На примере ЖК «Базилик» застройщик рассказал о грамотной приёмке квартиры в новостройке. Жк базилик на е1
жилой комплекс в Екатеринбурге: отзывы и фото
Екатеринбург - столица Урала, город с удивительной историей и массой достопримечательностей. Мало кто знает о том, что Екатеринбург признан не только одним из крупнейших городов страны, но и одним из самых густонаселенных. Это все к тому, что квартирный вопрос здесь стоит не менее остро, чем в столице нашей Родины. Город даже сегодня не прекращает активно застраиваться, здесь появляются новые жилые кварталы и даже полноценные микрорайоны с собственной инфраструктурой, что и обеспечивает необходимый уровень комфорта всем жителям. "Базилик" - жилой комплекс (Екатеринбург), на который были возложены огромные надежды. Наша задача - оценить проект со всех сторон с помощью отзывов первых покупателей и реальных жильцов и дать ему наиболее объективную оценку.
Общая характеристика
"Базилик" - жилой комплекс Екатеринбурга, отвечающий требованиям современного жилья комфорт-класса. Авторы проекта постарались претворить в жизнь все пожелания современных покупателей.
Проект возводится в несколько очередей. Первая очередь представлена двухподъездным жилым домом на 74 квартиры. "Базилик" (жилой комплекс, Екатеринбург) 2 очереди предполагает возведение жилого дома переменной этажности уже на 234 квартиры.
Застройщик
"Базилик" - жилой комплекс в Екатеринбурге, представленный ГК "Виктория", вызывает доверие у всех потенциальных покупателей. Это – надежная и проверенная временем компания, на счету которой десятки успешно реализованных проектов.
Архитектура
На этот раз в основу проекта и архитектурной мысли легла концепция свободной компоновки. Авторы проекта решили уйти от единых многосекционных зданий, которыми сегодня вряд ли удастся кого-то удивить. В итоге появились отдельно стоящие одно- и двухподъездные дома переменной этажности. Отказ от протяженных многоподъездников и замкнутых дворов-колодцев, столь популярных несколько десятилетий назад, позволяет придать проекту индивидуальности и выделить новостройки на фоне других - именно к такому мнению пришли все покупатели.
Действительно, порядком устав от однообразных и внешне похожих один на другой проектов, хочется чего-то исключительного. И вот именно тут вы и обратите внимание на "Базилик" (жилой комплекс, Екатеринбург). Отзывы о проекте преимущественно положительные, жители корпусов первой очереди, введенных в эксплуатацию, подчеркивают то, насколько комфортно жить в современном многоэтажном строении.
Яркие цветовые акценты позволяют выделить корпуса на фоне серой монохромной застройки. При одном только взгляде на микрорайон моментально поднимается настроение.
Локация
Если вы не готовы мириться с отдаленностью от центральной части города, терять доступ ко всем объектам городской инфраструктуры и его достопримечательностям, неплохим вариантом для вас станет "Базилик" (жилой комплекс, Екатеринбург). Фото наглядно демонстрируют то, насколько отличное место для строительства нового жилого микрорайона выбрал застройщик. Для строительства нового микрорайона был выбран Кировский район Екатеринбурга, квартал улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира.
Жители дома первой очереди подтверждают, что до ближайшей станции метро "Университет" всего 15 минут. Транспортная доступность не помешала безупречной экологии района - воздух здесь чистый и свежий - отличный вариант для семей с маленькими детьми, которые ценят возможность проводить свободное время на свежем воздухе.
Технологии
Если вы ищете качественный и надежный проект, ваш выбор должен пасть на жилой комплекс "Базилик" (Екатеринбург). Отзывы подтверждает, что для строительства была выбрана монолитная технология. Монолит, как известно, прочный, надежный и долговечный материал. Использование передового оборудования, инноваций и современных материалов позволило в совокупности добиться безупречного качества постройки, а жильцам сэкономить на проведении последующего ремонта. Многие из них подчеркивают, что им достались достаточно ровные стены, которые стали отличной основой для декоративной отделки.
В каждой квартире установлены современные отопительные приборы Prado, обеспечивающие максимально комфортный микроклимат в доме, а также индивидуальные приборы учета, противопожарная сигнализационная система. Огромное внимание было уделено качеству квартир. В каждой квартире добросовестно произведена шумоизоляция, установлены двухкамерные стеклопакеты европейского образца, отвечающие за тишину и спокойствие в доме, а для некоторых вариантов квартир предусмотрено панорамное остекление.
Благоустройство
Огромное внимание застройщик уделил благоустройству прилегающей территории к жилому комплексу "Базилик" в Екатеринбурге. Отзывы жильцов, въехавших в квартиры срезу после получения ключей, акцентируют внимание на том, как грамотно застройщик подошел к оформлению дворов: здесь были разбиты газоны и клумбы, прогулочные дорожки. Кроме того, на небольшой территории удалось разместить современные спортивные и игровые площадки, отвечающие всем предъявляемым требованиям.
Грамотно была решена проблема отсутствия парковочных мест с помощью подземного паркинга на 186 машиномест - на данный момент его площади вполне достаточно для жителей микрорайона и их гостей. А возможность изолировать дворы от сквозного движения обеспечила комфорт и спокойствие всем родителям, ведь теперь дети смогут резвиться на площадке даже без присмотра.
Планировки
Многообразие планировочных решений - то, что предлагает всем жилой комплекс "Базилик" (Екатеринбург). На выбор покупателям предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Просторные кухни, гардероб, изолированные комнаты, балкон с потрясающим видом на красоты города - все это получат покупатели. Не нашли ничего подходящего? Тогда ваш выбор - спецпроект. Да, застройщик предусмотрел варианты свободных планировок для наиболее требовательных и взыскательных жильцов.
Подводим итоги
Жилой комплекс «Базилик» в Екатеринбурге – отличная инвестиция в свое будущее. Проект наверняка привлечет внимание молодых семей с детьми, молодоженов и людей более старшего возраста, ведь здесь созданы все необходимые условия для полноценной комфортной жизни.
fb.ru
Прощай, "Библиотечный": семилетний долгострой с обманутыми дольщиками превращают в ЖК "Базилик"
| Директор ГК "Виктория" Борис Шварц считает, что первый и последний дом "Библиотечного" можно сдать до 1 сентября 2015 года.> |
Сводки из Втузгородка: здесь стартует строительство нового комплекса зданий в квартале Педагогическая – Гагарина – Вишнёвая – Мира, о котором город вскоре должен узнать под именем "Базилик". Этот будущий комплекс – с фасадной отделкой характерного оливкового оттенка – проект группы компаний "Виктория", который появится на месте несостоявшегося проекта жилого комплекса "Библиотечный".
История этого объекта началась в 2008 году. Строительная компания ЗАО "ВОЮР" получила разрешение на строительство двухсекционного многоквартирного дома переменной этажности - 18 и 22 этажа. Но у застройщика возникли финансовые трудности. Объект попал в список долгостроев. Более сотни екатеринбуржцев, которые вложили свои деньги в строительство дома, оказались в статусе обманутых дольщиков.
"Виктория", пришедшая на проблемный объект год назад, за достройку дома с обманутыми дольщиками получила право возвести здесь свой квартал. Разрешение на строительство первого дома этого квартала уже получено, и на его площадке идут работы. При этом дом обманутых дольщиков всё ещё не сдан – сроки ввода в эксплуатацию не раз переносились, поскольку крайне сложным и запутанным оказался вопрос с подключениями к коммуникациям, особенно к воде.
Мы решили расспросить руководителя "Виктории" Бориса Шварцаclass="_">, каким будет новый квартал популярного района, когда свои квартиры получат обманутые дольщики "Библиотечного" и насколько вообще выгодно заниматься этим особым видом девелоперской деятельности – завершением чужих проблемных проектов.
 |
| Квартал "Библиотечного" - "Базилика"> |
– "Базилик" – это, естественно, ребрендинг, потому что предыдущий проект "Библиотечного" устарел морально и идеологически, там было много лишнего, много допущений, например, эти нарисованные "волны", которыми перекрывалась улица Библиотечная, – рассказывает Борис Шварц. – Сейчас город принял решение её оставить. Ранее здесь было предусмотрено расширение Вишнёвой, но в силу экономических и строительных соображений, я так понимаю, проект отложили на неопределённый срок. Улицу Библиотечную решили оставить как существующий проезд, по которому может выехать сравнительно большое количество транспорта, в то время как Вишнёвая – это тупиковая улица. Когда нам предложили достроить дом с обманутыми дольщиками взамен на право построить здесь свой квартал, мы долго согласовывали с мэрией его новый облик, и вот получили разрешение на строительство первого дома. Сейчас разрабатывается следующий дом, скоро выйдем на экспертизу и, возможно, запустим его до конца года. Ещё три дома начнут строиться в 2016 году. Всего это около 40 тысяч квадратных метров.
.jpg) |
| Минувшее будущее, или эскиз ЖК "Библиотечный": видно, что дома-"книжки" перекрывали Библиотечную, и активного движения по ней в дальнейшем не предусматривалось. Из комплекса возвели лишь здание справа.> |
–class="_"> Каким образом в районе будет решаться вопрос парковки? В проектах новых комплексов сейчас очень часто можно увидеть наземные многоуровневые паркинги – во Втузгородке не хотите тоже попробовать?class="_">
– Паркинги будут подземными – здесь много разнообразных санитарных ограничений, плюс заметная часть земельного участка, отведённая "ВОЮРу", была приватизирована в итоге собственниками соседних частных домов и оказалась утрачена.
–class="_"> В итоге сколько зданий будет построено и какими они будут?class="_">
– Первая очередь – это дом с переменной этажностью 8 и 13 этажей, будут ещё две 24-этажные высотки и ещё два дома переменной этажности 12 и 18 этажей. Всего 5.
–class="_"> Детские сады и школы внутри района будут?class="_">
– В рамках первой очереди не планировали. Что будет дальше: на самом деле у нас есть партнёры, занимающиеся выкупом площадей под садики, и если у нас будет консенсус, мы запроектируем такой в одной из следующих очередей.
 |
| А таким будет "Базилик": Библиотечная пойдёт сквозь новый квартал class="_">– например, как раз между двух практически одинаковых высоток. Эскизы предварительные, в скором времени их ждёт обновление (в данном варианте в квартале еще 6 зданий, сейчас планируется 5). Дизайн фасадов в целом не изменится.> |
–class="_"> Название у комплекса довольно необычное – хотя, например, у "Виктории" уже есть ЖК "Клён". А почему "Базилик"?class="_">
– Выбор названия – это творческий процесс, я в нём участвовал, были разные точки зрения, но определяющим стало фасадное решение. Вы знаете ЖК "Дельтаплан" в Кольцово, который сдан в прошлом году? Там мы во всю высоту здания на торце сделали граффити – появилась очень позитивная картинка. Чтобы не раздражать наших главных художников, мы сделали так, что эта картинка выходит на пустырь и железную дорогу, её видят люди, объезжающие вокруг "Докера", плюс она видна жителям двух подъездов из пятисекционника.
 |
| ЖК "Дельтаплан" и гигантское граффити: почти наверняка что-то подобное нарисуют на одном из зданий "Базилика".> |
–class="_"> Когда весь новый комплекс, предположительно, будет закончен?class="_">
– Это не очень долго – максимум к концу 2017 года или в начале 2018-го.
–class="_"> А экономический кризис, снизившаяся покупательская способность, дорожающая стройка?class="_">
– Ну, я неоднократно говорил, что к максимальной маржинальной прибыли мы не стремимся.
–class="_"> Но "Базилик" будет дороже "Солнечного", где у вас тоже недавно стартовало строительство жилого комплекса? Или там можно будет на первых этапах купить "однушку" в пределах 2 миллионов?class="_">
– Нет, это всё-таки разные проекты. Но у нас и в этом районе будет конкурентная цена, около 58 тысяч за квадратный метр.
 |
| Паркинги в новом комплексе будут подземными.> |
–class="_"> А метражи, планировки?class="_">
– Метраж однокомнатной квартиры у нас будет начинаться от 49 квадратных метров. Из интересного – будут двухъярусные квартиры, практически во всех домах, в первом доме будет две таких – разумеется, подороже, чем в среднем по дому, но в запланированном количестве они должны найти спрос.
– Перейдём к дому обманутых дольщиков. Насколько помнится, это более сотни человек в двухсекционном доме? На какой сейчас стадии его подключение к коммунальным сетям?class="_">
– Ну, повторюсь, вопрос с электричеством решён – сейчас согласовывается прохождение электрического кабеля уже по землям муниципального образования, прилегающих собственников и железной дороги, потому что мощности идут именно оттуда. Принципиальные моменты согласованы, подстанция закуплена и смонтирована. Теплотрасса в стадии строительства, к концу марта мы планируем уже подать тепло на дом, чтобы не ждать июня для продолжения работы и отогреть монолитные конструкции. И наш камень преткновения – вода: мы наконец-то выработали стратегию, каким образом можно с небольшими для стройки затратами подключить дом с обманутыми дольщиками. Есть трёхсторонний протокол, участники – мы, Минстрой и "Водоканал", и, если всё пройдёт без технологических задержек, мы в эти две секции дадим воду к сентябрю.
– То есть когда сейчас видится окончание строительства?class="_">
– К 1 сентября мы планируем сдать этот дом.
– У вас наверняка ещё не раз после официального объявления о проекте "Базилик" спросят: дом с дольщиками ещё не достроен, а вы уже за новые взялись. Как будете на него отвечать?class="_">
– Да очень просто – а где деньги брать, чтобы достраивать их дом? Напомню всем желающим: только гуманизм областной власти, основанный на гуманизме государства, позволяет им получить эти квартиры, потому что застройщик ЗАО "ВОЮР" оказался неспособен выполнять свои обязательства – его сейчас банкротят.
–class="_"> К слову, о земельном участке под новый комплекс. Если "ВОЮР" в стадии банкротства, закреплённая за ним долгосрочная аренда этого участка – это тоже актив. Он, условно говоря, с торгов кому-нибудь не уйдёт в итоге в счёт погашения долгов?class="_">
– У нас этот участок в субаренде от "ВОЮРа", а с арендой и субарендой что-то сделать достаточно трудно – в том случае, если эта земля обременена дольщиками. Любое отчуждение крайне сложно. Напомню, что, согласно законодательству о долевом строительстве, дольщики являются соинвесторами, то есть риски их и застройщика являются совместными.
–class="_"> В "Библиотечном" был не жилищно-строительный кооператив, а "долёвка"?class="_">
– Изначально здесь был ЖСК, потом большинство перевели на договоры долевого участия, впрочем, часть покупателей – всё ещё члены кооператива. Могу сказать, что позиция города по этому дому была однозначна: почему мы должны вкладывать деньги, идти навстречу, ведь люди когда вкладывались, сами рисковали? Надо застройщика банкротить, продавать право аренды и "незавершёнку", а людям раздавать деньги. Но государство и субъект федерации ищут инвесторов, чтобы достроить такие дома. Конечно, можно считать, что человек, который заплатил за жильё – действительно инвестор, который самостоятельно распоряжается собственными средствами, несёт риски. Но ведь этот человек, как правило, зарабатывает себе на жизнь совсем другим – он педагог, врач, художник и так далее, который просто хочет купить себе жильё. Какие они инвесторы? И эти люди рассчитывают, что государство защитит их интересы.
 class="_"> |  |
| Здание с обманутыми дольщиками выглядит почти готовым, но оно не подсоединено к коммуникациям. На схеме оно самое верхнее class="_">– напоминание о том, что здесь когда-то планировался "Библиотечный".class="_"> | |
–class="_"> Вы будете дальше заниматься домами с другими обманутыми дольщиками – если пригласят?class="_">
– Возможно, пока сложно сказать. Мы достраивали 24-этажный дом на Гастелло, закончили в 2013 году, проинвестировали свои 130 миллионов – и до сих пор ни копейки не смогли вернуть. Мы должны были получить за этот дом землю, которая оказалась непригодна для развития девелоперами. Вопросы с новым участком взамен прошлого сейчас решаются: мы должны в ближайшее время произвести обмен с "Главсредуралстроем" и получить участок в районе Истока. Прошлый участок был очень привлекательным, но проект там оказался нереализуем, потому что муниципалитет не смог выполнить обязательства в его отношении – по дорогам, по коммуникациям. Он был очень хорошо расположен: представляете себе Сибирский тракт, мост на Исток, направо на мост заворачиваете – и справа большое поле на горе? Вот этот участок – в 33 гектара – мне казался очень привлекательной землёй, с прекрасным видом на город, если построить здесь дома в 16-24 этажа. И с транспортной точки зрения: справа двухполосный дублёр Сибирского тракта, слева – дорога через Исток в Кольцово, ну и дорога, которую должны были построить на Кольцово-2 – она бы разгрузила этот микрорайон, хоть бы и через 10 лет. Участок попадал в санитарную зону федерального племцентра, и мы добились даже согласия у Минсельхоза РФ на перенос участка этого племцентра. Но в конечном итоге не получилось в силу разнонаправленности городских инвестпроектов – считайте: Академический, Солнечный, очень крупная застройка по Московскому тракту – Медный, и ещё добавился Истокский – микрорайон, где сейчас работает группа "МонАрх". Это очень крупные проекты, и если посчитать нагрузку на муниципалитет, он просто не смог бы их выдержать. Так что нам пришлось заниматься подбором нового земельного участка.
–class="_"> Долго получилось.class="_">
– Ну, на самом деле я рассчитываю, что спустя 3-5 лет мы и свои вернём, и даже заработаем на этом. Лично у меня есть позитивный осадок от этих мероприятий. С дольщиками на Гастелло мы мало общались, там коммуникации вёл сам застройщик, но люди приходили к нам и благодарили – представляете, дом "без движения" семь лет, люди хотели въехать и детей рожать, а когда дом сдали, эти дети уже в школу пошли. В социальном плане это всё очень правильно, но, дай Бог, обманутых дольщиков будет меньше и меньше – таких объектов и так уже единицы, по пальцам руки пересчитать можно.
–class="_"> Объектов прошлой волны, наверное, будет меньше, но новый кризис? Глава "Атомстройкомплекса" уже предрёк заморозку городских строек, а что касается покупательской способности, то ипотека вроде бы после нового года "зашевелилась" class="_">– но кто знает, надолго ли?class="_">
– Да, такие опасения есть, время нелёгкое, и для предпринимательства в целом, и для девелопмента в частности, несколько "неловких движений" – и снова обманутые дольщики. При этом государство будет стимулировать ипотеку – знаете же, по 20 миллиардов на компенсацию ставок? И у застройщиков есть некоторые инструменты, которыми они сами пользуются для снижения ипотечной нагрузки на конечного потребителя. Но здесь на самом деле очень много зависит от регулятора. Очень много смежных отраслей, которые работают на строительство – металлургия, стройматериалы и так далее, и если им будет выгодно развивать внутренний рынок, сохраняя себестоимость проекта – всё равно у нас получится строить дешевле. Ещё и потому, что в стране, хоть и инфляция – все мы видим, насколько подорожал пакетик, который мы из магазина выносим, – но пока нигде нет ярко выраженных протестных требований повышения заработной платы.
Текст: Алина МЕЛЬНИКОВАФото: ГК "Виктория"; ekburg.ru; Е1.RU; жк-библиотечный.рф
www.e1.ru
качество отделки «под чистовую» – Квадратный метр
- 20.10.2017
- 1235
- видео (805)
Сегодня покупателям жилья в Екатеринбурге представлен полный ассортимент квартир в плане выбора отделки. Пожалуй, на рынке новостроек не встретить совсем черновые варианты квартир – с голыми стенами. В остальном – как говорится на вкус и цвет. В отличие, например, от Европы, где 90% квартир продается в формате «заезжай и живи». В некоторых странах Евросоюза обязанность застройщиков — предлагать готовое к заселению жильё, — закреплена в законе. В России подобных актов нет. И право выбора формата отделки остаётся у застройщика.
Борис Шварц
директор строительной компании
В многоквартирном доме выполнить чистовую отделку с высоким качеством очень сложно. Очень сложно и очень дорого и это повлияет на конечную стоимость продукта. В доме 700 квартир условно говоря, либо ты должен на одну квартир у ставить одного ИТР и это надо нанять 700 человек и ты тогда гарантированно получишь высокое качество.
О качестве отделки под ключ в сегодняшних условиях лучше всего говорит тот факт, что больше половины дольщиков начинают свой ремонт со смывки чистовой отделки от застройщика.
Борис Шварц
директор строительной компании
Была постелена плитка в санузлах, и я обратил внимание – в контейнерах лежала вся эта наша плитка, которую мы с такой трепетностью подбирали. Самый лучший прораб и самый лучший специалист по качеству отделочных работ – это сам заказчик.
Новостройка – действительно очень большой и очень сложный строительный объект. И принимая у застройщика квартиру с чистовой отделкой , покупатель не может объективно оценить качество выполненных работ. Отделка для продажи помогает замаскировать многие недочёты черновой отделки. Ведь под ламинатом, например, не видно как произведена стяжка пола, на которой не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция. А если сверху уложена плитка – то проверить есть она на самом деле или нет, уже точно не получится.
Борис Шварц
директор строительной компании
В процессе, когда ты ещё находишься в стадии ремонта, ты можешь выявить какие-то вещи, на которые ты можешь обратить внимание и срочно обратиться с претензией по гарантии к застройщику. Это очень немаловажный фактор.
Если возвращаться к опыту Европы, то там сдают квартиры не с типовой отделкой. К продаже представляют как минимум вариантов 10 различного дизайна. Все квартиры в новостройке от одного застройщика в Екатеринбурге мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.
Борис Шварц
директор строительной компании
Третья улица строителей, дом 25 квартира 12… и сегодня происходит то же самое. Те девелоперы, которые отдают чистовую отделку они, по сути, вынуждают приобретать собственное не индивидуальное дизайнерское решение. Не лишать людей возможности сделать своё жизненное пространство таким, каким они ощущают его для себя наиболее комфортным, наиболее приемлемым. То есть не навязывать им свою точку зрения.
По-хорошему, на совести застройщика должны оставаться места общего пользования – то есть строители должны сделать максимально красиво и качественно подъезды, холлы, входные группы. А также грамотно спроектировать дворовую территорию, в том числе, и в плане ландшафтного дизайна. А вот какого цвета будут стены в отдельно взятой квартире – приятнее решить её хозяину.
Жилой комплекс комфорт класса «Базилик» от компании «Виктория». Дома расположены в районе Втузгородок. Вторую очередь застройки готовят сдать досрочно в конце 2017 года. В продаже осталось всего несколько квартир. О планировках и условиях покупки узнавайте в отделе продаж компании «Виктория» и на сайте visural.ru.
comments powered by HyperComments
www.metrtv.ru
На примере ЖК «Базилик» застройщик рассказал о грамотной приёмке квартиры в новостройке
- 8.12.2017
- 1659
- видео (1264)
Тот самый долгожданный момент наступил и из отдела продаж раздаётся звонок о том, что застройщик готов передать дольщику квартиру. И вот теперь самое главное, чтобы эмоции не взяли верх над здравым смыслом. К приёмке лучше подготовится основательно. Это совсем не обязательно, но на передачу квартиры можно взять специалиста. Со стороны застройщика присутствует представитель и лучше, чтобы это был строитель – такой специалист сможет полно и оперативно ответить на все вопрос дольщика. Прежде чем подняться в квартиру, в управляющей компании дольщику должны вручить паспорт на жильё. Это второй главный документ после ДДУ. В нём отражены все базовые моменты эксплуатации объекта недвижимости.
Борис Шварц
директор строительной компании
Одни из самых серьёзных и самых часто встречающихся претензий – это претензии к окнам, к балконным дверям и зачастую всё упирается в регулировку и обслуживание профиля. Оконная конструкция светопрозразная каким образом регулировать как переводить положение зима лето и каким образом обслуживать профили для того, чтобы конструкция служила долговечно.
Кроме плана квартиры, прилагаются схемы инженерных сетей с отклонениями по монтажу.
Борис Шварц
директор строительной компании
Когда человек производит ремонт чтобы нечаянно не повредить коммуникацию он должен знать где она проходит.
Преимущество приёмки квартиры с отделкой под чистовую – можно увидеть качество отделки самому, а не верить на слово застройщику. Приёмка квартиры начинается с входной двери.
Борис Шварц
директор строительной компании
Нужно обратить внимание, чтобы не было внешних дефектов и чтобы дверь открывалась и закрывалась и подходили ключи – насколько я вижу дверь установлена неплохо, внешних дефектов нет.
Далее зайдя в саму квартиру, первым делом необходимо проверить соответствует ли предоставленное помещение договору долевого участия. Начинать проверку работы систем лучше с электрического щита. Включить свет, а также проверить работу всех розеток.
Борис Шварц
директор строительной компании
Пройти по всей квартире и проверить каждую розеточку, самый простой вариант – это взять с собой зарядник для телефона и если где-то не работает, то это предмет чтобы записать замечание в акт.
В санузле необходимо проверить наличие унитаза, раковины, есть ли в кране холодная и горячая вода. На приёмке квартиры представитель застройщика должен сообщить вам такую важную деталь, как обязательная необходимость установки полотенцесушителя.
Борис Шварц
директор строительной компании
От факта работающего полотенцесушителя зависит правильная работа вентиляции. Вентиляция в санузле рассчитана таким образом что столб воздуха внутри вентиляционного канала нагревается в том числе и за счёт полотенцесушителей во влажной среде санузла.
Далее надо проверить работу этой самой вентиляции – способ простой – поднести к каналу зажигалку или приложить листок бумаги. Идеальнее всего вентиляция работает при открытых окнах на режиме микро проветривания.
Борис Шварц
директор строительной компании
Проверяем герметичность окон… никаких поддуваний я не вижу на балконной двери.
Так же стоит обратить внимание, есть на окнах ли подтёки. Этот факт даёт понять – просушили вашу квартиру или нет. Пятен и намокания не должно быть и на стенах.
Борис Шварц
директор строительной компании
Обогреваем и проветриваем, обогреваем и проветриваем эти циклы перемежаются в течение суток между собой и таким образом добиваемся нормализации влажности внутри помещений.
Проверяя отклонение стен, технический специалист, который пришёл принимать квартиру вместе с дольщиком, обнаружил трещину возле окна.
Борис Шварц
директор строительной компании
Там находится деформационный шов стык конструкции наружной кладки твинблока и плиты перекрытия, он пенится и предварительно чеканится велотермом. Но в процессе усадки здания подобные трещины могут появляться это совершенно нормально.
Этот недочёт можно записать в акт, но лучше потребовать от застройщика устранить замечание незамедлительно. Ровность стяжки пола так же важный показатель, который даёт понять, придётся ли вам дополнительно его выравнивать, или поверхность уже готова к тому, чтобы стелить на неё финишное покрытие. После осмотра квартиры идём в места общего пользования, там находятся все индивидуальные приборы учёта – электричества, воды и отопления.
Борис Шварц
директор строительной компании
Когда у вас возникают замечания, вы эти замечания записываете вместе с представителем застройщика в акте. Обязательно получите второй экземпляр акта, в котором вы расписались, чтобы у вас не было расхождений при вторичном осмотре квартиры.
Если замечаний по квартире нет или имеются небольшие дефекты и дольщик согласен принять объект с ними, то последний этап передачи жилья – снятие показаний приборов учёта. От этой цифры управляющая компания будет считать коммуналку. И с этого момента у дольщика начинается отсчёт нового этапа жизни – в светлой и уютной квартире.
Жилой комплекс комфорт класса «Базилик» от компании «Виктория». Дома расположены в районе Втузгородок. Вторую очередь застройки готовят сдать досрочно в конце 2017 года. В продаже осталось всего несколько квартир. Также принимаются заявки на третью очередь. О планировках и условиях покупки узнавайте в отделе продаж компании «Виктория» и на сайте visural.ru.
comments powered by HyperCommentswww.metrtv.ru
