Акт приема-передачи и возврат арендуемого имущества. Гк рф акт приема передачи
Акт приема-передачи товара: простой образец 2016
Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум
Акт приема – передачи товара – это документ, который содержит подробное описание характеристик передаваемого (получаемого) по основному договору товара, включая его общую денежную стоимость, и является подтверждением факта передачи материальных ценностей при совершении определенной сделки. Например, поставки товара, купли-продажи, аренды или дарения.
Акт приема-передачи товара: образец
Скачать простой образец (бланк) акта приема-передачи товара вы можете бесплатно по ссылке.
Зачем нужен акт?
Акт приема – передачи товара представляет собой документ, подтверждающий исполнение ранее заключённого договора и наделенный юридической силой, вместе с основным договором: акт является его важным дополнением, на основании которого осуществляется определенная сделка по товарообороту.
По всем правилам составленный и подписанный акт — это важнейший документ, помогающий избежать конфликтов (связанных с обязательствами по возмещению убытков, необходимостью устранения выявленных недостатков и дефектов товара и проч.), а также справедливо разрешить возникающие споры между контрагентами: продавцом и покупателем, поставщиком и получателем товара и т.д.
Нормы ГК РФ относительно актов приема-передачи
В соответствии со ст. 509 Гражданского кодекса РФ, поставка товара осуществляется одной стороной договора (купли-продажи, поставки и т.д.) — продавцом (поставщиком) путем его передачи (отгрузки) второй стороне договора — покупателю (получателю). Под «передачей», согласно ст. 224 ГК РФ, понимается непосредственное вручение товара приобретателю.
При этом на сегодняшний день, гражданское законодательство не предусматривает никаких обязательных требований касательно формы и содержания подтверждающего факт непосредственного осуществления передачи товара, документа. Не содержит Гражданский кодекс и указаний на необходимость оформления какого то ни было документа — акта или товарной накладной. Единственное, с целью подтверждения факта приемки товара продавец (поставщик) вправе потребовать с покупателя (получателя) расписку (ст. 408 ГК РФ), содержание которой стороны обговаривают самостоятельно.
Тем не менее, несмотря на отсутствие прямых указаний на необходимость составления акта приема – передачи при поставке товара законодательные нормы не содержат, сложившаяся судебная практика рассматривает данный документ в качестве основного доказательства, наряду с товарной накладной. При этом будет или не будет наличие акта приема – передачи признано судом как доказательство надлежащего исполнения продавцом своих обязательств по договору, зависит в каждом конкретном случае от сопутствующих обстоятельств, содержания и правильности оформления документа, взаимоотношений сторон и результатов объективного анализа представленных сторонами доказательств (ст. 71 АПК РФ).
Акт приема-передачи, сопряжен с переходом прав собственности на этот товар. В данном случае условие о переходе права собственности обычно фиксируется в договоре следующим образом: «С момента подписания акта приема — передачи, право собственности на переданный товар в полном объеме переходит к покупателю». Данное положение в договоре не противоречит действующим нормам законодательства, потому как, согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на передаваемый товар по договору поставки (купли-продажи) переходит в момент физического перехода товара от продавца покупателю.
Как составить акт при приеме и передаче товара?
Содержание акта индивидуально для каждого из видов договоров. Тем не менее, существуют общие правила составления. Акт составляется в двух равноценных экземплярах для обеих сторон и подлежит подписанию в момент приема-передачи товара указанными в договоре сторонами сделки или уполномоченными лицами. Сделки оптовой торговли сопровождаются составлением как одного акта для всей поставляемой партии, так и для каждого из товаров в отдельности.
В каждом конкретном случае порядок составления акта зависит от пожеланий сторон сделки. Стандартная же форма акта приема – передачи включает следующие данные:
- место и дату составления;
- сведения об основном договоре, в рамках реализации которого составляется акт: его наименование, номер и дату составления;
- реквизиты (для юридических лиц) и личные данные – ФИО, должность, адрес места жительства, контактный номер телефона сторон сделки;
- подробную характеристику каждой единицы (вида) передаваемого товара: модель, наименование, артикул, количество и стоимость;
- общую стоимость товара;
- сведения о соответствии качеству, о наличии или отсутствии брака и дефектов;
- отметку о наличии или отсутствии претензий касательно сроков передачи товара;
- подписи и печати сторон.
Если стороны указали в основном договоре уполномоченных лиц, которые имеют право на подписание акта, в него следует включить:
- данные уполномоченного лица;
- указание на документы, являющиеся подтверждением полномочий этого лица, которые обязательны к предъявлению при подписании акта приема – передачи товара (например, доверенность на получение товара).
Организации, которые часто сталкиваются с необходимостью составления данных документов, разрабатывают фирменные бланки, согласовывая их содержание с контрагентами. При этом, часто бланки акта предусматривают обязательное указание данных удостоверяющих личность документов сторон сделки.
Важно: тот факт, что в акте приема-передачи фиксируется наличие или отсутствие брака и дефектов принимаемого товара, не означает, что покупатель (получатель), в случае обнаружения товара ненадлежащего качества, после подписания акта, не может потребовать его замены либо возмещения расходов на его ремонт. Скрытые дефекты не «погашаются» подписями в акте, с фразой о том, что товар соответствует качеству.
С целью предотвращения убытков в результате повреждения или утери части товара при его транспортировке (отгрузке), в договор можно включить соответствующий пункт, которым предусматривается возмещение возможных материальных потерь. С обязательным уточнением лица (организации), на которое возлагается обязанность по покрытию убытков. Это может быть как продавец (поставщик), так и компания-перевозчик. Таким образом, в случае обнаружения объективных недостатков товара, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных денежных средств либо замены товара на аналогичный, соответствующего качества. При количественной или ассортиментной недостаче товара, получатель имеет право потребовать дополнительной комплектации данной партии товара либо вернуть поставщику товар и потребовать возврата полной суммы денежных средств.
Ст. 556 ГК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Комментарий к Ст. 556 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости. В п. 1 данной статьи речь идет о том, что передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.
Абзац 2 п. 1 комментируемой статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Однако законом или договором может быть предусмотрено иное. В частности, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, то вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК).
Указанное положение находит свое подтверждение и в судебно-арбитражной практике. В частности, в соответствии с Определением ВАС РФ от 17 апреля 2008 г. N 4823/08 было отказано в передаче дела по иску о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения для пересмотра в порядке надзора, так как, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не требуется подписание сторонами отдельного документа о передаче отчуждаемого из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
———————————Собрание законодательства РФ. 2008. N 30 (ч. I). Ст. 3615.
Стороны своим соглашением могут установить и какой-либо иной порядок передачи недвижимой вещи. Так, например, арбитражными судами было подтверждено надлежащее исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю в ситуации, когда фактически недвижимость была передана ранее в рамках существовавших между сторонами арендных отношений, а в договоре купли-продажи было указано, что данный договор имеет силу передаточного акта .
———————————Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2006 г. N А33-16897/05-Ф02-2778/06-С2.
Рассматриваемая норма является специальной по отношению к общему правилу п. 1 ст. 224 ГК РФ, которое не предусматривает необходимость подтверждения вручения вещи специальным документом о передаче (передаточным актом).
В отличие от общего правила ст. 224 ГК РФ, в соответствии с комментируемой статьей обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче.
Введение указанного требования в отношении недвижимости вполне оправданно, учитывая особый правовой режим данных объектов права в системе объектов гражданского оборота. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с общим правилом п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Учитывая действующий в отношении недвижимого имущества правовой режим, представляется, что именно документ о передаче подтверждает состоявшееся вручение покупателю недвижимого имущества его продавцом. К примеру, нельзя считать обязательство исполненным в результате передачи продавцом покупателю ключей от помещения. В силу необходимости подтверждения государством существующего права только передаточный акт свидетельствует, что состоялось вручение недвижимого имущества покупателю именно с теми индивидуально-определенными характеристиками, которые стороны определили в договоре.
2. Уклонение одной из сторон договора от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости и может повлечь за собой различные неблагоприятные последствия. В частности, покупатель вправе потребовать передачи ему вещи (п. 2 ст. 463, а также ст. 398 ГК) либо возмещения причиненных убытков, продавец же может требовать от покупателя принять товар или сам отказаться от исполнения договора. Также стороны могут использовать санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25 ГК), например взыскать предусмотренную договором неустойку.
3. Подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК), а не с передачей вещи.
Передача недвижимого имущества сама по себе не является основанием государственной регистрации права собственности и соответственно может осуществляться как до, так и после таковой, поскольку, как следует из содержания ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Данная позиция подтверждается материалами судебной практики. Так, например, по одному из дел арбитражный суд кассационной инстанции указал, что условие договора купли-продажи здания, предусматривающее подписание акта передачи после государственной регистрации прав покупателя на здание, не противоречит положениям абз. 2 п. 1 комментируемой статьи .
———————————Постановление ФАС Московского округа от 6 марта 2006 г. N КГ-А40/1082-06-П.
4. Подписание акта о передаче недвижимости по общему правилу не имеет значения и для определения момента перехода риска случайной гибели имущества к покупателю. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, указанные риски переходят к покупателю только в момент регистрации права собственности. Однако стороны могут согласовать условие о том, что риск переходит в момент передачи имущества, которая в свою очередь может осуществляться до или после государственной регистрации.
5. Поскольку, как уже было отмечено, передаточный акт лишь подтверждает исполнение обязательств сторон по передаче имущества, он не может рассматриваться как документ, которым стороны вносят изменения или дополнения в договор продажи недвижимости, в том числе в части, касающейся требований к качеству объекта недвижимости. В этой связи, если при подписании акта в нем будет оговорено несоответствие принимаемой покупателем недвижимости условиям договора, данное обстоятельство не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
stgkrf.ru
Акт приема передачи гк рф
разбил экран на телефоне, поменял в обычной палатке (ИП или ООО), есть чек и акт приема передачи, через 3 недели появился…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Посмотрите документы прилагаемые к телефону, как правило, производитель устанавливает срок гарантии на телефон 1 — 1,5 года. Магазин от себя может только добавить гарантийный срок в большую сторону, но не уменьшить. Кроме того, в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей": в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Поэтому, есть смысл написать претензию и указать требование в соответствии со статьей 18 ФЗ "О защите прав потребителей" (т.е. что Вы хотите от продавца: поменять товар, расторгнуть договор или иное).———————————————————————
Испортили пальто в химчистке. Забрала по акту приема-передачи с описанием дефектов. Претензию с требованием о расторжении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Здравствуйте!
Вы правы, если изменить предмет или основания иска, то можно.
Назовите ваш иск "о возмещении ущерба", и обратитесь в порядке с т. 15 и ст. 1064ГК РФ.
Желаю удачи.———————————————————————
Испортили пальто в химчистке. Забрала по акту приема-передачи с описанием дефектов. Претензию с требованием о расторжении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Здравствуйте!
Вы правы, если изменить предмет или основания иска, то можно.
Назовите ваш иск "о возмещении ущерба", и обратитесь в порядке с т. 15 и ст. 1064ГК РФ.
Желаю удачи.———————————————————————
Я слышала, что для этого требуется составить 2 акта приема-передачи, это действительно так?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Акт приема-передачи является документом, подтверждающим передачу имущества. А в отношении передаваемой суммы продавцом пишется расписка о получении денег. Акт составляется один, а вот расписок пишется столько, сколько раз будут переданы деньги. Соответственно указываются те суммы, которые реально передаются.
При этом, если в договоре будет указано, что до момента окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца, после расчета необходимо будет обоим (продавцу и покупателю) обратиться в Росреестр для подачи заявлений о снятии обременения.———————————————————————
Испортили пальто в химчистке. Забрала по акту приема-передачи с описанием дефектов. Претензию с требованием о расторжении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Срок исковой давности 3 года и начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушенном праве. Попробуйте обосновать тем, что вы узнали не ранее проведения экспертизы———————————————————————
Является ли это доказательством поставки, если нет подписанного акта приема-передачи?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф ГК РФ не регулирует такие "мелочи". Торг-12 факт получения подтверждает. На будущее прилагайте к договору конкретные формы первичных документов, а внутри прописывайте документооборот.———————————————————————
Я ИП, в ноябре сдал в аренду ЮЛ помещение, заключен договор, составлен акт приема-передачи. Оплата поступала на карточку…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Владимир,сказать можно хоть что.Они нарушили условия договора, подавайте иск в Арбитражный суд.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи гк рф Обращайтесь в Арбитражный суд с иском.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
uristpas.ru
Ст. 655 ГК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Комментарий к Ст. 655 ГК РФ
1. В первую очередь арендодатель обязан передать имущество арендатору. Арендатор обладает корреспондирующим с этой обязанностью правом требования. Арендодатель имеет право требовать от арендатора принятия имущества, являющегося объектом аренды. Арендатор несет корреспондирующую с данным правом обязанность принять имущество. Арендодатель и арендатор имеют и другие права, несут и другие обязанности (см., например, ст. ст. 606, 611, 614 — 616 ГК). Но по общему правилу начинается исполнение договора аренды здания (сооружения) именно с передачи объекта во владение и пользование арендатора. Договором могут предусматриваться исключения из этого общего правила. Например, на арендатора может быть возложена обязанность до передачи имущества уплатить арендодателю арендную плату (полностью или частично).
Вследствие особой значимости акта (действия) передачи здания (сооружения) арендатору закон предъявляет особые требования к оформлению соответствующего акта. (Аналогичные требования о передаче недвижимости сформулированы применительно к договору продажи недвижимости в ст. 556 ГК.)
Передача здания (сооружения) арендатору должна быть документально оформлена (составляется передаточный акт или иной документ (например, акт приема-передачи)).
Следуя «букве» закона (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи), передача должна оформляться составлением одного документа, подписываемого сторонами. Представляется, однако, что если передача оформлена путем обмена документами, подписанными сторонами, то никаких негативных последствий для сторон не наступает.
2. Само по себе составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору не означает надлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей. Требуется фактическая передача (предоставление объекта во владение и пользование арендатора) и составление документа о передаче.
Даже если здание (сооружение) уже находится во владении и пользовании арендатора (в том числе и тогда, когда оно находилось у него еще до заключения договора аренды), тем не менее должен составляться документ о передаче.
3. Составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору есть обязанность сторон договора. Уклонение от исполнения данной обязанности приравнивается к отказу от исполнения арендодателем своей обязанности по передаче имущества и отказу арендатора от исполнения обязанности принять здание (сооружение). В случаях необоснованного отказа от исполнения названной обязанности возможно наступление гражданско-правовой ответственности.
4. При прекращении обязательства (по истечении срока договора аренды, при досрочном расторжении договора и т.д.) арендатор должен вернуть здание (сооружение) арендодателю. Передача также должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписываемым сторонами.
Обязанность арендатора по передаче имущества арендодателю считается исполненной после фактической передачи здания (сооружения) и подписания документа о передаче.
Уклонение от подписания документа о передаче, если оно необоснованно, есть правонарушение.
stgkrf.ru
Акт приема-передачи и возврат арендуемого имущества
Согласно пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Подписание акта приема передачи при аренде имущества может подтверждать прекращение договора и возврат имущества, и как следствие прекращение договора аренды. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Таким образом, действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон. (Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849).При наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя в силу договора аренды.Если по окончании договора арендатор прекратил использование арендованного имущества и имущество выбыло из его владения и поступило в распоряжение арендодателя, то независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. (Постановление АС Северо-Западного округа от 24.03.2011 по делу N А56-41448/2008)Между тем, акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор фактически не освободил имущество. Соглашение сторон о расторжении договора аренды имущества, оформленное актом сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от в этой ситуации само по себе не освободит арендатора от обязанности вносить арендные платежи вплоть до передачи арендованного имущества арендодателю. Таким образом, по смыслу закона, акт приема-передачи недвижимости не является неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю. (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2014 по делу N А48-3795/2013).Статья 622 ГК РФ дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество либо возвратившего его несвоевременно, внесения арендной платы за все время просрочкиВзыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Поэтому, если арендатор несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п.38)В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
www.advmoslaw.ru
А Также Ст.556 Гк Рф - Акт Приема-Передачи Недвижимости
1."может Покупатель добиться того, что сделку купли-продажи квартиры признают недействительной?"-может ... он может ссылаться на то что он не знал о незаконной перепланировке, и подать иск всуд, но не о признании сделки недеиствительной(при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке), т.к. это будет ему не выгодно(ведь он не хочет возвращать квартиру, иначе бы он её не покупал), а влучшем случае о взыскании штрафа с Вас. В принципе он может подать и заявление о признании сделки недействительной, если захочет.2."разъясните мне, пожалуйста, содержание ст.557 ГК РФ"-комментарий из ГК:Коммент. статья устанавливает последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей по качеству условиям договора. Права покупателя в его защиту в статье прямо не определены, а имеется отсылка к ст.475 ГК о последствиях продажи товаров ненадлежащего качества.В соответствии со ст.475 ГК необходимо различать существенные нарушения требований к качеству, предусмотренному условиями договора, и иные недостатки недвижимости по качеству. В зависимости от вида нарушений покупателю предоставлены различные права.В частности, к существенным нарушениям требований к качеству продаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность, отсутствие достаточного обогрева помещения, излишнюю влажность и др. Однако если какие-либо из этих недостатков были указаны в договоре, то последствия, предусмотренные ст.475 ГК, неприменимы. В любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имущества, т.к. последнее является индивидуально-определенным.Особый характер недвижимости как предмета договора продажи предопределяет разумный срок для выявления ее недостатков по качеству, который носит длительный характер: как правило, не менее двух лет. Законом или договором могут быть предусмотрены и более длительные сроки (ст.477 ГК).3."можно ли ее связать с переоборудованием и перепланировкой квартиры?"я думаю что нет, но это зависит профессионализма методики убеждения адвоката(представителя) Вашего оппонента, и тупости СУДЬИ ))типовой Акт передачи жилого помещения (жилого дома)гор. (пос.)__________________ " "___________199__годаВо исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " "___________199___ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданскогокодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составилинастоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принялквартиру, расположенную по адресу:_____________________________________.Указанная квартира является предметом купли-продажи по договорумежду Продавцом и Покупателем от " "______________199__ года. Квартиразарегистрирована " "_____________199___ года в (регистрационный орган),запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.Ключи от жилого дома Покупателем получены.О чем и составлен настоящий акт._________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)Продавец Покупатель
yuristi.org
Акт приема-передачи документов
При заключении договора может понадобиться передать контрагенту те или иные документы. Акт приема-передачи документов подтвердит, что компания выполнила эту обязанность. Читайте в статье, когда применяют акт и как его оформить.
При передаче документов по договору оформляют акт
Один из принципов договорной работы – документально подтверждать любое действие. Это снижает риск разногласий между контрагентами. Кроме того, в случае спора компания сможет доказать в суде, что выполнила свою часть обязательств. В частности, когда при заключении договора или в процессе исполнения нужно передать контрагенту комплект документов, это действие специально оформляют. Для таких целей служит акт приема-передачи документов.
Акт приема-передачи документации потребуется не только для того, чтобы оформить передачу бумаг контрагенту. Такие акты составляют, когда направляют ответ по запросу госорганов. Например, если налоговая затребовала определенные документы, нужно не только сформировать указанный комплект, но и сделать опись в акте.
В акте передачи документов отражают сведения по основному договору или запросу госорганов
Когда компания передает второй стороне договора или госоргану документы, передаточный акт должен содержать информацию о том, в рамках какого договора или запроса его оформляют. Акт служит одним из приложений к договору или ответу на запрос. В него включают не только список документов, но и некоторые условия их использования.
Например, компания подписывает с контрагентом лицензионный договор. В этом случае акт является доказательством, что лицензиар передал необходимые сведения лицензиату. Если речь идет о передаче технологий или секретов производства, компания обязана передать второй стороне сделки материалы и инструкции по использованию. Акт передачи документов подтвердит, что лицензиар выполнил это обязательство. Кроме того, в таком акте указывают условия сохранения коммерческой тайны.
Если поручитель выполнил обязательство за должника, также оформляют акт приема-передачи документов. После того, как поручитель рассчитается с кредитором, он получает право потребовать с должника погашения задолженности. В этом случае кредитор обязан:
- вручить стороне, которая исполнила обязательство, документы, которые подтверждают требование к должнику;
- передать права, которые обеспечивают это требование.
Поручитель получает:
- права требования по основному обязательству;
- права, которые принадлежали кредитору как залогодержателю;
- право потребовать выплаты процентов на сумму, которую он перечислил кредитору, а также возмещения убытков, которые появились вследствие выполнения обязательства за должника (ст. 365 ГК РФ).
Все эти сведения отражают в акте приема-передачи документации.
Аналогичным образом оформляют акт, если передают право по договору уступки, документы по подряду и т. д.
В акте приема-передачи документации указывают данные о сделке и контрагентах
В законе нет специальных требований к тому, в какой форме нужно составить акт приемки-передачи документов. Важно отразить сведения, которые позволяют идентифицировать сам документ и понять, передачу каких бумаг и материалов он подтверждает. Когда готовят комплект документов к передаче, в акте перечисляют:
- Наименование и реквизиты компании, которая передает бумаги. Указывают, кто именно действует от лица компании (директор на основании устава, представитель на основании доверенности).
- Информацию о лице, которое получает бумаги. Если это контрагент по сделке, указывают его наименование, реквизиты и должность ответственного. Если это госорган (например, ИФНС или правоохранительные органы), указывают, кто является получателем комплекта документов.
- Причину, по которой компания передает документы. Например, реквизиты договора, в рамках которого контрагент получает бумаги (подряда, уступки права, лицензионного и т. п.). Или реквизиты запроса госоргана, если компания отвечает на запрос.
- Перечень документов.
- Особые сведения, которые касаются условий исполнения договора. Например, указание о необходимости сохранить коммерческую тайну при передаче документов по лицензионному договору.
- Количество экземпляров акта. Обычно акт приема-передачи документации делают в двух экземплярах, один из которых передают вместе с комплектом бумаг.
- Дату составления.
- Подписи сторон, которые удостоверяют, что одна сторона передала, а вторая получила документы.
При составлении акта приема-передачи документов воспользуйтесь образцами, которые можно скачать из приложения к статье.
Читайте на тему
www.law.ru
