Жилье эконом класса: Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.

Какие бывают классы жилья?

Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:

· Массовый класс

· Бизнес класс

· Элитный класс

В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.

Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?

Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?

Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен. Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.

Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?

Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.

Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?

Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным. Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке. На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.

Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?

Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.

Какие минусы у эконом-жилья?

Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:

· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.

· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.

· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.

У эконом-класса плюс – это только цена?

Новостройки эконом класса (ЖК) в Нижнем Новгороде

ЖК «Новая Кузнечиха»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Новая Кузнечиха» располагается в Советском районе Нижнего Новгорода, рядом с улицами Академика Сахарова, Ванеева, Малиновского, Ивлиева. Продаются квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха» — новостройки эконом класса

Студии от 23,20 м²

3,6–4,83 млн ₽

1-комн. от 25,10 м²

4,24–7,3 млн ₽

2-комн. от 41,60 м²

5,48–9,67 млн ₽

3-комн.  от 49,40 м²

6,38–10,59 млн ₽

4-комн. от 82 м²

9,2–11,44 млн ₽

569 квартир от застройщика

·

251 от агентов

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

1/2

ЖК «Дом на Краснодонцев»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Парк культуры

3 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Автозаводский, Соцгород, ул. Краснодонцев, 25

Жилой дом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода на пересечении ул. Краснодонцев и Советской Армии.

1-комн. от 38,45 м²

5,47–5,67 млн ₽

2-комн. от 56,21 м²

7,07–8,17 млн ₽

3-комн. от 80,05 м²

8,97–9,57 млн ₽

18 квартир от застройщика

Новый город (Дзержинск)

Застройщик

ЖК «НОВИНКИ Smart City (НОВИНКИ Смарт Сити)»

Сдача в 4 кв.  2022, есть сданные · монолитный

НОВИНКИ Smart City — крупнейший проект комплексного развития территории Приволжского региона России. Город спутник расположен в 2,5 км от Нижнего Новгорода . НОВИНКИ Smart City – это проект мирового уровня, в котором переплетены современные технологичные решения, гармония с окружающей средой сочетается с комфортом пребывания. Проект будущего района города удачно вписан в уникальный холмистый ландшафт местности, где в дальнейшем будет создана богатая система озеленения, сформирована пешеходная сеть из бульваров, которые будут опоясывать объекты жилой и коммерческой инфраструктуры.&nb Квартиры от застройщиков в ЖК «НОВИНКИ Smart City (НОВИНКИ Смарт Сити)» — новостройки эконом класса

54 квартиры от агентов

Циан

Консультант

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Зенит»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

ЖК «Зенит» находится на территории бывшего зенитно-ракетного училища в Советском районе Нижнего Новгорода. Это тихое место недалеко от центра города. В экологическом отношении данный район является одним из наиболее благоприятных и престижных районов Нижнего Новгорода. С одной стороны объекта расположена зона отдыха Щелковский хутор — обширная лесная территория с тремя озерами, с другой стороны — центральный парк Швейцария — традиционное место отдыха горожан.В ближайшем окружении ЖК «Зенит» находятся главная ледовая арена города — Дворец Спорта, крупнейшие ВУЗы Нижнего Новг Квартиры в новых домах — ЖК «Зенит» эконом класса

25 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «по ул. Боевых Дружин»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

Новый проект жилищного строительства «Боевых дружин» представляет собой 10-этажный двухподъездный многоквартирный жилой дом, выполненный из кирпича по классической технологии. Кирпич является экологически чистым материалом, обладает высокими теплоизоляционными показателями и обеспечивает  комфорт проживания как зимой, так и летом. Квартира в новостройке — ЖК «по ул. Боевых Дружин» — новостройки эконом класса

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Город будущего»

Сдача в 4 кв. 2022 · кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

6 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, Кузнечиха, ул. Ванеева, 235

Привлечение инвестора субъектом Российской Федерации. Согласно дорожной карте субъекта Российской Федерации восстановление прав граждан ожидается до 31.12.2022.Географически проектируемый квартал вплотную примыкает с юго-запада к границе Гослесфонда (Приокское лесничество Нижегородского лесхоза) — Щелоковскому хутору, с востока – ограничен магистралью городского значения – улицей Ванеева и микрорайоном «Кузнечиха», с севера – территорией областной детской больницы.В перспективе планируется, что проектируемый квартал будет символизировать «Въездные ворот

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

2/2

ЖК «Плотничный»

Сдан · монолитный

Нет отзывов

Горьковская

16 мин. пешком

Нижегородская область, Нижний Новгород, Нижегородский, Центр, Плотничный пер., 2

Плотничный переулок — один из немногих сохранившихся до нашего времени свидетелей зарождения города. Он протянулся вдоль Почаинского оврага от Мироносицкой к Вознесенской церкви (одна из старейших в Нижнем Новгороде, известна с начала XVII в.).

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Лайм»

Сдан · кирпичный

ЖК «Лайм» расположен в черте Нижнего Новгорода.

12 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Торпедо»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Торпедо» — это прекрасная возможность для начала Вашей новой жизни. ЖК «Торпедо» расположен в экологически чистом и динамично развивающемся районе Нижнего Новгорода.

33 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Удачный 2»

Сдача в 3 кв.  2024, есть сданные · кирпичный

На отведенном под строительство участке 4,87 Га. в границах улиц 8-е Марта, Рабфаковская, Болотная, Достоевского в Сормовском районе запроектировано 5 десяти — этажных жилых дома со встроенными офисными помещениями, помещениями общего назначения, торговыми предприятиями и два блок-гаража. Освоение участка разделено на пять очередей строительства. Это позволит поэтапно решать вопросы застройки данной территории.Начало строительства — 2 квартал 2018 года. Срок сдачи всего ЖК 2030 год.ЖК «Удачный -2» — это современное, экологичное и комфортное жилье. Сормово станет родным!В жилом

10 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Цветы»

Сдан · монолитный

Жилой комплекс «Цветы» расположен в Приокском районе Нижнего Новгорода, на территории совхоза «Цветы». Участок застройки ограничен улицами Академика Сахарова, Первоцветная и Цветочная. Домам присвоены адреса по нечетной стороне улицы Академика Сахарова (дома №№ 101-115, включая корпуса) и четной стороне улицы Первоцветная (дома №№ 4—8, включая корпуса). Транспортная доступность жилого комплекса «Цветы» оценивается как хорошая. Проехать в центр города на автомобиле можно по Анкудиновскому шоссе, проспекту Гагарина или улице Ванеева. При отсутствии пробок

30 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Столичный»

Сдан · кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

4 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, Высоково, Ошарская ул., 98к1

Административно-жилой комплекс (АЖК) «Столичный» представляет собой жилое здание переменной этажности, расположенное в Советском районе, в границах улиц Ошарской и Ванеева.

23 квартиры от агентов

Циан

Консультант

1/2

ЖК «Командор»

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Многоквартирный 18-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 очередь строительства) на пересечении ул. Ковалихинская – Семашко в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Достоинством строящегося жилого дома является то, что он возводится в непосредственной близости к историческому центру города, культурным и торговым объектам и отвечает всем требованиям комфортного проживания.

27 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Корабли»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—4 кв. 2023, есть сданные · панельный

Новый жилой комплекс «Корабли» в Сормовском районе. Комплекс находится в 3-х минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. Квартиры с отделкой «Под ключ». Установлена сантехника, натяжные потолки, виниловые обои, линолеум Tarkett, межкомнатные двери, металлическая входная дверь. Счетчики воды, электричества и тепла. Балконы и лоджии застеклены. Установлены москитные сетки, на окнах двойной стеклопакет и детский замок.

52 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «На Вятской»

Сдан · монолитно-кирпичный

Главным композиционным центром жилого комплекса является внутренний двор с пешеходными дорожками, который не пересекается автомобильными проездами. Во внутреннем дворе сосредоточены детские площадки. По краю этих площадок проложена пешеходная дорожка, ведущая через пешеходную арку к многоуровневой стоянке. Принятая композиционная схема позволяет обеспечить комфортные условия проживания для жителей. На участках, отведенных под благоустройство, запроектированы площадки отдыха, детские и хозяйственные площадки, места для парковки автомобилей. Предусмотрена широкая полоса для посадки деревьев и пл

6 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Студии на Лядова»

Сдан · монолитный

Для создания ЖК «Студии на Лядова» застройщик выбрал Советский район Нижнего Новгорода. Строительство ведется на территории, где до этого располагалось Горьковское высшее военное училище тыла имени маршала Баграмяна.Удобное расположение практически в центре Нижнего Новгорода обеспечивает жилому комплексу хорошую транспортную доступность. Рядом пролегает Окский съезд, улицы Гагарина, Белинского и Студенческая. В нескольких минутах езды – Молитовский мост и Метромост. Тем, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом, жить в «Студиях на Лядова» будет очень

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «по ул. Сухопутная»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Заречная

7 мин. пешком

Нижегородская область, Нижний Новгород, Ленинский, Молитовка, Сухопутная ул., 1

Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой.

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Бурнаковский»

Сдан · панельный

Жилой комплекс «Бурнаковский» — это проект комплексного освоения территорий в Московском районе г. Нижнего Новгорода, состоящий из 36 домов десяти и семнадцати этажей. Строительство микрорайона началось в 2012 году.

31 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Тихая гавань на Якорной»

Сдан · кирпичный

Бурнаковская

4 мин.  на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Канавинский, 15-й квартал, Якорная ул., 3

Следом за первым домом на ул. Конотопская, 4 запроектировано строительство еще 3-х 18-ти этажных домов прямо перед школой № 109 по ул. Якорная.

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Каскад на Ленина»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Двигатель Революции

4 мин. пешком

Нижегородская область, Нижний Новгород, Ленинский, Ипподромный, просп. Ленина, 57к5

ЖК «Каскад на Ленина» представляет из себя разноэтажное здание из 4-х секций. Всего в доме 274 квартиры. 

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «мкрн. Мончегория»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Это современный микрорайон с закрытой благоустроенной территорией на пересечении улиц Мончегорская и Космическая. Это шесть 10-этажных домов, или 1 150 квартир общей площадью 41 100 кв.м с наземной парковкой возле домов. Три дома уже сдано, еще три 10-этажки будут введены в эксплуатацию в III квартале 2019 года.

10 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Южное шоссе, 38А»

Сдан · блочный

Нет отзывов

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

1/2

ЖК «Эдельвейс»

Сдан · монолитный

Нет отзывов

Нижегородская область, Нижний Новгород, Приокский, Щербинки, Щербинки-1 мкр, 13А

Жилой комплекс «ЭДЕЛЬВЕЙС» находится в Приокском районе г. Нижнего Новгорода, в микрорайоне Щербинки-1. На территории комплекса будут расположены 2 кирпичных 10-ти этажных одноподъездных дома. Яркое цветовое оформление домов в светло-сиреневых и молочных тонах отражает название комплекса и придаёт легкость архитектурному ансамблю. В первом доме предусмотрены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, во втором доме – только 1 и 2-х комнатные. Во всех квартирах, начиная со второго этажа, есть балкон или лоджия. Оба дома будут газифицированы, во всех квартирах будут установлены плиты и газовые счётчики.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

ЖК «пр-кт Гагарина, 144»

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Новый ЖК «пр-кт Гагарина, 144» от СЗ «Стройка», расположенный по адресу: Россия, Нижний Новгород, проспект Гагарина.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

ЖК «3D на Движенцев»

Сдан · монолитный

Нет отзывов

Нижегородская область, Нижний Новгород, Канавинский, Сортировочный, ул. Движенцев, 34

Проектом предусмотрено строительство двух 10-этажных домов, с благоустройством придомовой территории и квартирами небольшой площади, от 27  кв. м до 74 кв.м. В названии  проекта – дома серии 3D зашифрованы три основных принципа, которые были заложены еще на стадии проектирования –  Dоступно, Dобротно и Dостаточно.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

какие бывают, в чем разница, как определяют, промежуточные классы

Зачем нужны классы и как их определяют

Классы жилья основаны на инженерных, технических, архитектурных характеристиках жилого комплекса, которые напрямую влияют на цену квадратного метра. Получается, классы нужны, чтобы покупатель сразу представлял себе, сколько стоит квартира в «комфорте» или «клубном доме». Вот как об этом написано в Единой методике классификации Российской гильдии риелторов:

«Самое главное ее предназначение состоит в определении основных характеристик, влияющих на оценку класса качества новостройки, с целью еще большего сближения представлений Покупателей и Застройщиков, а также их Агентов и Брокеров, об уровне той цены, которую готов потратить Покупатель за квартиру <. ..>»

Существует четыре класса жилья — по два в массовом и премиальном сегменте:

• стандарт;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

Если сравнивать классы с авиакомпаниями, то первые два будут как лоукостер и регулярные рейсы, а два других — как бизнес-класс и частный джет. Чем дороже, тем больше опций и комфортнее.

С 2018 года в России отменили понятие экономкласс, а в 2020 году утвердили требования к классу «стандарт». Пока это единственный класс, требования к которому утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но коммерческие застройщики не обязаны их соблюдать, и вообще жилье этого класса редко встречается, потому что застройщики еще не перестроились на новые требования. Поэтому дальше мы будем рассказывать о самых популярных классах — «комфорт», «бизнес» и «элит», которые встречаются чаще всего.

Условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью — в приказе Минстроя № 237

Какой класс будет у жилого комплекса, застройщики знают уже на этапе идеи. Это связано с тем, что уже при выборе участка под застройку они понимают, за сколько примерно в доме будут продаваться квартиры и как он будет рекламироваться.

Экспертная комиссия Российской гильдии риелторов для своей Единой методики классификации оценивает жилой комплекс уже после выхода в продажу. Для этого изучают проектную декларацию, генеральный план застройки и проектные изображения дома, смотрят планировки квартир. Для удобства мы разделили все признаки, по которым они оценивают проект, на четыре большие группы.

Значения, по которым определяют класс, берут в среднем по рынку, например площади квартир.

Но в классе не зафиксировано, какие именно материалы должны использовать строители, поэтому насколько качественными будут площадки во дворе и хватит ли всем мест на парковке, зависит не от класса, а от застройщика. Здесь и начинаются расхождения между ожиданием и реальностью.

Представим, что проект жилого комплекса, как дом, состоит из фундамента и видимой части. Фундаментом будут обязательные требования к дому, без которых застройщик не получит разрешение на строительство. А все остальное зависит от финансовых возможностей компании и того, как хорошо работают ее маркетологи.

Детские площадки и благоустройство — обязательны для всех домов

От момента, когда застройщик выкупил участок земли, до начала строительства дома иногда проходит несколько лет. За это время девелоперы разрабатывают архитектурный проект, проводят исследование территории, проектируют дома. Потом получают разрешения от экологических служб, градостроительных и других комитетов. Чтобы проект приняли, он должен соответствовать нормам. Эти нормы одинаковы и для комфорта, и для жилья элит-класса.

Вот упрощенный план, по которому формируется проект жилого комплекса:

• Обязательные требования. В России приняты своды правил СП 54.13330.2016 и СП 42.13330.2016, в которых описаны требования к жилым комплексам и застройке территорий в целом c учетом гостов, строительных и санитарно-эпидемиологических норм — снипов и санпинов. Эти правила определяют, как нужно строить, чтобы дом был безопасным для людей и окружающей среды и комфортным для проживания. Правила едины для всех городов, но всегда дополняются региональными регламентами, которые учитывают особенности климата, ландшафта и истории конкретной территории.
• Региональные градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки города, генплан и другие, которые действуют только в этом регионе. Пример — ограничение на высотное строительство в Петербурге.
• Стандарты застройщика. Девелоперы решают сами, какими будут архитектура, планировки, площадки во дворах, паркинги. Характеристики зависят от стандартов застройщика и, конечно, экономики проекта — того, сколько прибыли компания планирует получить.

Требования, которые больше всего интересуют покупателей, как раз прописаны в сводах правил и градостроительных нормах. Эти нормативы определяют, что нужно сделать застройщику, чтобы дом был безопасным, двор — благоустроенным, а жителям хватало школ и детских садов. Приведем несколько примеров.

Безопасность. По правилам пожарной безопасности нельзя строить дома без системы оповещения о пожаре в холлах, а входные двери в подъезд должны быть стеклянными, чтобы было видно, что происходит внутри.
Доступность. Каждый жилой комплекс должен быть доступен для людей с инвалидностью. Там могут быть пандусы для колясок, подъемники или вход без ступенек.

Парковки. Сколько парковочных мест нужно запланировать, зависит от количества жильцов в доме. Например, по московским нормам, если на одного жителя приходится больше 50 м², то нужно заложить не меньше двух машино-мест на квартиру. Такое требование чаще всего относится к элитным жилым комплексам, где есть квартиры с большим метражом.

Пример требований к машино-местам, описанных в Нормах и правилах проектирования планировки и застройки Москвы

Благоустройство. Детские площадки, спортивные площадки, хозяйственные зоны, где стоят мусорные баки, — обязательны.

Школы и детские сады. В Москве, Петербурге и Ленинградской области, если жилой комплекс или квартал с жилой застройкой рассчитан на несколько тысяч жителей, то девелопер обязан построить социальные объекты. А если это элитный дом в центре города, где мало квартир, — уже нет. Нормы в столицах примерно одинаковые: на 1000 жителей должно быть в среднем 55 мест в детских садах и 120–124 места в школах. Но это только для жилой застройки — если строят комплексы с апартаментами, это правило не действует.

Школы и детские сады застройщик строит не просто так: город затем выкупает эти объекты, берет в аренду или дает налоговые льготы. При этом какими именно будут требования к застройщику, зависит от особенностей региона. В Краснодарском крае, например, только в 2021 году приняли требования, аналогичные столичным.

Все эти требования по нормативам обязательны, но застройщики могут исполнять их по-разному. Кто-то подходит к требованиям формально и ставит на площадке дешевый игровой комплекс, другие вкладываются в благоустройство и строят игровые городки со скейт-парками. Вот здесь и помогает классификация.

Рассмотрим, чем отличаются «комфорт», «бизнес» и «премиум».

Комфорт: далеко от метро, но доступно по цене

Жилые комплексы комфорт-класса обычно строят в спальных районах. Как правило, в транспортной доступности от метро или до ближайшей станции нужно идти не больше 20 минут. Примерно столько же времени понадобится, чтобы добраться от дома комфорт-класса до школы, детского садика, поликлиники.

При квартальной застройке строят не только жилые дома, но и инфраструктуру, дороги и проезды. Такие проекты реализуются в течение нескольких лет, в среднем — 10-15. Как правило, детские сады и школы открываются уже после заселения домов, то есть может получиться так, что люди уже переехали, а детский сад сдадут только через год.

Архитектуру для комфорт-класса продумывает сам застройщик: для этого в компаниях есть свои архитектурные бюро и отделы качественных характеристик. Это как раз и есть благоустройство, отделка холлов, квартир — в общем, вся внешняя красота. Дома строятся по монолитной технологии, а наружные стены и перегородки могут быть из поризованного камня, пеноблоков или кирпича. Эти материалы указаны в проектной декларации, которую можно найти на сайте наш.дом.рф.

Детские и спортивные площадки, зоны отдыха во дворах — обязательны. Территория может быть закрыта от посторонних калиткой с домофоном. Дворы тоже делают закрытыми от машин — это значит, что припарковаться во дворе нельзя ни посторонним, ни жителям. Для этого есть подземные паркинги и разметка вокруг дома.

Площадь квартир в таких домах начинается от 28 м², кухонь — от 10 м². Планировки здесь самые ликвидные, то есть наиболее продаваемые: студии, 1-2-3-комнатные квартиры, в квартирах есть балконы или лоджии. Иногда застройщики сдают квартиры с готовой отделкой, ее стоимость закладывают в цену квадратного метра.

Комфорт-класс легко узнать по фасадам: они современные, но лаконичные и скромные. Этот дом строят в Санкт-Петербурге

Бизнес: видовые квартиры и высокая цена

Жилые комплексы бизнес-класса не обязательно расположены рядом с метро, но точно среди активной городской жизни. В шаговой доступности будут парки, набережные и другие зоны отдыха, в пяти-десяти минутах ходьбы — школы, детские сады, бизнес-центры, офисы крупных компаний.

Дом бизнес-класса строят по индивидуальному проекту, который заказывают у архитектурных бюро. Причем каркас дома будет таким же, как в комфорт-классе — монолитным, а стены могут возвести из более дорогих материалов, например керамического кирпича. Из обязательных требований — лобби на первом этаже. То есть первый этаж выглядит, как в отеле: сначала просторная комната, часто в ней есть рецепция, а уже после — почтовые ящики и лифты.

К благоустройствам дворов привлекают ландшафтных дизайнеров. Помимо зон для игр, спорта и отдыха здесь оборудуют площадки для выгула собак.

Площадь квартир стартует от 50 м², кухонь — от 20 м². Помимо привычных форматов, здесь есть квартиры с террасами, мансарды, пентхаусы. Причем все квартиры обязательно должны быть видовыми, то есть окна будут панорамными — практически от пола до потолка, а виды из окон — на воду, парк или город. Часто за красивый вид из окон приходится доплачивать, поэтому квартиры на верхних этажах стоят дороже.

В Москве многие дома бизнес-класса — высотные. Этот проект строят в Савёловском районе

Элитный класс: престижный район и фонтаны во дворе

Дома элит-класса часто находятся рядом с достопримечательностями, но необязательно в центре города. В Петербурге элитные жилые комплексы строят в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах, в Москве — в Хамовниках, Пресненском, на Арбате.

Раньше улицы, где возводят самые дорогие дома, называли «золотой милей». В Петербурге это, например, Большая Морская улица, которая ведет к Исаакиевскому собору. В Москве — улица Остоженка, недалеко от Кремля и Храма Христа-Спасителя. Строительство на этих улицах сегодня практически невозможно — нет места.

Элитные жилые комплексы строят по проектам наиболее известных бюро или иностранных архитекторов. Фасады домов облицовывают натуральным камнем, терракотовыми панелями: это не цвет, а технология производства — панели делают из обожженной глины. В холле первого этажа обязательна лаунж-зона, есть комната ожидания для курьеров, кладовые, детский клуб и места отдыха только для жителей.

Во дворах — ландшафтный дизайн с малыми архитектурными формами, например, зоны отдыха украшают фонтанами или создают сады камней.

Площадь квартир — от 65 м², кухонь — от 25 м². В квартирах много дополнительных помещений, например, гардеробная, еще одна ванная в спальне или постирочная — для стиральной машинки и сушилок. Требования к инженерии здесь тоже повышенные: отопление – конвекторы, встроенные в пол, вода очищается до питьевой, в кухне — отдельные вентблоки под вытяжку. Ну и самих квартир в доме меньше, чем в том же бизнес-классе. Есть проекты, где всего 40–50 квартир, отсюда и возникло понятие «клубный дом».

Элитный жилой комплекс часто вписывают в окружающую историческую застройку. Этот дом строится по соседству с высоткой на «Красных Воротах»

Сравните, какими будут квартиры в домах разных классов. Чем больше плюсов, тем больше выбор планировок и разных опций. Например, в комфорте квартиры с каминами вы, скорее всего, не встретите, в бизнесе таких жилых комплексов уже значительно больше, в элитном сегменте — ещё больше, и не только с камином, но и кухней-столовой и террасой в придачу.

В жизни — промежуточные классы и собственные стандарты застройщиков

На рынке нет жилых комплексов, которые на сто процентов соответствуют заявленному классу. Чтобы обойти конкурентов, застройщики наполняют объекты новыми опциями: например, улучшают благоустройство или делают в холлах зоны отдыха с библиотекой. Поэтому в рекламе можно встретить разные названия классов, которые считаются промежуточными.

«Высокий комфорт», «комфорт-плюс», «бизнес-лайт» — это дома комфорт-класса с улучшенными характеристиками.

«Бизнес-плюс», «премиум», «делюкс», «клубный дом» — определения для премиального сегмента.

Даже в одном проекте застройщик может построить разные по качеству дома. Например, жилой квартал строят десять лет. Всего в нем будет 25 жилых корпусов, первые из которых вышли в продажу в 2014 году. В этих домах только первый этаж облицевали керамогранитом, а во дворах установили типовые игровые площадки.

За время строительства застройщик обновил стандарты, и новые корпуса сдавали с улучшенными характеристиками: фасады целиком облицованы керамогранитом, а во дворах установлены детские площадки из дерева в скандинавском стиле. Но в рекламе и на старте, и в конце строительства это будут дома комфорт-класса.

Аналогично с планировками квартир. Редкие форматы — квартиры с саунами, каминами, террасами — встречаются и в комфорт-классе. В отличие от «бизнеса» они будут меньше и, возможно, виды из них будут чуть хуже — не на деловой центр города, а на соседний дом.

И так с каждой характеристикой. Застройщики могут установить типовую детскую площадку с несколькими качелями — формальное требование выполнено. А могут создать концептуальное игровое пространство, где будут зоны для детей разных возрастов и веревочные городки. И всё это в рамках одного класса.

Площадка в одном из жилых комплексов комфорт-класса Москвы — зона с шезлонгами и деревянные домики

Это тоже дом комфорт-класса, уже в Петербурге, и здесь типовая детская площадка

У бизнес-класса и премиального жилья тоже нет четких границ. На рынке есть примеры, когда часть квартир в доме продается как «бизнес», а часть — как «премиум».

Класс не определяет характеристики дома, но он может помочь в выборе квартиры. По классу вы сразу представите, сколько будут стоить квартиры в этом доме. А вот точные характеристики нужно смотреть в проектной декларации.

Подытожим

Что нужно запомнить про классы жилья:

• классы не влияют на качество строительства дома;
• классы помогают ориентироваться по цене, локациям и примерным параметрам;
• сначала придумывают дом, потом определяют его класс;
• детские сады и школы, благоустройство, паркинги — обязательные требования для всех, но некоторые застройщики могут использовать их в рекламе как преимущество;
• все параметры в классах — это средние по рынку значения, у конкретных застройщиков они могут различаться;
• при выборе жилого комплекса нужно обязательно найти проектную декларацию на сайте наш.дом.рф.

Давайте теперь проверим, помогла ли статья разобраться в теме. Посмотрите на описание дома и попытайтесь определить, к какому классу жилья он относится.

Правильный ответ. Это жилой комплекс комфорт-класса. В чем подвох: в этом жилом комплексе есть атрибуты бизнес-класса, например авторский интерьер, детский клуб, паркинг с доступом на лифте. Но этот дом строится в отдаленном районе Петербурга, где нет хорошей транспортной доступности. Если такой жилой комплекс строили недалеко от центра города, то застройщик продавал бы его как бизнес-класс, и цены на квартиры здесь были бы выше.

Консультант Метра квадратного подберёт квартиру в новостройке по вашим запросам за 10 минут

Классы жилья: чем отличаются квартиры эконом-класса от жилья бизнес-класса

Тем, кто планирует приобрести новое жилье, предоставляется широкий выбор недвижимости: от эконом до элит, премиум класса. В основном такое деление обусловлено качеством недвижимости и условиями ее расположения. Попробуем разобраться в этом вопросе подробнее и объяснить суть «классового неравенства».

Параметры, определяющие класс жилья

Сегодня классификация жилья по классам в Украине прочно вошла в общество. Понятия классов «комфорт», «элита», «бизнес» и «эконом» прочно укоренились на рынке и активно используются застройщиками. Однако официально прописанных форм жилья нет, поэтому деление носит рекомендательный и условный характер. Например, если строительная компания предлагает жилье эконом-класса в Киеве и называет его элитным, она не будет нести никакой ответственности, но может повысить цену за 1 кв. м. Поэтому покупателю необходимо знать основные критерии общего принятая градация, достаточно информации об общих чертах. Основные разделительные признаки включают в себя:

• Расположение жилого комплекса.
• Внешняя архитектура.
• Планировки жилых помещений.
• Состояние квартир на момент сдачи и возможность выбора степени готовности.
• Качество строительных материалов.
• Высоты потолков и площади помещений.
• Инфраструктура.

В совокупности классификация жилья по классам включает две категории – недвижимость для массовой продажи и квартиры повышенной комфортности. Бюджетный сегмент состоит из эконом и комфорт-класса, а элитные комплексы – из элиты и бизнес-класса.

Бюджетное жилье эконом класса

Места размещения

Если покупатель планирует приобрести жилье эконом-класса, его характеристики следует рассматривать с точки зрения местонахождения. Как правило, недорогая недвижимость находится вблизи промышленных зон, рядом с автомагистралью, железной дорогой, на окраине города.

Архитектура дома и планировка квартир

Жилье эконом-класса – это здание со стандартной формой фасада, без сложных форм. Соответственно, планировка объектов уже всем знакома и типична с постсоветских времен. Метраж небольшой, площадь объектов начинается от 30 кв.м и редко достигает 70 кв.м. Некоторые разработчики предлагают смарт-объекты, размер которых не превышает 20 квадратных метров. Потолки стандартные — 2,50-2,70 м, отделка либо отсутствует, либо стандартная, консьержа нет, домофон установлен за счет жильцов.

Строительные технологии и строительные материалы

При выборе жилья эконом-класса не нужно уделять много внимания строительным материалам. Часто это «панно», которые строятся по принципу сбора элементов панно в единое целое. За основу взяты недорогие материалы, поэтому уровень тепло- и звукоизоляции крайне низкий. Дома утеплены пенопластом.

Окружающая инфраструктура

Нежилого фонда нет — это касается не только жилья эконом класса в Киеве, но и в любом другом городе Украины. Также не предусмотрено наличие подземных парковочных мест и закрытой территории. Другой дом может располагаться вплотную к одному, то есть плотность застройки высокая.

Доступное жилье комфорт-класса

Многие говорят, выбирая жилье комфорт-класса, что это лучшее решение для ограниченного бюджета, так как, по сути, такие дома считаются улучшенной версией эконом-вариантов. Соответственно, стоимость 1 кв.м выше. Отметим еще несколько явных признаков такой недвижимости.

Расположение, архитектура, планировка

В основном комплексы комфорт-уровня располагаются далеко от центра города. Планировки типовые, часто есть изолированные помещения: кладовки, просторные балконы. Это первое, что отличает жилье комфорт-класса от эконом-класса. Для многих удобными оказываются более высокие потолки – 2,7-3 метра, большая вместительность – площадь однокомнатных квартир начинается от 30 квадратных метров, а трешки могут достигать 75-80 квадратных метров. Отделка стандартная с использованием обычных материалов среднего качества.

Материалы, особенности конструкции

Комфорт-класс – жилье хорошего качества, так как строители часто используют монолитно-каркасную технологию строительства или кирпич, керамоблок и другие подобные материалы. Обычно имеется утеплитель – в идеале минеральная вата, хотя пенопласт все же встречается.

Окружающая инфраструктура

Жилье комфорт-класса – это комплексы с отдельным крытым паркингом. Рядом с домами строятся детские площадки, спортивные комплексы, организуются прогулочные зоны.

Качественное жилье бизнес-класса

Определяя подходящий класс комфортности жилья, многие при наличии достаточного бюджета отдают предпочтение бизнес-варианту. Такая недвижимость находится в престижном районе города с развитой инфраструктурой и разнообразным транспортом в шаговой доступности.

Планирование территории и архитектура

Специалисты, изучая жилье бизнес-класса, отмечают, что это всегда уникальное и интересное строение, проект известного архитектора. Дома часто оснащаются вентилируемым фасадом навесного типа. Всегда предлагаются свободные планировки, которые зачастую включают в себя не только стандартные жилые помещения, но и гостевые комнаты, места для отдыха, несколько санузлов. Высота потолков варьируется и начинается от 3 метров, площадь объектов — от 50 кв. м до 9 кв.м.0-150 кв.м.

Жилье бизнес-класса в Киеве представлено в самых разнообразных планировках с возможностью предварительного изменения расположения комнат, если недвижимость приобретается на стадии строительства. Большой выбор двухуровневой недвижимости с террасами, системами «умный дом» и дизайнерским ремонтом.

Строительные технологии, материалы

В большинстве случаев строители используют монолитные технологии строительства, благодаря чему жилье бизнес-класса – это теплые, экологичные квартиры с хорошей звукоизоляцией. При разработке проектов предполагается использование только энергосберегающих материалов европейского качества.

Инфраструктура

Жилье бизнес-класса – это всегда охраняемая территория, в каждом доме предусмотрено наличие консьержа, работающий домофон. Территория вокруг корпусов оборудована прогулочными зонами и зонами для игр и занятий спортом. В комплексах есть свои «изюминки» в местах общего пользования, например, зеленые террасы для жильцов, придомовая территория без автомобилей, спа-комплекс и т. д. Таким образом, каждый проект бизнес-уровня уникален в своем ценовом сегменте.

Корпус элит-класса

Роскошный или премиальный корпус соответствует самым высоким требованиям. Это самые дорогие квартиры на рынке недвижимости, зачастую со своим брендом или особым имиджем. Помещения в элитных комплексах по своим характеристикам во многом схожи с бизнес-сегментом. Попробуем разобраться.

Местоположение

Премиальная недвижимость всегда находится в центре города, например, в историческом районе. Рядом не может быть станций метро и других общественных объектов – это отдельная территория со своей инфраструктурой.

Доступные макеты, архитектура

Жилье премиум-класса является авторским проектом, поэтому как внешне, так и внутренне объект уникален. Макет может быть бесплатным или создан по индивидуальному проекту. Некоторые застройщики предлагают выбрать вариант ремонта под ключ, который предусматривает не только особую отделку премиальными материалами, но и подбор мебели и техники.

Используемые материалы, технология строительства

Стройматериалы только лучшего качества — энергосберегающие, экологически чистые. Технологии строительства различаются, например, жилье премиум-класса в Киеве строится по монолитно-каркасному принципу, часто используется метод монолитной кладки.

Инфраструктура

В каждом доме большой холл, рецепция, профессиональная охрана, индивидуальная система отопления и водоснабжения. Чистота постоянно поддерживается за счет клининговых компаний, в большинстве комплексов есть круглосуточная служба консьержей. Окружающее пространство огорожено, есть площадки для спорта, отдыха, детские комплексы. Прямо на территории объектов расположены рестораны, кафе, развлекательные центры.

Таким образом, классы комфортности жилья существенно отличаются друг от друга. Но, несмотря на это, при выборе недвижимости важно руководствоваться не только имеющимся бюджетом, но и учитывать степень своего комфорта, стиль жизни и планы на будущее.

Как великая экономика оставила позади средний класс

Джефф Своуп ощутил первый прилив гнева, когда в феврале узнал, что его арендодатель повышает арендную плату за пустующую трехкомнатную квартиру по соседству более чем на 30%, до 2075 долларов в месяц.

Хотя Своуп, 42-летний учитель, и его жена Аманда Грин, медсестра, зарабатывают 125 000 долларов в год, они не могли справиться с таким резким повышением арендной платы — не говоря уже о студенческих кредитах, оплате автомобиля, коммунальных платежах и все другие расходы, которые продолжали расти для семьи из трех человек. «Разочарование — это всегда была лягушка в кипящей воде. Я всегда это чувствовал, но на базовом уровне. Всегда что-то назревает», — говорит Своуп из своей скромной квартирки, где болванчики Atlanta Braves соревнуются с книгами за место на полках. «Мы посмотрели на повышение арендной платы и подумали, что это смешно. Я подумал: «Что за ???»

35-летняя Джен Дьюи-Осберн, живущая в пригороде Феникса, пришла в ярость, когда подсчитала, сколько должна по студенческим кредитам: хотя она заняла 22 624 доллара и выплатила 34 225 долларов, она все еще должна 43 304 доллара. (Она спорит со своим кредитным специалистом, Navient, о том, как рассчитывались ее выплаты.) Она и ее муж знают, что им повезло больше, чем большинству — у обоих есть хорошая работа, — но они чувствуют себя настолько застрявшими в финансовом плане, что не могут себе представить. взять на себя расходы по рождению детей. «Это просто моральное, физическое и эмоциональное истощение», — говорит она. «Нет правильного выбора; такое ощущение, что они все неправы».

Раздражение 26-летнего Омара Абдаллы достигло пика после того, как его 12-е предложение о доме провалилось, и он понял, насколько большей финансовой стабильности смогли добиться его родители, иммигранты в США, чем он и его жена. У них обоих есть дипломы хороших колледжей и многообещающие карьеры, но даже 90 000 долларов, которые они накопили на первый взнос, было недостаточно, когда продавец хотел гораздо больше, чем банк был готов ссудить за дом, который они хотели.

Родители Абдаллы, напротив, владеют двумя домами; родители его жены владеют четырьмя. «Вероятно, их дом приносил им больше денег, чем их работа», — говорит он. «У меня нет актива, в котором я мог бы спать, который приносит больше денег, чем мой ежедневный труд. Это та часть, которая просто ломает мне голову».

Семьи представителей среднего класса в США десятилетиями топтались на месте из-за замедления роста доходов и роста цен, но безудержная инфляция, возникшая в результате пандемии, вызвала в их рядах не только волну разочарования. Сначала казалось, что пандемия может дать шанс наверстать упущенное; они сохранили свои рабочие места, поскольку сектор услуг уволил миллионы людей, их заработная плата начала расти более быстрыми темпами, поскольку компании изо всех сил пытались найти работников, и они начали откладывать больше, чем они делали в течение десятилетий. По данным Pew Research, около одной трети американцев со средним уровнем дохода почувствовали, что их финансовое положение улучшилось за год после начала пандемии, поскольку они находились на домашнем карантине, получая при этом льготные чеки, налоговые льготы на детей и приостановку федеральной студенческой ссуды. платежи.

«Предполагается, что наш доход делает нас выше среднего класса, но это не похоже на это».

Но 18 месяцев спустя они все больше подозревают, что любое чувство финансовой безопасности было иллюзией. У них может быть больше денег в банке, но принадлежность к среднему классу в Америке зависит не только от того, сколько вы зарабатываете; речь идет о том, что вы можете купить на эти деньги. Некоторые люди измеряют это тем, есть ли у семьи второй холодильник в подвале или дерево во дворе, но Ричард Ривз, директор инициативы «Будущее среднего класса» в Брукингском институте, говорит, что действительно важно то, чувствуют ли люди, что они могут с комфортом позволить себе «три Н» — жилье, здравоохранение и высшее образование.

Только за последний год цены на жилье выросли на 20%, а стоимость всех товаров выросла на 8,5%. В этом году семьи платят на 3500 долларов больше за базовый набор товаров и услуг, за которыми следует индекс потребительских цен (ИПЦ), чем в прошлом году. Средний почасовой заработок, напротив, с поправкой на инфляцию снизился на 2,7%. Это давление привело к тому, что многие из тех, кто идентифицирует себя как средний класс, могут позволить себе три «Н», особенно жилье. Согласно опросу потребителей Мичиганского университета, в марте настроения потребителей в США достигли самого низкого уровня с 2011 года, и больше домохозяйств заявили, что ожидают ухудшения своего финансового положения, чем когда-либо с 19 мая.80.

Еще из TIME

«Мантра была такой: работай усердно, плати взносы, ты будешь вознагражден за это. Но стойки ворот продолжают отодвигаться», — говорит 36-летний Даниэль Барела, бортпроводник из Альбукерке, штат Нью-Мексико, который прекрасно знает, что к его возрасту у его отца был дом и четверо детей. В прошлом году Барела и его партнер заработали на двоих около 69 000 долларов, и он чувствует, что большую часть своей взрослой жизни у него финансовые проблемы. Он потерял работу во время Великой рецессии, а после того, как крупная компания, выпускающая кредитные карты, подняла его процентную ставку до 290,99% в 2008 году ему пришлось объявить себя банкротом. «Независимо от того, какую работу я выполнял и сколько бы я ни работал, этого никогда не бывает достаточно, чтобы соответствовать требованиям для владения домом», — говорит он.

Даже если люди возраста Барелы, которые сегодня составляют большую часть среднего класса, зарабатывают больше денег, чем их родители, даже если у них есть высшее образование и выбор работы, даже если у них есть жилье, iPhone, и телевизор с плоским экраном, многие теперь чувствуют, что, хотя они следовали всем рекомендуемым шагам американского общества, они каким-то образом оказались финансово неустойчивыми. «Наш доход якобы делает нас выше среднего класса, но на самом деле это не так», — говорит Своуп. «Если вы принадлежите к среднему классу, вы можете позволить себе веселье, а мы — нет».

TIME поговорил с десятками людей по всей стране , все доходы которых попадают в средние 60% американских доходов, которые Брукингс определяет как средний класс. Сегодня для семьи из трех человек это составляет от 42 500 до 166 900 долларов. Вот что мы услышали:

«Американская мечта — это сущий кошмар, и я просто хочу уйти прямо сейчас».

«Это действительно обескураживает. Я теряю надежду. Я не знаю, что делать».

«Мы сделали то, что должны были сделать, но у нас слишком большие затраты».

«Это самые большие деньги, которые я когда-либо зарабатывал, но я все еще не могу позволить себе купить дом».

«Я пустил здесь корни. Я не хочу, чтобы меня выгнали».

Многие упомянули об обиде на своих родителей или старших коллег, которые не понимают, почему это молодое поколение не имеет признаков среднего класса, таких как дом на одну семью или погашенный долг колледжа. «Бумеры могли буквально работать за минимальную заработную плату, они могли получать жизненный опыт — ездить в национальные парки или иметь детей и собственные дома. Для нас это просто невозможно», — говорит Джули Энн Нитч, государственный служащий в Остине, которая, когда дом, который она снимает, будет выставлена ​​на продажу в мае, больше не сможет жить в округе, который она обслуживает.

Они правы. Домовладение становилось все более неуловимым для каждого последующего поколения, поскольку цены на недвижимость опережали инфляцию. По данным Urban Institute, в 1980 году более 70% людей в возрасте от 35 до 44 лет владели домом, но к 2018 году менее 60% людей в этой возрастной группе купили жилье. Стремительный рост стоимости жилья, занимаемого владельцами, который к концу 2019 года достиг $29,3 трлн, создал разрыв, обогащая пожилых американцев, владеющих домами, и вытесняя более молодых, которые не могут позволить себе выйти на рынок.

«Может потребоваться некоторое время, чтобы экономическое тектоническое давление накопилось в достаточной степени — и сейчас вулкан извергается.»

Миллениалы и представители молодого поколения достигли совершеннолетия в условиях худшей рецессии за последние десятилетия, вышли на рынок труда, где их заработная плата росла вяло, а затем пережили еще одну рецессию в начале пандемии. Несмотря на все это, расходы продолжали расти. Средний доход домохозяйства вырос всего на 9% с 2001 года, но плата за обучение в колледже выросла на 64% за тот же период времени, а расходы на здравоохранение почти удвоились. Только половина всех детей, родившихся в 1980-х годах, выросли и зарабатывают больше, чем их родители, по сравнению с более чем 90% детей в 1940-х годах. По данным Bloomberg, как миллениалы, так и поколение X имеют меньший собственный капитал и больший долг, когда они достигают возраста 40 лет, чем бумеры в этом возрасте.

Их заботы важны для американской экономики в целом. Как сказал Джо Байден в 2019 году«Когда средний класс преуспевает, у всех все очень и очень хорошо. Богатые преуспевают, а у бедных есть свет, шанс. Они смотрят на это так: «Может быть, я — может быть, есть способ».

Аманда Грин и Джефф Суоп возле своего дома в Кантоне, штат Джорджия.

Марк Стейнмец для TIME

одна из самых сильных экономик за последние десятилетия, когда уровень безработицы находится на историческом минимуме, это серьезный признак того, что грядут социальные разногласия. Сейчас нет ни Великой рецессии, ни технологического кризиса, ни краха сложных инвестиционных продуктов в сфере недвижимости, чтобы объяснить, почему дела обстоят плохо. На первый взгляд экономика выглядит оживленной. Но, подобно медленно готовящейся лягушке Своупа, многие люди со средним доходом понимают, что они в горячей воде и идут ко дну. «Этот вулкан не возник из ниоткуда», — говорит Ривз, директор инициативы «Будущее среднего класса». «В какой-то степени мы наблюдаем эти долгосрочные сдвиги в экономике, такие как вялый рост заработной платы и нисходящая мобильность. Может потребоваться некоторое время, чтобы экономическое тектоническое давление нарастало в достаточной степени, и сейчас вулкан извергается».

За последние несколько десятилетий расходы на все три H подскочили на , но именно стоимость жилья — обычно самая крупная и важная статья расходов для любой семьи — в значительной степени подпитывает нынешнее недовольство. Цены на жилье неуклонно росли на протяжении десятилетий, за исключением падения с 2007 по 2009 год, но в прошлом году рост достиг апогея. Немногие места невосприимчивы; более чем в 80% городских районов США цены на жилье выросли не менее чем на 10%. В районе метро Атланты, где живут Своуп и Грин, средняя цена листинга составляет 400 000 долларов, что на 7,5% больше, чем в прошлом году. (Они думают, что могут позволить себе дом стоимостью 300 000 долларов.)

Рост цен вызван легионом сил, в том числе отставанием в строительстве после Великой рецессии, ростом краткосрочной аренды, спекуляциями институциональных инвесторов, владеющих растущей долей частных домов, нехватка строительных материалов, а также проблемы с рабочей силой и цепочкой поставок. Они усугубляются растущим спросом со стороны семей, желающих потратить сэкономленные деньги, бумеров, которые стареют на месте, а рискуя жизнью в учреждении во время пандемии, и миллениалов, стремящихся создать семью.

Недавняя борьба за покупку домов хорошо задокументирована, но во многих местах арендаторы находятся в худшем положении, чем покупатели. Арендная плата выросла почти на 30% в некоторых штатах в 2021 году и, по прогнозам, вырастет в этом году. 37-летний Дэвид Робинсон родился и вырос в Финиксе, а сейчас живет со своей девушкой и тремя детьми в скромной квартире с тремя спальнями в Мэривейле, которую он считает бедной частью города. В сентябре их арендная плата выросла с 1200 долларов в месяц до 2200 долларов с учетом дополнительных сборов после того, как, по его словам, «какая-то управляющая компания из Вашингтона [штат]» купила здание. Его арендная плата теперь составляет около 50% его дохода в качестве инспектора коммунальных услуг.

«Тяжело что-то делать со своей семьей, — говорит он. «После покупки одежды, еды и [оплаты] других счетов, таких как электричество, вода и тому подобное, финансовая подушка становится очень тонкой. Я в значительной степени работаю, чтобы оплачивать чужие счета». Он скрещивает пальцы, чтобы их машины продержались чуть дольше, не говоря уже об их здоровье.

Аманда Грин, жена Джеффа Своупа, знает это чувство. Она должна 19 000 долларов за свою Toyota Corolla, на которую она понизила класс после того, как ее Jeep Cherokee неожиданно умер. И до того, как она вышла замуж за Джеффа и пошла на его план медицинского страхования, страховка для нее и ее 7-летней дочери через ее работодателя стоила 1400 долларов в месяц. Грин покрывала только себя и платила из своего кармана за дочь. У нее заболевание, требующее тщательного обследования, и она все еще выплачивает тысячи долларов, которые не покрыла ее страховка.

«Угроза № 1 конституционному правительству Америки сегодня — это крах среднего класса».

За последние два десятилетия медицинские расходы обычно росли быстрее, чем инфляция, что было вызвано ростом стоимости медицинского обслуживания и увеличением спроса на услуги из-за старения населения. Национальные расходы на здравоохранение на душу населения в 1980 году с поправкой на инфляцию составили 2968 долларов; к 2020 году это было в четыре раза больше. Пандемия усугубила проблемы, так как многие люди потеряли работу и страховку. Более половины взрослых заразились COVID-19или потерянный доход во время пандемии также боролись с медицинскими счетами, согласно опросу, проведенному Фондом Содружества.

Высшее образование, третье H, также неуклонно дорожало, поскольку стоимость обучения в колледже росла, а федеральное финансирование государственных университетов резко сокращалось. По мере роста цен все больше студентов брали кредиты. Средний долг по студенческой ссуде в 2020 году составлял 36 635 долларов, что примерно вдвое больше, чем в 1990 году, с поправкой на инфляцию. Семьи десятилетиями борются за то, чтобы не отставать от выплат. Грин думала, что выделяет себя, когда поступила в частный колледж, чтобы получить степень медсестры. Теперь она должна $99000 кредитов, а две ее сестры, которые не учились в колледже, свободны от долгов.

Многим выпускникам колледжей пандемия принесла некоторое облегчение, когда Закон CARES приостановил выплаты по федеральным студенческим кредитам. Внезапно у людей появились деньги, чтобы оплачивать другие счета, и они увидели, какой будет жизнь без калечащих студенческих долгов. Грин смотрела приложение на своем телефоне, когда ее кредит остановился на 99 000 долларов — и остался там. Она боится, когда снова начнутся выплаты.

В общем, три «Н» — арендная плата, здравоохранение и кредиты на высшее образование — составляют растущую долю получаемой Своупом и Грином заработной платы. Добавьте предметы первой необходимости, такие как еда и коммунальные услуги, и у них будут месяцы, когда они будут выписывать чеки за аренду, не имея достаточно денег на своем текущем счете. (Swope получает зарплату ежемесячно.) Они не едят вне дома. Они переключились на общие продуктовые бренды. Хотя они оба работают полный рабочий день, Своуп рассматривает возможность подработки.

Некоторые экономисты утверждают, что бедственное положение среднего класса маскируется плохим бухгалтерским учетом. Юджин Людвиг, бывший контролер денежного обращения в администрации Клинтона, говорит, что индекс потребительских цен искажает реальную экономическую картину для американцев с низким и средним уровнем дохода, поскольку он учитывает стоимость необязательных предметов, таких как яхты, вторые дома и гостиничные номера. По его подсчетам, стоимость минимальных потребностей домохозяйства с 2001 по 2020 год выросла на 64%, что в 1,4 раза превышает инфляцию. В марте Институт совместного экономического процветания Людвига опубликовал отчет, в котором говорилось, что цены на жилье на самом деле выросли 149.% (по индексу потребительских цен 54%), а медицинские расходы выросли на 157% (по сравнению с 90% по индексу потребительских цен).

«Мы обнаружили, что если в 2001 году у людей, возможно, были лишь небольшие дискреционные расходы, то к 2019 году, для сравнения, у многих домохозяйств их не было, особенно в семьях с большим количеством детей», — говорит исполнительный директор Института Людвига Стефани Аллен. (Пандемия сделала отслеживание этих данных слишком ненадежным для оценки дискреционных расходов, говорит она.)0030 распространяется на их отношения с поколением их родителей. Сегодня семье в США со средним доходом домохозяйства придется платить в шесть раз больше этого дохода, чтобы купить дом по средней цене. В 1980 году им пришлось бы платить вдвойне. Но многие бумеры, кажется, не очень сочувствуют затруднительному положению своих детей. Отец Джеффа Своупа смог содержать семью из трех человек на зарплату социального работника и купил дом в Сэнди-Спрингс, штат Джорджия, примерно за 50 000 долларов. Его мать продала его в прошлом году за 255 000 долларов, а тот покупатель продал его в марте на 30% дороже.

Своуп, в свою очередь, окончил колледж со степенью в области маркетинга в 2003 году и устроился продавать рекламу в «Желтых страницах». Когда этот бизнес исчез с распространением поисковых систем в Интернете, он работал официантом и получил второе высшее образование, чтобы преподавать. Он получил высшее образование в 2008 году в разгар Великой рецессии и зарабатывал себе на жизнь, работая ведущим викторин и занимая любые места преподавания, которые он мог найти.
Он не устраивался на работу учителем начального уровня в государственной школе до 2013 года. Даже сейчас его дохода в 55 000 долларов недостаточно, чтобы прокормить семью. Он и Грин подали заявку на предварительное одобрение ипотеки, но не получили ответа. Он чувствует себя застрявшим. «Это похоже на то, что ты не взрослый, если у тебя нет дома», — говорит он. «Старшее поколение смотрит на вас свысока, потому что они просто не понимают».

Одна из вещей, которую некоторым людям труднее понять, — это волновые эффекты структурных изменений, которые только начинались, когда они были моложе. Например, из-за упадка профсоюзов, длившегося несколько десятилетий, рабочим стало труднее вести переговоры о повышении заработной платы и пособий. Swope не состоит в профсоюзе учителей, потому что в Грузии запрещены коллективные переговоры для государственных педагогов, что является одной из причин, по которой средний учитель государственной школы в 2020–2021 учебном году зарабатывал на 5 % меньше, чем в 19 году.99–2000 с поправкой на инфляцию. В Массачусетсе, штате с сильными профсоюзами учителей, средняя зарплата учителей государственных школ выросла на 19% за тот же период.

По всей стране становится все труднее найти работу с медицинским обслуживанием и другими льготами. По меньшей мере на 6 миллионов гиг-работников больше, чем десять лет назад. Даже богатые компании, такие как Google и Meta, отдают на аутсорсинг такие функции, как уборка, питание и некоторые технические работы, лишая многих людей, работающих в их офисах, преимуществ полной занятости.

Отношения между Даниэлем Барелой-младшим (слева) и старшим обострились из-за того, что Дэниел-младший пытается почувствовать себя средним классом.

Адриа Малкольм для TIME

означало, что все большему количеству работодателей нужны работники с высшим образованием. Согласно исследованию Гарварда, около двух третей рабочих мест руководителей производства в 2015 году требовали наличия высшего образования, в то время как только 16% уже работающих начальников производства имели его. 902:29 Отец стюардессы Даниэля Барелы Дэниел Барела-старший не может понять, почему его дети борются. Когда он впервые переехал в Альбукерке в 1984 году, он зарабатывал 5,40 доллара в час в качестве сторожа. У него нет высшего образования, но он продвинулся в своей компании и купил дом, в котором вырос Дэниел. Сейчас он и его жена владеют девятью объектами недвижимости в Нью-Мексико.

«Мое поколение — мы не заканчивали неделю в 40 часов», — говорит он. «Все началось в 40 часов, если вы хотели добиться успеха, и мы сделали все, что нужно. Это поколение — в 40 часов они истощены. Они не зря называют это Поколением Я».

У старшего Барелы есть пенсия, которую люди на его месте сегодня не получали бы. И он признает, что жилье стоит дороже, чем было, когда он покупал недвижимость. Но он также был удивлен, как трудно найти кого-то, кто помог бы ему отремонтировать одну из арендуемых им квартир за 12–15 долларов в час. «Это не только мои дети. Я вижу это у других детей — они просто не хотят работать», — говорит он.

Это безмерно расстраивает его сына. Он потратил долгие часы, чтобы продвинуться в авиационной отрасли, и до сих пор не может даже претендовать на владение домом. Всякий раз, когда он получает повышение, говорит он, взносы на медицинское страхование и другие расходы растут на ту же сумму. Это не просто его воображение. По данным Института Людвига, учитель и водитель скорой помощи в Альбукерке зарабатывают 77 000 долларов в год, что выше, чем средний доход в США в 67 000 долларов, но им все равно придется влезать в долги на 6 000 долларов, чтобы удовлетворять свои минимальные адекватные потребности каждый год. . 902:29 Во время пандемии Барела почувствовал, какой могла быть жизнь его отца. По его словам, поскольку он был уволен и получал пособие по безработице и стимулирующие деньги, он смог погасить весь свой долг. Теперь, когда он снова работает, он снова использует кредитные карты и живет от зарплаты до зарплаты.

Доходит до того, что Барела чувствует, что ему следует просто исполнить пророчество своего отца и перестать так сильно стараться. Труд никуда его не привел. Зачем тратить больше времени на общение с разгневанными пассажирами из-за оплаты, которая будет съедена счетами? «Я думаю, во всяком случае, COVID научил нас: стоит ли работать до мозга костей ради качества жизни?» он говорит. «Для себя я начну просто поддерживать то, что мне нужно, но я не собираюсь прогибаться назад, чтобы выполнить какую-то корпоративную мантру».

«Абсолютно нелепо, что можно иметь две самые важные работы и при этом едва позволить себе жить. Я ненавижу эту страну».

Он, как и Джефф Своуп, и многие другие люди, опрошенные для этой статьи, направляет большую часть своего разочарования на очень богатых, которые накапливают богатство в виде инвестиций, которые при изъятии облагаются налогом по гораздо более низкой ставке, чем заработная плата. Широкое недовольство и сокращение рядов среднего класса давно связывают с политической нестабильностью. Во времена большого экономического неравенства богатые угнетали бедных или бедные стремились конфисковать богатство богатых, что приводило к насилию и революции. Но присутствие среднего класса помогло Америке избежать этого конфликта, говорит профессор права Университета Вандербильта Ганеш Ситараман. Вот почему он утверждает, что «угрозой номер один для американского конституционного правительства сегодня является крах среднего класса».

Неслучайно уменьшение веры американцев в свои институты стало отражением упадка состояния среднего класса. И президент Байден, который долгое время считал себя защитником тех, кто находится посередине, тем не менее теряет их поддержку; только треть людей одобрили его управление экономикой в ​​мартовском опросе NBC, что на 5 процентных пунктов меньше, чем в январе.

Некоторые экономисты считают, что годы после Второй мировой войны были аномалией — периодом беспрецедентного роста производительности и процветания, который никогда не повторится. Миллионы людей поступили в колледжи по закону о военнослужащих, и заработная плата резко возросла, что позволило семьям покупать дома, машины и телевизоры.

Это означает, что сравнение работников среднего класса с их родителями может быть не самым полезным способом измерения их экономического положения. Если их детство пришлось на период исключительного экономического роста, неудивительно, что такие люди, как Своуп и Барела, сегодня чувствуют себя обделенными. Более того, предыдущие поколения не позволяли многим американцам, в том числе цветным и женщинам, работать и владеть домами. «Одна из причин, по которой американцы из среднего класса могли добиться таких успехов раньше, заключалась в том, что они исключали людей из рынка труда, и у них были сильные профсоюзы, которые давали им более высокую заработную плату, чем мог бы дать им рынок», — говорит Ривз.

Приспособиться к новому миру будет нелегко. Ривз призывает семьи сравнивать себя не с поколением своих родителей, а с тем, где они были бы без политических мер во время Великой рецессии и пандемического спада. Где была бы американская экономика, если бы правительство не спасло банки и автомобильные компании? Что, если бы он не приостановил выплаты по студенческим кредитам во время пандемии и не разослал чеки на стимулирование и налоговые льготы на детей? Если бы семьи могли сравнивать себя с контрреакцией, они могли бы не так злиться — и, возможно, их гнев не было бы так легко использовать в качестве оружия против тех, кто, по их мнению, создал их экономические проблемы, будь то люди разных рас или крупный бизнес.

Некоторое время назад, после того, как Джефф Своуп узнал о росте цен в своем жилом комплексе, он опубликовал в группе Facebook под названием «Никто не хочет работать» что-то, высмеивающее все предприятия, жалующиеся на то, что они не могут найти работников, в то время как они предлагают минимальную заработную плату за ужасную работу.
«Медсестра и учительница с семейным доходом в 125 тысяч долларов почти не смогут обойтись без каких-либо сбережений. Это так плохо», — написал он. Некоторые комментаторы обвинили его в плохом управлении деньгами. Они не могли сочувствовать тому, кто получает шестизначный доход и все еще испытывает трудности.

Но многие другие из сотен комментаторов чувствовали что-то еще — что они точно знали, что чувствует Своуп. «Мы с моим парнем работаем в профсоюзе на сталелитейном заводе и находимся примерно в одной лодке», — написал один из них. Другая, тоже медсестра, писала, что они с мужем, инженером, тоже живут от зарплаты до зарплаты. В комментариях их ярость была безудержной. «Абсолютно нелепо, что можно иметь две самые важные работы и при этом едва позволить себе жить», — сказал другой комментатор. «Я ненавижу эту страну».

— С репортажем Лесли Дикштейн/Нью-Йорк

Исправление от 28 апреля: Первоначальная версия этой истории искажала оценки инфляции Института Людвига. По его оценкам, стоимость минимальных потребностей домохозяйства росла в 1,4 раза быстрее, чем инфляция в период с 2001 по 2020 год, а не на 1,4% быстрее.

Свяжитесь с нами по телефону по адресу [email protected].

Как жилье может определять образовательные, медицинские и экономические результаты

• Здоровье,
• Доступ к корпусу и устойчивость,
• Инклюзивные сообщества и микрорайоны

19 сентября 2018 г.

Вероника Гайтан

Многие социальные проблемы связаны с нестабильным, недоступным и некачественным жильем. Исследования показывают, что жилье является первой ступенью на лестнице экономических возможностей для отдельных лиц и что доступ человека к возможностям неразрывно связан с доступом общества в целом. Поскольку разрыв между арендной платой и доходами увеличивается, крайне важно, чтобы специалисты в областях, не связанных с жильем, включая, среди прочего, здравоохранение, образование и экономическое развитие, понимали его центральную важность.

Следующее исследование показывает, как жилье может создать для детей лучшие возможности для получения образования, способствовать оздоровлению людей и районов, а также создать более прочную экономическую основу для семей и сообществ.

Как жилье влияет на результаты обучения

• Дети, живущие в многолюдном доме в любое время до 19 лет, с меньшей вероятностью окончат среднюю школу и, как правило, имеют более низкий уровень образования в возрасте 25 лет.
• Проживание в некачественном жилье и неблагополучных районах связано с более низкими показателями готовности к детскому саду.
• Бездомные учащиеся с меньшей вероятностью продемонстрируют свои знания по академическим предметам. Процент сдачи экзаменов по английскому языку, математике и естественным наукам ниже среди бездомных учащихся, чем среди их сверстников, проживающих в доме.
• Для обычных домохозяйств в объединенном школьном округе Фремонт влияние качества школы на цены на жилье более чем в три раза выше, чем влияние, обнаруженное в исследованиях в других регионах. Это влияние соответствует стоимости частного образования для ребенка, предполагая, что цены на жилье действуют как плата за обучение в пользующихся спросом государственных школах.
• Рядом с государственной школой с высокими баллами жилье стоит в 2,4 раза дороже, или примерно на 11 000 долларов в год, чем жилье рядом с государственной школой с низкими баллами.
• В одном исследовании, проведенном в Нью-Йорке, улучшение результатов школьных тестов связано с более высокой стоимостью жилья и увеличением расходов на инвестиции в жилье (будь то владельцы или застройщики). Улучшение оценок школы на одно стандартное отклонение коррелировало с увеличением стоимости жилья на 1,8 процента.
• Жилищная и финансовая нестабильность часто приводят к тому, что дети переходят в более бедные школы.

Как жилье влияет на состояние здоровья

• По сравнению с жителями Нью-Йорка, проживающими в облагороженных районах, перемещенные жители, которые переезжают в неблагоустроенные районы с низким доходом, имеют значительно более высокие показатели обращений в отделения неотложной помощи, госпитализаций и посещений по поводу психического здоровья в течение примерно пяти лет после перемещения.
• Невыплата арендной платы, многократные переезды и бездомность связаны с неблагоприятными последствиями для здоровья воспитателей и детей, а также с материальными трудностями.
• В домохозяйствах с плохим качеством жилья вероятность обращения в отделение неотложной помощи по поводу астмы в прошлом году была на 50 процентов выше.
• Люди с психическим заболеванием или умственной отсталостью или нарушением развития с меньшей вероятностью получат ответы на запросы об аренде жилья и с меньшей вероятностью будут приглашены для осмотра доступных квартир.
• Домохозяйства арендаторов с детьми чаще имеют в своих домах триггеры астмы, чем владельцы. У них также больше шансов иметь хотя бы одного ребенка с астмой.
• В исследовании семей с одним родителем, живущих в районах с насилием, родители достигли или превзошли средний показатель по стране по физическому здоровью, но упали ниже среднего по психическому здоровью. Сорок процентов сообщили о симптомах депрессии от умеренных до тяжелых и сообщили о более высоком уровне стресса из-за беспокойства о финансовой нестабильности и беспокойства о благополучии своих детей.
• В одном исследовании пожилые бездомные, получившие жилье во время исследования, сообщали о меньшем количестве депрессивных симптомов, чем те, кто все еще оставался бездомным при последующем наблюдении.

Как жилье влияет на экономические результаты

• Доход чернокожих на душу населения ниже в регионах с более высоким уровнем экономической сегрегации и сегрегации черных и белых.
• Существует положительная взаимосвязь между высоким уровнем владения автомобилями и оценочными показателями потери права выкупа и дефолта по ипотечным кредитам, что позволяет предположить, что транспортные расходы влияют на доступность жилья.
• В Детройте энергичные усилия жителей в сочетании с поддержкой общественных организаций по развитию и внешней помощью привели к росту цен на жилье в районах среднего и рабочего класса, которые потеряли свою ценность во время кризиса потери права выкупа. Усилия жителей были менее эффективными в районах с более высоким уровнем бедности и более низкой заселенностью домовладельцев.
• Потребность в доступе к хорошей работе в центральных районах, которая приводит к нехватке доступного жилья, показывает, что доступ к жилью и доступ к возможностям неразрывно связаны, что влияет на будущую мобильность между поколениями.