ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ. Земля ижс

расшифровка ИЖС, земля ИЖС что это такое, индивидуальное жилищное строительство

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна - это "индивидуальное жилищное строительство".

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это - участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС - это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ "Состав земель в Российской Федерации" дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

- покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

- приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

- проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

- проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом "коттеджном поселке". Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок - это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись "для индивидуального жилищного строительства" или "для размещения (строительства) индивидуального жилого дома" - то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: "что такое ИЖС?". Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС - это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

наверх

xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai

Плюсы и минусы ИЖС - покупки участка, в 2018 году

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа.

Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.

Наиболее популярной категорий является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Назначение земли

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

В отличии от ИЖС, такие формы собственности могут быть реализованы на сельскохозяйственных землях.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.

Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Плюсы и минусы ИЖС

ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей.

Но из всех возможных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.

Покупка надела

Для проведения процедуры купли-продажи вам понадобиться ряд документов:

Справка о целевом использовании участка, в которой будет указано, что земля будет использоваться именно под индивидуальное жилое строительство.
Паспорт гражданина Российской Федерации.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Технический паспорт, оформляемый в БТИ.
Справка о предоставлении земельному участку кадастрового номера.

Положительные моменты

ИЖС имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делает его гораздо предпочтительнее других категорий целевого оформления жилья:

дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;

в таком жилище можно хранить собственное оружие;
для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Недостатки

Но участок под ИЖС не является идеальной формой собственности и имеет некоторые недостатки, хотя их количества по сравнению с положительными сторонами гораздо меньше:

Земельный участок под ИЖС не может превышать некоторую установленную законодательством площадь. Для различных регионов РФ эта норма варьируется и зависит от решений местных законодательных органов.
Строительство жилого здания регулируется большим количеством нормативно-правовых актов. Поэтому на каждом этапе возведения своего жилья вам потребуется оформлять соответствующую документацию и следовать различным государственным стандартам и правилам, что занимает уйму времени и сил. Всё это относиться и к процедуре ввода в эксплуатацию, которая также очень бюрократизирована.

Тут представлены строительные нормы и правила для ИЖС.

Сравнение с ДНП, СНТ и ЛПХ

Дачные и садовые некоммерческие товарищества представляют собой, в принципе, одно и то же целевое назначение. Отличие заключается лишь в том, что земля под организацию будет стоить несколько меньше, чем под дачу.

Причина этого кроется в разном качестве почвы на таких территориях: согласно действующим нормам, под дачные товарищества должна выделяться земля с большими параметрами плодородности.

Обе эти формы собственности имеют недостатки, которые прямо противоположны достоинствам ИЖС:

такие участки не получают персональный почтовый адрес, а значит, на них очень сложно оформить прописку;
нормативные акты гораздо менее требовательно относятся к наличию коммуникаций на участок с этой категорий целевого пользования.

Строительство на землях ИЖС возможно только после получения соответствующих разрешительных документов.

Сколько стоит аренда земли под ИЖС? Читайте здесь.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Для решения многих вопросов, связанных с вашей землёй, потребуется согласия всех членов товарищества.Несколько по отдельности находятся ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

Эта категория целевого пользования была введена ещё в Советском Союзе, но в современном российском законодательстве оно отсутствует. Поэтому таких участков становится всё меньше, но, тем не менее, вы можете с ними столкнуться.

Единственной особенностью ЛХП является возможность его расположения, как в пределах населённого пункта, так и на землях сельскохозяйственного пользования.

В случае нахождения на землях для жилищного строительства он может быть переведён в категорию ИЖС в соответствии с Федеральным законом № 172.

В остальном правила пользования ЛХП мало чем отличаются от таковых для СНТ и ДНП.

На видео об особенностях жилищного строительства

77metrov.ru

Статья "Строим дом на своей земле: что такое ИЖС?"

По определению ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это назначение использования участка земли. Если участок земли располагается в пределах населенного пункта, то по окончании строительства на участке, его владелец может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес.

Следует помнить, что если земельный участок имеет оформленное разрешенное использование «ИЖС», то в этом случае количество этажей в отдельно стоящем доме не должно превышать три и в нем имеет право проживать одна семья.

На таком участке возможно возвести дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. А в случае оформления прописки, у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев земельных участков под ИЖС подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СНиП.

Градостроительный Кодекс РФ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Приложение Б к СНиП 31-02-2001 содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl-family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Участок под ИЖС: реальная экономия средств?

Сама расшифровка ИЖС предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития населенных пунктов финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья, построенного на земельном участке с назначением использования ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.

Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхозназначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.

Земли под ИЖС покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки зависит от кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для оформления дома в собственность, который построен на земле под ИЖС

Процедура оформления требует внимательного подхода со знанием дела. Индивидуальное жилищное строительство подпадает под определенную процедуру оформления. Возведение и эксплуатацию дома вам разрешат только после того, как вы получите полный пакет документов.

Потребуется оформить:

Разрешение на строительство вашего дома
Технический паспорт (выдаваемый БТИ) на дом

После этого участку и строению будет присвоен почтовый адрес. Далее следует получение кадастрового паспорта. После окончания строительных работ будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Заключительный этап – получение свидетельства на право собственности на дом

При оформлении разрешения следует учесть, что строение не более трех этажей, рассчитанное на одну семью, может строиться без проекта, а проектная документация предоставляется в муниципальные органы по желанию.

Для оформления разрешения, которое выдается сроком на 10 лет, необходимо обратиться в департамент архитектуры с заявлением, дополненным:

документами права собственности на участок
градостроительным планом участка
схемой планировки участка, где указано место размещения будущего объекта ИЖС

Для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением и приложить к нему обязательный пакет документов. Это может быть технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.

Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется обратиться в тот же департамент архитектуры, предоставив заявление и пакет документов:

документы на право владения участком
градостроительный план
разрешение на строительные работы
акт приема объекта капстроительства
документ соответствия объекта определенным техническим условиям (далее - ТУ)
схему расположения дома и сетей на нем, а также схему планировки

Некоторые преимущества и недостатки ИЖС

Безусловно, участки под ИЖС гораздо более выгодны для капитального загородного строительства. Собственник жилья в ИЖС имеет право на налоговый вычет, сумма которого составит сумму расходов на перевод земли в ИЖС и строительство на ней дома.

При оформлении земель в ИЖС владельцам выдаются ТУ для инженерной инфраструктуры (статья 48 Градостроительного кодекса и соответствующее Постановление). Если же участки выдаются под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то ТУ могут не выдаваться.

Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.

Процедура перевода участка в ИЖС: основные моменты

Процедуру перевода земель в категорию ИЖС регламентирует Закон № 172-ФЗ. Для начала, следует подать ходатайство в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В нем указывается существующая и желаемая категория земель, кадастровый номер участка, права на участок и обоснование для перевода в желаемую категорию. К ходатайству прилагается обязательный пакет документов.

Рассмотрение ходатайства заканчивается выдачей акта о переводе или отказа на него. Процедура рассмотрения занимает не более 2 месяцев.

Основания для отказа четко оговорены, но даже в случае отказа перевод земель в ИЖС возможен после проведения определенных Законом процедур.

Покупка или продажа земельного участка – процесс сложный и очень ответственный. Поэтому, если вы приняли решение купить земельный участок и построить на нем дом своей мечты, лучше не рисковать, пытаясь все вопросы решить самостоятельно. Надо обратиться к помощи опытных специалистов, которые знают ответы на трудные вопросы и помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома. Тонкостей и нюансов при сделках с недвижимостью очень много. Вы же не пытаетесь сделать себе операцию самостоятельно, когда заболеваете, а обращаетесь к хирургу. Наши специалисты помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома или дачи, или помочь реализовать вашу недвижимость на выгодных для вас условиях.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете купить участок на Рублевке.

www.invst.ru

Земли поселений и их вид разрешенного использования ИЖС

Существующий в стране порядок использования земель разрешает возводить жилые дома только на их определённых категориях и видах. К ним относятся земли поселений и ИЖС.

Что такое категория земли?

Действующий в стране Земельный Кодекс содержит в себе определения различных категорий земель. Это объединенные своим целевым назначением группы участков, которые могут использоваться только в рамках определённых для них законодательством целей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

Разделение земельного фонда на категории было принято для улучшения контроля над его использованием. При нарушении определённых ЗК РФ требований, предъявляемых к эксплуатации земельных участков, они могут быть изъяты государством у собственников.

Земли населенных пунктов

Основные вопросы земельного регулирования в стране проводятся в соответствии с ЗК РФ. В статье 83 этого нормативного акта раскрывается понятие земель поселений.

Несмотря на то, что относящиеся к этой категории земли, занимают в стране самую маленькую площадь, на них проживает почти всё население России.

Впервые определение земель поселений было введено в ЗК РСФСР, который был принят в 1970 году. К ним относятся расположенные в черте городов и других населённых пунктов участки.

Земли этой категории могут быть использованы для строительства различных объектов и инфраструктуры районов компактного проживания людей.

На них можно возводить:

Жилые, промышленные, общественные и административные объекты.
Рекреационные зоны.
Инженерную и транспортную инфраструктуру и некоторые другие объекты.

Статья 85 ЗК РФ определяет состав земель населённых пунктов, а также разрешённые виды их использования (ВРИ). Одним из них является ИЖС.

Каждый конкретный участок в пределах земель поселения может относиться только к одной определённой зоне строительства. Исключение составляют земли общего назначения.

Земли ИЖС

Требования к застройке участков ИЖС определяются Градостроительным и Земельным кодексами. ИЖС — аббревиатура, которая указывает на назначение использования участка.

Земли ИЖС входят в состав поселений и являются разрешённым видом их использования. На участках, предназначенных под ИЖС, можно возводить малоэтажные постройки, разводить сады и огороды.

Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, так как они не соблюдают даже самых простых правил безопасности.

Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть здесь.

Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Ключевые отличия

Территории населённых пунктов включают в себя различные виды земель. Порядок определения их границ определен Градостроительным Кодексом. Они проводятся по границе населённых пунктов. На данной земле могут возводится постройки различного назначения, в зависимости от присвоенного вида разрешенного использования.

В тоже время участки, относящиеся к ВРИ ИЖС предназначены исключительно для строительства частных домов, имеющих высоту не более 3-х этажей, а также некоторых хозяйственных построек, бань и складов.

В строениях, возведённых на землях ИЖС разрешена прописка граждан.

При выборе участка под строительство необходимо очень внимательно смотреть не только на категорию земель, но и на вид его разрешенного использования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

zakonguru.com

Земли ИЖС и СНТ. Что выбрать при покупке земельного участка?

Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.

Одни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.

Земли ИЖС

ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.

Регулируется нормативными актами:

статья 39.18 ЗК РФ;
Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.

Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:

Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования транспортное сообщение.
По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.

Кроме безусловно положительных моментов, можно выделить определённые минусы использования участков под ИЖС.

Основные из них:

Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.

Однако отрицательные характеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.

Земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:

Наиболее бюджетная стоимость участка.
Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
Практически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
Отсутствие загазованности, транспортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
Практически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются членами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.

Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:

Коммуникации подводятся за счёт членов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Транспортное сообщение носит сезонный характер.
Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – членами СНТ и его правлением.
Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.

Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?

Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
Прописка допустима только на землях ИЖС.
В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

zakonguru.com

Земли ИЖС – что это такое, чем отличаются от других земель

Взяв в руки документ на землю, человек задается вопросом, ИЖС – что это за категория? В первую очередь его интересует, подойдет ли этот участок под осуществление задуманных пожеланий.

Для чего предназначена такая категория земли. Можно строить на подобном участке или нельзя. Во всем хорошо бы разобраться, иначе можно столкнуться с тем, что возможности осуществить свои желания не будет.

Конечно, построить дом на земле, которая принадлежит на праве собственности, никто не запретит. Вопрос в том будет ли возможность осуществить регистрацию в такой постройке, передать дом потомкам.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Расшифровка ИЖС

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это категория земель, предназначенная под постройку собственного дома с правом прописаться в нем.

А это значит, что выстроив дом на таком участке, в дальнейшем можно будет его подарить, продать, завещать, передать в залог. Не забывайте, что к возведению жилища можно приступать после получения разрешения на строительство.

За этой бумагой нужно идти в районную архитектуру. Там же можно ознакомиться со списком документов, которые необходимы для этого.

Чем ИЖС отличается от других категорий земель

Самое явное отличие таких участков – это их цена. А связано это с приближённостью таковых наделов к поселениям и городам.

Какие существуют категории земель

Важно понимать, что присутствие всех благ цивилизации в шаговой доступности значительно облегчает процесс присоединения к ним. Чего зачастую нельзя сказать о землях ДНТ и СНТ.

На них такая возможность попросту отсутствует из-за удаленности участков от поселений любого типа. Или же обойдется весьма дорого из-за расстояния, которое необходимо преодолеть.

Как получить участок под ИЖС бесплатно

Со вступлением в силу обновленного земельного кодекса в 2015 году у граждан появилась возможность один раз в жизни получить надел земли от государства. Теоретически получить землю может каждый гражданин Российской Федерации.

Такое право имеют:

Многодетные семьи. Если на иждивении трое или больше несовершеннолетних детей и в собственности нет земель. Важным условием для этой категории является гражданство РФ. Семья должна проживать на территории России более 5 лет.
Военнослужащие срок службы, которых превышает 15 лет.
Пенсионеры МВД, которые прослужили более 15 лет в органах.
Ветераны боевых действий
Герои труда, представленные к награде
Дети сироты
Арендаторы земель, получившие право аренды, до развала Союза
Граждане, имеющие право бессрочного пользования на землю
Молодые специалисты, приехавшие в село или деревню, жить и работать

Важно знать: существует, определённая законом, категория граждан, которым земельный участок выделяется бесплатно.

Для получения земли нужно обратиться в районную или поселковую администрацию. Желательно выбрать такой участок, который уже поставлен на учет в кадастровой палате. Если же земля ранее не была учтена, то придется потратить время на создание участка и постановку на кадастровый учет.

Определившись, нужно написать заявление на получение земельного надела. К нему прикладываются документы, на основании которых претендуете на приобретение земли бесплатно. Ответ получите через тридцать календарных дней.

После этого нужно будет оплатить государственную пошлину и сдать документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация прав осуществляется в срок 10-14 дней.

Обновлённый земельный кодекс предусматривает получение прав на обладание землей малообеспеченной категорией граждан. Это делается для того, чтобы люди имели возможность построить свой дом, обзавестись хозяйством. Владение участком это в первую очередь огромный труд, который окупается многократно.

Получив землю в собственность, люди смогут выращивать для себя фрукты и овощи, вести домашнее хозяйство. За счет этого планируется активное освоение невостребованных земель и их благоустройство.Что лучше: СНТ, ДНП или ИЖС, смотрите советы эксперта в следующем видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

sovetnik.guru

Земельные участки ИЖС

Перейти к следующей статье

Последние десятилетия отмечены масштабными преобразованиями во всех сферах жизни российского общества. К самым значимым (и одновременно с этим знаковым) относится становление и развитие земельного рынка. Сегодня в оборот земли вовлечен широкий круг юридических и физических лиц. Несмотря на свойственную рынку земли инерционность и имеющиеся недочеты и даже некоторые противоречия в законодательной базе, объемы инвестиций в этот вид активов постоянно увеличиваются.

Правовой режим и разрешенное использование земельных участков

На практику землепользования в России значительное влияние оказывает деление земель по целевому назначению. Земельный кодекс Российской Федерации выделяет следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта и т. п.; особо охраняемых территорий и объектов; лесного и водного фондов, а также земли запаса.

Принадлежность земельного участка к землям населенных пунктов в значительной степени определяет правовой режим участка. Но для полной его конкретизации только категории земли недостаточно. Правовой режим земельных участков определятся также, исходя из разрешенного использования земель в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования устанавливаются законодательством Российской Федерации. Пределы использования и минимальные размеры земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, определяются органами местного самоуправления в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки.

Разрешенное использование земельного участка ─ это механизм правового воздействия на его правообладателя, позволяющий обеспечить конкретный и устойчивый способ использования земельного участка в полном соответствии с целевым назначением земель, из состава которых он образован.

Один из видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, – индивидуальное жилищное строительство или сокращенно ИЖС.

Разрешенное использование земельных участков может быть нескольких видов: основным, условно разрешенным и вспомогательным ─ дополнительным к основному и условно разрешенному.

Земельный кодекс Российской Федерации декларирует, что любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий выбирается собственником участка, без каких бы то ни было дополнительных разрешений и процедур согласования. Но, как отмечают многие юристы, в современных условиях данное положение действенного механизма реализации пока не получило.

Для российского земельного законодательства понятие «разрешенное использование земельного участка» сравнительно новое. Оно не применялось ни до 1917-го, ни после. Однако развитие рыночных отношений потребовало создания правового инструмента, способного эффективно регламентировать использование земельных участков. И в 1994 году упоминание о разрешенном использовании впервые появилось в официальных документах.

Ученые-правоведы до сих не пришли к единому мнению о том, как понятия «правовой режим земельных участков» и «разрешенное использование земельных участков» соотносятся друг с другом. Следует отметить и не совсем идентичное толкование правовых норм, содержащих эти понятия, Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации.

Земли населенных пунктов

После введения в действие Земельного кодекса РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ), принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 г., предоставление земельных участков под жилищное строительство правомерно только из земель населенных пунктов. При выделении земельных участков под цели индивидуального жилищного строительства из земель сельскохозяйственного назначения, их необходимо перевести в категорию земель населенных пунктов.

Земли населенных пунктов составляют 18 миллионов гектаров. Несмотря на то, что они занимают немногим более одного процента земельного фонда Российской Федерации, в расположенных на них более чем тысяче городов и почти 150 тыс. сельских населенных пунктов проживает подавляющая часть населения страны.

Участки на землях населенных пунктов могут иметь различные виды разрешенного использования. Например, земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, или земельные участки для гаражей и автостоянок. Кроме того, в населенных пунктах находятся земельные участки, предназначенные для размещения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; гостиниц; административных и офисных зданий; учреждений образования, науки и культуры; сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также портов, железнодорожных и автовокзалов, аэропортов и другие.

Важное место в этом перечне принадлежит земельным участкам, предназначенным для индивидуальной жилой застройки – одному из самых востребованных видов использования земель в нашей стране.

Участки ИЖС: востребованы во всех регионах

Совокупная площадь земель, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, приближается к одному миллиону гектаров. В отдельных субъектах Российской Федерации до половины общей площади зон жилой застройки населенных пунктов приходится на земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Так, значительное количество земельных участков предоставлено гражданам для строительства индивидуальных жилых домов в южных регионах страны: Краснодарском и Ставропольском краях и Ростовской области. Похожая ситуация наблюдается в областях с высокой долей городского населения: Кемеровской и Свердловской.

Индивидуальное жилищное строительство вызывает одинаковый интерес как у жителей районов с благоприятными климатическими условиями, так и тех мест, где природа достаточно сурова.

Примером первых может служить Белгород. Участки ИЖС в Белгородской области, где еще в 1993 году был создан областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства, позволили улучшить жилищные условия более чем 48 тысячам семей. Но и в расположенной в Сибири Тюменской области велик спрос на участки ИЖС. Тюмень окружена земельными массивами, где можно купить земельный участок под ИЖС.

И конечно беспрецедентно высокий интерес вызывают участки ИЖС в Подмосковье.

Только положительная динамика

Фактором, в значительной степени способствующим увеличению спроса на земельные участки под ИЖС, является урбанизация. Если посмотреть в историческом контексте, то использование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов ─ прямое следствие развития городов. Потребность в них возникла у городского населения, полностью потерявшего связь с сельскохозяйственным производством. Т. е. тех, для кого земельный участок перестал служить источником средств к существованию и был необходим в первую очередь для размещения жилого дома.

На этой же чаше весов – возрастающий интерес городского населения к загородной жилой недвижимости и тот факт, что для многих строительство дома на участке ИЖС, а значит необходимость купить участок под ИЖС, – оптимальный и нередко единственно возможный вариант решения жилищной проблемы.

Импульс индивидуальному жилищному строительству как виду использования земельных участков и существенному увеличению площади земель, застроенных объектами ИЖС, придали такие события, как отмена многих ограничений, связанных с владением и использованием земельных участков, приватизация земли, рост благосостояния части населения.

Подтверждением бурного развития этого сегмента земельного рынка служат Интернет и страницы газет, где встречаются друг с другом многочисленные объявления: «куплю участок под ИЖС» и «куплю земельный участок ИЖС» с одной стороны и «продам участок ИЖС», «продам участок под ИЖС», «продажа участков под ИЖС»─ с другой.

Особенно стремительно нарастает число стремящихся претворить в жизнь решение «куплю участок ИЖС» с начала двухтысячных. В подавляющем большинстве регионов России продажа земельных участков ИЖС не сокращалась даже в период экономического кризиса, начавшегося в 2008 г. И это несмотря на то, что участки ИЖС дороже аналогичных участков в ДНП или СНТ в 1,5-2 раза. В том числе и потому, что в отличие от садоводств – территорий со статусом временного проживания, достаточно высокий уровень социальной и инженерной инфраструктуры земель ИЖС обеспечивается за счет государственного финансирования.

В 90-е годы ХХ столетия обозначилась и до сих пор четко прослеживается (а по мнению экспертов сохранится и в обозримом будущем) тенденция роста числа земель, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки ИЖС: купить или получить бесплатно

Земельный участок под ИЖС можно получить бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду может осуществляться на основании заявления заинтересованного гражданина или юридического лица. В различных регионах страны бесплатное предоставление земельных участков для строительства и порядок их получения в собственность регулируется местным законодательством. Например, в Ленинградской области – это областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» №105-ОЗ от 14 октября 2008 года. В Московской области – принятый 1 июня 2011 г. Закон Московской области № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», в соответствии с которым многодетным семьям однократно предоставляется земельный участок максимальной площадью 0,15 га.

Купить участок ИЖС можно у работающих на рынке недвижимости компаний и на аукционах, проводимых соответствующими органами власти или уполномоченными ими организациями.

В Санкт-Петербурге торги по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».Он действует на основании договора, заключенного с Администрацией районов Санкт-Петербурга. (Земельные участки для индивидуального жилищного строительства продаются в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах). Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений. Начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора определяет Администрация района.

Аукционы, на которых происходит продажа участков ИЖС из земель, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, проводится только в отношении участков, прошедших государственный кадастровый учет. Еще одно обязательное условие–должно быть определено разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения возводимого на земельном участке объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Время, место и порядок проведения аукциона устанавливает его организатор. Он же определяет форму и сроки подачи заявок на участие, а также порядок внесения и возврата задатка.

От положения дел на рынке земли и от степени зрелости регулирующих земельные отношения земельного, градостроительного и целого ряда других законодательств в значительной степени зависит ситуация в различных секторах экономики. В первую очередь, в сельском хозяйстве и строительстве. И особенно в загородном строительстве, объемы которого во многом определяет доступность земельных участков: прозрачность и простота процесса их получения и приемлемые для широких слоев населения цены. Подробнее о земельных участках под ИЖС читайте в статье...

15 января 2014 г.

zakadom.ru