Жилой комплекс новоорловский: ЖК «Новоорловский»

ЖК «Новоорловский» от ЮИТ, Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Новоорловский» застройщика ЮИТ в Приморском районе Санкт-Петербурга на Суздальском шоссе.

Жилой комплекс «Новоорловский» — это масштабный проект комплексного освоения территории на Суздальском шоссе, Приморского района Санкт-Петербурга, от застройщика ЮИТ ДОМ. Новый комплекс, который расположится на территории 46 Га, невдалеке от Новоорловского лесопарка, сочетает в себе финское качество и европейский комфорт.

Жилые корпуса будут возводиться кварталами поэтапно, совместно с объектами инфраструктуры. Квартиры будут сдаваться в 2-х вариантах: с отделкой под чистовую и «под ключ». В некоторых квартирах имеются сауны и широкие балконы, которые в летнее время можно использовать как террасы. Также в жилых помещениях уделено большое внимание безопасности и комфортному проживанию. ЖК «Новоорловский» – это один из лучших представителей жилья комфорт-класса.

Проект «Новоорловский» получил наивысшую награду в конкурсе «Лидер строительного качества 2015» и был удостоен гран-при в номинации «Лучший проект жилищного строительства».

Характеристика ЖК

Дома

Комплекс будет состоять из 7-этажных зданий, располагающихся внутри кварталов, и 25-этажных одиночных башен, возвышающихся по периметру микрорайона. Благодаря этому внутренняя часть комплекса станет тихой и безопасной. Все здания оформляются в едином стиле неоклассицизма, что перекликается со сложившимися архитектурными традициями исторического центра Санкт-Петербурга.

Архитектурная композиция комплекса, также как и отделка внутренних помещений, разработана широко известным в Европе бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла. Большое внимание дизайнеры уделили раскрытию визуального пространства и формированию панорамного вида новостроек. В комплексе все устроено на европейский манер – улицы, зоны для отдыха, широкие пешеходные дорожки. В каждой 25-этажной секции будет установлено по два 2 пассажирских и одному грузовому бесшумному лифту KONE с интеллектуальной системой управления.

Здания строятся на свайном фундаменте из сборных железобетонных конструкций. Наружные стены на первых и цокольных этажах – монолитные железобетонные. Начиная со 2 этажа – трехслойные панели толщиной 430 мм. Внутренние межэтажные перекрытия выполняются из монолитного железобетона, межквартирные перегородки – из гипсокартона с дополнительной звукоизоляцией. Кровля – неэксплуатируемая, плоская, с внутренней системой водоотвода.

Квартиры

В комплексе «Новоорловский» разместится более 7000 квартир: от однокомнатных, площадью 40 кв. м, до трехкомнатных апартаментов, с метражом больше 90 кв. м. Все квартиры имеют грамотные планировки. Кухни объединены с гостиными, в коридорах предусмотрены ниши для установки шкафов-купе, в трехкомнатных квартирах присутствуют сауны и большие балконы глубиной 1,6 м. Помимо этого, владельцы квартир получат собственные кладовые, которые разместятся в подвальных помещениях домов.

Квартиры будут сдаваться в двух вариантах: с базовой финской отделкой и полной чистовой отделкой «под ключ». По умолчанию в стоимость квартиры входит:

• стяжка пола самовыравнивающейся смесью;
• подготовка потолка под покраску;
• оштукатуривание и выравнивание стен;
• гидроизоляция в санузлах;
• установка входных дверей;
• остекление лоджий и балконов.

Кроме того, в квартирах предусмотрены:

• скрытая проводка коммуникаций;
• двухтарифные счетчики с устройством отключения;
• ниши для кондиционеров на фасадах зданий, подводка электричества и канал для отвода конденсата;
• двери с усиленной звукоизоляцией, оборудованные замками Abloy с системой повышенной безопасности и возможностью перекодировки;
• скрытая двухтрубная система отопления, радиаторы с терморегуляторами;
• горячая вода от централизованной сети;
• двухступенчатая система фильтрации холодной воды;
• принудительная система вентиляции в санузлах и на кухне;
• розетки на лоджиях и балконах.

За дополнительную плату компания ЮИТ ДОМ предлагает жильцам полное оборудование квартирных саун: отделку стен сосновой доской, установку дверей из жаропрочного стекла, комплектацию электропечами финского производства Harvia, обеспечение помещений системой пожаротушения.

Благоустройство придомовой территории

Внутренние дворы «Новоорловского» озеленяются и благоустраиваются. В соответствии с проектом, здесь будут расположены:

• спортивные площадки;
• детские площадки с качественным игровым оборудованием Lappset;
• зоны для отдыха с малыми архитектурными формами и живой изгородью;
• велодорожки и стоянки для велосипедов.

Также застройщик позаботился о людях с ограниченными возможностями: входы находятся на уровне земли, дверные проемы расширены, бордюры уменьшены, лифтовые кабины рассчитаны на инвалидные коляски.

Предусмотрено в комплексе и строительство закрытых многоуровневых паркингов, что позволит освободить внутренние дворы от машин.

Транспортная доступность

«Новоорловский» обладает неплохим расположением с точки зрения доступности Кольцевой дороги и таких крупных автомагистралей, как Выборгское шоссе и Парашютная улица, которые проходят в 4 км от новостроек. В 10 минутах езды располагается ж/д станция «Шувалово».

В ближайшем будущем будет открыто движение по продолжению Суздальского шоссе, которое расположится невдалеке от жилых корпусов и обеспечит максимально комфортный и быстрый выезд на Выборгское шоссе и на Каменку.

Ближайшая станция метро «Озерки» расположилась всего в 7 минутах езды от комплекса. После 2025 года планируется строительство новой станции метро «Академгородок», что значительно улучшит транспортную развязку в новом микрорайоне.

Инфраструктура

На территории комплекса разместятся следующие объекты инфраструктуры:

• 5 детсадов;
• 2 общеобразовательные школы;
• спортивно-досуговый центр;
• супермаркет;
• аптеки и магазины.

Входы в коммерческие помещения будут размещены со стороны пешеходных зон, что обеспечит дополнительную безопасность и комфорт для жильцов, т.к. они не будут пересекаться с входными группами в подъезды.

Поскольку «Новоорловкий» является проектом комплексного освоения территории, в непосредственной близости к комплексу социальных учреждений практически нет. Коммерческая инфраструктура представлена несколькими крупными объектами. В 1,5-2 км расположен супермаркет «Окей» и ТЦ «Космополис», в 5 км разместился торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Парнас». Поэтому главной задачей застройщика является обеспечение жителей собственной инфраструктурой, что с успехом и будет реализовано в рамках строительства нового микрорайона.

Качество жизни и безопасность

Большое внимание компания ЮИТ ДОМ уделила безопасности жильцов. Микрорайон будет обеспечен многоуровневой системой безопасности:

• Система пожарной сигнализации в домах и коммерческих помещениях.
• Видеонаблюдение на базе IP-видеокамер, которые разместятся во всех местах общего пользования, включая входы в подъезды, лифты и детские площадки.
• Стационарные пункты охраны во дворах, а после завершения строительства откроется участковый пункт полиции.

Экологичность

Благоприятно на экологическую обстановку в микрорайоне влияют Новоорловский лесопарк и система Суздальских озер. Комплекс «Новоорловский» с трех сторон окружен лесопарковой зоной. В 10 минутах пешей ходьбы располагается Нижнее Большое Суздальское озеро.

Целевая аудитория ЖК

Собственная коммерческая и социальная инфраструктура, квартиры с продуманной планировкой и европейской отделкой, отличная транспортная доступность – в перспективе ЖК «Новоорловский» станет комфортным местом для проживания холостяков, пожилых людей, семей с детьми.

Мнение эксперта

Проект «Новоорловкий» – достойный и интересный, как с территориальной точки зрения, так и в экологическом плане. Район Шувалово входит в число престижных локаций в Санкт-Петербурге. Комплекс находится в окружении одноименного лесопарка, нескольких озер и карьеров. Некоторые неудобства жителям нового микрорайона может доставлять неприятный запах, доносящийся со свалки Северной. Однако городские власти уже озаботились этой проблемой и, в ближайшем будущем, территория свалки и отстойников будет рекультивирована. В данный момент на объекте работает система орошения, устраняющая неприятный запах.

В транспортном плане ЖК сегодня похвастать особо нечем. Ситуация изменится после того, как будут закончены работы на виадуке над железнодорожными путями и Суздальское шоссе заработает на полную мощность.

Квартиры в «Новоорловском» рассчитаны на различные категории покупателей. Планировки стандартны, но имеют ряд «финских» особенностей. В частности, в 3-комнатных вариантах присутствуют сауны и широкие балконы. Другие дополнительные опции комфорта также говорят о том, что мы имеем дело с достойным представителем комфорт-класса европейского уровня.

Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону + 7 (812) 500-52-47

официальный сайт, цены на квартиры от 5.47 млн рублей, отзывы

Цены на квартиры от застройщика

от 5,5 млн ₽

181,3 — 230,9 тыс. ₽ за м²

Всего88 квартир в продаже

Характеристики ЖК

Сообщить о неточности

• Класс жилья

  комфорт

• Тип здания

  смешанной застройки

• Квартир

  Всего 7000
  в продаже 88

• Тип продажи

  ДДУ

• Этажность

  7-25

• Высота потолков

  2. 7 м

• Варианты отделки

  с отделкойчистоваяпод ключ

• Паркинг

  надземная 566
  надземная 314

Дополнительные характеристики

• Двор без машин

• Детский сад на территории

• Огороженная территория

• Школа на территории

Инструменты для покупки

• ипотека

Квартиры в ЖК Новоорловский

студия

3 из 25

23. 6 м2

5.5 млн ₽

студия

3 из 25

23.6 м2

5.5 млн ₽

студия

2 из 25

23.8 м2

5.5 млн ₽

студия

4 из 25

23. 6 м2

5.5 млн ₽

студия

2 из 25

23.9 м2

5.5 млн ₽

студия

6 из 25

23.6 м2

5.5 млн ₽

студия

6 из 25

23. 6 м2

5.5 млн ₽

студия

8 из 25

23.6 м2

5.6 млн ₽

студия

12 из 25

23.6 м2

5.7 млн ₽

студия

14 из 25

23. 5 м2

5.8 млн ₽

О жилом комплексе

ЖК «Новоорловский» расположился в Приморском районе г. Санкт-Петербург. Жилой комплекс представляет собой несколько зданий разной высоты – от 7 до 25 этажей.

Покупателям предлагается большой выбор 1-4 комнатных квартиры и «студий».

На официальном сайте сказано, что в проекте предусмотрено строительство детских площадок, зон отдыха, велодорожек, паркингов для автотранспорта и т.д. На форуме люди оставляют свои отзывы, делятся фотографиями со строительной площадки.

ЖК Новоорловский на карте

На карте
Панорама

Санкт-ПетербургПриморскийСуздальское ш. / Новоорловская ул.

Река Каменка

15 минут
пешком

Новоорловский заказник

16 минут
пешком

Нижнее Большое Суздальское озеро

20 минут
пешком

Ход строительства ЖК Новоорловский

Видео хода строительства

Документы

• Разрешение на строительство от 2.12.2013

• Проектная декларация от 5.07.2017

• Проектная декларация от 14. 01.2020 (к. 1.5-1.6)

Показать
еще 2 документа

Спецпредложения от застройщика

Роман пионеров ЮИТ живет в Санкт-Петербурге

Строительная площадка ЮИТ в Ново-Орловском на севере Санкт-Петербурга окружена обширным лесным массивом. «Огромный» — это также слово, которым можно описать строящийся там жилой район ЮИТ, который будет состоять из более чем семи тысяч квартир. Кроме того, на территории будут расположены детские сады, школы, супермаркет, магазины, кафе и спортивный центр.

ЮИТ также улучшит транспортное сообщение в этом районе, построив новые дороги.

Жители Санкт-Петербурга традиционно ищут жилье в зеленых северных районах города. На данный момент люди отдают предпочтение Приморскому району, именно там строится Ново-Орловский ЮИТ.

«Высокий спрос на квартиры в Ново-Орловском — еще один пример того, как люди ценят возможность жить в экологически чистом районе, рядом с природой и с хорошим транспортным сообщением», — говорит Максим Соболев , директор по продажам и маркетингу ЮИТ Санкт-Петербург.

Жители Санкт-Петербурга оценят дополнительные услуги

Жители Санкт-Петербурга считаются лидерами по проживанию в России. Жители этого оживленного мегаполиса отдают предпочтение максимально простому и удобному жилью.

ЮИТ инвестировал в управление зданием и услуги по обслуживанию квартир в Санкт-Петербурге. Набор дополнительных услуг, доступных для жильцов, активно расширялся за последние несколько лет.

Жители Санкт-Петербурга — первая целевая группа в России, которой ЮИТ предлагает новые услуги для более легкой и беззаботной жизни. Переделка балконов в отапливаемые помещения, например, сначала стала хитом в Санкт-Петербурге, а затем добавилась в перечень услуг, доступных и в других городах.

«ЮИТ вывела на рынок жилищного строительства множество новинок, новинок, которые демонстрируют столетний опыт Группы в области современного проживания и создания приятной жилой среды», — говорит Соболев.

В Санкт-Петербурге ЮИТ первым начал продавать квартиры с отделкой. До этого отделка стен и крыши квартиры была заботой жильца.

«Доля квартир с более обширной отделкой в ​​строительном секторе Санкт-Петербурга по-прежнему выше, чем в других регионах страны», — говорит Теему Хелпполайнен , руководитель сегмента жилищного строительства ЮИТ в России.

ЮИТ также является первой строительной компанией, внедрившей в квартиры в России элементы финского стиля, такие как сауны, большие балконы и кладовые. Такие новшества, повышающие комфортность проживания, хорошо восприняты в Петербурге.

«Клиент из Санкт-Петербурга на удивление часто хочет, чтобы в его квартире была сауна в финском стиле. Это не относится к остальной части России», — говорит Хелпполайнен.

Разнообразная производственная база гарантирует рост

ЮИТ работает в Санкт-Петербурге уже почти 30 лет. Первоначально деятельность ЮИТ в городе была сосредоточена на строительных проектах, а не на жилых домах, которые, тем не менее, были в центре ее внимания в течение последних 16 лет. В текущем тысячелетии в Санкт-Петербурге было построено более 40 многоквартирных домов ЮИТ.

Визитная карточка Санкт-Петербурга — его Исторический центр, сохранение первоначального облика которого охраняется строгими строительными нормами.

Даже в мировом масштабе Санкт-Петербург действительно уникальный город.

«ул. Петербург построили с нуля в город-миллионник за 200 лет. Центр отражает современные европейские архитектурные стили того времени. Обычно такие большие города формируются в течение сотен лет», — говорит Хелпполайнен.

Санкт-Петербург — культурная столица России, но его порты также обеспечивают ему хорошее логистическое расположение и, следовательно, разнообразную коммерческую и промышленную жизнь. Бывший центр военной промышленности в настоящее время содержит множество других промышленных предприятий, таких как пищевые компании и производители автомобилей.

«Благодаря разнообразной промышленной базе город смог продолжать развиваться даже в нынешних сложных экономических условиях, — говорит Соболев.

ЮИТ строит в историческом центре

Возможности трудоустройства и образования, предлагаемые Санкт-Петербургом, постоянно привлекают новых жителей из других регионов страны, особенно из северной части России. Приезжим требуется больше квартир и новых жилых массивов.

«Тот факт, что более десяти процентов наших клиентов переехали в Санкт-Петербург из других мест, является отличительной чертой города», — говорит Хелпполайнен.

В Санкт-Петербурге ЮИТ также получила возможность строить в историческом центре. Одна из таких площадок расположена в великолепном месте в историческом центре, в непосредственной близости от Смольного собора и Правительства Санкт-Петербурга.

ЮИТ отреставрировал три здания, построенные на рубеже 1800-х и 1900-х годов на месте Смольного проспекта. Вскоре к ним присоединятся три новостройки в стиле неоклассицизма.

Исключительный характер Санкт-Петербурга стал известен в ходе проекта.

«Архитектурные нормы должны учитываться и соблюдаться», — говорит Хелпполайнен.

Санкт-Петербург – культурная столица России

Город был основан на берегу Невы Петром I в 1703 году.

Более 200 лет в царскую эпоху он функционировал как столица России.

В Санкт-Петербурге проживает более пяти миллионов человек.

Имеет три университета и десятки других высших учебных заведений.

Несколько всемирно известных авторов, в том числе Пушкин, Достоевский и Гоголь, жили в Петербурге и писали о нем.

Исторический центр является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

До Санкт-Петербурга можно добраться из Хельсинки по железной дороге за 3,5 часа и за час на самолете.

Площадки ЮИТ в Санкт-Петербурге

Ново-Орловский

ЮИТ строит семиэтажные дома, в которых со временем разместятся семь тысяч квартир на площади 46 га. Кроме того, на территории появятся 18 многоэтажных парковок, пять детских садов, две школы, супермаркет, магазины и спортивный центр. ЮИТ также строит дороги к новому жилому району.

Студия Taller de Arquitectura испанского архитектора Рикардо Бофилла отвечает за общий дизайн территории.

Смольный проспект

ЮИТ реконструирует три старых дома и строит три новых дома, в которых разместятся 395 квартир элитного класса, в Историческом центре. Новые здания были спроектированы испанским архитектором Рикардо Бофиллом. На территории также появится детский сад, двухэтажная подземная автостоянка и зеленые насаждения.

ИНКЕРИ

В строящемся районе в пригороде Санкт-Петербурга Пушкин будут пятиэтажные квартиры. ИНКЕРИ расположен в исторической части города, в окружении прекрасных парков и дворцов известных туристических мест Царское Село и Павловск.

Архитектура и ландшафтный дизайн района выполнены в современном скандинавском стиле. В него войдут газоны, открытые пространства и детские площадки с оборудованием производства финской компании Lappset.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Ханна Мальмиваара , Вице-президент по коммуникациям, Корпорация ЮИТ, тел. +358 40 561 6568,[email protected]

ЮИТ создает устойчивые города и улучшает условия жизни, развивая и строя жилье, офисные помещения, инфраструктуру и целые районы. Мы ориентируемся на обеспечение первоклассного обслуживания клиентов, высокое качество и постоянное развитие нашего разнообразного опыта. Наша сфера деятельности охватывает Финляндию, Россию, страны Балтии, Чехию, Словакию и Польшу. В 2015 году наша выручка составила почти 1,7 миллиарда евро, и у нас работает около 5 300 сотрудников.   Наша акция     котируется на Nasdaq Helsinki.   www.yitgroup.com    

YIT Group’s Three New Projects Expand Exposure To Strong Russian Housing Market (OTCMKTS:YITYF)

• Long Ideas
• Industrial
• Finland

Feb. 13, 2014 1: 54 PM ETYIT Oyj (YITYF)

Power Hedge

Marketplace

Резюме:

• Группа ЮИТ начала строительство трех крупных жилых комплексов в России в четвертом квартале
• Квартиры, которые строит Группа ЮИТ, представляют собой существенную модернизацию для большинства россиян, недавно появившихся в среднем классе
• Вполне вероятно, что россияне захотят переехать в эти квартиры для повышения уровня жизни
• Эти проекты должны расширить присутствие и репутацию компании в России
• Эти проекты должны существенно снизить зависимость компании от слабого финского рынка жилья

________________________________

За последние несколько недель финская строительная компания YIT Group (OTC:YITYF) объявила о нескольких новых строительных проектах в России, которые могут способствовать увеличению присутствия компании в стране. В своей предыдущей статье о Группе ЮИТ я заявил, что Россия может быть наиболее перспективным рынком для компании, потому что из всех европейских рынков, на которых работает компания, российский рынок недвижимости, безусловно, является самым сильным. Запуская новые проекты, о которых пойдет речь в этой статье, Группа ЮИТ показывает, что полностью осознает этот факт и движется к тому, чтобы воспользоваться возможностями, которые есть в стране. Кроме того, это может быть попыткой компании диверсифицировать свой внутренний рынок в Финляндии, на который приходилось 63% выручки компании в третьем квартале.

Пушкин

18 ноября 2013 г. Группа ЮИТ объявила о начале строительства девяти многоквартирных домов стоимостью около 70 млн евро в Пушкине, пригороде Санкт-Петербурга. В этих девяти зданиях будет около 600 квартир и примерно 200 парковочных мест, которые будут разделены между ними.

Источник: YIT Group

Каждая из этих квартир, скорее всего, покажется маленькой по американским или даже западноевропейским стандартам, так как их размер варьируется от 269-968 кв. футов и содержат от одной до трех комнат. Однако эти квартиры больше и в гораздо лучшем состоянии, чем то, к чему привыкло большинство россиян. Большая часть жилья, доступного в этом районе и даже в остальной части страны, состоит из ветхого жилья советской эпохи, которое гораздо теснее, чем эти квартиры. Таким образом, формирующийся средний класс в регионе, вероятно, увидит в этих квартирах шаг вперед по сравнению с их текущим жилищным положением и поэтому может быть склонен переехать в одну из этих единиц.

Если спрос на эти квартиры окажется устойчивым, а так оно и будет, то Группа ЮИТ может легко расширить комплекс. Хотя сейчас компания строит только 600 квартир, у нее есть резервы участков для строительства дополнительных 1900 квартир в Пушкине, если возникнет спрос. Однако, если спроса нет, то тот факт, что компания строит проект с некоторой гибкостью в отношении количества построенных единиц, гарантирует, что у нее не будет большого количества запасов, которые она не может продать.

Ново-Орловский

27 декабря 2013 года Группа ЮИТ объявила о начале строительства крупного жилого комплекса в Приморском районе на севере Санкт-Петербурга. Этот комплекс является одним из крупнейших, которые компания построила в стране, и он может даже оказаться решающим фактором в расширении присутствия компании как в Санкт-Петербурге, так и во всей России.

Этот проект, мягко говоря, огромен. Первая очередь, начавшаяся в четвертом квартале, состоит из двух двадцатипятиэтажных зданий с общим количеством 450 квартир, в каждой из которых от 1 до 3 комнат. Общая стоимость первого этапа составляет около 70 миллионов евро. Однако после завершения всего комплекса будет 10 000 квартир общей стоимостью более 1 миллиарда евро.

Источник: Группа ЮИТ

Кроме того, в этом районе запланировано несколько других объектов, которые должны сделать его очень привлекательным для россиян, недавно попавших в средний класс и стремящихся улучшить свой уровень жизни. Другие объекты, запланированные в этом районе, включают несколько гаражей, торговые и бизнес-центры, пять детских садов, две школы, большой супермаркет, аптеки и спортивно-развлекательный центр. Весь комплекс также находится в непосредственной близости от Ново-Орловского лесопарка, что позволяет его жителям быть максимально близкими к природе. Должно быть совершенно очевидно, почему новые русские представители среднего класса обязательно задумаются о переезде в такое место!

Успех этого проекта может привести к тому, что Группа ЮИТ в будущем будет строить гораздо более крупные проекты в России, что может оказать положительное влияние на будущие доходы компании.

Третий новый проект компании в России, о котором пойдет речь в этой статье, на самом деле представляет собой экспансию Группы ЮИТ в новый российский город, где она никогда раньше не работала, и тем самым демонстрирует расширение присутствия компании в России.

Тюмень

Тюмень является одним из самых богатых городов России во многом благодаря своему расположению. Тюмень расположена недалеко от западной окраины Сибири и является одним из центров нефтегазовой промышленности страны. Город является транспортным узлом и промышленным центром Тюменской области, обширной, богатой нефтью части страны, простирающейся от казахстанской границы до Северного Ледовитого океана. Здесь расположены многие компании, работающие в нефтегазовой отрасли страны.

Тюмень не только богатый город, где много высокооплачиваемых рабочих мест, но и развивающийся. Около 20 700 человек переехали в город с населением 700 000 человек в 2012 году в поисках работы. Всем этим новым людям потребуется жилье, и здесь на помощь приходит Группа ЮИТ.

Группа ЮИТ приобрела первый земельный участок в городе в первом квартале 2013 года и начала строительство первой очереди жилого комплекса в третий квартал 2013 года. Эта фаза состоит из 288 квартир, которые будут завершены во втором квартале 2015 года. Однако весь комплекс будет намного больше. Окончательный комплекс, когда он будет построен, будет состоять из трех семнадцати- или восемнадцатиэтажных многоквартирных домов, вмещающих 900 квартир между ними. Кроме того, в комплексе разместятся двадцать офисов и два магазина. Как и в двух других своих разработках, о которых говорилось выше, комплекс в Тюмени будет содержать некоторые удобства для клиентов, желающих улучшить свой уровень жизни. В данном случае это два гаража на 580 автомобилей, детская и спортивная площадки. Общая стоимость первой фазы строящегося в настоящее время проекта составляет 20 миллионов евро, а общая стоимость завершенного комплекса составляет около 70 миллионов евро.

Успех в Тюмени может также способствовать увеличению доходов Группы ЮИТ в России в будущем. Одной из причин этого является чистый прирост населения, который наблюдается в городе. Всем новым жителям города понадобится жилье, поэтому у компании будет возможность расшириться в городе и построить еще несколько проектов. Кроме того, большое количество хорошо оплачиваемых рабочих мест должно означать, что жители города должны иметь возможность позволить себе более дорогое жилье, чем жители других не столь богатых городов России.

Одна из причин, по которой успех в России так важен для дальнейшего роста Группы ЮИТ, заключается в том, что в этой стране самый сильный рынок жилья из всех стран, в которых Группа ЮИТ ведет свою деятельность, включая Финляндию, Эстонию, Латвию, Литву, Чехию. и Словакия. Подтверждение этому можно найти, взглянув на показатели продаж компании в России за третий квартал:

Источник: Группа ЮИТ

второй. Компания продала 1 162 жилых дома в России в течение третьего квартала, что на 12% больше, чем во втором квартале, где было продано 1 037 жилых помещений. Кроме того, продажи компании с начала года также выросли по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Существует несколько причин высокого спроса на новое жилье в России, включая следующие:

• Хорошее экономическое развитие в России, включая быстро растущий средний класс
• Высокое доверие потребителей
• Низкий уровень безработицы
• Хорошие успехи в ипотечном кредитовании рынок, такой как выравнивание ранее растущих процентных ставок
• Средняя жилая площадь на человека в стране ниже, чем в Западной Европе или Северной Америке, а нынешнее жилье, как правило, находится в плохом состоянии. Это создает потребность и спрос на качественное жилье

В совокупности эти факторы создают сильный рынок жилья в стране, особенно современного высококачественного жилья, которым славится Группа ЮИТ. Эти новые проекты, вероятно, увеличат присутствие компании в стране. Как обсуждалось выше, все три этих проекта будут построены поэтапно, чтобы позволить компании контролировать свои расходы в соответствии со спросом. На первом этапе каждого из этих проектов компания построит в общей сложности 1338 единиц жилья в России. Это больше, чем компания начала в третьем квартале 2013 года, как показано на диаграмме выше. В третьем квартале компания приступила к строительству 1106 единиц жилья. Таким образом, только эти три проекта представляют собой увеличение на 121% по сравнению с началом третьего квартала, и это даже не включает жилые единицы, которые она начала строить за пределами этих трех проектов. Всего в третьем квартале у компании было 9897 единиц жилья в стадии строительства в России. Таким образом, эти три проекта увеличивают количество строящихся единиц только на 13,5% по сравнению с уровнем третьего квартала (конечно, некоторые из единиц, находящихся в стадии строительства в третьем квартале, будут завершены в течение четвертого квартала). Полное влияние мы можем увидеть в текущих показателях компании, опубликованных 6 февраля 2014 г.:

Источник: Группа ЮИТ

Как показывают эти цифры, присутствие Группы ЮИТ в России значительно выросло благодаря трем проектам. которые обсуждались в этой статье. Эти проекты также должны существенно снизить зависимость компании от финского рынка жилья. В четвертом квартале Группа ЮИТ приступила к строительству только двух жилых домов в Финляндии общей площадью 429 кв.квартиры. Хотя в течение квартала компания начала строительство нескольких коммерческих объектов в Финляндии, у них совершенно другая экономика, и компании не нужно активно искать покупателя, поскольку он уже был найден до начала проекта.

Хотя здесь, безусловно, есть некоторые перспективы количественного роста, частью привлекательности этих проектов являются качественные аспекты. Например, компания резко повысит свою репутацию в стране как застройщик качественных квартир. Как уже говорилось, квартиры, которые строит Группа ЮИТ, теперь представляют собой существенную модернизацию для большинства молодых российских граждан среднего класса, которые жили в некачественных квартирах, построенных в Советском Союзе. Эти апартаменты, хотя и небольшие, соответствуют западноевропейским стандартам. Таким образом, качество здесь намного лучше. Я, конечно, могу себе представить сценарий, при котором у семей, которые покупают эти новые квартиры и переезжают в них, появляются гости (друзья и родственники), которые видят качество этих квартир и начинают требовать жилье, построенное Группой ЮИТ для своих семей.

Раскрытие информации: У меня нет позиций по упомянутым акциям, и я не планирую открывать какие-либо позиции в течение следующих 72 часов. Я написал эту статью сам, и она выражает мое собственное мнение. Я не получаю за это компенсацию (кроме Seeking Alpha). У меня нет деловых отношений ни с одной компанией, акции которой упоминаются в этой статье.

Эта статья была написана пользователем

Power Hedge

13,14 тыс. подписчиков

Автор книги Energy Profits in Dividends

Углубленное исследование малоизвестных дивидендных акций с доходностью 7%+

Power Hedge — независимая компания, занимающаяся исследованием и анализом акций и занимающаяся макро- и микроэкономическим анализом. Power Hedge фокусирует свои исследования в первую очередь на выплачивающих дивиденды международных компаниях любого размера, обладающих устойчивыми конкурентными преимуществами. Power Hedge не является ни постоянным медведем, ни постоянным быком. Однако мы полагаем, что, учитывая текущие структурные проблемы в Соединенных Штатах, лучшие возможности для инвестиций могут быть в других странах мира. Стратегия фирмы в основном состоит в том, чтобы покупать и держать, но иногда она отклоняется от этой стратегии.