Недвижимость Актив или пассив. Актив недвижимость

Актив-недвижимость | Чита и Забайкальский край

Добро пожаловать на наш сайт!

Агентство "Актив-недвижимость" осуществляет деятельность с 2011 года как компания, оказывающая посреднические услуги в сфере недвижимости. Основная цель предприятия - развитие цивилизованного рынка и продвижение высоких стандартов качества риэлторских услуг.

В настоящее время агентство предлагает своим клиентам и партнерам информационное и юридическое сопровождение в таких направлениях, как: продажа и обмен квартир на вторичном рынке, реализация объектов долевого строительства, покупка и продажа объектов коммерческой недвижимости, услуги по узакониванию перепланировок, подбор оптимальной ипотечной программы, оценка имущества, оформление технической документации на объекты недвижимости (изготовление кадастровых паспортов с постановкой на кадастровый учет), ввод в эксплуатацию коммерческой площади, перевод в нежилой фонд.

Компания оказывает риэлторские услуги по продаже недвижимости во всех сегментах, включая элитное жилье. В базе агентства содержится огромное количество предложений - от эксклюзивных квартир до бюджетных вариантов. Специалисты помогут в подборе оптимального варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро.

Агентство недвижимости "Актив-недвижимость" привлекает клиентов тем, что совмещает в своей деятельности несколько профессиональных направлений и руководствуется в предоставлении услуг принципом «одного окна».

Преимуществами компании также является и то, что она имеет доступ ко всем базам недвижимости (как платным, так и бесплатным), оказывает полное юридическое сопровождение сделки и поддержку клиентов после сделки, осуществляет продажу квартир в самые короткие сроки.

Сотрудничая с банками, агентство "Актив-недвижимость" предоставляет клиентам возможность получения ипотечных кредитов с различными преференциями, что является серьезным преимуществом и делает компанию конкурентоспособной в своей отрасли.

Специалисты компании "Актив-недвижимость" стремятся оказывать услуги таким образом, чтобы клиенты оставались довольны проделанной работой и полученным результатом, а впоследствии рекомендовали агентство своим друзьям и партнерам.

Офис агентства расположен в центре города, в легкой транспортной доступности.

www.aktiv-ned.com

Актив-недвижимость | Чита и Забайкальский край

Оставить онлайн-заявку на ипотеку

Агентство "Актив-недвижимость" предоставляет преференции по ипотеке от восьми крупнейших банков:

Сбербанк

Акция на новостройки – ставка от 13,5%Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Приобретение готового жильяСобственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости

Приобретение строящегося жильяСбербанк предоставляет кредит на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка)

Ипотека плюс материнский капиталПриобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части

Строительство жилого домаСбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома

Загородная недвижимостьПредоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения

Военная ипотекаПредоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости

С 1 июня 2016 года МТС Банк снизил ставки по ипотечным программам - Квартира в новостройке и Квартира на вторичном рынке.

Ипотека с господдержкойДля приобретения квартиры на ранних этапах строительства.Или приобретения жилья у юрлиц по договорам купли-продажи

Квартира в новостройкеЕдиная ставка по кредиту на этапе строительства и после оформления права собственности.

Квартира на вторичкеПриобретение квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости под залог приобретаемой недвижимости.

РОСБАНК

Ипотечный кредит – это возможность жить лучше уже сегодня!

Предлагаем воспользоваться ипотечными программами АО «КБ ДельтаКредит» на все виды жилой недвижимости, апартаменты, а также на гаражи/ машиноместа как на первичном, так и на вторичном рынке.

АО «КБ ДельтаКредит» – 100% дочерняя структура Росбанка, специализированный ипотечный банк, занимающий одну из лидирующих позиций на рынке ипотечного кредитования в России.

Квартира или доля

Комната

Квартира в новостройке

Строящийся дом

Гараж

Апартаменты

Рефинансирование

Азиатско-тихоокеанский банк

Хотите платить за ипотеку меньше? Снижаем процентную ставку на 0,25 процентных пункта! Предложение действительно для зарплатных клиентов крупнейших банков России – и только до 31 декабря 2016 года!

Кредит предоставляется для улучшения жилищных условий под залог имеющейся недвижимости (квартиры в многоквартирном доме).

Собственное жилье – это источник вашей силы, тепла и защиты. Это то место, где вам хорошо, где вас ждут и любят, где ваши дети делают первые шаги, а любимые родители окружены заботой. Это пространство комфорта и уюта, где вы сможете наполниться энергией для успеха, свершений и грандиозных достижений. И все это возможно с ипотекой в банке АТБ!

Квартиры в новостройках – это современные планировки, развитая инфраструктура районов, стильный дизайн, лучшие решения для жизни и одни из самых интересных условий ипотеки! Более того, купить квартиру в новостройке – это значит очень выгодно вложить ваши средства, поскольку недвижимость за время строительства вырастает в цене в несколько раз. Покупаете ли вы квартиру для себя, для родителей или ваших детей, для инвестиций или бизнеса, наше предложение вас обязательно порадует.

Свое жилье – это намного проще, чем вы думаете! Мы знаем, как важно для вас иметь свое пространство, поэтому выдаем кредиты на приобретение не только квартир, но и комнат или долей. Это отличный старт для тех, кто стремится к большему!

Хотите жить за городом, в отдалении от суеты и шума, там, где все будет наполнять вас силой и здоровьем, красотой и спокойствием? Воспользуйтесь ипотекой от банка АТБ! Вы можете взять кредит на покупку жилого дома, таунхауса или части дома с земельным участком.

Кредит на приобретение жилья на первичном, вторичном рынке, комнаты, а также доли в квартире; земельного участка или строящегося дома с земельным участком под залог имеющейся недвижимости.

Банк АТБ предлагает простое решение даже самого сложного квартирного вопроса. Получить ипотеку всего лишь по одному документу — это реально! Забудьте о тонне бумажек, миллионе подтверждающих справок и других бюрократических тонкостях. Предоставьте только ваш паспорт и станьте счастливым обладателем новых квадратных метров!

Апартаменты – сравнительно новый вид жилья на рынке России. Такая недвижимость находится в нежилом помещении (например, в домах с набором услуг гостиничного оператора или в новых комплексах), но предназначена для проживания.

Россельхозбанк

Ипотека с государственной поддержкойПриобретение строящегося или готового жилья у застройщика

Военная ипотека плюсИпотечный кредит для военнослужащих

Ипотечное жилищное кредитованиеС помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье

Ипотека по двум документамОформите ипотечный кредит, предъявив всего 2 документа

Молодая семья и материнский капиталМолодая семья - семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет.Один из Заемщиков/Залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала.

БИНБАНК

Подробнее об ипотеке от Бинбанка.

Квартира
Последняя комната / доля на вторичном рынке
Отдельная комната на вторичном рынке
Новостройка с господдержкой
Жилой дом / квартира в таунхаузе
Апартаменты
Рефинансирование

Связь-Банк

Ипотечный кредит с государственной поддержкой

квартира, жилой дом с земельным участком, таунхаус с земельным участком, приобретаемые у юридического лица – застройщика (первого собственника помещения) по договору долевого участия, либо по договору купли-продажи (если объект уже построен и в наличии есть свидетельство о праве собственности)

Новостройка

Квартира в многоквартирном жилом доме
Жилой дом с земельным участком, на котором он расположен
Таунхаус с земельным участком, на котором он расположен
Апартаменты, лофты, другие помещения без права регистрации по месту жительства

Военная ипотека с государственной поддержкой / Военная ипотека

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно данной программе военнослужащий – участник НИС (накопительно-ипотечной системы) может приобрести недвижимость с использованием ипотечного кредита через 3 года после вступления в НИС. Оплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

Твоя ипотека (вторичный рынок)

На приобретение недвижимости на вторичном рынке, в том числе гаража/машиноместа, а также с использованием материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса

Квартира в многоквартирном жилом доме
Жилой дом с земельным участком, на котором он расположен
Таунхаус с земельным участком, на котором он расположен
Апартаменты, лофты
Земельный участок

ВТБ 24

ВТБ24 предлагает своим клиентам несколько программ ипотечного кредитования.

Покупка готового жильяИпотека на готовое жилье – это возможность стать обладателем собственной квартиры или дома на максимально комфортных условиях.

Квартира в новостройкеВоспользуйтесь программой ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке от ВТБ24.

Залоговая недвижимостьВоспользуйтесь ипотечной программой для покупки жилья, находящегося в залоге у банка и выставленного на продажу его собственником.

Ипотека для военныхВоенные, являющиеся участниками НИС, могут стать собственниками жилья без привлечения средств семейного бюджета.

Победа над формальностямиМаксимально простое оформление ипотеки – предъявите всего 2 обязательных документа и получите кредитное решение за 24 часа.

Оставить онлайн-заявку на ипотеку

www.aktiv-ned.com

Недвижимость Актив или пассив - Блог Инвестора

Недвижимость как актив

Вложить деньги в недвижимость

Многие инвесторы выбирают в качестве актива для вложения денежных средств недвижимость, но прежде чем приобрести этот актив, необходимо понять будет ли он активом или ляжет на Ваши плечи пассивом.

Недвижимость - это вид имущества, закрепленный в законодательном порядке. В разных странах к недвижимому имуществу могут относиться различные объекты, а также права на эти объекты. В России к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без нанесения им значительного ущерба не возможно.

Виды недвижимости

Земельные участки и участки недр

К данному виду можно отнести различные земельные участки, квалифицированные по их назначению. Например: земельные участки сельскохозяйственного назначения или земельные участки для индивидуального строительства и т.п.

Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства

К данному виду относятся любые строения, которые находятся на земле, предназначенной для строительства недвижимости данной категории назначения, официально зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ. Хочу отметить, что если здание или сооружение имеет одно назначение, а возведено оно на земельном участке для другого предназначения, даже при наличии государственной регистрации такой недвижимости, оно может быть признано судом как незаконное строение. Например: на земле сельскохозяйственного назначения не может быть зданий для постоянного проживания или на земле для частного индивидуального строительства не может быть многоквартирных домов.

Воздушные и морские, речные суда, космические объекты

Данные виды недвижимости, являются недвижимостью только в соответствии с государственной регистрацией РФ.

Что приобретаем? Актив или пассив?

Многие люди при приобретении недвижимости очень часто путают, что они приобретают недвижимость актив или пассив. Практически каждый человек при покупке квартиры говорит, что он приобретает главный актив своей жизни. Так что же, в самом деле, он приобрел главный актив или вечный пассив? Нельзя путать определения инвестиционного приобретения недвижимости и покупки недвижимости для личного использования. Данное заблуждение может дорого Вам стоить. Недвижимость может считаться активом только в случае ее инвестиционного приобретения, при приобретении недвижимости для любых других целей (личные нужды, благотворительность и т.п.) она будет считаться пассивом.

Инвестиционное приобретение недвижимости

Инвестиционное приобретение недвижимости (недвижимость актив) — это приобретение коммерческой, хозяйственной или жилой недвижимости с дальнейшей целью получения прибыли от этой недвижимости.

Виды прибыли от инвестиционной недвижимости

Продажа недвижимости по более высокой цене, чем она была приобретена. В данном случае необходимо обратить внимание на временной период между покупкой и продажей недвижимости, прежде чем Вы хотите совершить сделку. Весь период между покупкой и продажей, если он достаточно продолжительный, недвижимость будет считаться пассивом, т.к. Вам придется нести убытки от ее содержания.
Сдача недвижимости в аренду.
Использования недвижимости по определенному коммерческому направлению с целью получения прибыли. Например: приобретение помещения и открытие в данном помещении собственного магазина, ресторана и т.п.
Комбинирование нескольких видов возможной прибыли. Например: сдача недвижимости в аренду, с последующей ее продажей арендатору; приобретение недвижимости для открытия в ней магазина, с последующей продажей всего личного бизнеса вместе с недвижимостью и магазином.

Приобретение недвижимости для собственных нужд

Приобретение недвижимости для собственных нужд — это любое приобретение недвижимости с целью не связанной с получением прибыли.

Для ясности поясню, что приобретение недвижимости для любых целей, не указанных в разделе виды прибыли, является приобретением недвижимости для собственных нужд, что в свою очередь будет сопровождаться с затратами, а не получением прибыли.

Например: приобретение квартиры или дачи для личного проживания, не является инвестиционным вложением или активом, т.к. в данном случае Вы имеете только затраты, такие как налоги, содержание данной недвижимости (ремонт и поддержание технического состояния), коммунальные платежи, амортизационные издержки, т.е. издержки от снижения балансовой стоимости недвижимости в виду ее эксплуатации и снижения ее стоимости от износа, а также иные возможные издержки, в то время как фактического дохода от данной недвижимости Вы не получаете. Таким образом данная недвижимость не является видом инвестиции, а будет чистым Пассивом, имеющим затраты, но не приносящим доходов.

Более подробно о категориях инвестиционной недвижимости, порядка проведения расчета доходности и окупаемости недвижимости, особенностях приобретения недвижимости в России и за рубежом, а также плюсах и минусах данного вида инвестиции я расскажу в своих следующих статьях…

goldinvestments.ru