Жилая недвижимость: Жилая недвижимость в Нижнем Новгороде, продажа и аренда жилой недвижимости Нижний Новгород

Недвижимость жилая это. Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости

ГлавнаяРазноеНедвижимость жилая это

Жилая недвижимость — это… Что такое Жилая недвижимость?

 Жилая недвижимость (residential property) — недвижимость, большая часть (в США, по крайней мере 80%) доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. Мотели и гостиницы не относятся к жилой недвижимости. Из этого следует, что нежилая недвижимость, в отличие от жилой, — это коммерческая и промышленная недвижимость, такая как склады, магазины, фабрики, офисы, мотели и гостиницы.

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.

• Жизненный цикл проекта
• Жилищный налог

Смотреть что такое «Жилая недвижимость» в других словарях:

• Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… …   Википедия

  
  

• Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… …   Энциклопедия инвестора

• Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis)  финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… …   Википедия

• Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости»)  это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка …   Википедия

• Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост …   Википедия

• Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции …   Википедия

• Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени …   Википедия

• Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение …   Википедия

• Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС)  форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства  отдельно… …   Википедия

• Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.))  загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… …   Википедия

  
  

real_estate_management.academic.ru

Основные виды недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.

Признаки объектов недвижимости

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.

Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.

Классификации недвижимости

Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке.

Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение.

Основные виды недвижимости

На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом.

Жилая недвижимость

Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.

Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру.

Виды коммерческой недвижимости

На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.

Земельный участок как разновидность недвижимости

Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.

Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.

Мобильная недвижимость

Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание.

Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения.

Экономическая сущность недвижимости

Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.

Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже.

Виды собственности на недвижимое имущество

Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.

Заключение

Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д.

fb.ru

жилая недвижимость — это… Что такое жилая недвижимость?

 жилая недвижимость adj

econ. Wohnimmobilien

Универсальный русско-немецкий словарь. Академик.ру. 2011.

• жилая надстройка
• жилая палатка

Смотреть что такое «жилая недвижимость» в других словарях:

• Жилая недвижимость — (residential property) недвижимость, большая часть (в США, по крайней мере 80%) доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. Мотели и гостиницы не относятся к жилой недвижимости. Из этого следует, что… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

• Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… …   Википедия

• Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… …   Энциклопедия инвестора

• Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis)  финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… …   Википедия

• Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости»)  это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка …   Википедия

• Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост …   Википедия

• Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции …   Википедия

• Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени …   Википедия

• Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение …   Википедия

• Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС)  форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства  отдельно… …   Википедия

• Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.))  загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… …   Википедия

universal_ru_de.academic.ru

Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости :: SYL.ru

Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

Общая информация

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное уютное жилье. Вот только купить квартиру в новостройке в элитном районе не каждый сможет себе позволить. Многие люди слышали такой термин, как вторичное жилье. Что такое это, имеют представление лишь немногие. Вторичное жилье — это недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации и находится в собственности какого-то человека. Оно отличается от первичного жилья по многим критериям, которые следует учитывать перед тем, как приобрести его. Чтобы было понятнее, давайте разберемся в том, что представляет собой вторичное и первичное жилье.

Характеристика видов жилой недвижимости

Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это — было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

Цена вопроса

Если вас интересуют недорогие квартиры, вторичное жилье станет для вас идеальным вариантом. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве позволяет купить новую квартиру по сниженной цене, тем не менее вторичное жилье стоит еще дешевле. Есть, конечно, и негативная сторона, поскольку если состояние новых квартир будет идеальным, то вторичное жилье не всегда оправдывает ожидания покупателей.

Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

Итак, у вас есть определенные сбережения и вы хотите купить недвижимость. Вторичное жилье — это самый оптимальный вариант для вложения денег. В России большинство квартир продается напрямую собственниками, а не через посредников, как это происходит в западных странах, поэтому в стоимость квадратных метров не закладывается комиссия риэлтора. Но в некоторых случаях собственники слишком завышают стоимость квартир без каких-либо на то оснований. Это обусловлено тем, что для расчета реальной стоимости жилой площади, которая будет соответствовать текущим рыночным условиям, необходимы определенные знания и опыт, отсутствующий у большинства людей.

Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

Виды вторичного жилья

Большинство людей, заинтересованных в покупке жилой площади, выбирают уже находящиеся в собственности квартиры. Вторичное жилье очень разнообразно, поэтому у покупателей есть полная свобода выбора наиболее подходящего варианта. Вы сможете найти как элитную квартиру с евроремонтом, так и жилье с голыми стенами, в котором сможете сделать ремонт на свой вкус. Это же касается и месторасположения жилой площади.

Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

• неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
• стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
• улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
• элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

Большинство граждан нашей страны предпочитает покупать квартиры именно на вторичном рынке жилья.

Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

• полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
• минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
• возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
• отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
• ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Несмотря на внушительное количество преимуществ, которыми обладает вторичное жилье, к сожалению, без минусов также не обошлось. Основным среди них являются незаконные сделки купли/продажи. На рынке развелось много мошенников, осуществляющих незаконные сделки с недвижимостью и перепродажу квартир, в результате чего могут возникать имущественные споры. В конечном итоге покупатель жилой площади может остаться и без денег, и без жилья.

При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

• участвует ли квартира в имущественном споре;
• выступает ли жилая площадь в качестве залога;
• имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
• действительно ли продавец владеет жилой площадью.

Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

Где купить

Для поиска вторичного жилья можно использовать различные интернет-ресурсы, которых можно найти в рунете довольно большое количество, и газеты с объявлениями. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, выступающих посредниками между покупателями и продавцами недвижимости. В этих компаниях собрано огромное количество предложений, поэтому найти идеальный вариант, который удовлетворит всем вашим критериям, будет довольно-таки просто.

www.syl.ru

Что представляет собой понятие недвижимости

Под понятием «недвижимость» часто понимают земельные участки и все строения, закрепленные непосредственно на данном участке. Понятие недвижимости определяется довольно сложно, оно базируется на комплексе правовых и экономических факторов. Детальное определение категорий имущества можно найти в данной теме.

Основы понятия недвижимого имущества

Ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое понятие недвижимости: к данной категории относятся земельные участки, озера и другие водоемы, леса и другие зеленые насаждения, недра, а также различные объекты, размещенные на их поверхности и передвижение которых невозможно без потери ими своего прямого назначения.

К таким объектам можно отнести здания, сооружения хозяйственного назначения и объекты, строительство которых на данный момент не завершено. Также, согласно действующему законодательству 2013 года недвижимым имуществом считаются объекты, требующие государственной регистрации, перечень которых четко указан – это воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно федеральному закону 2013 года, понятие недвижимости включает только те объекты недвижимости, которые имеют наибольшую важность и ценность непосредственно для самого государства. Например, земельные участки и водоемы имеют чрезвычайное стратегическое значение, а также особую экономическую ценность для страны. Именно поэтому такие особо важные объекты попадают под обязательную государственную регистрацию, а также для них требуется особая процедура оформления прав.

Федеральный закон 2013 года определяет недвижимое имущество как основной объект для долгосрочного инвестирования – это объясняется тем, что приобрести  объекты недвижимости по частям практически невозможно. Помимо этого, строения хозяйственного назначения, здания и различные сооружения, согласно действующему федеральному закону 2013 года, определяются как долговечные.

Но этот аспект накладывает на владельца данного недвижимого имущества определенные обязанности – для того, чтобы обеспечить прочность и долговечность конструкции, необходимо регулярно поддерживать ее нормальное состояние, проводить необходимые ремонтные работы, благодаря которым объекты будут пригодны к эксплуатации и выполнению своего прямого предназначения.

В обязанности собственника имущества, которое относится к понятию недвижимости согласно федеральному закону 2013 года, входит также контроль  общего состояния объекта и показателей интенсивности износа. Следует отметить, что долгосрочное инвестирование в недвижимость относится к числу затрат с высокими сроками окупаемости, поэтому стоит обязательно учитывать это при анализе финансовой стороны.

Согласно федеральному закону 2013 года, недвижимые объекты можно приобретать как для производственных нужд, так и для личного использования.

Преимущества коммерческого использования недвижимости

Рассмотрим преимущества:

• Стойкие показатели потребительского спроса, которые не падают во время экономического кризиса.
• Возможность получить высокий доход за счет правильной эксплуатации недвижимых объектов.
• Минимальное влияние экономических факторов – как известно, необходимость в недвижимости никогда не уменьшается.
• Возможность длительной аренды.
• Определенным достоинством можно назвать защиту от конкуренции ввиду длительного срока строительства конкурирующих сооружений.
• Доход от аренды недвижимости имеет определенную степень защищенности от инфляции – это объясняется тем, что посредством арендной платы она переходит в доход, что приводит к его росту вместе с увеличением ее уровня.
• Ценообразование на рынке недвижимости не подвержено таким резким колебаниям, как остальные сферы внутреннего рынка. Это обеспечивает стабильность, более надежную сохранность средств, инвестируемых в недвижимое имущество.

Недостатки коммерческого использования недвижимости

К недостаткам относится:

• Довольно сложная и длительная процедура оформления сделок с недвижимостью.
• Строгая зависимость от условий градостроительного регулирования и характерных особенностей потребительского спроса.
• Высокие затраты на оформление технической документации и государственной регистрации – при этом затраты не только финансовые, но и временные. Необходимость в постоянном контроле физического износа и проведении ремонтных работ для поддержания нормального состояния объекта.
• Долгосрочное инвестирование в недвижимое имущество имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учитывать. К таким нюансам относится неоднородность доходов, которые можно получать от одного и того же вида недвижимости, расположенного в разных районах местности.

Виды и категории недвижимого имущества

Под определение товара на рынке недвижимости преимущественно попадают земельные участки, а также природные ресурсы, здания, строения хозяйственного назначения, расположенные непосредственно на участке. Федеральное законодательство 2013 года определяет основные категории недвижимости.

Недвижимость по природе – как понятно из определения, к этой категории относятся различные природные участки: леса и другие зеленые насаждения, озера, реки и иные водоемы, земельные участки и участки недр.Классификация недвижимости, созданной искусственным путем:

• Жилая недвижимость – это малоэтажные жилые дома, многоэтажные дома (от 4 до 9 этажей), а также высотные дома, количество этажей в котором превышает 20. Помимо этого, к этой категории относятся такие единицы жилой недвижимости, как комната, квартира, подъезд, этаж, коттедж или загородный дом.
• Вторая категория – коммерческие объекты. В нее входят любые недвижимые сооружения, которые приносят финансовый доход – кафе и рестораны, предприятия и промышленные комплексы, магазины и торговые центры, офисы и гаражи, гостиницы и развлекательные сооружения.
• В третьей категории недвижимости находятся общественные здания и постройки – лечебно-оздоровительные клиники и санатории, детские дома и больницы, учебно-воспитательные сооружения – школы и детские сады, ясли и центры детского творчества, техникумы, лицеи и институты. Также к этой группе федеральным законом 2013 года относятся культурно-развлекательные здания – музеи, концертные залы, театры и дома культуры, зоопарки и ботанические сады, планетарии и выставочные залы. Сооружения инженерного назначения – дренаж и мелиоративные постройки.

Искусственные сооружения получили определение «недвижимость по закону». Также к недвижимым объектам, установленным федеральным законом 2013 года, относятся различные комплексы с незавершенным строительством. В свою очередь, классификация недвижимости данной группы зданий также условно подразделяет их на несколько подгрупп:

• Сооружения, строительство которых завершено, но они еще не были сданы в эксплуатацию. При этом строительно-ремонтные работы на объекте могут продолжаться или завершиться на данный момент.
• Постройки, строительство которых по некоторым причинам приостановлено или полностью прекращено.

На сегодняшний день все этапы оформления договоров купли и продажи недвижимости, аренды, приватизации или залога жилья, перевода строения из одной категории в другую, а также получения государственной регистрации прав собственности на объект регулирует закон о недвижимости. Этот закон внес массу поправок и дополнений в Гражданский Кодекс РФ в 2013 году.

ГК РФ определяет и регулирует получение, возникновение и переход прав собственности, обязанности собственников, а также все основные виды и типы собственности. В свою очередь, правила оформления договора покупки-продажи жилья, регистрации права собственности на жилье или его приватизацию регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Какие нормативно-правовые акты регулируют операции с недвижимостью?

Основные этапы регистрации прав собственности на недвижимость установлены в федеральном законе от 21 июля 1997 года. В нем перечислены все объекты недвижимости, права собственности на которые подтверждаются государственной регистрацией. Помните, что регистрация прав на имущество, по федеральному закону 2013 года, является основным фактором, подтверждающим права собственности на него.

Оформление покупки жилья в кредит – все правила этого процесса установлены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. Именно этот закон регулирует все основные этапы приобретения недвижимого объекта под залог покупаемого сооружения или другого строения, которое находится во владении покупателя.

Классификация недвижимых объектов

Согласно федеральному законодательству 2013 года, недвижимость подразделяется на три основные категории – земельные участки, коммерческие сооружения и жилые дома. Также все объекты, которые подразумевает классификация недвижимости, подразделяются и по другим признакам:

• Целевое предназначение.
• Готовность к сдаче в эксплуатацию.
• Природа происхождения.

Также российский рынок недвижимости по федеральному закону 2013 года подразделяют на специализированные и неспециализированные сооружения – такая классификация существенно облегчает оценку их стоимости.

Некоторые сферы недвижимости на сегодняшний день только формируются, соответственно, четкая классификация для них еще не сформирована. Это относится к природным ресурсам, месторождениям минералов и полезных ископаемых.

Виды пассивного дохода от недвижимости

Пассивный доход от объектов недвижимости можно получить различными способами. Например, сдав приобретенный земельный участок в долгосрочную аренду, купив участок с целью перепродажи его застройщикам, сдав жилой дом или квартиру в аренду. Также выгодным вариантом может стать приобретение строения, нуждающегося в капитальном ремонте с последующей сдачей его в аренду. Ремонтные работы могут заключаться в проведении водопроводной линии, отопления или других коммуникаций – несмотря на высокую стоимость таких работ, аренда отлично окупает все затраты.

Инвестирование средств в недвижимость – очень выгодная операция. Все затраченные средства можно окупить с помощью аренды – как уже говорилось выше, потребительский спрос на жилье или коммерческие объекты стабилен. Именно поэтому сдача в аренду собственного недвижимого имущества может стать отличным источником постоянного дохода семьи.

Смотрите видео о получении дохода от недвижимости

passivniidohod.ru

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки,
• участки недр,
• обособленные водные объекты,
• леса,
• многолетние насаждения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства,
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

• земля,
• административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
• сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

• редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
• стоимость прилегающих земель, зданий,
• территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
• целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

• для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
• для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
• для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
• для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
• для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

• созданные природой без участия труда человека,
• являющиеся результатом труда человека,
• созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т. к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Объекты класса «А»

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Класс «В»

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Класс «С»

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

© По материалам сайта RealtyPress.ru

bbf.ru

Виды недвижимости для приобретения и аренды

Непременно большинство людей рано или поздно приходят к вопросу приобретения какой-либо недвижимости. Как все должны понимать, недвижимость — это не только дома и квартиры, это также гаражи и многое другое. Также большинство образованных людей интересует, какие же существуют виды недвижимости, каким образом её можно приобрести и многие другие не менее волнующие вопросы по данной теме. Как по мне, то вопрос и сам процесс покупки какой-либо недвижимости является одним из наиболее значительных в нашей жизни. Так давайте же и мы попробуем разобраться во всем.

Какая бывает недвижимость

 

Стоит отметить, что на слуху в первую очередь такие виды недвижимости как первичная и вторичная. Затем следуют жилая и нежилая. Нежилая подразумевает в себе разделение еще на несколько видов. Перейдем к более подробному описанию каждого из них.

Начнем с первичной – это те дома, которые были построены совсем недавно или же вообще все еще строятся. Потеря средств, которые тратятся на непосредственное содержание таких зданий, невысока. Имеется еще один плюс: зачастую здания, которые были недавно построены, напичканы новым оборудованием, это дает таким домам больше комфорта и удобств.

Но стоит отметить, что могут попадаться дома, которые были построены не так давно, но качество их невысоко.

Вторичная недвижимость включает в себя те строения, которые были построены довольно давно, которые были перепроданы, или меняли свое предназначение. Зачастую вторичка — это старые дома, построенные из материалов, которые содержат в себе большое количество вредных веществ. Это означает, что такие здания вредны для здоровья человека.

Также вторичная недвижимость имеет еще одно негативное качество: вторичка подразумевает замену множества комплектующих и возможно, даже необходимость его укрепления. И само собой, средств для такого ремонта может потребоваться немало.

Описание жилой и нежилой недвижимости

В первую очередь внимание привлекает то, что эти виды отличаются всего в одном: нежилая недвижимость предназначается для ведения бизнеса, а жилая — для проживания человека.

Жилая недвижимость включает в себя дома, квартиры и множество других строений, в которых непосредственно проживают люди. Несомненно, рынок жилых помещений велик, потому что все мы прекрасно знаем, что на них всегда есть спрос. Стоит отметить, что люди не только покупают и продают такие дома или же квартиры, а и берут и сдают их в аренду.

Также довольно большой сегмент рынка занимают дома, которые находятся за городом. Ведь в наше время люди заботятся о своем отдыхе и здоровье, и именно для этого приобретают дачи или же землю для постройки.

Проведение покупки и продажи недвижимости регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации. В ЖК РФ утверждено, что жилым видом можно пользоваться только по её назначению. Если необходимо, то можно провести процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую и обратно.

Ну а самым популярным доходом, который можно получить от недвижимости, является сдача в аренду.

Как уже было сказано, нежилая недвижимость включает в себя строения, которые предназначены для бизнеса. Также понятно, что жилой гораздо больше, и, соответственно, по статистике купли-продажи она опережает нежилую. Стоит обратить внимание на то, что в этом сегменте преобладает аренда, нежели покупка.

Коммерческая деловая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые строения, здания, дома, только те помещения, из которых человек извлекает какую-либо выгоду. Это, так называемая, деловая недвижимость.

Коммерческая недвижимость объединяет в себе довольно большое количество строений. Так, коммерческая недвижимость включает в себя такие виды помещений, которые расположены непосредственно в офисных зданиях. Следовательно, коммерческая недвижимость состоит из всех разновидностей офисных помещений.

Складская недвижимость

 

Складская недвижимость подразумевает помещения, которые оборудованы под склады или же хранилища. Такие склады могут быть оборудованы на территории каких-либо заводов по массовому производству какой-то продукции. В общем говоря, коммерческая складская недвижимость — это сооружения для хранения большого количества продукции.

Муниципальная недвижимость

Муниципальная недвижимость — это строения коммунального назначения. Так, муниципальная недвижимость включает в себя  школы, институты, университеты, колледжи, и многие другие заведения учебного характера. Еще муниципальная недвижимость — это библиотеки, культурные заведения и многое другое.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость — это недвижимость, которая была отнята по договору за неуплату кредита или какого-то другого денежного взноса. То есть, банковская недвижимость подразумевает тот факт, что в случае, если человек, который оплачивает кредит, уже не в состоянии его платить, банк забирает его недвижимость с целью погашения долга.

Какой пассивный доход можно делать на разных видах недвижимости

Сдавать свое жилье — один из самых лучших способов получения пассивного дохода. Сдача своего жилья подразумевает в себе много положительных качеств.

Например, в случае сдачи вам не нужно уметь что-то, главное владеть всеми документами. Также существует минус, но только один и тот смешной. Минусом является то, что недвижимость с самого начала нужно приобрести.

Смотрите в видео о недвижимости и ипотеке

passivniidohod.ru

---

• Фенхель заготовка на зиму
• Отделка дверей декоративным камнем фото
• Пила механическая по металлу
• Опилкобетон отзывы
• Как называется лента для труб устраняет течи
• Ультрафиолетовая краска
• Что лучше ондулин или шифер
• Что лучше шифер или ондулин
• Марши и площадки лестничные
• Расчет систем вентиляции
• Поиск бригады строителей

Новостройки Екатеринбурга — жилая недвижимость от застройщика Группа «Эталон»

Жилая недвижимость
468 помещений

Коммерческая недвижимость
2 помещения

Паркинги
28 машиномест

Посмотреть все объекты на карте

Комфорт-класс

Suomen Ranta

ул. Машинная

ru/spb/choose/flats/suomen-ranta/?rooms[]=4″>

Студия от 28 м 2	от 3,8 до 4,3 млн. ₽
1-комн от 36 м 2	от 4,3 до 4,9 млн. ₽
2-комн от 34 м 2	от 3,9 до 6,6 млн. ₽
3-комн от 53 м 2	от 5,8 до 8,1 млн. ₽
4-комн от 86 м 2	от 7,9 до 9,3 млн. ₽

Подробнее о проекте

Комфорт-класс

Rauta

ул. Пехотинцев

ru/spb/choose/flats/rauta/?rooms[]=2″>

Студия от 27 м 2	от 3,4 до 4,3 млн. ₽
1-комн от 36 м 2	от 4,2 до 4,4 млн. ₽
2-комн от 37 м 2	от 4,1 до 6,9 млн. ₽
3-комн от 70 м 2	от 7,5 до 8 млн. ₽

Подробнее о проекте

Комфорт-класс

Рифей

ул. Машиностроителей

ru/spb/choose/flats/rifey/?rooms[]=1″>

Студия от 27 м 2	от 2,9 до 3,3 млн. ₽
1-комн от 34 м 2	от 3,3 до 4,3 млн. ₽
2-комн от 51 м 2	от 4,5 до 6 млн. ₽
3-комн от 60 м 2	от 5,5 до 5,9 млн. ₽

Подробнее о проекте

Что такое жилая недвижимость? — Realty Group

Жилая недвижимость включает в себя элементы общего имущества, в том числе земельный участок и существующие на нем объекты, например, водные ресурсы, деревья, полезные ископаемые, здания, заборы, мосты и т. д. Самое основное и важное различие между недвижимостью и движимым имуществом заключается в невозможности перемещения недвижимости без нанесения ему соразмерного ущерба. Жилая недвижимость часто является самым ценным финансовым активом человека, и стоимость недвижимого имущества на участке подвержена колебаниям рынка. Некоторые люди покупают недвижимость в надежде извлечь из нее прибыль, либо продав ее с выгодой, либо сдавая в аренду другим за определенную плату. Жилые районы включают в себя широкий спектр возможных жилищ, от домов до лодок, и районы, начиная от самых трущоб до самых богатых пригородных районов. Многие из них не являются недвижимостью, что является юридическим термином, обозначающим состояние собственности: жилая недвижимость создается, когда земля, предназначенная для проживания, покупается и становится недвижимостью. 

Какие существуют типы жилой недвижимости? 

Жилая недвижимость включает в себя как новостройки, так и вторичные дома. Наиболее распространенной категорией являются односемейные дома. Существуют также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные квартиры, элитные особняки и дома для отдыха.  

Кондоминиумы, Отдельный дом, Многоквартирные дома: Эти типы жилья являются основными 3 типами жилой недвижимости. 

• Кооперативы: массовые жилищные проекты, которые возникают, когда несколько человек вкладывают средства в общий фонд на определенный период для покупки дома. 
• Ратуши: это общественное здание, используемое для офисов и собраний городского правительства.  
• Трехэтажные здания: это оборудованные здания, состоящие из трех этажей. 
• Четырехэтажные здания: это оборудованные здания, состоящие из четырех этажей.  
• Высотные дома: Высотные дома — это многоэтажные дома в рамках проекта. Жилье занимает важное место в проектах недвижимости. 
• Дома отдыха: это преимущественно частные виллы и резиденции в среднеэтажных квартирах.  

1. Кондоминиумы 

Владение кондоминиумом определяется Законом о кондоминиумах № 634. Законченное здание; владение кондоминиумом, которое указывает, что такие части, как квартиры, рабочие места, магазины или склады, пригодны для использования в соответствии с целью строительства, является разделением прав собственности по решению владельцев. Для покупки кондоминиума, прежде всего, необходимо получить вид на жительство. Сертификат на заселение — это документ, свидетельствующий о том, что строительство здания завершено и оно стало пригодным для использования. Если жилье приобретается в здании, строительство которого завершено и которое сдано в эксплуатацию, сначала получают свидетельство о праве собственности на кондоминиум. 

2. Отдельно стоящие дома   

Частный дом — это тип дома, который не имеет перекрытий и обычно имеет один или два этажа. Наиболее известной особенностью отдельно стоящих домов является то, что они представляют собой единый тип дома. В них нет отдельных жилых помещений на этажах, как в квартирах. Отдельно стоящие дома обычно строятся в саду. Таким образом, вы можете иметь сад вместе с домом. 

3. Многосемейные дома   

Многосемейные дома — это объекты постоянного проживания семей. Многоквартирные дома — это дома, в которых много индивидуальных жилых помещений для жильцов размещены в одном здании или нескольких зданиях комплекса. В соответствии с законодательством, в таких жилищах обязательно должна проживать одна семья. 

Чем характеризуется жилая недвижимость? 

Вот важные характеристики, которые следует учитывать при покупке дома: 

• Расположение дома: расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают находиться рядом с главным входом, в то время как другим нравится быть подальше от пробок и больше в застройке. Это важный критерий. 
• Размер участка: не должно быть большой разницы между целевым и реальным размером участка. 
• Количество спален и ванных комнат: необходимо проверить состояние помещений недвижимости, таких как ванная комната и кухня.  
• Возраст, стиль и состояние бытовой техники: следует изучить стиль и состояние бытовой техники. 
• Цена: поскольку ценовой критерий определяется в зависимости от характеристик дома, необходимо изучить индекс и ценовую ситуацию.  
• Возраст дома: Возраст дома важен, поскольку он касается текущей ситуации и будущего жилья. 

Как купить жилую недвижимость? 

Прежде всего, необходимо проанализировать финансовые возможности, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости. После определения финансового положения необходимо определить, в каком регионе покупать дом. Подходящие части этих регионов определяются в соответствии с финансовыми возможностями и способностями. После этого этапа снова рассматривается местоположение и месторасположение недвижимости. Исследования проводятся в соответствии с важностью транспорта, общественных услуг, возможностей для покупок и подобных критериев. Для проведения исследований в регионах целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Для этого агентство Realty Group будет самым идеальным выбором с его опытом, мощью и возможностями. Чтобы достичь оптимального результата отбираются предложения, подходящие под потребности, и достигается результат. На последнем этапе выполняются необходимые процедурные действия. 

Как купить жилую недвижимость в Турции? 

Экспаты могут найти множество доступных вариантов жилья в Турции. Цены на недвижимость в Турции остаются приемлемыми для иностранных покупателей. Однако, прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо принять во внимание несколько соображений. Турецкое законодательство гласит, что передача собственности может быть осуществлена в Земельных кадастрах. Поэтому лучше обратиться к агентам по недвижимости, специализирующимся на оформлении недвижимости для иностранных граждан. Если ваш вид на жительство не имеет значения, то для продолжения покупки недвижимости необходимо получить идентификационный номер иностранца в Департаменте по делам иностранцев. В соответствии с турецким законодательством, передача прав собственности на недвижимость может быть осуществлена в Управлении земельного кадастра. Там могут попросить подписать два разных типа документов. Их можно получить при получении расчетного документа. Имеет смысл обратиться за советом к специалистам по недвижимости, которые специализируются на поиске жилья для иностранных граждан. 

Что следует знать перед покупкой жилой недвижимости? 

Ниже описаны некоторые принципы, которые следует знать перед покупкой жилой недвижимости: 

• Работайте с надежным риэлтором: сотрудничество с опытным консультантом — один из самых разумных шагов.  
• Принцип контракта: важно определить контракт в соответствии с принципами. В противном случае обязательства по контракту могут представлять риск в будущем. 
• Обязательство: поскольку обязательства будут иметь обязательную силу, действовать следует после рационального анализа.  
• Определение платежеспособности: при планировании бюджета следует хорошо рассчитать силу зрелости и ликвидности. 
• Планирование будущего: Долгосрочные планы должны быть рассмотрены до того, как вы согласитесь на покупку жилья.  

Каковы преимущества покупки жилой недвижимости в Турции? 

Низкая стоимость входа является важным преимуществом. Это преимущество касается всех видов аудитории. Это преимущество покупки недвижимости в Турции — стоимость входа. Как владельцу недвижимости, вам придется иметь дело с гораздо большим количеством бюрократических проволочек, когда речь идет об инвестировании в коммерческую недвижимость. Ограничения по зонированию более строгие, разрешения на строительство получить сложнее, и так далее. Текучесть арендаторов — это не то, с чем регулярно сталкиваются большинство инвесторов в жилую недвижимость, особенно если они специализируются на односемейных домах. Бизнес адаптируется и растет, и арендаторы, составляющие коммерческие здания, часто меняются. Поскольку рынок настолько изменчив, бывает трудно удержать арендаторов надолго. Это означает, что поиск арендаторов на регулярной основе потребует больше усилий, чем поиск арендатора «в голубую луну». В действительности, если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, могут найтись люди, готовые стать долгосрочными арендаторами, при условии, что арендаторы будут эффективно продвигаться. Если вы сосредоточитесь исключительно на поиске долгосрочных арендаторов, вы можете быть более уверены в том, что долгосрочные арендаторы будут относиться к недвижимости как к своей собственной. В условиях экономических кризисов процент пострадавших ниже. Инвестор, по крайней мере, имеет преимущество в том, что он может придерживаться выжидательной политики. Жилая недвижимость лучше проявляет себя во время экономических кризисов. 

Как управлять жилой недвижимостью в Турции? 

Покупка недвижимости в Турции, будь то для долгосрочных инвестиций или летнего проживания, требует постоянного контроля, а также управления этой недвижимостью во всех аспектах. Основными принципами являются мониторинг и анализ. Основная цель покупки недвижимости в Турции является важным моментом. Особенно те, кто будет покупать дом, выбирают Турцию для таких целей. Постоянное проживание с целью инвестирования, посещение страны в летний период и отдых с целью получения прибыли — вот три основные общие цели. Инвестициями в недвижимость можно управлять, осуществляя риск-менеджмент в соответствии с этими вопросами. 

Жилая и коммерческая недвижимость: в чем разница? 

Ниже перечислены технические различия между жилой и коммерческой недвижимостью: Жилую недвижимость составляют дома на одну семью и жилые помещения, сдаваемые в аренду на одну-четыре единицы. Коммерческая недвижимость, с другой стороны, определяется как все, что имеет пять и более единиц. К жилой недвижимости относятся кондоминиумы, дуплексы и квадрохаусы, а к коммерческой — офисы, торговые помещения, промышленные здания, многоквартирные дома (пять единиц и более), гостиницы и здания специального назначения. Еще одним существенным отличием между коммерческой и жилой недвижимостью является тип арендатора, которого нанимает каждый объект. Семьи и частные лица часто арендуют жилые здания, в то время как предприятия обычно арендуют коммерческую недвижимость. Каждый тип недвижимости предлагает уникальный набор возможностей. Коммерческая недвижимость, как правило, предоставляет инвесторам значительно более широкий выбор вариантов вложения средств. Инвестиционные фонды коммерческой недвижимости, например, превосходят по объему инвестиционные фонды жилой недвижимости. Инвестиции в жилую недвижимость, с другой стороны, как правило, обеспечивают инвесторам более активное участие в собственности. 

Почему коммерческая недвижимость представляет больший риск, чем жилая? 

Инвестиции в коммерческую недвижимость более рискованны из-за двух факторов: естественных колебаний экономики и уникального характера вашей недвижимости. Первый фактор прост: Коммерческая недвижимость сдается в аренду предприятиям или используется в деловых целях, а для процветания этих видов деятельности необходима устойчивая экономическая среда. Например, покупка отеля в туристическом и/или оживленном городе, таком как Берлин, где коммерческая недвижимость в последние годы пользуется большим успехом, является надежной инвестицией. Жилая недвижимость в этом отношении более безопасна, поскольку людям нужна крыша над головой независимо от состояния экономики; в периоды рецессии вам придется сдавать свое жилье по более низкой цене, а коммерческая недвижимость — нет. Второе не требует пояснений: в жилой недвижимости дом — это дом, и если вы не ориентируетесь на определенную нишу рынка, например, на большие семьи, ваша недвижимость будет привлекательна для всех, кто ищет жилье такого размера и ценового диапазона. Коммерческая недвижимость, с другой стороны, не является «универсальной»: супермаркет не может вместить ресторан, а автозаправочная станция не подойдет для магазина одежды. Опять же, это звучит пессимистично, но имейте в виду, что вы столкнетесь с меньшей конкуренцией, чем владельцы жилой недвижимости. 

Из-за процедуры продажи и расчета возврата инвестиций коммерческая недвижимость становится более рискованной. Продажи жилой недвижимости основаны исключительно на эмоциях. Покупатели принимают решение о покупке дома, потому что он кажется им хорошим. В коммерческой недвижимости этого можно достичь, определив некоторые труднообсуждаемые корпоративные цели. Она используется как реальная инвестиция, гарантирующая определенную норму прибыли на ваши деньги. 

Жилая недвижимость

Политика конфиденциальности

Мы ценим важность конфиденциальной информации и защищает ее на уровне доступных технологий и процедур, считаем необходимым объяснить Вам, как будут использоваться Ваши личные данные. Для этого мы просим Вас внимательно ознакомиться с нашей Политикой Конфиденциальности.

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученным или использованным данным нами, ее сайтами, доменами, приложениями и сервисами.

Сбор вашей личной информации

Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.

Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение.

Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений для Вас.

Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.

Заполняя наши формы и передавая нам информацию, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Использование вашей личной информации

Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на наших сайтах и страницах. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки.

Мы может связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на наших сайтах и страницах.

Передача вашей личной информации

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.

Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимает для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации

Мы гарантирует защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующей технологии и внутренних процедур.

Согласие на обработку данных

Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.

Изменения в политике конфиденциальности

Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на сайтах и страницах.

Мы оставляет за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем дату редакции в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду Определение

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 15 мая 2022 г.

Рассмотрено

Дорета Клемон

Рассмотрено
Дорета Клемон

Полная биография

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое арендная жилая недвижимость?

Под жилой арендной недвижимостью понимаются дома, которые приобретаются инвестором и в которых проживают арендаторы на основе договора аренды или другого типа договора аренды. Жилая недвижимость – это недвижимость, предназначенная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домохозяйств; он может включать в себя отдельные дома на одну семью или большие многоквартирные дома.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может быть противопоставлена ​​коммерческой арендной собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, зонированной явно для получения прибыли.

Key Takeaways

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, — это собственность, используемая в качестве жилья для арендаторов.
• По закону недвижимость должна получать 80% своего дохода от жилых целей, чтобы квалифицироваться как жилая для целей налогообложения.
• Сдаваемая в аренду жилая недвижимость может быть популярной инвестицией, поскольку люди хорошо знакомы с идеей аренды жилья для проживания.

Как работает сдаваемая в аренду жилая недвижимость

Жилой недвижимостью могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее. Термин «жилая сдаваемая в аренду недвижимость» отличает этот класс инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость от коммерческой недвижимости , где арендатором, как правило, является юридическое лицо, а не физическое лицо или семья, а также от отелей и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.

Сдаваемая в аренду жилая недвижимость может быть привлекательной инвестицией. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений многие люди имеют непосредственный опыт как на рынке аренды в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Это знакомство с процессом и инвестициями делает сдаваемую в аренду жилую недвижимость менее пугающей, чем другие инвестиции. Помимо фактора знакомства, сдаваемая в аренду жилая недвижимость может предложить ежемесячный денежный поток, долгосрочную оценку, кредитное плечо с использованием заемных денег и вышеупомянутые налоговые льготы в отношении дохода, приносимого инвестициями.

Владение жилой недвижимостью, сдаваемой в аренду, может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный фонд недвижимости (REIT), не предоставляют владельцу. Конечно, прямое владение сдаваемой в аренду жилой недвижимостью также сопряжено с ответственностью действовать в качестве арендодателя или нанимать компанию по управлению недвижимостью, а также с рисками, связанными с наличием свободных квартир и спорами между арендаторами.

Риски сдаваемого внаем жилого имущества

Конечно, у сдаваемой в аренду жилой недвижимости есть и недостатки. Ключевым из них является то, что жилая арендная недвижимость не является очень ликвидной инвестицией. Денежный поток и прирост стоимости — это хорошо, но если недвижимость перестает приносить один или оба из-за неэффективного управления или рыночных условий, на самом деле сократить убытки и выйти из этого может быть сложно. Чтобы продать плохо сдаваемое в аренду имущество, вам нужно найти покупателя, который оценит ценность инвестиций, которых вы больше не видите или просто не существует.

Есть также значительные проблемы, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя может помочь привлечение компании по управлению недвижимостью, и эти затраты еще больше съедают прибыль от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодов. Налоговый режим сдаваемой в аренду жилой недвижимости может измениться, что снизит инвестиционную привлекательность.

Налоговый учет сдаваемой в аренду жилой недвижимости

В Соединенных Штатах IRS рассматривает жилую недвижимость как собственность, которая получает более 80% своего дохода от жилых единиц. Сдаваемая в аренду жилая недвижимость использует 27,5-летнюю модифицированную систему ускоренного возмещения затрат (MACRS) для амортизации. Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила учета убытков, основанные на активном участии владельца. Публикация IRS 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

FirstService Residential

Член совета директоров Образование

Найдите в наших архивах статьи на наиболее важные для вас темы: составление бюджета, общение, страхование, профилактическое обслуживание, строительство сообщества и многое другое!

01 сентября 2022 г.

Заседание членов правления по бюджету ТСЖ

Подготовка и принятие вашего годового бюджета ассоциации является важным компонентом ваших обязанностей в качестве совета директоров.

Справочное руководство из шести шагов по подготовке бюджета ТСЖ

16 августа 2022 г.

Как подготовиться к наводнению в многоэтажке

Наводнения являются одним из наиболее распространенных видов стихийных бедствий. Они также могут быть наиболее вредными для высотных зданий. Природа этих зданий делает их особенно уязвимыми для наводнений, вызванных сильными штормами.

Как подготовиться к наводнению в многоэтажке

16 августа 2022 г.

Что нужно знать о сертификатах и ​​пакетах перепродажи

Все мы знаем, что в процессе покупки дома требуется много бумажной волокиты. Если дом, который вы хотите купить, находится в управляемом сообществе любого типа, пакет перепродажи, включая сертификат перепродажи и регулирующие документы, является частью этих документов. Сертификаты и пакеты перепродажи обеспечивают прозрачность в отношении сообщества и того, выполняют ли продавцы свои финансовые обязательства перед ассоциацией.

Сертификаты и пакеты перепродажи: что нужно знать покупателям жилья

18 июля 2022 г.

Экономьте на кредитах для ТСЖ и кондоминиумов

FirstService Financial помогает клиентам FirstService Residential выполнять свои финансовые требования по наиболее конкурентоспособным процентным ставкам и доступным условиям.

Начните экономить на кредитах для ТСЖ и кондоминиумов

28 апреля 2022 г.

Женщина-менеджер в сером костюме разговаривает по телефону снаружи

Кем ты хотел стать, когда вырастешь? Как и многие дети, вы, возможно, мечтали стать врачом, учителем, пожарным, пилотом, баскетболистом, балериной или полицейским. Может быть, вы хотели стать киноактером, космонавтом, рок-звездой или даже президентом. Но мы предполагаем, что есть несколько профессий, которые, вероятно, не попали в ваш короткий список… управляющий недвижимостью или менеджер общественной ассоциации (CAM).

Как стать менеджером общественной ассоциации

27 апреля 2022 г.

Члены ТСЖ сидят на диванах и проводят собрание

Успех через комитет – возможно, вы слышали это выражение, но знаете ли вы, как комитеты ассоциации домовладельцев могут помочь членам правления добиться успеха? Давайте начнем с основ, определения комитета: комитет ТСЖ состоит из домовладельцев, которые анализируют проблемы и помогают давать рекомендации, чтобы помочь уменьшить обязанности членов совета.

Примеры комитетов ТСЖ и их обязанности

26 апреля 2022 г.

Аэрофотоснимок окрестностей

Сообщества, спланированные мастером, представляют собой крупные застройки, которые объединяют различные районы, районы, места отдыха и удобства под одним зонтиком сообщества, уделяя особое внимание образу жизни, удобству и качеству жизни. Большинство сообществ с генеральной планировкой предлагают покупателям жилья ряд вариантов жилья, подходящих для разных этапов жизни и ценовых категорий, от домов на одну семью до таунхаусов, кондоминиумов и квартир. Эти жилые дома часто расположены в разных районах сообщества и могут быть застроены несколькими строителями.

Почему основная и дочерняя ассоциации должны управляться одной и той же компанией по управлению имуществом

16 марта 2022 г.

Пожилая пара читает газету

Внедрение новых политик в сообществе может быть сложной задачей, но когда правление эффективно общается и дает жителям план, в котором излагаются необходимость, процесс и преимущества политики, они могут избежать многих проблем и получить поддержку.

Что можно, чего нельзя делать и передовой опыт: коммуникационная политика ТСЖ

21 февраля 2022 г.

Деловая женщина ведет совещание по девяти принципам успешного ТСЖ.

Если вы добровольно оказываете свои услуги ассоциации домовладельцев, вы знаете, что есть много наград, но также и немало проблем. Есть жильцы с индивидуальными требованиями и опасениями, а также члены Правления, которым может быть трудно договориться. Существует также острая необходимость тщательно разработать и придерживаться строгого бюджета. И это только начало.

Девять рекомендаций ТСЖ для успешного сообщества

18 февраля 2022 г.

FirstService Residential — узнайте, каковы сборы ТСЖ и что они покрывают.

Поздравляем! Вы только что купили новый дом, и он идеально подходит для вашей семьи — нужного размера и состояния, а также в том месте и в районе, который соответствует вашим потребностям. Ваш новый дом входит в состав товарищества собственников жилья (ТСЖ), поэтому ландшафт, вход и места общего пользования всегда выглядят красиво и ухоженно.

Основы оценки: что такое сборы ТСЖ?

Просмотреть все статьи

FirstService Residential

Видео

Посмотрите видео о нашей корпоративной культуре и стремлении каждый день предоставлять исключительные услуги и решения сообществам, которыми мы управляем!

Целеустремленная победа | Разговор с Фредом Рейхельдом и Дэвидом Дистелом. Часть 1

Победа на цели | Разговор с Фредом Райхельдом и Дэвидом Дистелом – Часть 2

Целеустремленная победа | Разговор с Фредом Рейхельдом и Дэвидом Дистелом.

Часть 3

Победа на цели | Разговор с Фредом Райхельдом и Дэвидом Дистелом. Часть 4

Посмотреть все видео

На кончиках ваших пальцев

Новые загружаемые предметы !

Загружайте общедоступные руководства, инфографику и истории успеха или смотрите веб-семинары о проблемах, затрагивающих ваше сообщество или здание.

Альтернативный текст

Повышение стоимости недвижимости

Техническое обслуживание и капитальный ремонт

Повышение стоимости недвижимости

Альтернативный текст

Заставьте ваши деньги работать на вас

Бюджет и оценки

Заставьте ваши деньги работать на вас

Просмотреть все загрузки

Недвижимость с полным спектром услуг — trader Residential-com

Найти мой новый дом

Управление моей собственностью

Перечислить мою собственность

Поддерживать мою собственность

Приумножить мои инвестиции

Корпусные решения полного цикла.

Потребности в жилье стали проще.

От покупки и продажи домов до предоставления квартир в аренду и управления недвижимостью, TradeMark Residential предоставляет широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Благодаря местному и профессиональному опыту нашей команды мы полностью подготовлены для обработки всех сделок в жизненном цикле вашей недвижимости от начала до конца.

Мы предлагаем различные ресурсы для вашего опыта работы с недвижимостью — от ипотечных калькуляторов, оценщиков арендной платы и инструментов пользовательского поиска до советов по подготовке и руководств по жилым домам. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете, сдаете в аренду или расширяете свой портфель инвестиций в недвижимость, мы сосредоточены на ваших интересах на каждом этапе пути.

Получите бесплатную оценку арендуемой недвижимости.

Удивительные свойства.

Благодаря нашим внутренним знаниям и связям на рынке вам никогда не придется беспокоиться о том, что вы пропустите последние объекты недвижимости, появившиеся на рынке. Мы тщательно изучаем каждую инвестиционную недвижимость и предоставляем вам исчерпывающий отчет, чтобы вы могли легко решить, подходит ли она вам.

Готовы найти новую инвестиционную недвижимость в Роли или вам нужна помощь в управлении существующей недвижимостью? Команда TradeMark Residential находится на расстоянии одного телефонного звонка.

Во всех наших предложениях по управлению недвижимостью наша главная цель — избавить вас от головной боли, предоставив вам больше времени, чтобы сосредоточиться на продолжении строительства ваших инвестиций. Вы можете быть спокойны, зная, что ваша собственность находится в надежных, опытных руках, с заботой только о ваших интересах.

Рекомендуемая недвижимость

Magnolia Heights

For Rent

3720 Windwood Lane
Charlotte, NC 28211

Holton Place Condominiums

For Rent

4615 McClelland Drive, G104
Wilmington, NC 28403

The Wilson

For Rent

1104 N Greensboro Street, Unit 12
Carrboro, NC 27510

Наивысшая рекомендация… Ханна обладает всеми личными и профессиональными навыками, чтобы найти, договориться и закрыть недвижимость, которую вы хотите. Она внимательна к деталям, очень внимательна и отзывчива, с ней очень приятно иметь дело.

-Rick

Я всегда буду помнить доброту, которую вы проявили ко мне, и отличное представительство в сфере недвижимости, которое вы предоставили. Ваши навыки… позволили моей репутации не понести непоправимый вред. Я не могу тебя отблагодарить.

-Лиза

Я хотел послать вам короткую записку, чтобы рассказать вам, как приятно было работать с вами на 2304 Whispy Green в Уэйкфилде. Я ценю ваши ответы, объяснения и внимание к деталям от имени моего покупателя и вопросы, которые у нее были. Все идет нормально. Я надеюсь работать с вами снова по сделке.

-Джейми Мелисса Хафф

Джуди… Я просто хотел поблагодарить вас и Эда за то, что нашли время встретиться с нами и ответить на все наши вопросы сегодня! Мы всегда впечатлены тем, как профессионально вы управляете деревней Пиквик для нас, и сегодняшний день не стал исключением! Листы, которые вы подготовили для рекомендаций по реконструкции и ремонту, были очень просты; спасибо, что прошли их вместе с нами!

-Kathy

Последние 11 лет я владею инвестиционной недвижимостью в Северной Каролине. TradeMark properties удовлетворил все мои потребности в аренде и управлении недвижимостью. TradeMark проделал большую работу, позаботившись о моем имуществе и своевременно сдав его в аренду. Это очень профессиональная организация, и я рад, что они стали моей компанией по управлению недвижимостью. Вам обязательно нужен достойный доверия, надежный управляющий для управления вашей собственностью, особенно если вы не являетесь владельцем государства. Брюс Хилл является моим управляющим недвижимостью в течение последних двух лет, и я очень доволен этим сервисом.

-Саман

Дебра… Я вижу, вы преуспели в очень хорошем повышении арендной платы! Большое вам спасибо… и я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ценю всю вашу положительную/профессиональную помощь сейчас и в прошлом!

-Чип Хатчинс

Мы буквально рекомендуем вас всем, кто даже думает о покупке! Ты был нашим ангелом-хранителем. Мы не можем отблагодарить вас в достаточной мере.

-Бриттани Дэвис

•••••••

Мы справимся со всем.

Покупка. Продажа. Управление. Лизинг. Поддержание. Мы многозадачны, мотивированы, мастера своего дела. Когда вы работаете с TradeMark Residential, вам не нужно беспокоиться об аутсорсинге любого этапа процесса недвижимости — мы позаботимся о вас и ваших приоритетах на каждом этапе пути, будь то покупка, продажа, аренда, или инвестирование. Наша культура ориентирована на ценность и ориентирована на клиента, поэтому вы можете быть спокойны, зная, что мы делаем все возможное, чтобы предоставить вам наилучшие впечатления.

Готов купить по лучшей цене или продать по высокой цене? Позвоните в TradeMark Residential сегодня.

• Покупка/продажа

• Инвестиционные услуги

• Лизинг/Аренда

• Управление недвижимостью

• Управление арендным домом

• Управление многоквартирным домом

Протяни руку.

Верис Жилой | Аренда элитных квартир

Последние новости

Новости и события

5 августа 2022 г.

Real Estate NJ сообщает о недавних сделках Veris Residential

4 августа 2022 г.

ROI-NJ называет высокие показатели Veris Residential во втором квартале

4 августа 2022 г.

CoStar покрывает недавние сделки Veris Residential

3 августа 2022 г.

Yahoo! Финансовые отчеты по FFO и выручке Veris Residential за второй квартал

25 июля 2022 г.

Yield PRO берет интервью у нашего старшего вице-президента по операциям Джея Минчилли о решениях по доставке пакетов для многоквартирных домов

22 июля 2022 г.

CoStar освещает планы Veris Residential по приобретению The James

22 июля 2022 г.

Real Estate NJ сообщает о покупке Veris Residential Park Ridge

19 июля 2022 г.

Haus25, The BLVD Collection, RiverHouse 9 и RiverHouse 11 включены в программу CityRealty по работе на дому

9 июня 2022 г.

The Real Deal сообщает о недавних сделках с Veris Residential

8 июня 2022 г.

Northjersey.com разделяет роль Veris Residential в переносе Сморгасбурга в Джерси-Сити

2 июня 2022 г.

NJBIZ берет интервью у нового старшего вице-президента Veris Residential, руководителя отдела устойчивого развития и ESG

1 июня 2022 г.

Real Estate NJ освещает выпуск отчета ESG Veris Residential

6 мая 2022 г.

Коммерческая недвижимость Direct сообщает о последнем приобретении Veris Residential

6 мая 2022 г.

Компания Real Estate NJ рассказывает о покупке Veris Residential многоквартирного дома класса А в Северном Нью-Джерси

5 мая 2022 г.

CoStar сообщает о приобретении Veris Residential The James

5 мая 2022 г.

Пэт Ральф покрывает покупку Veris Residential The James для The Real Deal

30 апреля 2022 г.

Connect CRE заявляет, что Haus25 отражает экологические и социальные идеалы

27 апреля 2022 г.

Нью-Йорк Йимби приглашает дизайнеров в последний запуск Veris Residential Haus25

27 апреля 2022 г.

Джерси-Сити Upfront предлагает первый взгляд на Haus25

27 апреля 2022 г.

Abode2 осматривает Haus25

26 апреля 2022 г.

Компания Real Estate NJ представляет новейший экологически чистый многоквартирный дом Veris Residential

26 апреля 2022 г.

CityRealty приветствует Haus25 на Золотом побережье Нью-Джерси

26 апреля 2022 г.

Коммерческая недвижимость Direct объявляет о сдаче в аренду Haus25 20% в течение нескольких дней после запуска

25 апреля 2022 г.

Недвижимость Еженедельные отчеты о запуске «современной многоэтажки» Haus25

25 апреля 2022 г.

NJBIZ называет Haus25 «устойчивой жизнью в пределах досягаемости»

28 июля 2022 г.

Veris Residential получает наивысший балл среди сверстников от независимой третьей стороны.

13 июня 2022 г.

Multifamily Dive взяла интервью у главного операционного директора Анны Малхари о том, почему медицинские сертификаты важны в современной среде REIT

2 июня 2022 г.

Бисноу берет интервью у нашего главного операционного директора и руководителя отдела устойчивого развития и ESG, чтобы обсудить основные этапы и цели Veris Residential ESG на 2021 год в области экологически устойчивого образа жизни 

22 апреля 2022 г.

Современное высотное здание на 750 квартир, ориентированное на устойчивое развитие, в Джерси-Сити

4 апреля 2022 г.

Джефф Турканис назначен директором по инвестициям, Тэрин Филдер назначен главным юрисконсультом

30 марта 2022 г.

Главный операционный директор Анна Малхари рассказывает о приоритизации устойчивого развития и практиках ESG

29 марта 2022 г.

Главный операционный директор Анна Малхари рассказывает об экологически чистых технологиях на уровне собственности

24 марта 2022 г.

Наш генеральный директор беседует с Нарейтом о будущем компании и новом стратегическом направлении

9 марта 2022 г.

Предоставление нашим командам инструментов, знаний и уверенности в успехе

9 марта 2022 г.

Награды включают награду сообщества и награду с самым высоким рейтингом

9 марта 2022 г.

Добро пожаловать Collectors Universe в кампус 9 Harbourside0003

9 марта 2022 г.

Наш генеральный директор отмечает получение награды 2022 г.

9 марта 2022 г.

Признает 5 объектов Veris элитными 1%

9 марта 2022 г.

Эксплуатация и модернизация жилых зданий с акцентом на устойчивое развитие

9 марта 2022 г.

Наш генеральный директор Разделяет свою философию лидерства и взгляды на отрасль

7 декабря 2021 г.

Новый бренд соответствует новому стратегическому направлению

7 декабря 2021 г.

Veris Residential вернется к основам того, для чего предназначены REIT

7 декабря 2021 г.

Последняя веха для REIT, поскольку она сосредоточена на том, чтобы стать чистой многосемейной компанией

7 декабря 2021 г.

Premier, Устойчивое развитие города Джерси-Сити

7 декабря 2021 г.

Максимальное использование жилой платформы класса А

7 декабря 2021 г.

Этот ребрендинг — гораздо больше, чем смена имени

Люди, вдохновленные и более связанные

В Veris Residential каждый из нас руководствуется желанием поддержать наших жильцов в их стремлении к осмысленной жизни и связь, благополучие и осведомленность, возможности и рост.

Вдохновленные люди и новые связи

Каждый из нас в Veris Residential руководствуется желанием поддержать наших жильцов в их стремлении к жизни, наполненной смыслом и связью, благополучием и осознанием, возможностями и ростом.

Вдохновленные люди и новые связи

Каждый из нас в Veris Residential руководствуется желанием поддержать наших жильцов в их стремлении к жизни, наполненной смыслом и связью, благополучием и осознанием, возможностями и ростом.

Земля для продажи, жилая недвижимость для продажи в Техасе

Сортировка

• По умолчанию
• Акров: от малых до больших
• Акров: от больших к малым
• Новые
• Цена: от низких до 6 900
• Цена за акр: от низкой до высокой
• Цена за акр: от высокой до низкой
• Последние изменения

800 акров

Берн, Техас, 78006, округ Кендалл

Расположен всего в 45 минутах от округа Кендалл-Антонио ставит все галочки. Берег реки Гваделупе протяженностью более 1 мили с глубокими почвами и большими кипрскими деревьями.
Это сильно улучшенное ранчо было тщательно сохранено и развито нынешним владельцем. Главное поместье состоит из более чем 9000 квадратных футов с видом на берег реки Гуадалупе.
Ранчо предлагает несколько других домов и несколько амбаров. Имущество огорожено и разделено на несколько пастбищ. Ранчо предлагает отличную дорожную сеть с километрами мощеных дорог, проходящих через пологие пастбища, покрытые большими дубами.

duPerier Texas Land Man

53 акра

Ranger Creek Road,
Boerne, TX, 78006, Kendall County

Поместье Рейнджер-Крик, расположенное в желанной части Хилл-Кантри и в нескольких минутах от Берне, предлагает всю красоту, которую может предложить Хилл-Кантри. В доме площадью 8 420 кв. Футов есть 4 спальни, 7 ванных комнат, 3 гостиные и гараж на 5 автомобилей. С большого крытого патио открывается захватывающий вид на окружающий ландшафт и бассейн. Другие улучшения включают летнюю кухню и сарай. Виды дикой природы включают белохвостого оленя, осевого оленя, индейку и голубя.

duPerier Texas Land Man

4 акра • $169 900

11802 S Ranch Road 783,
Керрвилл, Техас, 78028, Керр Каунти

Предварительный просмотр Продажа земли: Loma Vista Unit 4 – Наша заключительная фаза! Специальные предложения по сбережениям в Sneak Preview на великолепных участках земли площадью от 3 до 10 акров, покрытых красивым лесом. Одни из самых красивых объектов на ранчо!

Ранчо Лома Виста — это место, где можно отвлечься от всего этого и вести более расслабленный образ жизни на красивых, покрытых лесом участках площадью от 3 до 10+ акров. Расположенное в 10 минутах от магазинов, ресторанов и других мест в Керрвилле, менее чем в 30 минутах от Фредериксбурга и менее чем в часе от Сан-Антонио, Loma Vista Ranch отвечает всем требованиям и желаниям занятой семьи или пары в их золотые годы. уход на пенсию. Ищете ли вы лучшее место для работы из дома или просто хотите сбежать от толпы и постоянного шума ci

Steve Brents

Loma Vista Ranch

61,7 акров • 3 499 950 950

3 койки. состоит из 61 акра AG ОСВОБОЖДЕН! Полное природной красоты и неподвластной времени деревенской грации, это пастбище, обрамленное деревьями, расположено рядом с очень желанной петлей Мак-Кинни на ручье Мак-Кинни. С ранчо этого джентльмена открывается захватывающая дух панорама. Прогуляйтесь под величественными живыми дубами, понаблюдайте за дикой природой в красивом пруду или прогуляйтесь по пастбищу, наслаждаясь красотой матушки-природы в ее лучшем проявлении. По периметру участок огорожен, с несколькими огороженными пастбищами. Главный дом состоит из 3/4 спален с 4 ванными комнатами, гаража на 3 машины, амбаров и множества дополнительных кладовых. Дом 2020 года с обилием естественного света, открытой планировкой с офисом и главной спальней, гардеробной и собственной главной ванной комнатой внизу. милый гость

Rodney Topper

Topper Real Estate

12,07 акров • 191 900

County Road 781,
Natalia, TX, 78059, округ Medina

Tract 29. очень красивый луг.

Encino Crossing предлагает уединение более чем на 10 акров в новом закрытом сообществе. Предлагая легкое удобство короткой поездки в центр Сан-Антонио, эти большие участки являются частью более 300 акров, которые ранее были частным ранчо с высоким забором.

В Encino Crossing вы можете расслабиться на крыльце, наслаждаясь бризом, шелестящим листьями на многочисленных живых дубах и лиственных деревьях, и наблюдая за дикой природой. Encino Crossing — это просторный и нетронутый жилой комплекс Texas Hill Country, которого вы так долго ждали.

Сообщество
Особенности
10-14 акров собственности
Все свойства могут поддерживать текущий Ag. Освобождение через Wildlife Managem

Ranch Investments

RANCH INVESTMENTS

10 акров • $129,900

Hillister, TX, 77624, Tyler County

Ищете землю по лучшей цене в штате Техас?

Эти желанные ранчо площадью более 10 акров расположены в уединенном месте, рядом с тысячами акров Национального леса. Доступ к сотням акров частных рыбных озер.

Удобный для Хьюстона и Далласа, это идеальное место для отдыха на выходных, второго дома или выхода на пенсию.

Benji Poitevent

TX Land Company

1,44 акра • $89 900

Yantis, TX, 75497, Wood County Fish, Lake Forkingfront, Lake Forkingfront, Rare Lake In Community
1,44 акра с крытой стапельной лодкой 89 900 долларов США.
Texas Land & Lakes рада объявить о нашем новом сообществе на берегу озера, Angler Shores. Расположен на
массивное Лейк-Форк, к востоку от Далласа. Озеро предлагает все мыслимые озерные развлечения и известно как Техасское озеро.
лучшее озеро для ловли окуня с рекордами, подтверждающими это.
Эта земля с ее большими видами, топографией, лесным покровом и расположением прекрасна и редка. Мир, тишина
и конфиденциальность усиливается за счет закрытого входа. Если вы мечтали о жизни на берегу озера, это обязательно
видеть.
Неизменная приверженность и философия нашей компании заключается в предоставлении негабаритных лотов с низкой плотностью по ценам.
установите низкий уровень, чтобы обеспечить быструю распродажу.
Не упустите эту возможность

Texas Land & Lakes

567 акров • $ 1 590 000

4 кровати • 2 ванны • 2000 кв.
Расположен на юге центральной части округа Эдвардс.
Трудно найти место такого размера с таким качеством, количеством и количеством различных видов диких животных!
Много места для всей семьи, а также гостей и друзей
Коттедж площадью 2000 кв.м с 4 спальнями и 2 ванными комнатами.
Центральное отопление и кондиционирование, деревянные полы, камин, гранитные столешницы, высокие сводчатые потолки, просторная передняя палуба с потрясающим видом на холмистую местность.
Собственный колодец, лицензированный септик, 20-футовый соединительный контейнер для хранения
5 наземных жалюзи, 1 стойка башни, 2 стойки носа, 5 кормушек для кукурузы, 2 кормушки для протеина, 2 поилки
2 электромобиля Polaris UTV
Хорошая система троп по всему участку с доступом к жалюзи и кормушкам
Разнообразие местности с la

Glynn Hendley

Western Hill Country Realty

78 акров • 749 000 долл. США

3 кровати • 2 ванные комнаты • 1 560 кв.
В этой собственности есть всего понемногу, прямо за городом, но приватной настолько, насколько это возможно!
Расположен к востоку от Рокспрингс, прямо за чертой города, с выходом на шоссе вдоль 377.
Не в подразделении
1560 кв.м модернизированный 3/2 полностью меблированный передвижной дом, аккуратный, как булавка, с металлической крышей, крытой верандой и огороженным двором.
Бассейн с крытой верандой для отдыха и наслаждения климатом и температурой холмистой местности.
Дополнительная новая каюта площадью 800 кв. футов для гостей и семьи
Маленькая каюта для детей
Крытый навес для парковки нескольких автомобилей, собственная скважина, септик, электричество.
Амбар с стойлами и конюшнями для любителей лошадей с комнатами для снастей и кормления
Под киосками находится

Glynn Hendley

Western Hill Country Realty

460 акров • 10 350 000 долл. Показать стоппер». 460 +/- акров, расположенных в глубине Техас-Хилл-Кантри. Это ранчо может похвастаться одними из лучших охотничьих угодий в округе Льяно, все с низким забором и под управлением 1-D-1. Белохвостый олень, аудад, кабан, голубь, индейка и иногда ось могут быть найдены в любом из 4 охотничьих угодий. Жалюзи и кормушки являются лучшими в линейке MB Ranch King (их можно приобрести отдельно). Все кормушки имеют дистанционное управление и остаются заполненными в течение всего года. Несколько резервуаров для хранения, а также водозаборные станции расположены по всему ранчо, что обеспечивает достаточную гидратацию для местной дикой природы. Несколько «мокрых ручьев» пересекают территорию и окружены 100-летним дубом и нати 9.0003

Todd Liverman

Joe David Yates & Assoc

50,19 акров • $ 2 950 000

4 кровати • 3 ванные комнаты • 3,380 кв. + Ранчо в акре в Round Top! Войдите в территорию, подходящую для лошадей, и проезжайте мимо прекрасно ухоженных пастбищ, красивого пруда и 2 амбаров для оборудования. Продолжайте движение к вершине холма, где расположены просторный дом и конюшня с двумя стойлами. Насладитесь захватывающим видом на всю собственность, отдыхаете ли вы на крыльце или совершаете вечернюю прогулку на лошади. Когда вы входите в обычай дома, прихожая приветствует вас в большом жилом пространстве с каменным камином и стеной с французскими дверями, которые открываются на заднее крыльцо. Столовая со встроенным мокрым баром идеально подходит для проведения званых ужинов. Изготовленные на заказ шкафы, двойные духовки и уголок для завтрака украшают кухню. Ванна основного люкса выглядит как спа-убежище с большим душем, в котором можно впитать

Round Top Real Estate Agents

Round Top Real Estate

12.99 acres • $985,000

2 beds • 1 baths • 2,200 sqft

387 Dove Hill Dr, 
Blanco, TX, 78606, Blanco County

Кусочек рая в Хилл-Кантри с видом на дальние расстояния с территории 12,99 акра, освобожденной от дикой природы. Расположен в Бланко, штат Техас, одном из самых популярных городов в центральном Техасе. Эта частная усадьба может многое предложить. Тишина, покой и уединение усиливаются за счет закрытого входа, ведущего к главному дому, жилая площадь которого составляет около 2200 кв. Футов. Предлагает 2 спальни, кабинет, 1 ванную комнату и 1 ванную комнату. С обилием естественного света в главном доме есть впечатляющая открытая кухня с гранитной столешницей и деревянным полом из белого дуба в большей части дома. В доме также есть застекленная веранда и патио с невероятным видом на холмистую местность. Имеется утепленный магазин 30х40

Родни Топпер

Topper Real Estate

31,16 акра • $101 270

Рокспрингс, Техас, 78880, округ Эдвардс Хилл Невероятное место для охоты или идеальный дом для постройки Техасского холма

3 9000 .
Ньюби-Хиллз-Норт состоит из холмов и долин с естественным кустарником, который является отличным укрытием для дичи.
На этом ранчо водится много местных белохвостых оленей, индеек Рио-Гранде и дротиков. Различные экзотические животные, в том числе пятнистый, аксис, лань, русский кабан, баран-муфлон и дикие свиньи, также бродят по этому ранчо.

У нас есть много свойств, доступных на этом ранчо. Для получения дополнительной информации, чтобы увидеть другие свойства, доступные на этом ранчо и многие другие свойства, пожалуйста, посетите наш веб-сайт.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА, БЕЗ КВАЛИФИКАЦИИ, всего 5% ВНИЗ и фиксированное финансирование до 30 лет. (Квалифицированные ветераны Техаса могут использовать свой Texas Vetera 9.0003

Russell Prinz

Hill Country USA

38 акров • 1,150 000 долл. США

19313 Государственный шоссе 172,
Port Lavaca, TX, 77979, округ Джексон

388 ACRES на TXA.
Огромные дубы и ореховые деревья разбросаны по территории, и все они ведут к заливу.

— 1400 погонных футов береговой линии и более 1200 футов государственного шоссе 172.
— 26 футов над уровнем моря, без поймы.
— Продавец составил план дома и предоставит приемлемое предложение.
— Небольшой пруд, загоны для скота, хорошее ограждение
— Колодец 200 футов — около 45 галлонов в минуту, дополнительный колодец существует, но не используется
— Ag освобождается

120 миль до Хьюстона, 6 миль к югу от Ла-Уорд, 15 миль к северо-востоку от Порт-Лавака.

Позвоните Марку Конналли — Брокеру — 512-944-4435, чтобы настроить показ.

Марка Коннэлли

Connally Farm & Ranch, LLC

20,05 акров • $ 695 000

3 кровати • 2 ванные

Harper, TX, 78631, округ Kimble

CROKED CROKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED CREEKED. желанная страна Техас-Хилл, в 13 милях к западу от Харпера, в 30 милях к северу от Керрвилля и в 35 милях к западу от Фредериксбурга.

Эти красивые владения имеют большие дубы и спокойную местность. Ранчо граничит с высоким забором, и дикая природа в изобилии. Уайттейл, черный козел, красный олень, индейка и лань бродят по территории.

Кривое ранчо — идеальное место, чтобы построить дом своей мечты, усадьбу или провести выходные в самой красивой части Техаса.

Russell Prinz

Hill Country USA

120,26 акров • 210 455

Sonora, TX, 76950, Val Verde County

High Lonesme Ranch East расположена в эд -эд -эд -Верде. , в 54 милях от Озоны, недалеко от Джуно, штат Техас.

Согласно легенде: Было кафе, которым управлял человек, любивший все упрощать. Фасоль была единственной подаваемой едой, а пиво — единственным напитком. Когда местные посетители спрашивали, «что в меню», он отвечал: «Джу знаю».

На ранчо водятся белохвостый олень, свободно живущие экзотические животные, такие как осевой олень, аудад, лань, дикие свиньи, индейка Рио-Гранде, перепел и голубь. Все объекты недвижимости имеют доступ к общественной станции водоснабжения, где владельцы собственности могут наполнить любые емкости или емкости с водой. (Можно комбинировать лоты), Ag освобождается.

Доступны варианты финансирования FSBO-Owner.

У нас много про

Russell Prinz

Hill Country USA

18,6 акров • $ 92,906

Rocksprings, TX, 78880, Edwards County

Axis Brate Rac . Река Уэст-Нуэсес извивается через центр собственности, обеспечивая превосходное укрытие и естественную систему троп для хорошо известной популяции экзотических животных округа. Ранее ранчо принадлежало давней семье округа Эдвардс, и наследие ранчо сохранялось на протяжении многих десятилетий. Осевой олень, белохвостый олень, лань, черная антилопа и аудад — это лишь некоторые из видов, обитающих в регионе и на ранчо. Независимо от того, ищете ли вы виды на вершины холмов или густые низины, на ранчо Axis Draw есть все.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА, БЕЗ КВАЛИФИКАЦИИ, всего 5% ВНИЗ и фиксированное финансирование до 30 лет.

Russell Prinz

Hill Country USA

25 акров • 965 000 долл. США

541 штат Hwy 16,
Goldthwaite, TX, 76844, округ Mills

Goldthwaite, TX, 76844, County Mills

. рассеянный кедр.

3 отдельных дома расположены в идеальной загородной местности. Пригласите свою семью и друзей, чтобы насладиться тем, что может предложить на открытом воздухе!

2 недавно построенных пруда!

Главный дом представляет собой недавно отремонтированный дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, несколькими жилыми зонами и большим открытым пространством.
Гостевой дом состоит из 1 кровати/1 ванны, мансарды, большого внутреннего дворика и дополнительной каюты.

На этом ранчо, освобожденном от сельскохозяйственной деятельности, есть много обновлений, некоторые из которых включают систему сбора дождя с большим количеством хранилищ, работающие колодцы, сельский счетчик воды, новое ограждение вокруг всей собственности и жилых зон, систему Apollo Gate, 2 смотровые площадки и навесы для автомобилей, 2-40-футовые контейнеры Conex и
намного больше!

Это все

Марк Конналли

Connally Farm & Ranch, LLC

294 акра • $2,076,816

Хани-Гроув, Техас, 75446, округ Ламар, всего в трех милях к югу от округа Ламар

3 9 миль Вскоре будет построено озеро Ральф Холл, чрезвычайно продуктивное и красивое ранчо! Эта собственность, состоящая преимущественно из улучшенных травяных пастбищ и сенокосных лугов, является ранчо мечты производителей крупного рогатого скота.

Плодородная пойма вдоль берега реки Сера протяженностью более 1,9 миль дополняется хорошо дренированными горными пастбищами. Многие из заборов были построены недавно. Красивые взрослые деревья пекан усеивают ландшафт и служат укрытием для крупного рогатого скота и диких животных. Есть несколько идеальных мест для строительства дома.

Собственность может похвастаться 1,9 милями фасада CR, что делает ее легко делимой в будущем. Коммунальные услуги доступны на старом домашнем участке.

Cole Hoskison

Heritage Land Company

25.04 acres • $999,995

TBD N Tailwind, 
Blanco, TX, 78606, Blanco County

Build your Hill Country dream home on this stunning 25+/- acre тракт с выходом на взлетно-посадочную полосу. В безмятежной обстановке эксклюзивного закрытого комплекса The Landing вы почувствуете себя как дома. The Landing — это большой поселок с роскошными домами, расположенный в популярном Бланко, штат Техас. Это свойство предлагает легкий доступ к частной взлетно-посадочной полосе длиной 3400 футов с возможностью построить собственный частный ангар на своей территории. Земля предлагает парковую обстановку с зрелыми дубами. Феноменальные виды на холмы с множеством строительных площадок. Ассоциация собственности по управлению дикой природой предоставляет обществу освобождение от налога на дикую природу и разрешает охоту на белохвостого оленя. Расположение прекрасно сочетает в себе загородную жизнь

Родни Топпер

Недвижимость Топпера

5 акров • $79 900

Фредериксбург, Техас, 78624, округ Гиллеспи

Вода Продажа Фредерик Ранчч
Суббота 1 октября
Ранчо 5-50 акров от 79 900 долларов
Более 30 прибрежных ранчо на выбор.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
Асфальтированные дороги, подземные коммуникации, включая оптоволокно

Возвышающийся закрытый вход на ранчо

Безупречный бассейн и клуб с туалетом

Обзорная площадка сообщества и пешеходные тропы

Пиклбол и баскетбольная площадка

Голубая дыра для плавания

Сотрудники службы безопасности на месте с садовником

Premier Land Sales

Premier Land Liquidators, LLC

102. 75 acres • $8,900,000

6 beds • 7 baths • 12,139 sqft

5211 Cedar Hill Road, 
Brenham, TX, 77833, Washington County

Впервые предлагается за более чем 45 лет владения и ранее принадлежала семье Эйхольт более 100 лет. прибл. 102,75 акра, расположенные в холмистой местности округа Вашингтон, откуда открывается выдающийся панорамный вид, большие живые дубы и несколько прудов. Усаженная деревьями подъездная дорога приведет вас через участок к индивидуальному главному дому и историческому фермерскому дому. Грандиозный главный дом состоит из трех этажей с 5 спальнями, 6 ванными комнатами и 3 ванными комнатами, формальными гостиными и столовыми, большими комнатами на первом и втором этажах, кухней с двойным островом и большой комнатой для завтрака, офисом, основным крылом с камином. большая ванная комната, 1/1 квартира с отдельным входом и выходом на второй этаж, а также гибкая / игровая комната на третьем этаже. У дома большой фасад

Randy Hodde

Hodde Real Estate Co

114,68 акров • $ 200 690

Sonora, TX, 76950, Val Verde County

High Lonesmome Ranch East находится в нахождении в округе Эд -Верде. Комсток, в 54 милях от Озоны, недалеко от Джуно, штат Техас.

Согласно легенде: Было кафе, которым управлял человек, любивший все упрощать. Фасоль была единственной подаваемой едой, а пиво — единственным напитком. Когда местные посетители спрашивали, «что в меню», он отвечал: «Джу знаю».

На ранчо водятся белохвостый олень, свободно живущие экзотические животные, такие как осевой олень, аудад, лань, дикие свиньи, индейка Рио-Гранде, перепел и голубь. Все объекты недвижимости имеют доступ к общественной станции водоснабжения, где владельцы собственности могут наполнить любые емкости или емкости с водой. (Можно комбинировать лоты), Ag освобождается.

Доступны варианты финансирования FSBO-Owner.

У нас много про

Russell Prinz

Hill Country USA

114,35 акров • $ 200 113

Sonora, TX, 76950, Val Verde County

High Lonesome Rang , в 54 милях от Озоны, недалеко от Джуно, штат Техас.

Согласно легенде: Было кафе, которым управлял человек, любивший все упрощать. Фасоль была единственной подаваемой едой, а пиво — единственным напитком. Когда местные посетители спрашивали, «что в меню», он отвечал: «Джу знаю».

На ранчо водятся белохвостый олень, свободно живущие экзотические животные, такие как осевой олень, аудад, лань, дикие свиньи, индейка Рио-Гранде, перепел и голубь. Все объекты недвижимости имеют доступ к общественной станции водоснабжения, где владельцы собственности могут наполнить любые емкости или емкости с водой. (Можно комбинировать лоты), Ag освобождается.

Доступны варианты финансирования FSBO-Owner.

У нас много про

Russell Prinz

Hill Country USA

80 акров • $ 1 779 000

TBD Ranch-To-Market 3347,
Round Mountain, TX, 78663, округ Blanco

808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808 808888 самые феноменальные виды в округе Бланко. Приблизительно 400 футов фасада от ранчо до рынка 3347 и электричество на территории. Земля покрыта живыми дубами, мескитовыми деревьями и можжевельником. Дикая природа в изобилии, включая белохвостого оленя, индейку, голубя, свиней и всех других диких животных, которые может предложить этот район. С такими видами это будет отличное место, чтобы позвонить домой или отлично провести выходные. Расположен в нескольких минутах езды от залива Хорсшу, Мраморного водопада, Джонсон-Сити и чуть более часа до Остина и Сан-Антонио.

Rodney Topper

Topper Real Estate

1 2345 … 400

Главная — Соединенные Штаты — Техас — жилые свойства

жилой недвижимости в Техасе

на основе номеров

. для продажи в Land Network, в Техасе больше всего земли и недвижимости для продажи в стране. Недавние списки земель под жилую недвижимость в Техасе, выставленных на продажу, составляют около 600 000 акров, а их совокупная рыночная стоимость составляет почти 14 миллиардов долларов.

Средняя цена жилой земли, выставленной на продажу в Техасе, составляет 803 523 доллара. Просмотрите всю жилую недвижимость и земельные участки, выставленные на продажу в Техасе, чтобы найти жилую недвижимость и недвижимость, которые соответствуют вашим потребностям в образе жизни, от существующих жилых домов и поместий до земли, готовой к будущей жилой застройке. Некоторые текущие приложения для жилой недвижимости для продажи в Техасе включают сельское хозяйство, охоту / рыбалку, одиночное жилое строительство и пастбища.

Texas Properties от типа

• Фермы для продажи
• Ранчо для продажи
• Lakefront Property For Sale
• Riverfront Property для продажи
• Жилая недвижимость для продажи
• Неразвитые земли для продажи
• . Продажа недвижимости
• Продажа недвижимости для отдыха
• Продажа коммерческой недвижимости
• Продажа недвижимости для лошадей
• Продажа Timberland

Недвижимость в соседних регионах

• Coastal Prairie South Texas Продажа земли
• Edwards Plateau South Texas Продажа земли
• Hill Country West Texas Продажа земли
• Blacklands North Texas Продажа земли
• Northeast Texas Продажа земли
• Земля Rolling Plains в Северном Техасе на продажу
• Земля Rolling Plains в Центральном Техасе на продажу
• Земля Trans Pecos в Техасе на продажу
• Плато Эдвардс Земля в Западном Техасе на продажу
• Рио-Гранде-Плейнс Земля на продажу в Техасе
• North Central Plains Земля на продажу в Техасе
• Crosstimbers Земля в Техасе на продажу
• Подробнее

Недвижимость на продажу в соседних округах

• Графство Kerr0 Продажа земли 90 на продажу
• Земля в округе Эдвардс на продажу
• Земля в округе Вуд на продажу
• Земля в округе Бандера на продажу
• Земля в округе Харрис на продажу
• Земля в округе Гиллеспи
• Земля в округе Комал на продажу
• Земля в округе Кендалл на продажу
• Земля в округе Макленнан на продажу
• Земля в округе Коллин на продажу
• Земля в округе Ред-Ривер на продажу
• Подробнее и локальный центр решений

  Модель чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в частной собственности. Программы PACE существуют для:

  • Коммерческая недвижимость (обычно называемая Commercial PACE или C-PACE).
  • Жилая недвижимость (обычно именуемая Residential PACE или R-PACE).

  Коммерческие и жилые программы PACE имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности финансировать первоначальные затраты на энергию или другие приемлемые улучшения собственности, а затем со временем возмещать затраты посредством добровольной оценки. Уникальная характеристика оценок PACE заключается в том, что оценка привязана к имуществу, а не к человеку.

  Финансирование PACE для проектов в области экологически чистой энергии, как правило, основано на существующей структуре, известной как «финансовый район, обеспеченный землей», который часто называют районом оценки, районом местного улучшения или другим подобным выражением. В обычном оценочном районе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.

  Недавнее расширение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу недвижимости внедрять улучшения без крупного авансового платежа наличными. Владельцы недвижимости, добровольно выбравшие участие в программе PACE, возмещают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки имущества, которая обеспечивается самой собственностью и оплачивается в качестве дополнения к счетам по налогу на имущество владельцев. . Неуплата обычно приводит к тем же последствиям, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.

  Оценка PACE — это долг собственности, то есть долг привязан к собственности, а не к владельцу (владельцам) собственности. В свою очередь, обязательство по погашению может перейти вместе с правом собственности на недвижимость, если покупатель согласится взять на себя обязательство PACE, а новый первый владелец ипотечного кредита позволит сохранить обязательство PACE на имуществе. Это может устранить ключевой фактор, препятствующий инвестированию в улучшение энергопотребления, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются вносить улучшения в недвижимость, если считают, что они не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная экономия покрыла первоначальные затраты.

  Преимущества
  

  • Обеспечивает надежное финансирование комплексных проектов в долгосрочной перспективе, обеспечивая положительный денежный поток большего количества проектов.
  • Рассрочка погашения на многие годы, редко требуется авансовый платеж и отменяется требование о выплате долга при продаже или рефинансировании.
  • Может привести к низким процентным ставкам из-за высокой гарантии погашения кредита, прилагаемой к счету налога на имущество.
  • Помогает некоторым владельцам собственности вычитать платежи из их обязательств по подоходному налогу.
  • Позволяет муниципалитетам поощрять энергоэффективность и использование возобновляемых источников энергии, не подвергая риску общие средства.
  • Доступ к крупным источникам частного капитала.

  Недостатки
  

  • Доступно только для владельцев недвижимости.
  • Не может финансировать переносные предметы (вкручиваемые лампочки, стандартные холодильники и т. д.).
  • Может потребоваться специальное время сотрудников местных органов власти.
  • Может потребовать высоких юридических и административных требований к установке.
  • Не подходит для инвестиций менее 2500 долларов США.
  • Потенциальное сопротивление со стороны кредиторов/залогодержателей, чьи требования к имуществу могут быть подчинены неоплаченной сумме оценки, если на имущество будет обращено взыскание.

  Изучите наши популярные инструменты и ресурсы

  Лучшие ресурсы для государственных и местных органов власти от Государственного и местного центра решений.

  ПОСМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ

   

  Коммерческий PACE

  Программы C-PACE существуют в нескольких штатах, регионах и местных органах власти. Программы различаются по нескольким параметрам, включая уровень организации (общегосударственные и местные программы), структуры финансирования и приемлемые меры. Более 37 штатов, а также округ Колумбия имеют законодательство, разрешающее C-PACE, и было профинансировано проектов на сумму более 2 миллиардов долларов.

  Инструментарий C-PACE
  

  Инструментарий C-PACE представляет собой набор из четырех частей ресурсов, которые любой штат или местное правительство может использовать для преодоления барьеров и получения выгоды от финансирования C-PACE. Ресурсы набора инструментов поддерживают передовой опыт и инновационные подходы, которые успешно используются правительствами штатов и местными органами власти для создания, присоединения или разработки программы C-PACE, реализации программы и привлечения внимания к проекту, а также для применения C-PACE для поддержки недостаточно обслуживаемых сообществ или достижения целей устойчивости.

  Ресурсы
  

  Набор инструментов C-PACE: обзор

  Уроки коммерческого лидерства PACE: путь от законодательства до запуска

  C-PACE: информационный бюллетень для государственных и местных органов власти

  Коммерческое финансирование PACE и процесс специальной оценки: понимание ролей и управление рисками для местных органов власти

  Жилой ПАСЕ
  

  Жилой фонд PACE позволяет домовладельцам финансировать энергоэффективность, возобновляемые источники энергии и другие соответствующие улучшения в своих домах, используя частные источники капитала. Программы PACE обычно разрешены в соответствии с законодательством штата и утверждены на уровне местного правительства. Муниципалитеты могут напрямую управлять программами PACE для жилых помещений или через государственно-частное партнерство с одним или несколькими поставщиками PACE.

  По состоянию на 2019 год более 200 000 домовладельцев внесли 5 миллиардов долларов в повышение энергоэффективности и другие улучшения своих домов благодаря финансированию PACE. Типичные проекты по благоустройству дома включают замену сломанных или неисправных систем отопления и охлаждения и водонагревателей; герметизация и изоляция воздуха; ENERGY STAR двери, окна, кровля; приборы ENERGY STAR; солнечные фотоэлектрические системы; и меры по сохранению водных ресурсов и обеспечению устойчивости (например, модернизация сейсмостойкости и защита от ветра). Программы финансирования PACE для жилья в настоящее время доступны в следующих штатах:

  • Калифорния (10 активных программ)
  • Флорида (4 активные программы)
  • Миссури (3 активных программы).