Жилой комплекс newпитер: ЖК «NEWПИТЕР» ‒ купить квартиру от застройщика «Строительный трест»

Содержание

ЖК NEWПИТЕР (НьюПитер): цены на квартиры в жилом комплексе NEWПИТЕР от застройщика Строительный трест в Ломоносовском районе ЛО, отзывы, ход строительства

Дата обновления 23 марта 2022

Проект реализуется уверенно, без задержек. С момента публикации предыдущего мнения нашего портала ЖК пополнился четырьмя сданными корпусами и сейчас введено в эксплуатацию в общей сложности уже 12 домов. Отметим, что последние по времени сдачи корпуса 11 и 13 были введены в эксплуатацию с опережением графика, что, конечно, свидетельствует в пользу компании «Строительный трест». Впрочем, ничего удивительного в этом нет. Опытный девелопер (балл «В+» в рейтинге застройщиков) справляется с данным проектом очень уверенно. Ну и не будем, забывать, что строительство новых корпусов идет с привлечением проектного финансирования в «Банке Санкт-Петербург» и в нем же открываются счета-эскроу для хранения денег дольщиков на время возведения их домов. Так что для потенциальных покупателей тут все надежно.

По домам, что возводятся сейчас, вопросов не возникает. 12-й корпус внешне готов, 16-й достраивается, в обоих домах идут внутренние работы. Сдача их по документам через год, а ключи вообще могут выдавать до конца 2023-го. На наш взгляд, вполне вероятно, что эти корпуса сдадут раньше срока, и с выдачей ключей тоже тянуть так долго не будут. Что касается корпусов 14 и 15, то первый из них уже почти подведен под крышу, идут кровельные и фасадные работы. Ну а корпус 15 возводится на уровне 5-го этажа. Эти дома сдаются во втором квартале 2023 года, а передача квартир завершается в первом квартале 2024-го. Времени у строителей достаточно. Перспективы по этим домам тоже вполне оптимистичные.

О достоинствах и недостатках ЖК мы уже рассказывали в более ранних мнениях портала. Из значимых новостей отметим то, что в декабре прошлого года был сдан в эксплуатацию детский сад на 145 воспитанников — уже второй, построенный в рамках данного проекта. Также отметим, что в поселке Новоселье, неподалеку от рассматриваемого нами ЖК, начато строительство поликлиники, которая будет рассчитана на прием как взрослых, так и детей. Построить ее обещают в августе будущего года.

Уже готовые кварталы жилого комплекса оставляют приятное впечатление: и дома симпатичные, и благоустройство на достойном уровне. Квартиры в ЖК «NEWПИТЕР» разноплановые, просторные, в расчете на разные категории покупателей. Они пользуются неплохим спросом. Из сданных домов доступные варианты остались только в 11-м корпусе, где в продаже 15 последних квартир. Что касается четырех строящихся домов, то в них сейчас в продаже свыше трехсот квартир. Цены стартуют от 4,8 млн за «однушку» площадью 36,6 «квадратов». В настоящее время «NEWПИТЕР» в своей локации предлагает интересную для покупателей цену. В Новоселье и окрестностях строятся сейчас еще три жилых комплекса. В «Таллинском парке» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») и «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») квартиры стоят дороже. Сопоставим по ценам ЖК «ЛесART», который возводит компания «ЛенРусСтрой» (рейтинг «В»).

Дата обновления 11 декабря 2020

Проекту уже не один год, немало корпусов сдано, надежность застройщика сомнений не вызывает. Компания «Строительный трест» отмечена хорошим баллом «В+» в рейтинге петербургских застройщиков, обладает большим опытом. Судя по отзывам, дома строит с вполне достойным уровнем качества. В данный момент на повестке дня сдача корпусов 8 и 9. По планам они должны быть введены в эксплуатацию до конца текущего года. Это выглядят вполне реальным, так как на начало декабря оба дома полностью готовы, уже выполнена чистовая отделка мест общего пользования, благоустроена придомовая территория. Впрочем, даже если в текущем году разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получить не успеет, проблемой это не станет. Ведь согласно договорам долевого участия ключи должны быть переданы покупателям до 30 сентября 2021 года, так что запас времени приличный. Что касается корпусов 11 и 13, то сейчас оба они строятся на уровне последнего этажа, идут внутренние работы, в 11-м корпусе уже вставлено большое количество окон. Сдача этих домов во втором квартале 2022 года видится абсолютно реальной. Но опять же, если сдача произойдет немного позже, тоже не беда. Покупателям в любом случае надо ориентироваться на срок до 30 марта 2023 года, что записан в ДДУ.

При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление. Дома современные, выдержаны в приятной цветовой гамме, не аляповато-ярко, как иногда бывает у нынешних новостроек. Благоустройство выполнено на достойном уровне, имеются хорошо оснащенные детские площадки. Установлены контейнеры для раздельного сбора мусора. Сильные и слабые стороны проекта мы уже рассматривали. В нынешнем году произошли некоторые события важные для всей здешней локации. В январе в ЖК сдали школу на 550 мест. Открылась она в сентябре этого года. Школа замечательная, очень хорошо оснащенная. Точные сроки строительства второй школы на 820 учащихся пока конкретно не называются. Точно также нет пока конкретики и по срокам строительства следующих детских садов (пока в ЖК действует только один). Известно только, что пять садиков и школа должны появиться до 2027 года. В нынешнем году прошла информация о том, что рядом с ЖК появится поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений за смену. Известно, что проект отправлен на экспертизу, точные сроки строительства пока не называются, но обнадеживает уже то, что процесс начат.

Еще одна ключевая новость, на сей раз со знаком минус — это отказ «Икеи» от строительства комплекса «Мега» у развязки в Новоселье. Компания пересмотрела свои планы в связи с изменившейся рыночной ситуацией. Для новоселов «NEWПИТЕРа» это минус, поскольку отличного места для шоппинга рядом с ними теперь, судя по всему, не будет. Хотя, пока не известно, кто и как будет использовать территорию несостоявшейся «Меги».

Тому, кто интересуется квартирами в данном ЖК, есть смысл познакомиться с отзывами жителей на интернет-форумах. В основном люди оценивают опыт проживания в ЖК положительно, но обращают внимание на ряд слабых мест. Во-первых, чем больше заселяется людей, тем острее ощущается нехватка мест для парковки. Обещанные в проекте многоярусные паркинги пока не построены. Во-вторых, не очень хорошо налажена работа общественного транспорта. Обещанного маршрута от поселка до метро пока нет. В-третьих, жильцы отмечают, что в самом ЖК не хватает продуктовых магазинов.

Цены в «NEWПИТЕРе» выше средних, если сравнивать со многим новостройками за КАД. Но проект симпатичный, квартиры хорошие, обстановка комфортная, и людей это привлекает. Поэтому неудивительно, что в сданных домах все уже продано. В строящихся корпусах на начало декабря остается немногим более двухсот квартир (около 20% от общего их числа). Самый очевидный альтернативный вариант — это строящийся по-соседству ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены там несколько ниже. Также более доступные по стоимости квартиры предлагают в строящихся неподалеку жилых комплексах «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «В») и «Ветер перемен» от «Интер Альянса». Еще один вариант чуть дешевле — это «Солнечный город», который возводит в мкр. Новосергиево Setl Group (рейтинг «А+»). Еще в одном проекте этого же девелопера — малоэтажном жилом комплексе «Солнечный город Резиденции» цены примерно на таком же уровне, как в «NEWПИТЕРе».

Дата обновления 29 октября 2019

«Строительный трест» — известный игрок петербургского рынка, отмеченный высоким баллом А в рейтинге застройщиков. Принимая во внимание реноме компании, скажем, что опасений за судьбу ЖК NEWПИТЕР у нас нет. Реализация его идёт своим чередом, хоть и с некоторыми задержками. К настоящему времени сдано семь корпусов. В конце текущего года должен быть сдан ещё один корпус, а через год — последние два.

Плюсы и минусы жилого комплекса подробным образом рассмотрены во мнениях портала за прошлые годы. Стоит отметить постепенное развитие социнфраструктуры. К действовавшему на территории ЖК детскому саду добавилась первая из школ — на 550 мест.

В целом при знакомстве с ЖК NEWПИТЕР он производит благоприятное впечатление. Дома выглядят респектабельно, благоустройство территории жилого комплекса выполнено на достойном уровне. У новосёлов есть некоторые замечания к качеству построенных домов (впрочем, стандартные для новостроек), но серьёзных нареканий нет.

Квартиры в ЖК NEWПИТЕР не дешёвые по областным меркам, однако спрос на них есть. В то же время есть и конкуренты. Самой очевидной альтернативой представляется строящийся рядом ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг B). Квартиры тут стоят примерно столько же. Жильё подешевле можно найти в новостройках, расположенных в близлежащих населенных пунктах Ломоносовского района. Например, в посёлке Аннино в малоэтажных жилых комплексах «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг B) и «Апрель» компании «Трест-47» (рейтинг B). Или в посёлке Новогорелово в ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» и ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтроя» (рейтинг B). Правда, оба эти комплекса строятся с задержками.

Дата обновления 16 июня 2017

«NewПитер» — проект очень масштабный и как и со всеми начинаниями подобного рода без трудностей тут не обходится. Перенос сроков сдачи пятого корпуса ЖК тому подтверждение. Тем не менее, сомнений в итоговом благополучном завершении проекта нет. «Строительный трест» на хорошем счету. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти он отмечен высоким баллом «А». Компания крупная, проверенная. Переносы сроков и нарекания по качеству возведенных домов бывают, но без этого мало кто из застройщиков обходится.

Тем временем строительство жилого массива продвигается. 11 мая был введен в эксплуатацию четвертый по счету корпус ЖК. Активно ведутся работы на пятом корпусе. Завершается кирпичная кладка стен, заканчиваются кровельные работы, выполняется остекление окон и балконов, электромонтажные и сантехнические работы, ведется прокладка инженерных сетей. Со сдачей этого дома в эксплуатацию вышла заминка. Срок с середины 2017 года перенесли на конец 2018-го, а чуть позже подкорректировали, передвинув окончание строительства на I квартал 2018 года. Правда в договорах долевого участия в качестве срока передачи квартир в пятом корпусе указано 30 декабря 2018 года. Так что свое жилье им ждать еще полтора года. Разрешение на строительство 6-го корпуса получено, однако пока его возведение еще не началось, и продажи в нем не открыты.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса мы подробно рассказывали в более ранних мнениях портала. Добавим еще несколько штрихов. «NewПитер» потому и «new», что строится как некогда Северная столица, в чистом поле. С социальной инфраструктурой тут пока не очень, и с этим новоселам придется мириться. Конечно, подвижки есть. Наконец-то, в начале 2017 года заработал сданный еще прошлым летом первый в жилом комплексе детский садик на 145 мест. В мае дан старт строительству школы на 550 мест с бассейном. Сдать ее застройщик рассчитывает в первом квартале 2019 года. Стало быть, 1 сентября 2019 г. местные ребятишки имеют все шансы пойти уже в свою школу. В общем хорошо, что дело пошло, поскольку это только малая часть той инфраструктуры, что запланирована в ЖК «NewПитер». Отметим также,что начаты работы по озеленению территории. В мае состоялась высадка деревьев на бульваре Белых ночей. В ближайших планах застройщика начать строительство Невской улицы.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе, цены тут по местным меркам низкими не назовешь. По состоянию на начало июня в уже сданных корпусах доступно еще около 180 квартир, в целом же, учитывая строящийся 5-й корпус, у покупателей есть выбор более чем из 700 вариантов. В поселке Новоселье у ЖК «NewПитер» только один конкурент — ЖК «Новоселье: Городские кварталы» от компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B+»). Также в качестве альтернативы в Ломоносовском районе можно рассмотреть расположенные неподалеку новостройки «Дудергофская линия — 3» и «Новое Горелово» от компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «B»), ЖК «Ветер перемен», который строит компания «Интер Альянс», ЖК «Апрель» от «Треста-47» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 19 февраля 2016

В феврале 2016 года началась выдача ключей жителям второго корпуса ЖК «NewПитер», первый уже успешно заселен. На Интернет-форумах можно ознакомиться со впечатлениями первых жильцов проекта. Были жалобы на работу управляющей компании, на вентиляцию, на перебои с горячей водой. Но есть и жители, утверждающие, что первоначальные огрехи уже устранены и у них нет никаких проблем в новых квартирах.

В любом случае, большинство вопросов задается по поводу будущей инфраструктуры. То, что планы у «Строительного треста» в Новоселье грандиозные — понятно. Но как быть первым жителям-героям, въехавшим в дом, построенный в чистом поле? Набираться терпения, тем более, что поводы для оптимизма есть. На территории ЖК «NewПитер» идет активное строительство первого детского сада. Открыть его планируется уже в октябре 2016 года. Со школой дела обстоят сложнее. Она появится в новом микрорайоне не раньше 2018 года. Сейчас ближайшие к комплексу общеобразовательные учреждения действуют в п. Аннино и д. Торики, примерно в 6,5 км от построенного дома. Две трети этого пути можно проехать на 636 маршрутке, курсирующей по Красносельскому шоссе, но часть дороги все равно придется пройти пешком.

Кстати, транспортную доступность комплекса планируется улучшать за счет расширения Красносельского шоссе и строительства Питерского проспекта. Среди дольщиков ЖК «NewПитер» ходят слухи, что Питерским проспектом застройщик намерен заняться после сдачи 4 корпуса. Сроки эти официально пока не озвучиваются, а продажи в корпусе еще не начались.

Однако, точно известно о планах компании IKEA построить торговый центр «Мега» на территории между КАД и ЖК «NewПитер». Новость эту можно рассматривать как с позитивной, так и с негативной стороны. Во-первых, крупный торговый объект в шаговой доступности от жилых домов первых очередей проекта его жителям явно не помешает. Во-вторых, наверняка появятся новые маршруты общественного транспорта, следующие до ТЦ. Пока с этим в районе по-прежнему большие проблемы. Но есть и другая сторона медали — шум, большое скопление людей и автомобилей негативно скажутся на экологической привлекательности локации.

Дата обновления 18 декабря 2014

Очередные бескрайние поля, на сей раз в Ломоносовском районе Ленобласти, стали местом для реализации еще одного масштабного проекта. Обширная территория, ограниченная автотрассами с запада и севера и садоводческими массивами с юга и востока, давно ждала застройщика и судя по всему дождалась.

Местонахождение нового жилого массива не отличается никакими экологическими достоинствами. Рядом КАД и Красносельское шоссе — трассы с интенсивным движением. Несколько восточнее расположена промзона, в которой находятся Юго-западные очистные сооружения. С лесными массивами зона перспективной застройки не граничит (если не считать Гореловский лес, расположенный юго-западнее будущего жилого массива — за Красносельским шоссе).

В транспортном плане позитивно то, что рядом находится развязка КАД, а по Красносельскому шоссе удобно добираться до южного побережья залива, которое совсем недалеко. Есть возможность доехать до Петербурга и на общественном наземном транспорте из Новоселья, благо от метро ходят автобусы. С железнодорожным сообщением повезло меньше. Станций в пешей доступности нет, можно, конечно, доехать до одной из платформ и сесть на электричку, но это не самый удобный вариант. Метро поблизости не предвидится. Возможно, после 2025 года зайдет речь о строительстве станции метро «Сосновая Поляна», но это проект далекого будущего, да и местонахождение возможной будущей станции не слишком удобно для жильцов «NewПитера».

«NewПитер» — это довольно крупный жилой массив, но он займет лишь часть перспективной территории под застройку. В будущем, надо полагать, строительство здесь продолжится, и со временем тут вырастет новый микрорайон. Социальная инфраструктура Новоселья и расположенных рядом иных населенных пунктов, хоть и развивается в связи с жилищным строительством, но все же не в состоянии будет переварить большое количество новых поселенцев. Поэтому логично, что застройщик, кроме жилых домов, планирует строить социальные объекты. Надо полагать, что и дальнейшие проекты по освоению данной территории будут комплексными, и тогда на выходе жители получат практически новый жилой район, обеспеченный всем необходимым. Жаль только, что вести строительство будут не один год и в ближайшей перспективе проблему нехватки социальных объектов жильцам «NewПитера» придется решать своими силами.

Жилье, предлагаемое в «NewПитере», позиционируется как комфорт-класс. И надо сказать, что квартиры этому соответствуют. В домах представлено большое количество разнообразных планировок. Квартиры просторные, с большими кухнями-столовыми. Есть эксклюзивные квартиры с террасами, выходящими во внутренний двор, есть двухуровневые квартиры. Одним словом, жилье, представленное здесь, это хороший выбор, о котором в перспективе сожалеть не придется.

Застройщик — «Строительный трест» входит в число лидеров строительного рынка Северо-Запада России. Компания достаточно надежная и особых нареканий по качеству строительства к ней нет.

Цена, за которую предлагают квартиры в ЖК «NewПитер», не самая низкая для пригорода, но вполне доступная на момент старта продаж. И потом, это все-таки кирпичный дом, что говорит само за себя. Работы ведутся активно, дома первой очереди уже на подходе. Так что пока все позитивно.

Из альтернативных вариантов в округе можно назвать проект Красносельском районе, поближе к центру города — ЖК «Солнечный город».

Подробнее

NEWПИТЕР от застройщика Строительный Трест, Новоселье, Бульвар Белых Ночей ➤ Описание, инфраструктура района, документы

Главная
Новостройки
ЖК NEWПИТЕР

ЛО, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Ньюпитер

на карте

20 мин.
15 мин.

В данном ЖК отсутствуют квартиры в продаже.

Поможем грамотно составить и подать документы

Узнать подробнее

ЖК «NewПитер» — новостройка от компании «Строительный Трест», которая расположилась на юго-западе СПб. Строительство основано на кирпичной технологии и представлено в виде жилья комфорт-класса. Многофункциональный комплекс сдается поочередно.

В первую очередь вошли 25 домов, во вторую – 14. Каждый имеет 6-12 этажей.

Всего предусмотрено 14278 квартир, которые будут иметь от одной до трех комнат. Площадь жилья будет варьироваться от 36,89 до 97,69 кв.м. Недвижимость отличается повышенными условиями комфорта – просторные кухни евроформата до 30 кв.м. На первых этажах располагается всего по 2-3 квартиры. Есть возможность спроектировать второй уровень благодаря высоким потолкам. Есть также и объекты с террасами.

Сдается недвижимость с отделкой и без. В жилье с отделкой выполнен уникальный ремонт по эксклюзивному дизайну. Для владельцев автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг на 7100 места.

В комплексе установлены современные скоростные лифты и инженерные коммуникации. Холлы разделены на несколько зон, в которых предусмотрены колясочные.

ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «NEWПИТЕР»

Квартал «NewПитер» имеет собственную инфраструктуру. Здесь открываются две школы, детские сады, спортивный комплекс с бассейном. Также есть офисный центр и торговые объекты. Такой проект обеспечивает полное обслуживание жителей комплекса всем необходимым.

Территория дома благоустроена и ограждена, имеется система видеонаблюдения и охранная служба. На площадках расположены игровые зоны для детей, спортивные участки с тренажерами. Для любителей активного спорта есть велодорожки и парковки. Центр располагает аллею, где можно прогуляться вокруг уникального ландшафтного дизайна. По бокам открыты кафе и магазины.

Находится новостройка за КАДом. Всего за 10 минут можно доехать к торговым центрам, садикам, ресторанам, бутикам, поликлинике, которые работают в центре Петербурга. Пешком можно пройтись в Шенгеровский парк, или прогуляться по набережной Черной реки.

Расположение в 200 метрах от КАД позволяет свободно выехать в любой район. В 25 минутах езды находится станция метро Проспект Ветеранов.

Вы сможете выбрать дизайн проект, цветовую гамму, материалы, подходящую мебель, и создать свое уютное гнездышко. Все шумные и пыльные работы доверьте профессионалам!

Закупка всех черновых и чистовых материалов
3 современных дизайн-проекта на выбор
Любые консультации в неограниченном объёме
2 года гарантии на работы
Уборка квартиры после ремонта
Высокий уровень качества материалов

Такой ремонт избавит вас от хлопот и сэкономим ваше драгоценное время, которое вы сможете потратить на более важные и значимые моменты в жизни. Больше никакой головной боли вроде выбора ламината на пол или тумбы в ванной комнате.

Закупка всех черновых и чистовых материалов
Светлое или тёмное исполнение на выбор
Любые консультации в неограниченном объёме
2 года гарантии на работы
Уборка квартиры после ремонта
Высокий уровень качества материалов

Используются только премиальные материлы, разрабатывается крутой дизайн-проект по вашим пожеланиям.

Индивидуальный дизайн-проект
Объект на личном контроле руководства
Материалы премиум-качества
2 года гарантии на работы
Дизайнер закреплённый за объектом
Прораб, закрепленный за объектом

Сэкономьте деньги и время и получите гарантию 1 год на ремонт

Узнать подробнее

Получите экспрес оценку
стоимости квартиры

ЖК Ветер переменГазпромбанкинвест

ЖК ул Партизана Германа, 14/117вторичка

ЖК Ленинский пр-кт, 75вторичка

ЖК Новоселье: городские кварталыНовоселье

ЖК ДуэтНовоселье

ЖК УютныйНовоселье

ЖК Жемчужный БерегБалтийская жемчужина

ЖК АистКрасная стрела

Самое важное

Что такое переуступка квартиры в новостройке простыми словами

19 мин.

Архив статей

Как заработать на переуступке квартир

11 мин.

Самое важное

Налог при переуступке прав на квартиру

17 мин.

Новостройки

Налоговый вычет за покупку квартиры в 2021 году

10 мин.

Самое важное

Оформление переуступки права требования по ДДУ

17 мин.

Архив статей

Переуступка ДДУ через нотариуса

7 мин.

Самое важное

Переуступка и ипотека: все нюансы покупки квартиры

20 мин.

Самое важное

Переуступка квартиры с эскроу счетом

9 мин.

Архив статей

Переуступка по договору ЖСК

9 мин.

Архив статей

Переуступка права требования квартиры для юридических лиц

11 мин.

Ваша заявка
успешно отправлена

Наш менеджер вскоре свяжется с вами

Заказать звонок

Телефон^*

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заявка менеджеру

Телефон^*

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Ипотека онлайн

Телефон^*

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Помощь в ремонте

Телефон^*

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заявка на продажу квартиры

Телефон^*

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Тектонический сдвиг

Район «Новый Петр» — масштабный проект девелоперской компании «Строительный трест», расположенный в поселке Новоселье: всего здесь предполагается около 40 домов, стоящих на 87 га бывшей сельхозугодий, около трети которых уже освоено. Жилые кварталы растянутся на всю длину местного Красносельского шоссе, к востоку от которого в настоящее время строятся новые дороги — уже присвоены названия Питерскому проспекту и Невской улице. С севера Новый Петр оттесняется Петербургской кольцевой дорогой, развязка которой частично компенсирует удаленность Новоселья, на что намекает и само название этого места (дословно «Новая Слобода») — за ней многоэтажный здания останавливаются, уступая место лесным массивам с вкраплениями загородных домов.

Генеральный план жилого массива «Новый Петр»

Авторское право: © Фото предоставлено Строительным Трестом

Жилой массив Новый Петр

Авторские права: Фотография © Дмитрий Цыренщиков / предоставлено FUTURA-ARCHITECTS

Проект развивается с 2014 года, и для своего времени и места, и даже для Санкт-Петербурга имеет целый ряд инновационные решения. Например, все дома имеют кирпичные наружные стены, в них нет студий – площадь квартир начинается от 35 квадратных метров, высота зданий не превышает 12 этажей, а генеральный план, разработанный Студия М4, помимо школ и детских садов, имеет в себе объекты общественной жизни – линейный парк протяженностью в несколько километров, бизнес-центр, спортивно-оздоровительный комплекс. Первые дома тоже строились по проектам М4, а на более поздних этапах застройщик пошел еще дальше — разделил участки на участки и стал приглашать для их проектирования разных архитекторов.

Жилой массив «Новый Петр»

Авторские права: Фотография © Дмитрий Цыренщиков / предоставлено FUTURA-ARCHITECTS

Заказ на проектирование лота 12 был выставлен Futura Architects, чему предшествовал довольно пространный рассказ. Архитекторы начали работу над «Новым Петром» еще в 2014 году с бульвара Белых ночей — линейного парка, который пройдет через все сегменты комплекса. Часть бульвара уже построена, а его начало отмечено абстрактной фигурой абстрактного знака — уже узнаваемой «фишкой» Futura Architects. В 2017 году бульвар получил награду «Серебряный знак» на фестивале «Зодчество», после чего архитекторы получили заказ на фитнес-центр и бизнес-центр — оба находятся на разной стадии готовности.

Знак входа на бульвар Белых ночей
Copyright: © FUTURA-Architects
Бульвар Белых Ночей
Copyright: © FUTURA-Architects
Бизнес-центр. Жилой массив Новый Питер
Copyright: © FUTURA-Architects
Фитнес-центр. Жилой массив Новый Питер
Copyright: © FUTURA-Architects

В 2019 году компания Futura Architects изготовила для выставки «Манифест», проходившей в рамках Санкт-Петербургской архитектурной биеннале, инсталляцию, которая впечатлила застройщика и стала основой будущего дома.

Манифест Выставка

Лот 12 занимает важное место в структуре этой площади – он расположен на пересечении Невской улицы и бульвара Белых Ночей; его хорошо видно с главной площади и отдаленных смотровых площадок бульварного парка. Это вдохновило архитекторов на то, чтобы спроектировать этот дом как достопримечательность. Однако, поскольку исходные параметры и размеры всех домов были одинаковыми, эту задачу пришлось решать средствами цвета и пластики.

Олег Манов, креативный руководитель Futura-Architects

Идея сделать «самый кирпичный» дом в квартале сразу понравилась заказчику. Терракотовый цвет, четкие и простые формы эркеров, облицованных кирпичом, и хаотичный рисунок белых кирпичей на фасаде, похожих на падающие снежинки, — все это позволило вырвать проект из контекста и сделать его еще более красочным и смелым.

Жилой массив «Новый Петр»

В основу пластических решений легла та самая инсталляция с выставки «Манифест». Да, надо признать, сходство этой инсталляции с домом не очень очевидное, но при ближайшем рассмотрении все читается вполне отчетливо. Сочетание стройной башни и консоли, похожей на горизонтальный небоскреб, трансформировалось в контраст между приземистой кирпичной кладкой и парящими белыми каскадами эркеров и лоджий. Клетки квартир, столь разные по инсталляции, стали в какой-то степени более однородными, но все же проступают в каскадах, выдающихся из объема на разной глубине.

Инсталляция на выставке «Манифест»

Жилой массив Новый Питер

Жилой массив Новый Петр

Сравнение инсталляции и реального дома так и наводит на шутки в духе «ожидание vs реальность», мол, вот что происходит с мечтами архитектора, когда они сталкиваются бессердечный рынок. Эта шутка, однако, будет довольно поверхностной, потому что проект и его последующая реализация не были сделаны случайно, наивностью или отсутствием опыта. Столкнувшись с задачей проектирования жилья комфорт-класса в Новоселье, архитектор воплотил в жизнь то, к чему внутренне стремился. В архитектуре, как и в театре, не должно быть «маленьких» ролей — в каждый проект нужно вкладывать частичку души.

Жилой район Новый Питер

Отсутствие случайных решений хорошо видно, если сравнить 3D визуализацию и готовый дом. Видно, что ушли в прошлое «танцующая» подвижность эркеров и «клеточность» эркеров; также видна борьба за каскады, которые легко можно было бы выстроить в одной плоскости – но в целом картины схожи.

Жилой массив Новый Питер

Жилой массив «Новый Петр»

В плане здание по сути представляет собой двор, выходящий на юг – в сторону будущего детского сада. Объемы эркеров и лоджий, а также углубления и увеличение одной из секций с восьми до девяти этажей делают все три уличных фасада «рабочими» и несколько разными по своей структуре. Боковая стена со стороны бульвара Белых ночей могла бы трактоваться как брандмауэр при других обстоятельствах, но здесь она превратилась в фактурный «разлом», который заставляет вспомнить о концепции метаболизма – его открытость внешнему миру неизбежно начнется диалог с соседним зданием.

Генеральный план. Жилой массив Новый Питер

При рассмотрении созданных ракурсов и использованных материалов видна приверженность архитекторов принципам «старой школы»: здание должно выглядеть привлекательно с расстояния 200, 20 и 2 метров. С отдаленных ракурсов дом привлекает наблюдателя своими красками, каскадным силуэтом и массой, которой удалось избежать дробления горизонтальными деталями – и этим он отличается от окружающей среды. С площади у Невской улицы дом открывается во всю длину и интригует наблюдателя эркерами и лоджиями; становятся видны вкрапления белого кирпича, перекликающиеся с рисунком мощения.

Жилой район Новый Петр

Переходя улицу, наблюдатель увидит замысловатый узор из терракотового кирпича: в нем есть своя любопытная логика, не баварская, не бондер, а не все-носилки.

Олег Манов, креативный руководитель Futura-Architects

Каменщикам были выданы подробные технологические карты кладки красного кирпича, но в то же время мы допускали возможность время от времени отходить от этих схем. Таким образом, каждый новый этаж и каждая новая секция приобретали свой неповторимый характер. В кладке можно заметить горизонтальное вытягивание узора или, наоборот, очень частую смену цвета – иногда это даже древний кельтский узор с ромбами и крестами. Кто-то может увидеть в этих рисунках символы, кто-то увидеть отражение живой природы, но одно можно сказать точно – построить другое такое здание невозможно. Модель так же разнообразна, как и наше общество. Таким образом, строители приняли полноценное участие в формировании действительно аутентичного проекта.

Жилой массив Новый Петр

«Обнажение» белого цвета в теле здания придает ему второй слой – не материальный, а концептуальный. . В то время как кирпич воспринимается как «кожа» или «оболочка» здания, белая штукатурка воспринимается по-разному в зависимости от угла зрения: снаружи — как снаружи — как выход древних геологических пород на поверхности или в виде живых тканей, готовых к дальнейшему росту, изнутри – в виде пульпы или оболочки.

Жилой массив Новый Петр

Жилой массив «Новый Питер»

Дворы в «Новом Питере» закрытые и отличаются друг от друга – по замыслу застройщика, это должно стимулировать жителей чаще встречаться, а затем навещать друг друга. Особенностью Лота 12 является небольшой дзен-сад с шезлонгами, беседкой и общим столом под навесом. Квартиры на первом этаже, выходящие во двор, имеют довольно просторные террасы. Снаружи контур здания занимают коммерческие помещения. Со второго по девятый этажи расположены 1-3 комнатные квартиры площадью от 35 до 82 квадратных метров.

Жилой массив Новый Петр

План 1 этажа. Новый Питер, микрорайон

План типового этажа. Жилой район Нью-Питер

Питер Райхард: Как сообщества могут изменить сценарий, чтобы расширить варианты жилья размера партии и использования. Вы можете увидеть небольшие неудачи и часто находить дома на одну семью рядом с небольшим многоквартирным домом. Зачастую эти районы предназначены для пеших прогулок, шоппинга и отдыха.

По мере того, как вы уходите от исторического центра в пригород, старые модели растворяются в новых: все жилые участки больше и одинакового размера. Коммерческое использование более жестко отделено от жилого. Дома стоят подальше от улицы. Все дома одноквартирные, с зонами, отведенными под большие многоквартирные дома, а для маленьких многоквартирных мест нет. Часто эти области кажутся предназначенными для размещения автомобиля над пешеходами.

Новый шаблон появился не случайно. Примерно столетие назад, с зарождением традиционного зонирования, наши предки выбрали этот курс.

Их выбор не был легкомысленным. Политики прошлого ввели правила зонирования, чтобы рационально направлять развитие, защищать интересы владельцев собственности, предотвращать рост трущоб, обеспечивать устойчивый поток транспорта, предусматривать внеуличную парковку и сохранять качество жизни.

Были последствия. Одним из них было исключение «среднего» диапазона выбора жилья во многих общинах — жилья, которое занимает промежуточное положение между домами на одну семью на больших участках и большими жилыми комплексами. Большинство жилых земель в Юте отведено под дома на одну семью. Например, более 88% жилой земли в округе Солт-Лейк-Сити отведено под одну семью. Экономика больших многоквартирных домов позволила этим разработкам в последние годы процветать вдоль транзитных линий и коммерческих коридоров. Но жители Юты, как правило, не готовы видеть большие жилые комплексы по соседству.

Когда дело доходит до строительства чего-то среднего между крупными односемейными и многоквартирными комплексами, возможности для строителей часто ограничены. Например, для строительства дуплексов или таунхаусов в большинстве районов потребуется разрешение на условное использование или изменение зоны. Это подразумевает неопределенность, время и усилия, а также более высокие затраты.

В ноябре Фонд штата Юта начал исследование, состоящее из нескольких частей, «Пропало ли среднее? Руководство по расширению возможностей для покупателей и арендаторов жилья в Юте». Недавно выпущенный четвертый выпуск «Препятствия и возможности» исследует, как сообщества Юты могут открыть путь для новых вариантов среднего жилья.

Один из вариантов — упростить требования к парковке. Парковочные места съедают застраиваемую площадь и увеличивают стоимость жилья. Местным политикам важно тщательно изучить свои потребности в парковке, чтобы выяснить, соответствуют ли требования реальным потребностям и стоят ли выгоды с точки зрения удобства для водителя компромиссов в отношении доступности жилья.

Другим вариантом может быть изменение существующего зонирования на одну семью, чтобы дать строителям больше свободы. Верхнее зонирование для размещения небольших многоквартирных домов (или небольших участков на одну семью) в существующих односемейных зонах обещает создать новые возможности как для домовладения, так и для сдачи в аренду. Однако, чтобы избежать негативного воздействия на качество жизни и характер района, может быть разумно начать с замены зонирования одной семьи на зонирование двух семей и, в случае успеха, довести зонирование до четырех семей (или более, в зависимости от расположение).

Одним из инструментов является так называемая «зона наложения». Зоны наложения принимаются местными органами власти как специальные зоны, размещаемые поверх существующих зон для достижения конкретной цели в определенных областях. Зоны наложения могут использоваться, чтобы открыть путь для промежуточного жилья. Они могли бы позволить среднее жилье в традиционных зонированных районах для одной семьи, особенно вблизи транзитных и торговых точек, вокруг главных улиц, в центре города, а также в качестве переходов между более плотными многоквартирными районами и районами для одной семьи.

Коды на основе форм предлагают еще один подход к зонированию. В то время как традиционное зонирование требует, чтобы каждая область имела единственное использование, коды, основанные на форме, сосредоточены в первую очередь на дизайне и форме, позволяя рыночным силам определять использование. По сути, подход, основанный на форме, позволяет застройщикам направить свою энергию на обустройство помещений, что, возможно, открывает путь для среднего жилья.

Безусловно, традиционное зонирование может быть важным инструментом защиты сообществ Юты от ненадлежащего развития.