Жк две столицы официальный сайт санкт петербург: Жилой комплекс Две Столицы в Санкт-Петербурге

Содержание

ЖК Две столицы — цены на сайте от официального застройщика СЗ ИнтерГрупп, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Санкт-Петербург, Дизельный проезд

Вы записались на просмотр квартиры в данном ЖК!

Квартиры и апартаменты в ЖК «Две столицы»

Нет предложений от застройщика в этом ЖК

59 квартир

Цены и спрос

Цены выросли на 22% за полгода.

Количество комнат

1234

Период

ПолгодаГодВсё время

Стоимость

За квартируЗа м²

Средняя цена за квартиру11,0 млн ₽

Средняя цена м²184 978 ₽/м²

Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: август 2022

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Две столицы» строится в Московском районе Петербурга (округ Звездное), вдоль Дизельного проезда. Ранее на этом участке находился мясоперерабатывающий комбинат «Самсон». Транспортная доступность нового квартала – удовлетворительная. По Дизельному проезду можно выехать на Московское шоссе, ведущее в сторону КАД и в центральную часть мегаполиса. Дорога до Кольцевой займет несколько минут на машине (2,3 км), а до Невского проспекта можно доехать по Московскому или Витебскому проспектам за 25-30 минут.

Станций метрополитена в пешей доступности от новостройки нет. Ближайшая из них, «Звездная», находится в 3 км (по прямой – около 1 км, но короткой благоустроенной дороги пока нет). Добраться до метро можно на маршрутке или автобусе за несколько минут. Остановка общественного транспорта – в 1,5 км (до двадцати минут пешком), на Московском шоссе. По мере застройки территории будет развиваться и местная дорожная инфраструктура, что позволяет оценивать локацию, как весьма перспективную.

Инфраструктура

Проектом предусмотрено возведение на территории нового квартала поликлиники, двух школ на 825 учащихся каждая, трех детских садов, торгового центра, офисно-выставочного комплекса, отеля. Территория микрорайона будет благоустроена в соответствии с современными требованиями. Во дворах появятся игровые городки, физкультурные площадки, тротуары, газоны, внутриквартальные проезды. Для транспорта жильцов предусмотрен подземный паркинг на 300 машиномест и открытые автостоянки.

В районе есть все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры. В радиусе до 2 км работают два муниципальных и несколько частных детских садов, школа, лицей, дома детского творчества, спортшкола, поликлиники для взрослых и детей, отделения банков, аптеки, супермаркеты и магазины с самыми различными товарами, ТРК «Лето» с гипермаркетами Metro, OBI, Castorama, «О’Кей», «Спортмастер» и торговыми галереями. В соседних жилых комплексах также откроются магазины и предприятия бытового обслуживания.

Экологическая ситуация в районе застройки неоднозначна. С одной стороны, рядом достаточно много промышленных объектов: автотранспортное предприятие, асфальто-бетонный завод, гаражно-строительный кооператив, железнодорожный узел и т. д. С другой – участок граничит с крупным зеленым массивом, рядом раскинулись Пулковский парк и Сад «Дубовая роща».

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Две столицы» стала компания «ИнтерГрупп», основанная в 2015 году. Поскольку предприятие является новым игроком строительного рынка Санкт-Петербурга, говорить о его безупречной надежности рано. Тем не менее темпы строительства позволяют рассчитывать на своевременную сдачу проекта. Кроме того, компанией уже сдано несколько объектов в других регионах страны, в том числе в Московской области.

По предварительной оценке экспертов работа застройщика оценивается положительно, однако покупателям квартир в «Двух столицах» следует внимательно относиться к оформлению сделки.

Архитектура

В состав нового ЖК войдет четыре корпуса высотой 17 этажей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, внешние стены – из хорошо сохраняющего тепло газобетона. Благодаря витражному остеклению балконов и лоджий здания будут выглядеть стильно и современно.

В каждой секции будут установлены пассажирский и грузовой лифты, в общедоступных местах – будет сделан качественный долговечный ремонт. В квартирографии проекта представлено более 20 видов планировок – от небольших студий площадью 22 кв. метра до просторных квартир метражом до 123 квадратов. Отделка в жилых помещениях выполняться не будет.

11 отзывов о ЖК «Две столицы»

3,4

Неплохо

Здравствуйте. Купили квартиру в 1 корпусе, осенью въехали. С виду понравилось жк, знали о том , что пока нет нормальной дороги до жк, что нет пока рядом садов, школ, больниц, почт, но это не так было для нас страшно, потерпим.(стоит отметить, что все движется к обустройству района, но медленно). Сделали ремонт, осень не ощущались никакие проблемы, но наступила зима и задул ветер. Это невыносимо терпеть, ведь даже при слабом ветре живя на 5 этаже я слышу как свистят двери парадных. Окна от застройщика просто отвратительные, но благо можно выпросить в УК новые уплотнители для окон(вроде лучше), про балкон вообще молчу, между оконным блоком и кирпичной стеной щели через которые дует как не в себя!!! А отопление, ох. В жк есть несколько квартир в которых с начала отопительного сезона не могут решить проблему холодной батареи в одной комнате!(мне так же повезло), когда на улице меньше -5, в комнате тупо холодно. Сантехник управляющей компании объяснил это тем, что вода , протекая от одной батареи к другой, остывает и ничего не поделать!!! УК молчит, что делать они не знают. Времени нет, батарей новых нет.
Мест для парковок мало, тратуары кое-как посыпают песком(жду видимо пока само растает).
Вот и думайте, стоит ли экономить и брать кв в этом жк, а потом надеятся , что вам попадётся кв без сюрпризов(принимали летом и никак нельзя было проверить работу батарей)

Читать полностью

Будем честны, за свои деньги это хороший ЖК. Безусловно, есть свои недостатки, но они такие же, как и в других домах комфорт-класса. Работаю в новостройках, многое повидала, поэтому знаю, о чем говорю.
Первый объект застройщика, сдан вовремя, управляющие шли навстречу и выдавали раньше ключи по просьбе. Недостатки устранили в течение недели.
Расположение отличное. То, что сразу после сдачи не было нормальной дороги , да, неудобно. Но уже спустя пару лет сделаны выезды, тротуары, велодорожки.
И после их появления что? Правильно, цена на квартиры взлетела.
Поначалу были пару раз отключения электроэнергии. Но надо понимать, что причина тому — стройка ЖК Жизнь рядом и криворукие их строители (оборвали кабель). Лифты да, нескоростные, да, ломались, но от того, что жители нанимали джамшутов для ремонта, и те ломали лифты (перегружали, держали двери, просыпали штукатурку на стыки дверей).
Объективные минусы по сравнению с аналогичными проектами: тесный неудобный двор, дешёвые лифты, проблемы с протечками в паркинге (но они в целом есть почти во всех бюджетных ЖК)
Объективные плюсы по сравнению с аналогичными проектами: самый высокий класс энергоэффективности А++ (тепло, батареи не включаю даже зимой, только в мороз -15), низкая коммуналка (зимой 3 000 руб за 40 кв.м) , отзывчивая УК и гарантийный отдел застройщика, прекрасные соседи и оперативное решение всех вопросов, наличие всей необходимой коммерции (пекарни, 3 продуктовых, парикмахерская, магнит косметик, детский центр, озон, Вайлдберриз, пиццерия, шаверма, аптека. ..), Кирпичный фасад (самый долговечный), удобные выезды на Пулковское, Московское шоссе и Дунайский пр)
В общем, конечно, есть лучше дома, но совсем за другие деньги.
Здесь за соотношение цена-качество твердая 5

Читать полностью

КОНСУЛЬТАНТ

Показать ЖК от ПИКДругие ЖК рядом

Объекты на территории жилого комплекса

Детский сад

Поликлиника

Детские площадки

Спортивные площадки

Места для отдыха

Супермаркет

Пункты бытового обслуживания

Коммерческие объекты

Парковка

Подземная

Варианты отделки

  • Без отделки

Застройщик СЗ ИнтерГрупп

OOO СЗ «ИнтерГрупп» является крупным застройщиком и девелопером на российском рынке. Компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов и коммерческих объектов. Среди наших проектов — ЖК “CHKALOV”, ЖК “Звезды столиц”, ЖК “Две столицы”.Подробное описание

Другие ЖК от застройщика

Все предложения

Ход строительства

ЖК «Две столицы» — ипотека от банков

Проектная документация

  • Проектная декларация
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Дом 20)
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 3)
  • Проектная декларация (Две столицы, корпус 4)
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Дом 11к2)
  • Проектная декларация (Корпус 2)
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (дом 11, корпус 1, строение 1)
  • Застройщик СЗ ИнтерГрупп. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

КОНСУЛЬТАНТ

ЖК Две столицы | Жилой комплекс Две столицы, застройщик ИнтерГрупп !!

В престижном, динамично развивающемся Московском районе Санкт-Петербурга по адресу Московское шоссе, дом 13б появится жилой комплекс Две Столицы. Новый проект комфорт-класса принадлежит компании «ИнтерГрупп». Площадь застройки занимает 5,3 га и находится недалеко от пересечения улицы Ленсовета с Московским шоссе. К строительству компания приступила в июне 2016 года.

  • Архитектура

В состав комплекса войдут четыре корпуса высотой 17 этажей. Первый корпус будет состоять из 10 секций и иметь сложную форму в виде буквы «Z».

Дома возводятся по каркасно-монолитной технологии. Фундамент зданий – монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 600 мм. Каркас монолитный, фасадная стена трёхслойная: газобетонный блок, утеплитель, облицовочный кирпич. В каждом подъезде установят по два лифта грузоподъёмностью 400 и 1000 кг. Лифтовые холлы в парадных буду просторные и светлые.

Первый корпус планируют сдать в 4 квартале 2018 года. Второй — в 3 квартале 2020 года.

  • Квартиры

В первом корпусе построят 1086 квартир. Покупатели смогут выбирать между студиями площадью от 22,9 до 33,2 кв. метра, а также 1,2 и 3-комнатными вариантами площадью от 32,7 до 122,04 кв. метра.

В комплексе представлено около 20-ти разнообразных планировочных решений. Имеются, как классические варианты, так и популярные квартиры «евро» формата, где зона кухни объединена с гостиной. Планировки в квартирах достаточно удобны. Здесь просторные прихожие, нет проходных и слишком маленьких комнат. Санузлы в основном раздельные, в них достаточно места, чтобы разместить в ванной комнате стиральную машину. Балконы и лоджии в среднем имеют площадь 3,5-6 кв. м. Выход на балконы в основном из кухни, реже – из комнаты, есть квартиры с двумя балконами. Интерес представляет жильё с угловыми комнатами, где всегда будет светло за счёт большого количества окон. В некоторых квартирах устроены ниши под шкафы и кладовые.

Недвижимость предаётся владельцам без отделки. Будет лишь выполнена цементно-песчаная стяжка пола, в санузлах – с гидроизоляцией. Установлены счётчики учёта электроэнергии, тепла, потребления воды.

  • Внутреннее благоустройство и паркинг

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе организуют проезды, проходы, тротуары. Прилегающая территория будет освещена. Озеленительные работы включают высадку кустарников, деревьев, обустройство цветников и газонов. Для детей обустроят игровые зоны, для взрослых – площадки для отдыха и спорта.

Двор будет свободен от машин. В подземной части комплекса построят паркинг на 300 машиномест, а также на территории организуют открытые стоянки на 98 автомобилей.

Застройщик «ИнтерГрупп» планирует построить в Двух Столицах такие объекты социальной инфраструктуры: поликлинику, 3 детских сада на 660 детей, 2 школы на 825 учеников в каждой, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр, гостиницу.

  • Социальная инфраструктура

Школ и детских садов в шаговой доступности от комплекса нет. Детский сад №31 находится на расстоянии 1 км, до сада №36 – 1,1 км. До школ №519 и 536 нужно будет пройти 1 км и 1,2 км соответственно.

Ближайшие поликлиники, как взрослая, так и детская расположены примерно в 4 км от нового квартала. В 15 минутах ходьбы на территории ЖК Триумф Парк работает бесплатный медицинский центр «Полис», где принимают участковые доктора.

До физкультурно-оздоровительного комплекса «Газпром» нужно будет преодолеть расстояние 1 км. В пешей доступности работают отделения банков, аптеки, почтовое отделение, салоны красоты и другие объекты сферы обслуживания.

  • Торговая инфраструктура

В пешей доступности от комплекса работают супермаркеты «Продукты», «Дикси». За 7 минут можно дойти до торговых центров «Звёздный» и «Континент». Здесь работают супермаркет «Prisma», кафе, отделения банков и различные магазины.

За Пулковским шоссе в 2,5 км расположены гипермаркеты «OBI», «Castarama», «METRO», «Спортмастер», «О’Кей», торгово-развлекательный центр «Лето».

  • Транспортная доступность

Новый комплекс отличается удачным расположением. До станции метро «Звёздная» можно дойти за 15 минут. В пешей доступности находятся остановки общественного наземного транспорта. За полчаса езды на маршрутном такси можно добраться до аэропорта «Пулково».

Путь до центра города на автомобиле составит 35-45 минут. Ехать можно по одной из дорог: Витебскому проспекту, Пулковскому шоссе, Рябиновой улице или КАД. Выезд на Кольцевую автодорогу по Московскому шоссе находится в 3 км. До выезда на ЗСД нужно проехать 10 км.

  • Экология и места отдыха

Экологическая ситуация в районе застройки неоднозначная. В округе нет вредных и опасных промышленных предприятий, но недалеко от комплекса пролегают Московское шоссе и Дунайский проспект. Транспортная загруженность этих магистралей не самым лучшим образом влияет на экологию.

В пешей доступности есть две зелёные зоны – Дубовая роща и Пулковский парк. На территории последнего находится Среднерогатский пруд, а также расположен храмовый комплекс, состоящий из трёх церквей: св. Георгия Победоносца, Церковь Рождества Христова, Церковь преподобного Сергия Радонежского.

ЖК «Две Столицы»: цены на квартиры в жилом комплексе Две Столицы от застройщика ИнтерГрупп в Звездной, отзывы, ход строительства

Дата обновления 05 сентября 2019


Реализация проекта продвигается без срывов. Первый корпус сдали в конце прошлого года, как и планировалось. В корпусе №2 дело также идет к завершению. На начало сентября дом внешне выглядит готовым, не хватает только витражного остекления. Внутренние работы продолжаются. Есть все шансы что до конца года дом сдадут — в соответствии с графиком. Строительство третьего и четвертого корпусов также ведется весьма активно. Оба они уже практически возведены (в корпус 4 заканчивают внешние стены на последнем этаже), но окна пока не вставлены. В обоих домах идут внутренние работы. Сдача этих корпусов через семь месяцев и в настоящее время сомнений в реальности данного срока не возникает. Таким образом, проект на сегодня представляется вполне надежным. Застройщик — новичок петербургского рынка — делом доказывает свою состоятельность. Средний балл «В», выставленный «ИнтерГрупп» экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы, остается адекватной оценкой для данной компании.


В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели плюсы и минусы локации, а также достоинства и недостатки проекта «Две Столицы». За минувший год серьезных изменений ни в социальной сфере, ни в транспортном вопросе тут не произошло. Тем, кто планирует поселиться в данном ЖК, необходимо держать в уме, что микрорайон продолжает застраиваться. Пока что здесь не слишком комфортно — бывшая промзона, есть бывшая промзона. Кругом стройплощадки, нормальных дорог нет. И такая ситуация сохранится еще не один год, придется потерпеть. Из новостей достойных упоминания скажем о том, что «ИнтерГрупп» объявила о начале строительства детского сада неподалеку от ЖК «Две Столицы». По планам ввести садик в эксплуатацию намечается в декабре 2021 года. Посещать его смогут 220 ребятишек.


Цены в «Двух Столицах» весьма демократичные как по меркам локации, так и города в целом. Поэтому продажи продвигаются в неплохом темпе. На начало сентября в сданном первом корпусе остались свободными менее сорока квартир. В готовящемся к сдаче втором корпусе — еще полсотни. В общей сложности это только 5% от общего объема квартир в этих двух домах. Всего же, с учетом корпусов третьей очереди в продаже около 470 вариантов. Так что пока выбор есть. Отметим, что столь доступных по цене квартир в соседних жилых комплексах мало. Как вариант можно рассмотреть еще один проект «ИнтерГрупп» — ЖК «Звезды столиц». К метро он ближе, квартиры по стоимости сопоставимы, однако сдается жилой комплекс позже. Также близки по ценам ЖК «4YOU» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК ЦДС «Московский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), но он почти у самой КАД. Есть еще ряд активных новостроек: строящиеся ЖК Светлый мир «Жизнь. ..» от Seven Suns Development (рейтинг «A-», есть переносы сроков), ЖК «Крылья» от «КВС» (рейтинг «A-») и ЖК «Оазис» компании «Пулковский мезонин», а также сданный ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Но во всех названных жилых комплексах цены выше, чем в «Двух Столицах».

Дата обновления 17 августа 2018


Компания «ИнтерГрупп» по-прежнему сохраняет в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти средний балл «В». У экспертов пока нет повода повышать или понижать ее рейтинг, поскольку реализацию своего первого проекта в Северной столице компания еще не завершила и говорить о ее успешном или неудачном старте на нашем рынке рано. В конце текущего года ожидается сдача корпуса №1. По состоянию на первую половину августа это представляется вполне реальным. Дом возведен, завершается установка стеклопакетов, рабочие занимаются витражным остеклением балконов и ведут внутренние работы. Параллельно идет строительство относящейся к первому корпусу парковки, но тут дело пока далеко от завершения. Следующим в очереди на ввод в эксплуатацию значится корпус №2. На август здесь идут монолитные работы на уровне седьмого этажа. Строители имеют в своем распоряжении еще почти полтора года, к тому же второй корпус меньше первого. Так что пока нет оснований сомневаться в реальности заявленного срока сдачи (декабрь 2019 года). Начаты работы по корпусам 3 и 4. Они сейчас на уровне цокольного этажа, но времени до сдачи этих домов еще более чем достаточно. В целом на сей момент ситуация на стройке воспринимается позитивно. Работы идут, техники и строителей хватает. Посмотрим насколько успешно «ИнтерГрупп» справится с вводом в эксплуатацию первого корпуса, тогда можно будет строить прогнозы и насчет остальных.


Плюсы и минусы ЖК «Две Столицы» подробно рассмотрены в прежних мнениях портала. Отметим, что по-прежнему нет точной информации о сроках строительства заявленных соцобъектов. В том, что они появятся, сомневаться не приходится — участки под школы и детские сады город зарезервировал. Но новоселам первых корпусов, как минимум на первых порах, стоит быть готовыми к проблемам с социальными объектами. Ну и надеяться на расторопность компаний, которые ведут строительство соседних жилых комплексов в этой же локации (в их планах также значатся соцобъекты). Кроме того, актуальным остается вопрос строительства нормальных дорог (Дизельного проезда и Среднерогатской улицы), без которых проехать к новому ЖК будет сложно.


Жилой комплекс находится во втором десятке рейтинга новостроек Московского района. Однако цены в «Двух Столицах» вполне адекватные локации, и на отсутствие спроса застройщик не жалуется. В первом корпусе продано уже около 85% квартир, во втором объем реализованного приближается к половине. В сумме в этих двух корпусах на середину августа доступно около 440 квартир. Как видим, выбор пока остается приличным. Корпуса 3 и 4 остаются в резерве, их на продажу еще не выводили.


Конкурентов у «Двух Столиц» немало. Квартиры по сопоставимым ценам предлагаются в строящихся ЖК «Светлый мир «Жизнь. ..» от «Seven Suns Development» (балл «A» в рейтинге застройщиков), ЖК «4YOU» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»), ЖК «Крылья» от «КВС» (рейтинг «A»), ЖК «Триумф Парк» (возводит «MirLand Development», рейтинг «A»), ЖК «Пулковский меридиан» компании «Пулковский мезонин», ЖК «Московский» от «ЦДС» (рейтинг «B+»). Эта же компания продает последние квартиры в сданном ЖК «Пулковский 2». С некоторой осторожностью стоит относиться к жилому комплексу «Сириус» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), т. к. сроки сдачи там перенесены.

Дата обновления 07 июля 2017


Компания «ИнтерГрупп» неплохо известна в Московском регионе, в Петербурге же она пока новичок и в региональном рейтинге застройщиков эксперты присвоили ей средний балл «В». Предварительно вложения в квартиру в пилотном проекте компании можно оценить как достаточно надежные, однако объективную картину даст только ход строительства «Двух Столиц».


В настоящее время активно возводится первый из четырех корпусов ЖК. Работы начались в ноябре прошлого года. Тогда территория только готовилась под застройку, а к июлю 2017-го строительство первого корпуса в некоторых секциях вышло уже на уровень седьмого этажа. Динамика неплохая. До сдачи корпуса в эксплуатацию еще полтора года, застройщик должен успеть. Кроме того, земельные работы ведутся на участках, определенных под второй и третий корпуса ЖК. Времени до их сдачи еще много.


О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Добавим несколько слов по квартирографии на примере выведенного в продажу первого корпуса. Выбор разноплановых квартир здесь весьма широк: от студий до просторных «трешек». Перекоса в сторону дешевых вариантов нет, двух- и трехкомнатных квартир также немало. Квартиры в ЖК соответствуют уровню комфорт-класса: просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в больших квартирах по два санузла, в некоторых квартирах большие балконы. Наиболее интересны в плане планировок угловые секции, где можно выбрать необычные варианты. Также отметим, что разным категориям покупателей подойдут разные подъезды: где-то больше студий, а где-то наоборот — семейных квартир. Количество квартир на лестничных площадках разных секций варьируется от 3 до 13, что говорит само за себя. Особенно если учесть, что жилых этажей в доме 17 и в каждой из секций (вне зависимости от числа квартир) по два лифта. Очевидно, что тем, кто заинтересован в более комфортном проживании, есть смысл пораньше выбрать для себя подъезд с меньшим числом квартир. А автовладельцам, вероятно, стоит заранее обзавестись местом в паркинге. Квартир в комплексе будет много, и очевидно, что запланированных парковочных мест во дворах и в паркинге на всех не хватит. На перспективу это может стать проблемой.


Что касается реализации, то в настоящее время в продажу выведен только первый корпус ЖК. К началу июля 2017 года в нем продано около 10% квартир, доступно еще свыше 950 вариантов, так что выбор весьма широк. Цены завышенными не назовешь — стоимость квартир средняя по меркам новых кварталов Московского района. Но и конкуренция здесь весьма высока. Рядом с «Двумя Столицами» в настоящее время ведутся продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и «Пулковский 3» от компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»). Также квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах «Триумф Парк» (застройщик «MirLand Development», рейтинг «A») и «4YOU» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). Отметим, что оба этих комплекса включены экспертами в Белый список новостроек. Продают квартиры и в ЖК «Сириус», который строит компания «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). Однако тут сроки сдачи уже перенесены. На перспективу интересен ЖК «Светлый мир «Жизнь…» (от «Seven Suns Development», рейтинг «A»), где можно ждать привычных для застройщика привлекательных цен. Но данный ЖК пока только проектируется.

Дата обновления 17 июня 2016


Это проект, на который стоит обратить внимание по ряду причин. Во-первых, перспективное место. Во-вторых, широкая линейка предложений. В-третьих, предположительно привлекательная цена. Теперь давайте по пунктам.

Что касается места, выбранного под застройку. В этом видится даже что-то символичное, что свой первый ЖК московская компания строит в Московском районе на Московскoм шоссе. Место для реализации пилотного проекта выбрано очень перспективное. ЖК «Две Столицы» станет одной из первых ласточек комплексного освоения крупной промзоны — территории бывшего мясокомбината «Самсон». Сразу скажем, что проект реновации промзоны открывает перед будущими новоселами хорошие перспективы. Главным образом, это касается, конечно, развития социальной инфраструктуры этих мест. Сейчас здесь нет практически ничего. Все соцобъекты сосредоточены в старых обжитых кварталах за Дунайским проспектом. Это не очень далеко, однако надо пересекать слишком много дорог, что не очень удобно (например, ребенка в школу отпускать как-то рискованно). По мере того, как будут построены жилые комплексы, расположенные восточнее промзоны — по Пулковскому шоссе, там войдут в строй новые соцобъекты. Вот только хватит ли их на всех? Пока не понятно. Поэтому вся надежда будущих новоселов «Двух столиц» на скорейшее комплексное освоение всей «самсоновской» промзоны. Тогда со временем тут появятся все необходимые инфраструктурные объекты, как бюджетные, так и коммерческие и наладится комфортная жизнь. Процесс, конечно, не быстрый, но он уже начался, а значит перспектива есть.

Что касается остальных важных для жизни параметров, то в плане экологии место вряд ли можно назвать привлекательным. Все-таки ЖК строится рядом с оживленным Московским шоссе. Деревья на территории бывшего «Самсона» есть, но их немного. Полноценных зеленых зон поблизости нет. Парк Городов-героев, расположенный неподалеку, не в счет, поскольку деревьев там маловато. Это скорее просто хорошее место для прогулки.

В транспортном плане у ЖК «Две столицы» есть два плюса: возможность пешком дойти до станции метро «Звездная» и небольшое расстояние до КАД. Из минусов — очень плотное движение по Московскому шоссе, выливающееся в регулярные пробки в обе стороны в часы пик. При этом разнообразия вариантов для выезда отсюда нет. Пока непонятно, как будут организованы выезды на Дунайский проспект и Пулковское шоссе — вероятно, туда можно будет как-то проехать через новые жилые кварталы. Но на обеих этих трассах пробки также бывают. Ожидается, что дорожная ситуация несколько улучшится, когда на пересечении Дунайского и Пулковского откроют новую транспортную развязку. Произойти это должно в 2017 году.

Что касается линейки предложений, то застройщик анонсирует разнообразную квартирографию. Да и выбор квартир по количеству комнат и метражу столь широк, что здесь найдутся варианты для всех категорий покупателей. Стоимость квартир на старте продаж застройщик также обещает установить весьма привлекательную. В заключение добавим еще, что продавать квартиры в «Двух столицах» будут по договорам долевого участия. Для покупателей это плюс. В сравнении с продажами по ЖСК они будут более защищены в плане соблюдения сроков, да и цена квартиры после заключения договора повышаться уже не будет.

По состоянию на середину июня 2016 года продажи в «Двух столицах» еще не стартовали. Те, кто интересуется квартирами в этой части Московского района, могут обратить внимание на строящиеся по соседству жилые комплексы: «Сириус», «4YOU», «Звезда», «Триумф Парк», «Пулковский 3», «Дом на Московском шоссе, 3», «Salut!». Также в продаже остались квартиры в уже сданных комплексах «Viva», «Пулковский», «Пулковский 2» и «Летний».

Подробнее

Обзор ЖК «Две Столицы»

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Санкт-Петербург, Московское шоссе, 13б

Застройщик:
«ИнтерГрупп»

Монтаж бризеров: возможен

ЖК «Две Столицы» — это жилой комплекс комфорт-класса, застройщиком выступает «ИнтерГрупп».

Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. Какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Две Столицы», и почему жильцы комплекса устанавливают в квартиры бризеры.

Содержание

Где находится ЖК «Две Столицы», станции метро, транспортная доступность
Окружение ЖК «Две Столицы»
Экологическая обстановка в районе ЖК «Две Столицы»
Для чего в ЖК нужен бризер?
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Две Столицы»
Наши кейсы в ЖК «Две Столицы»
Дополнительные материалы о ЖК «Две Столицы»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Фото ЖК «Две Столицы». Источник: Официальный сайт «ИнтерГрупп»

Где находится ЖК «Две Столицы», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

Жилой комплекс «Две Столицы» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, в округе Звёздное, по адресу Московское шоссе, 13б. Комплекс возведён между Московским и Пулковским шоссе, Дунайским проспектом и Кольцевой автодорогой.

Расположение ЖК «Две Столицы». Источник: Яндекс карты

Транспортная доступность

ЖК «Две Столицы» находится в районе с хорошей транспортной доступностью, так как расположен в окружении крупных автомобильных магистралей. До Московского и Пулковского шоссе менее 1,5 км, до выезда на Дунайский проспект и Кольцевую автодорогу чуть больше 2 км.

Пересечение Московского шоссе и Дизельного проезда. Источник: Яндекс.Карты

С точки зрения городского общественного транспорта ситуация обстоит несколько хуже — до ближайшей автобусной остановки 1,5 км, а до ближайшей станции метро «Звёздная» около 3 км пешком или две остановки на автобусе.

ЖК «Две Столицы» находится в районе с хорошей доступностью для автомобильного транспорта, но неудачно расположен относительно городского общественного транспорта

До центра города можно добраться примерно за 40 минут на автомобиле или 1 час на общественном транспорте. А путь до аэропорта «Пулково» займёт примерно 20 минут на машине и около 1 часа на городском транспорте.

Территория района активно застраивается и поэтому в перспективе транспортная доступность должна улучшиться.

Перспективные транспортные объекты

К концу 2020 года планируется открытие движения по Среднерогатской улице, по проекту она будет проходить от Дунайского проспекта до железнодорожных путей Южного полукольца. Это будет четырёхполосная магистраль длиной 1,5 км. Вместе со Среднерогатской улицей будет построено два внутриквартальных проезда до Пулковского шоссе на две полосы, один из которых пройдёт вдоль железнодорожных путей.

Ввод новой магистрали позволит улучшить транспортную доступность района.

Ситуационная схема Среднерогатской улицы. Источник: Портал «Проекты Петербурга»

Окружение ЖК «Две Столицы»

ЖК «Две Столицы» расположен на территории бывшего мясокомбината, которая сейчас отдана под жилую застройку, и на сегодняшний день комплекс окружают промзона, жилые комплексы и другие строящиеся объекты.

Инфраструктуру района сложно назвать хорошей, так как активно идёт только застройка жилого массива, но не объектов социальной значимости.

В пешей доступности нет ни одной школы и поликлиники. Ближайшая школа расположена на расстоянии 3 км от комплекса, а до поликлиники более 4 км. С детскими садами обстановка лучше, ближайший детский сад находится в 500 метрах от комплекса, также в пешей доступности около 5 государственных и частных детских садов, расположенных на территориях соседних ЖК.

Инфраструктуру района сложно назвать хорошей, так как отсутствуют социально значимые объекты

С точки зрения объектов торговли у ЖК удачная локация: вблизи есть несколько супермаркетов и продуктовых магазинов формата «у дома». А на удалении 1 км находится крупный торгово-развлекательный центр «Лето» с многочисленными магазинами разной направленности, там же продуктовый и два строительных гипермаркета.

С заведениями общественного питания проблем нет: ЖК окружён различными кафе, барами и ресторанами, которые в том числе есть и в ТРЦ «Лето».

В районе ЖК «Две Столицы» нет ни одной поликлиники, но работает несколько частных медицинских центров, которые расположены на территориях соседних комплексов.

Индустрия красоты в районе хорошо развита и представлена салонами красоты, парикмахерскими и ногтевыми студиями. Также в районе работает 3 фитнес-клуба.

Первые этажи комплекса отданы под коммерческую недвижимость, которую занимают торговые объекты и предприятия сферы услуг.

Хотя на данный момент инфраструктуру района нельзя назвать развитой, застройщик ЖК «Две Столицы» планирует её улучшить, в ближайшей перспективе строительство школ, поликлиники, детских садов, торгового и офисно-выставочного центра. Когда эти проекты будут реализованы, ситуация с инфраструктурой кардинально поменяется в лучшую сторону.

Ближайший парк «Пулковский» находится за Дунайским проспектом на расстоянии 3 км от комплекса, также со стороны Пулковского шоссе находится небольшой сквер и сад.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Две Столицы»

Экология района

Экологию района нельзя охарактеризовать, как благополучную, так как комплекс возведён на территории бывшей промзоны, которая на сегодняшний день лишь частично ликвидирована. Когда промзона будет полностью реорганизована под жилую застройку — не известно, так как на её территории расположены здания, признанные объектами культурного наследия. Также несколько промышленных предприятий, среди которых бетонный завод, расположено со стороны Дизельного проезда.

Существенное влияние на экологическую обстановку района оказывает близость к крупным автомобильным магистралям. В непосредственной близости от ЖК «Две Столицы» проходит КАД, Московское и Пулковское шоссе, Дунайский проспект. Поэтому комплекс со всех сторон окружён интенсивными транспортными потоками.

С вводом Среднерогатской улицы в районе комплекса увеличится интенсивность автомобильного трафика, что также скажется на экологической ситуации.

Также недавно была ликвидирована несанкционированная свалка со стороны Дизельного проезда, которая, в свою очередь, повлияла на экологическую ситуацию района.

Поблизости нет парков, а существующих зелёных зон недостаточно для того, чтобы повлиять на экологию района с такой плотностью жилой застройки.

Существенное влияние на экологическую обстановку района оказывает близость к крупным автомобильным магистралям

На карте выделены зоны, располагающиеся вблизи ЖК «Две Столицы», способствующие загрязнению воздуха, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.

Риск загрязнения воздуха. Источник: Карты GreenPeace

Ближайшая к ЖК «Две Столицы» автоматическая станция мониторинга загрязнения атмосферного воздуха находится на Малой Балканской улице. Она отслеживает среднесуточные показатели содержания предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе.

Мониторинг загрязнения воздуха. Источник: ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»

Шумовое загрязнение

ЖК «Две Столицы» возведён в непосредственной близости к четырём крупным магистралям с интенсивным трафиком, которые являются основными источниками шумового загрязнения.

С южной стороны в 200 метрах от комплекса проходит линия железнодорожных путей Октябрьской железной дороги, которая используется для движения как грузовых, так и для пассажирских составов. Поезда по этой линии курсируют довольно часто, тем самым создают дополнительное шумовое загрязнение.

Также источником шумовой нагрузки являются строительные площадки, расположенные вблизи ЖК, и строительство новой автомобильной магистрали, проходящей вдоль комплекса.

Вид из окна ЖК «Две Столицы». Источник: официальное сообщество Vk

Для чего в ЖК нужен бризер?

ЖК «Две Столицы» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью — комплекс окружает 3 крупных магистрали и кольцевая автодорога, также есть прямая трасса до центра города. Но такая локация имеет весомый недостаток: высокий риск загрязнения воздуха выхлопами автомобильного транспорта и повышенный шумовой фон.

Отзыв о ЖК «Две Столицы». Источник: портал «Циан»

Также дискомфорт из-за шума вызывает соседство с линией железнодорожных путей, которая проходит на расстоянии 200 метров от комплекса.

Комментарий в ветке обсуждения ЖК «Две Столицы». Источник: форум портала Pronovostroy

В таких условиях достаточно проблематично проветривать, так как в квартиры проникает пыль, выхлопные газы и шум с улицы. А какая-либо альтернатива в виде приточной вентиляции не предусмотрена застройщиком.

Поэтому жильцы ЖК «Две Столицы» устанавливают в свои квартиры компактные системы приточной вентиляции, которые позволяют проветривать, не открывая окно — бризеры.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Бризер — что это?

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер принудительно подаёт в помещение воздух с улицы, затем с помощью многоступенчатой системы фильтрации очищает его от запахов, газов и других загрязнителей, и далее уже очищенный воздух подогревает до комфортной температуры.

С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Две Столицы»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Здания комплекса ЖК «Две Столицы» возведены по монолитной технологии, где каркас и несущие стены представляют собой монолитные конструкции, а наружные стены выполнены с применением газобетонных блоков. Фасадная стена трёхслойная: газобетонный блок, слой утеплителя, облицовочный кирпич.

Монолитный каркас и перекрытия из газобетона. Источник: Официальное сообщество Vk

Особенности монтажа бризеров

В ЖК «Две Столицы» нет какой-либо специфики или ограничений по бурению отверстий, поэтому монтаж бризера производится по стандартной технологии.

С помощью алмазного оборудования в наружной стене бурится сквозное отверстие, в котором прокладывается воздухозаборный канал. Проходящий через стену воздуховод теплоизолируется.

Для того чтобы осадки не попадали в канал, отверстие бурится с небольшим уклоном в сторону улицы. В дополнение устанавливается решётка с уплотнительной герметизирующей лентой, которая обеспечивает плотное примыкание края решётки к краю отверстия. Это обеспечивает полную водонепроницаемость, и влага не сможет проникнуть в канал.

Бурение отверстия с помощью алмазного оборудования

Для того чтобы не нарушать внешний вид фасада и общий архитектурный облик здания, мы окрашиваем решётку воздухозаборного канала в цвет фасада специальной атмосферостойкой эмалью, поэтому со временем она не потускнеет и не деформируется.

Решётка окрашена в цвет фасада

Бурение полностью безопасно, так как отверстия делаются в наружных стенах, возведённых из газобетонных блоков, которые выполняют ограждающую функцию и не являются несущими. Следовательно бурение отверстий никак не влияет на несущую способность здания и не может привести к каким-либо повреждениям и деформациям.

Оставьте заявку на бесплатный выезд нашего технолога, чтобы оценить возможность установки бризера в вашей квартире!

Оставить заявку

Управляющая компания «Две столицы», Санкт-Петербург — адрес и телефон, официальный сайт, отзывы жителей

  • Главная
  • Санкт-Петербург
  • Санкт-Петербург
  • УК «Две столицы»

Данные УК «Две столицы» по адресу Санкт-Петербург г, ш. Московское, д. 13, литер Б, телефон диспетчерской службы 8 (812) 677-07-13, официальный сайт (личный кабинет) https://ukdvestolicy.ru, отзывы жителей домов, обслуживаемых компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 7.

ПнВтСрЧтПтСбВс
09:00 — 18:00выходной
перерыв 13:00 — 14:00 

ПнВтСрЧтПтСбВс
выходной14:00 — 17:00выходной10:00 — 13:00выходной
 без перерыва без перерыва 

№Адрес Начало управленияПлощадь м2ГодЭтажейЖил. помещ.

Кол-во
комнат		 Площадь, м² Цена, RUB Цена за м², RUB
1 36 — 47 4 170 649 92 500
2 51 — 73 5 681 036 91 000
3 81 — 97 7 783 791 95 436

День Основные моменты Ночь
День 1 Прибытие в Санкт-Петербург Санкт-Петербург
День 2 Гранд Тур по Санкт-Петербургу Санкт-Петербург
День 3 Свободное время в Санкт-Петербурге — Поезд в Москву Москва
День 4 Экскурсия по Москве Москва
День 5 Москва Достопримечательности и отправление  

1.
Кампус Тарпон-Спрингс
600
Клостерман Роуд
Тарпон
Спрингс, Флорида 34683
Веб-сайт
| Кампус
карта

2.
Кампус Клируотер
2465
Дрю Стрит
Клируотер,
Флорида 33765
Веб-сайт |
Кампус
карта

3.
Эпицентр
13805
58-я улица N
Клируотер,
Флорида 33760
Веб-сайт
| Центр
карта

4.
Центр ветеринарных технологий
12376
Ulmerton Road
Ларго,
Флорида 33774
Веб-сайт
| Центр
карта

5.
Кампус семинолов
9200
113-я улица N
Семинолы,
Флорида 33772
Веб-сайт
| Кампус
карта

6.
Центр санитарного просвещения
7200
66-я улица N
Пинеллас
Парк, Флорида 33781
Веб-сайт
| Центр
карта

7.
Санкт-Петербург/кампус Гиббса
6605
Пятая авеню N
ул.
Санкт-Петербург, Флорида 33710
Веб-сайт
| Кампус
карта

8.
SPC Центр города
244
Вторая авеню N
ул.
Петербург, Флорида 33701
Веб-сайт
| Центр
карта

9.
НПЦ Мидтаун Центр
1048
22-я улица S
ул.
Санкт-Петербург, Флорида 33712
Веб-сайт
| Центр
карта

10.
Центр Олстейт
3200
34-я улица S
ул.
Санкт-Петербург, Флорида 33711
Веб-сайт
| Центр
карта

2010 финансовый год
— 2011

2011 финансовый год
– 2012

2012 финансовый год
– 2013

финансовый год
2013 — 2014

Капитал
Расходы

24 369 000 долларов США

15 998 000 долларов США

17 733 595 долларов США

15 744 000 долларов США

Техническое обслуживание
Расходы

1,156
миллион

1,207
миллион

1,207
миллион

1,207
миллион

Зарегистрировано
Опрос удовлетворенности студентов

  2009-10 2010-11 2011-12 2012-13
Библиотека 6,14 6,08 6,05 6,09
Личный
Охрана и безопасность 		6. 1 6,14 6.1 6,2
Внеклассный
доступ к компьютерам 		6,05 5,98 6,1 6,13
Объекты 5,95 5,92 5,98 5,95
Парковка 5,09 4,98 5,04 5,24

    Название фонда Классы активов Типы свойств Размер фонда
    Фонд зоны возможностей Starpoint
    Премиум Листинг    		 Недвижимость промышленный,
    Смешанное использование,
    Многоквартирный дом    		 100 миллионов долларов
    701 Уайтинг Стрит Девелопмент Недвижимость Многоквартирный дом 6 миллионов долларов
    Фонд Banyan Opportunity Zone Недвижимость Коммерческий,
    Отель,
    Смешанное использование,
    Офис,
    Жилой    		 90 миллионов долларов
    Центральная Флорида RE QOF, LP Бизнес,
    Недвижимость    		 промышленный,
    Смешанное использование,
    Жилье для рабочей силы    		 120 миллионов долларов
    Фонд результатов сообщества Бизнес,
    Недвижимость    		 Коммерческий,
    Инфраструктура,
    Смешанное использование,
    Жилой    		 500 миллионов долларов
    Driftwood Qualified Opportunity Fund I, LLC Недвижимость Отель 26 миллионов долларов
    Фонд возможностей сбора средств Недвижимость Коммерческий,
    Смешанное использование,
    Жилой    		 500 миллионов долларов
    Фонд квалифицированных возможностей GTIS Недвижимость промышленный,
    Многоквартирный дом,
    Жилой,
    Односемейное жилье,
    Студенческое общежитие,
    Склад    		 350 миллионов долларов
    Фонд возможностей Maxus I Недвижимость Коммерческий,
    Жилой    		 500 миллионов долларов
    ОДГ Фонд I Недвижимость Коммерческий,
    Смешанное использование,
    Многоквартирный дом,
    Жилой    		 650 миллионов долларов
    P&R Opportunity Zone Fund 1, LP Бизнес,
    Недвижимость    		 Здравоохранение,
    Офис,
    Хранилище    		 145 миллионов долларов
    Пичтри Отель Групп Недвижимость Отель 100 миллионов долларов
    Фонд ПИКОЗ I Недвижимость Смешанное использование,
    Многоквартирный дом,
    Жилой,
    Односемейное жилье    		 100 миллионов долларов
    Фонд PrimeCore OpZone I, LP Недвижимость Многоквартирный дом,
    Жилой    		 20 миллионов долларов
    РЕЙКО Бизнес,
    Недвижимость    		 Коммерческий,
    Многоквартирный дом,
    Жилой,
    Хранилище    		 150 миллионов долларов
    Фонд возможностей Sikari Luxe в Майами Недвижимость Коммерческий,
    Отель,
    Смешанное использование,
    Жилой    		 750 миллионов долларов
    Sikari Luxe Orlando Opportunity Fund Недвижимость Коммерческий,
    Отель,
    Смешанное использование,
    Жилой    		 400 миллионов долларов
    Фонд возможностей Sikari Luxe Tampa Недвижимость Отель,
    Смешанное использование    		 50 миллионов долларов
    Южный США RE QOF, LP Недвижимость Смешанное использование,
    Жилье для пожилых людей    		 40 миллионов долларов
    Стратегический фонд Rivermont OZ, LLC Недвижимость Коммерческий,
    Энергетическое развитие,
    Отель,
    Смешанное использование,
    Жилой,
    Стадионы и арены,
    Студенческое жилье    		 100 миллионов долларов
    Фонд зоны возможностей Virtua I Недвижимость Отель,
    промышленный,
    Офис,
    Жилой    		 200 миллионов долларов
    Фонд возможностей Woodforest CEI-Boulos Недвижимость Жилье для рабочей силы 22 миллиона долларов

    Адрес установки:

    1200 Mokychic Drive
    Collegeville, PA 19426
    610-409-7890

  • 444497. Номер заключенного

    Учреждение

    Почтовый ящик 33028

    Санкт-Петербург, Флорида 33733

    		• -7890