ЖК «по ул. Маяковского, 41/1». Задаем вопросы застройщику маяковского 41 1 в контакте

ПРАВИЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКУ | Танико

на admin
Май 19, 2015
Комментарии к записи ПРАВИЛЬНЫЙ РАЗГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ отключены

Итак, решение принято, дом выбран, цена в рекламе устраивает. Что дальше? Дальше — разговариваем с продавцом. Но разговариваем правильно. То есть, задаём нужные вопросы застройщику и получаем необходимые ответы. О том, какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры — в этой статье.

Какие вопросы задать застройщику при телефонном разговоре? Позвоните в организацию и узнайте:

1. Есть ли в наличии квартиры, которые вас могут интересовать.

2. Уточните этаж и площадь, расположение в доме (центральная либо угловая, куда выходят окна).

3. Размер кухни, количество санузлов, соседей на площадке и другие особенности каждого варианта.

4. Цену квадратного метра.

Если вас все устраивает, договаривайтесь о встрече.

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры, когда вы приехали в офис.

Досконально изучите договор, который вы собираетесь подписывать. Идеальный вариант – ДДУ-214 ФЗ. Но и этот документ нужно читать «от корки до корки».
Прежде всего, обращайте пристальное внимание на цифры – даты, цены и размеры штрафов, а также на «скромный» пункт «Дополнительные условия», в котором может быть дописано много «интересного». Если компания работает по другим формам договоров прощайтесь с ней.
Исследуйте план квартиры, если таковой есть. Если плана нет, но вас убеждают, что компания работает по договору ДДУ, значит вас обманывают.
Обязательно выясните сроки сдачи объекта, а также узнайте, какие штрафы предусмотрены, если эти сроки будут нарушены.

Но у вас могут появиться и другие вопросы застройщику. Прежде чем подписывать любые бумаги, отправляйтесь на объект и изучите реальную обстановку. Это имеет смысл сделать, даже если строительство еще не началось. Пусть даже вы увидите только котлован или просто огороженную территорию, но кое-что вы сможете оценить и в этом случае. Например, расположен дом на горке или в низине, какие магазины, школы и т.д. строятся или находятся поблизости и пр.

Если строительство уже идет, не слишком церемоньтесь:

Подробно расспросите строителей о сложностях их труда: простоях, недостатке стройматериалов, проблемах с техникой, зарплатой и т.д.

Изучите паспорт строительного объекта (большой план на заборе, ограждающем строительную территорию).

Оцените соответствие реального положения дел с обещаниями в договоре. Так, например, если вам покажут котлован или фундамент, а в документах указано, что дом будет готов через 3 месяца, обман, что говориться «налицо», и вероятность получить большие проблемы вместо квартиры вашей мечты весьма высока.

Получив полную информацию, подписывайте договор, выплачивайте взносы и ждите окончания строительства. Не ленитесь интересоваться развитием событий в процессе ожидания. Дерзайте, в общем.

www.taniko-live.ru

Правильные вопросы к застройщику

Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья.

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.

Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя.

Ольга Павлова, директор Департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»):

– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.

На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.

Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта.

Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции.

Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься.

Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу».

Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным.

Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

– По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив трубы ТЭЦ.

Чтобы этого не случилось, попросите менеджера сориентировать вас по макету дома, уточните, куда будут выходить окна именно вашей квартиры, а также постарайтесь выяснить, каковы планы освоения данной локации, кстати, эти сведения можно получить и в районной администрации.

При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор.

И, наконец, находясь уже непосредственно в офисе продаж, следует задать более подробные вопросы по инфраструктуре – что предполагается построить, в какие сроки, есть ли уже проекты на эти объекты. Также не забудьте выяснить, в каком виде будет сдаваться квартира – с отделкой или нет, как будет решаться вопрос в случае, если после сдачи дома возникнут расхождения по площади квартиры. Кроме того, есть резон уточнить условия оплаты, возможность оформления рассрочки (если она вас интересует) и, конечно, посмотреть, есть ли активность на площадке.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

– Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы.

Сейчас на рынке уже не встречается реклама, которая откровенно содержит ложную информацию или вводит клиентов в заблуждение. Да, в рекламе постоянно встречается информация «5 минут до метро» или «10 минут до МКАД», уже сами покупатели привыкли, что в реальности время до указанного пункта назначения будет в два раза больше.

Насторожиться покупатель должен в том случае, если сложно дозвониться до компании-застройщика, если там вовсе некоторое время никто не берет трубку. В минус застройщику будут непрофессиональные ответы менеджера, грубые формы взаимодействия или отсутствие справочной информации по проекту. Клиент вправе уже по телефону узнать если не конкретную цену, то хотя бы диапазон цен на интересующий вид квартир. В том случае, если вместо конкретного ответа потенциальному покупателю предлагают подъехать в офис продаж, где он получит подробную информацию, также должно насторожить. Сейчас, когда покупательский спрос снижен, застройщики клиентоориентированы и борются за каждого покупателя, поэтому вышеуказанные ситуации точно должны вызвать вопросы. А вот стоп-сигналом к покупке может послужить уклончивый отчет или вовсе отказ менеджера сообщить, по какой схеме осуществляется реализация квартир в проекте. Если продажи идут не по 214-ФЗ, в крайнем случае, не по договору ЖСК, такая покупка выглядит рискованной.

При посещении отдела продаж и стройплощадки может насторожить плохая организация стройки, то есть строительные материалы неорганизованно лежат на стройке, особенно если без защиты, под дождем. Также должна соблюдаться техника безопасности.

Стоит присмотреться к проекту подольше, понаблюдать за динамикой строительства или отказаться от покупки квартиры в комплексе, если при визите строительной площадки потенциальный клиент не видит работы строителей и строительной техники. К тому же нужно учесть, что одновременно должно вестись несколько видов работ.

www.cian.ru

ЖК «по ул. Маяковского, 41/1»

Молодая строительная компания г. КраснодараНачинает деятельность с масштабного проекта –ЖК «Краснодар Сити»

ООО «Краснодар Сити» было зарегистрировано в 2008 году. До 2015 года выполняет подрядные работы, в частности по строительству жилого дома на ул. Восточно-Кругликовская в г. Краснодар. Если компания не наработала весомый опыт в строительстве, то ее генеральный директор, Сигидин Андрей Сергеевич, с 2007 по 2013 год возглавлял строительную компанию «РенКапСтрой», участвуя в реализации президентской программы «Доступное жилье».В качестве инвестора и девелопера компания выходит на рынок недвижимости Краснодара в 2016 году сразу с крупным проектом – жилым комплексом «Краснодар Сити». В центре г. Краснодара, на ул. Нефтяников, на участке 4,1 га появится микрорайон из семи эффектных монолитных высоток и 9-этажного паркинга. Территория будет озеленена, облагорожена зонами отдыха, игровыми площадками, для удобства автовладельцев и гостей появятся наземные автостоянки. Предполагается охрана и видеонаблюдение. Завершить проект планируется к 2020 году, а первый дом заселить уже в 2017 году.Строительство ведется по с ФЗ-214, ООО «Краснодар Сити» является членом НП «СРО «Краснодарские строители». Ответственность застройщика застрахована в соответствии с требованиями Банка России. Для покупателя все это существенно снижает риски при покупке.В 4-х односекционных прямоугольных по форме башнях предложены стандартные по планировке и площади квартиры класса «комфорт» – от 41 до 73 кв. м. На этаже – 10 квартир, из них только одна трехкомнатная. Высота потолков – 2,7 м.В трех других корпусах, выполненных в форме буквы «Г» в плане, можно приобрести квартиры класса «комфорт +»: просторные, от 52 до 104 кв. м общей площади, с нестандартной планировкой, полукруглыми лоджиями и эркерами и трапециевидными комнатами или кухнями. В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла, а в однокомнатных лоджия соединена с комнатой и превращена в длинный и изящный эркер. На этаже только 6 квартир: 2 трехкомнатных, 2 двухкомнатных и 2 однокомнатных. Панорамное остекление украсит фасады и дополнительно осветлит комнаты.7 банков, в том числе Сбербанк и ВТБ-24, готовы предоставить ипотечные кредиты на покупку квартир в комплексе, а сам девелопер – рассрочку при первом взносе 60%.«Краснодар Сити» идет на смелый эксперимент, начиная работу со сложного проекта, но при этом демонстрирует ответственность, открытость, законопослушность и следует намеченному плану строительства.

citydevelopers.ru