Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства: В Росреестре разъяснили, можно ли построить дом или дачу на сельхозземлях

Содержание

Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Земля:
15 и более лет
Административное обследование объектов земельных отношений
Акт выбора земельного участка
Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
Амортизация земельных участков
Ещё…

Строительство:
344 КОСГУ
43 99 90 190
43.99.90.190
Авторский надзор
Авторский надзор КОСГУ
Ещё…

Судебная практика: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и постановлением администрации городского округа вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства» без изменения категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», суд правомерно отказал в признании незаконным решения о приостановлении и отказе в кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке; таким образом, для принятия решения о смене вида разрешенного использования для рассматриваемой категории земель сельскохозяйственного назначения необходима смена категории земли (на земли населенных пунктов) с соблюдением требований Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости — жилой дом; об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию данного объекта недвижимости. Истец указывал, что спорный объект согласно сведениям ЕГРН расположен на участке категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», поэтому препятствий для возведения жилого дома на данном участке не имелось. Из материалов дела следует, что сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана поселения. Между тем ранее до внесения изменений в генеральный план земельный участок истца под спорным объектом относился к землям сельскохозяйственного назначения. В силу п. 2 ч. 2 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, если предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы или исключение из границ населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае в нарушение приведенной нормы права положительного согласования проекта генерального плана поселения, предусматривающего включение в его границы земель сельскохозяйственного назначения, с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ не получено. Таким образом, генеральный план утвержден в нарушение федерального законодательства и не подлежит применению судом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Предусмотрена ли административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорными растениями?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом требования по проведению мероприятий по защите земель от зарастания сорными растениями и ответственность за невыполнение таких мероприятий на владельцев садовых земельных участков не распространяются, поскольку сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке (п. 6 ст. 79 ЗК РФ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В чем суть лесной амнистии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Также к иной категории земель подлежит отнесению земельный участок, который по данным государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, ЕГРН и документам относится к землям лесного фонда, но до 08.08.2008 был предоставлен гражданину для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства или эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства либо образован из таких участков. Такой участок принадлежит к землям населенных пунктов, если он расположен в границах населенного пункта, а в иных случаях — к землям сельскохозяйственного назначения (ч. 4 ст. 14 Закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ).

Нормативные акты: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

«Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер»
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства», представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П
«По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан В.В. Безменова и Н.В. Калабуна»Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле как об основе жизни и деятельности человека и одновременно — как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1). Осуществляя с учетом этого деление земель по целевому назначению на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др. ), данный Кодекс определяет юридические основания приобретения прав на конкретные земельные участки (используемые для строительства жилого дома, гаража, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), садоводства или огородничества, сенокошения и выпаса скота и пр.), к числу которых он относит получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (статьи 15 и 20 — 24). Земельный участок, приобретенный гражданином в частную собственность, согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, можно продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду или распоряжаться им иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Это возможно?

Цвет:

Шрифт:

Интервал:

строчный:

1. 7

символьный:

Изображения:

ВКЛ

ВЫКЛ

Ч/Б

23 октября 2020

Статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признает земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статья 79 Земельного кодекса РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а именно приоритет их использования и особую охрану.

Согласно части 6 статьи 79 Земельного Кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540.

Допускается изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, но не относящихся к сельскохозяйственным угодьям либо иным земельным участкам, указанным в частях 4 и 6 статьи 36 Градостроительного кодекса, на вид разрешенного использования, выбранный правообладателем такого земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию, и любое строительство на указанном земельном участке будет являться самовольной постройкой.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий

Таким образом, на земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатируемого крестьянским (фермерским) хозяйством, могут размещаться любые производственные, а также иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства.

Необходимо учитывать, что использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения фермерского хозяйства, в целях жилищного строительства не допускается.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких- либо зданий и строений.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, являются садовыми земельными участками в соответствии с частью 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом в силу положений части 2 статьи 23 указанного закона строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий и полевых участков) допускается строительство объектов недвижимости, используемых для сельскохозяйственного производства, но нарушение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения при возведении на нем объекта повлечет за собой признание самовольной постройкой объекта капитального строительства и обязанность по восстановлению земли.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Возврат к списку новостей

Обнаружив в тексте ошибку,
выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

можно использовать для дачного строительства или построить дом

Дом — это постройка для проживания граждан и удовлетворения их бытовых нужд. Основное отличие дома от других хозяйственных построек в том, что он состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных именно с проживанием в нем. Точное определение жилого дома дано в Жилищном кодексе РФ.

Определение земель сельхозназначения есть в земельном кодексе. Общими словами — это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Все земли наше законодательство разделяет по своему назначению и не допускает иного их использования. Например, на землях водного фонда нельзя заниматься сельским хозяйством, а в землях лесного фонда или в охраняемых заповедниках нельзя размещать промышленные объекты.

Поэтому строить дом разрешено только на землях предназначенных для индивидуального жилого строительства, в черте населенных пунктов или на землях сельхозназначения, но не всех.

Согласно федеральному закону № 101-ФЗ земельные участки делятся на два вида использования:

первая категория — земли, где можно исключительно заниматься ведением сельского хозяйства. На них строить дома не допустимо.

вторая категория — земли, на которых разрешено ведение личного подсобного хозяйства, сооружение вспомогательных строений — гаражей, подсобных строений и дачных домов, а также земли, земли, отведенные непосредственно под ИЖС.

Строительство жилого дома на землях второй категории напрямую не запрещено законом. Однако, есть ограничения по строительству жилых домов на таких землях:

они должны иметь не более трех этажей;

в них должна проживать только одна семья, недопустимо размещать там многоквартирные дома, гостиницы и прочее;

участки, на которых строят дома, должны входить в садоводческие объединения.

На таких участках, практически всегда располагают жилые дома, и гораздо реже их используют по их целевому назначению — для ведения подсобного хозяйства. Однако собственники часто сталкиваются с проблемой регистрации своего жилого дома, например, бывает очень трудно оформить в таком доме прописку. Также, если на вашем участке построен дачный дом, бывает трудно доказать пригодность его для постоянного проживания. Поэтому все чаще люди задумываются о переводе земель сельхозназначения в другую категорию — для индивидуального жилищного строительства.

Перевод участка земли из сельхозназначения в другой статус

Если вы задались вопросом перевода земли из одной категории в другую, то будьте готовы к тому, что столкнетесь с финансовыми затратами. Власти не всегда охотно идут на изменение статуса земель, так как это может повлиять на кадастровую стоимость участка. Если при переводе она уменьшится, то вас могут попросить возместить разницу в этой стоимости.

Для перевода нужны веские основания. Например, если участок находится вблизи населенного пункта и давно используется под жилую застройку, или эти земли планируется в будущем включить в состав населенного пункта.

Перевод земельного участка в статус ИЖС открывает перед его владельцем ряд преимуществ:

ваш кусочек земли могут включить в план по газификации, электрификации, могут подключить вас к центральному отоплению, водоснабжению и канализации;

к вашему участку обязаны подвести дорогу, сделать подъездные пути;

участок включат в план строительства другой инфраструктуры.

Владельцы участков, находящихся в статусе земель сельхозназначения, вынуждены проводить все коммуникации и строить дороги за свой счет.

Как перевести землю в другой статус

Для начала вам стоит определить, не входит ли ваш участок в перечень охраняемых земель или территорий специального назначения. В этом случае вам не удастся изменить его статус ни при каких обстоятельствах.

Чтобы перевести земли в другую категорию, вам понадобится обратиться с заявлением к местным властям.

Если участком владеет несколько граждан, то заявление требуется написать от каждого из этих лиц.

Подготовьте документы для обращения. Вам могут понадобиться следующие документы:

паспорта заявителей;

согласие всех собственников, или заявления от каждого собственника;

выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности на участок;

кадастровый паспорт;

положительное заключение экологов.

Могут понадобиться и другие документы, полный список нужно уточнить при подаче заявления.

Стоимость и сроки перевода

Самая главная статья затрат — это возмещение разницы в кадастровой стоимости между участком сельхозназначения и участком, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство. Также может измениться налогооблагаемая база, из-за чего изменится размер налогового платежа. Также может понадобиться уплатить госпошлину. Включите сюда расходы на подготовку документов и расходы на экологическую экспертизу. В разных регионах эти расходы могут различаться, и в Московской области они будут не самыми маленькими.

Сроки для рассмотрения заявления составляют около 3-х месяцев. Это зависит от того, насколько много работы в данный момент в администрации, не ли всероссийских выходных и т.п. Однако, если вам будет отвечено отказом, то такой ответ придет в течение месяца.

Основания для отказа

Вам могут отказать в вашем заявлении по нескольким причинам:

наличие ограничений, не позволяющих осуществить перевод земель в другую категорию согласно законодательству;

экологи не дали положительное заключение по итогам проведения замеров необходимых параметров;

целевое назначение земли не соответствует документам;

участок относится к землям особенного назначения.

Существуют и другие причины, которые могут являться препятствием для перевода земель в другую категорию. Однако вы всегда имеете право обратиться в суд чтобы оспорить полученный отказ.

Перед тем, как покупать участок, внимательно ознакомьтесь с документами, чтобы выяснить, не было ли нарушено предыдущим собственником целевое назначение земель. Однако, не всегда есть возможность приобрести землю под ИЖС, поэтому приходится решать вопрос о переводе в новый статус земель сельхозназначения.

Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования.

Содержание статьи:

Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
Особенности земель сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования для земельных участков
Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения

В нашей стране все земли разделены на отдельные категории и виды разрешенного использования. Это означает, что регулирование продажи земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В данной статье мы рассмотрим особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения, возможные варианты их использования и основные правила строительства на этих участках. Эта информация будет полезной всем, кто хочет узнать, как определить принадлежность земли к той или иной классификации, как найти подходящий участок и сколько стоит гектар земли сельхозназначения с учетом особенностей его расположения.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

К землям сельскохозяйственного назначения относятся участки, которые располагаются за пределами черты городских или сельских поселений. Эти участки предоставляются населению для производства различных продуктов сельскохозяйственного назначения.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

поля, пастбища и сады, которые составляют основу всего хозяйства;
дороги, которые находятся в пределах сельскохозяйственных угодий;
лесополосы, выполняющие защиту участков на территории сельхозугодий;
объекты водного хозяйства, которые используются для разведения рыбы.

Кроме того, участок для фермерского хозяйства может включать в себя земли, которые используются для сервисного обслуживания техники или складирования произведенной продукции. Сюда же можно отнести земли, на которых располагаются здания, необходимые для выполнения административной деятельности или первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Главной особенностью таких земель является наличие особой системы регулирования договоров, фиксирующих факт купли или продажи участков сельхозназначения. К примеру, преимущественное право на покупку продаваемого участка в настоящее время принадлежит представителям государственных или муниципальных органов власти. Это было сделано для повышения эффективного контроля использования земельных участков и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Соответственно, продажа участка под коммерческую застройку требует письменного извещения региональных или муниципальных органов. В этом извещении необходимо указать площадь и стоимость земли, точное местонахождение участка, а также существенные условия по договору купли-продажи. Помимо этого, требуется предоставить полную информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, а также приложить к уведомлению ксерокопии документов, которые подтверждают право владения данным участком.

Если региональные или муниципальные власти отказываются от приобретения земли, участок можно продать третьему лицу при условии, что общая стоимость сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении. В дальнейшем сделка между участниками договора проходит официальную процедуру регистрации, после чего покупатель может получить государственное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Виды разрешенного использования для земельных участков

Участки сельскохозяйственного назначения – это не коммерческая земля, поэтому на этих территориях запрещено ведение коммерческой деятельности. На сегодняшний день выделяют несколько основных видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:

для ведения личного подсобного хозяйства;
для производства сельскохозяйственной продукции;
для ведения животноводства;
для осуществления научно-исследовательской деятельности;
для ведения садоводства;
для создания защитных лесных насаждений;
для ведения рыбных промыслов;
для создания охотничьих хозяйств.

Стоит отдельно отметить, что еще существуют условно разрешенный и вспомогательный виды использования земельного участка. Как правило, к первому варианту прибегают в том случае, если вид использования земельного участка не подпадает в официальный классификатор, прописанный в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в котором перечислены все категории разрешенного использования земель. Вспомогательный вид использования чаще всего применяется при размещении на участке каких-нибудь мелких объектов недвижимости. Это могут быть гаражи, трансформаторные будки, заборы или пункты размещения охраны, которые не вписываются в целевое назначение участка, но требуются для выполнения сельскохозяйственной деятельности.

Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения

На участках сельскохозяйственного назначения можно возводить следующие архитектурные сооружения:

дома для личного пользования и ведения приусадебного хозяйства;
постройки для внутрихозяйственной деятельности;
объекты для хранения собственного урожая или домашних заготовок;
садовый или дачный домик на территориях садоводческих земель;
помещения для производства продукции сельскохозяйственной отрасли.

Помимо этого, владелец может проводить обустройство искусственных водоемов, если участок используется для разведения пресноводных рыб. Перед началом строительства необходимо в обязательном порядке оформить земельный участок в собственность, получить официальное разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно начинать процесс строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию о продаже земельных участков в Подмосковье, достаточно позвонить нам по телефону +7 (495) 73-777-87.

рассказываем о законодательстве и нюансах

04.06.2021

Какие объекты можно строить на землях сельскохозяйственного назначения, можно ли возвести жилой дом на садовом участке и оформить в нём прописку? Строительство капитальных объектов на сельхозземлях не запрещено. Но прежде нужно выяснить категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ).

На какие категории делятся земли

Категорий всего семь:

земли для поселений;

земли сельскохозяйственного назначения;

лесные земли;

земли водного фонда;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли запаса;

особо охраняемых территорий.

ВРИ регламентирует, какие постройки можно возвести на участке.

Какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют

В силу п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Использовать земли сельскохозяйственного назначения можно для ведения сельского хозяйства в промышленных масштабах, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, создания крестьянско-фермерских хозяйств, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, для целей аквакультуры (рыбоводства), личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. (Полный перечень приведён в п. 1 ст. 78 ЗК РФ).

В отношении застройки, согласно классификатору ВРИ, сельскохозяйственные земли можно разделить на две категории: где разрешено капитальное жилое строительство и где допускается возведение построек, не являющихся объектами недвижимости (для хозяйственных нужд).

Частые вопросы возникают вокруг земель для ведения огородничества и садоводства.

Что можно строить на землях, отведённых под садоводство

Категория и вид разрешённого строительства указываются в выписке ЕГРН. На землях под садоводство можно для личного использования выращивать сельскохозяйственные культуры, а также возводить:

хозяйственные постройки;

садовые дома;

жилые дома.

А вот если вид разрешённого использования участка — огородничество, возвести на нём можно только некапитальные хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря.

В чём разница между садовым и жилым домом

Понятие садового дома введено Законом 217-ФЗ. В таком доме нельзя зарегистрироваться. Он предназначен для сезонного пребывания и вспомогательного использования.

Дом, предназначенный для круглогодичного проживания будет считаться жилым. Он должен соответствовать предельным параметрам, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Для жилых и нежилых домов есть ряд единых требований:

минимальный отступ от границ участка — 3 метра;

высота — не более 20 метров;

не более 3-х этажей.

Дом не допускается делить на квартиры, а при строительстве должны быть соблюдены нормы и требования инсоляции и прочности конструкций.

Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

Какие меры предусмотрены за нецелевое использование земли сельхозназначения

Не по назначению использовать участок не допускается. На нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения нередко обращает внимание прокуратура. Например, Ковровская городская прокуратура заинтересовалась одной из автостоянок, где, в том числе, парковался большегрузный транспорт. С Ковровским отделом Управления Росреестра по Владимирской области была проведена совместная проверка. Суд прислушался к доводам прокурора и решением по делу № 2-1183/2017 от 6 июня 2017 года постановил запретить собственнику использовать земельный участок.

За нецелевое использование земельный участок могут изъять и (или) наложить административное взыскание.

Как перевести землю из одной категории в другую

Законодательством предусмотрена возможность перевода земель из одной категорию в другую. Для этого заинтересованному лицу необходимо подать соответствующее ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

В документе необходимо указать:

кадастровый номер земельного участка;

права на земельный участок;

категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Смена категории и ограничения регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

Обратите внимание, что в некоторых случаях достаточно сменить ВРИ. Этот процесс менее трудоёмкий. Порядок будет зависеть от того, находится участок в собственности или аренде, от местоположения надела. Нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки, правообладатель сам может выбрать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органов местного самоуправления.

Нельзя изменить ВРИ, если участок дан в аренду для конкретного ВРИ или договор аренды участка заключили на торгах.

Для смены ВРИ участка на вид, отнесённый к условно разрешенному потребуется решение уполномоченного органа, которое выносится по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Собственнику земельного участка следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению можно приложить копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Подать заявление можно посредством Многофункционального центра «Мои документы».

Узнайте больше о законодательстве и практике использования земель сельскохозяйственного назначения, новых правилах установления границ ЗУ в СНТ с 2020 года, порядке оформления кадастрового учёта и регистрации садовых домов, процедуре признания садового дома жилым, использовании лесов на сельскохозяйственных землях на семинаре по земельно-имущественным отношениям и земельному праву.

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, — имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

Существуют следующие категории земель:

которые находятся в населенных пунктах

имеющие сельскохозяйственное значение

занимающие особо охраняемые территории

имеющие промышленное назначение

которые относятся к лесному фонду

которые относятся к водному фонду и другие.

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

Земли населенных пунктов (земли поселений)

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

Огороднического общества, без права застройки

Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки

Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения.

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, — в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства.

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

Земельные участки разделяются на различные виды

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

Дачное строительство и хозяйство

Ведение сельскохозяйственного производства

Фермерское хозяйство

Крестьянско-фермерское хозяйство

Сельское хозяйство

Жилищное строительство малоэтажных домов

Сельскохозяйственное использование земли

Ведение жилищного строительства

Жилые и коммерческие застройки.

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

огородничества, но без права постройки коттеджа

личного подсобного хозяйства с правом застройки и без

садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями

дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями

ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

садоводческими некоммерческими товариществами (СНК)

садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)

садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства

ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

Дачное строительство

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.

с чего начать строительство дачного участка, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео

Работы — 06.06.2021

В нашей стране много граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство. Однако не все земли могут работать без ограничений. Исходя из этого, будьте внимательны перед приобретением земли, ведь незаконно построенное на ней жилище могут просто снести.

Назначение земли

Земельный кодекс Российской Федерации в ст. 7 определяет 7 видов земель в соответствии с их целевым назначением.

Они перечислены ниже.

Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли специального назначения: для энергетики, промышленности, транспорта, радио- и телевещания, связи, обороны и др.
Земли объектов и территорий, охраняемых государством: экологические, научные, культурно-исторические, эстетические, рекреационные, оздоровительно- улучшение.
Участки лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.

Возможные ограничения

Закон разрешает вести дачное строительство только на двух вышеуказанных типах земель.

К первой категории относятся участки вне населенных пунктов, отведенные для ведения сельского хозяйства: сенокосы, пашни, пастбища, посадки многолетников и др. Для обустройства дач здесь распределяются участки худшего качества, непригодные для сельскохозяйственного производства .
Ко второму типу относятся земли, используемые для развития и строительства сельских и городских поселений, кроме этого, пригородных территорий. Строить на них можно только на основании градостроительного плана.

Внимание! Инструкция предупреждает, что описываемые виды земельных участков имеют нормативно-разрешенное использование (сокращенно РВИ). Возводить дачи можно только в районах с четко выраженными РВИ.

В землях населенных пунктов — это участки, отведенные под малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество и т.п.

На участках сельскохозяйственного назначения это земли для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и строительства.
На землях сельскохозяйственного назначения с РВИ «под дачную застройку» допускается строительство жилых домов с правом прописки в них. На участках «под садоводство» — жилые дома, без права прописки в них. На участках «под садоводство» — непостоянные жилые дома, также без права прописки.

Чтобы грамотно обустроить загородный дом, необходимо также знать нормы дачного строительства.

Продиктованы техническими регламентами, а также санитарными, строительными и пожарными нормами.
На земельном участке населенного пункта, имеющем РВИ «под индивидуальное жилое строительство», вы вправе определить расположение загородного дома на участке, его площадь и этажность, виды конструкций и материалов.
На землях сельхозназначения, где РВИ «Садоводство, огородничество, дачное строительство», Вы будете ограничены проектом обустройства и застройки участка садоводческого товарищества.

Что узнать из закона

Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.

Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на целевое назначение земельного участка.

Внимание! В Российской Федерации существует несколько типов земель. Каждый из них подразделяется на несколько подвидов разрешенного использования. Самая популярная группа земель, на которой можно без проблем строить своими руками, это район населенных пунктов. Все остальные категории имеют другие ограничения.

Следующее, что вам нужно знать перед покупкой участка, это то, что и как вы можете использовать. Категория и назначение земли либо позволяют легально построить на ней дом, а затем прописаться в ней, либо это делать запрещается.
На территории, имеющей категорию «земли населенных пунктов», после постройки дома возможно получение на ней почтового адреса и регистрация в нем.
При отнесении участка к категории «земли сельскохозяйственного назначения» существуют запреты, например, на прописку и регистрацию. Поэтому на них лучше строить легкие дачные домики из блок-контейнеров.
На земельном участке населенного пункта с РВИ для индивидуального жилищного строительства возможно возведение отдельного жилого дома на одну семью и не более трех этажей.

С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать — СНТ, ИЖС, ДНП или дачный кооператив?

Изучить свидетельство на участок земли.

Термин ИЖС распространяется исключительно на земли населенных пунктов. Если эта категория прописана в аттестате, продавец вас не обманывает. Когда в документе написано «земли сельскохозяйственного назначения», с предложением лучше не связываться. В этом главное отличие ИЖС от дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения.
СНТ — «Садовое некоммерческое партнерство». По большей части это дачные участки на землях сельскохозяйственного назначения в 4/9 соток. Они врезались в самые неудобные районы в советское время. Дачные кооперативы почти такие же.

Поздняя форма, появившаяся в конце 90-х годов, — ДНП («дачное некоммерческое партнерство»). В таких поселках современные коттеджи имеют развитую инфраструктуру и строятся на землях сельскохозяйственного назначения, которые нарезаются на 10/20 соток. Цена таких участков намного выше.

строительные нормы

Конкретные нормы для земель под застройку в населенных пунктах устанавливаются органами местного самоуправления. Они основаны на федеральных законах.

Среди них нижеприведенные коллекции являются наиболее часто используемыми.

СНиП № 2.07.01/89 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений.
ВНС № 59/88 «Электрооборудование общественных и жилых зданий. Нормы проектирования».
СНиП № 2.04.08/87 «Газоснабжение».
И, пожалуй, основной сборник СНиП по дачному строительству № 30/02/97 «Планировка и застройка земель дачного и садоводческого товариществ граждан».

Пожарные нормы

Пожарные нормы для строительства дачного участка имеют свои особенности.

Здесь в первую очередь учитывается материал построек.

Противопожарный зазор между зданиями планируется с учетом уровня их огнестойкости (согласно СНиП № 2.01.02/85).
I и II группы огнестойкости присваиваются зданиям из всех видов бетона, кирпича и камня. III, IV и V категории относятся к строениям из дерева.

Если здания относятся к 1-й или 2-й группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии 6 м друг от друга. Деревянные конструкции 3, 4 и 5 категорий должны располагаться с интервалом не менее 10 м.

Внимание! Такое расстояние не позволит пожару в случае его возникновения распространиться на все строения. Особенно, если на участке используется спецтехника. Например, дизельный генератор арендуют для дачи.

Санитарно-строительные ограничения

Санитарные зазоры — это минимальные зазоры между дачным домом и канализационными сооружениями, баней, постройками для содержания скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.

От дома до красной линии улицы не менее 5 м.
От границы проезда, дороги — не менее 3 м.
От красной линии соседнего участка — не менее 3 м.

Красная линия — это ось границы, которая отделяет вашу собственность от улицы, подъездной дороги или прилегающей территории.

Согласно строительным нормам дачный участок должен быть огражден забором, не закрывая при этом прилегающие участки. Здесь оптимальным выбором будет решетчатый или сетчатый забор высотой 150/200 см. Глухие заборы допускается ставить со стороны улицы, дороги или по письменному соглашению с соседом.

Заключение

Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует внимательно изучить документы на него ().

Иначе может получиться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотели. Или ты вообще не умеешь.

Видео в этой статье продолжит тему.

Справочник землевладельца по домам с защитой от земли

Может ли дом с защитой от земли подойти вам? Эксперт объясняет, как строятся эти доступные альтернативные энергосберегающие дома.

Одна из радостей обладания собственным сельским участком — это свобода строить на нем дома и постройки любого типа.

Хотя традиционные дома из деревянных брусков остаются наиболее популярным вариантом, существуют альтернативные типы домов, которые могут быть более доступными, долговечными и устойчивыми.

А для тех, кто заинтересован в сохранении своей земли для будущих поколений путем строительства зеленых насаждений, построенный на заказ экологически чистый дом из палочек или высококачественный модульный дом может обойтись вам в копеечку. (С учетом сказанного у нас есть это полезное руководство по строительству экологичных домов с ограниченным бюджетом.)

Все большее число начинающих строителей нестандартно мыслят, когда дело доходит до строительства недорогого экологичного дома.

Войдите в защищенный от земли дом.

Вы видели их в таких популярных фильмах, как «Властелин колец» и «Хоббит», а также в экстремальных домашних шоу — причудливые и уютные дома, построенные либо полностью под землей, либо на склоне холма.

Чего большинство людей не осознает, так это того, что эти сказочные дома могут быть более практичными, доступными, безопасными, долговечными и энергоэффективными, чем дома из деревянных брусков, и они становятся все более популярными.

В сегодняшней публикации мы беседуем с лицензированным строительным подрядчиком, жилищным инспектором и энтузиастом дома с защитой от земли Дэвидом Денни из Эшвилла, Северная Каролина.

Денни, имеющий диплом инженера-строителя, имеет опыт строительства защищенных от земли домов (включая свой собственный, строящийся в настоящее время), и делится фактами о том, почему эти дома могут стать идеальным вариантом для вашей сельской местности.

Два типа домов, защищенных землей. Что нужно знать

Существует два типа домов, защищенных землей.

Первый известен как подземный дом или «подземное сооружение», которое построено ниже уровня земли или полностью под землей.

Эти дома, как правило, строятся так, что основные жилые помещения выходят на атриум или внутренний двор, чтобы обеспечить свет, поток воздуха, усиление солнечного излучения, блокировать шум и создать ощущение большей открытости.

Но у них есть ограничения и особенности, говорит Денни:

«Поскольку эти дома находятся полностью под землей, они должны быть построены из бетона, стальных балок и других специальных материалов, чтобы выдержать вес и давление земли над ними. Из-за этого они дороги и требуют специалистов, например, инженера, чтобы построить их безопасно».

Денни добавляет, что некоторые люди находят эти дома клаустрофобными, а пассивное использование солнечной энергии ограничено.

По данным Министерства энергетики США, подземные сооружения могут быть подвержены затоплению, если в проекте не предусмотрен снегопад.

С другой стороны, если они построены правильно, они прослужат всю жизнь, обеспечивают достаточную экономию энергии благодаря постоянной температуре земли 54 градуса, обеспечивают полную защиту от непогоды, создают почти звуконепроницаемый оазис , не требуют особого ухода и могут быть спроектированы по индивидуальному заказу для обеспечения обильного освещения и потока воздуха.

Фотография «Дом Хоббита» Андреса Иги на Unsplash.

Второй тип дома, защищенного землей, известен как дом с земляной насыпью.

Дизайн этих домов может варьироваться от хоббитского дома в стиле Толкина с травяной или садовой крышей до типичного дома из палочек, спрятанного на склоне холма. .

Денни и многие другие эксперты по земляным домам отдают предпочтение земляным домам по целому ряду причин, в том числе:

Практичность
Доступность (Денни построил дом своей сестры площадью 2000 квадратных футов в земляной насыпи, включая землю, менее чем за 150 000 долларов)
Простота обслуживания
Простота сборки (любой подрядчик может построить один)
Энергосбережение
Безопасность
Гибкость дизайна

Поскольку дом с земляной насыпью является гораздо более практичным, доступным и популярным выбором, сегодня мы сосредоточимся на нем.

Какой тип земли лучше всего подходит для дома с земляным валом?

Хотя земля с пологими холмами или склонами, обращенными к югу, идеальна, вы можете построить защищенный от земли дом на любом типе земли, при условии, что вы можете позволить себе привезти достаточное количество грязи (не менее 2 футов с каждой стороны), чтобы насыпь вокруг сторон и задней части дома.

Расположение участка на вашей земле имеет ключевое значение, когда речь идет о получении достаточного количества света и снижении затрат на электроэнергию.

«Если вы сможете расположить свой дом полностью на южной стороне, вы получите больше света и солнечного света, что поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом», — говорит Денни.

И не забудьте про дренаж.

«Спрятав свой дом на склоне, вы всегда сможете отвести воду от дома.

«Худшее, что вы можете сделать, это слить вещи в пользу вашего участка. Люди совершают ошибку, прокладывая водосточные желоба до самого низа фундамента, когда вам действительно нужно провести их под землю, чтобы как можно быстрее отвести воду от дома».

А как насчет климата?

Благодаря окружающей их земле земляные дома круглый год поддерживают температуру 50-60 градусов, в зависимости от вашего местоположения. Поэтому дома, защищенные землей, идеально подходят для жаркого климата, холодного климата и всего, что между ними.

«Например, в Северной Каролине у нас под землей температура 54 градуса. Таким образом, вы имеете дело только с повышением температуры в помещении с 54 градусов, независимо от того, жарко или холодно снаружи. Это требует гораздо меньше энергии, чем попытка поддерживать 70-градусную температуру в доме, построенном из палочек, когда на улице 19.или 99 градусов снаружи», — говорит Денни.

Понимание уравнения энергоэффективности — изоляция в сравнении с изоляцией

Многие люди считают, что окружающая грязь изолирует дом, защищенный землей, что делает климат-контроль в помещении и дополнительную изоляцию необязательными или ненужными.

Однако, как объясняет Денни, это большой миф,

«Вы же не хотите путать изоляцию с изоляцией . Земля хороший изолятор плохой изолятор , что означает, что он будет поддерживать 54-градусную температуру в вашем доме — ни жарче, ни холоднее».

и ваш дом. В противном случае земля будет поглощать любое тепло и изолировать его, чтобы поддерживать температуру в 54 градуса. Таким образом, вам нужно изолировать стены, полы и потолки, как в обычном доме. И вам нужно больше изоляции на потолке. чем где бы то ни было, потому что горячий воздух поднимается вверх».

Для теплоизоляции защищенного от земли дома Денни обычно рекомендует укладывать изоляцию r-50 или r-58 на потолок и r-20 на стены и пол.

Кроме того, дом с земляным валом, выходящий на южную сторону, позволит вам пользоваться солнечным светом и теплом, и вы можете установить солнечные батареи на крыше или в другом месте для дополнительной экономии энергии.

Вам также понадобится источник тепла и, для тех из нас, кто живет на Юге, кондиционер — хотя, как вы узнаете позже, вы почти не будете пользоваться кондиционером.

Качество воздуха и защищенный от земли климат-контроль

Для нас, современных южан, немыслимо прожить одно лето без кондиционера.

Однако, как объясняет Денни, дом с земляным валом может почти полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.

«Эти дома отлично подходят для жаркого климата. Здесь, в Северной Каролине, летом кондиционер практически не нужен. Единственная причина, по которой вам необходимо установить блок, — это удаление влаги из воздуха.

«Поскольку дом, обнесенный землей, окружен грязью, будет поддерживать ту же температуру, что и земля — прохладные 54 градуса. Таким образом, если горячий воздух попадает на эти 54-градусные стены при открытии двери или окна, влажность может создать конденсацию, а кондиционер предотвращает это».

Как понять, что становится слишком влажно?

«Влажность вашего дома не должна превышать 48 процентов, и вы можете использовать датчик влажности, чтобы отслеживать это (некоторые даже оснащены сигнализацией). Если он превысит 48 процентов, просто включите кондиционер на несколько минут».

Зимой вы можете пользоваться обогревателем, дровяной или пропановой печью, если у вас есть место для поступления свежего воздуха.

«Когда вы строите такой плотный дом, вам нужен теплообменник или ERV (вентилятор с рекуперацией энергии), чтобы постоянно подавать свежий воздух», — объясняет Денни. «Таким образом, вы сохраняете достаточное количество кислорода и свежего воздуха, не теряя при этом много энергии в доме».

Опять же, свежий воздухообмен необходим в плотно построенном доме. Поэтому обязательно поговорите со своим подрядчиком об установке надлежащих клапанов EVR, теплообменников свежего воздуха и/или теплообменников.

Наконец, в некоторых районах, таких как Северная Каролина, радон представляет собой проблему безопасности, требующую тестирования. Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем, прежде чем закладывать землю.

Советы по получению максимального количества света и солнечной энергии в доме с земляной насыпью

Несмотря на свое частичное подземное расположение, дома с земляной насыпью могут быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить столько же света и свежего воздуха, как и традиционные дома.

В дополнение к обращению вашего дома на юг Денни рекомендует использовать мансардные окна, трубчатые светильники, высокие потолки и как можно больше окон, чтобы создать идеально светлый, открытый и просторный дом.

Для дополнительной экономии энергии рассмотрите возможность утепления окон.

Как насчет плесени, грибка и затхлости?

Учитывая их расположение в земле, можно было бы подумать, что дома, защищенные землей, подвержены типичным проблемам с плесенью, грибком и затхлостью.

Тем не менее, Денни говорит, что этого можно избежать, приняв соответствующие меры:

«Если вы поддерживаете влажность, правильно делаете поверхностный дренаж и используете соответствующую гидроизоляцию по периметру, у вас не будет никаких проблем».

Доллары и здравый смысл. Почему дома с земляными валами настолько доступны для строительства, обслуживания и проживания

Очевидно, что эти дома могут сэкономить вам целое состояние с точки зрения энергии, но как насчет затрат на строительство и обслуживание этих специальных домов?

Во-первых, вам не нужно нанимать специалиста-строителя. «Каждый может построить один из них, это все равно, что построить подвал», — говорит Денни.

Во-вторых, их просто дешевле строить: «В этих домах дешевле все. Меньше дверей, меньше окон и меньше сайдинга. Я построил дом моей сестры площадью 2000 квадратных футов с 9фут потолков, 3 спальни и большая открытая планировка, земля и все остальное за 150 000 долларов. Это может быть сделано — все, что вы делаете, это строите большую коробку».

В-третьих, они дешевы в обслуживании: «Подумайте об этом. Снаружи типичного дома вы поддерживаете четыре стороны дома плюс крышу, в доме с защитой от земли вы поддерживаете только одну сторону и крышу».

Что касается обслуживания и любых других вопросов, Денни говорит: «Это все равно, что иметь дом на плите. Любой ремонтник может выйти и починить ваш дом».

Стоит также отметить, что вы можете договориться о более низких страховых взносах на жилье, исходя из меньшей уязвимости дома к погодным условиям, землетрясениям и ураганам.

Вам нужен дом, построенный своими руками, построенный на заказ или модульный, защищенный землей?

Защищенный от земли дом можно построить тремя способами:

Своими руками с наборами или планами «сделай сам»
Изготавливается на заказ (как описано выше)
Через модульную компанию

Потенциальные недостатки дома, защищенного землей

Несмотря на то, что эти дома не имеют недостатков в плане экономии средств и экологичности, следует учитывать факторы с финансовой стороны:

#1: Финансирование любого нетрадиционного, нестандартный домашний может потребовать дополнительной работы и исследований. Если ваш банк не будет рассматривать ваш кредит, попробуйте другие способы, такие как Farm Credit, Credit Unions, или узнайте у своего земельного агента или застройщика, какие финансовые учреждения отдают предпочтение зеленому строительству.

№ 2: Его может быть труднее продать, и он может не дорожать так, как традиционный дом. Это не должно вызывать удивления, поскольку дома, защищенные землей, все еще несколько нетрадиционны.

Тем не менее, это может сработать для вас в долгосрочной перспективе. Ожидается, что популярность альтернативного жилья будет продолжать расти по мере того, как растет тенденция к зеленому строительству и растут цены на энергию, а это означает, что вы можете найти восторженного покупателя, готового платить большие деньги. Но, поскольку в сфере недвижимости нет никаких гарантий, об этом следует помнить.

Может ли защищенный от земли дом работать в вашей сельской местности?

Чтобы узнать больше об этих экономичных, экологически чистых домах, ознакомьтесь со следующими статьями:

Nifty Homestead’s: дома с защитой от земли
Новости Матери-Земли: покупка существующего защищенного дома на Земле
Эффективные защищенные от земли дома Energy.gov
Чтобы узнать больше о Дэвиде Денни, посетите: denniehomeinspectionservice. com.

Первая, третья и пятая фотографии предоставлены www.formworksbuilding.com.

Строите на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать своим домом.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать домом. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни с красивыми природными пейзажами, низким уровнем преступности, счастливыми и здоровыми жителями, а также за то, что здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить свои дома в штате Бивер.

Хотите ли вы жить рядом с океаном, в горах или в одном из оживленных городов, построить индивидуальный дом на собственной земле в Орегоне немного сложнее, чем выбрать готовый дом. Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор стандартного дизайна дома.

Вам также необходимо учитывать логистическую сторону. Вот несколько моментов, о которых следует помнить перед началом строительства:

Получите предварительное финансовое одобрение.
Проведите комплексную проверку.
Оцените размер своего участка.
Убедитесь, что утилита доступна.
Провести межевание.
Соблюдайте строительные ограничения.

Процесс подготовки домашней площадки состоит из многих этапов, и многие из них могут быть напряженными. Чтобы помочь вам в этом процессе перед покупкой, мы собрали всю необходимую информацию, которая поможет сделать этот процесс более плавным.

Предварительное одобрение финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля быстро продается. Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение вашего банка, прежде чем вы начнете поиск земли. Это ускорит и упростит процесс покупки, а также поможет вам не потерять место своей мечты.

Получение земельного кредита похоже на получение ипотечного кредита. Для этого вам понадобится:

Отличный кредит
Отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов
Подтверждение постоянного дохода

Почти в каждом случае, когда вы делаете предложение о покупке земли, вас попросят утвердить финансирование, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем вы начнете поиск. Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

Комплексная проверка

После того, как вы прошли предварительную квалификацию, вы можете сделать предложение, как только найдете партию, которая идеально подходит для вас. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является сроком для изучения осуществимости недвижимости, чтобы определить удовлетворенность покупателя покупкой.

Существует бесконечное количество вопросов, которые вы можете задать в ходе должной осмотрительности, но ниже перечислены основные области проверки в ходе должной осмотрительности:

Размер вашего участка

размер земельных участков в сельской местности. Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других областях это ограничение составляет 10-20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

При рассмотрении размера участка легко зациклиться только на размере дома. Тем не менее, не менее важно учитывать, что вы будете делать на участке, например, готовить еду на открытом воздухе, выращивать сад или строить дополнительную структуру на более позднем этапе.

При оценке размера вашего участка учитывайте также канализационные и септические системы, которые вам потребуются, если ваше имущество не подключено к муниципальной системе. Департамент качества окружающей среды штата Орегон описывает необходимость этих систем и шагов оценки, чтобы убедиться, что ваша собственность подходит для установки.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы расположите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем инвестировать в землю.

Наличие электричества, воды и транспорта

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и нет доступа к дороге, важно быть готовым заплатить больше денег на этапе разработки участка. Затраты на разработку участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и стоимости разрешений, состояния почвы и других факторов; однако большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или более, если их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в обширной застройке, рекомендуется сотрудничать с застройщиком, который тесно сотрудничает с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш прораб по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с сайтом, чтобы гарантировать, что вы получите самую лучшую цену.

Геодезические изыскания

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в штате Орегон, важно, чтобы ваш земельный участок был обследован. Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет защитить вас от серьезной проблемы в будущем, будь то юридическая или денежная.

Обследование является ценным инструментом при получении разрешений на строительство. Он также:

Определит линии границ и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, доступов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
Расскажите, как можно разделить большой участок земли, если вы планируете разделить участок в будущем.

Хотя это и не является обязательным требованием, всегда в ваших интересах провести обследование вашей земли.

Ограничения на строительство

Наконец, важно, чтобы вы понимали правила и положения, которые могут повлиять на конкретный участок земли. В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила, поэтому, когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный отдел в муниципалитете, который управляет вашей собственностью.

CC&Rs

Покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы защищены от применимых соглашений, условий и ограничений (CC&Rs). В некоторых областях разрешены только индивидуальные дома, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое. В некоторых местах домовладельцам разрешено иметь домашний скот или кур, в то время как в других гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Зонирование

Одним из наиболее распространенных видов регулирования, с которым вы столкнетесь, является зонирование. Зонирование — это акт разделения зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Хотя маловероятно, что вам покажут недвижимость в нежилых помещениях, зонирование включает в себя некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе:

Расположение инженерных сетей
Ограничения на отступы от улицы, подсобные строения и другие границы
Размеры и высота зданий
Количество комнат в здании

Лично посетив свой строительный отдел, вы сможете обсудить конкретную недвижимость и получить ценную информацию об объеме работ, необходимых для земельного участка. Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Conservation Efforts

Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земельных ресурсов, а также красивых природных пейзажей, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента охраны и развития земель, по всему штату во многих городских и сельских районах действуют особые правила, регулирующие, как развитие, включая дома, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов. Обратитесь в местное управление по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о местных правилах.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все правила, влияющие на вашу землю, вам следует посетить строительный отдел муниципалитета, который управляет их собственностью, прежде чем встретиться с прорабом Adair для бесплатного посещения участка. Посетив этот отдел, вы можете узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях.

О компании Adair Homes

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома? Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего участка земли.

Adair Homes уже 50 лет строит дома мечты по всей стране. За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о собственном доме, и мы гордимся тем, что наши клиенты находят идеальный дом, который не только соответствует их стилю жизни, но и соответствует их бюджету.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по домовладению в штате Орегон сегодня.

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома?

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего участка земли.

Добровольная долгосрочная защита сельскохозяйственных земель на Гавайях

«Важными сельскохозяйственными землями» являются те земли, которые (Закон 183 2005 г.; HB № 1640):

Способны давать устойчиво высокие сельскохозяйственные урожаи при обработке и управлении в соответствии с принятыми методами и технологиями ведения сельского хозяйства.
Вклад в экономическую базу штата и производство сельскохозяйственной продукции на экспорт или для местного потребления.
Необходимы для содействия расширению сельскохозяйственной деятельности и доходов в будущем, даже если в настоящее время не производятся.

Определение и обозначение важных сельскохозяйственных земель (IAL) было впервые предложено на 1978 Конституционной конвенции и впоследствии одобрен избирателями в том же году. В соответствии с разделом 3 статьи XI Конституции штата Гавайи штат обязан сохранять и защищать сельскохозяйственные угодья, развивать диверсифицированное сельское хозяйство, повышать самодостаточность сельского хозяйства и обеспечивать наличие пригодных для сельского хозяйства земель.

За прошедшие годы было предпринято несколько попыток придать IAL статус

, но только в 2005 году был принят Закон 183.

После принятия Закона 183 Департамент сельского хозяйства Гавайев (HDOA) работал с Департаментом налогообложения и заинтересованными сторонами, включая Федерацию фермерских бюро Гавайев (HFBF), Фонд исследований землепользования, Колледж тропического сельского хозяйства и управления персоналом Гавайского университета. (UH CTAHR), Гавайский центр сельскохозяйственных исследований (HARC), Департамент бизнеса, экономического развития и туризма (DBEDT), Управление планирования (OP) и управления планирования четырех округов для определения стимулов для владельцев сельскохозяйственных земель для назначения свои земли в качестве IAL и подготовить отчет Законодательному органу, который включал бы рекомендации и обоснование стимулов и описание процесса.

В 2008 г. был принят Закон 233, устанавливающий стимулы, такие как налоговые льготы, гарантии по кредитам и ускоренная нормативная обработка, чтобы побудить землевладельцев обозначить свои земли как IAL. Это обозначение также затрудняет использование этих земель для несельскохозяйственных целей после того, как они обозначены как IAL.

Характеристики важных сельскохозяйственных земель (Закон 183 2005 г.; HB № 1640)

Земли, отвечающие любому из приведенных ниже критериев, подлежат рассмотрению.

Земля, используемая в настоящее время для сельскохозяйственного производства.
Земля с почвенными качествами и условиями выращивания, которые способствуют сельскохозяйственному производству продуктов питания, волокна или культур, производящих топливо и энергию.
Земли, указанные в системах оценки сельскохозяйственной производительности, таких как сельскохозяйственные земли, имеющие значение для системы штата Гавайи (ALISH), принятой Советом по сельскому хозяйству 28 января 1977 г.
Типы земель, связанные с традиционными исконными гавайскими сельскохозяйственными угодьями, такими как выращивание таро, или уникальными сельскохозяйственными культурами и видами использования, такими как кофе, виноградники, аквакультура и производство энергии.
Земля с достаточным количеством воды для поддержания жизнеспособного сельскохозяйственного производства.
Земли, обозначение которых как важные сельскохозяйственные угодья соответствует генеральным планам, планам развития и общественным планам округа.
Земля, которая способствует поддержанию критической массы земли, важной для сельскохозяйственной производительности.
Земля с вспомогательной инфраструктурой, способствующей продуктивности сельского хозяйства, такой как транспорт на рынки, водоснабжение или электроэнергия, или рядом с ней.

Поощрения землевладельцев (Закон 233 2008 г.; SB № 2646)

Поощрение 1: Фермерские дома и жилье для сотрудников.
Позволяет землевладельцам строить фермерские дома и жилье для своих ближайших родственников и сотрудников. Предел 5% от общего IAL или 50 акров, в зависимости от того, что меньше. Планы жилья и жилья для работников должны поддерживаться сельскохозяйственными планами, утвержденными HDOA.
Поощрение 2: Возмещаемый налоговый кредит на сельскохозяйственные затраты.
Может быть заявлено в налоговые годы, начинающиеся после 31 мая 2009 г. Самым ранним доступным налоговым годом, когда может быть заявлен кредит, будет финансовый год, заканчивающийся 31 мая 2010 г. HDOA должно удостоверять кредиты на сумму до 7 500 000 долларов США в год. Кредит может быть запрошен на такие расходы, как дороги или коммунальные услуги, сельскохозяйственные перерабатывающие предприятия, водяные колодцы, водохранилища, плотины, трубопроводы, сельскохозяйственное жилье, технико-экономические обоснования, юридические и бухгалтерские услуги и оборудование.
Стимул 3: Гарантия по кредиту.
Председатель Совета по сельскому хозяйству может предоставить 85%-ную гарантию кредита коммерческим кредиторам, что должно привести к более низкой процентной ставке для сельскохозяйственных заемщиков по IAL. Процентная ставка по гарантированным кредитам будет на 1% ниже основной ставки кредитора. Гарантия по кредиту IAL будет осуществляться Отделом сельскохозяйственных кредитов HDOA.
Льгота 4. Государственный план водопользования и развития сельского хозяйства.
Изменяет объем плана, чтобы включить государственные и частные системы, источники воды, а также текущую и будущую потребность в воде для земель, обозначенных как IAL. Отдел управления сельскохозяйственными ресурсами (ARM) HDOA отвечает за разработку плана в зависимости от финансирования расширенного масштаба.
Льгота 5. Сельхозперерабатывающие предприятия, разрешения, приоритет.
HDOA будет работать с Министерством здравоохранения (DOH) для разработки системы направления и оказания помощи в ускорении получения разрешений путем предоставления информации потенциальным заявителям на получение разрешений. Департаменту здравоохранения известно о Законе 233 и об этом поощрении. Сотрудникам Министерства здравоохранения было приказано уделять приоритетное внимание этим заявкам на получение разрешений.
Льгота 6. Общественные земли.
HDOA и Департамент земельных и природных ресурсов (DLNR) будут сотрудничать, чтобы определить и передать HDOA те государственные земли в сельскохозяйственном районе, которые соответствуют критериям IAL. HDOA будет управлять землями в рамках своей Программы сельскохозяйственных парков или Программы земель несельскохозяйственных парков.
Льгота 7. Реклассификация земель.
Землевладельцы могут подать петицию в Комиссию по землепользованию (LUC) о реклассификации до 15% территории IAL в сельский, городской или заповедный район.

Текущее состояние IAL

Присоединение к IAL в настоящее время является добровольным, любой владелец может обратиться в Комиссию по землепользованию. Компания Alexander and Baldwin, Inc. (A&B) является первым и пока единственным землевладельцем, выделившим земли в качестве важных сельскохозяйственных земель (IAL) в рамках процедуры Комиссии по землепользованию. A&B выделила 27 104 акра на Мауи, которые простираются от Маалаеа, Кахулуи, Пайи, Халиимайле до Кихеи и в основном заняты выращиванием сахарного тростника, а некоторые земли — посевами кукурузы и пастбищами. На Кауаи их 3773 акра, обозначенные как IAL, расположены в Лаваи и Ханапепе и в настоящее время используются для выращивания кофе, посевной кукурузы, риса, таро и пастбищ.

Комиссия по землепользованию одобрила обе петиции в 2009 году, что привело к защите 31 процента из примерно 100 тысяч акров сельскохозяйственных угодий в активном растениеводстве на Гавайях (за исключением разведения крупного рогатого скота). Обе запрошенные территории соответствовали всем восьми критериям IAL, включая использование в сельскохозяйственном производстве, почвы, поддерживающие сельскохозяйственное производство, достаточное количество воды для орошения сельскохозяйственных культур и соответствие планам землепользования округа.

Законодательство установило этот срок добровольного присоединения до тех пор, пока округа не представят свои карты, предложенные IAL, в комиссию. Карты округов должны быть представлены в Комиссию по землепользованию в период с лета 2011 г. по лето 2023 г. (через 60 месяцев после передачи округам средств на идентификацию) (Закон 183 2005 г.; HB № 1640)

Что такое IAL?
Это новое обозначение типа землепользования, конечной целью которого является защита ценных сельскохозяйственных угодий.
В чем разница между сельскохозяйственным землепользованием и важным сельскохозяйственным землепользованием?
Сложность изменения землепользования в IAL выше, чем в сельскохозяйственном использовании. Округа могут изменить землепользование для земель менее 15 акров с городского/сельского или сельскохозяйственного на другое использование, но они не смогут сделать это с помощью IAL. Важные изменения в использовании сельскохозяйственных земель будут приниматься исключительно Комиссией по землепользованию.
Откуда взялся IAL?
Конституция штата предусматривала это положение, но только в 2005 году в законодательстве штата был принят закон об идентификации этих земель; затем в 2008 г. было создано законодательство со стимулами.
Каковы временные рамки IAL?
Добровольное присоединение до выпуска карт округов (с лета 2011 г. по лето 2023 г.).
Кто создает карты?
Округа с помощью HDOA и различных консультантов
Как часто будут пересматриваться карты?
Закон 183 предусматривает, что карты должны пересматриваться не реже одного раза в десять лет, но не чаще одного раза в пять лет.
Как узнать, соответствует ли моя земля требованиям IAL?
Ваша земля должна соответствовать хотя бы одной из характеристик, описанных в информационном бюллетене IAL.
Возможно ли, что моя земля включена в карту IAL без моего согласия? Могу ли я что-то с этим сделать?
Это возможно, но не доказуемо. Округа должны информировать всех владельцев предполагаемых IAL в процессе идентификации (пока они создают карты). Поговорите с ответственным лицом в вашем округе, чтобы быть уверенным.
Если ваша земля выбрана, и вы не согласны, вы можете подать жалобу в Комиссию по землепользованию, но в конечном итоге это будет их решение. Тем не менее, законодательство предусматривает, что владелец не может иметь большую часть своей земли в качестве IAL без своего согласия.
После того, как моя земля будет считаться IAL, можно ли будет использовать ее для чего-то другого?
Его нельзя использовать ни для чего, кроме сельского хозяйства. Исключения сделаны для здания площадью 5%/50 акров, предусмотренного законодательством.
Может ли моя земля IAL быть лишена этого статуса?
Законодательство предусматривает отмену обозначения, когда больше не будет достаточного количества воды для прибыльного ведения сельского хозяйства на земле.
Имеет ли значение размер моей земли?
В законодательстве нет ограничений по размеру, тем не менее, руководящие принципы Комиссии по землепользованию пытались объединить IAL, как они это делают с сохранением.
Это хорошо для меня?
Вам, как гражданину государства, этот законодательный акт очень подходит, потому что он защищает ценные сельскохозяйственные угодья. Как владелец земли выгода сильно зависит от фактического использования вашей земли и ваших планов на землю в будущем. Рекомендуется провести анализ личных выгод и затрат.
Должен ли я присоединиться в течение добровольного срока или дождаться выпуска карт?
Ответ на этот вопрос связан с предыдущим. Если это хорошо для вас сейчас, это будет хорошо и позже; тем не менее сейчас является добровольным и в будущем будет «менее добровольным».

Этот проект финансировался за счет гранта Западной программы исследований и образования в области устойчивого сельского хозяйства.
Перейти на веб-сайт Western SARE

Жилища в Винограднике | Stoel Rives LLP

Первоначально опубликовано в Oregon Wine Press , март 2008 г.

Все дело в деталях при покупке недвижимости в винодельческой стране.

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы построить дом своей мечты посреди виноградника в винодельческом округе? Заинтересованы в покупке участка под виноградник, но беспокоитесь, что не сможете построить желаемый семейный дом? Или что, если вы наткнетесь на хороший участок земли, а в нем есть ветхий старый фермерский дом, который просто не соответствует вашему вкусу?

Это общие вопросы, с которыми могут столкнуться люди при покупке виноградников в штате Орегон. При покупке участка под застройку виноградника или посадки виноградника необходимо учитывать множество факторов, прежде чем подписать пунктирную линию, но ключевой, хотя часто упускаемый из виду вопрос, заключается в том, разрешают ли применимые правила землепользования штата и округа строительство и год- круглое использование постоянного места жительства.

Со всеми разговорами в Орегоне о Мере 37 и Мере 49, нет никаких сомнений в том, что в штате Орегон существует уникальная схема землепользования для защиты сельскохозяйственных угодий. Государственные правила землепользования налагают ограничения на освоение сельскохозяйственных угодий (а также лесных угодий), которые затем реализуются на местном уровне посредством местных кодексов землепользования и зонирования.

Первый шаг при рассмотрении вопроса о покупке имущества для использования в качестве виноградника – разрешено ли это. Посадка или эксплуатация виноградника обычно разрешена в Орегоне на землях, зонированных для сельскохозяйственного использования. Такие зоны могут включать зону исключительного сельскохозяйственного использования (EFU), зону крупных сельскохозяйственных/лесных хозяйств (AF), зону малых сельскохозяйственных/лесных хозяйств или другую смешанную зону фермерских/лесных хозяйств, в зависимости от конкретной местной юрисдикции.

Второе соображение заключается в том, позволяет ли рассматриваемая зона построить новый жилой дом. Вообще говоря, правила землепользования местных юрисдикций защищают сельскохозяйственные угодья и налагают относительно схожие ограничения на застройку, хотя важно проконсультироваться с отделом планирования вашей местной юрисдикции, когда вы определили конкретный интересующий вас участок. Зонирование, размер вашего участка и то, считается ли он дорогостоящим сельскохозяйственным угодьем, являются важными факторами, которые следует учитывать при покупке виноградника с целью строительства дома.

Законы штата Орегон о землепользовании, как правило, не разрешают строительство нового жилого дома на участках EFU или других крупных сельскохозяйственных угодий, если не выполняется одно из нескольких условий. Если ваша недвижимость находится в зоне такого типа, вероятно, потребуется продемонстрировать, что вы отвечаете одному из обязательных требований, прежде чем получить разрешение на землепользование для жилья. Обычно тесты можно охарактеризовать как тест на большой участок (если у вас есть участок площадью 160 акров или более), тест на валовой доход, тест на изучаемую территорию или шаблон и тест на основную партию записей. Административный кодекс штата Орегон (OAR) 660-033-0135 содержит конкретные требования к испытаниям на уровне штата, которые затем включаются в местные кодексы и постановления о зонировании. Выбор подходящего теста и сбор необходимых «доказательств», чтобы продемонстрировать, что каждый элемент удовлетворен, часто является сложным и обременительным процессом. Крайне важно понимать детали каждого теста и выбирать тот, с которым у вас больше всего шансов встретиться.

Независимо от используемого теста, каждый из них обычно требует, чтобы предлагаемое жилище было связано с использованием виноградника, и лицо, занимающее жилище, должно быть в основном вовлечено в это использование. Затем, в зависимости от того, какой тест используется, потребуется дополнительная информация. Чтобы разместить жилье в соответствии с тестом валового дохода, владелец собственности обязан продемонстрировать, что виноградник на дорогостоящих сельскохозяйственных угодьях принес не менее 80 000 долларов годового валового дохода за последние два года или, альтернативно, 80 000 долларов годового валового дохода за три года. последние пять лет. Если виноградник находится на недорогих сельскохозяйственных угодьях, то барьер несколько ниже, и владельцу собственности нужно только продемонстрировать, что виноградник произвел не менее 40 000 долларов за последние два года или три из последних пяти лет. Является ли недвижимость дорогостоящей сельскохозяйственной землей, зависит от класса и характера почвы. Важно отметить, что этот тест выполняется только при использовании прошлых доходов; будущие или ожидаемые доходы не учитываются. Таким образом, если вы планируете приобрести необработанную землю или недавно посаженный виноградник, возможно, вам придется подождать не менее двух лет, прежде чем вы сможете подать заявку на жилье.

Этот процесс несколько упрощается, когда вы имеете дело с такими зонами, как небольшие сельскохозяйственные угодья или жилые зоны. Примером зоны такого типа может быть AF-10 в округе Ямхилл или AR-10 в округе Полк. В этих типах зон нет необходимости проходить тест на валовой доход. Вместо этого основное жилище, как правило, разрешается сразу, если соблюдаются применимые стандарты застройки. Важно обратить внимание на минимальный размер участка в зоне, который обычно составляет от 5 до 10 акров, в зависимости от зоны и юрисдикции.

Если в вашей новоприобретенной недвижимости есть ветхий дом, возможно, вам повезло! Почти всегда есть возможность восстановить или заменить законно созданное жилище, если вы соответствуете определенным критериям (т. е. жилище имеет неповрежденные стены и крышу, внутреннюю сантехнику и электричество, а также систему отопления). В некоторых случаях передвижной дом также может претендовать на замену жилья. Могут быть географические ограничения на то, где новое жилье может быть расположено на участке, хотя в некоторых юрисдикциях требуется, чтобы новое жилье находилось на той же площади, что и исходное. Обычно проспект нового жилья является способом для владельца собственности сократить более длительный процесс выдачи разрешения на строительство нового жилья, когда существующее жилье уже находится на участке. Это соображение может сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе.

Несмотря на то, что общая схема землепользования для сельскохозяйственных земель в Орегоне аналогична, всегда, когда вы определяете идеальный участок, обязательно проверяйте правила землепользования местной юрисдикции, чтобы подтвердить, что размещение жилья возможно в конкретной зоне. Другие факторы, о которых следует подумать перед покупкой собственности на виноградник, включают, является ли собственность действительно законным участком, подходит ли она для септической системы, каков источник воды и находится ли она в зоне с ограниченным доступом к грунтовым водам.

Несмотря на то, что строительство в винодельческой стране может стать мечтой многих, важно предпринять определенные меры предосторожности, чтобы избежать кошмарного сценария, когда после закрытия вы обнаружите, что ваша новая собственность не может быть использована для проживания.

Кристофер Р. Германн

503,294,9236

Просмотреть всех участниковСмотреть меньше участников

50 Удивительно творческих способов использования свободной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с свободной землей, , у них на удивление слабое воображение. Давай, скажи любому , что ты «инвестор в свободные земли», и ты, наверное, поймешь, о чем я говорю.

Многие люди с трудом видят практическое применение и преимущества необработанной земли, но если проявить немного творческого мышления, перед теми, кто хочет стать землевладельцами, откроется ОГРОМНЫЙ мир возможностей.

В этом сообщении блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются для того вида потенциала, который таится в каждой свободной земле.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашими местными правилами зонирования и планирования, вы начнете понимать , что существует МНОЖЕСТВО возможных вариантов. Давайте рассмотрим некоторые идеи!

1. Построить специальный дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынки недвижимости находятся на подъеме, строительство дома на одну семью, двухэтажного или многоквартирного дома может быть лучшим использованием вашего свободного земельного участка. земли. Новое строительство может иметь смысл для всевозможные причины , и хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно то использование, которое многие покупатели ищут на рынке.

Самое замечательное в этом варианте то, что большинство свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка свободной земли – строительство нового дома может быть подходящим вариантом, заслуживающим внимания.

2. Общественный сад

Если у вас есть участок земли меньшего размера, но слишком большой для того, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать для некоторых пустырей в городе. Свяжитесь с государственными чиновниками, чтобы получить согласие, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они в присоединении к движению!

Это также отличный способ усилить чувство общности в вашем районе. Вы даже можете объединить средства со своими соседями, чтобы каждый мог внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одна из самых простых вещей, которые можно сделать с вашей собственностью, — это просто сохранить ее. В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете обозначить территорию, свободную от охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы с удовольствием просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они даже могут возделывать небольшой участок, а остальную часть земли оставить дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные дома

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный выбор дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на прицепе (не закрепленном постоянно на земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям какого-либо муниципалитета к зонированию (которые обычно требуют, чтобы любое законное место жительства имело размер 600 квадратных футов или больше).

Размер типичного крошечного дома варьируется от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов, и он очень мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть земля — будь то густонаселенная городская сцена или отдаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера земельного участка, типа почвы, климата, потребности в сельском хозяйстве в этом районе и множества других факторов некоторые свободные участки земли могут очень хорошо подходить для ведения сельского хозяйства . Используется ли недвижимость в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть разработана для этой цели — это может быть одним из вариантов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира можно сдавать в аренду или продавать по очень высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальным использованием, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте связаться с брокером по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельскохозяйственные угодья? Вам нужно это увидеть в первую очередь…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большая недвижимость, вы можете кататься на четырехколесном транспорте, кататься на снегоходах, дерт-байках, горных велосипедах, пейнтбольных турнирах и других развлекательных мероприятиях – это может быть в ваших интересах просто использовать собственность для различных развлекательных мероприятий. Эти типы свойств требуют очень небольшого (если вообще требуется) развития и практически не требуют текущего обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень веселыми!

В качестве альтернативы, если вы ищете более спокойный отдых, вы можете просто пригласить свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) весело провести ночь!

7. Образование

Знаете ли вы, как жить за счет земли? Возможно, вам удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или так же сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы свяжетесь с местными отрядами бойскаутов или девочек-скаутов, вы также сможете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценными навыками, которые можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльным предприятием, если вы решите немного взимать плату и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли, как правило, смотрят на землю с точки зрения того, что они могут на ней делать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно извлечь из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и самое смешное, что эта стоимость этой древесины (которая может быть существенной) полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят намного больше, чем сама недвижимость . Здесь есть целый невидимый слой ценности! Вы можете прочитать больше об этом в этом сообщении в блоге, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По аналогии с использованием земли для ведения сельского хозяйства другим потенциальным использованием собственности может быть использование в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов на выбор. Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и в большинстве регионов обычно существует высокий спрос на этот вид продукции. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для таких целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в фермерском поселке (или где-то рядом с ним), велика вероятность, что его можно будет использовать для разведения домашнего скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… всем им нужно место, которое можно было бы назвать домом , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкой добычей для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду местному фермеру?

11. Кемпинг с палаткой или гамаком

Для некоторых любителей деревенского кемпинга владение участком свободной земли в уединенном месте в окружении природы является воплощением мечты (даже если он используется один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, занимаясь любимым делом.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать в качестве частного отдыха, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать воплощением мечты для нужного человека. Вы могли бы сделать чей-то день, предложив им сделку на всю жизнь именно того типа собственности, который они всегда хотели!

12. Жизнь вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

Люди, которые уходят «вне сети», — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, заявить о своей независимости и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к коммунальным службам . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, которые выбирают этот образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септиктенки, солнечную и/или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не привязываясь к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые правят балом и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к каким-либо коммунальным услугам, она может идеально подойти для тех, кто хочет жить вне сети!

13. Сервитутный доступ

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и/или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для того, чтобы получить к ней доступ. Даже если ваша собственность не является тем, чем они хотят пользоваться — на другой стороне вашей может быть другая собственность — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезда, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять, но я вижу его постоянно. Во всем мире есть десятки тысяч свободных земельных участков, которые полностью не имеет выхода к морю с без доступа к дорогам .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности захотел построить дорогу или тропинку через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет срезать угол вашей собственности, чтобы подключить инженерные коммуникации? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не всегда очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут захотеть платить вам за использование вашей земли. Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда должны ходить другие люди, вы можете легко продать доступ к сервитутам, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и показано на этом сайте , есть несколько областей в Соединенных Штатах (и многие другие по всему миру), которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра возобновляема , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит на участке свою турбину и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическая выработка электроэнергии для электрической сети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЕ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто не говорит)

15. Солнечная энергия лучшие места для использования самого богатого источника энергии на Земле,

солнца .

Благодаря постоянно развивающейся технологии использования солнечной энергии солнечные панели можно использовать для питания одного дома или для создания крупной электростанции. Если вы заинтересованы в автономной жизни, нескольких солнечных панелей может быть достаточно для питания дома, а если вы хотите начать более масштабную деятельность, подумайте об аренде или продаже вашей земли энергетической компании.

В ближайшие годы использование возобновляемых источников энергии будет только возрастать, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, стоит стать первопроходцем!

16. Парковка дома на колесах или прицепа

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы можете с таким же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно слабые ограничения на то, когда и как долго туристы могут быть припаркованы на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно в более сельских или некорпоративных районах) ограничений нет вообще.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и какие правила действуют в вашем районе, это может быть идеальное место для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для круглогодичной парковки.

17. Построить хранилище самообслуживания

Когда я работал в сфере коммерческих банков в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складов самообслуживания, и я всегда был шокирован тем, сколько денег они сделал . Особенно если учесть, что это была довольно простая бизнес-модель без особых сложностей, присущих большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если вы владеете земельным участком площадью более нескольких акров и зонированным коммерческим сектором, он вполне может идеально подойти для склада самообслуживания. Эти типы проектов недешевы в строительстве (большинство из них легко превысят миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других складских помещений в непосредственной близости — это вполне может быть стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЕ: Что НЕЛЬЗЯ делать инвестору в самостоятельные склады

18. Построить открытое хранилище

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного дома развития, вы могли бы потенциально использовать собственность так, как она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их RV, лодки, трейлера или другой массивной техники на открытом воздухе.

В большинстве таких ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать посторонних) и держать запертыми ворота – но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища , чтобы начать зарабатывать деньги, требуется не так много развития.

19. Создайте парк для собак

Есть много районов, которые отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Не имея ничего, кроме забора (и одобрения вашей местной комиссии по планированию района), вы могли бы легко удовлетворить эту потребность, создав безопасное место, где собаки могут свободно бродить в специально отведенном месте — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одном из этих районов, которая не имеет никакого другого очевидного желаемого использования, он может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20. Фотостудия под открытым небом

Одно из лучших мест для получения отличных фотографий — это отдых на природе. Освещение является чрезвычайно важным компонентом великолепных фотографий, и когда освещение находится прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может дать.

Большинство фотографов всегда ищут хорошие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошим пейзажем, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, рассмотрите возможность его аренды или используя его самостоятельно в целях выездной фотостудии!

21.

Бурение на нефть или газ

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих случаях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на землю и являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вы можете автоматически получать гонорары просто за то, что являетесь частью этот участок земли в 640 акров (даже если они не бурят на вашей территории)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для такого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-то в очаге добычи нефти в Америке, возможно, вам стоит потратить время на изучение этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что длина системы автомагистралей между штатами США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы объехать землю дважды (и это даже не считая обычных дорог, не являющихся шоссе). Со всеми людьми, которые проходят через это пространство каждый день, существует МНОГО потенциальных возможностей использовать свободную землю для создания рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной рекламной компании (чтобы они могли покрывают все расходы на строительство, техническое обслуживание и текущие расходы на продажу).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете собственностью, которая является коммерческой и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не свободна) , это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установите передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни, подумайте об инвестировании в передвижной дом! По всему миру есть много, МНОГО земельных участков, которые идеально подходят для такого типа проживания. Зонирование уже выполнено, инженерные коммуникации уже есть в этом районе, и требуется очень мало «развития», чтобы подготовить его к использованию в качестве участка для передвижных домов.

Во многих случаях единственной реальной «подготовкой» к установке мобильного дома является сооружение цементной плиты и/или подъездной дорожки (что больше относится к категории «желательно иметь», а не «обязательно») вместе с подключение мобильного дома к любым коммуникациям. В остальном – разместить жилье на пустыре на удивление недорого, если сравнивать с типовым строительством дома на месте.

24. Проложить велосипедную или пешеходную дорожку

У вас есть участок земли, достаточно большой, чтобы проложить дорожку (возможно, такую, которая образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете проводить время и заниматься спортом, или щедрым способом помочь местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда к ней подсоединяется дорога или она проходит рядом с ней.

Что касается вопроса дарения, то это подводит нас к следующему варианту…

25. Пожертвуйте свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и ваших бизнес? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою недвижимость за копейки на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто имеет высокие доходы и отчаянно нуждается в деньгах. способ защитить свой доход от непосильного налогового бремени.

Возможно, вас удивит сила простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта по добыче полезных ископаемых

Как и при сборе древесины, важно не то, что можно сделать НА территории, а то, что можно найти ПОД ней. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно различается в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом – буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей . Если вы владеете землей в районе, известном такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь несколько из сотен возможных), возможно, стоит изучить потенциал добычи некоторых из этих полезных ископаемых из-под земли.

27. Автостоянки

Я знаю, это не звучит захватывающе, но если у вас есть пустырь где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни свободных участков недалеко от Комерика-парка и Форд-Филд. В ночь перед важным мероприятием, когда парковочных мест не хватает, владельцам этих свободных мест легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов за парковку , просто предоставив посетителям легкое место для парковки. Подумайте об этом — у вас есть земля где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Построить сарай для животных или оборудования

Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения автомобиля, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для содержания лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого сарая с шестом в том, что его можно использовать для всевозможных вещей — и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье , строительство простого сарая на столбах может сыграть важную роль в удовлетворении (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для хранения в помещении с контролируемым климатом. 29. Посадить виноградник .

Такие штаты, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются винодельческими регионами США. Точно так же многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили , Австралия, Германия, Южная Африка и другие страны предлагают схожий климат и типы почв, идеально подходящие для виноградников.

Если вы владеете землей в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным использованием вашей собственности!

30. Бурение скважины

В зависимости от того, где находится ваша собственность и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте для бурения скважины. Некоторые районы мира крайне бедны и/или не имеют удобного водоснабжения. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, хотите ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить важный ресурс тем, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использования вашей недвижимости на благо жителей района.

31. Построить поле для гольфа

Превратить сырую землю в новое поле для гольфа — недешевое предприятие (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов). за лунку), но если вы ищете потенциальную возможность для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше рекреационных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений), поле для гольфа может стать отличным способом создать и развивать прибыльный бизнес. Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, это может стоить того!

32.

Построить подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков «под ключ»… и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или законная обеспокоенность неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживший.

33. Заповедник водно-болотных угодий

Некоторые свойства могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди болота. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно у них мало (если вообще есть) сухой земли.

В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств ни для каких других целей, кроме как просто позволить природе идти своим чередом — вы могли бы сыграть важную роль в том, чтобы помочь окружающей среде оставаться чистой и предоставить убежище многим растениям и животным, которые процветают в такой среде.

СВЯЗАННЫЕ: Как определить (и избежать) водно-болотные угодья

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где вы могли бы отключиться от мира и перезарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более тесную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более сбалансированную жизнь. Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть недвижимость с такими атрибутами, которые могут помочь людям сосредоточиться, думать, глубоко дышать, видеть красоту вокруг себя и строить более прочную духовную основу, почему бы не использовать вашу землю с пользой, используя ее как убежище для духовного развития? ?

35.

Спуск с лодки

Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных применений — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумное использование — предложить используйте вашу землю в качестве лодочного причала для тех, кто в этом районе может не иметь прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодочных причалов.

Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматично сделать вашему сообществу подарок, который может использовать каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что это не будет популярным выбором среди землевладельцев-экологов, но реальность такова, что иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор и его нужно куда-то девать. Если кому-то платят миллионы за то, что он сбрасывает местные отходы в землю – , почему этим человеком не можете быть ВЫ?

Если у вас есть достаточно большая собственность для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться вперед, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Пешие прогулки и трассы для беговых лыж

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть отличный способ подарить себе (и всем остальным в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные тропы легко создать, и если они используются регулярно, они требуют минимального обслуживания. Если на вашей территории есть холмистая местность или красивые пейзажи, это может стать интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38. Построить домик на дереве

В детстве вы когда-нибудь мечтали о потрясающем домике на дереве? Есть ли на вашем участке большие, взрослые лиственные деревья? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения вашей детской мечты в жизнь!

Домики на деревьях могут быть деревенскими или удивительно дорогими, и как бы вы ни решили их построить – это отличный способ весело провести время и воплотить свои мечты в жизнь!

39.

Стрельбище на открытом воздухе

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые делают БУМ, один из способов утолить эту жажду — превратить свой пустырь в открытый тир.

Лучше всего для этой деятельности подходят участки с естественным холмом или даже выкопанной кучей земли или песка, которые могут служить фоном для ловли всех шальных пуль.

Эти свойства также хорошо подходят для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за вход — это отличный способ весело провести время!

40. Athletic Fields

Занимаетесь ли вы бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш земельный участок площадью более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом собрать друзей для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые вы можете потратить, вы можете развивать недвижимость в соответствии с точными размерами и стандартами, которые должны быть в поле, но даже если вы хотите, чтобы это было малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя тонн денег!

41. Общественный парк

Некоторые дома настолько красивы, что было бы жаль, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться многие, или, возможно, если вы находитесь на этапе планирования строительства нового подразделения, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли под сообщество. парк.

Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, поскольку их существование повышает ценность любое другое имущество в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к участку земли, который приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Автокинотеатр

Автокинотеатр трудно найти, но там, где он существует, он может быть чрезвычайно популярен – хотя бы по какой-то другой причине, из-за простой новизны. Не каждый день у большинства из нас есть возможность съездить куда-нибудь и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре не выходя из машины .

Автомобильные кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, такой театр относительно недорог в разработке, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше может быть в бизнесе, прежде чем вы это знаете!

43. Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать кемпинг. В то время как потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных услуг, они также требуют части затрат на разработку и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете недвижимость попроще, чтобы получать доход, то простой кемпинг может стать отличным выбором!

44. Склад ландшафтных материалов

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, но негде хранить сырье (такие материалы, как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. д.). ).

Если у вас есть недвижимость, которая не используется, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения своих неиспользуемых садовых принадлежностей, пока они ждут продажи своим конечным покупателям. Шальные деньги!

45. Концертные и фестивальные площадки

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Имя Вудсток вам ничего не говорит, или, может быть, даже Фестиваль Электрического Леса?

Некоторые из крупнейших, наиболее известных и широко посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть огромный участок земли, на котором могут разместиться тысячи любителей концертов или фестивалей, это может стать прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у вас дома!

46. Конюшня

Если вы любите лошадей, то знаете, как важно предоставить животному хорошее место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем типом собственности, который нужен лошади, чтобы жить прекрасной жизнью.

Построив конюшню и/или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47. Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и командообразующих упражнений проходят исключительно на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел военную подготовку, и он, вероятно, согласится.

При этом вам не обязательно быть в армии, чтобы быть в отличной форме или укреплять связи с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Общественная игровая площадка

Детям в вашем районе нужно безопасное место для развлечений? Может быть, пришло время инвестировать в местную игровую площадку! Это может быть отличным способом привлечь в район молодые семьи и сделать ваш район желанным местом, где люди хотят жить.

Стоимость оборудования для игровых площадок может варьироваться в широких пределах, но самые респектабельные игровые площадки могут быть построены всего за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построить дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не смущает уникальный дизайн — эти дома предназначены не только для Шира.

Эти жилища имеют уникальный внешний вид, предлагающий множество скрытых преимуществ. Дом с земляной кладкой, по сути, построен на полпути под землей , и в результате он получает значительную экономию энергии. Когда дом окружен землей с 2 или более сторон, летом в нем не будет так жарко, а зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой, потому что они выигрывают от естественной терморегуляции земли вокруг. Это. Эти дома, как правило, спроектированы с эстетическим видом, который сочетается с природным ландшафтом, поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекает от природной красоты вокруг него, это может быть идеальной резиденцией для вас. .

50. Создание живописного вида

У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько живописны пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить тем, кто в вашем сообществе, или даже как способ монетизировать вашу собственность. Не все объекты требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таких районах, как Калифорния или Колорадо, где куда ни глянь, великолепные пейзажи), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете недвижимостью. недвижимость, с которой открывается лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , когда я обдумывал эту тему, это были просто первые 50 идей, которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли с пользой. Этот список просто царапает поверхность и ни в коем случае не должен быть исчерпывающим списком (мне нужно было где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превратилась в роман).

Есть МНОЖЕСТВО других способов, которыми вы можете использовать свою свободную землю с пользой , и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены что можно сделать с простым участком грязи, который в противном случае был бы упущен из виду массами.

Будьте открытыми и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности могут скрываться.

Особая благодарность

«Это прошедшее 9 декабря0279 Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews придумала оригинальную концепцию для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 Удивительно Креативное Использование Пустующей Земли .

Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Это возможно?

можно использовать для дачного строительства или построить дом

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Перевод участка земли из сельхозназначения в другой статус

Как перевести землю в другой статус

Стоимость и сроки перевода

Основания для отказа

Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования для земельных участков

Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения

рассказываем о законодательстве и нюансах

На какие категории делятся земли

Какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют

Что можно строить на землях, отведённых под садоводство

В чём разница между садовым и жилым домом

Какие меры предусмотрены за нецелевое использование земли сельхозназначения

Как перевести землю из одной категории в другую

Рекомендуем

Назначение земли: где можно построить дом?

с чего начать строительство дачного участка, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео

Назначение земли

Возможные ограничения

Что узнать из закона

строительные нормы

Пожарные нормы

Санитарно-строительные ограничения

Заключение

Справочник землевладельца по домам с защитой от земли

Два типа домов, защищенных землей. Что нужно знать

Первый известен как подземный дом или «подземное сооружение», которое построено ниже уровня земли или полностью под землей.

Второй тип дома, защищенного землей, известен как дом с земляной насыпью.

Какой тип земли лучше всего подходит для дома с земляным валом?

Расположение участка на вашей земле имеет ключевое значение, когда речь идет о получении достаточного количества света и снижении затрат на электроэнергию.

И не забудьте про дренаж.

А как насчет климата?

Понимание уравнения энергоэффективности — изоляция в сравнении с изоляцией

Качество воздуха и защищенный от земли климат-контроль

Советы по получению максимального количества света и солнечной энергии в доме с земляной насыпью

Как насчет плесени, грибка и затхлости?

Доллары и здравый смысл. Почему дома с земляными валами настолько доступны для строительства, обслуживания и проживания

Вам нужен дом, построенный своими руками, построенный на заказ или модульный, защищенный землей?

Потенциальные недостатки дома, защищенного землей

Может ли защищенный от земли дом работать в вашей сельской местности?

Строите на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать своим домом.

Предварительное одобрение финансирования

Размер вашего участка

Ограничения на строительство

CC&Rs

Зонирование

Conservation Efforts

О компании Adair Homes

Добровольная долгосрочная защита сельскохозяйственных земель на Гавайях

Характеристики важных сельскохозяйственных земель (Закон 183 2005 г.; HB № 1640)

Поощрения землевладельцев (Закон 233 2008 г.; SB № 2646)

Текущее состояние IAL

Жилища в Винограднике | Stoel Rives LLP

50 Удивительно творческих способов использования свободной земли

1. Построить специальный дом

2. Общественный сад

3. Охрана дикой природы

4. Крошечные дома

5. Сельское хозяйство

6. Отдых

7. Образование

8. Заготовка древесины

9. Фруктовый сад

10. Разведение домашнего скота

11. Кемпинг с палаткой или гамаком

12. Жизнь вне сети

13. Сервитутный доступ

14. Энергия ветра

15. Солнечная энергия лучшие места для использования самого богатого источника энергии на Земле,

16. Парковка дома на колесах или прицепа

17. Построить хранилище самообслуживания

18. Построить открытое хранилище

19. Создайте парк для собак

20. Фотостудия под открытым небом