ЖК "Золоторожский". Жк золоторожский
ЖК "Золоторожский" в Лефортово - цены и планировки, новости, фото апарт-комплекса и другое
В районе Лефортово на пересечении Таможенного проезда и улицы Золоторожский Вал компания "Стимул" строит апарт-комплекс "Золоторожский". На участке 3 тысячи кв. м появится 10-этажный двухсекционный дом. Возведут его по кирпично-монолитной технологии. Архитектурную концепцию новостройки продумали в бюро "Моспроект".
О доме
В "Золоторожском" 162 апартамента. Покупатели получат их с отделкой, при этом можно будет заказать индивидуальный проект у дизайнеров, с которыми сотрудничает застройщик. Предложены от совсем крошечных студий - 17,4 кв. м, до двухкомнатных номеров 67,6 кв. м. Смежные апартаменты можно объединять, но так, чтобы максимальная площадь не превышала 200 кв. м.
На первом этаже размещены офисы и кафе. В холле предусмотрен ресепшн. Управляющая компания доставит еду в номер, уберет апартаменты, закажет авиабилеты по запросу клиента. В холле появится буфет и демонстрационный зал для деловых встреч.
Двор озеленят, устроят площадки для отдыха, мощенные пешеходные дорожки. Оставить машину жители смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 50 автомобилемест.
О районе
В районе Лефортово неплохо развита инфраструктура, но так как комплекс соседствует с бывшей территорией завода "Серп и Молот", социальных объектов в данной части района мало. Они появятся в будущем, когда завершится строительство ЖК "Символ" от "Донстроя". МФК включает офисный центр, две школы, 8 детских садов, две поликлиники, два физкультурно-оздоровительных центра.
Сейчас в пешей доступности от новостройки есть Московский химический лицей и школа. Совершить покупки жители смогут в торговом центре "Рогожка", расположенном в пяти минутах ходьбы, недалеко от станции метро "Площадь Ильича". ЖК "Золоторожский" расположен в 4 км от Кремля и 1,5 км от Садового кольца. Основные транспортные потоки в районе проходят по шоссе Энтузиастов и ТТК. Выехать на Садовое кольцо можно по Костомаровскому переулку или Николоямской улице.
Соседство с бывшей промзоной негативно сказалось на экологии. Крупных парков поблизости нет. В 600 м парк Казачьей Славы, в 700 м – сквер Воинов-Победителей, в километре – парк им. 1 Мая и набережная реки Яуза.
ЖК "Золоторожский" строит компания из Самары. ООО "Стимул" образовано в 2014 году и не имеет сданных объектов. Проект интересен для инвестиций: сервисное обслуживание, конференц-зал, небольшая площадь номеров (от 17 "квадратов"). Для тех, кто планирует постоянное проживание придется смириться с заторами на дорогах, плохой экологией и проблемой парковки.
mskguru.ru
ЖК Золоторожский — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.
Московский ЖК “Золоторожский” - проект малоизвестного застройщика ООО Стимул, который соорудил одиночный десятиэтажный дом в Лефортово, на территории бывшей промзоны Серп и Молот. Внимательное изучение этого объекта вызывает противоречивые чувства - дом позиционируется как ЖК бизнес-класса, но это еще не означает, что все там соответствует заявленному уровню, если смотреть не только по формальным признакам. Разрешение на строительство было выдано в конце 2015 года. Стройка велась на участке, арендованном у городских властей, срок аренды истекает 31.08.2020 года. Отнесемся к этому спокойно - продлить можно всегда. Вопрос только в том, насколько вероятно подорожание аренды участка площадью 3000 кв.м. На небольшом кусочке территории возведено 10-этажное здание сложной формы в плане, с красивым стеклянным фасадом в углублении между двух симметричных выступов. Дом построен по авторскому проекту с использованием распространенной технологии - бетонный каркас и перекрытия создают основную силовую схему, стены сформированы из блоков и кирпича. Это почти классика современного домостроения, но она больше распространена в комфорт-классе. Подземный этаж сооружения отдан под паркинг, в первом этаже расположены коммерческие объекты и помещения для консьержей. По проектной декларации и разрешению на строительство ЖК “Золоторожский” не является жилым зданием, это апарт-гостиница на 162 номера в виде студий, однокомнатных и двухкомнатных помещений и 50 машиномест в подземном паркинге. Апартаменты в ЖК “Золоторожский” представлены несколькими типами планировок с площадью номера от 17 до 69 кв.м. Обращает на себя внимание интересная возможность выбрать совсем крохотную студию, однокомнатный апартамент с большой кухней (15 кв.м), которая вполне может быть разделена на зоны, двухкомнатное помещение почти классической планировки. Санузлы встречаются совмещенные и раздельные, балконов и лоджий нет, высота потолков 3 м. При изучении планировок заметно, что проектировщики постарались сделать помещения светлыми, с большим количеством окон. Застройщик передает апартаменты покупателям с отделкой, после установки качественных стеклопакетов и приборов отопления. При желании можно объединить несколько номеров, но общая площадь такого апартамента ограничена 200 м. Дом внешне производит впечатление современного, без изысков, не слишком массивного сооружения с красивой входной группой и двумя симметричными, сложной формы выступами по бокам. В доме два грузовых и два пассажирских лифта, в проектную декларацию внесено упоминание о централизованной системе кондиционирования. Апартаменты в ЖК “Золоторожский” можно купить по ДДУ, с привлечением ипотеки. Строительство почти завершено с небольшой задержкой в начале 2018 года. На официальном сайте ЖК “Золоторожский” есть информация о свободных объектах. Цены на помещения (номера) в апарт-отеле соответствуют уровню бизнес-класса, но, возможно, они покажутся чуть ниже планки, которую сразу занимают объекты в Лефортово. Тут много значит название района! О прочих тонкостях и особенностях апарт-отеля ЖК “Золоторожский” поговорим ниже.
novostroyker.ru
Жилой комплекс «Золоторожский» - официальный сайт. Апартаменты в ЦАО
Офис продаж на объекте
Уже сейчас вы можете встетиться с нашими менеджерами, получить всё необходимую информацию и оформить покупку. Для удобства клиентов рядом со строительной площадкой комплекса апартаментов «Золоторожский» работает офис продаж.
ул. Золоторожский вал, владение 16,Телефон: +7 (499) 649-49-85
На общественном транспорте:
Площадь Ильича выход в сторону Золоторожского вала, пройти 650 метров, далее повернуть налево на Таможенный проезд.
Римская выход в сторону Золоторожского вала, пройти 700 метров, далее повернуть налево на Таможенный проезд.
На личном транспорте:
Из центра Москвы:
Двигаться по улице Земляной вал (внутренняя сторона Садового кольца), далее съезд направо на Берниковскую набережную, далее двигаться прямо по Николоямской набережной, далее по Андроньевской набережной, далее, через 350 метров съезд направо на Золоторожскую улицу, затем через 340 метров сверните налево на Волочаевскую улицу и через 320 метров направо на Таможенный проезд.
От ТТК:
С ТТК съезд на 1-й Краснокурсантский проезд, двигаться по нему около 750 метров, затем поворот налево на улицу Золоторожский вал, через 650 метров свернуть направо на Таможенный проезд.
От МКАД:
С МКАД свернуть на шоссе Энтузиастов и двигаться прямо 8.5 километров, далее съезд направо на проезд завода Серп и Молот, двигаться по нему 1,2 километра, далее, поворот налево на 1-й Краснокурсантский проезд, далее двигаться прямо по Золоторожскому валу, через 580 метров свернуть направо на Таможенный проезд.
www.domzoloto.ru
ЖК «Золоторожский» - официальный сайт, отзывы, цены на квартиры от застройщика, планировки
Компания-застройщик «Стимул» предлагает апартаменты бизнес-класса в жилом комплексе «Золоторожский». Располагается он в Лефортово (ЮВАО Москвы). Клиентам предоставляется не только возможность проживания в исторической районе столицы, но и свобода в выборе и оформлении приобретённого жилья.
Чтобы дойти до станций метро «Площадь Ильича» и «Римская», понадобится несколько минут. Не так далеко от ЖК пересечение двух крупных транспортных артерий: Третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов (500 метров). Рядом есть и остановки общественного транспорта.
Монолитно-кирпичное здание в 10 этажей включает в себя однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в количестве 144. Высота потолков в них составляет 3 метра. Входные группы, выполненные в классическом стиле по индивидуальному дизайн-проекту, отделаны керамогранитом и деревом. Современные немецкие лифты TyssenKrupp бесшумные и надёжные. Застройщик предоставляет возможность приобрести жильё с отделкой или без, ообъединить несколько помещений в одно. Качественное остекление Tatprof дополнено бронзовой тонировкой. Установлены высококачественные радиаторы отопления из Германии Kermi. Есть система пожаротушения, вентиляция, кондиционирование.
Нижний этаж новостройки занимают коммерческие помещения с отдельным входом. В наличии подземный паркинг, территория комплекса огорожена.
Район Лефортово включает немало объектов культурного наследия и деловых центров. Здесь есть школы и лицеи, детские сады и учреждения дополнительного образования, поликлиники и медицинские центры, аптеки и банки. В окрестностях ЖК находятся рестораны, торговые центры, спортивные комплексы. Для прогулок подойдёт парк «Лефортово» и набережная реки Яузы.
Жилой комплекс «Золоторожский» - это современные апартаменты, удобные для работы и проживания, обладающие всеми необходимыми преимуществами качественного столичного жилья.
novostroev.ru
Отзывы о жк Золоторожский - ЖК «Золоторожский»
Можно и так - максимальная цена 208 т.р./м2-соответствует району Нижегородский, ЦАО, развитая инфраструктура. Берем минимальную скидку для обеспечения ликвидности (выхода в деньги)- 10%. Получаем 187 т.р./м2. Делаем поправку на нежилой статус - минимум 10%. Получаем 168 т.р /м2. Делаем поправку на отсутствие ремонта - 8 т.р./м2. Получаем - 160 т.р./м2 - максимальная цена для готового помещения. Берем ставку депозита - 9% годовых. Дисконтируем последовательно на 2 года - 1,5 года до получения ключей, 0,5 года на ремонт. Получаем 136 т.р /м2. При тако
Не совсем понятно почему Вы делаете поправку на отсутствие ремонта, когда речь идет о средних ценах. Тогда надо учитывать и класс дома и статус новостройки, даже делая скидку на то что "бизнес-класс" здесь, возможно, условный. Если смотреть на стоимость жилья в ближайших готовых объектах сопоставимого класса то мы увидим следующее: мин. цена кв.м в ЖК Лефорт, ЮВАО, 210 т.р. за м2, в ЖК Дом на Рогожском валу, ЦАО ценник начинается от 320 т.р. за м2. Исходя из этого можно сделать вывод, что после сдачи в эксплуатацию стоимость метра в Золоторожском вероятно составит не менее 210 т.р. -15% за нежилой статус, т.е. порядка 178 т.р., возможно даже немного выше за счет локации по отношению к центру, в сравнении с Лефортом. Т.е. при условии сохранения текущего темпа роста цен на рынке, а точнее его отсутствия ))) и при условии сдачи объекта в срок, можно ожидать доходность в районе 15-16% менее чем за год, если купить сейчас по 160 т.р. за м2. Поправьте меня если я ошибаюсь. В своих расчетах я не учитывала выход на рынок готового жилья в Символе и Петре 1, безусловно это повлияет на стоимость метра в Золоторожском (не в сторону повышения), но пока, судя по темпам строительства упомянутых ЖК, это вопрос, как минимум, пары лет, а там глядишь и ситуация на рынке восстановится.
pronovostroy.ru
