Земля под ижс: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Содержание

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

Главная

Блог

Юридические вопросы

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

Если вы решили приобрести участок земли в собственность, один из важнейших вопросов — категория, к которой относится участок. Категория определяет назначение земли, то есть действия, которые сможет на ней совершать владелец участка, такие как строительство или выращивание сельскохозяйственных культур. Если не разобраться с этим вопросом заранее, впоследствии можно столкнуться с непредвиденными проблемами — например, вы не сможете возвести дом для постоянного проживания.


При покупке участка обязательно проверьте категорию земель!


Иногда низкая цена за участок, которую предлагает продавец, связана именно с тем, что категория землепользования накладывает какие-то ограничения. Не стоит рассчитывать, что вы купите дешевый участок и затем переведете его в другую категорию — это сложная и длительная процедура. Поэтому при покупке участка важно изучить документы и выяснить, устраивает ли вас его назначение.


Участки для частного загородного строительства обычно относятся к категории ИЖС или ЛПХ. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.


Разновидности приусадебных хозяйств. Что такое участок ЛПХ?

Участок ЛПХ — это участок земли, предназначенный для ведения индивидуального подсобного хозяйства, то есть производства сельхозпродукции только для обеспечения своей семьи, а не для продажи с целью получения прибыли. Порядок использования участка регламентируется законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». На участках этой категории можно заниматься следующими видами деятельности:

  • садоводством и огородничеством;

  • животноводством;

  • пчеловодством.

При этом владельцам нельзя пользоваться услугами наемных работников. Если возникают излишки продукции, их можно продавать, причем это не будет считаться предпринимательством.


Максимальный размер такого участка ограничен, но верхняя граница может отличаться в разных регионах. Упомянутый выше закон устанавливает предел в 0,5 гектара, но на практике размер участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от региональных особенностей. Например, в Московской области размер участка для ЛПХ обычно составляет 0,1 га или меньше, а для дальневосточных регионов ограничение, напротив, не установлено.


Не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные постройки


Обратите внимание, что не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные жилые постройки. Разрешение на строительство удастся получить только для участков, которые находятся в черте населенного пункта (такие участки называются приусадебными). На них вы сможете построить жилой дом на одну семью, гараж и другие хозяйственные постройки. В загородном доме, который находится на приусадебном участке, можно будет и прописаться. Однако для этого может понадобится доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Иногда доказывать это приходится через суд. Но если вы получали разрешение на строительство, а затем в установленном законом порядке ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали, проблемы возникают редко.


Если же земля расположена за пределами населенного пункта, на территории сельскохозяйственного назначения, то строить капитальные постройки там нельзя. Вы сможете возводить только временные сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, невозможно будет и прописаться на этой территории.


Что такое участок ИЖС?


В отличие от участков ЛПХ, которые могут быть полевыми или приусадебными, участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов. Основное назначение земель этого типа — индивидуальное жилое строительство. Минимальный размер участка для ИЖС составляет 0,06 га. Дома, которые строятся на этих участках, должны отвечать следующим требованиям:


  • они рассчитаны только на одну семью;

  • высота дома составляет не больше трех этажей;

  • на участке можно возвести только один жилой дом (число хозпостроек при этом не ограничивается).

Участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов


Критерий этажности нередко становится предметом для споров, поскольку в действующих документах предлагаются различные подходы к определению количества этажей: в него могут включать мансарды, подвал и цокольный этаж. Поэтому прежде чем планировать строительство, полезно будет поинтересоваться практикой применения этой нормы, сложившейся в вашем регионе.


Кроме того, при ведении строительства на участке для ИЖС нужно соблюдать нормы санитарной и пожарной безопасности. Они определяют, на какое минимальное расстояние от границ участка и друг от друга должны быть удалены дом, хозпостройки, деревья и кустарники. Подробнее о юридических аспектах строительства загородных домов вы можете узнать в статье «Получение разрешения на строительство».


Что лучше — ИЖС или ЛПХ?


Если участок в черте города, принципиальной разницы между ИЖС и ЛПХ нет. В обоих случаях вы сможете построить на своей земле жилой дом, где в дальнейшем сможете прописаться.


Полевой участок ЛПХ может заинтересовать тех, кто не планирует постоянно жить за городом, но хочет своими силами обеспечить семью овощами, фруктами или продуктами животноводства. К тому же, определенное количество продукции можно будет продавать без уплаты налогов. Но стоит учесть, что поскольку такой участок находится за чертой города, на дорогу до него каждый раз будет уходить много времени.


Участки ЛПХ обычно имеют более низкую кадастровую стоимость


Участки ЛПХ, в особенности полевые, нередко имеют более низкую кадастровую стоимость, чем участки для ИЖС той же площади. Поэтому меньше будет и сумма земельного налога, который вам придется платить. Участки этой категории часто принадлежат садоводческим или дачным объединениям, которые полностью или частично берут на себя обеспечение коммуникаций.


И на участках ЛПХ, и на участках ИЖС, подключением к электросетям занимается сам владелец участка, в дальнейшем оплачивая потребленную энергию по тарифам. В то время как на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам, при неуплате отключение может угрожать всем участкам, владельцы ЛПХ или участков ИЖС несут индивидуальную ответственность за своевременное внесение платежей.


Согласно законодательству, местная администрация должна содействовать развитию ЛПХ, обеспечивая инфраструктуру (в том числе дороги, снабжение электричеством и водой). В реальности добиться этого может быть сложно. Нередко нужны заявления от многих владельцев участков, чтобы местные власти улучшили состояние дорог. Можно попытаться добиться от местной администрации и содействия в обеспечении участка электроэнергией, но на практике быстрее решить эти вопросы своими силами. К инфраструктуре участков для ИЖС предъявляются более строгие требования: местные власти должны позаботиться не только о проведении подъездных дорог и их своевременной расчистке, но и о доступности магазинов, школ, больниц, ведь предполагается, что участки с ИЖС будут использоваться в качестве постоянного места проживания.


Таким образом, участки для ИЖС и ЛПХ во многом сходны по особенностям использования, если они находятся на землях поселений. Участки для ЛПХ — вариант для тех, кто хочет развивать приусадебное хозяйство, а может быть, и продавать выращенные на нем овощи и фрукты. ИЖС подойдет, если в ваших планах — постройка загородного дома для постоянного проживания.

Наши проекты домов

Сандал

Берта

Шале Уют

Валдай II

Гринвуд

Шале с барбекю

Селигер

Астон

Шале Традиция

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».  От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Покупаем землю под ИЖС | Полезные советы

Определившись с необходимостью индивидуального жилищного строительства на природе, озадачьтесь приобретением земли под ИЖС. Выбирая земельный участок, помните о предъявляемых требованиях: максимальной квадратуре здания — до 1,5 тыс. кв. м, разделению на блоки (для семей), расстоянию до соседних участков и построек, местоположению канализационного септика и ассенизационных емкостей. Заранее рассчитайте габариты здания, ведь оно может быть только трехэтажным + мансарда + цокольный этаж. При планировании внутренних помещений помните: квартиры запрещены, а блоки для жилья — пожалуйста!

Приобретение у мэрии

Есть три различных способа приобретения земли для ИЖС. Первый — покупка у МО (муниципального образования). Технически МО выделяет землю в населенном пункте под ИЖС, межует, делит в рамках кадастра и выставляет раздробленные участки на торги. Брать можно, но обращайте внимание на соответствие участка генплану и ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). Несоответствие документам повлечет ничтожность покупки, после чего право собственности нивелируется. Совет: взаимодействие с администрацией МО выгодно компаниям, покупающим землю с коммерческой целью. Для физического лица оно таит бумажные хлопоты, беготню и юридические формальности.  При проектировании и застройке земель ИЖС:

  • до улицы должно быть более пяти метров;
  • до соседнего участка или дома так же;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • до каменного дома — 10 метров и больше;
  • до деревянного дома — 15 метров или даже больше;
  • туалеты и выгребные ямы — больше метра до соседней земли.

Бесплатное получение земли под ИЖС

Второй вариант обретения земельного участка под ИЖС связан с бесплатным предоставлением. Теоретически, подается заявка и гражданин встает в очередь: когда накапливается сотня-другая претендентов, администрация муниципалитета ищет землю, дробит и раздает желающим. Если бы не одно «но»: вы не выбираете, где получите участок. Он может оказаться за сотни километров от ближайшего жилья и станет чемоданом без ручки: продать некому, а налог придется платить ежегодно. В Сысертском и Белоярском городском округе (где депутаты определили верхнюю и нижнюю границу площади участка) в очереди на бесплатное получение земли стоят две тысячи человек, а у МО нет денег даже на межевание земли. Строительство подводящих инженерных сетей и дорог, создание инфраструктурных объектов на этих территориях описывать не будем, учитывая отсутствие средств даже на межевание и внесение изменений в ГП и ПЗЗ. Факт: в законодательстве упущена норма о выделении земли под ИЖС по месту государственной регистрации гражданина. Технически, житель Заречного, Тугулыма, Ивделя или Красноуфимска может подать заявку на получение участка в Сысертском районе. А такого количества земли у района просто физически нет.

Покупка у застройщика

Вариант №3: купить участок под ИЖС у физического или юридического лица, владеющего правом собственности. Такой подход сходен приобретению у мэрии (такого же хозяина), но снимает ряд юридических хлопот. Если выбирать между ФЛ и ЮЛ, второе выглядит логичнее: юрлицо поможет с получением разрешения на строительство и знакомо с требованиями правил ЗПиЗ, СанПиН, СНиП. Важно помнить о двух вещах. Первая связана с размером налога на землю: при ИЖС он нередко в разы выше дачного строительства или ЛПХ. Бесплатное получение участка от мэрии или покупка у физического лица — это кот в мешке, тогда как застройщик сразу назовет нынешний размер налога и планируемый. Второй момент связан с конкретикой использования земли и планированием развития. Грамотный застройщик (Villa66), ведя продажу земельных участков под ИЖС в Екатеринбурге, взаимодействие с муниципалитетом берет на себя, предлагая землю, готовую к возведению. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 34567-66 или напишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем.

Ваше имя

Контактный телефон

Заполнить с помощью


Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных

Полезные советы

28 мая 2019

Уплотняться в городе или построить дом за городом?

Сергей Бессонов: «Екатеринбург собирается — уплотняться, а «Заповедник» — расширяться».

Читать дальше

Подробнее…

Новости

12 ноября 2019

В «Заповеднике» можно купить участки для бизнеса

Приглашаем к сотрудничеству всех, кто заинтересован в развитии своего бизнеса на территории «Заповедника»

Читать дальше

Подробнее…

Новости

13 августа 2021

Чек-лист по выбору земельного участка от Villa66

Он поможет сориентироваться вам во многих вопросах: от начального момента, когда вы только захотели жить за городом, до финального этапа покупки участка и заключения договора.

Читать дальше

Подробнее…

Земельные участки ИЖС в Подмосковье

О компании

  • О компании
  • Наша команда
  • Новости
  • Сотрудничество
  • Отзывы
  • контакты

Участки и поселки

  • Дачные поселки
  • ИЖС
  • участки в дачных поселках
  • Карта поселков
  • реализованные поселки
  • земельные активы

Полезная информация

  • faq
  • ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ
  • обустройство
  • ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ
    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Специальные предложения

  • акции
  • рассрочка
  • кредит

0

Личный кабинет

Заказать звонок

  • Сотрудничество
  • Земельные активы
  • Карта посёлков
  • Все посёлки

    Малахитовая поляна
    Фиалкино
    Солнечная долина-1
    Солнечная долина-3
    Приозерный
    Антоновские усадьбы
    Лыткино
    Мещёрские дачи-2
    Ольховка
    Гранвилль
    Радужный
    Родники
    Ромашково-2
    Городище
    Рыбацкая деревня

  • ИЖС

    Дергаево-2 (Очередь 3)
    Белоозерский
    Скурыгино
    Дергаево-2 (Очередь 1)
    Дергаево-2 (Очередь 2)
    Тимонино
    Городище
    Монино
    Копнино
    Полтево
    Дергаево

  • Акции
  • Контакты

личный кабинет

заказать звонок

8 (495) 645-20-36

близость к москве

Дорога от МКАД до земельных
участков займет не более получаса.

развитая инфраструктура

Здесь есть всё необходимое
для жизни и организации досуга

отличная экология

Земельные участки расположены
в экологически чистых местах

выгодные финансовые условия

Наши цены одни из самых
привлекательных на рынке

Земельные участки для
индивидуального жилищного
строительства (ИЖС)
в Московской области

Участки для ИЖС от компании «Своя Земля» в Подмосковье — это лучшее предложение по цене. Наши девелоперские проекты
ИЖС сумели совместить в себе развитую инфраструктуру современного города и близость к природе.

Чем выгодна покупка земельного
участка под ИЖС:

  • Вы сможете без ограничений пользоваться всей социальной инфраструктурой муниципального образования, в котором находится участок.
  • Построив дом на таком участке, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.
  • К жилью, построенному на участке под ИЖС, проще и дешевле подвести необходимые коммуникации.


Рассрочка

Возможность купить участок в рассрочку
при первоначальном взносе 50%


Продано 14 000 участков

Продано более 14 000
участков


Вынос границ

Бесплатно выносим границы
вашего участка при покупке


дороги

Дорога к участкам с
асфальтовым покрытием входит в стоимость

Мы поможем найти идеальный
участок быстро

цена сотки
стоимость участка
от мкад
инфраструктура
коммуникации
природа

  • 6-10 тыс.
  • 11-16 тыс.
  • 17 -25 тыс.
  • 26-50 тыс.
  • 51-99 тыс.
  • 100-149 тыс.
  • 150-200 тыс.
  • Менее 50 тыс.
  • 51-100 тыс.
  • 101-200 тыс.
  • 201-300 тыс.
  • 301-500 тыс.
  • 501-700 тыс.
  • 701 тыс. -1 млн.
  • 1 – 1,5 млн.
  • 1,5-2 млн.
  • 2-2,5 млн.
  • 2,5-3 млн.
  • 3-4 млн
  • 4-5 млн.
  • Более 5 млн.
  • До 25 км
  • До 50 км
  • До 60 км
  • До 90 км
  • магазин
  • школа
  • аптека
  • детский сад
  • строительный магазин
  • больница
  • спорт
  • развлечения
  • остановка электрички
  • остановка автобуса
  • заправка
  • шиномонтаж
  • церковь
  • Электричество
  • Газ
  • Водопровод
  • Забор
  • Охрана
  • Дороги (внутри поселка)
  • Лес
  • Река
  • Озеро
  • Хорошая экология
  • Пляж

цена участка

  • Менее 50 тыс.
  • 51-100 тыс.
  • 101-200 тыс.
  • 201-300 тыс.
  • 301-500 тыс.
  • 501-700 тыс.
  • 701 тыс. -1 млн.
  • 1 – 1,5 млн.
  • 1,5-2 млн.
  • 2-2,5 млн.
  • 2,5-3 млн.
  • 3-4 млн
  • 4-5 млн.
  • Более 5 млн.

Стоимость сотки

  • 0-10 тыс.
  • 11-16 тыс.
  • 17 -25 тыс.
  • 26-35 тыс.
  • 36-50 тыс.
  • 51-60 тыс.
  • 61-70 тыс.
  • 71-80 тыс.
  • 81-90 тыс.
  • 91-100 тыс.
  • 101-130 тыс.
  • 131-150 тыс.
  • 151-200 тыс.
  • Более 200 тыс.

от мкад

  • До 25 км
  • До 30 км
  • До 35 км
  • До 40 км
  • До 50 км
  • До 55 км
  • До 60 км
  • До 65 км
  • До 70 км
  • До 80 км
  • До 90 км
  • До 100 км

инфраструктура

  • магазин
  • школа
  • аптека
  • детский сад
  • строительный магазин
  • больница
  • спорт
  • развлечения
  • остановка электрички
  • остановка автобуса
  • заправка
  • шиномонтаж
  • церковь

коммуникации

  • Электричество
  • Газ
  • Водопровод
  • Дороги (внутри поселка)
  • Забор
  • Охрана

природа

  • Лес
  • Река
  • Озеро
  • Хорошая экология
  • Пляж

Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую

О переводе земель из СНТ в ИЖС мечтают многие садоводы. Ведь в населенных пунктах нет взносов на обслуживание дорог и линий электропередач, зато есть вся инфраструктура для круглогодичного проживания. А еще участки ИЖС можно продать дороже, потому что кадастровая стоимость таких земель гораздо выше. Чем еще хорош статус населенного пункта и можно ли перевести СНТ в ИЖС? Отвечаем на эти вопросы в нашем материале.

ИЖС и СНТ: в чем разница

Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.

Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.

Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Плюсы и минусы ИЖС

У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.

  • Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
  • Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
  • У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
  • Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
  • Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.

Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.

  • Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
  • Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
  • Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.

Можно ли СНТ перейти в ИЖС

Правилам перевода земельных участков из одной категории в другую в России посвящен Федеральный закон № 172-ФЗ. Также процесс смены статуса земель опирается на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

На сегодняшний день садоводческое товарищество может получить новый статус только в случае присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Однако председателю стоит тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и приготовиться к тому, что процесс перехода будет не быстрым.

В первую очередь потребуется обратиться за консультацией в администрацию муниципалитета. Специалисты помогут определить, возможен ли переход именно вашего СНТ в ИЖС. Не исключено, что вам сразу же откажут в подобной процедуре, и тогда инициировать дальнейший процесс будет просто бессмысленно.

Если же шансы на успешный перевод все-таки есть, то можно попробовать это сделать.

Ведение бухгалтерии СНТ

На 40% дешевле,
чем у конкурентов

Нужна консультация по услугам бухгалтера?
Позвоните +7 (499) 938-90-95 или оставьте свой телефон

Из СНТ в ИЖС: пошаговая инструкция

Дальнейшие действия председателя должны проходить по следующей схеме.

Шаг №1. Общее собрание. В первую очередь председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимый кворум садоводов. Если присутствующие единогласно поддержат идею перевода земель товарищества в населенный пункт, то, оформив протокол, можно приступать к сбору документов.

Шаг №2. Подготовка бумаг. При повторном обращении в администрацию председателю нужно иметь при себе полный комплект документов, в число которых входят:

  • заявление об изменении категории земель;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, дающая право подавать заявление от лица членов СНТ;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие правообладателей земельных участков на перевод земель в ИЖС.

Шаг №3.Направление заявления в администрацию. После того как все документы будут готовы, председателю придется вновь отправиться в администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все подготовленные ранее бумаги.

Шаг №4. Ожидание решения. Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение одного месяца. Однако на деле процесс очень часто затягивается. Например, ответа приходится ждать до двух месяцев, после чего выясняется, что в каком-то из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается снова. На сегодняшний день получить разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось лишь в единичных случаях. И можно сказать, что им сильно повезло.

Будет ли упрощен процесс перевода

Учитывая желание многих дачников перевести свои земли из СНТ в статус населенного пункта, Госдума рассматривала возможность упрощения данного процесса. Депутаты начали разрабатывать соответствующий механизм, но пока так и не пришли к конкретным решениям.

Пока садоводческие товарищества могут только присоединиться к уже существующим населенным пунктам, но планируется, что в дальнейшем может появиться возможность самостоятельной смены статуса. Тогда садоводческое товарищество сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения.

Главная задача депутатов — определить критерии, которым должно соответствовать товарищество для присвоения ему статуса населенного пункта. Например, планируется учитывать число дачников, постоянно проживающих на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость товарищества к другим поселкам, деревням, городам. И если товарищество будет полностью соответствовать всем критериям, то сможет стать самостоятельным населенным пунктом.

К сожалению, пока неясно, когда работа над созданием таких критериев будет завершена. Поэтому сейчас у жителей СНТ остается только схема, которую мы описывали выше.

Покупка земли под ИЖС у администрации: процедура, документы

24182

Автор:
Сергей Алексеев

В чем разница ДНП, СНТ
Блок питания Находится в характеристиках энергоснабжения, достаточной мощности и объема, так как относится к населенному пункту. Можно подключиться, если рядом есть линия электропередач. Подключение происходит за счет заинтересованного лица, с возможными ограничениями мощности потребления.
Газоснабжение Часто технические возможности позволяют. При этом на собственника земли возлагаются частичные расходы и некоторые льготы. Подключение возможно только при близком расположении газопровода. При этом расходы закрепляются за участниками СНТ, ДНП.
Водоснабжение Практически всегда имеется подключение к центральному водоснабжению. Либо поставка происходит за счет отдельных скважин с учетом льготной оплаты. Часто одна скважина вообще финансируется за счет паевых взносов участников.
Канализационная система Высокая вероятность подключения к центральной системе или организация индивидуального потока с фиксированными тарифами. Унифицированная система в виде местного очистительного септика с одинаковой совместной стоимостью.

В чем разница ДНП, СНТ
Список расходов Налог на недвижимость и коммунальные платежи по счетчику или по фиксированной ставке. Налог на имущество, платежи за использованные ресурсы счетчиков, ежегодные членские взносы, плата за ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (регистрация) Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМС Возможно только в исключительных случаях много препятствий с юридической стороны.
Инфраструктура Развитая инфраструктура в шаговой доступности (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, др.). Инфраструктура зачастую вообще отсутствует.
Другие факторы Практически полная свобода действий в отношении своего приусадебного участка. Обязательное присутствие на собраниях, выполнение большинства решений, некоторая зависимость от правила председательствующего.

Индикатор шекелей ДНП. СНТ Овощное товарищество
Земельная группа Земли населенных пунктов с/х, земли населенных пунктов сельское хозяйство, земли населенных пунктов сельское хозяйство, земли населенных пунктов
Разрешенные виды деятельности строительство жилых домов и подсобных помещений строительство дачного дома, разбивка сада и огорода выращивание из культур, строительство садового домика выращивание овощей и фруктов и ягод продукции, строительство только пустующих хозяйственных построек
Что можно построить жилой дом + хоз. здания; Подробнее жилой дом коттеджного типа + хоз. здания; Подробнее небольшое строение + хоз. здания; Подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования да не не не
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры да редко редко редко
Оформление прописки по месту жительства да да, в случае нахождения в пределах населенного пункта не не
Сравнительное значение высокое низкое низкое низкое

Скачать форму устава