Рейтинг-обзор залогового имущества банков (часть 1). Реализация непрофильных активов и залогового имущества банков
Реализация залогов - реализация имущества и непрофильных активов банками и лизинговыми компаниями на Гевея
На HEVEYA.RU вы найдете лучшие предложения по приобретению имущества.
12
18.08.2018 Код лота 25-21-2140165Тюмень Фиксированная цена: 330 832 Р1
18.08.2018 Код лота 36-20-2140140Челябинск Фиксированная цена: 360 000 Р2
12.08.2018 Код лота 1994-22-2123287Череповец, Боршодская улица, д... Фиксированная цена: 3 000 000 Р4
16.08.2018 Код лота 46-21-2134158Волгоград Фиксированная цена: 1 820 000 Р1
18.08.2018 Код лота 36-21-2139298Московская область Фиксированная цена: 1 100 000 Р10
18.08.2018 Код лота 36-20-2139524Ростов-на-Дону Фиксированная цена: 600 000 Р3
14.08.2018 Код лота 31-20-2128530Саратов Фиксированная цена: 343 000 Р18
13.08.2018 Код лота 4292-20-2124971Санкт-Петербург Фиксированная цена: 235 000 Р21
18.08.2018 Код лота 25-21-2140319Пермь Фиксированная цена: 656 000 Рwww.heveya.ru
Рейтинг-обзор залогового имущества банков (часть 1)
Привет, кто заглянул на Habrealty.ru!
Залоговое имущество банков начинает повышаться в рейтинге интересов инвесторов. Всем понятно, но мало кто говорит вслух.
Инвесторы сейчас держат ушки на макушке и ждут пополнения залогового имущества банков, чтобы купить квартиру в залоге по бросовой цене. Как говорится, кому кризис, а кому и бизнес..
В связи с этим решил рассмотреть несколько банков, на предмет их готовности к продаже своего залогового имущества. За основу взял несколько параметров:
- Популярность среди пользователей
- Наличие страницы с витриной залогового имущества на сайте
- Легкость ее нахождения потенциальными пользователями
- Оформление страницы
- Удобство поиска залогового имущества на сайте
- Льготная ипотека на покупку залогового имущества
- Актуальность информации
По запросам в поиске Яндекса рейтинг банков по популярности среди пользователей распределился следующим образом: чаще всего интересуются продажей залогового имущества Сбербанка, реже всего Запсибкомбанка.
Далее места в рейтинге банков, реализующих залоговое имущество следующим образом (рассмотрим первую десятку):
- Сбербанк России
- Банк ВТБ24
- Россельхозбанк
- Альфа банк
- Банк Москвы
- Уралсиб
- Росбанк
- МДМ банк
- Банк МТС
- Бинбанк
Залоговое имущество Сбербанка России
Местонахождение залоговой недвижимости банка находится более, чем в 21 регионе. Реализация залогового имущества Сбербанком осуществляется на сайте, но на момент написания статьи старый сайт уже не имеет витрины залогового имущества, а новый, в beta версии, еще ею не обзавелся.
В связи с этим смотрел сайт Сбербанка Украины и там обнаружил довольно большое разнообразие объектов и удобный поиск.
Что включает в себя залоговое имущество Сбербанка: это участки земли, квартиры, нежилые помещения, офисы, здания, склады, транспорт, торговая недвижимость и многое другое. «Ассортимент» поистине богат.
Специальной ипотеки для желающих купить залоговую недвижимость, я не нашел.
Рейтинг: 3 из 5 Новый сайт готовят с прошлого года, нет спецпредложения для покупателей залоговой недвижимости.
Залоговое имущество банка ВТБ24
Ссылка: https://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/default.aspx?geo=moscow
Регион и город можно выбрать по желанию, а вообще регион определяется автоматически, как на всех сайтах банков. Страницу с залоговым имуществом можно найти в самом низу сайта в разделе «Услуги». Страница оформлена сухо и по делу и состоит из списка видов залогового имущества и двух предложений по ипотечному кредиту для физ и юр лиц.
Что выставляет на витрине залогового имущества банк ВТБ24: офисы, квартиры, суда, оборудование и транспорт. Набор чуть поскромнее, чем у Сбербанка, но тоже внушает.
Виды залогового имущества активные с гиперссылкой и ведут на страницу с довольно серьезным фильтром, который помогает быстро найти искомый объект. Информация, о залоговой недвижимости, в основном с фото и оформляется отдельной страничкой здесь же на сайте банка ВТБ24.
Предоставляет льготную ипотеку для покупки залогового имущества
Для физлиц:
- Ставка в рублях РФ — 15,95% годовых (в конце 2014 года было 14,95%).
- Как и обычной ипотеке надо внести не менее 20% первоначального взноса.
- Кредит могут дать даже до 30 лет (в конце 2014 года было до 50 лет).
- Комиссий не предусмотрено.
Для ИП и юридических лиц:
- Предлагается льготный кредит, но не расписывается в чем льготы.
- Срок достаточно короткий — до 10 лет.
- но и проценты намного ниже, чем для «физиков» — 9%
- Дополнительные комиссии так же не предусмотрены.
Рейтинг: 4 из 5 Страница со спецпредложением оформлено скудненько, можно было сделать УТП.
Залоговое имущество Россельхозбанка
Заголовок страницы с залоговым имуществом Россельхозбанка https://www.rshb.ru/active/ находится в нижней части сайта на Главной странице под названием «Реализация имущества банка».
На странице продажи залогового имущества банка все более чем скромно — расположены в столбик доступные для скачивания файлы XLS, содержащие: офисы, склады, квартиры, землю, технику, транспорт и другое.
Файл со списком залогового имущества Россельхозбанка с жилой недвижимостью содержал квартиры в Краснодарском крае и республике Дагестан. Странно, что только в этих двух регионах обозначились должники.
Цены объектов присутствовали, как и номера телефонов контактных лиц, но не было email, что очень удобно, если не знаешь во сколько звонить, чтобы не ощутить на себе всю прелесть разницы в часовых поясах.
Об оформлении страницы реализации залогового имущества я рассказал. Предложений о льготной ипотеке на ней тоже не было, как и не было такого предложения среди ипотечных кредитов данного банка.
Рейтинг: 3 из 5 Нет спецпредложения для желающих купить залоговое имущество. Витрина залогового имущества оформлена скудно.
Залоговое имущество Альфа Банка
Нашел страницу о реализации залогового имущества Альфа банком через поиск на сайте https://alfabank.ru/tver/retail/mortgage/service/flat/, т. к. ванговать, что она находится по пути «Частным лицам — Кредитование — Ипотечное кредитование — Как обслуживать кредит» я не смог, как скорее всего не сможет любой пользователь.
Может быть просто Альфа банк не заинтересован в продаже залогового имущества, откуда мне знать?
Тем не менее страница с залоговым имуществом содержит текст, где предлагается жилищный кредит на залоговые квартиры. Обозначены преимущества такого кредита.
Особенно, мне понравилось «все объекте проверены на юридическую чистоту», что на мой взгляд, не лишает их претензий третьих лиц на право владения этими объектами. Но да ладно. На странице указан номер телефона для связи со специалистом в г. Москва и других регионов.
Список залоговой недвижимости Альфа банка представлен в виде фильтра, который содержит небольшой список городов и фильтр по цене. На момент моего просмотра было всего 9 городов. Разделения на виды залогового имущества не было.
Кликнул я по городу Калининград (не знаю почему, просто он мне понравился), в списке всплыло 2 объекта с ценой и без указания количества комнат. Нажал на заголовок и открылась страница с информацией об объекте.
После просмотра живописных фото и описания, я понял, что это комната, а не квартира. Цена, конечно довольно приличная, но да ладно, покупать ее все-равно не буду.
Что еще интересно: кредит на покупку залогового имущества предлагается под 12,45% в рублях и 10% в валюте. Но по опыту рассмотрения предложений от банка ВТБ24 могу предположить, что процентную ставку не обновили с прошлого года!
Тем более смущает еще то, что среди предложений по ипотечным кредитам я не нашел ипотеки на покупку залогового имущества. Меня терзают смутные сомнения, что такая ипотека вообще существует.
Рейтинг: 3 из 5 Неясная информация по предложениям банка для клиентов. Неудобное расположение витрины залогового имущества, слабый поиск по объектам.
Залоговое имущество Банка Москвы
Страница с витриной залогового имущества Банка Москвы: https://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/
Найти ее не очень просто: надо найти раздел на Главной «Физическим лицам», нажать «Все продукты», затем найти заголовок «Услуги» и пункт «Продажа залогового имущества»
Фильтра для поиска объектов нет, есть лишь только выбор региона и города, что немного затрудняет поиск, если, например, город густонаселенный, как Москва и объектов залогового имущества довольно много. Оформлена страница в виде витрины объявлений с довольно скудными фото. Сами объявления отдельными страничками размещаются здесь же на сайте Банка Москвы.
Виды залогового имущества:участки земли, авто, квартиры, офисы, оборудование и спецтехника.
Ипотеки с предоставлением льготы при покупки залогового имущества нет. По крайней мере это предложение отсутствует на странице залогового имущества банка и странице с вариантами ипотечных кредитов.
Рейтинг 3 из 5 Нет предложений по ипотеке для тех, кто хочет купить залоговое имущество, слабый фильтр по объектам, сложно найти витрину залогового имущества банка.
Залоговое имущество Уралсиб банка
Страница залогового имущества банка Уралсиб: https://www.bankuralsib.ru/bank/pledge/index.wbpСтраницу легко найти, т. к. она находится в самом низу сайта, т. н. «подвале» с надписью «Залоговое имущество».
Страница имеет простенький фильтр по поиску залогового имущества, который позволяет выбрать «Город» и тип имущества: авто и недвижимость. После выбора, вы можете бесконечно скролить список объектов, которые не имеют фото, а только краткое описание и иногда ссылку на сайт zalog24.ru, где выставлено объявление о реализации данного вида залоговой недвижимости.
Хотя в самом верху витрины залогового имущества банка Уралсиб написано предупреждение, что банк не несет ответственности за предложения на сторонних сайтах.. непонятно это.. Так же указан телефон ответственного за реализацию сотрудника, либо лица или организации, к которым обращаться для покупки.
Актуальность предложений я проверять не стал в целях экономии собственного спокойствия и баланса телефона.
Рейтинг: 3 из 5 Страница витрины залогового имущества банка Уралсиб оформлена скудно, фильтр для эффективного поиска залоговой недвижимости отсутствует.
Залоговое имущество Росбанка
Страницу с залоговым имуществом Росбанка https://www.rosbank.ru/ru/prod_nedv.php можно найти в самом низу сайта под заголовком «Общая информация» с названием «Продажа объектов недвижимости». Как все завуалировано, однако:)) На странице представлена подробная информация (контакты) лиц, занимающихся реализацией залогового имущества Росбанка.
При этом объекты залогового имущества представлены двумя списками в PDF формате, доступном для скачивания. В представленном списке адреса, площади, вид объекта (квартира, земельный участок, дом), цена и имя сотрудника для связи.
На момент моего просмотра в списке жилой залоговой недвижимости был 181 объект. Пока он такой сравнительно небольшой, ориентироваться в нем несложно. Но как вы понимаете толкового описания в представленном табличном формате нет по умолчанию, как и фотографий.
Рейтинг 2 из 5 Нет предложения для покупателей залогового имущества. Сложно найти на сайте витрину залогового имущества. На странице по продаже залогового имущества Росбанка нет УТП, нет описания и фото объектов.
Залоговое имущество МДМ банка
Страница находится по адресу: https://www.mdm.ru/moscow/about/foreclosure/Найти ее можно если на Главной странице кликнуть по разделу «О банке», затем найти заголовок «Продажа залогового имущества» — не сразу сообразишь..
Оформление страницы достаточно привлекательное, в отличие от многих банков. Здесь написано, почему выгодно покупать залоговое имущество, какое залоговое имущество предлагает банк, как воспользоваться данной услугой продажи залогового имущества МДМ банка — дан email сотрудника, который сам перезвонит на запрос.
Это показывает мне, как пользователю, насколько банк активен и заинтересован в быстрой реализации залогового имущества и решения вопроса с должниками. Так же создается впечатление, что меня здесь ждали и помогут в любом вопросе и это уже приятно.
Мало того, у банка открыт магазин на AVITO “Непрофильные активы МДМ банка” (https://www.avito.ru/mdmbank) и это реально круто и показывает активность работы как банка, так и его сотрудников по продаже залогового имущества! Такого я не встречал еще!
Естественно, вам не надо напоминать, что в этом случае все залоговое имущество имеет качественное оформление, описание и списки имеют фильтры, в общем все преимущества, доступные на площадке АВИТО. Довольно неплохое решение для банка!
Виды залогового имущества: офисы и нежилые помещения под бизнес, загородные дома, авто, квартиры, участки земли.
Ипотечных предложений для покупки залогового имущества МДМ банка нет ни на странице с залоговым имуществом банка, ни на странице с ипотечными кредитами.
Рейтинг 4 из 5 Нет спец предложения для желающих купить залоговое имущество банка МДМ.
Залоговое имущество МТС банка
Страница с витриной залогового имущества банка находится по адресу:https://www.mtsbank.ru/about/collateral/ Страница находится в самом низу сайта (footer) под наименование «Залоговое имущество».
Все залоговое имущество МТС банка представлено в двух файлах XLS формата, что очень скудненько. Один поименован, как «База залогового имущества ПАО МТС-Банк», второй — «База реализуемого автотранспорта».
Оба файла доступны для скачивания. Файл с залоговым автотранспортом состоит из списка автотранспортных средств с указанием марки, даты выпуска, города реализации и, что самое интересное ссылками на объявления о продаже на сайтах АВИТО и ДРОМ.
Открыв 8 ссылок, я не увидел ни одного объявления на АВИТО и открылось одно объявление на ДРОМе. Следовательно, актуальную информацию о наличии и стоимости залогового имущества МТС банка я из этого списка не получу.
Второй файл по витрине залогового имущества содержал различные виды недвижимости: жилая (квартиры, дома) и коммерческая недвижимость, бизнес-проекты, земельные участки. Актуальность информации я решил проверить дедовским способом — отправил запрос по Email.
Ипотечных льготных кредитов на покупку залогового имущества или упоминания о них на сайте МТС-Банка не нашел, ни на странице с залоговым имуществом банка, ни на странице «Ипотека».
Рейтинг: 2 из 5 Нет УТП и фильтра по объектам залогового имущества. Нет спецпредложения для желающих купить залоговое имущество МТС Банка. Формат PDF не удобен для клиентов.
Залоговое имущество Бинбанка
Страницу с витриной залогового имущества Бинбанка можно найти двумя способами: внизу сайта до его «подвала» сразу по центру заголовок «Залоговое имущество» и в «подвале» сайта в самом низу справа есть заголовок «Реализация залогового имущества»: https://www.binbank.ru/private-clients/foreclosure/
На странице есть небольшое УТП, контактный телефон и email специалиста, а так же форма обратной связи, в которую можно написать запрос (это очень удобно).
На странице перечислены виды залоговой недвижимости: квартиры, офисы и нежилые помещения, участки земли, транспорт и оборудование.
При нажатии на одного из видов залоговой недвижимости, из-под спойлера показывается список объектов. Они не отсортированы, а просто указано краткое описание и наименование города. Пока объектов немного, сложности найти искомый нет. Затем при нажатии объявления открывается еще один спойлер и появляется мини-объявление с несколькими фото.
Лично для меня тройной спойлер был не очень удобным, т. к. при открытии очередного объявления экран прыгал, и информация мелькала перед глазами. Гораздо проще открывать объявления в отдельном окне, раз уж они размещены на сайте Бинбанка. Или банк экономит на виртуальных страницах?))
Кстати, еще один неприятный нюанс — объявления о продаже залогового имущества Бинбанка не имеют стоимости объектов. Т.е. нам предлагают либо гадать либо замучить до смерти сотрудника банка.
Предложений по кредитам для покупки залогового имущества Бинбанка я не нашел на их сайте.
Рейтинг: 3 из 5 Нет спецпредложения для желающих купить залоговое имущество Бинбанка. Неудобное юзабилити на витрине залогового имущества банка.
Резюме
Подведем небольшие итоги по рассмотренному обзору популярных витрин залогового имущества банков России. Наверное, много себе позволяю, но недостатки так очевидны с точки зрения специалиста по недвижимости и человека, занимающегося созданием интернет-проектов, что я просто не могу молчать.
При этом следует учесть, что продажа объектов недвижимости — это неспецифическое для банка занятие, а значит требовать чего-то серьезного, по крайней мере, не стоит. Или стоит, учитывая финансовые обороты данных организаций, которые могли бы себе позволить оформить продажу залогового имущества должным образом. Чтобы, как говорится, не стыдно было. Но почему-то стыдно только мне.
Окей, перейдем к выводам.
Недостатки витрин залогового имущества банков
- Не на всех сайтах банков можно найти страницу залогового имущества с первого раза. Отсюда вопрос, хочет ли вообще банк звонков по этим объектам и их продажи?
- Далеко не все банки предоставляют льготный кредит для покупки их залогового имущества. Хотя, что мешает решить проблему малой кровью, проверив с пристрастием нового заемщика и начать снова получать выплаты по кредиту?!
- Многие банки не утруждают себя установкой нормального юзабилити на странице с витриной залогового имущества: отсутствуют фильтры для удобства поиска, фото объектов, вместо списков предоставляются файлы для скачивания, нет emailов специалистов, отсутствуют формы обратной связи, дается скудная инфо по объекту, например, отсутствует цена
- На большинстве страниц с витринами залогового имущества отсутствует информация о преимуществах покупки залогового имущества (простите за тавтологию). А ведь эта информация нелишний раз подтолкнула потенциальных покупателей к покупке. Маркетинг, как мне подсказали бы сейчас
- В большинстве случаев отсутствие на сайте банка или бедненькое оформление страниц объектов залогового имущества. Да, какие-то банки используют прокачанные платформы для рекламы, например АВИТО, но это пока немного объектов. Все-таки при большом количестве такая реклама затратна. Но есть такие банки, которые даже не могут отдельные страницы с описанием залоговых объектов создать! Экономят место на жестком диске сервера что ли?! Непонятно такое проявление отсутствия интереса к реализации залогового имущества.
Может быть есть и еще недостатки, но это те, которые бросаются в глаза мне, как обычному пользователю. Поэтому я лишь вижу незаинтересованность банков в решении проблемы реализации залогового имущества. А может этой проблемы просто нет и я нагнетаю?
И, скорее всего можно и не платить по кредиту, все-равно никто не продает залоговое имущество так как должно? (это был вопрос).
Это вся информация по рейтингу-обзору залогового имущества банков. Сегодня мы рассмотрели первую часть, вторая будет готова несколько позже. Будьте внимательны к витринам залогового имущества банков — это косвенный показатель работы коммерческой организации и того, как она ведет свои дела.
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Реализация залогов - реализация имущества и непрофильных активов банками и лизинговыми компаниями на Гевея
На HEVEYA.RU вы найдете лучшие предложения по приобретению имущества.
11
12.08.2018 Код лота 34-23-2122869Москва Фиксированная цена: 16 817 000 Р4
12.08.2018 Код лота 1242-25-2123091село Сокур, Цветочный бульвар Фиксированная цена: 303 300 Р27
18.08.2018 Код лота 25-23-2140779Кемеровская область Фиксированная цена: 1 407 000 Р13
16.08.2018 Код лота 46-24-2134418Иркутск Фиксированная цена: 7 326 000 Р27
18.08.2018 Код лота 25-23-2141852Екатеринбург Фиксированная цена: 2 274 000 Р6
18.08.2018 Код лота 36-24-2140203Челябинская обл. Фиксированная цена: 55 000 000 Р1
15.08.2018 Код лота 188-24-2131032Ямало-Ненецкий АЦена по запросу
3
12.08.2018 Код лота 34-24-2122908Пермь Фиксированная цена: 1 028 000 Р1
13.08.2018 Код лота 43-23-2124461Новый Уренгой Фиксированная цена: 2 524 000 Р30
18.08.2018 Код лота 25-24-2140812Новосибирская область Фиксированная цена: 4 991 000 Рwww.heveya.ru
О проекте - ЗАЛОГ24.РФ
Я приветствую Вас на специализированном информационном ресурсе Ассоциации Банков Северо-Запада - Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24».
Этот проект был специально разработан Комитетом по работе с проблемными кредитами Ассоциации Банков Северо-Запада для оказания реальной помощи банковскому сектору в сфере урегулирования финансовых отношений между кредитором и заемщиком.
Одним из актуальных вопросов для государственных и негосударственных компаний, а также банковского сектора, особенно в свете финансовой нестабильности, является вопрос реализации непрофильных и проблемных активов.
Одним из способов решения проблем для банковского сектора, связанных с невозможностью оплаты кредита либо соблюдения иных финансовых обязательств, является продажа залогового или иного имущества в счет погашения задолженности по кредитным обязательствам.
В связи с активизацией рынка непрофильных активов, конфиската имущества лизинговых компаний, залогового имущества банков, дебиторской задолженности создано много различных интернет-ресурсов с информацией о реализации непрофильных и проблемных активов, а ряд крупных компаний и банков на своих официальных сайтах разработали разделы по продаже таких активов. Но граждане чаще заходят на сайт кредитной организации для того, чтобы получить информацию о предлагаемых финансовых услугах и продуктах, а не для поиска информации о реализуемом имуществе.
Ввиду сложившейся ситуации Ассоциация Банков Северо-Запада в 2009 году приняла решение о создании эффективного механизма продажи непрофильных и проблемных активов, а именно, разработала специализированный интернет-ресурс — Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24».
Портал «Залог24» — Единая специализированная интернет-площадка по продаже непрофильных активов юридических лиц, залогового имущества банков, объектов лизинговых компаний, страховых компаний, а также, долговых обязательств юридических и физических лиц (уступка прав требования) на всей территории России.
Основная цель Портала — объединить непрофильные и проблемные активы, подлежащие реализации, на одной электронной площадке для открытого и массового доступа потенциальных покупателей, инвесторов к информации о реализуемом имуществе, что сократит сроки поиска покупателя и позволит реализовывать активы по максимально выгодной цене, соблюдая при этом права и законные интересы всех сторон.
С помощью Портала «Залог24» Вы найдете покупателя на реализуемое имущество не только в рамках досудебной стадии, но и на имущество, реализуемое на стадии исполнительного, конкурсного производства и на торгах.
Надеюсь, что Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» будет для Вас эффективным инструментом решения вопросов в рамках продажи активов и полезен в Вашей практической деятельности!
Владимир ДжиковичПрезидент Ассоциации Банков Северо-Запада
Благодарности от наших партнеров
www.zalog24.ru
