Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления. Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы
что это такое, порядок оформления в 2018 году
Аренда с правом выкупа недвижимости является довольно распространенной ситуацией при продаже ценного имущества, включая квартиры, дома, землю, автомобили и другие объекты. Такие сделки выгодны для обоих сторон: покупатель, не имея полной суммы, получает право использовать объект для личных либо иных целей до выплаты всей стоимости арендуемой недвижимости, а продавцу поступают постоянные платежи до передачи право собственности.
Понятие аренды помещения с последующим выкупом
Арендные отношения с правом приобретения недвижимости предполагают её использование в определенных целях и дальнейший переход правомочий хозяина к новому владельцу. Причем происходит это по окончании периода действия соглашения о найме либо до его истечения при внесении покупателем всей суммы выкупа за помещение.
В ситуации, когда условие об оплате стоимости арендованного имущества не определено договоренностями сторон, оно может предусматриваться дополнительным документом между участниками правоотношений, которые вправе договориться о зачете ранее уплаченных взносов в счет выкупной цены недвижимости.
Преимуществами этого вида сделок считаются:
- Для наймодателя:
- Продажа недвижимого имущества по повышенной цене;
- Переход правомочий собственника после полной выплаты всей стоимости;
- Для нанимателя:
- Возможность использовать помещение до его полной покупки;
- Не привлекать кредитные средства;
- Отказаться от выкупа объекта в любой момент.
Проведение такой процедуры имеет свои недостатки для обоих сторон. Это:
- Для арендатора:
- До полной передачи прав, помещение является собственностью продавца, который вправе совершать с ней любые операции, в том числе, оформить его как залоговое имущество для получения займа;
- Остается риск расторжения договоренностей на любом этапе и отказ в возвращении денежных средств;
- В случае смерти владельца договоренностей придется достигать с его наследниками;
- Для арендодателя:
- Остается риск упущенной прибыли, если за период расчетов цена имущества увеличится;
- Объект может быть использован не по назначению.
Необходимо учитывать возможные риски и заранее их предусмотреть при совершении процедуры.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Отличие от лизинга/ рассрочки
Несомненно, эти договора имеют общие черты, что и приводит к путанице. К тому же лизинг иногда называют финансовым наймом. Различаются они тем, что в наем могут передаваться разные активы. В лизинг же приобретаются активы только утвержденные приобретателем лизинга.
В реальности сторона, предоставляющая объекты в лизинг выступает в качестве посредника, а в арендных отношениях отсутствует третьи лица.
Арендатор имеет приоритетное право выкупа помещения, если наймодатель примет решение о его реализации.
Соглашение о покупке товара в кредит с рассрочкой выплат также не может приравниваться к арендным правоотношениям с дальнейшим приобретением, так как при уплате приобретателем половины суммы его цены продавец не имеет права отказать в совершении сделки и потребовать продукцию вернуть.
Аренда имущества с возможностью её выкупа предполагает, что при окончании периода действия договора его участники выполнят свои обязательства, в том числе по выплате полной цены объекта. Если такое положение не исполняется, то наймодатель вправе затребовать объект назад.
Подготовка договора
Особенностью соглашения о найме недвижимости с дальнейшим её приобретением выражается в том, что он включает два вида договоренностей:
- Арендное соглашение;
- Договор о продаже.
Законодательно установлена обязанность государственной регистрации передачи правомочий собственника.
Структура документа должна включать:
- Данные участников процедуры. Указывается ФИО, паспортные сведения, место прописки и контакты участников.
- Предмет сделки. Обязательное условие, без него она не может быть заключенной. В данном случае в его роли выступает помещение, охарактеризованное наиболее полно. Указываются его параметры и технические параметры, место расположения, данные правоустанавливающей документации.
- Договорная цена. Устанавливает сумму, подлежащую выплате. Чтобы реально оценить помещение, необходимо заказать проведение независимой экспертизы.
- Условия оплаты покупки. Указывается периодичность уплаты взносов и их размер, последняя дата расчета. Выплата наличных средств производится при помощи расписок, которые необходимо сохранять до перехода прав собственника. Оплата может осуществляться безналичным расчетом.
- Момент регистрации перехода прав. Как правило, он связан с окончанием внесения платежей либо назначается по соглашению сторон.
- Арендные платежи. Определяет размер арендных платежей, порядок возмещения коммунальных услуг, правомочия и обязательства сторон. Важным уточнением является включение платы за наем помещения в общую стоимость объекта.
- Ответственность участников сделки. Предусматривает санкции за невыполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
- Основания расторжения соглашения. Указываются причины прекращения правоотношений.
- Форс-мажорные ситуации. Вносится положение о смерти одного из участников. Существует возможность в договоре сразу указать данные правопреемника.
- Страховые случаи.
Необходимо помнить, что чем подробнее и полнее будут описаны договоренности, тем меньше вероятности возникновения спорных ситуаций.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Оценка имущества
Если помещение передано в наем на длительный срок, то возникает вероятность изменения его рыночной цены. Сторонам необходимо достигнуть договоренности о том, что такие изменения никак не повлияют на размер выкупной стоимости, и его нужно внести в формируемое соглашение. Это можно сделать двумя путями:
- Перерасчет размера выплат с учетом роста цены каждый месяц;
- Осуществление расчетов в иностранной валюте.
Во избежание возникновения конфликтных ситуаций в договор лучше вносить не окончательную цену недвижимости, а формулу её расчета.
Переход правомочий собственника
Передача прав осуществляется при наступлении следующих моментов:
- Истечения периода действия договорных обязательств;
- Выплаты стоимости объекта полностью.
В этот момент арендные отношения переходят в обязанности между продавцом и приобретателем. Одной из них является передача договора о продаже на регистрацию в Росреестр. По её окончании сведения о передаче прав вносятся в федеральный реестр и выдается выписка о состоявшейся процедуре.
Досрочное расторжение договора аренды с последующим выкупом
На основании положений статьи 619 ГК РФ, договоренности могут прекращаться по решению суда в ситуации, если арендатор:
- Использует имущество с существенным нарушением договоренностей о его предназначении;
- Глобально ухудшает помещение;
- Больше, чем два раза подряд не вносит установленную арендную плату в определенный договором срок;
- Не осуществляет капитальный ремонт недвижимости в период, регламентированный соглашением сторон, либо в разумные сроки, когда это является его обязанностью.
Участники сделки могут устанавливать и иные основания досрочного прекращения отношений. Процедура может быть реализована только после направления второй стороне письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательств в определенный срок.
При извещении потребуется выставить претензию о неисполненных обязательствах по договору, рассчитать сумму неустойки за просрочку исполнения своих обязанностей, при её установлении соглашением, а также напомнить о возможности прекращения правоотношений.
Учет сделки
Арендное соглашение с дальнейшим выкупом недвижимого имущества реализуется в двух вариантах:
- Нанимателем перечисляются стоимость объекта вместе с взносами за наем в период действия контракта.
- Арендатором оплачивается лишь аренда помещения. По его окончании, участниками подписывается дополнительный документ о зачете выплаченной суммы в цену сделки по покупке недвижимости.
При этом налоговый и бухучет обоих участников будет различаться.
Для нанимателя
В бухучете должно быть внесено на счете 001 арендная площадь по цене, предусмотренной договоренностями. При этом амортизация не начисляется, так как оно находится в собственности наймодателя.
Когда цена объекта перечисляется по договору в период его действия, то такие суммы не включаются в затраты компании. Они считаются авансом и составляют задолженность по дебету, учитываемую на счете 60 или 76 в корреспонденции по счету 51.
Если имущество будет использовано в коммерческих операциях, арендные платежи нужно учитывать в комплексе затрат по обычным переводам. Взносы за аренду отражаются в дебете учета трат (20, 23, 26) и кредиту (76 или 60).
С передачей прав на недвижимость, оно должно быть принято к учету как основной актив по начальной цене выкупа. При этом такая стоимость вычитывается с забалансового учета. Потраченные на покупку имущества деньги аккумулируются на счете 08, при его введении в работу они списываются в дебет счета 01, а затем погашаются при расчете износа по счету 02 с затратами по 25, 26, 44 и другим счетам.
Налог на недвижимость не уплачивается до того момента, пока она не будет указана на счете 01.
Для наймодателя
Арендный объект остается во владении собственника и отражается у него на балансе. Он может быть отражен на отдельном субсчете 01 и на него начисляется амортизация.
Регулярные выплаты стоимости приобретаемой недвижимости для собственника считаются авансовыми платежами, формирующими кредиторский долг, и учитываются на счете 62 и не отражаются в составе прибыли. Когда же правомочия собственника переходят к приобретателю, деньги, поступившие как расчет за недвижимость, признаются прочими поступлениями, а остальная сумма выкупленного объекта — прочими затратами.
Заключение арендной сделки с дальнейшим выкупом недвижимости имеет свою специфику и нюансы правоотношений, что необходимо учитывать при его составлении, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.
law03.ru
Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы
В договоре будут отдельно установлены арендная плата и рассчитываемая особым образом выкупная стоимость, которую арендатор внесет отдельным платежом при выкупе. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Аренда»: 2017 г.
- Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя, № 12
2016 г.
- «Упрощенный» учет улучшений арендованного имущества, № 20
- Лизингодатель получает страховку за украденный предмет лизинга: что дальше, № 20
- Налоговые вопросы нового лизингодателя, № 12
- Доверили управление своим имуществом?, № 10
- Доверительное управление недвижимым имуществом, № 9
2015 г.
Договор аренды с последующим выкупом
Арендатором улучшений выкупаемого здания. 6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора. 6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Приложения:
- Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас.
Договор аренды с правом последующего выкупа — образец
Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом, пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.
Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов
При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
- обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
- обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
- Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет.
Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
Поэтому суды согласны с тем, что зачитываемую в выкуп арендную плату целиком нужно списывать в составе прочих налоговых расходовПостановления ФАС СЗО от 10.05.2007 № А42-2682/2006; ФАС ВВО от 13.06.2007 № А29-7407/2006а; ФАС МО от 26.11.2010 № КА-А40/15260-10; ФАС СКО от 24.11.2010 № А53-7759/2010; ФАС ЦО от 20.02.2009 № А35-1588/08-С8; ФАС ЗСО от 07.02.2007 № Ф04-114/2007(30909-А45-26). Но подход 2, скорее всего, приведет к спору с налоговиками. Еще одна неприятность для арендодателя при таких условиях договора, как в рассматриваемой ситуации 2, — риск спора о том, должен ли он вернуть арендатору подлежащую зачету часть, если выкуп не состоится. Опираясь на конкретные обстоятельства дела, суд может решить, что в составе арендной платы фактически взималась и часть выкупной стоимости.
Аренда с правом выкупа
Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.В бухгалтерском учете у арендатора делаются проводки:Дебет 20 Кредит 76- (красное сторно) скорректированы затраты по арендной плате;Дебет 19 Кредит 76- (красное сторно) скорректирован НДС по арендной плате;Дебет 68 Кредит 19- (красное сторно) скорректирован НДС, принимаемый к вычету;Дебет 08 Кредит 76- отражена задолженность перед арендодателем (поставщиком) по приобретенному имуществу;Дебет 01 Кредит 08- основные средства приняты к учету;Дебет 19 Кредит 76- отражена сумма НДС по приобретенному имуществу;Дебет 68 Кредит 19- сумма НДС по приобретенному имуществу принимается к вычету.
Post navigation
ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
- Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п.
Договор аренды здания с последующим выкупом
Договор аренды здания с последующим выкупом № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора. 1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание. 1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве .
Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
- «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
- Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
- Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
- Принимаем капвложения от арендатора, № 21
- Улучшаем арендованное имущество, № 20
- Как арендатору учесть улучшения, № 20
- Аренда жилья для работников, № 18
- Просто о сложном про аренду, № 17
- Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
- Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
- Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
- Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
- 2012 г.
- Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
- Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3
2011 г.
Аренда с последующим выкупом образец договора
- Отдаем предмет лизинга в перенаем, № 20
- Арендные каникулы без страха и упрека, № 17
- Аренда у «своих»: неотделимые улучшения и налог на имущество, № 9
- Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество, № 6
- Лизингополучатель переходит на УСНО, № 6
- Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, № 4
- 2014 г.
- Как арендатору учесть компенсацию за капремонт, уплаченную арендодателю, № 17
- Хочу все знать: такая многогранная аренда, № 16
- Безвозмездно получили сданное в аренду имущество: есть ли налоговый доход?, № 10
- Аренда с разных сторон: разбираем отдельные вопросы, № 8
- Памятка по налоговому учету для арендодателя, № 4
2013 г. Досрочное расторжение договора аренды с последующим выкупом На основании положений статьи 619 ГК РФ, договоренности могут прекращаться по решению суда в ситуации, если арендатор:
- Использует имущество с существенным нарушением договоренностей о его предназначении;
- Глобально ухудшает помещение;
- Больше, чем два раза подряд не вносит установленную арендную плату в определенный договором срок;
- Не осуществляет капитальный ремонт недвижимости в период, регламентированный соглашением сторон, либо в разумные сроки, когда это является его обязанностью.
Участники сделки могут устанавливать и иные основания досрочного прекращения отношений. Процедура может быть реализована только после направления второй стороне письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательств в определенный срок.
optimalsolutions-group.ru
Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы
Договор аренды с последующим выкупом и зачете арендной платы
Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.В бухгалтерском учете у арендатора делаются проводки:Дебет 20 Кредит 76- (красное сторно) скорректированы затраты по арендной плате;Дебет 19 Кредит 76- (красное сторно) скорректирован НДС по арендной плате;Дебет 68 Кредит 19- (красное сторно) скорректирован НДС, принимаемый к вычету;Дебет 08 Кредит 76- отражена задолженность перед арендодателем (поставщиком) по приобретенному имуществу;Дебет 01 Кредит 08- основные средства приняты к учету;Дебет 19 Кредит 76- отражена сумма НДС по приобретенному имуществу;Дебет 68 Кредит 19- сумма НДС по приобретенному имуществу принимается к вычету.
- Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п.
Договор аренды с последующим выкупом
В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.
Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.
Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом
- Техническое описание объекта. В него включается полная характеристика квартиры.
- Описание момента передачи прав собственности. Здесь оговаривается дата окончания периода аренды.
- Размер полной стоимости жилья. Цену должен рассчитать профессионал. С его помощью рассчитывается цена с учётом тенденций экономики и прочих факторов увеличения стоимости на момент передачи собственности.
- Период действия договора. Он может быть от 1 до 5 лет.
- Графики взносов и вариант внесения средств.
- Полная выкупная стоимость объекта.
- Условия аренды на период действия соглашения.
- Ответственность продавца и покупателя (арендатора).
- По сравнению с кредитом на квартиру, суммы арендной платы гораздо ниже.
- Арендатору не нужно копить сумму для первоначального взноса по ипотеке.
- Будущий владелец квартиры может проживать в ней и ремонтировать её до фактической передачи права собственности.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Если недвижимость сильно подорожает в цене, он упустит выгоду. Договор заключается с отсрочкой платежа на длительный срок — возможно, 5-10 лет, за это время цена квадрата может подскочить на 15-20% в стоимости, при этом цена квартиры останется такой же, как была указана в договоре.
- Покупатель может использовать арендованную квартиру не по целевому назначению — например, использовать ее для ведения коммерческой деятельности или сдавать в поднаем.
- Рост коммунальных платежей и налогов на собственность может со временем свести на нет прибыль от установленной арендной платы. Этот риск, конечно, обычно нивелируется за счет договоренности о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.
Договор аренды жилья с последующим выкупом — довольно специфичный документ. Он совмещает в себе черты договора найма жилья и купли-продажи недвижимости. Поскольку согласно документы фактическая покупка квартиры состоится в будущем, обе стороны несут значительные риски.
Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
Обращаем внимание, что в данном случае причиной внесения корректировочных записей в бухгалтерский учет арендатора является не ошибка, допущенная организацией в учете, а изменение природы платежа, которое произошло с момента подписания сторонами дополнительного соглашения (зачет арендной платы в выкупную стоимость).
4. Оплата аренды осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором транспортного средства, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата транспортного средства, находившегося в аренде у Арендатора.
Договор аренды недвижимости: варианты формирования арендной платы и учет
В договоре аренды также может быть установлено условие о последующем выкупе арендованного имущества. Такое арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Часто бывает так, что арендатора устраивает помещение, его расположение, но помещение требует ремонта. Арендодатель же, в свою очередь, не может самостоятельно за свой счет произвести капитальный или текущий ремонт. В этой связи стороны прописывают в договоре соответствующее условие о зачете арендной платы и затрат на ремонт помещения. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство может быть полностью или частично прекращено зачетом встречного требования. Возможность проведения взаимозачета установлена и в судебной практике. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2011 по делу N А03-15638/2009 прендатор или суд при рассмотрении дела может произвести зачет суммы арендной платы и стоимости ремонта арендуемого имущества, поскольку его обязанность по перечислению арендной платы и обязанность арендодателя по возмещению стоимости ремонта помещений представляют собой гражданско-правовые денежные обязательства, которые являются однородными.
Договор аренды с правом последующего выкупа
В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.
- Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
- Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
- Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).
Договор аренды с последующим выкупом: скачать бесплатно
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в _________________________, расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ______ кв. м (далее — «помещение») для организации _______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы
2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта, установленного пунктом 1.1 настоящего Дополнительного соглашения, производить перерасчет сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на выполнение работ, если размер произведенного зачета затрат Арендатора превышает стоимость фактически осуществленных затрат, на основании документов, представляемых Арендатором согласно пункту 1.4 настоящего Соглашения.
3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2.1 настоящего Дополнительного соглашения, а также стоимость работ, не предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы _________________________ (принимаются/не принимаются).
Договор аренды автомобиля с правом выкупа
4.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны. Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы.
1.2. Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю Автомобиль переходит в собственность Арендатору.
exjurist.ru
Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом бланк
г. Москва 23 января 2015 г.
ОАО «Сивис - 19», далее «Арендодатель», в лице директора Парачкавичуса Э.З., и ООО «Аюс лтд», далее «Арендатор», в лице директора Симона А.З., заключили настоящий договор аренды оборудования (далее - "договор аренды с выкупом") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. ОАО "Сивис-19" предоставляет ООО "Аюс лтд" в аренду на два года оборудование - монтажный стол № 2476695/668958, производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии ______ для производства _______________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Настоящий договор аренды с выкупом вступает в силу с момента подписания.2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора определен в ____________ начиная с момента выполнения Арендодателем своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ.О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно извещает Арендодателя.2.3. Стороны договора аренды с выкупом согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН3.1. Арендодатель обязуется:3.1.1. Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.3.1.5. Пользоваться услугами по ____________ на оборудовании, являющемся объектом настоящего договора аренды с выкупом, в течение _____ лет. При этом объемы должны составлять не менее ___________ за __________; месячный объем - не менее _______________.Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода - изготовителя, в течение срока действия настоящего договора аренды с выкупом.3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются).3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода - изготовителя по эксплуатации оборудования.3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.
4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение _____ лет составляет ______________.Ежемесячный платеж составляет _______________.4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду путем взаимозачета, а именно:- Арендодатель ежемесячно, не позднее _____ числа следующего за отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет - фактуру для оплаты стоимости работ за месяц;- Арендатор оказывает Арендодателю услуги по __________ в объеме не менее _________ в месяц и предъявляет счет - фактуру на оплату услуг не позднее ____ числа следующего за отчетным месяца;- Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости аренды в счет оплаты стоимости услуг по ____________ с оформлением акта взаимозачета платежей не позднее ___ числа следующего за отчетным месяца.4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости.4.4. Передача оборудования в аренду оформляется актом приема передачи оборудования.4.5. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.
и т.д...
Полный текст бланка договора аренды оборудования с последующим выкупом смотрите в прикрепленном файле.
uristhome.ru
