Главная задача - устранение всех противоречий. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
Росреестр выписка - онлайн запрос и получение информации из базы ЕГРН ЕГРП и ГКН Росреестра
Кто может отправить запрос?
Согласно ст. 62 гл. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017, получить информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, может любой гражданин, без согласия собственника. Возможность получения электронной выписки из Росреестра регламентирована приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.
Какие запросы можно отправить?
Вы можете отправить запрос на получение следующих сведений из информационного ресурса ЕГРН:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
- Кадастровый план территории из ЕГРН
Как мы работаем:
Наш сервис позволяет сформировать и направить запрос к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ и получить ответ в виде файла, который автоматически перенаправляется на указанный Вами адрес электронной почты. В работе сервиса мы используем открытое API Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, а также руководствуемся рекомендациями Росреестра по работе с информационными ресурсами. Технологии использования данных ресурсов не подлежат лицензированию и свободно размещаются Росреестром в открытом доступе.
Достоверность сведений
Содержимое файла и достоверность сведений в нем доступны для проверки через сервис Росреестра «Проверка электронного документа». Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
xn----8sbfkauo0anebcjdfk0n.xn--p1ai
Росреестр
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы значительно упростит операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. В состав Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). С 2012 Управление Росреестра по Омской области (далее – Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее – Кадастровая палата) осуществляют мероприятия, направленные на сопоставление сведений об объектах недвижимости и прав на них с целью формирования единого информационного ресурса.
В процессе сопоставления сведений об объектах, внесенных в ГКН и ЕГРП (работы по гармонизации), всем объектам присвоены кадастровые номера и уточнены сведения о площади. В ходе указанных работ сопоставлено более миллиона объектов.
Текущая задача Управления и Кадастровой палаты – верификация сведений ЕГРП и ГКН, что означает исправление технических ошибок с целью приведения реестров в соответствие. Решение этой задачи позволит создать единую учетно-регистрационную систему в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок, сформировать полную и достоверную налогооблагаемую базу, повысить качество предоставления гражданам и юридическим лицам государственных услуг в указанной сфере.
Следующим этапом совместных плановых мероприятий 2016 года Управления и Кадастровой палаты является подготовка к миграции сведений из ГКН и ЕГРП в единую учетно-регистрационную систему Росреестра – ЕГРН, ведение которой начнется с 1 января 2017 года.
Приоритетным направлением в реализации данной задачи является максимально возможное устранение всех противоречий в сведениях об объектах по таким характеристикам как вид разрешенного использования, категория земель, адрес объекта, назначение, площадь, которые индивидуализируют объект недвижимости и прав.
Однако не все возможно исправить в ходе указанных работ, поскольку немалая часть недопоставленных сведений в характеристиках объектов подлежит исправлению только по инициативе и участии правообладателей объектов. Типичными случаями являются такие, как:
– наличие зарегистрированного права на жилой дом, который был снесен и снят с кадастрового учета, но заявление о прекращении прав подано не было;
– объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано, был достроен и введен в эксплуатацию без одновременной подачи заявления на регистрацию права на вновь созданный объект;
– уточнены сведения о площади и границах земельного участка после кадастровых работ (межевания) без получения повторного свидетельства или выписки из ЕГРП;
– в ГКН в связи с решением суда сведения об объекте недвижимости имеют статус «архивные», «аннулированные», при этом решение суда не содержит указание регистрирующему органу о регистрации прекращения зарегистрированного в ЕГРП права на такой объект недвижимости;
– в ЕГРП записи о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости внесены на основании решения суда, обязавшего регистрирующий орган провести государственную регистрацию, при этом в ГКН такой объект недвижимости не учтен;
– государственная регистрация права осуществлена на объект недвижимости с составом, например, литер А, Б, В, Г, при этом в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с составом, например, литер А, Б, Г, Д, также расходятся сведения о площади.
В указанных ситуациях, учитывая, что в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, перед внесением в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН сведений об объектах недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, будут проверяться на полное совпадение. В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам – сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН позже даты регистрации права и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения, присваивается статус «незасвидетельствованные», что значительно затруднит совершение учетно-регистрационных действий в будущем.
Таким образом, заявителям, выявившим расхождения в основных характеристиках объектов недвижимого имущества в сведениях ЕГРП и ГКН, рекомендуем обращаться в Управление и Кадастровую палату.
Оксана Руденко,
начальник отдела
предоставления информации о зарегистрированных правах
на объекты недвижимости,
верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН
Управления Росреестра
по Омской области.
rosreestr.ru
Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в технических паспортах на них
Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.
Не используется технический паспорт и в целях регистрации прав, но этот документ хранит в себе важную информационную составляющую об объекте.
Оглавление статьи
Что представляет из себя данный документ?
Существует четыре вида паспортов:
- на квартиру;
- на здание;
- на строение;
- на объект, не завершенный строительством.
Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.
К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.
Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.
Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.
С помощью данного документа можно определить номенклатуру и количество материалов для ремонта объекта.
Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.
Наличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.
Наличие в документе инвентаризационной оценки позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.
Этот показатель может являться базовым для расчета налога на имущество, до перехода на расчет от кадастровой оценки, а также в случае ареста объекта недвижимости.
Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:
- существует ли объект сделки;
- относится ли этот объект к недвижимости;
- соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.
Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.
Структура документа
Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.
Готовый документ имеет следующую структуру:
- титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
- общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
- состав – наименование частей;
- сведения о собственнике;
- расположение на участке;
- благоустройство;
- поэтажный план по данным измерений;
- экспликация помещений дома;
- отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
- исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
- определение износа.
Инвентаризационная стоимость объекта вносится в расчетно-инвентаризационную ведомость.
В чем разница между техническим паспортом и планом?
Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.
С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.
Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.
Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.
Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.
Привязка к участку выполняется с помощью оборудования GPS или ГЛОНАСС, путем создания геодезической сети.
Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.
Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.
В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.
В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.
Сейчас Жилищным кодексом предусмотрен обязательный государственный учет в отношении жилфонда, что делает необходимым оформление именно техпаспорта, а не техплана.Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.
Как заказать технический паспорт на квартиру?
Данный документ составляет кадастровый инженер – лицо, имеющее аттестат, полученный по результатам квалификационного экзамена в органах Росреестра, и осуществляющее деятельность в качестве предпринимателя или работника БТИ.
Функции технической инвентаризации объектов и выдачи технических паспортов, в том числе на квартиры в рамках технического учета жилого фонда, сохранили за собой БТИ.
Получение данного документа в многоквартирном доме является заботой ее собственника.
В целях техинвентаризации собственник представляет в БТИ документы:
- заявление;
- паспорт;
- оригинал и копию правоустанавливающего акта на квартиру;
- квитанцию об оплате работ;
- дополнительные документы (разрешение на перепланировку, акт приема помещения, иные документы).
В первую очередь сотрудник органов БТИ проводит осмотр и обмер жилого помещения.
Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то в техпаспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено.
После завершения работ по оформлению разделов и расчета инвентаризационной стоимости квартиры, паспорт передается собственнику, у которого он и хранится.
Процедура оформления на частный дом
Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:
- паспорт или документы юрлица;
- письменное заявление;
- разрешение на ввод дома;
- правоустанавливающие документы на землю и дом;
- копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.
Участок под домом должен находиться на кадастровом учете. При оформлении выполняется комплекс обмерных работ по определению конфигурации помещений, общей площади дома и поэтажного плана, расположения дома на участке.
В техпаспорте будут указаны все существенные характеристики дома, информация о собственнике, год постройки, инвентаризационная стоимость.
Срок изготовления может составлять до 3 месяцев, в зависимости от способа оплаты. При оплате по срочному тарифу срок значительно сокращается.
После процедуры оформления документ в бумажном виде передается заказчику.
Составление на объекты нежилой недвижимости
Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- паспорт или документы юрлица;
- заявление в письменном виде;
- разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
- правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
- копию квитанции об оплате работ.
После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.
Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.
Сроки действия
Технический паспорт – документ, не имеющий срока годности, установленного законом (в отличие от кадастрового, который может утратить силу через 5 лет, если право на объект не будет зарегистрировано).
В реальной жизни потребность заказать технический паспорт на объект недвижимости возникает в случае реконструкции дома, сооружения или ремонта, перепланировки и переоборудования квартиры.
Необходимость в данном документе появляется при возникновении судебного спора, оформлении сделки, наследства у нотариуса.
Видео: Электронный паспорт дома
В репортаже рассказывается о реализации новаторского государственного проекта получения электронных паспортов на жилые дома, в которых закладывается основная техническая и кадастровая информация об объекте недвижимости. Специалисты отвечают на вопросы, что дает эта прогамма и какая выгода от этого собственникам жилья.
propertyhelp.ru
| Помещение | ||||
| Лист № ___ Раздела 2 | Всего листов раздела 2 : ___ | Всего разделов: ___ | Всего листов выписки: ___ | |
| 21.06.2017 № 99/2017/21108086 | ||||
| Кадастровый номер: | 34:34:020064:3614 | |||
| 1. | Правообладатель (правообладатели): | 1.1. | Шкуратов Игорь Михайлович | |
| 2. | Вид, номер и дата государственной регистрации права: | 2.1. | Долевая собственность, № 34-34-01/199/2005-571 от 20.10.2005, доля в праве 1/2 | |
| 3. | Документы-основания: | 3.1. | ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от 27.09.2005 г. | |
| 4. | Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: | не зарегистрировано | ||
| 1. | Правообладатель (правообладатели): | 1.2. | Кузнецова Лидия Николаевна | |
| 2. | Вид, номер и дата государственной регистрации права: | 2.2. | Долевая собственность, № 34-34-01/199/2005-571 от 20.10.2005, доля в праве 1/2 | |
| 3. | Документы-основания: | 3.2. | ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от 27.09.2005 г. | |
| 4. | Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: | не зарегистрировано | ||
| 5. | Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: | данные отсутствуют | ||
| 6. | Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: | данные отсутствуют | ||
vupiska.ru
