Расприватизация и деприватизация жилого помещения. Судебная практика расприватизация квартиры через суд

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Обязательное условие расприватизации – обращение в суд, в судебном порядке нужно довести наличие нарушений во время проведения приватизации (ссылаясь на определенные статьи ГК РФ) и впоследствии — аннулировать приватизацию.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Обратившись к суду с соответствующим заявлением, нужно довести, что процесс приватизации был проведен с наличием явных нарушений.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Также были прецеденты оспаривания приватизации и на основании 178 статьи ГК РФ.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Если в квартире, которую планируется деприватизировать, проживают несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
Кадастровый паспорт жилого помещения.

В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

Если каждый из участников приватизации согласился добровольно деприватизировать жилье, то в дальнейшем все они теряют возможность проведения повторной приватизации, из-за того, что свой шанс на приватизацию они уже использовали.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2017 года, как собственно и приватизация жилища.

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Судебная практика по деприватизации квартир

Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой. Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё. Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения. Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

Как расприватизировать квартиру?

Внимание Сейчас в России ими могут воспользоваться:

наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
работники правоохранительных структур;
военнослужащие;
бывшие дети-сироты.

Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека.

А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.

Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир.

Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.

Вопросы наследования.

Расприватизация (деприватизация) жилья

Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь. Последствия Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении.

Важно

При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы. Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.

Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.

<div class="advv"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:300px;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4908081011"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></div>Судебная практика Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета.

Please enable javascript

НК РФ).Судебная практика Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости. Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
Расприватизация доли в жилом помещении.
Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

Признание договора недействительным в суде В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

Основания для отмены приватизации

Если учесть, что в ходе деприватизации приватизированное жилье возвращается из частной собственности в публичную, а последующее пользование жилым помещением осуществляется на условиях социального найма, то можно прийти к выводу, что данного гражданина нельзя считать приобретшим жилье в порядке приватизации. Следовательно, в будущем он может участвовать в приватизации жилья на общих основаниях. В отличие от этого правила ст. 31 проекта Жилищного кодекса РФ предусматривает сохранение права на приватизацию жилья только в случае признания договора приватизации недействительным.При приватизации жилья распространена ситуация, когда один или некоторые из совместно проживающих членов семьи дают согласие на приватизацию, но отказываются стать собственниками жилья, оставаясь проживать в нем на основании положения, записанного в п. 1 ст.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия.

Инфо

В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств.

К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность.

Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания.

Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Основаниями для отмены приватизации могут являться:

добровольное решение всех участников процедуры;
предъявление требований иных заинтересованных лиц.

При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

Как расприватизировать квартиру в 2017-2018

Кроме того, туда нельзя никого прописать.

Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Содержание:

Причины расприватизации жилья ↓
Кто имеет право ей воспользоваться ↓
Условия и допустимые способы расприватизации ↓
Возможные причины отказа в отчуждении ↓
Расприватизация и несовершеннолетние дети ↓
Необходимые документы ↓
Порядок деприватизации квартиры в 2015 году ↓
Оформление и регистрация договора деприватизации ↓
Оформление договора социального найма квартиры ↓
Заявление о деприватизации квартиры ↓
Расприватизация доли в квартире ↓
Последствия деприватизации квартиры ↓
Судебная практика ↓
Признание договора недействительным в суде ↓

В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.Причины расприватизации жилья

Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ.
Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам.

При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
Государственные программы обеспечения новым жильем.

Судебная практика по деприватизации квартир

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов Для расприватизации необходимо предоставить:

Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки.

kam-pravo.ru

Расприватизация квартиры - судебная практика

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА (извлечение)

ОПРЕДЕЛЕНИЕот 3 марта 2004 г. N 203

Судья: Люльчева Д.И. Дело N 44г-217/04

Президиум Московского областного суда в составе:

председателя президиума Марасановой С.В.,членов президиума Николаевой О.В., Алексеевой Л.Г., Никоновой Е.А., Ефимова А.Ф., Рустамовой А.В., Омельченко Т.А.

рассмотрел надзорную жалобу Л. на решение Домодедовского городского суда от 23 сентября 2002 года и определения того же суда от 3 октября 2002 г. по гражданскому иску Л.Т. к Л.Н. о расприватизации квартиры - признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании права на жилую площадь.Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л.Н., объяснения Л.Т., С.Е. по доверенности в интересах Л.Т.,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т. обратилась в суд с иском к Л. о признании недействительными договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения, расположенного по адресу: совхоз "Повадинский", дом 16, кв. 13, регистрационных удостоверений, свидетельств о государственной регистрации права, признании права на жилое помещение.

В обоснование иска Л.Т. ссылалась на то, что квартира приватизирована на нее, мужа и сына, однако на момент приватизации сын не был постоянно зарегистрирован в квартире и права на участие в приватизации не имел; договор о передаче жилого помещения в собственность мужем и сыном не подписан. Кроме того, истица указывала, что договор приватизации заключен ею под влиянием заблуждения, поскольку до смерти мужа и сына она считала, что является единственной собственницей жилого помещения (л. д. 66 - 67, 121 об).

Истица просила признать за ней право на жилое помещение в указанной квартире.

Ответчица исковые требования не признала, представитель ответчицы просил применить при разрешении спора срок исковой давности.

Решением Домодедовского городского суда от 23.09.2002 договор о передаче квартиры N 13, расположенной в доме N 16 совхоза "Повадинский", в собственность Л-х признан недействительным, а равно признаны недействительными регистрационное удостоверение N 12759 от 27.04.94 на имя Л.Т., Л.Н., Л.А., свидетельство о праве на наследство на Л.Т., Л., Л.О., свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Л.Т. на 3/4 доли квартиры.

За Л.Т. признано право на жилую площадь в вышеназванной квартире.

Определением Домодедовского городского суда от 03.10.2002, вынесенным в порядке ст. 205 ГПК РСФСР, признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.Т. от 02.10.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.Т. от 23.10.98 и запись в Едином государственном реестре (далее - ЕГР) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.98; свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.О. от 29.10.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.О. и запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2001; свидетельство о праве на наследство на имя Л. от 22.12.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л. от 30.12.99 и записи в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.1999; свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.С. от 22.02.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.С. от 30.12.99 и запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.99; договор дарения 1/8 доли квартиры, заключенный 24.03.01 между Л.О. и Л.Т., свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.Т. от 18.04.2001 и запись в ЕГР прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 18.04.2001.

Этим же определением решение разъяснено и указано, что решение является основанием для регистрации Л.Т. в спорной квартире по месту жительства. Паспортно-визовая служба Домодедовского УВД обязана зарегистрировать истицу в этой квартире.

Другим определением суда от 03.10.2002, также вынесенным в порядке ст. ст. 205, 206 ГПК РСФСР, признаны недействительными свидетельство о праве на наследство от 22.12.1998, свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.1999, выданные на имя Л.С., и вновь разъяснено, что решение суда от 23.09.2002 является основанием для регистрации Л.Т. в квартире N 13 дома N 16 совхоза "Повадинский" Домодедовского района; паспортно-визовая служба УВД Домодедовского района обязана зарегистрировать Л.Т. в указанной квартире (л. д. 132).

В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе Л. просит состоявшиеся по делу решения отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением судьи Московского областного суда Ермиловой Л.Н. от 11.02.04 дело передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Московского областного суда.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Президиум Московского областного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, находит состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене как постановленные с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Как видно из материалов дела, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность за N 8622 от 1 апреля 1994 года квартира N 13, расположенная в доме N 16 совхоза "Повадинский" Домодедовского района Московской области, была передана в собственность Л.Т., ее мужу Л.Н. и сыну Л.А. (л. д. 6). Право собственности Л-ых на указанную квартиру зарегистрировано Домодедовским БТИ 27 апреля 1994 года за реестровым N 3061 (л. д. 7).

При этом Л.А. с 1990 года имел временную регистрацию в квартире и с июля 1994 года зарегистрирован там постоянно.

Л.Н. умер 9 июля 1994 года. Л.А. умер 29 августа 1997 года.

В судебном заседании ответчица ссылалась на то, что решением Домодедовского городского суда от 14 июля 1998 года определены доли совладельцев в праве собственности на квартиру, за каждым из них признано право на 1/3 долю квартиры.

2 октября 1998 года Л.Т. в порядке наследования после смерти мужа оформила свидетельство о праве на наследство на 1/6 часть квартиры (1/2 часть от принадлежавшей умершему 1/3 доли).

На 1/2 часть квартиры, оставшуюся после смерти Л.А., (из которых 1/3 доля принадлежала ему в порядке приватизации и 1/6 принята, но не оформлена им после смерти отца), были выданы свидетельства о праве на наследство: 2 октября 1998 года его матери Л.Т. (л. д. 12), 29 октября 1998 года дочери Л.О., 22 декабря 1998 года - жене Л.Н. и сыну Л.С. (л. д. 108).

Названные свидетельства о праве на наследство зарегистрированы в ЕГР прав на недвижимое имущество.

В результате истице стало принадлежать 5/8 долей квартиры, Л.О., Л.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Л.С. по 1/8 доле каждому.

По договору дарения от 24 марта 2001 года Л.О. подарила принадлежавшую ей долю квартиры Л.Т. 18 апреля 2001 года истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли квартиры.

В 1994 году истице было предоставлено другое жилое помещение по адресу: ст. Детково, дом 1, кв. 1 Чеховского района Московской области, в которой она зарегистрирована с июля 1994 года (л. д. 49, 50).

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд пришел к выводу, что Л.А. не был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, вел с истицей раздельное хозяйство, проживал в квартире, предоставленной матери на ст. Детково; прав на спорную квартиру не приобрел, поэтому не мог являться участником приватизации жилого помещения. Кроме того, договор приватизации спорной квартиры является недействительным, поскольку не подписан Л.Н. и Л.А.

Данные выводы суда нельзя признать обоснованными, поскольку они постановлены без учета требований действующего законодательства и конкретных обстоятельств дела.

Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из названных положений Конституции, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 Постановления N 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснил, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, регистрация не является единственным основанием для признания за лицом права на жилую площадь.

Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры, Л.Н. и Л.Т. признавали за Л.А. право на жилую площадь, указав его в числе лиц, приватизирующих квартиру. Таким образом, суд не учел требования ст. 53 ЖК РФ и преждевременно пришел к выводу о нарушении данной нормы при вселении Л.А. в квартиру.

В течение 10 лет никто договор приватизации не оспаривал.

То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

При таких обстоятельствах утверждение суда о том, что Л.А. не мог участвовать в приватизации квартиры, противоречит Закону РФ от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Довод суда о том, что договор приватизации квартиры является недействительным, поскольку он не подписан Л.А. и Л.Н., несостоятелен.

В подтверждение своего вывода суд сослался на ст. ст. 160 и 434 ГК РФ.

Однако с таким толкованием закона согласиться нельзя.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Из представленных материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора приватизации было изложено в заявлении, подписанном Л.Т., Л.Н. и Л.А. Указанное предложение было принято, и договор о передаче квартиры в собственность подписан второй стороной и Л.Т.

Отсутствие в договоре подписей Л.Н. и Л.А. никоим образом не ущемляет права Л.Т., поскольку за ней признано право собственности на 1/3 часть квартиры, о чем она просила в заявлении и не оспаривала до 2001 года.

Л.Н. и Л.А. указанный договор не оспаривали.

При таких обстоятельствах ссылка суда на ст. ст. 160, 434 ГК РФ не может быть признана обоснованной.

Отказывая ответчице в применении срока исковой давности, суд сослался на то, что договор приватизации квартиры является ничтожной сделкой и в соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.

Между тем договор приватизации, являющийся предметом спора по настоящему делу, относится к оспоримым сделкам, и применение в отношении его сроков исковой давности для ничтожных сделок неверно.

Решение суда от 14 июля 1998 года, на которое ссылалась ответчица в судебном заседании, судом не исследовалось.

Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что судом при разрешении настоящего спора допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, что является основанием к отмене решения суда.

Как следствие отмены решения, подлежат отмене и определения суда от 3 октября 2002 года. Кроме того, названными определениями разрешен вопрос о признании недействительными правоустанавливающих документов сторон на квартиру, что противоречит требованиям ст. 205 ГПК РСФСР, поскольку такие вопросы должны разрешаться путем вынесения дополнительного решения.

Разъясняя решение, суд по существу принял новое решение об обязании ПВС УВД Домодедовского района осуществить регистрацию Л.Т. на спорной жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение Домодедовского городского суда от 23 сентября 2002 года и определения того же суда от 3 октября 2002 года отменить. Дело направить для нового рассмотрения в тот же суд.

Председатель президиумаС.В.МАРАСАНОВА

ВОЗНИКЛИ ВОПРОСЫ?

www.urprofy.ru

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

Через суд.
Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади.
В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.
Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

homeurist.com

Расприватизация квартиры — оспаривание приватизации

Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

Квартира после расприватизации считается собственностью муниципалитета, а владелец её становится обычным съёмщиком.

Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.

Деприватизация квартиры является не слишком распространённым процессом, поскольку большинство владельцев квартир не желают расставаться со своим имуществом.

Причины возврата прав государству

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Важно понимать различия между основными терминами. Под деприватизацией понимают исключительно возврат жилья в распоряжение муниципалитета после проведённого ранее присвоения его в частную собственность. По сути, это отмена проведённой приватизации, совершённой при условии нарушения законов. Расприватизация выражается в варианте принудительного возврата жилья в руки государства, при котором приватизация была признана официально состоявшейся, но была отменена по определённым причинам.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

Рекомендуем ознакомиться:

Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

Алгоритм расприватизации

Расприватизация квартиры через суд возможна в различных ситуациях независимо от первоначальной причины.

Существует определённый закон, согласно которому можно сделать недвижимость владением государства, а потом снова вернуть свои права на неё. Однако опять вернуть свою квартиру, если она уже стала муниципальной, трудно и возможно только соблюдая чёткий алгоритм расприватизации.

Раньше для подобного действия требовалось исключительно судебное решение, сегодня закон предусматривает возможность отказа от владения недвижимостью и в досудебном порядке.

Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:

Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

Стоит отметить, что окончательный срок передачи прав на владение жильём должен составлять не более двух месяцев. Превышение этого периода можно оспаривать.

О документах

Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

Как гласит закон, потребуется следующая документация:

Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Нюансы

Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:

Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

Когда требуется привлечение суда?

Проведение деприватизации с помощью суда практикуется обычно в том случае, если приобретение квартиры в собственность проводилось с рядом нарушений.

Рекомендуем ознакомиться:

К данным моментам могут относиться следующие случаи:

Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

Заниматься оспариванием приватизации могут лица, которые проживали в недвижимости во время её присвоения в собственность, а также определённый круг лиц, заинтересованных в данной деятельности.

Кроме того, подавать иск на получение деприватизации могут опекуны несовершеннолетних, государственные и надзорные органы и даже муниципалитет.

Проводить оспаривание приватизации через судейские органы можно в течение трёх лет после официального признания недвижимости в частную собственность. Выход за данные рамки возможен только в определённых случаях, которые предусмотрены законом.

Некоторые ограничения

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

К таким ограничениям принято относить такие ситуации:

Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

О плюсах и минусах

Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

Среди плюсов расприватизации для него можно выделить следующие:

существенное снижение общего налогового сбора;
отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.

Несмотря на столь заманчивую перспективу, минусов у расприватизации для бывшего владельца квартиры достаточно:

процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

zhiloepravo.com

Расприватизация квартиры решается только через суд. Юридическая консультация в Москве, Петербурге и других городах РФ

Вопрос:

Мой сосед решил отказаться от приватизации квартиры, т.к. собственное жилье требует постоянного вложения денег. Когда он обратился в жилищные органы для разрешения данной проблемы, ему сообщили, что нужно идти в суд. Почему нельзя расприватизировать жилье через ЖЭК? Первоначально договор приватизации подписывается с администрацией, может ли она решить данный вопрос?

Ответ юриста:

Исковое заявление о расприватизации квартиры - чаще всего является одним из самых доступных способов возвращения квартиры в государственную или муниципальную собственность. Ошибка в исковом может стать серьезной помехой на данном пути. Если вся документация будет представлена в корректной форме, то вопрос будет решен в интересах истца. Администрация и ЖЭК согласно законодательным актам не обладают полномочиями по расприватизации, следовательно, через них данную ситуацию не урегулировать.

Консультации юриста по теме:

Приватизация квартиры для военнослужащего

Скажите, как мы можем приватизировать свое жилье, если нам официально было отказано в совершении этой процедуры? Я военнослужащий, мы с женой и детьми...

Расприватизация в судебном порядке

У меня такой вопрос: могу ли я требовать расприватизацию квартиры в случае, если она была приватизирована в моем отсутствии, хотя при этом я была в не...

Родственники жены не дают согласия на приватизацию квартиры

У нас сложилась следующая ситуация: наша квартира, в которой прописаны я, жена, наш сын и сестра жены, подлежит приватизации. Мы хотим с женой привати...

Права детей – восстановят или нет

При приватизации пятикомнатной квартиры моим родственником, были проигнорированы права моих детей. Договор был оформлен в 2011 году. Могу ли я написат...

Исковое о приватизации военного жилья

Я много лет служил в армии и к окончанию своего контракта решил приватизировать ведомственное жилье. Сделать этого не удалось. Судебный орган Иваново ...

Восстановление нарушенных при приватизации прав несовершеннолетних через суд

Квартира моей сестры была приватизирована в 2000-е. В процедуре участвовали сестра и ее супруг. При этом моя племянница, которой в тот момент не было...

Незаконная приватизация: оспариваем через суд

Моя жена является нанимателем квартиры в г. Ейске. Я был зарегистрирован на этой жилплощади в 1997 году. В 2008 году я уехал в Украину на заработки и...

Суд по делу о приватизации аварийного жилья

Я живу в аварийном доме. Он уже получил этот статус. Но здесь у меня не приватизированная квартира. Могу ли я её приватизировать и, если нет, то могу ...

Не предоставляют возможность приватизировать жилье

Учреждение, в котором я работала и от которого получила жилье, было готово отдать мне жилье для приватизации. Но по экономическим причинам оно было у...

Выкуп приватизированной квартиры

Я живу в приватизированной квартире на первом этаже. Когда-то я её приватизировала у организации, в которой работала. Прошло много лет, и эта организа...

07.05.2017 - Татьяна Антонова

Здравствуйте! Приватизация квартиры не доведена до конца - документы не сданы в государственный регистрационный орган. Возникла реальная угроза что могут лишиться своего единственного жилья старики 77 и 78 лет, которые написали отказ от приватизации в пользу других членов семьи. Их дочь как только получает право собственности на свою долю половину квартиры намерена ее сразу же продать неустановленным лицам. Как не допустить этого? Выкупить ее долю у другого будущего сособственника их внука нет возможности, нет таких денег. Что делать? Куда обращаться? Пока не настала беда

22.03.2017 - Валентин Солдатенко

Добрый день! Подскажите пожалуйста,есть ли у меня шансы расприватизировать долю бывшего мужа,если на момент приватизации он не был прописан в данной квартире?Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.11.2016 - Полина Александрова

У нас малосемейка в 3-х комнатной квартире -2 комнаты принадлежат нам,и1-комната соседу. Сосед не жил никогда в этой комнате, а только имел ордер на руках,выданный ему в1982г.. Более чем через 30 лет явился(вернее явилась ого дочь с доверенностью) и они заявили права и приватизировали эту комнату,хотя все эти годы в этой комнате проживали мы -соседи,платили за эту комнату, делали ремонты,несли бремя за всю квартиру только мы. Мы подали на него в суд.Было 3 суда.1-й суд-о признании утратившим право на комнату,2-й суд-о признании недействительным ордера,и о признании недействительным свидетельства регистрации права и 3-й суд - о признании право собственности в порядке приватизации в силу приобретательной давности.Все три суда мы проиграли.Нам стало известно,что дочь соседа подкупили судью на 1-м и 2-м суде.А 3-й суд вынес решение, опираясь на решения первых двух судов.Что бы вы посоветовали в моей ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2015 - Евгения Павлова

добрый день! хотим приватизировать квартиру но получили отказ тк отсутствует бронь на загранкомандировку в 1979г, тк в этот период мы выезжали на 3 года, но квартира была за нами в брони

02.06.2015 - Борис Бокаряв

Здравствуйте ,!Могу ли я расприватизировать квартиру имея несоверешеннолетнего ребенка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

www.podaemisk.ru

Отмена приватизации (расприватизация, деприватизация) 2018

Лица, получившие от государства или муниципальных властей жилье, вправе свободно и самостоятельно им распоряжаться.

В том числе, можно и отказаться от приватизации, вернув при этом квартиру обратно. Это же относится и к приватизации жилья, в результате которой совладельцами квартиры стали сразу несколько человек.

Приватизация жилплощади происходит на безвозмездной основе, при этом каждый гражданин, не использующий ранее право на приватизацию, может принять в ней участие.

Если владелец отказывается от полученного ранее недвижимого имущества, то происходит отмена приватизации. По-другому это действие называется деприватизацией жилья.

Что это такое?

Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает квартиру государству.

Причиной тому могут стать семейные обстоятельства, соображения безопасности или финансовые аспекты.

Также отмена процесса может начаться при нарушении прав сторон.

Основания

Для того чтобы начать процесс по деприватизации через суд, нужно предоставить веские основания.

В качестве них можно использовать:

добровольное требование от всех лиц, участвующих в приватизации;
законные требования от других граждан.

После рассмотрения оснований и выявления нарушений в проведении сделки начинается судебное разбирательство.

В таком случае основания сводятся к нарушению интересов участников, у которых имеется право на использование жилплощади. Или же их исключение из сделки, несмотря на то, что для законности сделки присутствие данных лиц было необходимо.

Закон

В 2018 году наиболее важной для вопроса об отмене приватизации является 9.1 статья из закона № 1541-1.

Она предусматривает возможность того, что приватизированное жилье может быть полноправно возвращено государству или муниципалитету.

При этом последние, в свою очередь, не имеют права на отказ от постановки помещения на свой баланс и на отказ от заключения нового договора по социальному найму.

Также из данной статьи можно вывести следующие моменты:

как и получить право на приватизацию, так и отменить ее можно только один раз;
процесс аннулирования приватизации может начать любое лицо, участвующее в первоначальном процессе.

При этом нормы закона не затрагивают несовершеннолетних детей, которые имеют полное право осуществить приватизацию дважды: до и после совершеннолетия.

Отмена приватизации

Можно ли отменить приватизацию квартиры в добровольной форме? Да, такая форма отмены приватизации также существует.

Это связано с тем, что сделка не имеет гражданско-правового характера, а также содержит нормы, как жилищного, так и административного права.

В то же время, приватизацию можно признать абсолютно недействительной, но только в том случае, если во время нее были произведены некоторые нарушения, в том числе и прав одной из сторон.

Квартиры

Отмена приватизации квартиры происходит либо по решению судебной инстанции, либо по соглашению сторон.

При этом отмена осуществляется в следующих случаях:

при незаконной приватизации;
по заявлению от собственника;
частичная расприватизация в случае некорректного распределения долей между совладельцами.

Во первом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить доказательства или основания того, что процедура приватизации была осуществлена незаконно.

Во втором случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где написать заявление с указанием объекта расприватизации.

В последнем случае, когда участники считают, что доли приватизируемого жилья были распределена неправильно, производится расприватизация помещения (неполная). Процедура проводится через суд.

Земельного участка

Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются:

Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.
Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.
Нахождение земли на территории, правовой статус которой позволяет исключить ее из состава приватизации.

С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

Самостоятельно и принудительно

Существует два способа начала отмены приватизации. Положительным из них считается тот, во время которого все участники на добровольной основе и согласованно обращаются в государственные органы с просьбой о возвращении квартиры в государственную собственность.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма.

Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы.

Через суд

Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд. Но только при условии того, что во время процесса были нарушены права хотя бы одного из участников процесса.

Например, тогда, когда была произведена фальсификация документов или кто-то из жильцов не был согласен на процедуру приватизации.

Исковое заявление

В случае, если оформить отказ от приватизации довольно сложно из-за некоторых трудностей, можно обратиться в судебную инстанцию с иском.

При этом, помимо самого заявления, стоит собрать подтверждения тому, что обращение в суд является обоснованным. В случае отсутствия таковых судья не сможет удовлетворить требования от заявителя.

Образец заявления о признании недействительной сделки приватизации здесь.

Последствия

Если в процессе рассмотрения сделки через суд выявится наличие нарушений — то ее могут признать недействительной.

Вследствие этого, все ее последствия аннулируются. То есть, муниципалитет или государство получают обратно землю, а у граждан вновь возникает возможность приватизации жилья.

Но стоит отметить, что рассматриваться будет только та ошибка, на которую было указано в исковом заявлении. Поэтому, в случае, если их несколько, стоит обратить особое внимание на каждую из них.

Судебная практика

Довольно часто в суды обращаются граждане, которые обнаружили недочеты в приватизации, с требованием об отмене процесса или же по другим причинам.

Так, к примеру, в судебной практике есть дело, во время которого в суд обратился гражданин с просьбой о выселении бывшей жены. Та же, в свою очередь, подала встречный иск, согласно которому требовала отмены приватизации.

По ее словам, бывший супруг ввел ее в заблуждение в год совершения сделки и вынудил отказаться от участия в приватизации. Также в иске отмечался тот факт, что на момент подачи супруг препятствовал ее пребыванию дома путем смены замков на входных дверях.

В итоге, женщине было отказано в иске, и приватизацию признали законной. Однако, ей дали право на постоянное проживание в квартире, а ее супруга обязали избавиться от замков.

В судебной практике иски по отмене приватизации ‒ далеко не редкость, однако, большая часть из них не имеет под собой серьезных оснований. Впоследствии их не удовлетворяют.

Кроме того, помимо признания недействительным договора о приватизации, суд должен оспорить решение, вынесенное органом муниципалитета. А для последнего нужны довольно серьезные доказательства.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации незаконной.

На видео о расприватизации жилья

nam-pokursu.ru