Жилая площадь это: Из чего состоит общая площадь квартиры?

Какие площади бывают в строительстве

Строительство дома начинается с выбора планировочных решений, и тут каждый Заказчик сталкивается с тем, что на разных сайтах площадь трактуется по-разному. Давайте разберемся, какую площадь и почему чаще используют строительные компании и проектные агентства в своих каталогах? Что означает площадь застройки, строительная площадь, общая жилая площади и т.п.?

По какой площади мы ищем дома в каталогах

Абсолютное большинство строительных компаний и проектных бюро в своей работе, как правило, опираются на строительную площадь, так как именно она используется для расчета стоимости их услуг. Так как стоимость проекта и строительства дома считается по строительной площади, поиск по каталогу домов на сайтах, как правило, строится на основе поиска по строительной площади, а общая жилая площадь указывается как примечание или дополнительный критерий.

Строительная площадь – что это?

Обычно при намерении строить дом Заказчик ориентируется на привычную общую площадь внутренних помещений, совершенно не подозревая, что поисковик в каталоге использует строительную площадь, которая получается иногда значительно больше общей площади внутренних помещений (в зависимости от выбранных планировочных решений). Если выразиться более просто, то строительная площадь — представляет собой величину, полученную путем сложения площади застройки по первому этажу, площади второго и последующих жилых этажей, рассчитанных по внешним габаритам дома (кроме чердачного, холодного помещения), плюс площади балконов, лоджий и эксплуатируемых террас. Второе название строительной площади – проектная. Нормативно ее определение не зафиксировано, и используется исключительно для расчета монтажных работ и стоимости проектирования. Так как на сайтах в каталогах основная ориентация происходит по стоимости строительства дома, то и строительная площадь в этой связи используется как важное дополнение для поиска.

Как считается площадь застройки

Есть закрепленное понятие в СНИП (Строительных нормах и правилах), касающееся строительства зданий общественного назначения. В данном СНиПе под площадью застройки понимается площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Человеку, не связанному со строительством, это определение сложно понять и посчитать, поэтому мы дадим определение более понятными славами. Более простая формулировка площади застройки — это сумма площадей дома по внешним габаритам включая выступающие части: террасы, гаражи, крыльца, патио.


Площадь застройки — важная величина, которая является основой для разработки плана расположения дома на участке. В случае, если земля, на которой планируется строительство дома, предназначена под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) данный план вместе с проектом принимается на рассмотрение государственных органов для получения разрешения на строительство.

Разница в понятии общая площадь и жилая

Общая площадь — это сумма всех внутренних помещений дома, включая площадь гардеробных, антресолей, коридоров, остекленных веранд, террас, крылец, патио, балконов, технических помещений (мастерских, складских, гаражных и т.п.). В строительстве коттеджей общая площадь традиционно не включает площадь холодного чердачного помещения и хозяйственного подполья.
Жилая площадь — это суммарная площадь всех жилых комнат в доме, включая помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением веранд, террас, крылец, балконов и лоджий. Под помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд подразумевается: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые. Под формулировкой жилая комната понимаются следующие помещения: спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые.

Поведение итогов

В коттеджном строительстве основой для расчета используется строительная площадь, а для понимания размеров помещений в качестве примечания используется общая и жилая площадь.


Очень важно запомнить, что поиск по каталогу производится чаще всего по строительной площади, поэтому всегда обращайте внимание на то, какая общая площадь помещений указана в примечании по дому или запрашивайте .


Если у вас участок под ИЖС, то следует учесть размеры площади застройки, потому что в Вашем случае обязательно получить разрешение на строительство и согласовать план дома на участке, так как в жилых поселках существует пожарный норматив, подробнее об этом можно почитать в нашей статье: Как правильно выбрать земельный участок под будущее строительство дома.

Что входит в жилую площадь квартиры и что входит в общую площадь – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

5 марта 2014 г.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Рассказываем, что входит в жилую площадь квартиры и что такое площадь общая.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

• лоджии — 0,5;
• балконы и террасы — 0,3;
• веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т. к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23. 05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

ЖКХ
,
стоимость жилья

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В пространстве MR Private состоялась презентация деловых небоскребов iCITY

8 марта 2023 г.

Застройщиков, не строящих школы и детсады в своих проектах, предложили наказывать

7 марта 2023 г.

ГК А101 перешла на кадровый электронный документооборот от VK HR Tek

7 марта 2023 г.

Как ведут себя цены на рынке загородного жилья в начале весны?

7 марта 2023 г.

MR Group заняла второе место в рейтинге девелоперов по реализации офисной недвижимости по версии РБК

7 марта 2023 г.

Донстрой выполнил более 60% фасадных работ в первом квартале Острова

7 марта 2023 г.

В ЖК River Park Tower Кутузовский появятся уникальные детские пространства, созданные с учетом информационной экологичности

7 марта 2023 г.

ГК А101 приступила к активной стадии строительства образовательного центра в ЖК Скандинавия

7 марта 2023 г.

Женщины выбирают студии: Группа Родина выяснила предпочтения дам на рынке новостроек

7 марта 2023 г.

Цифровизация помогает строить дома в точности как на рендере

7 марта 2023 г.

В России растет число просрочек по ипотеке

6 марта 2023 г.

Первые этажи ЖК Павелецкая Сити выполнены из натурального камня

6 марта 2023 г.

Сколько москвичей смогут обрести новый дом по программе реновации в этом году?

6 марта 2023 г.

Донстрой закончил монолит подземной части пятого квартала Острова

6 марта 2023 г.

MR Group: Для 76% покупателей новостроек зеленые зоны во дворе – главная экологическая опция

6 марта 2023 г.

Медработники в Подмосковье смогут взять льготный кредит на строительства домов

6 марта 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Жилая площадь Определение | Law Insider

• означает внутреннюю жилую площадь жилой единицы, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или любую вспомогательную постройку.

• означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещениях (кроме случаев, когда они используются для осуществлять доставку до объекта и обратно).

• означает территорию, предназначенную для стоянки автотранспортных средств, которая может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.

• означает районы, очерченные и окрашенные красным цветом на Плане с пометкой «А», парафированные сторонами настоящего документа или от их имени в целях идентификации;

• означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности наружных стен.

• означает географический район, в пределах которого ливневые воды, отложения или растворенные материалы стекают в конкретный принимающий водоем или в определенную точку вдоль принимающего водоема.

• определяется как все территории и сооружения за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

• означает часть аэродрома, которая будет использоваться для взлета, посадки и руления воздушных судов, за исключением перронов;

• означает часть рабочей зоны, предназначенную для посадки или взлета воздушных судов;

• означает общественное помещение или зону, в которой регулярно подают блюда.

• означает любое место, объект или транспортное средство, которые используются для хранения и защиты устройства для рентгенографического облучения, радиационной установки или контейнера для хранения, когда они не используются для рентгенографических операций. Зоны хранения запираются или имеют физический барьер для предотвращения случайного воздействия, вмешательства или несанкционированного удаления устройства, машины или контейнера.

• означает те районы на суше в Индии, в которых компания или ее дочерняя компания может время от времени иметь право на выполнение таких услуг/операций.

• означает все участки земли площадью двести сорок шесть (246) квадратных миль или около того, расположенные на территории, известной сторонам как «Xxx Xxxxx‑Siberia Nickel Laterite Area», являющейся предметом заявлений о добыче полезных ископаемых. для заявлений на добычу полезных ископаемых и Временных запасов, перечисленных в Первом приложении к настоящему документу, которые обычно очерчены и соответственно окрашены в зеленый, оранжевый и красный цвета на плане, помеченном «X», подписанном сторонами или от их имени с целью идентификации;

• означает такие районы в пределах Районов DAS, которые указаны в Приложении А к настоящему Соглашению;

• означает все области в пределах Имущества, которые расположены за пределами зданий, такие как пешеходные дорожки, парковки, благоустроенные территории, открытые площадки и огороженные площадки для вывоза мусора.

• — означает открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, пригодное для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном, включая любые пешеходные дорожки с покрытием, внутренние дворики или аналогичные участки, но не включая подъездная дорога или пандус, с покрытием или без него, любой бордюр, подпорная стена, парковка или любое открытое пространство под или внутри любого здания или сооружения. (Раздел 4.68 Постановления о зонировании.)

• означает участок земли, предназначенный для строительства, независимо от того, возведено ли на нем какое-либо здание или нет, и включает открытую площадку или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому построенному на нем зданию;

• означает зону, доступную для людей, в которой уровни излучения от источников излучения, внешних по отношению к телу, могут привести к тому, что человек получит поглощенную дозу, превышающую 5 Гр (500 рад) в течение одного часа на расстоянии одного метра от источника. радиации или на расстоянии одного метра от любой поверхности, через которую проникает радиация.

• , используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенных в Здании, разумно обозначенных Арендодателем в качестве таковых. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

• означает чистую полезную площадь квартиры, за исключением площади, покрытой наружными стенами, площадей под служебными шахтами, исключительной площади балкона или веранды и исключительной площади открытой террасы, но включает площадь, покрытую внутренними перегородками квартиры. квартира.

• означает Птицы, вредители и насекомые.

• означает районы, которые из-за их подверженности эрозии, оползанию, землетрясениям или другим геологическим явлениям не подходят для размещения коммерческой, жилой или промышленной застройки в соответствии с соображениями общественного здравоохранения или безопасности.

• означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной стоянки автотранспортных средств;

• означает географический район, в отношении которого применяется Framework ILUA, как указано в Приложении 2 Framework ILUA;

• означает виды растений, исторически не встречавшиеся в Калифорнии, которые распространяются за пределы возделываемых территорий и могут нанести ущерб экологическим или экономическим ресурсам. Инвазивные виды могут регулироваться окружными сельскохозяйственными агентствами как вредные виды. Списки инвазивных растений хранятся в Калифорнийском реестре инвазивных растений и в базе данных инвазивных и вредных сорняков Министерства сельского хозяйства США.

• означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.

Как рассчитать жилую площадь квадратных метров | Путеводители по дому

Сесилия Харш Обновлено 29 декабря 2018 г.

Общая жилая площадь дома рассчитывается немного иначе, чем вы думаете. Вы можете умножить внутреннюю длину и ширину каждой комнаты, включая шкафы, чтобы получить площадь этих помещений. Складывая все эти квадратные метры вместе, вы обнаружите, что общая площадь вашего дома отличается от той, что была указана риелтором. Агент по недвижимости обязан учитывать все «отапливаемые жилые площади» при расчете квадратных метров, но этот расчет должен включать все пространство внутри наружных стен, даже если площадь включает внутренние стены и мертвое пространство.

1. 1.

   Измерьте внешнюю длину и внешнюю ширину вашего дома. Если ваш дом представляет собой простой квадрат или прямоугольник, просто умножьте эти два измерения, чтобы получить общую площадь вашего дома. Измерьте внутреннюю длину и ширину любого неотапливаемого помещения, например гаража. Вычтите это измерение из общей внешней площади, чтобы получить площадь жилой площади. Если в вашем доме есть второй этаж такой же формы и размера, как и первый этаж, просто умножьте наружную площадь на два и вычтите неотапливаемое пространство.

2. 2.

   Измерьте внешнюю длину и внешнюю ширину первого этажа, если дом имеет простую квадратную или прямоугольную форму. Измерьте второй этаж изнутри, когда площадь второго этажа отличается от первого. Измерьте длину и ширину каждой комнаты второго этажа. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению длины и ширины, чтобы приспособить внешние и внутренние стены. Умножьте все измерения длины и ширины. Сложите все измерения, чтобы получить общую площадь дома. Измерьте длину и ширину всех неотапливаемых помещений и вычтите площадь неотапливаемых квадратных метров из общей площади, чтобы получить общую площадь жилых помещений.

3. 3.

   Разделите дома в форме буквы «L» или «U» на прямоугольные блоки. Дом в форме буквы «L» будет состоять из двух прямоугольных коробок, а дом в форме «U» будет состоять из трех коробок. Измерьте внешнюю длину и ширину каждой коробки. Умножьте каждую длину и ширину, чтобы получить квадратные метры каждой коробки. Добавьте все суммы квадратных метров. Вычтите внутренние квадратные метры любого неотапливаемого помещения, чтобы получить жилую площадь дома с одним магазином. Когда второй этаж имеет такую ​​же площадь, умножьте квадратные метры первого этажа на два, прежде чем вычесть неотапливаемое пространство. Если второй этаж не такой, как первый, измерьте длину и ширину каждой внутренней комнаты. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению, прежде чем умножать квадратные метры каждой внутренней комнаты. Добавьте все общие квадратные метры, прежде чем вычесть квадратные метры любого неотапливаемого помещения, чтобы получить общую площадь жилой площади.

4. 4.

   Добавьте площадь готовых отапливаемых подвалов или чердаков к общей жилой площади. Измерьте длину и ширину любых готовых внутренних помещений в подвале или чердаке. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению. Умножьте размеры длины и ширины этих отапливаемых участков. Добавьте квадратные метры этих площадей к квадратным футам жилой площади, которую вы рассчитали по наружным стенам, чтобы получить общую площадь жилой площади.

5. 5.

   Рассчитайте общую жилую площадь кондоминиумов или таунхаусов, исходя из внутренней части дома. Измерьте длину и ширину каждой комнаты. Добавьте 5 дюймов к каждому измерению, чтобы учесть внутренние, внешние и общие стены. Умножьте каждое измерение, чтобы получить квадратные метры каждой внутренней комнаты. Сложите все суммы квадратных метров, чтобы получить общую площадь жилых помещений.

   Вещи, которые вам понадобятся

   • Рулетка

   • Калькулятор

Ссылки

• Realty Times: Как рассчитать площадь дома

Писатель Био

Сесилия Харлиш пишет статьи о здоровье и путешествиях. различные интернет-издания. Она имеет многолетний опыт работы в сфере благоустройства дома, уделяя особое внимание садоводству, а также опыт групповых тренировок. Харш получила лицензию сертифицированного помощника медсестры в 2004 году. Она училась в колледже округа Таррант и изучала композицию на английском языке.