Содержание
что это, чем отличается от общей площади, что входит
Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре
Фото: Karolina Grabowska/Pexels
Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.
- Что это
- Что входит
- Общая и жилая
- Как определить
- Социальная норма
- Комментарий эксперта
Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
www.adv.rbc.ru
Что такое жилая площадь
Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни
(Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)
Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.
Показатель учитывается при:
- расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
- подсчете налога на землю;
- определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
- заключении договоров, связанных с недвижимостью;
- обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.
Что входит в жилую площадь квартиры
К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.
Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:
- балконы (террасы, веранды) — 0,3;
- лоджии — 0,5;
- кладовые, веранды — 1,0.
Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта
Как определить жилую площадь квартиры
Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ
(Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)
Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м
(Фото: Karolina Grabowska/Pexels)
Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].
Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Комментарий эксперта
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?
— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.
Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?
— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.
— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?
— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.
— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?
— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.
Общая и жилая площадь квартир в новостройке, в чем разница и на что влияет в 2020 году— pr-flat.ru
При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.
Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30. 12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Площадь квартиры по договору долевого участия
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.
В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:
— жилую площадь;
— площадь вспомогательных помещений;
— площадь балконов и лоджий.
На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.
В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.
Мебельные магазины в Калифорнии, Неваде, Аризоне и Техасе
Событие Киберпонедельника. Магазин со всеми предложениями
возродить центр сна. скидки в черную пятницу. Магазин предлагает сейчас
Дом Магнолии Джоанны Гейнс
Магазин по отделу
Гостиная
Спальня
Матрасы
Столовая
Домашний офис
Открытый
Дети + Подростки
элемента
Коврики
Декор + Подушки
Освещение
Настенное искусство
Диваны + Секции
Тумбы под телевизор
Новые предметы
Ткани на заказ
Розетка
Клиренс
Пусть их возвращение станет вашим сокровищем. Воспользуйтесь уникальной возможностью сэкономить на
возвращенный предмет мебели, который может стать вашим новым любимым предметом. Узнать больше
Виртуально преобразите свой дом с помощью Designing Spaces. Позвольте нашим консультантам по дизайну помочь
оживите свою комнату. Учить больше.
Оживить центр сна. Простой опыт покупки матраса. Спи лучше.
Обязательные к прочтению советы
Просмотреть еще
19 идей для домашнего офиса, которые заставят вас переосмыслить свое рабочее пространство
6 способов произвести впечатление прихожей
23 пляжные цветовые палитры, вдохновленные океаном
Ограниченные квадратные футы не должны ограничивать возможности, когда речь идет о
сделать ваш дом более функциональным и красивым. Все, что вам нужно, это правильный дизайн.
Учить больше.
Магазин
Бестселлеры
Просмотреть еще
Мебель для дома Покупки стали проще
Благодаря таким привилегиям, как бесплатный Wi-Fi и дружелюбный персонал без комиссионных, Living Spaces делает покупку мебели для дома веселой и легкой. Living Spaces имеет 33 магазина и распределительных центра в Калифорнии, Аризоне, Неваде и Техасе.
Особенности и отделы наших выставочных залов включают новейшие разработки для гостиной, спальни, столовой, офиса и многого другого; Revive Sleep Centers и матрасы; и программу Custom Upholstery, чтобы сделать ваш дизайн ваш собственный.
Посетите выставочный зал сегодня!
Посещаете один из наших магазинов и нуждаетесь в помощи по дизайну помещения? Поговорите с опытным дизайнером интерьера в любом из наших выставочных залов и визуализируйте стиль своей мечты, пока вы воплощаете свое пространство в жизнь с помощью виртуального 3D-дизайнера помещений!
Готовы забрать любимые вещи домой? Выберите один из наших вариантов бесплатной доставки или самовывоза в удобное для вас время и дату.
Мебель для гостиной, подходящая для вашего домашнего декора
Основной контент начинается здесь
Секционные
Диваны
Мебель для отдыха
Индивидуальная обивка
Кресла для двоих
Наборы для гостиной
Диван-кровать
Тахты + Пуфы
Шезлонги
Диваны
Футоны
Кушетки
Стулья
Кресла
Скамейки
Журнальные столики
Боковые + консольные столы
Тумбы под телевизор + хранилище для мультимедиа
Шкафы + Сундуки
Книжные шкафы
Комнатные перегородки
Мебель для прихожей
Акценты
Новинка! БЕСПЛАТНАЯ доставка на следующий деньПроверьте наличие в вашем регионе ›
Найди свой стиль
Погрузитесь в современный стиль
Узнайте, что нового
Свежие поступления
Поиск по функциям
Попробуйте эти идеи для гостиной
ВЫХОД
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
ВЫХОД
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
ЗАЗОР
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
ВЫХОД
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
ВЫХОД
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
Возьми
26 декабря — 9 января
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Получите его, как только
Завтра, 29 ноября
Быстрый просмотр
Рекомендуемые статьи
Просмотреть все
Стиль Средневековый модерн в гостиной
СтилиИдеи для гостиной с ограниченным бюджетом
Как украсить гостиную: 5 основных моментов
Руководство по сроку службы мебели: когда менять мебель
Коллекция мебели для гостиной
Независимо от того, ищете ли вы диван, журнальный столик или просто сувенирный шкаф, чтобы украсить свою семейную комнату, у нас есть вся мебель для гостиной, необходимая для украшения вашего дома или квартиры.
У нас есть все, от одинарных столиков до целых комплектов мебели для гостиной, состоящих из двухместного дивана, дивана, оттоманки и кресла с откидной спинкой. Это означает, что вы можете либо отремонтировать всю комнату, либо найти тот последний элемент, который свяжет всю комнату воедино. И, конечно же, вся наша мебель для гостиной — диваны, оттоманки, кресла и многое другое — доступна в широком спектре цветов, стилей и тканей.
Вы проводите много свободного времени дома, поэтому мебель должна быть такой же привлекательной, как и все, что у вас есть. Таким образом, независимо от того, отдыхаете ли вы с друзьями или просто сидите, чтобы немного посмотреть телевизор, вы будете делать это стильно и с комфортом.
Секционные тумбы, тумбы под телевизор, пуфы + мебель для гостиной с откидной спинкой
Категория мебели для гостиной широка – от секционных пуфиков до предметов хранения, таких как тумбы под телевизор, приставные столики, акцентные столики и книжные шкафы. дополните гостиную, которая вам нужна (и вы хотите). С таким огромным набором дизайнов на выбор может быть трудно понять, с чего начать; чтобы убедиться, что вы получаете все самое необходимое для своего образа жизни, сначала отдайте предпочтение функциональности, а не стилю. В первую очередь ищите места для хранения и сидения. (Убедитесь, что место для хранения достаточно большое, чтобы вместить предметы повседневного обихода, а места для сидения достаточно большие, чтобы вместить всех членов вашей семьи!)
Функциональность и форма в гостиной
При обустройстве гостиной функциональность и форма одинаково важны. Вам нужно пространство, которое легко поддерживать в чистоте, но при этом чувствовать себя как дома. Вам нужно пространство, которое радует вас любимыми цветами и материалами, но вы также хотите, чтобы предметы были прочными, удобными и подходили по размеру.
Поиск баланса между функцией и формой — вот что такое дизайн интерьера и что делает его интересным. Лучший способ начать работу — сначала рассмотреть функцию. Сколько человек вам нужно обслуживать ежедневно? Как насчет дней, когда вы принимаете гостей (например, для гостей выходного дня)? Какие предметы вам нужно иметь под рукой на складе? Сколько пешеходов посещает помещение? Каково основное назначение помещения?
Ответы на эти вопросы помогут вам понять, какие типы мебели вам понадобятся для начала работы. Секции с шезлонгами, оттоманками и акцентными стульями обеспечивают дополнительное сидение для больших семей. (Для небольших домохозяйств диваны и диваны могут оказаться более практичными.) Если у вас есть много книг, DVD-дисков, технических аксессуаров и игр, большие книжные шкафы, медиацентры и подставки для телевизоров подойдут; для постельного белья, одеял и подушек попробуйте хранить журнальные столики и пуфики.
Аксессуары для мебели для гостиной
Самое интересное заключается в деталях! После того, как вы выбрали большие вещи (столы, места для сидения и хранения), стиль вступает в игру. Коврики, портьеры, статуэтки и даже цвет стен помогут сформировать ваш стиль.
Чтобы определить, какие акценты расставить, взгляните на то, что у вас есть: какого цвета кофейный столик? Диван? Тумба под ТВ? Подведите итоги материала; разница между тканевым диваном и кожаным диваном может повлиять на то, как ваш декор контрастирует с текстурой.
Вот лишь несколько способов оживить вашу гостиную:
- Выбор материала в футлярах. Дерево — классический выбор для таких предметов, как столы и подставки, но знаете ли вы, что металл, мрамор и бетон также подходят? Отказ от более традиционного материала в пользу уникальных текстур позволит вашим изделиям выделиться. Подумайте также о смешивании материалов; бетон с деревом и мрамором создает пространство, которое фокусируется на органическом зерне, цвете и ощущении каждого предмета.
- Материал обивки. Дело не только в столах — диваны, двухместные диваны, оттоманки, пуфы и стулья также могут говорить о многом благодаря материалам. Ткань — не единственный вариант; попробуйте кожу, искусственную кожу и бархат, шерпу, овчину, букле и лен! Шерпа, овчина и букле идеально подходят для более уютной атмосферы, а кожа, искусственная кожа и лен сохраняют атмосферу свежести и воздушности.
- Всплески цвета. Накиньте синий плед на серый диван! Поставьте красную вазу на коричневый кофейный столик! Украсьте белую подставку под телевизор кашпо из зеленых листьев! Цвет дышит жизнью. Используйте его везде, где только можно.
- Сбалансируйте это. Два дивана, стоящих друг напротив друга, с журнальным столиком между ними создают уравновешенную эстетику. (Человеческая психология предпочитает баланс. Два предмета из одного предмета, расположенные одинаково и напротив друг друга, доставляют удовольствие!) Если вы не делаете это с помощью диванов, попробуйте принцип баланса фэн-шуй с помощью более мелких предметов: две вазы на каждом конце стола, два цветочных горшка по обеим сторонам развлекательного центра и так далее.
- Сделайте посадку более удобной. Хотя для дивана не обязательно нужен приставной столик, его наличие делает отдых намного комфортнее! Наличие поверхности, на которой можно разместить напитки и дотянуться до телефона, дополняет процесс релаксации. Не говоря уже о том, что деревянный или металлический стол на фоне мягкого сиденья создает великолепную стильную привлекательность!
- Выбирайте необычный дизайн. Диваны и столы стандартные. Чего нет, так это наклонных настенных полок, статуй лягушек и тележек для мотоциклов. Включите необычное для большей личности.
Что это значит?
Пока сайт находится в режиме обслуживания, некоторые функции будут недоступны. Сюда входит добавление товаров в корзину, просмотр истории заказов,
размещение заказов, настройка товаров, проверка сроков доставки и статуса доставки.
Во время технического обслуживания вы можете просматривать наши продукты.