Жилой комплекс „Зиларт”. Зиларт проект
Как «Зиларт» превратился из арт-квартала в зомби-проект
Старый анекдот про то, что советские автомобильные заводы построены на прóклятых местах, находит наглядное подтверждение при застройке бывшей территории ЗИЛа.
В апреле 2017 года пиарщики «Зиларта» опубликовали снятый Василием Сигаревым рекламный ролик с радикальным названием «Z». Сюжет 16-минутного творения заключается в том, что в Москве начинается зомби-апокалипсис, бежать некуда, дороги перекрыты, и единственное светлое и безопасное место – жилой комплекс «Зиларт».
Ирония судьбы в том, что сейчас зомби-апокалипсис начался в самом «Зиларте» – грандиозном жилом комплексе, который строится-строится да никак не построится к югу от Третьего транспортного кольца (между ТТК и наземным кольцом метрополитена), на берегу реки Москвы. Люди, купившие квартиры на стадии котлована по договору долевого участия, обнаружили, что стройка почти замерла. Где краны, где леса, где возбужденные рабочие, переговаривающиеся на непонятных южных языках? Недостроенные и неотделанные дома выглядят мертвым царством, и легко представить, что за высоким забором прогуливаются сытые зомби, отобедавшие работягами и забавы ради повалившие ненужную уже технику…
Официально застройщиком «Зиларта» называет себя «Группа ЛСР». На запрос INFOX.RU о состоянии дел на «Зиларте» в Группе оперативно ответили, что была смена подрядчика, поэтому работы приоставливались, а более подробную информацию для журналистов предоставят, согласовав ее с руководством. Это выглядит как поведение типичного «кабинетного девелопера», способного получить землю или подряд, но после этого отдающего работу на субподряд, оставляя себе лишь общее руководство – так, по-видимому, и произошло с «арт-кварталом».
Запрос мы отправляли под Новый год, руководство, вероятно, уже улетело в более милые его сердцу страны, где зомби не разгуливают по улицам, поэтому более подробный ответ INFOX.RU получил уже после публикации первой версии этой статьи – материал задел за живое. При этом от первого, оперативного комментария застройщик отказался – «До настоящего момента Пресс-служба «Группы ЛСР» не отправляла никаких комментариев INFOX.RU». А нас просто интересовало, почему вообще идет продажа жилья, которое едва строится и неизвестно когда будет построено.
Впрочем, «идет продажа» – сильно сказано. На самом деле интерес покупателей к замершему комплексу сейчас крайне низок. Достаточно приехать, так сказать, на объект, увидеть, что его почти никто не строит – и выбрать более адекватное предложение, благо их в Москве сейчас хватает. В Группе ЛСР указывают, что «Зиларт» входит в тройку самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы, однако одно другому не мешает – рынок вообще практически замер.
Кстати, откуда взялся бизнес-класс? По видимому, застройщика сгубила жадность. Вместо того чтобы построить на этой загаженной вековым «грязным» производством, пропитанной тяжелыми металлами земле промышленного пояса старой Москвы обычное бюджетное жилье запрещенного сейчас Путиным, но не жизнью «эконом-класса», владельцы земли решили проявить выдумку и назвать свой проект «жилым комплексом арт-класса». Претенциозные буквы «арт» обычно обозначают «искусство», конечно, это было не попыткой заманить к себе богему, а довольно наивным планом соблазнить обычных покупателей виртуальным соседством с этой самой богемой. Планировка «Зиларта» второй и третьей очереди была изменена ради увеличения числа малогабаритных квартир, что, согласитесь, не имеет никакого отношения к самому понятию бизнес-класса.
К тому же история этого клочка земли целиком и полностью связана не с богатым «бизнесом» или нежным «артом», а с самым что ни на есть суровым производством. Еще в 1916 году здесь построили ремонтно-производственные мастерские – затянувшаяся война требовала все больше техники, а технику эту кто-то должен был производить и чинить. В 1925 году завод приобрел гордое название «1-й ГАЗ» (задолго до постройки «настоящего» ГАЗа в Горьком) – Государственный автомобильный завод. Через шесть лет предприятие получило имя Иосифа Сталина, а еще через четверть века Сталина заменили на очень вовремя скончавшегося директора завода Ивана Лихачева. Завод снесли в 2010-х, но память об опытном управленце перекочевала и в название квартала скромной буковкой «Л».
ЗИЛ умирал давно. Само по себе отсталое производство могло продолжаться еще многие годы, как это происходит в Тольятти, Ижевске, Нижнем Новгороде. Но бедой ЗИЛа стало его расположение – слишком вкусной оказалась московская земля после расслоения страны по уровню жизни, слишком большую прибыль сулило изгнание работяг из храма торговцев. Мэрия Юрия Лужкова отчаянно пыталась сохранить исторический завод (ЗИЛы поставлялись в 51 страну мира!), размещала там заказы, приглашала иностранных менеджеров, подыскивала китайских и белорусских инвесторов… Но предприятие было обречено, и кризис 2008 года лишь ускорил процесс, а смена руководства города в 2010 году опустила завесу милосердия над финальной агонией. Остатки автомобильного производства все еще шевелятся, но нет сомнений, что и их скоро сметет волной реновации.
В 2012 году начался снос корпусов на севере промзоны, а теперь дело дошло и до ее юга, где как раз и находится «Зиларт».
Практически прекративший работу ЗИЛ в последние годы и выглядел грандиозным кладбищем несбывшихся надежд, разрушенного производства, забытого социализма. Туда, в эти огромные неотапливаемые цеха без элементарных удобств можно было водить экскурсии граждан, соскучившихся в уютных офисах по советской старине. Сам по себе заброшенный допотопный завод мог на долгие десятилетия стать отличным арт-объектом, изюминкой альтернативной Москвы, привлекающей тысячи туристов-неформалов. Правда, такой подход требует системного мышления и желания работать на перспективу. Но логика многих девелоперов, увы, совершенно иная: продать проект на корню («на стадии котлована»), что-нибудь быстро построить, сменить или закрыть юрлицо. При этом второй этап процесса считается самым незначительным и, более того, обременительным.
Полтора года назад по «Зиларту» прошелся «тайный покупатель» проекта «Новострой-М». Его впечатления оказались положительными, особенно приятно удивило то, что при заявленных на сайте сроках сдачи «лотов» (как здесь почему-то называют здания) летом-осенью 2018 года сотрудники бодро обещали реальную сдачу еще в 2017-м.
Как нетрудно увидеть на фотографиях, объекты в таком виде могут принять разве что зомби, которые не чувствуют ни холода, ни прочих бытовых неудобств. Видимо, чтобы сгладить впечатление от промашки, в декабре 2017-го было организовано интервью главы Группы ЛСР Андрея Молчанова – жутковатый, в тон всему контексту, образец бизнес-уклончивости:
«Мы внутри видим, что продажи растут. А ранее на их снижение мы шли, можно сказать, осознанно».
«Пришлось менять планировки, оптимизировать размеры квартир» (речь о резком уменьшении метража на «Зиларте», фактически выводящем квартал из заявленного бизнес-класса).
«Те, кто будет жить в готовых домах первой очереди, смогут видеть поменьше стройки второй очереди» (речь про «Зиларт»).
«В следующем году с точки зрения продаж все наверстаем, по этому поводу опасений нет».
«На текущий момент мы продали около 1,6 тыс. квартир, то есть 16% всего объема. В домах, которые достраиваются в этом году, продано уже 90% квартир» (речь про «Зиларт»; дома к тому моменту уже не достраивались, техника ушла, но Молчанов об этом молчал). Позднее пресс-служба Группы заявила, что «информация о какой-либо приостановке строительства жилого комплекса «ЗИЛАРТ» не соответствует действительности», опровергая собственное предыдущее письмо о том, что «некоторая приостановка действительно была, и это обусловлено сменой пары подрядчиков». Уже по одному этому несоответствию можно сделать вывод, что верить словам представителей ЛСР нельзя – ранее в этом убедился и незадачливый «тайный покупатель».
«В больших компаниях нередко воруют. Мы систематически пресекаем такие действия».
«Долг действительно увеличивается, но его объем для нас некритичен».
И вишенка на торте:
«По итогам года у нас будет большой плюс. С этим абсолютно никаких проблем».
Хотелось бы, чтобы проблем не было и у покупателей, но вот с этим как раз, простите за тавтологию, большие проблемы. Одним из свидетельств этого является рост числа объявлений о переуступке прав на еще не построенные квартиры в «Зиларте» (то ли спекулянтам срочно нужны деньги, то ли покупатели уже не верят в благополучную сдачу проекта).
Упомянутое интервью было опубликовано одновременно с началом масштабной рекламной кампании, в которой задействованы звезды уровня Тимати и Ирины Шейк (можете представить себе размер их гонораров). «Зиларт» сейчас везде, причем стимулирование продаж активизировалось как раз в декабре 2017 года, одновременно с приостановкой работ и сменой подрядчиков. Сопоставив два этих факта, можно сделать вывод, что у застройщика, возможно, просто нет денег на достройку даже первой очереди квартала или у них сменились приоритеты по достройке своих объектов и Зиларт в них не попал.
Вы, кстати, обращали внимание на то, что на сайте московской мэрии все фотографии с подписями типа «Сергей Собянин инспектирует застройку ЗИЛа» датированы 2014–2016 годами? Сейчас мэру попросту нечего инспектировать. Нынешний «Зиларт» – территория повышенной опасности во всех смыслах, и хочется надеяться, что всем участникам процесса – мэрии, застройщику, а главное, покупателям – удастся выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Не факт, что у компании, есть деньги на сдачу объектов в срок. Почему ушла «пара подрядчиков», как проводится тендер по подбору новой строительной компании, как сильно сдвинутся сроки сдачи объектов – неизвестно. Зато наружная реклама продолжает показывать народу прекрасные новые кварталы на берегу голубой реки, в которой отражается… над всем «Зилартом» безоблачное небо.
www.infox.ru
«Группа ЛСР» начинает строительство второй очереди жилого комплекса «ЗИЛАРТ»
«Группа ЛСР» начинает строительство второй очереди жилого комплекса «ЗИЛАРТ»
02.03.2018
«Группа ЛСР» получила разрешение на строительство домов №16 и №17 в жилом комплексе «ЗИЛАРТ».
Дома №16 и №17 – это первые дома второй очереди строительства, расположенные в центре жилой застройки между улицами архитекторов Мельникова и Щусева, недалеко от пешеходного бульвара и парка.
Дом №16 запроектирован «Архитектурным бюро Сергея Скуратова». Он состоит из четырех корпусов переменной этажности – от 7 до 16 этажей. Высота объекта – 55 метров. В доме будет 551 квартира общей площадью 31,3 тыс. кв. м и двухуровневый подземный паркинг на 465 машиномест. Материал фасадов – клинкерный кирпич и стеклофибробетон.
Дом №17 создан по проекту архитектурного бюро «МЕГАНОМ». В четырех корпусах от 6 до 16 этажей запроектировано 556 квартир общей площадью 31,7 тыс. кв. м. В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 460 машиномест. Современные квартиры площадью от 35,1 до 94,7 кв. м отличаются разнообразными планировочными решениями. В квартирах просторные кухни-гостиные, среди однокомнатных квартир есть удобные варианты с гардеробными. Все квартиры от двух до четырех комнат имеют два санузла. Большинство квартир имеет панорамное остекление с двусторонней ориентацией, а квартиры на верхних этажах – возможность установки каминов.
Все дворы новых домов будут выполнены по концепции «двор без машин», где будут предусмотрены детские площадки и зоны отдыха. Расположение домов в самом сердце «ЗИЛАРТа» имеет неоспоримое преимущество удаленности от транспортных магистралей. В то же время – это вторая линия домов от пешеходного бульвара с торговыми центрами и досуговой инфраструктурой. Буквально через дорогу, в соседнем доме на улице Архитектора Мельникова будет находиться детский театр. Ближайшая школа – через дом от дома №17.
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» – крупнейший проект комплексной городской застройки в единой архитектурной концепции. Все дома «ЗИЛАРТа» построены разными архитекторами и имеют индивидуальные планировочные и архитектурные решения. Центром территории «ЗИЛАРТа» станет пешеходный бульвар Братьев Весниных длиной 1,2 км, вдоль которого расположатся концертный зал, музей «Эрмитаж-Москва», театры, отель и торговые центры. В ближайшее время будет открыт ландшафтный парк площадью 10 гектаров с прудом, баскетбольной площадкой, теннисными кортами и детской игровой зоной площадью 1,5 тыс. кв. м. Вдоль Москвы-реки протянется широкая благоустроенная набережная Марка Шагала. Социальная инфраструктура включает 11 детских садов на 1440 мест, образовательный комплекс на 2500 учеников и школу на 875 мест.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся сразу несколько станций метро: «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк», а также станция «ЗИЛ» Московского Центрального кольца. В 2018 году начнут возводить автомобильный мост, который пройдет параллельно МЦК и свяжет Третье транспортное кольцо с Варшавским шоссе.
LSR Group starts construction of the 2nd phase in ZILART
LSR Group has obtained permits for construction of the buildings #16 and #17 in its ZILART project. These are the first two buildings of ZILART’s second phase, located between Arhcitect Melnikov and Arhcitect Shchusev streets, near the pedestrian boulevard and the park.
Building #16 is designed by Sergey Skuratov Architects bureau and consists of four sections of various heights (from 7 to 16 floors, up to 55 meters). The building comprises 551 apartments with a total area of 31.3 thousand sqm, as well as dual-level underground parking for 465 lots. The building will have facades clad with clinker brick and glass-fiber reinforced concrete.
Building #17 is designed by the architectural bureau Meganom and consists of four sections of various heights (from 6 to 16 floors). The building comprises 556 apartments with the total area of 31.7 thousand sqm, as well as dual-level parking for 460 lots. There is a wide choice of apartments ranging from 35.1 to 94.7 sqm and featuring various layouts with kitchen-dining room combos and cloakrooms. All apartments with more than two bedrooms have two toilet facilities. Most of the apartments feature panoramic windows. Fireplaces can be installed in the apartments on the top floor.
The courtyards will have children’s playgrounds and recreation areas and will be car-free. The new buildings are located in the very heart of ZILART and, thus, far away from the busy streets. At the same time, both building will benefit from the proximity to the boulevard with its shopping malls and entertainment infrastructure. A children’s theatre will be located straight across Architect Melnikov Street. And the nearest school is located just one block from building #17.
ZILART is a massive redevelopment project with a unified architectural concept. The 1.2 km long pedestrian boulevard named after Vesnin brothers will become the project’s center of attraction with a concert hall, Hermitage-Moscow museum, theatres, shopping malls and a hotel. A landscaped park with the total area of 10 hectares will be completed very soon comprising a basketball court, tennis courts and a children’s playground. A wide embankment will be constructed along the Moskva river. ZILART’s social infrastructure will include 11 kindergartens for 1,440 kids, an educational complex for 2,500 students and a school for 875 students.
Three metro stations are located within walking distance from ZILART – Tulskaya, Avtozavodskaya and Tekhnopark, along with the station ZIL of the Moscow Central Circle (MCC). In 2018, it is planned to start construction of a motorway bridge to link the Third Ring with Varshavskoe highway.
zilart.ru
ЖК "Зиларт" - официальный сайт от Kvartyroom
9 минут до Кремля
Жилой комплекс находится рядом с метро "Автозаводская", откуда можно быстро добраться до центра
Все для досуга
Обустроенная набережная, музеи, кафе, рестораны, детские центры, аттракционы, спортивные зоны
Все для жизни
Уютные современные квартиры, супермаркеты, образовательный центр, медицинская клиника
О проекте
Проект "Зиларт" впечатляет не только своими масштабами, но и содержанием. Для его создания были привлечены известные архитекторы мира. В разработке концепции принимали участие такие известные бюро, как ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, "Герасимов и партнеры" и SPEECH. Великолепная парковая зона, современные центры, единственный в своем роде музейный центр "Эрмитаж–Москва", крупный образовательный кластер - все это выделяет комплекс среди прочих новостроек, делая его уникальным.
Генплан
Территория ЖК "Зиларт" разделена на несколько функциональных зон. Жилой фонд новостройки представлен монолитными домами от 6 до 14 этажей. Площадь парковой зоны - 20 гектаров. Это и уютные скверы, и центры развлечений с аттракционами и кафе. Для жителей комплекса будут также доступны благоустроенная набережная вдоль Москва-реки и крупная деловая зона с офисными центрами и конференц-залами. Также на территории «Зиларта» появится уникальный образовательный центр со школами и детскими садами.
Расположение
Жилой комплекс "Зиларт" расположен в 200 метрах от ТТК, в пешей доступности от станции метро "Автозаводская", на месте огромного, ныне недействующего завода «ЗИЛ». Территория жилого квартала с одной стороны омывается водами Москва-реки, с других – граничит с крупными транспортными магистралями города. До центра столицы – 7 минут на метро. В градостроительных планах - реконструкция ближайших улиц и открытие рядом с кварталом станции метро Технопарк.
Окружение
Проект «Зиларт» включает в себя парковую зону и благоустроенную набережную Москва-реки, что не может не радовать любителей прогулок на свежем воздухе. Впрочем, помимо объектов собственного природного окружения, жителям комплекса доступны близлежащие парки и скверы Южного округа столицы. Неподалеку от жилого комплекса простирается зона охраняемого ландшафта – парк Нагатинская пойма. В пяти километрах расположен народный парк Новые Черемушки, а в трех километрах - исторический парк у пруда Бекет.
Внутренняя среда
Проектом предусмотрено разделение территории на жилой сектор с апартаментами бизнес-класса и деловую часть с офисными помещениями класса «А». Первые этажи домов традиционно предназначены для размещения магазинов, аптек, кафе и других объектов коммерческого назначения. Прилегающая к комплексу инфраструктура - довольно редкая по своему содержанию. Здесь будут построены спортивные комплексы и развлекательные центры, концертные залы и выставочные галереи. Планируется открытие филиала музея Эрмитаж.
zilart.kvartyroom.ru
На основе проекта «ЗИЛАРТ» разработают новые градостроительные нормы
На основе проекта «ЗИЛАРТ» разработают новые градостроительные нормы
23.11.2016
22 ноября в инновационном центре Сколково состоялась крупная конференция «Комфортный город. Истории успеха масштабных городских проектов», организованная Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. На интерактивной деловой площадке были представлены жилой комплекс «ЗИЛАРТ», парк Зарядье, инновационный центр Сколково и спортивный комплекс Лужники. Представители городских властей, девелоперы, архитекторы и бизнес-консультанты рассказали профессиональному сообществу о крупных проектах редевелопмента и реконструкции, процессе их реализации и влиянии на городскую среду.
Со вступительным словом в сессии, посвященной глобальной реорганизации территории АМО ЗИЛ, выступил Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что редевелопмент бывшей промзоны является одним из ключевых проектов для города, на примере которого разрабатываются новые региональные градостроительные нормы.
Масштабный проект жилого комплекса «ЗИЛАРТ» представил управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов. В ходе своего выступления он рассказал об организации комфортной среды и концепции «город в городе», а также подчеркнул, что реализация такого крупного и уникального проекта окажет огромное влияние не только на развитие района, но и на формирование принципиально нового подхода к архитектуре проектов жилой застройки и комплексного освоения территорий.
«К 2022 году будет построено порядка одного миллиона квадратных метров жилых площадей в рамках единого дизайн-кода, уникальный образовательный центр, аналогов которому нет ни в одном городе России, и культурные объекты, в числе которых драматический театр, концертный зал и музей современного искусства «Эрмитаж-Москва». В работе над проектом задействованы более 30 ведущих мировых и российских архитекторов, а в 2017 году откроется северная часть парка «ЗИЛАРТ», который станет новым центром притяжения в столице», - конкретизировал Иван Романов.
Отдельно об особенностях архитектуры на территории ЗИЛ рассказал Юрий Григорян, руководитель бюро «Проект Меганом». Он отметил важность взаимодействия с исторической застройкой на участке и особенных принципов формирования новых территорий. Исходя из разработанной концепции, фасады ряда зданий сохранят в память об эпохе конструктивизма, а на улицах ЗИЛа будут высажены более 4 тысяч растений.
Закрывал сессию Денис Колокольников, президент консалтинговой компании RRG, который рассказал о стратегии реализации коммерческих объектов в ЖК «ЗИЛАРТ» и перспективах развития торговых помещений в рамках комплексного освоения территории.
Профессиональные дискуссии вокруг «ЗИЛАРТА» продолжатся совсем скоро – в начале декабря на V Санкт-Петербургском международном культурном форуме, где будет презентован музей современного искусства «Эрмитаж-Москва».
zilart.ru
«ЗИЛАРТ» обрастает новыми фасадами - ЖК ЗИЛАРТ
«ЗИЛАРТ» обрастает новыми фасадами
12.01.2018
На строительной площадке жилого комплекса арт-класса «ЗИЛАРТ» (входит в ТОП-3 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы по исследованиям авторитетной компании Welhome) начался монтаж фасадов дома №1.
Яркий 15-этажный дом возводится по проекту известного архитектурного бюро «Сергей Скуратов Architects». Главная тема фасадов – глубокая кирпичная решетка пилонов и поясов, реагирующая на приближение набережной Москвы-реки истончением, а на удаление от нее – уплотнением. Решетка оттеняет отражающую поверхность панорамных окон, лоджий и французских балконов, а ближе к восточному торцу дома также слегка разрежается вставками цвета кортеновой стали, переходя в полностью облицованный ярким металлом «хвост».
Это здание с большими площадями остекления имеет продолговатую форму с округлой торцевой частью, обращенной в сторону набережной Марка Шагала (ширина 90 метров, длина 1,3 километра), что гарантирует будущим жителям отличный вид из окон.
В доме запроектировано 5 секций. На первом этаже откроются объекты социальной и торговой инфраструктуры, на 2-15 этажах расположены 254 квартиры. На выбор покупателей представлены одно-, двух, трех- и четырехкомнатные варианты площадью от 51 до 131,2 кв.м. В подземной части здания предусмотрен двухуровневый паркинг с автомойкой, а на придомовой территории – детские площадки с оборудованием для игр и безопасным покрытием, прогулочные дорожки и зоны отдыха в окружении зелени.
На сегодняшний день в доме №1 и соседствующем с ним доме №2 полностью выполнена подземная часть работ и на 98% завершена наземная часть (монолит).
Наземная часть работ по возведению монолита полностью завершена у остальных домов, ввод которых планируется в этом году - №№3, 4, 5, 6. Практически во всех домах уже производится отделка МОПов, полноценно работают лифты, осуществляется наладка внутридомовых инженерных сетей. При установлении положительных температур и завершении устройства внутриквартальных сетей будут полностью закончены работы по благоустройству.
В 2018 году «ЗИЛАРТ» ожидает и еще несколько знаковых событий. В рамках формирования насыщенного инфраструктурного ядра этого единственного в России проекта арт-класса планируется старт строительства уникального драматического театра. Автором его архитектурной концепции театра выступил Юрий Григорян, куратор проекта «ЗИЛАРТ», а изюминкой архитектуры станет прозрачная стена, за счет чего часть сцены театра будет видна с бульвара.
С наступлением теплого сезона планируется передача городу и открытие масштабного парка общей площадью более 10 га по проекту ведущего ландшафтного архитектора Джери Ван Эйка. Здесь оборудованы пешеходные и велодорожки, детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, торговые павильоны, сцена для мероприятий и концертов. Изюминка проекта – уже смонтированная конструкция перголы длиной 1,5 км. В парке начата высадка более 700 деревьев, 2 тыс. кустарников разных пород, разбито 11 тыс. кв.м цветников с многолетними растениями.
Немаловажно, что участок для парка был подготовлен особым образом: вместо 257 тыс. кв. м вывезенного старого грунта на территорию завезли свежий плодородный грунт, после чего был сформирован котлован пруда площадью 3 тыс. кв. м. Пруд уникален в том числе своими инновационными очистными сооружениями, благодаря которым вода в нем будет пригодна для питья.
Все работы в парке полностью завершены. После официального открытия он обещает стать перспективным местом притяжения москвичей и гостей столицы.
zilart.ru
Зиларт | Жилой комплекс «ЗилАрт»
ЗирАрт – крупнейший проект современной комбинированной застройки Москвы, жилых кварталов и деловых центров, часть проекта «Полуостров ЗИЛ» — проект реновации промзоны Зил.
Новый деловой квартал столицы – город в городе с функциональными зонами: жилая, деловая, рекреационная, досуговая и образовательная
Каждый жилой квартал c собственным неповторимым обликом. Архитектурная концепция: приватный, комфортный и безопасный квартал. Лучшие российские и зарубежные архитектурные бюро: «Asymptote architecture» во главе с архитектором Хани Рашидом, «Neutelings riedijk architects» под руководством архитектора Майкла Ридайка, «SPEECH», «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис»
ЗилАрт это квартал на 35 000 проживающих. Размер инвестиций более 10 000 000 000$. Помимо жилой и деловой части будет создано около 45 тыс. рабочих мест.
Новостройка, жилой квартал бизнес класса30 здания переменной этажности от 6 до 40 этажей (общественно-жилые здания максимальной высотой 150 м)
Площадь земельного участка — 65 га.
Площадь квартир — 1 000 000 кв. м. Площадь офисных помещений — 500 000 кв. м
Здание: монолитно-кирпичное, железо-бетонный конструктив, наружные энергосберегающие стены.
Фасад: декоративный бетон с элементами панорамного остекления. Наружные стены облицовка: клинкерный кирпич разных классов.
I очередь7 зданий переменной этажности 6 — 20 этажей
Дом 4,5 — IV кв. 2017 год
Дом 3,6 — III кв. 2018 год
Дом 1,2,7 — IV кв. 2019 год
здание 20 этажей
Дом 8 — IV кв. 2019 год
Реализация проекта: 2022 год
2570 квартиры
Площадь: 34,30 — 136,4 кв.м.
1 комнатные: 34,3 — 54,4 кв.м.
2 комнатные: 55,4 — 80,2 кв.м.
3 комнатные: 77,5 — 126,5 кв.м.
4 комнатные: 113,2 — 136,4 кв.м.
20 га социальной и коммерческой инфраструктуры, спортивные и образовательные объекты, офисы, СПА-центры, кафе, рестораны, отели, музеи, театры, фитнес-центры, торговые центры с фуд-кортами, салоны красоты, супермаркеты, концертные залыПервые этажи для коммерческих объектов инфраструктуры.
Детские и спортивные площадки, детский развлекательный центр, зона отдыха для взрослых.
Две школа и два детских сада, уникальный образовательный комплекс площадью 45 000 кв.м.
Стадион со спортивными площадками
Четырехзвездочный отель
Музейный центр современного искусства «Эрмитаж Москва»
Благоустроенная набережная с зонами отдыха и спусками к воде около 1,2 км и шириной 90 метров, с парком, беговыми, велосипедными пешеходными дорожками.
Благоустроенная территория с озеленением и тротуарами. Безавтомобильное пространство дворов и прилегающих территорий.
10 объектов здравоохранения.18 дошкольных образовательных учреждений.
20 средние общеобразовательные школы, 8 спортивных школ.
35 банков и дополнительных офисов, 5 страховых компаний.
25 продуктовых магазинов.
zil-art24.ru
Осенью в «ЗИЛАРТЕ» откроется парк по проекту Джерри Ван Эйка
Осенью в «ЗИЛАРТЕ» откроется парк по проекту Джерри Ван Эйка
14.07.2017
Территорию будущего парка уже расчистили от хозяйственных строений, произведена рекультивация почвы и оформлен рельеф местности. Создание парка в северной части бывшей территории АМО ЗИЛ – масштабный проект благоустройства территории жилого комплекса «ЗИЛАРТ», который «Группа ЛСР» строит на бывшей территории автомобильного гиганта.
С момента начала строительства парка специалисты компании провели глубокий анализ почвы и вывезли порядка 257 тыс. кв. м старого грунта. Территория засыпана свежим плодородным грунтом, затем проведена планировка рельефа местности и сформирован котлован чаши будущего пруда площадью 3 тыс. кв. м. На сегодня идет бетонирование чаши, проведение к парку инженерных коммуникаций: сетей водо- и электроснабжения, канализации.
Следующий этап строительства парка предполагает монтаж технологического оборудования – насосной и очистных станций, поливочных установок, конструкций мест отдыха и павильонов, а также главной достопримечательности парка – конструкции перголы длиной в полтора километра, внешне напоминающей конвейерную цепь. Сооружение станет для посетителей точкой обозрения на музейный центр «Эрмитаж-Москва» и территорию всего парка.
Общая площадь парка составит около 10 га. Согласно проекту, на его территории будет высажено более 700 деревьев, две тысячи кустарников разных пород. Здесь появятся пешеходные и велодорожки, детские и спортивные площадки для разных возрастных групп, рекреационные зоны, малые архитектурные формы, 12 павильонов торговли, сцена для проведения общественных мероприятий и концертов, а также благоустроенные места отдыха. Площадь мощения гранитной плиткой составит почти 14 тыс. кв. м, на территории всего парка разобьют газон площадью около 50 тыс. кв. м. Для вечерних прогулок в парке установят более 100 фонарей и около 400 светильников для архитектурно-художественной подсветки, а также около 15 светильников для освещения спортивных площадок. Здесь появятся около 11 тыс. кв. м цветников с многолетними растениями.
«ЗИЛАРТ» – крупнейший в Европе проект реорганизации бывшей промышленной зоны. Уникальная для городской среды зелёная зона сделает «ЗИЛАРТ» оазисом в центре столицы. Всего в проекте предусмотрено почти 20 га озелененной и благоустроенной территории. Специалисты по ландшафтному дизайну разработают великолепные садово-парковые композиции. Большие зеленые массивы станут идеальным местом для прогулок и занятий спортом.
«ЗИЛАРТ» располагается в 5 километрах от центра Москвы. В шаговой доступности от объекта находятся сразу несколько станций метро: «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк». Для улучшения транспортной доступности объекта предусмотрено развитие улично-дорожной сети. Также предусмотрено создание улично-дорожной сети в его южной части. Уже была запущена станция ЗИЛ Московского центрального кольца. А в перспективе — строительство транспортно-пересадочного узла.
Первые жители в «ЗИЛАРТЕ» появятся уже в 2018 году. Реализация всего проекта продлится до 2022 года. На бывшей территории АМО ЗИЛ будет построено более 1,5 млн кв. м общей площади. В подземном паркинге запроектировано 10 916 машиномест. «ЗИЛАРТ» будет включать в себя публичные пространства, уникальные жилые дома, парки площадью 20 га, а также социальные, культурные, образовательные и развлекательные учреждения, созданные в едином архитектурном стиле.
zilart.ru
