Содержание
Цены на отдых и жильё в Лазаревском в августе 2023
Гостевой дом «Золотой якорь»
Период отдыха: Август 2019
«Золотой якорь» — отличный гостевой дом! Ольга, спасибо вам большое, что дали возможность отдохнуть в таком прелестном во всех отношениях месте! Лучшего и желать не пришлось. Мебель, бытовая техника — всё в наличии и рабочем состоянии, порадовала чистота в номерах. Более того, сам интерьер очень красивый. Есть номера с балконами (я отдыхала именно в таком), прекрасный вариант для отдыха, обратите внимание на него, если еще в поиске гостиницы на время отпуска.
Показать полностью
Гостевой дом на Павлова
Период отдыха: Август 2016
Отличный гостевой дом, причем стоимость полностью оправдана, мне кажется. такие номера стоят доже дороже в иных местах. Хорошее место для отдыха с детьми, благо принимают здесь с детишками любого возраста.
Площадка детская оборудованная есть, моя дочурка оттуда практически не вылезала. Кроме того, что здесь много горок, на этом участке тенек, поэтому можно скрыться от палящего солнца. В номерах чисто, сервис прекрасный, мебель совершенно новая.
Показать полностью
Гостевой дом «ДиА»
Период отдыха: Июль 2018
Отлично провели отпуск с детьми в гостевом доме ДИА в поселке Лазаревское. Очень уютный дом, ухоженная территория, заботливое отношение к гостям. Пляж галечный,есть все развлечения(плюшки, банан, полет на парашюте, катамараны, прогулка по морю), цены приемлемые. Магазины,столовые в шаговой доступности. Рекомендуем всем
Показать полностью
2 комнатная квартира Тормахова 2/2 кв. 134
Мы бронировали квартиру через сайт. Все вфото реальные. Заселили нас ранее договоренного времени, тк ехали мы на авто и точно сказать во сколько приедем не могли.
Все что нужно для проживания здесь имеется. До моря как и сказано минут 10-15 неспеша. В целом мы остались очень довольны выбором. Приедем еще
Показать полностью
Гостевой дом «Азимут»
Отлично провели отпуск. Благодарим хозяев за гостеприимтсво и до новых встреч. Теперь советуем вас всем друзьям
Показать полностью
Коттедж под ключ «Камелия»
Период отдыха: Июнь 2021
Спасибо большое Наталье и ее семье за прекрасный отдых! Нам все понравилось, отдыхали с детьми в июне 2021 , до моря спуск крутоват , но можно немного пройтись и будет пляж, так как мы любители гулять, так ездили вообще на другой пляж, поэтому нам было неважно!!! Нам было важно, что мы были одни, свой дом, своя уборная и кухня, оборудована мангальная зона для шашлыка , в общем красота! Спасибо большое за отдых!!!
Показать полностью
Частный сектор «Кураж»
Период отдыха: Август 2021
Недавно с мужем зашёл разговор про отпуск.
Куда поехать в этом году. И, однозначно решили на базу, где отдыхали в прошлом году! Нам все понравилось! С первых моментов пребывания! Встретила нас Марина, хозяйка! Админ Елена, показала номер, и объяснила где что, как. Мы были на 2 этаже. Вид с балкона завораживающий! А какая рядом вкусная еда! Готовят,как дома! Но самое главное, море-в 5 минутах ходьбы! Спасибо девочкам, и, всей команде, ждите в июле!!!
Показать полностью
Гостевой дом «На Кольцевой»
Хочу поблагодарить Юрия и Наталью за радушный прием, уютный номер с видом на море. Понравилось, что в номере хорошие кровати, удобное расположение мебели, балкон, кондиционер, холодильник, фен, душ все работает!!! Чистота идеальная не далеко до моря. Выделить хочется Наталью…Умничка! Пребывание в гостинице оставило самые благоприятные впечатления. Спасибо за отдых!!!
Показать полностью
Гостевые комнаты «Домик у моря»
Хороший дом со своей парковкой, вокруг чисто, ухоженно, встретила нас хозяйка, показала нам наш номер.
Все понравилось, чисто, проверили технику -тв, кондиционер все работает, хорошая сантехника ничего не течет. При доме есть летняя кухня и отличный мангал, рядом магазин пошли все что нужно купили. Иногда было лень готовить, заходили в столовую, их рядом в достаточном количестве, цены приемлемые. Хозяева очень дружелюбные всегда на связи. От дома до моря буквально пару минут, это прямо супер, накупались и здорово отдохнули!
Показать полностью
Гостевой дом «Шале»
Период отдыха: Июнь 2022
Первый раз приехала на море. Вежливая, очень добрая и очень понимающая администратор Соня. Спасибо тебе большое, ты просто умничка. Конечно же сам руководитель отеля очень внимательный к постояльцам. Попросили бассейн для ребёнка, он сказал что будет через 2 дня. Но к вечеру в бассейн уже набиралась вода. Всё очень удобно, очень уютные номера, в номерах чисто, всё что заявлено, всё есть. Летняя кухня, мангал, посуда (начиная от ножа, заканчивая кастрюлями) всё в наличии.
Чай, кофе, сахар, растительное масло, соль всегда на кухне, и это бесплатно. Вы и Ваше гостеприимство, просто спасли наш отдых. Спасибо Вам огромное. Теперь только к Вам!
Показать полностью
Отель «Шторм»
Период отдыха: Июнь 2022
Я очень довольна своим пребыванием в отеле Шторм. Расположение — первая линия. до пляжа несколько секунд ходьбы. Персонал приветливый. Мы каждое утро в 8 часов ходили купаться. Там наикаждом этаже шла уборка — мыли полы, перила на лестницах, стекла… Номера чистые, полотенца сделаны на заказ специально для Шторма. Завтраки — шведский стол. Не отличались изобилием, но свежий творог, сметана, омлет, каши, хлопья, шоколадные шарики и выпечка были всегда и оперативно подносились работниками. Из минусов — шум не только моря, но и гуляющих по набережной людей, а главное, громкая музыка из ресторанов. Если есть возможность выбрать номер, то надо учитывать следующие факторы: номера, выходящие на море и набережную самые шумные, но с шикарным видом.
Номера, выходящие на левую сторону (если стоять лицом ко входу в отель) — имеют боковой вид на море и гораздо тише. хотя музыка с ресторана Кавказ в ночной тиши добирается и туда. Номера с видом на парк, также имеют боковой вид на море, но там допоздна гремит музыка из парка. Есть еще нюансы. В боковых номерах на нижних этажах окна упираются в соседние здания. Т. к. боковые виды на море начинаются с четвертого этажа. При этом на шестом (мансардном) этаже очень маленькие балкончики. Впрочем, для двоих там вполне хватает места.
Показать полностью
Отель «Шторм»
Период отдыха: Октябрь 2021
Гостиница на твёрдые 3.5 звезды. Номера чистые, вне номеров — тоже. Обстановка благоволит отдыху. У нас был бокой номер, и это конечно не вид на море — вид на соседнюю гостиницу, с уголком моря. Но в целом — всё понравилось. Кстати, питание неплохое (и завтрак и обед были хороши). В самом центре, так сказать — куда бы не пошёл — всё почти рядом.
Расположение на первой линии решает. На пляже — галька фракции от 30 до 150 мм. Жаль только, что пляж очень многолюдный, но тут без вариантов. Например, на безлюдном пляже на краю городка можно легко подхватить кишечную инфекцию, а здесь в центре — всё ок и под контролем
Показать полностью
Отзывы о жилье для отдыха Лазаревского 2023
Отель
Bounty (Баунти)
Сочи, ул. Приморская, 4б
Лечебно-оздоровительный комплекс
Горный воздух
Сочи, Лоо, Атарбеково, ул. Таганрогская, 4/3
Гостевой дом
9-Авеню
Сочи, Лоо, ул. Енисейская, 9
Мини-отель
Аида
Сочи, Адлер, ул. Православная, 48
Гостиница
Прибой
Сочи, Лоо, ул. Декабристов, 115
Гостевой дом
В гостях у тети Аси
Сочи, Лоо, ул. Азовская, 4
Гостевой дом
Горный простор
Сочи, Адлер, ул. Ленина, 286и
Гостевой дом
Вилла Va-Lensia (Валенсия)
Сочи, Лоо, Горный Воздух, ул. Енисейская, 9
Гостевой дом
Гостевой дом Valentina (Валентина)
Сочи, Адлер, Имеретинская Бухта, Некрасовское, ул.
65 лет Победы, 49
Частная мини-гостиница
Адлер-НаИгМа
Сочи, Адлер, ул. Морозова, 6
Гостевой дом
Жемчуг
Сочи, Лоо, ул. Таллинская, 23/1
Гостевой дом
Солнечный берег
Сочи, Лоо, ул. Декабристов, 149а
Гостевой дом
Пионер
Сочи, Центральный район, ул. Пионерская, 43
Гостевой дом
Усадьба
Сочи, Адлер, ул. Просвещения, 50а
Гостевой дом
У Светланы
Сочи, Хоста, Кудепста, Сухумское шоссе, 33/11
Мини-гостиница
Мария
Сочи, Хоста, ул. Платановая, 2
Гостевой дом
Августа
Сочи, Аше, ул. Репина, 34
Гостевой дом
ЭрЭм
Сочи, Адлер, ул. Прибрежная, 23
Гостевой дом
Баязет
Сочи, Адлер, ул. Голубые дали, 20/3
Парк аттракционов
Сочи Парк
Сочи, Адлер, Имеретинская низменность (Прибрежный кластер)
Санаторий
Светлана
Сочи, Хоста, Курортный проспект, 75
Гостевой дом
Александрит
Сочи, Адлер, ул.
Лазурная, 12
Гостиница
Эвкалипт
Сочи, Лоо, ул. Жигулевская, 4
База отдыха
Тур-сервис
Сочи, Вардане, ул. Львовская, 52Б
Гостевой дом
Маргарита
Сочи, ул. Полтавская, 21/9
Пансионат отдыха
Бургас
Сочи, Адлер, ул. Ленина, 233
Отель
Милана Олимпийский парк
Сочи, Адлер, Нижнеимеретинская бухта, ул. Казачья, 32
Отель
Жемчуг
Сочи, ул. Комсомольская, 1
Квартира
Апартаменты Царицыно
Сочи, Адлер, ул. Эпроновская, 2/3а
Гостевой дом
Лазурный берег
Краснодарский край, Сочи, Аше, ул. Репина, 27
Пансионат с лечением
Автомобилист
Сочи, Хоста, Сухумское шоссе, 31
Частный дом
Наталия
Сочи, Аше, ул. Репина, 39
Гостевой дом
Аленочка
Сочи, Якорная Щель, ул. Главная, 15/15
Все отзывы
Апарт-комплекс
Светлана
Сочи, Курортный проспект, 75, корпус 1
Частный дом
Звездочка
Сочи, Лоо, пер.
Алычевый, 11
Гостевой дом
Юлия
Сочи, Лоо, ул. Таллинская, 19
Отель
Оазис
Сочи, Адлер, ул. Ленина, 219 (Курортный городок)
Отель
Олеся-Лоо
Сочи, Лоо, ул. Декабристов, 197/7
База отдыха
Красная Поляна
Сочи, Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 5
Рост цен на жилье в Техасе
Еще одним фактором является стоимость самой земли.
«Стоимость земли составляет 20,4% цен на жилье в Техасе, исторически самый высокий процент [мы видели] и вырос с 14,1% в 2000 году», — говорит Анари. А индекс цен на землю в Техасе, отражающий степень изменения цен на землю с течением времени, указывает на то, что цены быстро растут. «С 2000 года индекс цен на землю в Техасе для домов на одну семью вырос на 122 процента по сравнению с 9 годами.5 процентов по стране», — говорит он.
Государственное регулирование также играет роль. По данным Фонда государственной политики Техаса, многие города Техаса отреагировали на быстрый рост, введя в действие строгие кодексы зонирования — постановления, контролирующие землепользование и строительство, — которые выводят участки земли из-под застройки, что приводит к росту спроса и цен.
Там, где здание может иметь место , стоимость соблюдения нормативных требований способствует повышению цен. Такие расходы могут включать в себя плату за разрешение, подключение и «воздействие», экологические исследования, требования к конкретным строительным материалам и многое другое — все это сделано из лучших побуждений, но все это увеличивает прибыль.
Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей в 2016 году, показало, что правительственные постановления составляют почти четверть (24,3 процента) окончательной цены среднего нового дома на одну семью. А в период с 2011 по 2016 год эти расходы на регулирование выросли почти на 30 процентов, в то время как располагаемый доход на душу населения увеличился всего на 14,4 процента. Другими словами, затраты на регулирование растут более чем в раз по быстрее, чем способность среднего американца платить за дом.
Рост затрат, связанных со строительством, сделал строительство недорогого жилья трудным и менее прибыльным для домостроителей.
В результате строительство домов на одну семью смещается от жилья «начального уровня» к более крупным, более дорогим и более прибыльным домам.
Запас домов начального уровня наиболее ограничен в крупных мегаполисах штата, хотя имеется множество домов по более высоким ценам. По данным Центра недвижимости, продажи домов по цене от 300 000 до 39 долларов.9 000 росли с 2012 года, в то время как продажи домов по цене ниже 200 000 долларов либо не изменились, либо снизились.
Однако опять же, это в первую очередь явление крупнейших городских агломераций штата, как показывают последние данные о ценах ( Exhibit 1 ).
Приложение 1: Средние цены, новые и существующие дома на одну семью, 2017 г.
Источник: Техасский центр недвижимости A&M.
Возможно, неудивительно, что в быстро развивающемся районе Остин-Раунд-Рок в 2017 году была самая высокая средняя цена на жилье — 29 долларов.9900.
Но хотя в Остине самая высокая медианная цена, здесь не наблюдалось самого быстрого роста цен.
Это отличие относится к быстрорастущему городскому району округа Грейсон Шерман-Денисон, средняя цена которого в период с 2011 по 2017 год выросла на 83% ( Приложение 2 ), хотя эта цена остается значительно ниже средней по штату.
Иллюстрация 2: Самый быстрый рост средней цены на жилье для одной семьи, районы метро Техаса, 2011–2017 гг.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Примечание. Техасский центр недвижимости A&M начал отдельно отслеживать данные по отдельным семьям в 2011 году. Источник: Техасский центр недвижимости A&M.
Приложение 2 исключает только одну из пяти крупнейших городских агломераций штата, Макаллен-Эдинбург-Мишн. Этот приграничный район предлагает одни из самых доступных домов на одну семью в штате со средней ценой в 139 900 долларов в 2017 году. Но даже его средняя цена выросла довольно быстро, на 30,6 процента в период с 2011 по 2017 год.
Однако стоит отметить, что жилье в Техасе по-прежнему остается выгодным по сравнению со многими другими районами страны.
По данным Центра недвижимости, например, в ноябре 2017 года средняя цена продажи существующих домов в Техасе составляла около 218 000 долларов, а средняя цена реализации новых домов составляла почти 286 000 долларов. Национальная ассоциация риелторов, напротив, сообщает, что средняя общенациональная цена на существующие дома составляла 248 200 долларов в ноябре 2017 года. В том же месяце, по данным Бюро переписи населения, средняя цена в США на новые дома составляла 334,9 доллара.00.
Растущие рынки аренды
В Техасе большой рынок арендного жилья. Корпорация доступного жилья штата Техас сообщает, что около 38 процентов техасцев являются арендаторами; к ним относится большинство новоприбывших в штате. Неизбежно, что одни и те же факторы, влияющие на спрос и цены продаж, неизбежно привели к повышению арендной платы в некоторых регионах.
Рыночные условия, способствующие высокой арендной плате, включают ограниченное предложение земли, предназначенной для многоквартирного использования, и высокие затраты на застройку.
Как и в случае с односемейным жильем, высокие затраты стимулируют застройщиков строить объекты, предназначенные для получения более высокой прибыли. Согласно недавнему исследованию Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, большая часть новых многоквартирных домов, строящихся в США, приходится на более высокий уровень рынка, при этом в крупных городах становится все меньше жилья с низкой арендной платой.
Растущий спрос со стороны домохозяйств с более высокими доходами, такой как переезд профессионалов, также может привести к повышению арендной платы.
В настоящее время самые высокие медианные месячные арендные ставки в Техасе (, Приложение 3, ) имеют районы метро Остина, DFW и Хьюстона, как и Мидленд, чья энергетическая промышленность восстанавливается после падения цен на нефть. В совокупности эти районы помогли поднять медианную арендную плату в Техасе до 956 долларов, хотя в большинстве других городских районов Техаса арендная плата снижается.
Средняя арендная плата в США была аналогичной — 9 долларов.81 в 2016 году.
Остин-Раунд-Рок также лидирует в штате по темпам роста арендной платы, за ним следуют небольшие городские районы, включая Абилин, Лаббок, Одесса, Мидленд и Сан-Анджело (, Приложение 4, ). Однако, за исключением Мидленда, в каждом из этих небольших городов медианная валовая арендная плата была ниже средней по штату, как показано на рис. 3. Средняя арендная плата в штате выросла на 17,6% в период с 2011 по 2016 год, легко превысив общенациональный показатель в 12,6%.
Расходы на жилье в сравнении с доходом
Высокая стоимость жилья создает проблемы для домохозяйств и экономики штата. Стоимость и доступность доступного жилья могут определять доступ семьи к работе, образованию, покупкам и многому другому. Это также влияет на способность работодателей нанимать и удерживать квалифицированных работников, что, в свою очередь, может влиять на то, где компании решат разместиться и расшириться.
Хотя доступность жилья в Техасе остается благоприятной по сравнению с другими штатами, высокая стоимость жилья в некоторых регионах вынуждает многие домохозяйства идти на серьезные компромиссы. К ним часто относятся ежедневные поездки на работу дальше, отсрочка или отказ от владения жильем, проживание в более тесном жилье и расходование большей доли дохода на жилье.
И эти компромиссы особенно сложны для домохозяйств с низкими доходами.
Приложение 3: Расчетная медианная месячная валовая арендная плата в городских районах Техаса, 2016 г.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Источник: Бюро переписи населения США.
Таблица 4. Десять самых быстрорастущих медианных ежемесячных валовых арендных ставок, 2011–2016 гг.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Источник: Бюро переписи населения США.
Последние оценки переписи населения показывают, что 26,4 процента домовладельцев в Техасе с ипотечными кредитами «обременены издержками», тратя 30 или более процентов доходов своих домохозяйств на оплату жилья, что все еще немного ниже сопоставимого показателя в США, составляющего 28,1 процента.
В дополнение к платежам по ипотеке, налоги на недвижимость также затрудняют приобретение жилья. В анализе Tax Foundation, основанном на налоговой информации за 2014 год, Техас занимал шестое место в стране по «эффективной» ставке налога на недвижимость (средняя сумма уплаченных налогов на жилую недвижимость, выраженная в процентах от стоимости дома — в случае Техаса, 1,67 процента).
В целом арендаторы еще более обременены расходами: 43,9% арендаторов в Техасе и 46,1% арендаторов в США тратят 30% или более дохода семьи на аренду и коммунальные услуги.
По данным Корпорации доступного жилья штата Техас, домохозяйство Техаса должно зарабатывать 18,38 доллара в час или 38 234 доллара в год, чтобы позволить себе среднюю справедливую рыночную арендную плату в размере 956 долларов за квартиру с двумя спальнями без обременения затрат. К сожалению, средний арендатор в Техасе зарабатывает всего 17,89 долларов.в час.
Мнения экспертов по жилищному строительству различаются в отношении масштабов будущих жилищных проблем Техаса, но экономический рост и рост населения будут оказывать постоянное повышательное давление на цены на жилье и арендную плату в штате.