Жилой комплекс свой: Проект Территория | Дома

Строительная компания «Семья» — официальный сайт застройщика

Строительная компания «Семья» — официальный сайт застройщика

0

дней

0

часов

0

минут

0

секунд

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

ЖК «Все Свои»

Подробнее

Проекты


  • 3 кв. 2024
  • в продаже



  • 2 кв. 2023
  • в продаже



  • 3 кв. 2024
  • в продаже



  • Дома сданы
  • Последние квартиры



Рассчитайте ипотеку

Стоимость квартиры

{{ totalView }} руб

Срок кредитования

{{ pluralize(yearView, [‘год’, ‘года’, ‘лет’]) }}

Первоначальный взнос

{{ firstView }} руб

{{ currentPercentView }} %

Я выражаю согласие с Политикой конфиденциальности и разрешаю обработку своих персональных данных

Предложение банков

Банк ДОМ. РФ

от {{ payment(0.1) }} руб/мес

Ставка

от 0.1 %

Срок

до 30 лет

СберБанк

от {{ payment(3,7) }} руб/мес

Ставка

от 3,7 %

Срок

до 30 лет

ВТБ

от {{ payment(0.1) }} руб/мес

Ставка

от 0.1 %

Срок

до 30 лет

Альфа-банк

от {{ payment(4) }} руб/мес

Ставка

от 4 %

Срок

до 30 лет

Показать все банки

Видео

Все видео

Ход строительства — НОЯБРЬ 2022 | ЖК «Все Свои», детский сад и школа

Ход строительства — НОЯБРЬ, 2022 | ЖК «Светлоград», 15-17 литеры

Ход строительства — НОЯБРЬ, 2022 | ЖК «Все Свои», литеры 3,4,6,7,8

Новости и события

Все новости



Квартиры в ЖК Ленинградский квартал в Левобережном районе г.

Воронежа

Качественно новый уровень жилья.

О проекте


Жилой комплекс «Ленинградский квартал» расположен в нескольких минутах езды от центра Воронежа, поблизости от Чернавского моста, на пересечении Ленинского проспекта и улицы Брусилова, поблизости к парку «Алые паруса» (Левобережный административный район).


Планировка квартала отвечает современным тенденциям градостроительства. Группы жилых домов формируют урбан-блоки, у каждого из которых будет единое дворовое пространство, свободное от машин, подземный паркинг, комплексное благоустройство и нежилой первый этаж с помещениями общественного назначения.


С учетом новых планировочных принципов, специально для применения в новой застройке, разработана новая, современная и высокотехнологичная серия зданий, которая обладает всеми необходимыми качествами современного комфортного жилья.


В «Ленинградском квартале» будут построены дома переменной этажности, от 6 до 16 этажей, это позволит сформировать динамичный силуэт застройки. Ровные фасады без выделения лоджий и балконов являются современным сложившимся архитектурным трендом, а использование долговечных и качественных фасадных материалов создаст приятный с визуальной и эстетической точки зрения фасад.


Жилые дома обладают широким выбором планировочных решений с возможностью динамического изменения квартирографии в процессе строительства.


В зданиях запроектированы просторные помещения общего пользования, колясочные, лифтовые холлы с естественным освещением.


На внутридворовой территории под комплексным благоустройством предусмотрены подземные парковки с возможностью непосредственного доступа из квартиры жилого дома с помощью лифта.


Первые этажи со свободной планировкой предназначены для размещения магазинов и других объектов общественного назначения, с витринным остеклением и продуманными местами для уличной рекламы в соответствии с дизайн-регламентом. Для создания безбарьерной среды предусмотрен вход в здания с уровня земли.



В продаже


поз. 2 — дом сдан


поз. 4 — срок сдачи: июнь 2024 г.


Реализация данного проекта – это возможность вывести формат массового жилья в нашем городе на качественно новый уровень, задать высокую планку качества градостроительных решений в реализации программ расселения ветхого и аварийного жилья, превратить территорию, примыкающую к улице Ленинградской в современный, привлекательный и комфортный для жизни район, соответствующий всем современным тенденциям новой урбанистической волны. С началом реализации этого проекта будет начато формирование структуры нового центра Левого берега нашего города. Воронеж получит новый, современный, привлекательный жилой район, а жители – комфортное жилье.


Если вы желаете приобрести квартиру в этом жилом комплексе, оставьте заявку в офисах продаж или по телефону, как только будут открыты продажи, с Вами свяжутся сотрудники ДСК.

г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 95, тел.: (473) 263-99-77


Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «ДСК-1»

Заказчик строительства: АО «СЗ «ДСК». Реализация квартир: ООО «ЦНЗ». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

*На странице представлен демонстрационный материал на стадии разработки проекта ЖК, может отличаться от рабочей документации. В ходе реализации проекта застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в информацию на сайте. Характеристики и показатели проекта устанавливаются утвержденной в установленном порядке документацией.

Расположение

загрузка карты…

Планировки квартир

Поз. 2, подъезд 2

Поз. 2, подъезд 1

Как идентифицировать недвижимость жилого комплекса

Оценка:

Автор: McKissock

Если вы попросите оценщиков привести примеры сложных оценочных заданий, многие из них сосредоточатся на коммерческих объектах или объектах смешанного использования или объектах, состоящих из двух-четырех семей. Тем не менее, многие оценки домов на одну семью считаются сложными заданиями. Ниже мы даем определение комплексной собственности и углубляемся в три типа жилой комплексной собственности.

Из чего состоит сложное свойство?

Комплексная жилая недвижимость, состоящая из одной-четырех семей, определяется как недвижимость, отвечающая хотя бы одному из следующих критериев:

  • Оцениваемая недвижимость нетипична
  • Форма собственности нетипичная
  • Рыночные условия нетипичны

Ниже мы немного углубимся в каждый тип сложных свойств, описанных выше, предоставив подробные описания и примеры свойств, которые подпадают под каждую из трех категорий.

Объект оценки нетипичен

В этом случае объект является необычным, необычным или нетипичным для данного района. Из всех характеристик, которые могут сделать собственность сложной, физические особенности являются наиболее очевидными. Некоторые из ключевых физических особенностей, которые могут усложнить задание на оценку, включают:

  • Размер (значительно больше или меньше, чем обычно на рынке)
  • План этажа (возможно функциональное устаревание)
  • Уникальные пользовательские функции
  • Качество изготовления или строительства (выше или ниже нормы)
  • Архитектурный проект
  • Адекватность HVAC, электрических систем, колодца и/или септика
  • Дополнительные жилые помещения
  • Несоответствующее зонирование
  • Недвижимость смешанного назначения (например, она использовалась и как бизнес, и как жилое помещение)
  • Недвижимость на набережной по сравнению с недвижимостью в радиусе 1 мили, не находящейся на набережной

Курс CE: Комплексные свойства: нечетная сторона оценки

Имейте в виду, что то, что считается сложным на одном рынке, может не считаться сложным на другом рынке. Например:

  • Особняк в Беверли-Хиллз не является нетипичным; особняк в сельской Алабаме может быть.
  • Бревенчатая хижина в горах Вирджинии — обычное дело; бревенчатый домик на берегу моря в Вирджинии, не так уж и много.
  • Сборные или мобильные дома с пристройками распространены в сельской местности, но не в городах.
  • Дома из земли или бермы можно найти в горах, но не в городе.

Нетипичные объекты включают:

  • Купольные дома или другие дома с очень разными или уникальными архитектурными стилями
  • Переделанные коровники
  • Частичный дом — например, половина дома или подвал — построен, и владельцы достроят остальную часть после того, как накопит достаточно денег для этого
  • Обычные дома с незавершенными пристройками
  • Дом, который был пристроен и реконструирован, является чрезмерно большим и/или его удобства нетипичны для данного рынка
  • Новый дом, улучшенный для своего рынка (элитные дома)
  • Исторические дома или, возможно, новый дом в районе старой постройки
  • Больше, чем типичный размер сайта
  • Дом, расположенный на коммерческом участке
  • Имущество, на которое наложено клеймо в связи с происшедшим там событием (смерть или известное преступление)
  • Недвижимость с хозяйственными постройками, расположенная в сельской местности
  • Недвижимость в неудовлетворительном состоянии (если она нетипична для района или нет продажи недвижимости в неудовлетворительном состоянии)

Форма собственности нетипичная

В этом случае обстоятельства, связанные с собственностью, являются необычными или усложняют оценку. Например:

  • Владелец не владеет правами собственности на прибрежную недвижимость.
  • На недвижимость существуют документы о пожизненном наследовании (т. е. владелец собственности — лицо, предоставляющее право, — передает юридическое право владения и использования собственности для использования другим лицом на протяжении всей жизни этого лица).
  • Существует частичное участие в собственности.
  • Имущество принадлежит банку.
  • Свойство является флипом.

Рыночные условия нетипичны

В этом случае уникальные рыночные условия усложняют оценку. Например:

  • Имущество находится в районе, где нет других продаж.
  • Рынок дома отсутствует; по какой-то причине продажи не происходят (например, недвижимость находится рядом с местом проведения работ по очистке ядерных объектов).
  • Продажи в этом районе резко упали в результате кризиса на рынке жилья.
  • Недостаточно комп.
  • Недостаточно данных или реакцию рынка было трудно измерить.
  • Рыночные условия быстро меняются или район находится в переходном состоянии.
  • Противоречивая информация, например, о том, что сопоставимые дома продаются по совершенно разным ценам без видимой причины.

Дополнительная литература: Как получить Comp на сложном объекте

Комплексная оценка недвижимости может быть как сложной, так и прибыльной для оценщика жилья. Важно учитывать, что сложное имущество потребует больше времени и опыта, поэтому вы должны установить соответствующую плату. Чтобы получить больше информации, запишитесь на наш популярный курс CE «Комплексные свойства: нечетная сторона оценки».

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 16 марта 2021 г. и обновлен 16 декабря 2022 г.

статья, нетиповые объекты, сложные оценочные задания, комплексное имущество, комплексная оценка имущества, признаки, объекты жилого комплекса

Концепция жилого комплекса | IND architects

IND architects as Architects

Внедрение дополнительных функций в жилой комплекс — это один из ответов новому времени с его трудностями, вызовами и возможностями, а также огромный шаг к комфорту жильцов. Многофункциональный жилой комплекс в Тушино предлагает комплекс услуг, которые будут востребованы каждой группой жителей. Так, для молодых семей предусмотрены дополнительные возможности для занятий с детьми, для владельцев домашних животных – кабинет ветеринара и мойка при входе. Также в жилом комплексе есть студия йоги, массажный кабинет, корт для сквоша, студия рисования и творческие мастерские, пункты бесконтактной доставки еды и ее подогрева. Эти и многие другие услуги улучшают качество жизни людей и способствуют оптимальному распределению личного времени, сокращению количества поездок.

Территория жилого комплекса расположена на первой линии Москвы-реки, откуда открывается потрясающий вид на реку и Строгинский заводь. Местоположение и городской контекст легли в основу концепции. Здания выполнены разной высоты, что обеспечивает максимальную видимость реки. Здания формируются таким образом, что и парадный, и боковой фасады обращены к Москве-реке.

Здания в глубине территории также обеспечены красивыми природными видами благодаря зеленой реке – концепции благоустройства, которая определила и расположение фасадов. Новая зеленая река протекает через все 5 участков под застройку, образуя целостную структуру всего комплекса и формируя естественную среду внутри дворов. Вдоль «речки» сосредоточены зоны активного детского отдыха, которые неразрывно связаны с ландшафтным дизайном и перетекают из одной зоны в другую. Любители тихого отдыха среди зелени найдут и тихие уголки, примыкающие к бурной детской реке.

Ландшафт является ключевым компонентом благоустройства двора и активно используется жителями для игр, отдыха и садоводства. В каждом дворе есть деревянные павильоны, в которых можно проводить занятия йогой, детские художественные выставки, совместные обеды, что создает дружескую атмосферу соседства.

Фасадные решения имеют структурированную цветовую гамму от красного до зеленого, которые меняются от одного двора к другому, отражая окружение квартала. Например, участок на транзите пешеходных потоков, с площадью и торговым центром, имеет красный дизайн-код, а здания возле тихой зеленой набережной имеют зеленые фасады.