;
- на проведение строительных работ необходимо специальное разрешение;
- при строительстве необходимо соблюдать нормативные положения СНиПов и ГОСТов.
Одним из существенных недостатков земель под ИЖС является их высокая стоимость, которая обуславливается относительной близостью таких земель к населенным пунктам.
Итак, выделить участок из муниципальной собственности могут любому гражданину, обратившемуся в орган местной администрации.
Однако на бесплатную выдачу могут рассчитывать лишь граждане, относящиеся к льготным категориям. Остальные могут выкупить землю или взять ее в аренду на платной основе.
Видео: Участок под ИЖС: юридические тонкости
kvartirkapro.ru
Как получить земельный участок в аренду под ИЖС
Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.
Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.
То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.
Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.
Какие условия?
Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.
Существует два варианта подбора:
| Самостоятельный | вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении |
| Административный | вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки |
Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.
Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.
Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.
По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.
Желая взять его в аренду, вам придется:
| Обратиться в Кадастровую палату | вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка |
| Оплатить все расходы | получить кадастровый номер конкретного надела земли |
Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.
Кому положена?
На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.
Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.
Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.
Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.
Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.
Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.
Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.
Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.
Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.
Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.
Правовые акты
Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
Этот документ содержит в себе:
| Определение того, что считается землями населенных пунктов | и какие участки могут быть арендованы гражданами |
| Детальную схему | предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления |
| Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель | например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя |
Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.
Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.
Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС
Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:
| Вариант с согласованием | предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом |
| Без согласования | проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков |
Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.
В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».
С последующим выкупом
Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.
Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.
Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.
Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.
Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.
Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.
Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.
В поселке
Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.
Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.
Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.
На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:
- садоводством;
- огородничеством;
- фермерской деятельностью;
- развитием личного подсобного хозяйства и т.д.
Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.
Без аукциона
Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.
Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.
Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.
Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.
Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.
Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.
Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.
В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).
Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.
После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.
Пошаговое оформление
Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2018 году.
Таких как:
| Выбор земельного участка | необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион |
| Написание заявление | необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли |
| Проверка | после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке |
| Решение администрации | обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция |
| Подписание | договора аренды |
Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.
После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).
Необходимый пакет документов
Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:
| Проект границ земли | согласование на строительство своего будущего жилого дома |
| Заявка на принятие участия | в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования) |
Образец заявления
Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.
Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.
Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.
Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:
| Заявление | о предоставлении информации на участок и прав пользования им |
| О существующих причинах | невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком |
Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».
Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.
Стоимость
Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:
| Расположение | поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности |
| Площадь | чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить |
| Наличие коммуникаций | земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно |
| Кадастровая стоимость | оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы |
Возникающие вопросы
Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.
Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.
Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.
Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.
Возможные нюансы строительства
Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.
То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.
Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.
Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.
Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.
Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.
Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.
В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.
Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью
domdomoff.ru
Перевод земли под ИЖС
Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.
ИЖС бывает разный…
В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.
Можно ли изменить категорию земель?
Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта. Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства. Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.
Лучшим вариантом для тех, кто желает воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки будет покупка земли, которая изначально имеет нужную Вам категорию и ВРИ.
Порядок действий для перевода земли в ИЖС
Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно. Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.
- Подача ходатайства. Для перевода земель из одной категории в другую нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления подать ходатайство, в котором должно быть указано ( см. п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
- К ходатайству должны быть приложены следующие документы (см. п. 4 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
- выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
- копия удостоверения личности заявителя - физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ – для индивидуального предпринимателя или юридического лица;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
- Рассмотрение ходатайства. Поданное Вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа: если его подало ненадлежащее лицо (но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни на есть надлежащее), или если поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения данного ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе, который будет вынесен не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлен Вам в течение 14 дней со дня принятия.
- Основания для отказа в изменении категории участка. В законодательстве четко определены причины, по которым Вам могут отказать в переводе участка под ИЖС. В самой распространенной ситуации – перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов – отказ будет обоснован положениями п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ: «несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации». Чтобы перевести эту формулировку с юридического на русский, нужно обратиться к положениям Главы 2 Закона № 172-ФЗ, которой устанавливаются особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В п. 1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены случаи, в которых можно изменить назначение сельхозземель, и один из них – установление или изменение черты населенных пунктов. Именно это должно произойти, чтобы Ваш дачный или садоводческий участок приобрел вожделенный статус ИЖС.
Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…
Как гарантировано получить ИЖС
Если Вы отправились за город для того, чтобы построить дом на лоне природы и проводить в нем отпуск, выходные, свободное время на пенсии - покупайте участки с категорией "земли населенных пунктов" и разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство", либо участки с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" и одним из двух видов разрешенного использования: "для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений", а также "для дачного строительства". Все эти формы позволяют построить загородной дом на Вашем участке. Различий между участком для "дачи" и для "садоводства" практически нет: все рассуждения на эту тему на форумах в интернете - не более, чем ерунда. И категория, и разрешение использование указываются в обязательном порядке в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка. Примеры свидетельств: свидетельство на ИЖС, свидетельство на дачное строительство, свидетельство на садоводство.
www.blizoki.ru
Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция
Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.
Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.
Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?
Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово
Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.
Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка
Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.
Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.
Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание
После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.
Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.
Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.
Шаг третий. Что делать, если не хватает денег
В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.
Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.
Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю
Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.
Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Документы основания права собственности на земельный участок.
- Паспорта покупателя и продавца.
- При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.
После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.
Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства
В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.
К ним относятся:
- Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
- Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?
Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!
Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.
Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.
Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.
В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.
Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома
Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.
Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?
Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости
Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.
Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.
Сроки аренды земельного участка под ИЖС
Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?
Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.
Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.
К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.
Как взять участок земли в аренду для строительства
Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.
Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.
Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.
И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.
Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.
Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке
Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.
Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.
Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.
Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.
Удачного вам приобретения!
realty-u.ru
Как оформить участок под ИЖС
Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.
Это связано:
- C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
- С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
- С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.
Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.
Куда обращаться?
Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.
Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.
Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.
Закон
По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.
На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:
- кадастровый учет участка;
- обозначены технические характеристики;
- определено использование земли.
Как оформить участок под ИЖС?
Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.
Земельный
Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.
В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.
В собственность
После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.
При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.
Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.
В деревне
Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.
Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.
Дачный
Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.
Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.
При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.
Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.
Садовый
При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.
Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.
Арендованный
Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.
Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:
- Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
- После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
- Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.
Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.
Пошаговая инструкция
Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:
- Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
- Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
- Получение разрешения на строительство.
- После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
- Получение кадастрового паспорта.
- После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
- Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.
Здесь представлен образец кадастрового паспорта.
Перечень документов
Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.
Стандартный набор включает:
- паспорт оформителя;
- документы, удостоверяющие право на владение землей;
- кадастровый план;
- заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
- подтверждение об уплате госпошлины.
Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.
Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- план участка;
- схема с отметкой будущего строительного объекта.
При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:
- документы, подтверждающие права владения участком;
- акт приема;
- план участка;
- документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
- схема дома и сетей;
- разрешение на проведение строительных работ.
Возможные проблемы
При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:
- Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
- Торги могут быть проведены нечестным образом.
- Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.
Расходы
Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.
Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:
- проведении газа;
- электрификации;
- строительстве дорог.
Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.
Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства
Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.
К основным относятся следующие:
- наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
- государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
- возможность получения налогового вычета;
- участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.
Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.
Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.
На видео об оформлении земли в собственность
77metrov.ru
