Ход строительства ЖК "Искра Парк". Жк искра

ЖК Искра Парк — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.

Новостройка ЖК МФК "Искра Парк" — проект застройщика Галс-Девелопмент, который реализуется непосредственно компанией Искра-Парк в Беговом районе САО Москвы по индивидуальной архитектурной и планировочной разработке известного проектного бюро СПиЧ. Поскольку здания имеют статус нежилых, расположенные в них объекты получат статус апартаментов без права прописки жильцов, а сам проект представляется как МФК - многофункциональный комплекс с бизнес-центром, подземной парковкой и помещениями для проживания в формате апарт-отеля.

Статус и особенности новостройки ЖК МФК "Искра Парк"

ЖК МФК "Искра Парк" строится как квартал бизнес-класса. Застройщик позиционирует новостройку как объект, в котором стоимость и уровень комфорта должны подчеркивать достаточно высокий статус покупателя. Предполагается, что владелец апартаментов будет избавлен от необходимости покидать пределы комплекса для покупок и удовлетворения ежедневных потребностей.

Новостройка — квартал апартаментов ЖК МФК "Искра Парк" имеет ряд проектных, планировочных и архитектурных особенностей, о которых стоит рассказать подробнее. На генплане, размещенном на официальном сайте проекта, можно обнаружить:

прямоугольный почти замкнутый корпус, состоящий из секций переменной этажности (9-17 этажей) с характерной ломаной линией плоских кровель;
архитектурное решение, напоминающее "сталинский ампир" и неоклассицизм подчеркнуто отделкой из керамогранитных плит, панелей и камня с высокими и широкими окнами;
секции сооружаются на основе железобетонного каркаса с заполнением стен блоками;
на подземных уровнях располагается паркинг, на уровне первого этажа предусмотрено размещение торговых и сервисных объектов.

Статус новостройки бизнес-класса подчеркивается индивидуальным проектом с выраженными архитектурными особенностями и созданием закрытого двора без доступа транспорта. Всего в квартале будет сдано 772 помещения в статусе апартаментов и 1061 машиноместо в подземном уровне.

Планировки и отделка апартаментов

Планировки и площади апартаментов в ЖК МФК "Искра Парк" характеризуются как смешение классики и современных решений, позволяющее удовлетворить запросы покупателей с разными пристрастиями. Помещения представлены в следующем виде:

однокомнатные — от 39 до 45 кв.м;
двухкомнатные — от 64 до 80 кв.м;
трехкомнатные — от 90 до 103 кв.м;
четырехкомнатные — 118 кв.м.

По типу планировок стоит обратить внимание ряд особенностей. Однокомнатные квартиры оборудованы гардеробными, имеют просторные кухонно-столовые зоны, а при отсутствии гардеробной увеличивается размер санузла.

Двухкомнатные апартаменты представлены распашными и линейными вариантами с достойной площадью и рациональным распределением пространства.

Трехкомнатные помещения имеют оконные проемы на разные стороны корпусов и прямоугольную компоновку, при этом есть просторные стометровки с тремя лоджиями. Две четырехкомнатные планировки имеют выраженное центральное расположение узла прихожей и просторные санузлы.

На уровне верхних этажей будут построены помещения с террасами. Большие окна окажутся развернутыми в высоту и ширину. При высоте потолков 3,1 метра помещения будут выглядеть просторными. Отделка не предусмотрена — застройщик передает покупателями помещения с трассировкой, но на поэтажных планах это не выглядит как свободная планировка. Изменения компоновки помещений потребуют согласований. На площадки этажей выходит по 6-8 апартаментов.

Продажа апартаментов от застройщика ЖК МФК "Искра Парк"

Официальный сайт новостройки ЖК МФК "Искра Парк" дает хорошее представление о планировке квартала, особенностях компоновки апартаментов. Возможен выбор объектов на трехмерном генплане с понятными обозначениями корпусов. Проектная декларация, разрешение на строительство, заключение экспертизы и типовые варианты ДДУ размещены в разделе документации. Все бумаги выданы на номинального застройщика ООО Искра-Парк.

Завершение строительства намечено на последний квартал 2018 года. Судя по фото и видеоотчетам со строительной площадки, темп работ выдерживается, дома в целом построены, идут внутренние отделочные работы. Репутация девелопера проекта не вызывает сомнений, тем более, что явно просматривается близость завершения работ.

Продажи апартаментов от застройщика в ЖК МФК "Искра Парк" ведутся по ДДУ (214-ФЗ). Квартал аккредитован несколькими серьезными банками, есть возможность покупки в ипотеку.

Инфраструктура и окружение ЖК МФК "Искра Парк"

Назвать инфраструктуру и окружение квартала апартаментов ЖК МФК "Искра Парк" роскошной довольно сложно. Несмотря на выгодное расположение относительно центра Москвы, престижный по статусу район, доступность объектов повседневного спроса здесь ограничена. Проблема в том, что комплекс строится в отрыве от типичной жилой застройки, на территории бывшей промзоны. Дома отрезаны от объектов социального профиля дорогами и промышленными постройками.

Социальные и торговые объекты, места отдыха

Добраться до ближайших двух школ можно только пройдя пешком около километра. Детсада в непосредственной близости нет. Поликлиники и медцентры сосредоточены по ту сторону промзоны. В избытке здесь спортивные комплексы разного масштаба, по ту сторону Ленинградского проспекта раскинулся Петровский парк с комплексом "Динамо".

Торговые объекты представлены несколькими магазинами повседневного спроса, примерно в километре, на расстоянии двух остановок общественного транспорта, находится гипермаркет Ашан. Характер застройки в этой части района Беговой таков, что прямого и удобного доступа к основным объектам нет, приходится петлять и обходить препятствия.

Внутреннее благоустройство, паркинг

Застройщик позиционирует внутреннюю инфраструктуру квартала как развитую, но тут возникает несколько вопросов. Благоустройству территории и приватности уделено много внимания — двор будет закрытым от машин, обеспечен охраной, системой контроля доступа и наблюдения. Проектом предусмотрено озеленение, создание зон для отдыха, детских игр и прогулок.

Входные группы оборудуются всем необходимым для удобного прохода, помещениями консьержей. В помещениях первых этажей предусмотрены места для торговых объектов, бытовых сервисов. Запланировано создание детского клуба. Не стоит рассчитывать на появление детсада и школы, зато будет фитнес-клуб и пекарня.

Говорить о полноценной, перекрывающей все потребности внешней и внутренней инфраструктуре, здесь явно не приходится. Внутренние объекты не компенсируют оторванности от внешних, приватность оборачивается ограниченным доступом к повседневным благам, в том числе и социальным. Положительный момент - это паркинг на 1060 мест в подземном уровне. По соотношению машиномест и апартаментов это выглядит вполне удовлетворительно, учитывая московские реалии.

Оценить ситуацию можно на 5 баллов — для объекта бизнес-класса такие ограничения почти критичны.

Расположение и транспортная доступность ЖК МФК "Искра Парк"

Новостройка ЖК МФК "Искра Парк" находится в районе Беговой САО Москвы, по адресу Ленинградский проспект, 35. Это можно с уверенностью назвать выгодной позицией с точки зрения престижности и близости к центру — апартаменты в километре от ТТК и всего в двух километрах от Белорусского вокзала (Площади Тверской заставы) привлекают внимание!

Пользователям метро и общественного транспорта

Основу транспортной доступности квартала составляют две станции метро — это Динамо Замоскворецкой линии и Петровский парк Большой Кольцевой линии. До входа на обе станции не более трехсот метров, единственное препятствие составляет широкий и оживленный Ленинградский проспект. Поездка до центра на метро займет не более 15 минут, причем добираться до метро на наземном транспорте не придется, хотя до южного входа на метро Динамо ходит автобус прямо от края участка. От этой же остановки есть маршрут до Рижского вокзала. Добравшись до метро Беговая можно воспользоваться электричками в сторону Одинцово.

Маршруты для автомобилистов

Выезд на Ленинградский проспект по улице Маршала Шапошникова дает возможность быстро попасть на ТТК в районе Беговой и двигаться в центр или в сторону МКАД по Волоколамскому шоссе. На юго-запад по Беговой начинается маршрут в сторону Хорошевского шоссе.

Ситуация с пробками характерна для близости к центру — красные зоны на ТТК, периодические ограничения и заторы. Мы предлагаем оценить ее на карте по состоянию на 14 часов четверга — показательное время для тех, кто привык пользоваться своей машиной.

Можно сказать, что пользователи метро оказываются в выигрыше, если учесть открытие Большого кольца и возможность быстро попасть на Кольцевую линию на Белорусской.

По местоположению и транспортной доступности ЖК МФК "Искра Парк" вполне заслуживает оценки в 7 баллов. Это в меру престижно, недалеко от центра, в зоне досягаемости общественного транспорта и с возможностью выбора маршрутов.

Преимущества и недостатки ЖК МФК "Искра Парк"

Оценивая потенциал качества жизни и комфорта в ЖК МФК "Искра Парк", мы исходим не только из общей картины и перспектив, но учитываем и заявленный девелопером статус новостройки. Это важно, поскольку требования растут вместе с претензиями на определенный уровень, а умение проектировщиков и застройщика соотвествовать ожиданиям покупателей в итоге определяет успешность проекта.

Положительные стороны

Взвесим плюсы и минусы новостройки ЖК МФК "Искра Парк":

достойная архитектура, выдержанная по стилистическому и статусному решению;
хорошо продуманные планировки с долей рационализма и эффектности;
закрытая естественным образом территория с хорошим уровнем приватности;
проверенная и вместе с тем современная конструкция домов.

Эти факторы способствуют комфорту, уединенности, возможности обустроить жизнь по своему вкусу.

Негативные моменты

Однако, есть и несколько не самых радостных моментов для новостройки в бизнес-классе.

Близость очень оживленного, шумного Ленинградского проспекта — до дороги всего 100 метров.
Новостройка граничит с территорией промзоны, которая хоть и выводится за город, но остается беспорядочно застроенной, с непонятными перспективами.
Вокруг много объектов массового посещения — это в основном спорткомплексы, источники шума, потоков людей в метро в дни соревнований.
Разорванность и неоднородность окружающей застройки.
Статус апартаментов, не позволяющий воспользоваться правом прописки, ограничивающий возможности владельца в спорах в УК и вопросах оплаты услуг.

Баланс интересов покупателей склоняется в положительную сторону, но, к сожалению, не во всем. Поэтому мы оцениваем уровень комфорта в ЖК МФК "Искра Парк" на 6 баллов.

novostroyker.ru

Ход строительства ЖК "Искра Парк"

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 1

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 2

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 3

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 4

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 5

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 6

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 7

ЖК Искра Парк - монолитные работы, вид с улицы Маршала Шапошникова, фото 8

ЖК Искра Парк - вязка ариатуры

kvartirny-control.ru

ЖК Искра - жилой комплекс, ул. Архитектора Рехмукова, 5, Уфа — Яндекс.Карты

Дорого продают квартиры

ЖК Искра существенно отличается от других жилищных комплексов города даже хотя бы внешней отделкой домой, сразу видно, на материалах не экономят. Я бы наверно сам тут жил, если бы ипотеку одобрили.

В Искре живем уже полгода. За это время успели оценить и комфорт, и удобство, и качество строительства, нам нравится. Вообще оказались правы, что купили тут квартиру, так как жк действительно современный получился. Очень нравится цветовая гамма наружней отделки, глаз радуется.

Александр Ругикин

Квартиру в ЖК «Искра» мне посоветовал друг купить. Я давно себе подыскивал жилье. Этот комплекс мне понравился, развязка удобная рядом и сам комплекс очень красивый. В итоге прошлым летом тут квартиру взял, не жалею.

Покупали двушку в этом жилом комплексе ещё на стадии строительства, по цене не завышенной. Сейчас уже живём, всем довольны. Комфортно можно жить, в шаговой доступности все необходимое.

Неплохой ЖК. Я от друзей узнал о жилом комплексе "Искра", когда они уже взяли ипотеку. Ну и я решил не тормозить, пока были квартиры с хорошими видами. Ипотеку тут брать мне было выгодно и вид зачетный. В итоге сейчас уже полгода живу, доволен. Думаю, это еще и выгодное вложение денег было, если продавать в будущем придётся, то по хорошей цене.

Купил квартиру здесь, это ужас какой то. Опоздали со сдачей дома на 4 месяца и пытались нам подсунуть на подпись бумаги, что мы не имеем притензий. Когда пришли принимать квартиру пришли с приемщиком, представители застройщика вели себя вызывающе, пытались выгнать приемщика. Смеялись над его замечаниями. А замечаний было много. Криво установленные пластиковые окна (до сих пор с ними мучаемся, будут деньги поменяем). Стены кривые просто я не могу (в последствии на выравнивание стен в однушке ушло 45 мешков волма-слой). С ванной вообще весело. Стены на первый взгляд были сделаны цементной штукатуркой. А оказалось только наружный слой толщиной около 1 мм был сделан цементной штукатуркой. А под ним стены были выровнены неизвестным материалом в который тыкаешь пальцем и он весь рассыпается. Качество отделки это одно. Так жить тут тоже весело. Постоянные междуусобные войны. Кто то из жильцов хочет убрать нашу Управляющюю компанию и организовать свое ТСЖ. Чем постоянно будоражит общественностью. А УК нормальная. Но он видимо решил на этом заработать.

Я вот тоже не так давно стал оформлять документы на покупку квартиры в ЖК "Искра". Вижу только плюсы: не большая цена, отличная планировка. В общем, уже с нетерпением жду когда перееду.

После долгих поисков и раздумий, всё же купили квартиру в жилом комплексе "Искра". Она нас привлекла очень выгодной ценой, хорошей планировкой ну и конечно же тем что не требует больших вложений на ремонт - заявлена предчистовая отделка, смотрели несколько квартир, везде так.

yandex.ru

застройщик, инфраструктура, отзывы. Новостройки Уфы

Столица Башкортостана – город-миллионник Уфа – раскинулся на берегу реки Белой и вытянулся на пятьдесят километров. Этот город многолик и разнообразен. А в составе его населения присутствуют, наверное, все национальности. И все они мирно уживаются под башкирским солнцем.

Немного про Уфу

Много тысяч лет назад эта местность уже была заселена. Еще до того, как появились первые улицы города. В разных местах были обнаружены древние городища, являющиеся свидетельствами жизни людей здесь в древности. Во времена правления Ивана Грозного стали появляться первые деревянные строения. Через некоторое время на этой местности раскинулся город, в котором причудливо переплелись судьбы башкирского и русского народов. Центром и основанием этого города был «кремль». В настоящее время о нем напоминает тридцатитрехметровый Монумент Дружбы.

Население

Город постоянно растет и развивается. В год прибавляется по несколько тысяч населения. Соответственно, возникает потребность в строительстве все новых и новых микрорайонов, многоэтажек и инфраструктуры. Причем прирост происходит естественным путем, а не за счет приезжих. Границы города постоянно расширяются, и уже окраины оказываются плотно населенными. Чтобы разместить всех жителей в комфортных условиях, необходимо строительство множества жилых комплексов. Одним из таких и является ЖК «Искра» (Уфа).

Компания-застройщик

В конце 2016 года должен был быть возведен ЖК «Искра» (Уфа). Застройщик ставил в своих документах именно этот срок. Но в настоящее время объект все еще не сдан. Хотя строительство не прекращалось ни на секунду. Просто столь масштабный комплекс потребовал больше времени на строительство, чем планировалось первоначально.

Застройщик имеет большой вес и прекрасную репутацию в девелоперских проектах полного цикла. Компания никогда не останавливается после окончания строительства жилого здания, обязательно облагораживая территорию, развивая ее объектами инфраструктуры.

Ее девиз – быть первыми. Неспроста учредители компании выбрали именно это название «Первый». В нем заложено стремление к новому уровню жизни, новому уровню городской среды. Сотрудники компании не боятся брать на себя завышенные обязательства, которые они впоследствии с блеском выполняют. Возводимые ими здания отличаются свежестью и оригинальностью решения и поистине становятся украшениями тех населенных пунктов, в которых они строятся. Это не просто жилые дома – это – здания-легенды.

Квартиры в строящихся компанией зданиях отвечают всем требованиям современного жителя общества. В них присутствуют и лоджии, позволяющие наслаждаться свежим воздухом. И даже по два санузла в больших трехкомнатных апартаментах. Ведь предполагается, что в них будут заселяться семьи с многочисленными жильцами.

ЖК «Искра» (Уфа)

Здание жилого комплекса современное двухсекционное. Как уже говорилось выше, застройщик одновременно с возведением основного объекта, также строит объекты инфраструктуры. Новостройки Уфы, которые уже возведены или будут возводиться этим застройщиком, предоставляют своим жильцам уникальную инфраструктуру.

Описываемый жилой комплекс расположен в самом центре города Уфа, живописном местечке «Глумилино». Примерно полкилометра отделяет комплекс от лесного массива «Кошкин лес». И чуть больше километра необходимо преодолеть, чтобы насладиться видами реки Уфы. И даже искупаться в ней. Все это в разы повышает экологическую обстановку район, а, следовательно, стоимость метра жилой площади в ЖК «Искра» (Уфа).

Застройщик обязательно еще облагораживает придомовую территорию комплекса. А это и детские игровые площадки, и прогулочные зоны отдыха, и автостоянки. Все это делает приобретение квартиры в домах, построенных именно ГК «Первый Трест» весьма привлекательным капиталовложением.

Транспортная доступность и инфраструктура

Столь удачный выбор места застройки обеспечивает жильцам комплекса прекрасное транспортное сообщение. Ведь центр города в любом случае будет великолепно связываться с другими его районами общественным транспортом. А здесь еще и пешая доступность крупнейших магистралей – проспекта Октября, Комсомольской улицы, проспекта Салавата Юлаева.

Что касается развлечений, которые может предоставить ЖК «Искра» (Уфа), отзывы о них весьма положительные и богаты разнообразием. Это и торгово-развлекательный центр «Планета» с аквапарком, и кинотеатр, и цирк, и драматический театр. Также кругом еще много гипермаркетов, кафе, развлекательных центров. Даже имеется ипподром.

Для учебы тоже есть все необходимое: библиотеки, школы, детские сады. Ну а для тех, кто заболел, поблизости расположены поликлиники и больницы.

Застройщик выбрал для фасада здания оригинальный дизайн, призванный выделить ЖК «Искра» (Уфа) в ряде других новостроек и украсить город. А панорамное остекленение окон и балконов создано для того, чтобы отражать солнечные лучи, создавая игру света.

Характеристики квартир

Квартиры этот жилой комплекс, как и другие новостройки Уфы, предоставляет различные, на любой бюджет и вкус. Есть и однокомнатные по сорок шесть квадратных метров. Есть и просторные трехкомнатные квартиры, метраж которых больше девяноста квадратных метров.

Отделка выполняется черновая, что позволяет будущим владельцам воплотить все свои даже самые смелые мечты о дизайне. Но основные отелочные работы все же проводятся: остекляются окна, устанавливаются металлические входные двери, делается цементная стяжка пола. Также монтируется система центрального отопления и канализации, выполняется разводка электрических кабелей. Стены оштукатуриваются цементом, устанавливаются счетчики электроэнергии.

Многие строительные материалы предоставляются БПСК Уфа – «Башкирской промышленно-строительной компанией». Эта компания прямо в городской черте производит качественные и прочные строительные материалы для отделки крыш, стен, фасадов. Вся продукция соответствует мировым стандартам и проходит контроль качества. Сотрудничая с БПСК, застройщик только выигрывает, облагораживая фасад изготовленным этой компанией материалом.

fb.ru

ЖК "Искра"

Многоэтажный жилой дом по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска.

Двух подъездный 16-ти этажный жилой дом

160 квартир

Комфортабельное, современное, высокотехнологичное и многофункциональное здание

1 комн. 112 квартир- от 37 кв.м.2 комн. 32 квартиры– от 53 кв.м.3 комн. 16 квартир- от 85 кв.м.

Развитая инфраструктураСовременная архитектурная концепцияСовременные материалы при строительствеОбеспеченность машиноместамиДетские площадки, спортивные площадкиТорговые центрыМедицинские учреждения

Проект застройки

Проект застройки данного участка имеет выгодное месторасположение в Индустриальном районе. Включает в себя все необходимое для жизни и отдыха, в непосредственной близости от существующих торговых центров, школы, детского сада и медицинских учреждений.

Для обеспечения хранения и размещения личного автотранспорта проектом предусмотрены автостоянки временного хранения, гостевые автопарковки.

Озеленение благоустраиваемой территории выполняется в виде устройства газонов из многолетних трав и посадки деревьев и кустарников (одиночно и группами). В проекте предложено использовать в озеленении территории породы дальневосточных деревьев и кустарников.

На придомовых территориях располагаются площадки для игр детей дошкольного, младшего школьного и школьного возраста; площадки для отдыха взрослого населения; спортивные площадки. Дворы оборудованы малыми архитектурными формами: урны, скамьи, качели, карусели, песочницы, цветочницы, перголы, различные малые формы для детских гимнастических площадок. Также придомовая территория оборудована площадками для сушки белья и чистки домашних вещей, площадками для контейнеров с мусором.

Продажа квартир в ЖК «Искра»

Продажа квартир в ЖК "Искра" осуществляется по договору долевого участия по 214-ФЗ. Для бронирования квартиры необходимо отправить заявку с сайта или обратиться в офис продаж компании по адресу: г.Хабаровск, ул.Дикопольцева, 48, оф.302.

Документы ЖК «Искра»

Положительное заключение государственной экспертизы

Разрешение на строительство

договор аренды земли

договор аренды земли № 10129 от 03.10.2008

договор аренды доп. соглашение

договор аренды на Рокосовского

Декларация

Изменения в проектную декларацию

Проект ДДУ

tm27.su

ЖК Искра Парк — квартиры от застройщика Галс-Девелопмент официальный сайт САО

Истинные архитектурные шедевры способны рождаться только в тех случаях, когда настоящее мастерство сочетается с приверженностью своему делу и стремлением подарить людям безупречный комфорт в проживании. Подтверждением тому выступает монументальный ЖК «Искра-Парк» премиум-класса, строящийся в районе Беговой на Ленинградском проспекте. Блистательный комплекс, вобравший в себя элементы современного и неоклассического стилей, обладает уникальным визуальным обликом и обеспечивает жильцам атмосферу утонченной эстетики, которая придется по душе любому взыскательному покупателю.

Новостройка возводится по индивидуальному проекту и представляет собой оригинальное 9–17-этажное сооружение замкнутой формы, дополненное 17-этажным бизнес-центром и трехуровневым паркингом на 1061 машино-место. Расположенное в респектабельном микрорайоне Москвы здание обещает стать символом больших перспектив и предоставить новоселам все преимущества премиальной застройки – близость многогранной инфраструктуры и станции метро «Динамо», живописное природное окружение, функциональные планировки, полностью отвечающие заявленному premium-формату.

В 10-секционном корпусе запланировано 772 апартамента, среди которых к покупке доступны просторные 1–4-комнатные квартиры с тщательно продуманными планировочными решениями. Открытые террасы, гостиные с кухонной зоной, дымоходы для установки камина, панорамное остекление – те отличительные черты помещений, которые способствуют особенному уюту и удобству для жизни. Недвижимость готовится к сдаче под чистовую отделку, что позволяет собственникам создать роскошный дизайн интерьера по своим вкусам.

Возведение объекта осуществляется в одну очередь с полным окончанием всех работ в третьем квартале 2018 года. Строительная компания планирует благоустроить двор и создать на его территории ландшафтный парк, дополненный прогулочными дорожками и игровыми городками. Нижние уровни строения займут коммерческие помещения, которые позволят минимизировать необходимость покидать дом для получения социальных услуг.

Со старта продаж прошло не так много времени, но по состоянию на 2017 год многие жилые пространства уже нашли своих обитателей. Поспешите и вы сделать выгодное приобретение, ведь на этапе комплексного строительства квадратные метры предлагаются по более приемлемым ценам. Наш сайт поможет вам сделать оптимальный выбор, а также предложит ознакомиться с официальной информацией: проектной декларацией, разрешением на постройку, а также основными плюсами элитного жилья.

iskra-park.novopoisk.msk.ru

ЖК Искра-Парк. Расположение выигрывает у ближайших конкурентов — Build5.ru

Как-то мало информации о ЖК Искра-Парк в сети, в настоящее время. Мало комментариев под страничками проекта на профильных сайтах. Очень мало сообщений на профильных форумах. Конечно, в сравнении с другими проектами в данной локации. Я уже писал о них ранее. Все эти объекты сейчас находятся в высокой степени готовности. А так же все эти объекты имеют, по моему мнению, более проигрышную позицию, в плане расположения, чем ЖК Искра-Парк. Где-то нависают эстакады, где-то отсутствует метро в шаговой доступности (а то, которое появится будет являться станцией только Третьего пересадочного кольца, что впрочем тоже неплохо). У будущего ЖК Искра-Парк с расположением все хорошо.

Да, на Ленинградке, но не так близко к ТТК как Арена Парк и Царская Площадь. И не так далеко от метро Динамо как ЖК Лица и ЖК Лайнер. Более того — вторая линия домов и Петровкий парк напротив. Поэтому создается такое ощущение, что застройщики вышеперечисленных ЖК обратились к застройщику ЖК Искра-Парк с предложением немного сбавить обороты, не создавать конкуренции. Мол, давай сначала мы свои апартаменты продадим, а потом давай уж ты, — набирай высоту, лей монолит. Тебе-то гораздо легче будет продать свои метры, находясь в такой выигрышной локации… Но это не точно(с).

Кстати, если посмотреть первую презентацию Искра-парк (тогда еще МФК), которая прошла на Международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2014, то можно понять, что первоначальные планы по вводу в эксплуатацию этого многофункционального комплекса обозначались как 3 кв. 2016 года. В 2013 году была уже выполнена подготовка территории, снесены старые здания (бывший МКБ Искра), а в 2014 году начались работы нулевого цикла.

Презентация достаточно интересная, она сейчас доступна на youtube-канале ГАЛС-Девелопмент, — компании, которая и является девелопером проекта Искра-Парк. Кроме такой информации, как — а что же собственно из себя будет представлять Искра-Парк? (этажность, площади офисной, подземной частей и апартаментов, инфраструктура), особое внимание было уделено архитектуре проекта, а именно фасадам. О невероятном качестве и невероятном разнообразии будущих фасадов Искра-Парк рассказывал известный архитектор Сергей Чобан. Я бы обратил внимание, что в при рассказе появлялись такие изображения фасадов

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Эти же изображения находятся сейчас и на сайте ГАЛС на страничке Искра-Парк. На отдельном официальном сайте проекта, целиком и полностью посвященном ЖК Искра-Парк, в разделе архитектура — изображения сейчас такие

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Более того, и сама концепция сейчас звучит так:

Квартал «Искра-Парк» — прямой наследник выдающихся образцов «большого стиля» 30-50-х годов.В строгой геометрии форм, в благородной цветовой гамме отделочного камня вы увидите сходство с шедеврами московской архитектуры прошлого столетия. Величественный декор лобби напомнит вам парадные холлы гостиницы «Украина» и жилого дома на Кудринской площади.

Но архитектурная составляющая в ЖК Искра-Парк реализована все теми же парнями — бюро SPEECH.

Архитектура квартала создана пионерами возрождения советского ар-деко — компанией «Галс-Девелопмент» и ведущим архитектурным бюро SPEECH

Известный архитектор Сергей Чобан является руководящим партнером бюро SPEECH. Кстати другой партнер этого архитектурного бюро — это московский архитектор Сергей Кузнецов, которой с 2012 года является Главным архитектором Москвы.

Итак, какой можно сделать вывод. Со времен той самой презентации (MIPIM 2014) в проекте Искра-Парк произошли изменения. Это конечно срок сдачи — теперь это конец 2018 года. И это совершенно новый внешний вид. Думаю многие согласятся, что он теперь гораздо более крутой. Советская классика против тетрисных вкраплений? Ну какие здесь могут быть шансы? Т.е. получается, что перенос срока сдачи только пошел на пользу проекту? Конечно, если не будет других переносов.

В последних интервью, представители Галс-Девелопмент заявляют, что набрали уверенный прогнозируемый ход по всем объектам и какая-то разница в сдаче может достигать не более 1-3 месяцев. Как в сторону отставания, так и в сторону опережения, впрочем. Да и новости о компании Галс-Девелопмент в последнее время очень оптимистические.

Рекордные показатели финансовой отчетности в 2016 году. Это конечно не может не вселять уверенность в российского дольщика.

Немного о том, как вообще будет выглядеть Искра-Парк. Как будут располагаться сами корпуса (секции).

изображение: hals-development.ru

На сайте проекта пока нет общего вида, поэтому мы используем более ранние изображения

изображение: hals-development.ru

Глядя на все это сверху, все скорее и скорее хочется посмотреть как же будет воплощаться новая программа по сносу пятиэтажек и последующей поквартальной застройке освободившейся территории. Неужели, здания начнут появляться в какой-то упорядоченной последовательности? Ровные, прочерченные линии проезжей части между этими зданиями. Территория свободная и предсказуемая для движения. Как пешком так и на автомобиле. Исчезнуть ли это «закупорки»?

Да, в случае с Искра-Парк мы опять видим замысловатый кусок обособленной территории, на котором с максимальной девелоперской эффективностью расположены здания. Спасибо, что делаете красиво, несмотря ни на что!

Квартал «Искра-Парк» — это воплощение комфорта и премиальной эстетики. Каждая архитектурная деталь одновременно строга и торжественна, современные технологии сочетаются с классическими традициями. «Искра-Парк» — это респектабельный квартал в сердце исторической Москвы, символ больших перспектив и величия московского архитектурного стиля.

На картинках выше видно, что одно здание имеет замкнутую форму — это и есть апартаменты. Далее — здание переменной этажности. Это будущий офисный центр (площадь 70 000 кв.м). И здание ромбовидной формы(площадь 35 000 кв.м). Вероятнее всего — это будущий комплекс НИИ Искра (бывшие владельцы территории застройки). По крайней мере, в той самой презентации сообщали, что это будет именно он.

Немного про планировки и стоимость апартаментов в Искра-Парк. Планировки — прекрасные. Однокомнатные апартаменты — более 40 кв.м. Высота потолков 3,1 м (без отделки).

изображение: iskra-park.ru

Наконец-то нормальная «однушка». Ниже — возможная ее визуализация.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Еще больше вариантов планировок, в т.ч. 1-4 комнатных апартаментов можно посмотреть на официальном сайте проекта.

Планировочные решения квартала «Искра-Парк» — это множество вариантов организации индивидуального жилого пространства, в котором будет уютно всей семье. Жилые апартаменты с террасами на эксплуатируемой кровле — для романтичных летних вечеров. Пентхаусы с каминами — для теплых встреч в семейном кругу. В «Искра-Парк» все предусмотрено для вашего комфорта.

Поищем так же планировку этажа. В сети сразу находится только это

Что-то не совсем сразу понятное. Но думаю, что здесь важно лишь то, что здание апартаментов ЖК Искра-Парк поделено на 9! секций. Т.е. чего-то очень коридорного здесь точно не будет. На 772 апартамента приходится 9 входных групп — более чем достаточно. Кстати, немного о входных группах. Обещают, что они будут выполнены на очень высоком уровне, на сайте проекта их называют роскошными

Для внутренних пространств и общественных зон мы разработали современный и многофункциональный дизайн: наполненные светом холлы с высокими потолками и огромными витражами, элегантная отделка с использованием натурального камня и дерева ценных пород.

Что касается стоимости апартаментов в ЖК Искра-Парк, то на официальном сайте ее узнать невозможно. Там предлагается получить персональные лучшие условия. Позвонив по телефону в отдел продаж. Такая в настоящее время политика продаж.

Тоже самое и с машиноместами и с коммерческими помещениями. Кстати, про машиноместа. Их примерно 1400 штук. Почти в два раза больше чем апартаментов. Будет реализовано три уровня подземной парковки. Т.е. офисная составляющая проекта действительно предполагается значительная.

Немного о том, кто же строит ЖК Искра-Парк. Генеральный подрядчик проекта – компания «ФОДД». Именно «ФОДД» показывает себя с очень хорошей стороны при строительстве ЖК Ривер парк, корпуса которого сдаются с опережением графика и выглядят невероятно красиво (я про 2 и 3 очередь).

Ситуация на стройплощадке ЖК Искра-Парк сейчас такая

фото: iskra-park.ru

Так же реализована возможность следить за ходом строительства ЖК Искра-Парк через веб-камеры.

Завершая, нужно конечно сказать и про стадион Динамо, который находится рядом. Он сейчас на реконструкции, но уже очень скоро (летом 2018 намечено его торжественное его открытие) будет принимать в свои стены тысячи и тысячи футбольных и других фанатов. Здесь опять нужно подчеркнуть выгодное расположение ЖК Искра-Парк. Фанатские тропы пройдут мимо. Возможные посиделки после футбола (или концерта) вряд ли будут происходить во дворах (или рядом) ЖК Искра-Парк. Скорее об этом должны будут беспокоится будущие жители Арена Парк.

Так же можно предположить, что некоторые покупатели апартаментов предпочтут использовать их как арендный бизнес. Такое предположение возникает когда в Яндексе делаешь запрос «стадион динамо». Даже глубокой ночью Яндекс.Директ в данном случае активен.

И сразу понятно, что отели вблизи стадиона Динамо пользуются спросом. И то ли еще будет. Поэтому тем, кто покупает апартаменты как жилье, нужно принимать это во внимание. Вдруг соседи начнут сдавать свое помещение. Да еще в самом жестком посуточном варианте. Хотя ЖК Искра-Парк позиционируется как престижное жилье (апартаменты со своей инфраструктурой), но все может быть.

Совсем немного о статусе. Апартаменты. О каком бы комплексе апартаментов я не писал, всегда на форумах, в обсуждении вбрасывается новость о возможном переводе их в статус жилья. Переводе самим застройщиком. Но чего-либо реального я так и не встретил, за исключением ЖК Лица, в которых Capital Group завершила перевод апартаментов в квартиры в конце 2015 года.

Поэтому, конечно нужно верить в лучшее, но не выпадать из реальности. И знать и понимать, что же такое — жить в апартаментах. Лично я, так себе представляю потенциального покупателя апартаментов. Работающий человек, имеющий, например «трешку» где-то в Люблино(Владыкино). Который, там остается прописан, который может ее сдавать и использовать деньги от аренды для оплаты ипотеки. Ну да, апартаменты, там где ему нравится, он покупает с использованием ипотеки. Живет в любимом (или удобном) месте, а старое жилье использует в качестве прописки и облегчения ежемесячного платежа. Наверняка существуют и другие варианты, но этот мне кажется оптимальным.

В заключение, еще раз повторю, что ЖК Искра-Парк прежде всего будет красивым. Это, по-моему мнению главное его качество. Он будет располагать в своих стенах помещениями с прекрасными планировочными решениями. Так же он будет полезным. Его престижная бизнес-составляющая вероятно привлечет местных жителей и хоть как-то снизит транспортную нагрузку. И он конечно будет находиться в отличном месте.

Отправь друзьям

Похожее

build5.ru