Нужен ли акт приема передачи для оформления права собственности через суд? Является ли акт приема передачи подтверждением права собственности

Нужен ли акт приема передачи для оформления права собственности через суд?

В соответствии с нормами действующего законодательства в данной области, после ввода дома в эксплуатацию, акт приема-передачи не является обязательным условием для признания права собственности на объект инвестиций (МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 ноября 2013 г. по делу N 11-36667)

В соответствии с п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

«В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При рассмотрении Калужским районным судом Калужской области дела по иску Г. к ООО «Мансардастрой+» о признании права собственности на квартиру установлено, что по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, истец профинансировал строительство надстройки третьего и четвертого этажей многоквартирного дома в целях приобретения в собственность однокомнатной квартиры. Строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от заключения основного договора, дом не введен в эксплуатацию, установленный предварительным договором срок завершения строительства истек.

Решением суда исковые требования Г. удовлетворены, за истцом признано право собственности на квартиру в оконченном строительством многоквартирном доме.

При принятии решения суд, руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), пришел к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на квартиру.»

Какие документы нужны для получения свидетельства о собственности через суд? И сколько стоят ваши услуги?

Какой максимальный размер госпошлины за подачу иска о признании права собственности на квартиру купленную физическим лицом в новостройке?

Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

Дело о взыскании неустойки и упущенной выгоде в связи с просрочкой передачи квартиры участнику долевого строительства.

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?

Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.

Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры.

www.s-u-d.ru

Можно ли оформить 🏬 собственность без акта приема передачи

Москве в отношении оформления регистрации без свидетельства о государственной регистрации права, рассмотрено. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения относятся к недвижимому имуществу. Право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним, согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону от 21 июля 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. В связи с изложенным, оформить регистрацию по месту жительства гражданам, не имеющим документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение (свидетельства о государственной регистрации права), не представляется возможным.

Как оформить право собственности, если нет акта приема-передачи?

Инфо Правовед.RU 164 юриста сейчас на сайте

Гражданское право
Право собственности

Добрый день, уважаемых юристы подскажите куда податься! Взяли квартиру по ДДУ, сдалась конечно с просрочкой на год, застройщик пригласил на подписание акта приёма передачи, который мы не подписали так как были не согласны с некоторыми пунктами. В частности: акт был датирован задним числом и был пункт, что претензий к застройщику не имеем.

Важно

Изменения в акт представитель застройщика внести отказался со словами: » это утверждённая форма, не нравится можете не подписывать». В итоге ключи мы получили, прошло уже больше года, но квартиру в собственность ещё не оформили.

Получили кадастровый паспорт. Технический паспорт без акта примки не дают. Соответственно из бумаг только договор ДДУ и кадастровый паспорт. Куда дальше идти не знаю.

А можно ли так — сначала регистрация, потом акт передачи?

Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами. Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

дата и место составления документа;
детальное описание помещения;
кадастровые координаты;
состояние жилья;
реквизиты договора купли-продажи;
информация о застройщике;
информация о клиенте;
подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости.

После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации. Связь с застройщиком Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком.

Нужен ли акт приема передачи для оформления права собственности через суд?

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние.

Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии). Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться. Вернуться к содержанию ↑ ○ Ответственность при подписании данного документа. Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу. Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной.

Нужно ли подавать акт приема-передачи к дкп в росреестр для регистрации?

В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными.

Внимание

Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи. Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ). В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру.

Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий. ✔

Дальнейшие риски. В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил. Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.

Условия для прописки в новостройке

В форме №3 содержится следующая информация:

ФИО лица, на которого оформлена прописка;
дата рождения человека и место его появления на свет;
адрес прописки;
период действия регистрации.

В Свидетельстве о прописке фиксируется номер паспорта гражданина. Если бумага оформлена на ребенка, в нее вносятся данные из Свидетельства о рождении.

На документе в обязательном порядке должна присутствовать подпись сотрудника миграционной службы и ее расшифровка. Документ скрепляется печатью территориального отделения ФМС.

Различие в оформлении При покупке квартиры Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство. Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Можно ли оформить собственность без акта приема передачи

Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве. Прописка в новостройке – один из важных нюансов, которые необходимо соблюсти в процессе оформления. Следует помнить, что городская или иная регистрация – это не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости. Наличие прописки причисляет человека к жителям определенной местности и позволяет ему пользоваться всеми услугами государственных учреждений.

Чтобы зарегистрироваться в новостройке, человек должен будет совершить ряд действий и собрать перечень документов. Операция имеет ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

sovetnik36.ru

Акт приема-передачи до регистрации перехода права по ДКП

Продаю квартиру. Договорились об оплате через банковскую ячейку ("эксперт-сейфинг" - отдельно пакет с деньгами и отдельно пакет с распиской).

Агент покупателя предлагает следующую схему:

"мы напишем, что квартиру по акту приема-передачи передали в день подписания договора купли-продажи, ключи от квартиры получили до подписания договора купли-продажи, взаиморасчеты будут производиться через банковскую ячейку,деньги в полном объеме получите после регистрации перехода прав в течение 1 банковского дня."

Причина: В квартире остается мебель и техника. Покупатель хочет проконтролировать их наличие.

Изначально рассматривались 2 других варианта (предложенных мной как 2 альтернативы):

1) найм с даты подписания на 2 месяца с правом смены замков на двери, без права перезаключения/продления.

2) оплата 90%/10% с привязкой 10% на гос.регистрацию+передаточный акт.

Покупатель сначала согласился на вариант 1), затем передумал и согласился на вариант 2).

Новый вариант был предложен покупателем после моей просьбы добавить пункт

"В соответствии со статьями 450 и 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения Покупателями обязанности по оплате полной стоимости Квартиры, настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателя, указанный в настоящем Договоре. В этом случае объект подлежит возврату Продавцу в течение 5 дней с момента направления уведомления. Покупатель также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств."

Причина моей просьбы - на момент гипотетического принуждения к подписанию передаточного акта судом, срок аренды ячейки может пройти, а от того, что суд обяжет покупателя выплатить 10% мне будет ни горячо, ни холодно.

Вопрос: Какие доп. риски у меня возникают в предложенной покупателем схеме? Существует ли ситуация, в которой я не смогу получить всех денег или на длительный период потеряю право распоряжаться квартирой при расторжении договора/невыполнении договора покупателем?

Стоит ли настаивать на добавлении пункта о расторжении договора при неуплате полной стоимости или на практике это мне ничего не дает?

pravoved.ru

Нужен ли акт приема передачи для регистрации права собственности при долевом участии

Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее – Правила ЕГРП), если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательство, которой возникло на основании какого либо кредитного договора, при государственной регистрации права собственности ипотека в силу закона приносится в раздел Единого государственного реестра прав, открытого на указанный объект недвижимости.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Содержание

1 Составление документа
2 Передача квартиры
3 Осмотр
4 Сроки исправления
5 Регистрация

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику.

Важно

Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ.

Внимание

Процедура проходит в несколько этапов. Составление документа Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии.

Законодательно в 2018 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст. 556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

В связи с тем, что ипотека в силу закона уже зарегистрирована, обязательство, которой возникло на основании того же кредитного договора, еще зарегистрировать ипотеку в силу закона, не представляется возможным. Следовательно, заявление на ипотеку в силу закона, подаётся только в том случае, если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не было зарегистрировано ограничение (обременение).

Инфо

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Forbidden

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

отсутствие кадастрового плана и экспликации;
ошибки, помарки, несоответствия в документах;
найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты.

Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, что, в соответствии с абз.

12 п. 1 ст. 20

Закона о регистрации, является основанием для отказа в государственной регистрации.

Согласно ст.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке.

В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Пакет документов для регистрации От дольщика потребуются документы:

акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
квитанция об оплате госпошлины;
договор долевого участия.

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

zakonbiz.ru