Содержание
ЖК «Дубровка»: цены на квартиры в жилом комплексе Дубровка от застройщика Строительный Альянс в Сосенках, отзывы, ход строительства
Дата обновления 25 октября 2019
В предыдущем мнении нашего портала мы дали столь подробный анализ сильных и слабых сторон жилого комплекса «Дубровка», что к нему сложно что-либо добавить. Действительно это сравнительно редкий пример мультиформатного ЖК, предлагающего покупателям различные виды недвижимости. Компания «Строительный Альянс» будучи не слишком известным застройщиком, до определенного момента справлялась со своими обязанностями неплохо. Две первые очереди жилого комплекса давно построены и заселены. Однако с третьей очередью ЖК не задалось. В определенный момент застройщик столкнулся с финансовыми трудностями. По информации Дом.рф, в марте 2018 года ООО «Строительный Альянс» было признано банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство. Недостроенный корпус 7 (коробка дома готова, но фасадные и внутренние работы не выполнены) пополнил реестр проблемных объектов.
Возведение корпуса 8 вообще не было начато. Таким образом сейчас перспективы завершения этого проекта представляются неясными. Пока о сроках завершения строительства ничего не известно. Информации по домам третьей очереди нет ни на официальном сайте ни на общероссийском государственном портале Дом.рф.
На перспективу проект представляется нам интересным. Жилье здесь приличного уровня, благоустройство квартала также на высоте. Важнейшим плюсом локации стало открытие в июне этого года станции метро «Ольховая» (в составе участка «Саларьево» — «Коммунарка»), что находится сравнительно недалеко от ЖК «Дубровка».
Судя по информации официального сайта в сданных домах жилого комплекса на конец октября доступно 29 квартир. В корпусах 7 и 8 продажи не ведутся. Что касается альтернативы, то ближе к городу по Калужскому шоссе квартиры предлагаются в ЖК «Испанские кварталы», который возводит компания «А101» (рейтинг застройщика «B+»). В окрестностях станций метро «Коммунарка» и «Ольховая» этот же девелопер реализует проекты «Москва А101» и «Скандинавия».
Правда по всем трем жилым комплексам есть переносы сроков сдачи. Поблизости также строятся ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от Концерна «КРОСТ» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК «Аквилон Park» компании «Аквилон-Инвест».
Дата обновления 17 ноября 2017
Проект хорошо продуманный, успешный и вполне надежный. «Строительный Альянс» доказал, что ему по силам создание мультиформатного комплекса, причем все сделанное соответствует уровню бизнес-класса. В настоящее время первые две очереди ЖК «Дубровка» сданы, идут работы в третьей. Дела тут продвигаются не слишком быстро, имеет место перенос сроков, однако, по большому счету, это касается только застройщика. Дело в том, что в корпусах 7 и 8, относящихся к третьей очереди, продажи не открывались, а следовательно дольщиков, обиженных из-за переноса сроков, нет. Налицо вполне ответственный подход со стороны застройщика.
Что касается текущей ситуации на стройке, то седьмой корпус построен и в нем идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию этого дома, согласно проектной декларации, намечен на четвертый квартал 2019-го. Срок, безусловно, реальный. Более того, учитывая нынешнюю стадию готовности, дом может быть сдан и раньше. Что касается восьмого корпуса, то с ним ясности пока нет. Проектная декларация не опубликована, точные сроки строительства дома не известны.
О плюсах и минусах ЖК «Дубровка» мы уже говорили в прошлом мнении портала. Во многих смыслах это очень достойный проект. Безусловно, жителям импонирует, что это фактически целый поселок, в котором идет своя собственная жизнь. Проведено хорошее благоустройство, имеются спортивные и детские площадки, действует мини-зоопарк, магазины (в том числе сетевые супермаркеты и торговый центр), аптеки, кафе и рестораны, спа-салон и салон красоты, ветеринарная клиника, доступны банковские услуги. На территории ЖК есть два платных детских садика и частная школа.
На очереди фитнес-центр, медицинский центр, пекарня, еще ряд магазинов. Муниципальных соцобъектов тут не предвидится и это, конечно, минус, однако если есть возможность платить (а она у многих здешних жителей имеется, учитывая статус ЖК), то проблем нет. Реально в «Дубровке» за те 14 лет, что строится и развивается этот проект, сформирована самодостаточная среда обитания, которая позволяет многим здешним жителям жить в поселке, никуда не выезжая (если, конечно, не надо на работу в Москву). В целом можно признать, что это хороший жилой комплекс для семейного проживания. Детям тут раздолье.
Добавим, что у «Дубровки» неплохие перспективы в транспортном плане. На повестке дня продление Сокольнической линии метро. Две новые станции — «Прокшино» и «Ольховая» будут располагаться рядом с жилым комплексом. Кроме того, неподалеку запланированы также станции другой ветки — «Коммунарка» и «Столбово». Сроки открытия станций пока точно не определены. Строительства предполагается вести в ближайшие годы.
Отметим, к слову, что неподалеку от «Дубровки» пройдет новая трасса Солнцево-Бутово-Видное. Соседство новой трассы с активным движением, это, конечно, момент не из приятных в плане экологии. Плюс же в том, что ее открытие разгрузит Калужское и Киевское шоссе, что на руку жителям «Дубровки».
Жилье в «Дубровке» пользуется спросом, но учитывая статус и высокие по меркам Новой Москвы цены, уходит не слишком быстро. Тем более, надо учитывать, что сдаются квартиры без отделки и стоимость их по факту оказывается для покупателей еще выше. На середину ноября 2017 года в уже сданных шести многоквартирных домах ЖК доступно еще около 220 квартир. Не так много, если учесть, что примерно 70% всех выведенных в продажу квартир реализованы. Однако, учитывая, что вторую очередь сдали еще весной 2015 года, темпы продаж высокими не назовешь. Не удивительно, что при таком раскладе застройщик не спешит выводить на рынок квартиры в 7-м корпусе и не форсирует строительство дома №8.
Мультиформатных проектов аналогичных «Дубровке» по соседству нет.
Среди близлежащих новостроек можно упомянуть малоэтажный ЖК «Фестиваль» компании «Сабидом», а также многоэтажные новостройки «Новая Звезда» (Газопровод) от «Крост Концерна» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B»), ЖК «Москва А101» от «Авгур Эстейт» (рейтинг «B+») и два проекта компании «А101» (рейтинг «B+») — ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы».
Дата обновления 22 апреля 2015
Главным преимуществом ЖК «Дубровка» является его самодостаточность и функциональность. Поселок скорее похож на небольшой город, включающий постройки разного типа, обширную инфраструктуру, собственную карту застройки. Однако, может настораживать близкое расположение первой линии корпусов комплекса непосредственно к трассе, а также торговым и бытовым объектам.
Тем не менее, жилой комплекс «Дубровка» имеет достаточно высокую транспортную доступность, благоприятное в целом экологическую обстановку, расположение в одном из самых перспективных районов на территории расширения новой Москвы.
Экологическая ситуация в деревне Сосенки в целом нормальная. Основной минус пока в том, что деревня стоит на самой Калужской трассе и ей ни куда не деться от выхлопов транзитного автотранспорта. Но в этом вопросе есть перспектива. В 2017 году обещают ввести в строй новый участок Калужского шоссе, который будет обходить деревню Сосенки стороной. Это безусловный плюс.
Социальная инфраструктура в Сосенках развита недостаточно. Но если учитывать близость ЖК «Дубровка», то острота этой проблемы несколько снижается.
Транспортная доступность будущей новостройки применительно к Москве пока не слишком завидная. Калужское шоссе в настоящее время сильно страдает от пробок в часы пик. Конечно, реконструкция трассы ведется, со временем здесь увеличится количество полос и меньше станет пробок.
Конкуренцию могут составить ЖК, расположенные в зоне масштабного градостроительного проекта А101 – ЖК «Николин парк», ЖК «Эдальго», «Магистр», «Москва А101», ЖК в Коммунарке, ЖК «Вяземское».
Подробнее
планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки, ход строительства, в трейд-ин на m2.ru
Москва, д. Сосенки, ул. Ясеневая
Ещё 1
Квартиры от застройщика
Описание
Расположение
Квартиры от застройщика
в ЖК «Дубровка»
Описание
ЖК «Дубровка»
ЖК «Дубровка» находится в деревне Сосенки, в 5 километрах от МКАД. Комплекс включает в себя 8 современных домов высотой 7 и 8 этажей. Внешняя отделка выполнена в строгих бежевых тонах. В домах установлены большие окна. Проект относится к сегменту бизнес-класса.
Инфраструктура
Инфраструктура жилого комплекса достаточно развита для комфортной жизни. На данный момент застройщик ведет работу над строительством большого спортивного комплекса с бассейном и тренажерным залом. Недалеко будет возведен торгово-развлекательный центр, который займет территорию строительного рынка.
На объекте уже работают частные детский сад и школа с британской программой обучения. Жилой комплекс отличается хорошей экологией и чистым воздухом. Они обеспечиваются за счет:
- обширной парковой зоны с большим количеством насаждений;
- маленького зоопарка, на территории которого растут вековые дубы;
- отсутствия промышленных предприятий рядом с новостройкой.
При строительстве домов используется монолитная технология. Вентилируемые фасады дополнительно утеплены и имеют инверсионную кровлю. Благодаря этому здание хорошо сохраняет тепло, а на обогрев потребуется меньше энергии. На крыше каждого дома размещены собственная газовая котельная и резервные генераторы, которые не оставят жителей без света и тепла при отключении от центральных систем. В подъездах установлено освещение, управляемое сенсорными датчиками. Жилой комплекс «Дубровка» находится под охраной, постоянно ведется видеонаблюдение. Квартиры реализуются в свободной планировке. Лоджии дополнительно утеплены и отличаются панорамным остеклением.
Расположение
ЖК «Дубровка»
Похожие новостройки
на ЖК «Дубровка»
от 9,9 млн
Новоданиловская 8
Верхние Котлы
от 7,8 млн
Vangarden
Аминьевская
от 11 млн
1-й Нагатинский
Нагатинская
от 8,1 млн
Кронштадтский 9
Водный стадион
от 14,7 млн
EVER
Калужская
от 9,9 млн
Барклая 6
Багратионовская
от 13 млн
FØRST
Тульская
от 17,2 млн
Champine
Волгоградский проспект
от 15,5 млн
West Garden
Минская
от 10,5 млн
Level Причальный
Шелепиха
от 10,4 млн
Level Мичуринский
Аминьевская
от 14,6 млн
Событие
Аминьевская
Документы
ЖК «Дубровка»
Проектная декларация
1 документ
Разрешение на ввод в эксплуатацию
3 документа
Застройщики
ЖК «Дубровка»
Сдано
1 объект
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика.
Объекты застройки включают все регионы.Сдано
1 объект
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика. Объекты застройки включают все регионы.
Объекты застройки включают все регионы.Новости
ЖК «Дубровка»
Пирамиды Полонского — rumafiozi_rus — Живой Журнал
http://rumafia.com/material.php?id=417
Олигарх Сергей Полонский ни разу не завершил девелоперский проект, не обманув партнеров или не попав в самую гущу событий. скандал. Полонский цинично манипулирует фактами, постоянно врет и рекламирует разработки, которые он не в состоянии завершить. Внимательно изучив строительные проекты Полонского, приходишь к единственно возможному выводу: иметь с ним дело категорически нельзя. У частных инвесторов в его жилищных проектах мало шансов переехать в свои квартиры или вернуть свои вложения.
Жилой Комплекс Well House Дубровка
Жилой Комплекс Well House Дубровка представляет собой жилой комплекс, состоящий из двух 18-29-этажных высотных зданий, расположенных на двухэтажном подиуме в самом центре Московского микрорайона Дубровка.
. Фасад здания выполнен в стиле модерн – яркий, динамичный, но несколько строгий. Инфраструктура комплекса включает в себя бытовые службы, супермаркет, торгово-развлекательный центр, кафе и бассейн. Колодезные дома должны состоять из почти 200 000 квадратных метров квартир. Бюджет более 350 миллионов долларов.
Этот жилищный проект представлял проблему даже для такого человека, как Полонский. Его попытки избавиться от проекта столкнулись с неожиданно активным и организованным противодействием будущих арендаторов, понявших, что их обманывают.
Обманутые дольщики образовали некоммерческое партнерство На правах пайщиков Колодезного дома Дубровка , переросшее в жилищно-строительный кооператив Дубровака Микрорайон НП . Члены кооператива борются за признание своих прав собственности. До государственной регистрации кооператива в сентябре 2011 года его члены прошли огонь и воду из-за деловой активности Сергея Полонского, а точнее его неспособности вести проект.
Ситуация вокруг Колодец Дубровка затронула всех в строительной отрасли Москвы. Недобросовестность Mirax Group нанесла ущерб более чем 500 семьям, то есть нескольким тысячам человек. Сергей Полонский взялся спасти проект, однако все его действия, похоже, были направлены на то, чтобы вызвать негативную реакцию общественности.
Через год после прекращения строительных работ Mirax Group пришла в голову «фантастическая» идея. Нашли нового соинвестора, Пятигорск Универсальная Компания . Уставной капитал компании составлял 29 000 рублей (менее 1000 долларов США), и она никогда не вела строительный проект в Москве, что вызвало подозрения в том, что компания является подставной организацией для вывода денежных средств потенциальных инвесторов.
Схема инвестирования тоже была подозрительной. Универсал Компания планировала инвестировать 1,5 млрд рублей ($50 млн), что позволит Mirax Group возобновить строительные работы и под этим предлогом продолжить продажу квартир в недостроенном комплексе.
Было предложено, что Universal Company получить деньги, которые Mirax Group получает от продажи квартир. Конечно, Universal Company в любой момент могла исчезнуть, ограбив покупателя квартир, но такие подробности не разглашаются.
Владимир Жоссан, представляющий акционеров, сказал: «Мы считаем, что это подставная компания, которая пришла не для того, чтобы достроить здание, а для того, чтобы слить в канал общественное возмущение и реакцию властей».
К счастью для акционеров, Универсальная рота вышла так же неожиданно, как и возникла. Колодец Дом Дубровка был заброшен до начала 2011 года, когда строительные работы продолжались, хотя и очень медленно.
Весной 2011 года будущих арендаторов шокировала новость о планах Сергея Полонского взять кредит «под свои крупные бизнес-проекты», в том числе под жилой комплекс на Дубровке. Люди испугались, что никогда не увидят своих квартир, потому что Полонский не привык вовремя расплачиваться с долгами, а их имущество уйдет к кредиторам.
Они призвали журналистов и мэра Москвы Сергея Собянина вмешаться и заставить Полонского отказаться от строительных работ.
«Либо Полонский совсем спятил, либо он мошенник», — говорили они.
В апреле 2011 года выяснилось, что это недалеко от истины. Вместо того чтобы возобновить строительство, Сергей Полонский потратил время на переговоры с московскими властями о количестве муниципальных квартир в комплексе. Переговоры тянулись до тех пор, пока не истек срок действия разрешения на строительство Mirax Group .
Когда инвесторам надоели проделки Полонского, они обратились в суд. В сентябре 2011 года Арбитражный суд приступил к рассмотрению дела в отношении Название.Net , Преемник Mirax Group . Дольщики Well House Dubrovksa обратились в суд с заявлением о признании их права собственности на квартиры, за которые они заплатили. Суд продолжается.
Жилой комплекс «Литературная газета»
Проект элитного жилья площадью 30 000 квадратных метров в историческом здании редакции «Литературной газеты» в Костайнском переулке в центре Москвы стоил 190 миллионов долларов.
Низкий бюджет для амбициозного Полонского.
Дополнительная информация о проекте недоступна. Очевидно, что «Литературная газета» осталась бумажной разработкой, однако были сообщения о том, что Mirax Group привлекала капитал от индивидуальных инвесторов. Трудно сказать, что случилось с их деньгами.
Есть еще один аспект проекта «Литературная газета», который следует подчеркнуть. Проект показывает, как Полонский относится к своим деловым партнерам и другим людям.
В начале «Литературная газета» была совместным предприятием Mirax и другой московской девелоперской компании Система Галс , входящей в состав Группа Система . Костянский 13 Застройку вела застройка. Система и Mirax владели по 50% акций.
К концу 2007 года руководство Система понимало, что продолжать совместное предприятие с Полонским нецелесообразно. Стороны договорились, что Система продаст свою долю в Литературной газете Mirax .
По условиям сделки на 22 миллиона долларов Mirax должна была произвести оплату Sistema тремя траншами.
Когда Система передала свои 50% в Костянский 1 3 , выполнив свои обязательства, выяснилось, что Mirax Полонского выплатила только первый транш в размере 1,2 миллиона долларов. После этого компания перестала платить. Неудивительно, можно сказать. Миракс 9У 0007 абсолютно не было причин для неуплаты, но тем не менее она не заплатила, и все тут. Система Галс направила в адрес Mirax меморандум с вопросом, почему не выполнила свои обязательства по договору. Миракс не ответил, а Система обратилась в суд. Он подал иск на 300 миллионов рублей (10 миллионов долларов) против Mirax.
История просочилась в СМИ, и Полонскому пришлось придумывать отговорку. Он сказал, что не знал о сделке и узнал о проблеме из газет.
Однако информация, которую Сергей Полонский получил из газет, не подтолкнула его к выполнению своих обязательств.
Он сделал противоположное. Вместо того, чтобы просто выплатить остаток денег, он подал встречный иск к Система . Mirax Group обратилась к судьям с просьбой признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между компаниями, на том основании, что произошло «существенное изменение обстоятельств», то есть запрет властей Москвы на строительство многофункциональных жилых комплексов в центре Москвы. Mirax не смог доказать суду, что данный запрет мог повлиять на необходимость выполнения обязательств по договору купли-продажи.
Суд вынес решение в пользу Система . Это дело разоблачило готовность Полонского выманивать деньги у своих деловых партнеров и показало, что ему небезразличны деловые обязательства.
Однако для Сергея Полонского все сложилось благополучно. Система продала свои права в счет погашения долга Mirax Group третьей стороне. Руководство «Система » могло мечтать избавиться от Полонского и его проделок.
Компания, купившая права Mirax Group сама, а с зачетом долгов спор окончательно разрешился в конце 2009 года.
Несмотря на отказ от проекта «Литературной газеты», Сергей Полонский не видел ничего зазорного в попытке он в залоге, наряду с другими девелоперскими проектами, для держателей Mirax Group облигации. Компания привлекла почти 400 миллионов долларов, выпустив облигации, которые теперь являются ее государственным долгом.
История с бумажным проектом «Литературная газета» — пример того, что у Полонского нет никаких принципов, когда дело касается чужих денег. Пусть инвесторы других проектов Mirax Group узнают из этой истории!
ЖК Поклонка Parkline
Широко разрекламированный и амбициозный проект Сергея Полонского. Ниже вы можете прочитать рекламу, датированную 2008 годом.
«Впервые в мировой истории реализуется проект такого масштаба: всего через 10 лет на месте безликой железной дороги появится живописный бульвар с многофункциональным жилым суперкомплексом.
Это будет остров будущей жизни. Впервые в мировой истории Mirax Group осуществляет застройку площадью 650 000 квадратных метров над железной дорогой. Застройка предполагает застройку участка земли, подвешенного над железной дорогой Киев-Москва. Мы будем развивать эту территорию вместе с прилегающей территорией».
«Суперкомплекс» должен был иметь подземную магистраль, дублирующую Кутузовское шоссе, подземный паркинг, офисы, торговые центры и жилье. Одним словом, это был проект мечты с 2 миллионами квадратных метров квартир и бюджетом почти в 6 миллиардов долларов.
Для Poklonka Parkline Mirax Group удостоена Гран-при Russia’s Building Awards как лучшая девелоперская компания года.
«Эта награда — большая честь. Это тоже символично. Сегодня мы лучшие в России, завтра мы лучшие в мире», — сказал Максим Темников. Темников — спорный член совета директоров Mirax Group и доверенное лицо Полонского.
Лучший девелопер России не смог даже начать строительство своего чудовищного комплекса на Поклонке.
Наоборот, они показали свое прекрасное рекламное мастерство, если заморачивать журналистам мозги — это то, что мы называем рекламой. Если Mirax обманул профессионалов строительной отрасли, которые судят Building Awards, то как легко было обмануть неопытных частных инвесторов!
В августе 2011 года президент государственной ОАО «Российские железные дороги» Владимир Якунин опубликовал критическое сообщение о Сергее Полонском.
«Обанкротившийся бизнесмен ищет козла отпущения».
Сергея Полонского задели эти слова, которые на самом деле являются правдой. Он пообещал, что передаст дело в суд и заставит Якунина извиниться за свои слова.
1, Кремлевская набережная Многофункциональный комплекс
Проект громко рекламировался как Московский центр малого бизнеса и ремесел, включающий более 20 000 квадратных метров офисов, квартир и элитного жилья на Кремлевской набережной , между Кремлем и Храмом Христа Спасителя.
Бюджет проекта составил более 200 миллионов долларов. В рамках проекта была восстановлена историческая достопримечательность Москвы — дом Алябьевых. В черновом варианте проекта 2012 год был годом завершения.
Проект выявил большую часть мелких преступных наклонностей Полонского.
Как всегда, на старте проект казался замечательным. Этот проект компании Сергея Полонского сначала был заявлен как совместный с компанией, подконтрольной известному бизнесмену Леониду Гандельману, владельцу торговой сети Le Monti . Так же, как и в случае с «Литературной газетой», Гандельман не горел желанием развивать совместный бизнес с Полонским, поэтому его организация юридически зарегистрирована как О. Никс, , партнер Полонского по проекту, намеревался продать свою 25-процентную долю Mirax .
Объявление о сделке прозвучало летом 2009 года, когда кризис уже ударил по рынку недвижимости. Однако близкий к Полонскому член правления Mirax Group Максим Темников сделал очередное смелое заявление, описав грандиозность будущего здания.
Как обычно, его заявления были только для заполнения газет и никак не соответствовали действительности. Через год, в конце 2010 года, этот проект вылился в Mirax Group попала в очередной криминальный скандал.
Михаил Дворкович, брат помощника президента и представитель компании, пожаловался журналистам на сотрудников правоохранительных органов, пришедших в офис Mirax.
«Несколько десятков человек с автоматами, в масках и бронежилетах ворвались в приемную руководства Группы. От нас потребовали показать им документы по некоторым проектам компании… Например, договор между Mirax и Правительство Москвы за проект комплекса на Кремлевской набережной, д. 1…»
Правоохранители очень обеспокоились этим проектом. Выемка документов в кабинете производилась сотрудниками ДЭБ МВД в рамках расследования уголовного дела о крупном земельном мошенничестве с земельными участками в центре Москвы, а именно на Кремлевской набережной, которое было открыто в октябре 2010 года.
При этом В свое время главным подозреваемым по делу был Станислав Рубцов, директор Московского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ. Дело находится на стадии расследования, которое ведут следователи УВД по ЦАО г. Москвы. По версии правоохранителей, Рубцов незаконно зарегистрировал несколько несуществующих объектов недвижимости на Кремлевской набережной. Так, утверждает полиция, Mirax Group зарезервировала в будущее один из самых престижных земельных участков Москвы.
Проект давно заморожен, и, похоже, строительство так и не было начато. Возможно, поэтому несколько тысяч человек, которые могли стать дольщиками в Кремлевская набережная Проекту невероятно повезло, так как, если бы они подписали договоры, то приобрели бы квартиры в доме, построенном на земле, приобретенной обманным путем.
ЖК Рублевская Ривьера
Судя по рекламе Mirax , комплекс располагался на закрытой, охраняемой территории площадью 7,3 га.
Комплекс имел развитую инфраструктуру, включающую трехуровневый паркинг, детский сад, школу, поликлинику, спортивно-оздоровительный центр с открытым бассейном, торговый центр, рестораны, гольф-клуб, техническое обслуживание, и даже заповедник. Проект проекта включал в себя 330 000 квадратных метров зданий, жилых и офисных помещений с бюджетом более полумиллиарда долларов.
Среди виртуального великолепия заинтересованные в покупке жилья в Рублевской Ривьере заметили интересный нюанс. Выяснилось, что метрах в ста от роскоши будущего комплекса, то есть в непосредственной близости, находится небольшой завод, предположительно принадлежащий Бакулевскому кардиологическому центру. Эта маленькая фабрика производит продукцию, вызывающую большие опасения, учитывая ее непосредственную близость к жилому дому. Он производит биомедицинские продукты со всеми вытекающими последствиями, включая выбросы в атмосферу и загрязнение окружающей почвы.
Mirax Group добавляет, конечно же, этот нюанс предпочли проигнорировать, что не означает, что он не имеет значения для людей, которые могут когда-нибудь там жить.
Однако уже сейчас ясно, что счастливый момент заселения людей на Рублевскую Ривьеру очень и очень далек. Разве что ситуация лишний раз высветила отношение Сергея Полонского и его команды к потенциальным инвесторам.
Этот пафосный, громко разрекламированный проект отличается исключительной бесполезностью. Об этом свидетельствует следующий факт.
Весной 2011 года, когда все Mirax были заморожены, Сергей Полонский попытался избавиться от проекта и заодно получить прибыль. В частности, в Mirax обсуждалась уступка прав на строительство жилого комплекса «Базовый элемент» Олега Дерипаски . Судя по всему, эта попытка не удалась, поскольку ни одна из сторон не объявила об успешной сделке.
Гостиничный комплекс Astra Montenegro
В апреле 2009 г.интересующимся рынком недвижимости стало известно о новом смелом проекте Сергея Полонского в Черногории. Он включал в себя разработку национального государственного проекта «Велика пляжа », направленного на строительство огромной сети гостиниц общей вместимостью 30 тысяч номеров.
Сообщалось, что Полонский приобрел под проект 20 га земли в городе Улицкая Ривьера и собирался приобрести еще 30 га. Но одного проекта, пусть и такого масштабного, Полонского не удовлетворил. Он решил одновременно принять участие в национальном проекте по развитию северных территорий Черногории и купил более 40 га земли под второй проект. В северной части страны предполагалось построить сеть отелей и шале у подножия гор.
Все эти амбициозные начинания проводились Mirax Balkan , которая, как и Mirax Group , контролируется Полонским.
Цинизм ситуации заключался в том, что в то самое время большинство российских проектов Mirax были заморожены, а и Полонский, и его компания погрязли в ошеломляющих долгах. Обманутые дольщики не знали, за какие ниточки дернуть, чтобы заставить Полонского хотя бы частично погасить взятые на себя обязательства.
Публичное заявление Полонского было еще большей иронией. Бизнесмен утверждал, что для реализации черногорских «суперпроектов» он не будет использовать Mirax Group активов, потому что Mirax Balkan была полностью самодостаточной компанией.
Вопрос об источниках финансовой независимости вновь созданной компании, естественно, остался без ответа. Но при обсуждении черногорских «суперпроектов» Полонского эксперты упомянули о загадочно потерянных деньгах, вложенных дольщиками в российские проекты Mirax .
Еще более возмутительным было то, что, когда новый помпезный проект Mirax Balkan в Черногории было объявлено, Mirax Group погрузилась глубоко в долги в той же стране и. Произошло это так, как обычно: Mirax Group привлекла средства инвесторов в недвижимость в обмен на обещания построить для них хорошее курортное жилье.
Речь шла о проекте Astra Montenegro , в котором Mirax Group обещала в основном российским инвесторам построить частные дома на черногорском курорте Будва. Число обманутых дольщиков достигло 86. Зная о российских похождениях Сергея Полонского, они создали в Черногории инвестиционную компанию AMIA , предназначенный для завершения того , что они полностью заплатили Mirax Group .
Сумма средств, пропавших без вести после того, как деньги попали в руки Полонского, впечатляла. Черногорским инвесторам пришлось взять ипотечный кредит в размере 180 миллионов евро, чтобы достроить начатые здания Mirax .
Полонский отреагировал на действия дольщиков в своем неповторимом стиле. Мускулистые мужчины пришли к инвесторам AMIA в Черногории. Группу незваных гостей возглавлял деловой партнер Полонского Владимир Голубев, известный в криминальных кругах Петербурга как Бармалей. Голубев сообщил, что по поручению Полонского он теперь руководил черногорским проектом и потребовал все документы на строительство, изложенные АМИА . Однако Черногория 2011 года не была похожа на Россию начала 1990-х. AMIA смогла начать строительство домов, предназначенных для обманутых Полонским дольщиков.
Черногорские дольщики написали письмо Сергею Полонскому, в котором, в частности, звучал вопрос, не являлся ли визит голубевских мускулистых людей «для получения документов и взятия ситуации под контроль частью проекта».
Естественно, внятного ответа они не получили.
Астра Монтенегро Сергея Полонского – ясное предупреждение всем обманутым им дольщикам. Это прекрасно показывает, что нельзя верить обещаниям этого человека, ведь он скажет что угодно, лишь бы получить ваши деньги, а потом направит их в Черногорию или еще куда-нибудь для возведения новой пирамиды строительства.
Жилой комплекс Mirax Park
Общая площадь Mirax Park составляет 150 000 квадратных метров, а весь комплекс будет включать в себя 326 000 квадратных метров помещений с бюджетом почти в полмиллиарда долларов. Четыре 34-этажных башни будут олицетворять четыре времени года, что будет выполнено за счет цветовой гаммы освещения и формы зданий. Во всем остальном башни будут воплощать единую архитектурную концепцию. Помимо башен, в состав комплекса входят многосекционный блок разной этажности, детский сад, школа и другие объекты инфраструктуры. Жилой комплекс представляет собой удобную зону повышенной безопасности.
Транспортные связи расположены под землей. Рядом с домами нет автомобилей и дорог для автотранспорта, вокруг вымощены дорожки из природного камня и окультурен парк. Подземный паркинг рассчитан более чем на 1000 машиномест.
Этот традиционно амбициозный проект может продемонстрировать, на что могут рассчитывать акционеры Mirax после получения ими права собственности на свои квартиры, если есть малейшая вероятность того, что когда-нибудь это удастся.
Mirax Park отличается от подавляющего большинства других проектов Полонского тем, что фактически построен частично. По состоянию на апрель 2011 года в Mirax Park было 2000 обманутых дольщиков, что для Полонского является небольшой цифрой. Так вот, пока Полонский обманывал этих людей, он пытался убедить жителей уже построенной части Mirax Park воспользоваться услугами управляющей компании, на что люди естественно протестовали.
Арендаторы Mirax Park пытались объяснить предпринимателю, что именно с Mirax Group у ТСЖ заключен договор на обслуживание жилого комплекса, и что ТСЖ не собирается менять управляющую компанию.
Их мотивация была проста. Поскольку комплекс построил Полонский, он взял на себя обязательство обслуживать построенное им. Ассоциация домовладельцев буквально говорила ему быть любезным и выполнить эти обязательства. В частности, они просили разработчика сделать то, на что он действительно был неспособен, а именно выполнить собственные обещания.
Историю можно резюмировать так: есть компании, которые при любых обстоятельствах пытаются заработать на мошенничестве, и от этих компаний нужно держаться подальше. Mirax Group , похоже, один из них.
О некоторых проектах мы не могли найти никакой информации, кроме характерной для Полонского громкой рекламы. Среди таких проектов — Лужнецкая набережная, жилой комплекс на 240 000 кв. м квартир, магазины, фитнес-центр, химчистка, прачечная, двухуровневый подземный паркинг. Заявленный бюджет проекта составляет почти полмиллиарда долларов. Еще один такой проект — Paradise Living, 51-этажный жилой комплекс у Москвы-реки общей площадью более 300 тысяч квадратных метров с бюджетом почти в миллиард долларов.
Не удалось также найти информацию о Жилой комплекс «Мякинино » рекламируется как почти 300 тысяч квадратных метров элитного жилья с заявленным бюджетом почти в 2 миллиарда долларов. Судя по всему, эти проекты заморожены на какой-то «бумажной» стадии своего существования. Так что нескольким тысячам желающих купить элитное жилье в Москве повезло. Они не стали обманутыми дольщиками этих проектов.
Алексей Гордон, Rumafia.com
Теги: сергей полонский
Интерьер галереи
Гостиница «Балчуг Кемпински», г. Москва
Частная резиденция, Москва купшщт. Дизайн: Татьяна Миронова
Элитный жилой комплекс «Симфония Набережных» на Котельнической набережной
Частная резиденция, Московская область, г. Троицк
Частная резиденция, Москва. Дизайн: Татьяна Миронова
Частная квартира, Москва. Дизайн: Татьяна Миронова
Частная резиденция, Московская область, Шульгино
Частная резиденция, Московская область, Лукоморье
Частная квартира, Москва.