Взносы на капитальный ремонт платить или нет судебная практика 2018. Платить за капремонт дома или нет судебная практика

Конституционный суд: Последние новости по капитальному ремонту 2018

В последнее время стал актуальным вопросом законность определенных государственных взносов. Капремонт – не противоречат ли подобные сборы конституционным правам гражданина РФ? Именно эта тема поднималась на рассмотрении в конституционном суде, в процессе внесения изменений в ЖК России. Последние новости по изменениям пункта капремонт, конституционный суд разместил на официальном сайте 12 апреля 2018 года.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Кто может дать ответы на спорные вопросы

Многие граждане обеспокоены законностью сбора на капремонт, почему подобная выплата не приравнивается налоговому сбору, который и так оплачивается ежемесячно. Куда идут общие деньги, достаточно ли средств направляется на нужды дома, стоит ли сформировать отдельный счет или лучше пользоваться региональным котлом, не противоречит ли сбор на капремонт конституционным правам? Подобные споры возникаю постоянно, но грамотный ответ может дать только специалист:

Юрист государственной конторы, поможет разъяснить способ начисления и распределения средств капремонта. Какие именно услуги можно оплатить за счет подобных сборов.
Адвокаты частных агентств нередко сталкиваются со спорами связанными с законностью распределения средств капремонта региональным оператором. Жители дома вправе потребовать смету за проведенные ремонтные работы.
Онлайн-юрист предоставляет бесплатные консультации на сайте круглосуточно и поможет с решением любых спорных вопросов и с желанием сформировать отдельный счет для жильцов определенного дома.

Важно: Верховный суд в 2018 году внес изменения в ЖК РФ с целью урегулирования возможных споров между региональными операторами и жильцами многоквартирных домов.

Почему капремонт не является налоговым сбором

Сбор на капремонт конституционный суд рассматривает как правомерная плата жилищно-коммунальных услуг предоставляемых государством многоквартирным домам. Основным отличием налогового фонда, является распределение средств на любые нужды граждан. Например, налоги могут пойти на оплату ремонта дорог, проведение освещения в районе или закупку медицинского оборудования. Фонд, который формируется с взносов на капремонт идет на оплату ремонтных работ определенного жилого комплекса. Житель многоквартирного дома оплачивает затраты на содержание общей площади, которая достается при приобретении квартиры в собственность.

Основные отличия налогов от оплаты капремонта:

Взносы на капремонт необходимо оплачивать ежемесячно, как и все счета по коммунальным услугам, средства поступают на отдельный счет, а не в государственную казну.
Налоги идут на обеспечение любых потребностей государства, а с помощью фонда на капремонт, можно решить вопросы с обеспечением потребностей определенного жилого комплекса или многоэтажки, например, отремонтировать крышу.
Средства со счета капремонта, могут быть потрачены только на определенные цели, которые предусматриваются законом. Налоги распределяются по мере необходимости и не имеют целевого назначения.

Жители жилищного комплекса получают за свои средства ряд услуг направленных на капитальный ремонт, а вот оплата налогов не гарантирует получение определенных благ взамен.

Важно: Если жилой дом был приватизированным, то за государством сохраняется ответственность за капитальный ремонт здания. То есть законом предусматривается проведение первичного ремонта дома, за счет государственного бюджета.

Чем отличается котел от отдельного счета

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Законом предусматривается два способа формирования счета для отдельного дома:

Отдельный лицевой счет – формируется из взносов жителей одного дома.
Общий котел – формируется из взносов жителей региона.

Важно: Жители дома могут в любой момент оказаться от перевода средств на общий счет и сформировать отдельный фонд. После принятия решения, они обязаны проинформировать регионального оператора о своем намерении сформировать отдельный фонд.

Отдельный лицевой счет

Жильцы, которые намерены сформировать отдельный счет для переведения средств на капитальный ремонт, получат такую возможность только через два года после принятия решения. Ускорить процесс отделения от общего котла можно с помощью регионального суда. В таком случае судебное постановление может вступить в юридическую силу через 2-6 месяцев после принятия решения. Все средства, накопленные в общем котле взносами жителей, переводятся на отдельный лицевой счет.

После того как будет сформирован отдельный лицевой счет, о капремонте дома отвечают сами жители. Все ремонтные работы, затраты на проведение, контроль за соблюдение норм и т.д. осуществляется жильцами или сформированным комитетом.

Важно: Если в доме до момента принятия решения об отсоединении уже проводился капитальный ремонт за счет средств взятых из общего фонда, и эта сумма превышает накопления жильцов жилищного комплекса, то они не могут сформировать отдельный фонд пока не будут погашены все кредитные задолженности.

Общий котел

Ремонтные работы осуществляются в порядке очереди, установленной оператором региона. Но если дом находиться в аварийном состоянии капремонт может быть осуществлен в не очереди. Средства, начисляемые на общий счет, не могут быть потрачены на другие городские нужды, это регулируется действующим законодательством, в случае хищения или неконституционного распоряжения деньгами может быть открыто уголовное разбирательство. Виновные в неправомерном распоряжении средствами, предназначенными на капитальный ремонт, могут понести административную или уголовную ответственность.

Если сумма ремонта превышает отдельные начисления по жилищному комплексу, оператор региона может брать кредиты или расплачиваться общими средствами котла, за счет дальнейшего погашения капремонта жильцами. Таким образом, если ремонтные работы были проведены, это не дает права жильцам не платить сбор на капремонт.

Если городские власти вовремя не проинформировали жителей о порядке произведения взноса на капремонт, жильцы дома в праве в судебном порядке изменить сроки по созданию отдельного счета и по оплате сбора. Если же жильцы были проинформированы заранее об осуществлении сбора, согласно решению конституционного суда 2018 года, то городские власти могут самостоятельно направить платежи в общий фонд города.

Важно: Отремонтированный дом, должен соответствовать правилам безопасной эксплуатации и не противоречить законодательным нормам. В противном случае жильцы могут обратиться в суд для привлечения оператора региона к административной и материальной ответственности.

Куда могут быть потрачены средства, поступившие на общий счет котла

Законом предусматриваются виды ремонтных работ, на которые могут быть потрачены средства собранные с жильцов дома:

Ремонт внутренних систем отопления.
Устранение неполадок электроснабжения дома.
Устранение аварий водоотведения и водоснабжения.
Ремонт внутренних систем газопровода.
Ремонт лифтовых шахт или замена лифта непригодного к дальнейшей эксплуатации.
Роботы по реставрации фасада дома.
Восстановление поврежденного фундамента.
Замена кровли или ремонт крыши.
Ремонт обще имущественных подвалов.

Каким образом оператор региона может распределиться средствами из общего котла:

Оплата произведенных ремонтных работ.
Оплата затрат на составление необходимой документации и инженерных расчетов.
Оформление кредитов и займов на проведение ремонтных работ, погашение процентов и долга осуществляется со средств по оплате капремонта.

Важно: Если дом не подлежит дальнейшей эксплуатации и находиться в аварийном состоянии, деньги начисленные жильцами на оплату капремонта, могут быть направленны на реконструкцию или снос здания. Конституционный суд РФ признал правомерным передачу жилого дома в собственность городской администрации, в этом случае все средства по оплате капремонта будут возмещены жителям.

Решение верховного суда от 12.04.2017г.

По многочисленным просьбам граждан, изменения в начислениях средств на капремонт, конституционный суд последние новости разместил на официальном портале. Те, кто ожидал отмены сбора, настигло разочарование. Закон от 2018 года особо не изменился. Изменились некоторые определения верховного суда, а именно коррективы коснулись правил информирования жителей о возможности создания отдельного лицевого счета. Также у граждан РФ появилась возможность в любой момент отказаться от услуг регионального оператора.

Стоит отметить, что суд принял решение о проведении ряда изменений в общей работе закона, а именно предоставление отчетности перед жителями за трату средств. Неизменным остается право городских властей передавать средства в общий котел, а граждане обязаны признавать такое решение, если они не успели сформировать отдельный счет. Но даже если дом был внесен в общее управление, жители в судебном порядке могут сформировать отдельный фонд.

sud.guru

Стоит ли судиться с фондом капитального ремонта

Например, большинство граждан не сможет точно сказать куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.

Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.
Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Были ли уже факты наказания тех, кто отказался платить в фонд капремонта? Согласно Конституции Российской Федерации ч. 1 ст. 15, «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации». В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. Содержание указанных статей многократно истолковано и применено Конституционным судом РФ, Верховным судом РФ и Высшим Арбитражным судом РФ. Так, Президиум Верховного суда РФ, разрешая дела, исходит из конституционного принципа, что законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют (ст.

14.06.2017 | мифы жкх: отменял ли вс рф взносы на капремонт?

Конституции Российской Федерации. По смыслу указанных конституционных положений изменение законодателем ранее установленных условий должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм, а также – в случае необходимости – предоставление гражданам возможности (в частности, посредством установления временного регулирования) в течение некоторого переходного периода адаптироваться к вносимым изменениям. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими право на основе статьи 16 закона РФ № 41991 от 23.12.1992 г.: «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Верховного Суда, была сформирована база вопросов, на основе которой инициативные группы депутатов Госдумы составили обращение, рассмотренное уже Конституционным судом с наличием практических решений по необходимости изменения ряда положений закона, без признания такового неконституционным. Иски о взыскании долгов от управляющих компаний в отношении гражданских лиц-собственников квартир в МКД, как правило, решаются в судах первой инстанции после наличия определения Верховного Суда по данному вопросу. Классификация вынесенных решений Решения судов первой инстанции, как правило, относятся к практическим вопросам, связанным с обеспечением обременений по выплатам в отношении должников управляющих компаний, или сохранению в силе, без изменений (реже – с незначительными поправками) законов субъектов по капремонту, дополняющих на местном уровне (и не противоречащих) ФЗ 271.

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

На данный момент самым широким набором вопросов, в рамках которого за последние годы велись и ведутся судебные процессы, является содержание и практика применения посвященного капитальному ремонту закона от 2012 года. Положения закона, обязывающего граждан оплачивать капитальный ремонт, исполняемый региональными управляющими компаниями, вызывает много вопросов у самих граждан, у управляющих компаний и даже у депутатов местного и федерального уровня. Пусть читатели решат для себя сами, прочитав случаи из судебной практики: можно ли не платить взносы на капремонт по решению суда? …

<div class="advv"> <ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script> </div>Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

Инфо

Что будет, если отказаться платить взносы на капремонт? За неуплату сборов грозит введение пени и штрафных санкций. Их размер и срок введения устанавливается на региональном уровне. Ярые неплательщики получат несколько предупреждений о необходимости срочной уплаты долга.

После их игнорирования, юристы фонда составляют иск и направляют его в мировой или районный суд. Как показывает судебная практика, большая часть исков от фонда капремонта удовлетворяется в полной мере. При этом, владельцу квартиры придется заплатить не только накопившийся долг, пеню и штрафы, но и судебные издержки. Важно

При отказе от их оплаты возможен арест недвижимости и банковских счетов судебными приставами. Должники также могут столкнуться с проблемами выезда за границу. Их имя вносится в таможенную базу и исключается из нее строго после погашения долга.

Накопление долга плохо сказывается на кредитной истории.

Суд с фондом капитального ремонта

Внимание

Должнику могут правомерно отказать в получении даже небольшого потребительского кредита. Также возможен отказ в выдаче некоторых справок ЖКО или управляющей компанией. Являются ли взносы за капремонт добровольными? Многие жители РФ пришли к выводу, что поскольку понятие «фонд» подразумевает под собой проведение различных благотворительных акций, то платежи за капремонт являются добровольными.

На самом деле, это не так! Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома законная. Ее можно назвать своеобразным налогом, который обязан заплатить каждый собственник жилья. Помимо ответственности за свою квартиру, собственники несут полную ответственность за состояние общего имущества дома.

Бремя его содержания ложится на их плечи, вне зависимости от того хотят они этого или нет.

Стоит ли судиться с фондом капитального ремонта

Законно ли требования оплаты капитального ремонта Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам. Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан. Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2018 году? В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169.

Иски подавались гражданами, инициативными группами и некоммерческими организациями с целью получения разъяснений по следующим вопросам:

статус фондов (кап. ремонта) как НКО и при этом возможность с их стороны налагать обременения по обязательным выплатам, не предусмотренные законом по отношению к возможностям НКО;
обязательность взносов и право фондов тратить ресурсы из общего котла на ремонт иных домов;
защищенность средств на капремонт и возможности региональных операторов распоряжаться этими средствами.

Иски со стороны региональных операторов в отношении граждан-должников – рассматривают вопросы выплат гражданами задолженностей и основываются на положениях ЖК и ФЗ №а по271, исполнение которых является обязанностью и правом фондов кап.

Этот контроль выражается:

В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация. Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

При отсутствии активности администрации в отношении сбора жильцов, посвященного капремонту, даже в случае просрочки решения о выборе спецсчет/котел (если таковое в необходимый период не принято – средства по квитанциям оплачиваются в котел), граждане имеют возможность оспорить выбор формы выплат через суд, и, по желанию, изменить ее на удобную.
Суд обеспечил для граждан внесудебный порядок перехода с общего котла на спецсчет раз в два года.
Капремонт в отношении аварийного жилья, которое было переведено на обеспечение ремонта из средств собственников (по закону – почти любой МКД), обязано взять на себя государство, но после устранения аварийного состояния последующие кап.

dolgoteh.ru

Взносы на капитальный ремонт платить или нет судебная практика 2018

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать. В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены. Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.

Судебная практика 2018 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет

Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
Период оказания ремонтных услуг.
Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: платить или нет? Кто имеет право не вносить платежи за капремонт, а кто обязан это делать? Судебная практика по данному вопросу

Жители формируют фонд капремонта своими отчислениями. Когда сумма вашего фонда уже внушает уважение, а дом требует ремонта, вы, совместно с другими жильцами, можете написать заявление в местную администрацию для того, чтобы вас включили в программу капительного ремонта на ближайший год.

Задолженность за капитальный ремонт судебная практика

Почему плата за капремонт появилась резко и из ниоткуда? Дело в том, что в 2012 году власти решили, что раз имущество в многоквартирных домах принадлежит частным лицам, то и обязанность по содержанию помещений должна лежать на них же . Также сборы за капремонт не берутся с лиц , проживающих в новых домах, домах в аварийном состоянии или же по договору государственного найма жилья.

Взнос за капитальный ремонт 2018 год платить или нет

14.06.2018 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт? Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт

3. Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК РФ). В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен;

Капремонт в 2018 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки

К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Здравствуйте, Валентина! Такие разночтения связаны с тем, что предоставление льгот отводится на усмотрение местных властей. В одном регионе — более широкий перечень категорий лиц, которым предоставляются льготы, в другом — менее. Бывает так, что пенсионеры полностью освобождаются от платы за капремонт (но не все категории пенсионеров). В иных случаях действует льгота в размере 50%. Узнать точный размер льгот и категории лиц, которым они предоставляются, можно в местной администрации или органе самоуправления (совете).

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

svoijurist.ru

Платить за капремонт дома или нет судебная практика

Что такое капитальный ремонт – не понаслышке знает каждый. Да и наверное многие бы не отказались, если в из домах такие работы проводились как можно чаще.

Но сегодня платить за проведение ремонта нужно не государству, а гражданам. Некоторые согласились с нововведением, а некоторые нет.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома – про это тема нашей сегодняшней дискуссии.

Обязателен ли этот платеж?
Законодательство и решения различных судов
Плюсы и минусы решения
Последствия каждого из решений
Что же выбрать?

Обязателен ли этот платеж?

Наверняка многие очень удивились, когда в один прекрасный день получили платежную квитанцию, где появилась новая графа и черным по белому была выделена фраза «на капитальный ремонт». Еще больше удивились жильцы и собственники, получив этот документ повторно.

Также сборы за капремонт не берутся с лиц, проживающих в новых домах, домах в аварийном состоянии или же по договору государственного найма жилья.

Многие жильцы уверенны, что подобная мера – временная или же вовсе вскоре станет не актуальной. На самом деле это не так и обязанность осуществлять платежи в фонд капитального ремонта дома уже принята на законодательном уровне.

Данный платеж считается нормой и приравнивается к оплатам услуг ресурсоснабжающих организаций.

Конечно, не все граждане осознают всю серьезность данного нововведения, ведь теперь они отвечают за состояние своего дома и халатность в выплатах может привести к тому, что постройка быстро обветшает и придет в негодность.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов — платить или нет? Государство еще четко не выработало метод регулирования получения платежей, однако методы воздействия на неплательщиков уже предусмотрены.

Законодательство и решения различных судов

Давайте обратимся к законодательству. Если вы до сих пор сомневаетесь, что именно вы должны платить за капремонт своего дома, то обратитесь к Жилищному кодексу.

В статье 169 вы увидите фразу, размещенную в первом предложении первого пункта. В ней сказано об обязанности каждого из собственников вносить платежи ежемесячно.

Исключения сделаны для отдельных категорий граждан, которые либо могут не платить ввиду своего возраста и физического состояния, либо ввиду того что являются нанимателями муниципальной недвижимости.

Также законодатель уточняет, в каком размере производится оплата. В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса, собственник платит соразмерно метражу занимаемого им помещения.

Теперь обратимся к судебной практике. Она так и пестрит случаями обращения в суд с жалобами на неплательщиков.

Взносы на капитальный ремонт — платить или нет, судебная практика.

Взносы в фонд капитального ремонта: платить или нет? Так или иначе, но суд может оправдать неплательщика только в одном случае – если долг действительно небольшой и для его неуплаты есть особые причины, подтвержденные в суде.

Если же неплательщик просто не хочет тратиться на капремонт и считает его ненужной затеей, то против данного лица применяются различные санкции. Некоторые предусмотрены законом, некоторые назначаются по усмотрению судебной инстанции.

Самым распространенным наказанием является начисление пени. Данный вид воздействия предусмотрен статьей 155 Жилищного кодекса. Неплательщик по итогам нескольких месяцев предупреждается о возрастании долга.

Пеня увеличивается от месяца к месяцу и, в конце концов, становится больше суммы долга. Суд обязывает лицо выплатить данную задолженность, однако если на эту просьбу поступает отказ или отсутствует реакция, применяются другие санкции.

Арест имущества подразумевает собой изъятия вещей собственника приставами по судебному решению в счет погашения долга. Вещи изымаются соразмерно имеющейся задолженности.

Собственнику дается время на погашение задолженностей, и если он успевает это сделать – вещи возвращаются, если же нет, они продаются с аукциона.

Изъятие имущества как раз подразумевает изъятие личного имущества собственника насовсем, с целью дальнейшей продажи. Делается это в том случае, когда более мягкие санкции не подействовали.

Совершается данное действие только приставами и только при наличии судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, задумайтесь, платить ли за капремонт многоквартирного дома? Также одним из видов мер воздействия является штраф. Назначается, если есть небольшая неуплата, в качестве меры профилактики.

Ограничения снимаются, как только должник погасил свои задолженности и оповестил об этом факту судебную инстанцию, предоставив доказательства.

Плюсы и минусы решения

Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет? Платить или не платить – каждый решает сам для себя.

Пока еще нет четко отрегулированной системы наказаний за просроченные платежи. Некоторые граждане действительно чувствуют на себе санкции, а некоторые годами живут с долгами, не зная бед и хлопот, не внеся ни одного рубля в фонд капитального ремонта.

Законодательство еще очень сырое и непременно будет дорабатываться, а пока, имея на руках судебную практику и небольшой опыт, поговорим о минусах и плюсах от принятых решений.

Платить

Если вы решили поступить как законопослушный гражданин – это похвально. Вы внесете свой вклад в ремонт МКД и будете наслаждаться чистотой и порядком.

Далее с вами начнут обсуждать сметы и варианты проведения работ.

Платя за капитальный ремонт исправно, вы не испортите отношения с другими жильцами, сможете полноправно принимать участие в обсуждении капремонта и вносить свои коррективы и заметки.

Кроме того, вы не привлечете к себе внимание судебных инстанций.

Стоит оплачивать хотя бы потому, что в какой-то степени, вы будете способствовать скорейшему началу ремонтных работ и при необходимости сами сможете подать в суд на неплательщиков.

Отказаться от уплаты

Если вы не видите смысла в осуществлении выплат в фонд капитального ремонта, вы можете столкнуться со следующими плюсами и минусами.

Безусловно, вы сохраните свои деньги, а также не измените свои взгляды под влиянием законодательства.

Но отсутствие выплат за капремонт может враждебно расположить к вам не только других собственников, но и управляющую организацию.

Если они захотят, они смогут подать на вас в суд, поэтому будьте готовы к любым поворотам событий.

Последствия каждого из решений

Сложно сказать, повезет ли вам скрывать факт своих неуплат от других или же он станет известен окружающим – неизвестно.

Однако можно сказать одно, что рано или поздно законодательство будет доработано, и если к этому моменту у вас образуется существенный долг – вы можете получить серьезные проблемы.

Если же вы продолжаете исправно платить за капремонт – знайте, именно ваши труды и усилия приводят к тому, что раз в несколько лет в вашем доме проводятся глобальные ремонтные работы, а чистота и уют ваших подъездов – это следствие вашей заинтересованности.

Что же выбрать?

Только подумайте, в этой постройке жить вам, а также вашим детям. Наверняка им будет неприятно знать, что их родители «пошли против системы». Держать свой дом в чистоте и опрятном состоянии – это тоже самое, что заботиться о своей квартире.

Не пренебрегайте своими обязанностями, ведь даже Гражданский кодекс в статье 210 признает за жильцами ответственность по содержанию дома.

Не будем нарушать закон, ведь это рано или поздно карается санкциями.

Итак, капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет? Платить или не платить – это индивидуальный выбор каждого.

Главное, помните о том, что вы в первую очередь – цивилизованный человек, а вокруг вас живут такие же цивилизованные люди. Выводы напрашиваются сами собой.

net-strahovke.ru

Платить или нет взнос на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт – платить или нет? Таким вопросом задаются многие граждане и управляющие компании. Как оплачиваются взносы, и что происходит в случае задолженности за капремонт? Льготы для пенсионеров и других категорий граждан. Взносы на капремонт для жильцов новостроек. В статье мы ответили на эти и другие вопросы.

из статьи вы узнаете:

В 2014 году квитанции на оплату ЖКУ дополнились строчкой, в которую вписывается ежемесячный фиксированный тариф на капитальный ремонт многоквартирного дома. Государство перестало быть собственником большинства квартир. Вполне логично, что в такой ситуации оно разработало схему, по которой владельцы жилья сами будут оплачивать ремонт домов.

Читайте по теме в электронном журнале

Внимание! Важная информация для УК, ТСЖ и ЖСК!

Главное в июле - cпециальный обзор поможет сориентироваться в важных событиях и делах сферы управления МКД на текущий месяц.

Взнос на капитальный ремонт: платить или нет

Появление новой расходной статьи вызвало предсказуемую волну недовольства граждан. Однако это требование вполне законно. В нашей стране большинство квартир в МКД приватизировано, и оплачивать капремонт дома должны сами собственники.

Жилищный кодекс РФ однозначно говорит о том, что взносы на капремонт платить нужно обязательно. Собственникам принадлежат не только квартиры. В общей долевой собственности также находятся лестницы, лифты, подвалы и прочее. Оплачивать поддержание всего этого имущества в нормальном состоянии больше некому.

Интересно почитать: материалы по теме капремонта

Вопросы о законности взносов на капитальный ремонт поднимались очень активно и дошли до Конституционного суда. Он в марте 2016 года признал сбор таких платежей вполне законным. Денежные средства собираются и расходуются в интересах самих жильцов, поэтому данный пункт в квитанции оспариванию не подлежит.

Собственник оплачивает капремонт даже в том случае, если он не проживает в квартире. Это касается как сдающегося в аренду, так и пустующего жилья.

Взносы на капремонт оплачивают, в том числе, и владельцы нежилых помещений. Если в доме располагаются торговые точки или организации из сферы услуг, то собственники этих площадей тоже ежемесячно делают отчисления на ремонт дома. Тариф для всех один, от типа владельца недвижимости он не меняется.

Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома не накладывается на арендаторов. Однако арендодатель может внести эту строчку в ежемесячную арендную плату. Арендатор, в свою очередь, может не соглашаться на такое условие. Для регулирования этого вопроса необходимо составлять договор аренды, в котором будет указываться, какие строчки из квитанции оплачиваются каждой из сторон.

Обоснование взносов на капремонт

Обязательство владельцев квартир в МКД о внесении средств на капитальный ремонт закрепляется действующими законами и Жилищным кодексом (ст. 154 и 169). В каждом регионе РФ свой размер взносов на капитальный ремонт МКД. Минимальная сумма устанавливается региональными властями. Каждый год тариф пересматривается и утверждается заново, что подкрепляется изданием администрацией соответствующего нормативного акта.

Интересно почитать: материалы по теме ремонта

Сумма взноса высчитывается по формуле путем перемножения принятого в регионе индивидуального коэффициента и количества квадратных метров в квартире. При этом даже в пределах одного города суммы в квитанциях могут существенно различаться. Это объясняется учетом в тарифе следующих моментов:

возраст многоквартирного дома, степень его износа и общее состояние. Жильцы МКД, сданных в эксплуатацию менее 3-5 лет назад, взносы на капремонт, как правило, не оплачивают, так как степень износа их жилья очень мала. Если же дом построен 50-60 и более лет назад, то тариф будет выше;
количество этажей. В 2-этажных зданиях ремонт кровли, фасадов и других элементов требует меньших усилий и обходится дешевле, чем в высотных домах;
наличие лифтов. Лифтовое оборудование требует отдельного внимания и затрат, поэтому в оснащенных им домах взносы будут несколько выше.

Сбор денег происходит по двум схемам.

1. Региональный оператор (фонд). Эта схема получила наибольшее распространение. Она предполагает, что в регионе работает организация, которая собирает взносы на капитальный ремонт на общем счете. Именно фонд занимается начислением взносов.

Преимущество варианта с региональным оператором заключается в том, что все вопросы относительно сбора денег, их выделения и организации ремонта решает специальная компания. Минус – ремонтные работы выполняются в порядке очереди. Денежные средства жильцы вносят уже сейчас, а ремонт может быть назначен с большой отсрочкой. Зачастую она составляет 10 и более лет, все зависит от состояния МКД.

2. Собственный фонд дома. Владельцы квартир могут общим решением создать свой открытый счет и аккумулировать на нем взносы на капремонт. В таком случае подсчетом ежемесячно начисляемой суммы и рассылкой квитанций занимается управляющая домом компания. Размер взносов при реализации такой схемы может быть значительно выше минимального. Это тоже решается на общем голосовании.

Повышенные взносы часто используются в домах элитного класса. Если их жильцы готовы платить больше за более качественный ремонт или проведение дополнительных работ, то закон дает им для этого все возможности.

Преимуществом сбора взносов на капитальный ремонт с помощью собственного фонда является то, что денежные средства можно вкладывать сразу именно в этот дом. Минус – организация ремонта собственными силами. Это часто становится причиной споров относительно того, куда и какое количество средств было потрачено управляющей компанией.

Так как большинство домов ремонтируется под контролем регионального оператора, опишем определение очередности проводимых работ. Программа капремонта утверждается отдельно для каждого населенного пункта местными властями. Для этого каждый год издается соответствующий документ, который находится в открытом доступе. На попадание в программу капитального ремонта влияют следующие факторы:

год возведения дома и степень его изношенности. Если МКД признается ветхим, то капитальный ремонт в нем не проводится, и средства не собираются. Такие дома включаются в программу расселения;
давность выполнения прошлого капремонта;
величина собранной жильцами суммы. Если имеющихся средств будет недостаточно для выполнения капитального ремонта, то владельцы квартир могут дополнительно внести в фонд собственные средства или запросить субсидию из госбюджета.

Оплата взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы нужно уплачивать каждый месяц в размере не меньше установленной минимальной планки. Оплата производится независимо от того, был ли в доме уже выполнен ремонт и потребуется ли он в будущих периодах. Не ограничиваются законом и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт. Они будут начисляться до того момента, пока дом не износится до признания статуса ветхого или аварийного, и его жильцов не начнут расселять.

Некоторые отличия существуют для МКД, в которых средства на капитальный ремонт собираются не региональным оператором, а на специальном счете УК или ТСЖ. Для таких случаев предусматривается минимальный размер фонда. Он устанавливается для отдельного дома в соответствии с правилами, принятыми в конкретном субъекте. Когда фонд достигает определенного размера, собственники квартир могут принять решение о приостановке уплаты взносов на капремонт.

Неоплата взносов наказывается аналогично накоплению задолженности за ЖКУ. В случае просрочки начинает начисляться пеня, которая в дальнейшем также вносится в фонд капремонта. Однако пеней все не ограничивается. В какой-то момент в отношении должника будет инициировано судебное разбирательство, и по его итогам придется уплатить не только долг с дополнительными начислениями к нему, но и расходы обеих сторон на судебный процесс.

Взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. В связи с этим их неоплата может привести к различным негативным последствиям:

арест и изъятие имущества для его последующей продажи в счет погашения долга;
ограничение на выезд за пределы страны.

В реальности обе эти меры применяются к должникам достаточно редко, но забывать о возможности их использования не стоит.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт достанется новому владельцу квартиры в случае перехода права собственности на имущество. В этом она отличается от долга за содержание жилья, его текущий ремонт и другие виды ЖКУ. Задолженности за коммунальные услуги сохраняются за прошлым владельцем, даже если он поменяет место жительства.

Взносы на капитальный ремонт в новостройке

Для владельцев квартир в новостройках Жилищный кодекс предполагает некоторые послабления в оплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ним платежные каникулы могут составлять 3-5 лет с начала эксплуатации МКД. Конкретная продолжительность устанавливается на региональном уровне. 3 года в данном случае являются минимальным сроком.

От взносов освобождаются не все дома, а только те, которые вводились в эксплуатацию после начала работы в регионе программы капитального ремонта. В этой связи возникает немало споров. Например, два дома введены в эксплуатацию с разницей в полгода, первый до утверждения властями региона программы капремонта, а второй позже. В итоге второй МКД будет учтен в программе, и владельцы квартир в нем получат отсрочку по взносам. В первом же доме жильцы будут платить за капремонт, и вполне обоснованно выражать свое недовольство.

В случае с взносами на капремонт в новостройках многое зависит от регионального законодательства, регулярно меняющихся федеральных законов и действий УК. В ситуации с каждым конкретным МКД и правомерностью начисления взносов приходится разбираться индивидуально.

Взнос на капремонт – льготы для пенсионеров

Федеральное законодательство определяет перечень льготников, которые могут частично или полностью освобождаться от оплаты взносов на капитальный ремонт. Ключевым здесь является слово «могут». В каждом регионе решение о таком освобождении принимается отдельно – это прерогатива местных властей.

На федеральном уровне для пенсионеров предусмотрены следующие льготы:

скидка 50% для достигших 70-летнего возраста;
скидка 100% для достигших 80-летнего возраста.

Нужно понимать, что льгота не начинает работать автоматически. Чтобы получить скидку на уплату взносов на капитальный ремонт, гражданину требуется:

подать письменное заявление в фонд капитального ремонта в своем регионе;
документально подтвердить право на получение льготы.

Действие льгот распространяется не на всех пенсионеров, достигших указанного возрастного порога. Для получения скидки требуется соответствие двум условиям. Во-первых, пенсионер не должен иметь постоянного места работы. Во-вторых, это должен быть одинокий человек. Скидка не предоставляется тем, кто живет вместе с имеющими работу или находящимися в работоспособном состоянии родственниками.

Кроме пенсионеров на получение льгот по оплате взносов на капитальный ремонт могут рассчитывать следующие категории граждан:

инвалиды и семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
ликвидаторы техногенных катастроф и участники техногенных испытаний;
ветераны и участники ВОВ;
ветераны других войн и люди, которые получили увечья, находясь на службе во время военных действий.

Кому можно не платить взносы на капремонт

Освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт может деприватизация, то есть передача жилья обратно в собственность государства или муниципалитета. В таком случае деньги на ремонт дома будут выделяться из бюджета. Впрочем, подобная процедура гражданами инициируется редко. Она лишает их права собственности, а значит, и возможности продажи жилья.

Есть еще ряд случаев, в которых взносы на капремонт платить не нужно:

дому присвоен статус аварийного. Такие здания ремонту не подлежат, поэтому и средства на него не собираются;
дом целиком переходит в муниципальную или государственную собственность. Так иногда происходит в случаях, когда здания мешают прокладке важных коммуникаций, например, дорог;
в доме меньше трех квартир;
износ основных элементов дома (кровли, стен, фундамента) составляет больше 70%. Такое здание признается ветхим и тоже не подлежит ремонту. В отличие от аварийного жилья людей из него в срочном порядке не отселяют;
дома, в которых проводить капремонт нерентабельно и его стоимость превышает норматив, устанавливаемый в каждом регионе в качестве предельной стоимости ремонта на один квадратный метр.