Жк лица цены на квартиры: Ошибка — Циан

ЖК «Лица»: цены на квартиры в жилом комплексе Лица от застройщика Capital Group в САО (Северном административном округе), отзывы, ход строительства

Дата обновления 18 июля 2019


Capital Group сдала жилой комплекс «Лица» без нарушений сроков и тем самым лишний раз подтвердила свою репутацию вполне надежной компании. Напомним, что эксперты рейтинга выставили ей высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Свои оценки получил и непосредственно ЖК «Лица». При составлении рейтинга новостроек САО экспертный совет присвоил ему В+ВА, оценив высшим баллом надёжность проекта.


ЖК «Лица» — проект интересный в архитектурном плане, впрочем это свойственно многим проектам Capital Group. Упоминаем об этом, поскольку при прочих равных для кого-то из покупателей проживание в комплексе, отличающемся архитектурной индивидуальностью, может оказаться предпочтительнее в сравнении с каким-нибудь заурядным вариантом.


В принципе обо всех сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса нами сказано уже не раз во мнениях квартала за прошлые годы. Из важных новостей можно упомянуть открытие в феврале нынешнего года станции метро «ЦСКА». Она находится от жилого комплекса в двух шагах, и это, конечно, стало дополнительным плюсом в плане транспортного сообщения.


Конкуренция в этой части Северного административного округа высока. Квартиры предлагаются в строящемся ЖК «Прайм Парк» компании Optima Development. Апартаменты — в сданном МФК «Лайнер», балл «A» в рейтинге московских застройщиков), а также в строящихся МФК «Искра-Парк» (есть переносы по срокам сдачи), МФК «Aerolofts», МФК «Studio 8».

Дата обновления 22 июня 2018


Один из самых модернизированных проектов, представленных сегодня на столичном рынке недвижимости. Едва ли не каждый метр ЖК «Лица» оснащён инновационными технологиями: в паркинге — он, кстати, трёхуровневый — запланирована интеллектуальная система распознавания въезжающих автомобилей, во дворе откроется Wi-Fi-кинотеатр, управление домом предлагается осуществлять с помощью смартфоном, а лифт и вовсе будет управляться голосом. При чём лифт в ЖК «Лица» — больше, чем средством передвижения по этажам. Его планируется наделить «развлекательным контентом», то есть в лифте можно будет ознакомиться с прогнозом погоды или получить информацию о трафике на дорогах. На крыше стилобата, объединяющего жилые корпуса, предусмотрен ландшафтный дизайн. У корпусов будет эксплуатируемая кровля — при том, что их высота достигает 23 этажей — на которой планируется обустроить даже парковку для вертолётов.


Помимо модных технических нововведений, ЖК «Лица» интересен и тем, что он стал первым проектом столицы, который начал строиться как апарт-отель, но ещё до сдачи в эксплуатацию все апартаменты получили статус квартир. Тем самым компания Capital Group утёрла нос скептикам, уверявшим, что перевод апартаментов в квартиры невозможен.


Capital Group прекрасно известна на рынке, как опытный и надёжный девелопер, в общей сложности сдавший с 1993 года порядка 5 млн кв. метров недвижимости, относящейся преимущественно к бизнес- и премиум-классам. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания была удостоена оценки А, как крупный застройщик с положительной репутацией.


Из реализующихся поблизости комплексов, получивших более высокие оценки, можно назвать ЖК «Династия», МФК «Искра-Парк» и МФК «Лайнер». В уровне организации жилой среды они, конечно, уступают ЖК «Лица», а в двух последних проектах и вовсе представлены апартаменты, а не квартиры, но предложения в них значительно дешевле, чем в проекте Capital Group. Близким по ценам к ЖК «Лица» является МФК «ВТБ Арена Парк», строительство которого ведётся у Петровского парка и реставрируемого стадиона «Динамо».

Дата обновления 01 февраля 2016


Компания «Capital Group» — известный игрок на строительном рынке, имеющая большое количество как успешно реализованных жилых комплексов, так и объектов, находящихся в процессе строительства. Сдаёт свои объекты застройщик, как правило, в срок. На данный момент в МФК «Лица» завершены монолитные работы, строительство двигается согласно заявленным срокам. Также стоит отметить, что официальный сайт МФК весьма информативен — присутствует вся необходимая информация об объекте и ходе его строительства. 


В представленных планировках есть занимательные решения, вроде наличия очень просторных кухонь-столовых, нескольких гардеробных, постирочных, пространств для кабинета. Даже небольшие апартаменты выглядят удобно — пространство распределено с умом. Кроме того, почти все помещения правильной формы и располагают к рациональному использованию доступной площади. Очень необычно выглядит также инновационное решение застройщика создать сеть, благодаря которой жильцы смогут управлять домовыми услугами через смартфоны.


Район комплекса имеет развитую инфраструктурную сеть, и у жильцов не должно возникать проблем с поиском необходимых объектов. Важно отдельно упомянуть тот факт, что неплохо развита и социальная сфера, которая представлена, прежде всего, школами, детскими садами и поликлиниками. Зачастую данный фактор носит определяющий характер. Что до торгово-развлекательной инфраструктуры – то с ней дело обстоит не хуже. Комплекс располагается в Хорошевском районе, близко к ТТК, что во многом обуславливает обилие развлекательных заведений, разного рода супермаркетов и ТРЦ. Рядом с МФК располагаются целых три крупных спортивных комплекса разной направленности. Так что о своём досуге жители тоже могут не беспокоиться. Не забыл застройщик и о создании инфраструктуры на территории МФК. Среди прочего здесь появится кинотеатр, ресторан и фитнес-центр. А вот социальных объектов в границах комплекса не предусмотрено. Автомобилистам будет предоставлен в пользование просторный подземный паркинг более, чем на тысячу машиномест. Этого должно хватить для покрытия потребностей жильцов.


Об экологии приходится говорить менее позитивно. Одним из негативных факторов является близость крупных транспортных артерий — ТТК и Хорошевского шоссе, которые проходят совсем рядом с комплексом. Кроме того, экологии вредят и промышленные предприятия. Их в локации достаточно. Например, ОАО «МАЗД», Плодоовощная база ЗАО «Красная Пресня», Хладокомбинат №7 и промзона №7 «Боткинский проезд». Положительные моменты тоже есть. Недалеко располагается парк «Берёзовая роща» и несколько небольших зелёных зон. Это, конечно, несколько улучшает общую обстановку, но не может полностью нейтрализовать негативное воздействие дорог и заводов. 


Впрочем, покупатели, которые ищут жилье ближе к центру столицы, должны осознавать, что экология в данном случае не является главным преимуществом, чего нельзя сказать, например, о транспортной доступности. Обстановка располагает к тому, чтобы жильцы смогли оперативно добираться в разнообразные точки города. Этому способствует близость ТТК и возможность быстро доехать до Звенигородского шоссе или Ленинградского проспекта. Вероятно, для комплекса этого ценового сегмента общественный транспорт не так актуален, но всё же стоит упомянуть и о нём, потому что с в этом случае ситуация также обстоит неплохо. Рядом с комплексом регулярно курсируют автобусы и маршрутки, а альтернативный способ передвижения – метро – находится в пяти минутах ходьбы от МФК. Ситуацию несколько омрачают пробки, но это неизбежный атрибут столичных дорог.


Конкуренты у комплекса присутствуют. Среди наиболее выделяющихся можно отметить ЖК «RedSide». Во-первых, он располагается ближе к центру города, а во-вторых, недалеко от него находится несколько зелёных зон, что благотворно влияет на состояние экологии. Минусом в данном случае является более низкая степень готовности проекта. Сказать стоит и об МФК «Сердце Столицы», где застройщик предусмотрел создание обширной внутренней инфраструктуры, включая объекты социальной сферы. Корпуса будут сдаваться постепенно. Однако конец строительства намечен только на 2019 год.

Дата обновления 04 августа 2014


Новостройка бизнес класса «Лица» расположена в Хорошевском районе столицы. Здесь в последние годы появляется довольно много новых домов, которые значительно отличаются по ценовой категории и уровню комфортности. «Лица» — один из дорогих домов, вполне способный составить конкуренцию таким ярким проектам, как RedSide или «Резиденция Монэ». 


Что касается расположения, то несколько смущает близость промзон, впрочем, в перспективе эти территории вероятнее всего подвергнутся реновации. В остальном придраться не к чему — вокруг спальный район с развитой инфраструктурой, ТТК достаточно близко, чтобы было удобно ехать в любой конец города, но достаточно далеко, чтобы не нарушать тишину. Для планировок характерны совмещенные кухни-гостиные, просторные санузлы, площадью более 6 метров. Балконов или лоджий нет. 


Комплекс будет иметь удобное расположение с точки зрения транспортной доступности. Он займет место между двумя станциями метро: «Беговая» и «Полежаевская». Новая станция метро «Ходынское поле» откроется в 2016 году неподалеку от территории, выбранной под строительство комплекса. Рядом проходит ТТК. Движение на нем наиболее сильно затруднено в районе Хорошевской эстакады и на Беговой улице.


Одним из главных минусов местоположения можно назвать экологию местности. Рядом находятся промзоны с функционирующими в них предприятиями легкой промышленности, машиностроения и деревообработки. Учитывая плотный транспортный поток на ТТК и других крупных магистралях, а также скудное наличие зеленых территорий, экологическое состояние местности заслуживает удовлетворительной оценки. 


«Лица» — это апарт-отель. Однако набор «гостиничных» сервисов здесь относительно невелик: есть служба консъержей, вызов такси, заказ ужина и тому подобные мелочи, однако по большому счету, «Лица» — это формат жилья, рассчитанный на длительное проживание. Главное отличие апартаментов от квартир в том, что формально они не относятся к жилому фонду. Из этого следует, что по отношению к такому формату жилья действуют несколько иные санитарные нормы и тарифы, кроме того, здесь нельзя прописаться. 


Сapital Group — крупный, стабильный застройщик, известный на рынке недвижимости проектами бизнес и элит класса.  

Подробнее

ЖК «Лица» от официального застройщика Capital Group

Все новостройки Хорошёвского района

описаниекартаотзывызастройщик

Срок сдачи

Готовые

Застройщик

Capital Group

Класс жилья

Бизнес

Отделка

черновая и

Этажность

24 этажа

Материал

Монолитный

Потолки

3.1 метров

Квартир

891

Паркинг

подземный на 1029 мест

Документация

ЖК «Лица» ― новостройка компании Capital Group в СЗАО столицы, в непосредственной близости от станции метро «ЦСКА».

Архитектурный проект 24-этажного монолитного здания, разработанный ТПО «Резерв», выдержан в стиле хай-тек. Дом общей площадью 190 тыс. кв. м разделен на 7 секций с общим 3-этажным стилобатом.

В жилом комплексе «Лица» предлагается 891 квартира, в том числе двухуровневые. На верхних этажах имеются выходы на эксплуатируемую кровлю. Помещения метражом от 47,5 до 181,4 кв. м с высотой потолков 3 м передаются без отделки и внутренних перегородок. В одной из секций застройщик выполнил чистовую — доступен выбор из трех вариантов дизайна. Для жителей создается общедомовая сеть, позволяющая через смартфоны управлять услугами и доступом на территорию.

На нижних этажах под коммерческие помещения отведено 35 тыс. кв. м. Среди объектов инфраструктуры ― детский развивающий центр, кинотеатр и фитнес-центр с бассейном. Во дворе на стилобате оборудованы детские и спортивные площадки. Для стоянки автомобилей предусмотрен подземный паркинг площадью 12,6 тыс. кв. м на 1029 машиномест.

Все квартиры распроданы

ход строительства

расположение

Хорошёвский район, ул.

Авиаконструктора Сухого д. 2 к.2

Отзывы и обзоры

Рейтинги

Площадка Оценка Отзывов
МскГуру 3.8 68 отзывов
Новострой-М 4.4 68 отзывов
Новострой 4.7 107 отзывов
Яндекс 4.4 868 отзывов
ЦИАН 4.41 29 отзывов

Итоговая оценка 4.34 на основе 1140 отзывов из 5 источников

Тайный покупатель и обзоры

26 июня 2020Новостиmskguru.ru

На Хорошевском шоссе построят ЖК «Авиатика»

Компании «Э.К.Девелопмент» выдали разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса.

16 января 2018Новостиmskguru.ru

Введен в эксплуатацию ЖК «Лица»

О сдаче жилого комплекса «Лица» объявила пресс-служба Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

26 мая 2017Новостиmskguru.ru

В ЖК «Лица» досрочно сдана первая секция

Комитет государственного строительного надзора Москвы выдал компании Capital Group разрешение на ввод в эксплуатацию первой секции арх-проекта «Лица».

о застройщике

Застройщик Capital Group

1993Год основания

4Строящихся ЖК

17Построенных ЖК

54Место в рейтинге

?

Место среди всех застройщиков России по площади строящегося жилья


Российская девелоперская компания “Capital Group» была образована в 1993 г. Приоритетным направлением, одного из лидеров девелоперского сектора столицы остаётся недвижимость бизнес и элит класса. Capital Group завершила строительство небоскрёба «Город столиц». В январе 2016 году сдан ЖК «ОКО». Среди знаковых проектов значатся «Лица», «Небо», «Легенда Цветного, «Mon Cher», первый в России отель Mandarin Oriental Hotel и проект редевелопмента на территории Бадаевского пивоваренного завода.


Стоит отметить, что в рамках предоставляемых услуг, компания сотрудничает с ведущими архитектурными мастерскими: SOM, Arub, NBBj. А в 2010 по версии журнала, Forbes входила в топ-10 наиболее влиятельных компаний России. Проекты неоднократно отмечались как лучшие на международных премиях.


Отзывы о компании “Capital Group» лишний раз подтверждают, с каким профессионализмом компания относится ко всем своим проектам.

Контактные данные

Соседние новостройки

ЖК «Династия»от 27 800 000 ₽ Хорошёвский район, САО, Москва

ЖК «Рихард»от 15 300 000 ₽ Хорошёвский район, САО, Москва

Апартаменты «Мята»от 7 300 000 ₽ Хорошёвский район, САО, Москва

ЖК «Зорге 9″от 15 540 000 ₽ Хорошёвский район, САО, Москва

Программное обеспечение для проверки арендаторов сталкивается с национальной расплатой

В ноябре 2018 года Марко Антонио Фернандес вернулся домой после годовой командировки ВМС в Южную Корею и искал квартиру недалеко от своей следующей службы в Форт-Мид, штат Мэриленд.

Фернандесу, чья работа в сфере национальной безопасности уже принесла ему сверхсекретный допуск, не о чем было беспокоиться, когда его попросили пройти проверку жильцов — процесс, включающий проверку кредитоспособности, судимости и проверки на выселение. Но программное обеспечение, основанное на алгоритме проверки, отказало ему в предоставлении квартиры: было установлено, что он был судим за наркотики и имел три проступка за мелкое воровство. Это потому, что он перепутал его с Марко Альберто Фернандесом Сантаной, предполагаемым мексиканским торговцем наркотиками.

Правильный Фернандес подал в суд на RentGrow, фирму по отбору арендаторов, в предложенном коллективном иске, поданном в Балтиморе в апреле 2019 года, а теперь также подал аналогичный иск против CoreLogic Credco, подразделения более крупной аналитической фирмы CoreLogic, в федеральный суд в Сан-Диего в июле прошлого года. В обоих случаях, по словам Фернандеса, группы нарушили 51-летний Закон о честной кредитной отчетности, который позволяет потребителям просматривать и оспаривать данные о них, хранящиеся в частных компаниях. Адвокаты Фернандеса заявили в судебных документах, что «неточные отчеты будут преследовать истца до конца его карьеры, поскольку каждые пять лет он подвергается повторному расследованию, чтобы сохранить свой допуск к секретной информации».

Судья в Сан-Диего приостановил рассмотрение дела до вынесения Верховным судом решения по родственному делу, слушание которого назначено на этот месяц. По всей стране, в Балтиморе, RentGrow также попросила судью приостановить производство.

Защитники жилищного законодательства говорят, что Марко Антонио Фернандес — один из тысяч людей, которые были ошибочно отмечены программным обеспечением для проверки арендаторов, которое отбирает данные о судимостях из многих источников и создано CoreLogic, RentGrow, RealPage, AppFolio и несколькими другими компаниями. . Эта отрасль ускорилась за последние два десятилетия, поскольку рынок аренды увеличился, а рынок оцифровки и аналитики недвижимости пережил бум. Почти все арендодатели теперь используют какое-либо программное обеспечение для проверки арендаторов, чтобы найти тех, кого они считают наиболее качественными арендаторами.

«Статус-кво несоразмерно влияет на уязвимые слои населения», — сказал Никол Тернер Ли, старший научный сотрудник по исследованиям в области управления и директор Центра технологических инноваций Брукингского института, изучавший алгоритмическую предвзятость. «Я думаю, что в первую очередь нам нужно укрепить закон о конфиденциальности: мы лучше понимаем, что собирается, как долго и прозрачно в отношении этих данных. Это принципиально».

Это тоже большой бизнес: в последние годы интерес инвесторов с Уолл-стрит привлекли компании, занимающиеся технологиями в сфере недвижимости и арендными компаниями. Данные PitchBook, компании, занимающейся финансовыми данными, показывают, что количество сделок с частными инвестициями в этой области подскочило в общей сумме с 1,7 млрд долларов в 2018 году до 6,9 долларов.миллиардов в 2019 году и 6,6 миллиардов долларов в 2020 году.

Некоторые компании поняли, что хотят держаться подальше. В июле прошлого года CoreLogic официально объявила о выходе из этой части своего бизнеса, возможно, из-за судебных исков и, возможно, из-за того, что это подразделение не зарабатывало достаточно денег. По состоянию на февраль CoreLogic сообщила инвесторам, что полностью вышла из бизнеса по проверке арендаторов.

Другие компании, однако, видят только его потенциал. Stone Capital и Insight Partners приобрели CoreLogic примерно за 6 миллиардов долларов в феврале, а другая частная инвестиционная компания, Thoma Bravo, приобрела RealPage за 9 долларов.0,6 миллиарда в декабре. Между тем, по версии журнала Fortune, AppFolio недавно была названа самой быстрорастущей компанией в Америке. Stone Capital, Insight Partners и Thoma Bravo не ответили на запросы о комментариях.

Юридические тесты

Но по мере роста отрасли растут и судебные процессы. В последние годы десятки людей подали в суд, утверждая, что эти компании допустили аналогичные ошибки. И это может быть год, когда отрасль будет вынуждена измениться.

Относительно новое подмножество кредитной отчетности, индустрия проверки арендаторов стоимостью 3 миллиарда долларов, которая с момента своего создания выросла и стала в значительной степени нерегулируемой, вот-вот будет испытана по-новому. В 2021 году известный судебный процесс в Коннектикуте, который может остановить использование этого типа программного обеспечения, имеет все шансы быть переданным в суд. В то же время законодатели Калифорнии пытаются выяснить, как уменьшить предвзятость алгоритмов в таких отраслях, как жилищное строительство.

Эта проблема с отчетами о кредитоспособности касается не только жилья, но и других видов поиска данных, основанных на кредитах. Дело Фернандеса в Сан-Диего было приостановлено до тех пор, пока юристы не узнают исход дела Трансюнион против Рамиреса в Верховном суде. Дело касается человека из Фремонта, штат Калифорния, который пытался получить кредит на покупку автомобиля, но был ошибочно отмечен — как и Фернандес — за то, что он находится в федеральном списке, который запрещает американским компаниям вести с ними дела. Этот список обычно предназначен для разыскиваемых преступников и подозреваемых в терроризме.

Верховный суд должен заслушать устные аргументы в Transunion 31 марта. Судей просят решить, должен ли был быть предоставлен статус группового иска, и были ли члены этого класса, которые не получили такие же травмы, как истец , Серхио Рамирес, должен получить такую ​​же сумму возмещения ущерба, как и он.

Вставать

В 2016 году Кармен Арройо, фельдшер из Виндхэма, штат Коннектикут, обратилась к домовладельцу с простой просьбой: она хотела привести домой своего взрослого сына Михаила.

Несколькими месяцами ранее Михаила ударило током, когда он работал на опоре электропередач, и он упал на землю с высоты 30 футов. Авария оставила его в коме на шесть месяцев, в течение которых он едва мог говорить, ходить и заботиться о себе. После того, как он немного поправился, Кармен Арройо захотела перевезти их двоих из своей квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями в том же комплексе ArtSpace Windham, к востоку от Хартфорда.

Когда Арройо заполнила новое заявление, она предполагала, что процесс будет формальным. Михаил жил с ней раньше. Но вскоре она узнала, что управляющий недвижимостью WinnResidential использует службу CrimSafe от CoreLogic и изучил криминальное прошлое ее сына.

WinnResidential быстро отказала ей, заявив, что у Михаила есть «дисквалифицирующие» записи. Арройо не мог понять, что это за препятствие. Ее агент по аренде отказался отвечать.

«Теперь я не просто злюсь, я пытаюсь разобраться и играть здесь в детектива, потому что я не получаю здесь никаких ответов», — сказала она. «Везде, куда я обращался, был тупик. На мои вопросы почему так и не ответили. И все это, пока я пытаюсь работать в 40-часовую смену и заботиться о своем сыне в больнице. Это было много для меня. Это очень расстраивает человека, но в то же время заставляет задуматься: «Что происходит?»

WinnResidential не ответила на запросы о комментариях.

Арройо связался с Центром справедливого жилья Коннектикута, юридической группой в Хартфорде, чтобы узнать, может ли он помочь. Но тамошние юристы быстро выяснили, что домовладелец действительно не знает, почему Арройо отказали.

«Мы получили документацию по проверке биографических данных, которую арендодатель получил от CoreLogic, и мы заметили, что они не вводят нас в заблуждение, когда говорят: «Они понятия не имеют», — сказал Салмун Казерунян, один из юристов Арройо в центре.

Адвокаты Арройо в конечном итоге установили, что в 2014 году в Пенсильвании Михаилу было предъявлено обвинение в краже в магазине на сумму 150 долларов, но в конечном итоге обвинение было снято. Арройо ничего не знал об обвинении, а Михаил не имел возможности говорить об этом.

Юристы Арройо подали в суд от ее имени не только в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности, где денежный ущерб и расчеты являются обычным явлением, но и в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, ключевой опорой Закона о гражданских правах 1968 года.

Юристы говорят, что предъявляя претензии относительно программного обеспечения для проверки арендаторов в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, которые, как считается, делаются впервые, существует большая вероятность того, что CoreLogic может быть вынужден изменить свое программное обеспечение и методы. Это связано с тем, что в критическом руководстве, выпущенном в 2016 году Министерством жилищного строительства и городского развития, говорится, что отказ в аренде на основании криминального прошлого может нарушить Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Юридическая теория в иске Арройо выглядит следующим образом: поскольку латиноамериканцев и афроамериканцев арестовывают, осуждают и сажают в тюрьму чаще, чем белых, члены этих групп страдают от «незаконного несопоставимого воздействия», если CoreLogic дисквалифицирует их как потенциальных арендаторов на основании их криминальная история.

В августе 2018 года адвокаты CoreLogic заявили в ходатайстве о прекращении дела, что они не виноваты, поскольку являются просто посторонней стороной: они не принимают утвердительных или отрицательных решений об аренде данной квартиры; это делает только хозяин. Однако два года спустя судья не счел этот довод убедительным.

Кармен Арройо подает в суд после того, как алгоритмическое программное обеспечение помешало ей арендовать квартиру со своим сыном-инвалидом. Натан Конглтон / NBC News

«RPS [CoreLogic Rental Property Solutions] и WinnResidential действовали рука об руку, чтобы отказать мистеру Арройо в жилье. RPS разрешила проверку на основании обвинений, которые не привели к осуждению, и позволила своему клиенту скрыть от линейного персонала основание для «неквалифицированной» классификации», — написала окружной судья США Ванесса Брайант. «При этом RPS был неотъемлемым участником отказа WinnResidential в предоставлении жилья лицам, обвиненным в правонарушении, даже несмотря на то, что обвинения были сняты».

Эрик Данн из Национального проекта жилищного права и член юридической группы Арройо отпраздновал решение.

«Компании, проводящие отбор, продвигают идею о том, что использование только отбора решений защищает арендодателей от заявлений о дискриминации на основании теории о том, что если арендодатели даже не знают, почему они отказывают заявителю, то как они могут поступать так дискриминационно?» он написал по электронной почте.

«Конечно, как показали этот судебный процесс и многие другие дела по проверке криминального прошлого, алгоритмы проверки аренды часто дают результаты, которые непропорционально и излишне исключают заявителей BIPOC [чернокожих, коренных, цветных людей] или представителей других защищенных классов»,

На данный момент иск Арройо должен быть передан в суд в августе.

Внутренние страхи

Даже создатели этих программ проверки жильцов начинают выражать беспокойство. Ричард Леуриг, проработавший в CoreLogic более десяти лет, до 2017 года руководил подразделением по аренде недвижимости, которое занималось проверкой арендаторов. CoreLogic был одним из пионеров в области проверки арендаторов, но со временем уступил долю рынка новым конкурентам.

«Когда я пошел, чтобы запустить его [в 2015 году], они сказали, что вы должны встретиться с адвокатами, потому что у нас есть эти текущие судебные процессы», — вспоминал он, отмечая, что, когда он вступил в роль, ему было поручено определить, является ли это в любом случае была жизнеспособной бизнес-моделью для CoreLogic.

«Думаю, я чувствовал себя капитаном тонущего корабля», — сказал Леуриг, отметив, что использование лоскутного одеяла криминальных данных из множества источников было «фундаментально неразрешимой проблемой».

Вмешательство правительства

В течение последних нескольких лет Федеральная торговая комиссия возбудила судебные иски против двух компаний, завершившись урегулированием споров с RealPage на 3 миллиона долларов в октябре 2018 года и урегулированием споров с AppFolio на 4,3 миллиона долларов в декабре.

Компании RealPage напомнили, что, как того требует Закон о честной кредитной отчетности, «поддерживать разумные процедуры для обеспечения максимально возможной точности». AppFolio, со своей стороны, в дополнение к соблюдению закона больше не разрешалось включать «записи о несудимости или выселении старше семи лет». В официальных документах об урегулировании, представленных в федеральные суды Техаса и Вашингтона, округ Колумбия, ни одна из компаний не признала никаких нарушений.

«При росте использования и увеличении числа компаний, которые предоставляют эти отчеты, разумно предположить, что вы увидите более широко распространенную проблему», — сказала Тиффани Джордж, юрист из отдела конфиденциальности FTC. и защита личности.

«Я думаю, что это будет по-прежнему оставаться в центре внимания комиссии, особенно в свете волны выселений в рамках пандемии».

Эти компании, в том числе CoreLogic, которые либо не ответили на запросы о комментариях, либо отказались предоставить кого-либо для интервью, направили вопросы в Consumer Data Industry Association, торговую группу, которая представляет эти компании и традиционные агентства кредитной информации, в том числе Experian, TransUnion и Equifax. Эта ассоциация защищала алгоритмические процессы своих членов.

«Ошибки будут», — сказал Эрик Эллман, старший вице-президент ассоциации. «Но все данные, которые мы видели, показывают, что проверки биографических данных для трудоустройства и проверки биографических данных для проверки арендаторов очень точны и очень надежны».

В письменном ответе ассоциация отметила, что FTC признала в отчете за 2004 год, что такие агентства по предоставлению информации о потребителях имеют «рыночные стимулы для поддержания и улучшения точности и полноты отчетов, которые они продают».

Однако в том же отчете также отмечалось: «Потребители, которые стали объектом неточных отчетов, почти или совсем не имели возможности обратиться за помощью».

В своем заявлении ассоциация также сообщила, что входящие в ее состав агентства по информированию потребителей «уже имеют высокую степень точности». Но он заявил, что поддерживает усилия по «повышению точности общедоступных записей в источнике, где записи впервые создаются».

Изменение законов

В течение многих лет раздавались призывы к аудиту таких алгоритмов, в том числе в 2019 г.законопроект в Конгрессе и даже некоторые предложенные законы в Нью-Йорке. Но никто не оторвался от земли. Откровенно говоря, не всегда понятно, как можно вообще проводить осмысленный алгоритмический аудит.

Но в декабре член Ассамблеи штата Калифорния предложил то, что считается первой серьезной попыткой в ​​любом штате регулировать алгоритмическую предвзятость не только в сфере жилья, но и в кредитовании, найме и многом другом. Во-первых, это возлагает бремя на компании, которые сами создали программное обеспечение, и требует от них объяснения того, что они сделали при разработке своей системы.

Законопроект, «Закон об ответственности автоматизированных систем принятия решений», направлен на то, чтобы обязать компании объяснять перед наблюдательной группой, как их алгоритмы проверяются для смягчения возможной предвзятости или неблагоприятного воздействия на защищенный класс, такой как меньшинства или женщины.

«Это окунание пальца ноги в воду алгоритмического регулирования», — объяснил Винсент Ле, поверенный из Greenlining Institute, правозащитной организации в Окленде, Калифорния, которая помогала писать законопроект.

Автор законопроекта Эд Чау, демократ, представляющий Монтерей-Парк, город к востоку от Лос-Анджелеса, сообщил в электронном письме, что такие алгоритмы исторически были непрозрачны для большинства людей. По состоянию на начало марта законопроект еще не рассматривался в комитете.

«Установление мер прозрачности и подотчетности для этих систем становится все более актуальным», — написал Чау. «Если мы не будем действовать сейчас, реализовать эти правила станет чрезвычайно сложно».

Жилье в США сталкивается с более длинным спуском в подвал

НЬЮ-ЙОРК, 22 ноября (Reuters Breakingviews) — Рынку жилья США суждено продолжить падение. Самые высокие ставки по ипотечным кредитам за 15 лет задушили спрос, в результате чего темпы продаж существующего жилья с января снизились на 31%. Приток новых предложений должен снизить цены по сравнению с максимумами эпохи пандемии, но доступность будет значительно снижена до 2023 года.

Горячие рынки остывают. Например, согласно данным S&P CoreLogic Case-Shiller, цены на жилье в Фениксе с июня упали на 8%. Однако средний показатель по стране снизился всего на 1,5% за тот же период и на 13% выше, чем год назад.

Согласно последнему отчету Бюро переписи населения, появляются новые запасы жилья, при этом количество новых домов выросло до 462 000 в октябре. Такие добавки должны помочь снизить цены, но не настолько, чтобы нарушить равновесие.

Дорогие кредиты отпугивают покупателей. Средняя 30-летняя ипотека стоит 6,6%, что более чем вдвое больше, чем в январе, в результате чего типичный ежемесячный платеж по ипотеке в этом году увеличился до 2300 долларов с 1500 долларов. И хотя экономисты в целом ожидают, что Федеральная резервная система США замедлит темпы повышения процентных ставок, покупатель ипотечных кредитов, поддерживаемый государством, Фредди Мак полагает, что ипотечные кредиты в США будут стоить около 6,4% до 2023 года9.0003

Домостроитель Д.Р. Horton (DHI.N), цена акций которой в последнее время немного восстановилась, но в 2022 году снизилась на 24%, ранее в этом месяце предупредила, что ее чистая прибыль пострадает из-за скидок, используемых для привлечения осторожных покупателей. Rival Beazer Homes USA предложила аналогичный прогноз, а босс Аллан Меррилл сказал, что увеличение стимулов компенсирует прибыль от снижения материальных затрат.

С существующими владельцами, привязанными к более низким ставкам по ипотечным кредитам, они вряд ли выставят свои дома на продажу, ограничивая предложение. Застройщики также меняют свои планы, чтобы заработать на арендаторах, откладывающих покупку дома. Строительство квартир ускорилось на 11% с начала года, в то время как строительство новых домов на одну семью замедлилось на 26%.

Средний новый дом в США был продан в сентябре примерно за 471 000 долларов. Для покупателя, чтобы сохранить выплаты по ипотеке на уровне 1500 долларов в месяц после уплаты 20% авансом и взятия в долг на 30 лет под 6,4%, цена должна упасть на 36%. Это грубый расчет, но тем не менее он указывает рынку четкое направление.

Подписывайтесь на @BenWinck в Твиттере

(Автор — обозреватель Reuters Breakingviews. Высказанные мнения являются его собственными.)

Согласно данным, продажи существующих домов в США в октябре замедлились до 4,4 млн единиц в год с учетом сезонных колебаний. опубликовано 17 ноября Национальной ассоциацией риелторов. Средняя цена продажи бывших в собственности домов выросла на 6,6% по сравнению с прошлым годом, снизившись с 8%-ного прироста в предыдущем месяце по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Число новостроек в домах на одну семью в октябре замедлилось до 855 000 единиц в год с учетом сезонных колебаний, сообщило Бюро переписи населения 18 ноября. Число новостроек в домах с пятью и более квартирами сократилось до 556 000 единиц.

(Автор — обозреватель Reuters Breakingviews. Высказанные мнения являются его собственными.)

Под редакцией Джеффри Голдфарба и Шэрон Лам

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Высказанные мнения принадлежат автору.