Договор приема-передачи квартиры в собственность. Договор передачи квартиры в собственность что такое
Как выглядит договор передачи квартиры в собственность от1992 года
Пример заявления для оформления договора. Образец договора приватизации квартиры. Скачать форму согласия на проведение процедуры. Оформление Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме. Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:
- в пакете не хватает документов;
- человеком уже было использовано право приватизации жилья;
- жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья.
Договор приватизации квартиры
Инфо
- иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
- не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
- удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
- добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
На какой срок оформляется? Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности.
Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья.
В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации. Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:
- С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
- с другой — гражданин РФ.
Предметом договора является жилое помещение.
В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору.
Важно
Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его. У нового собственника появляются права в отношении недвижимости.
Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность. После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель.
Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе. В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Внимание
Признание договора приватизации недействительным Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.
Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его. При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой. Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:
- Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:
- возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
- гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).
Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.
По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.
Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу. Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение. Описательная часть:
- Номер и дата договора;
- Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
- Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
- ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.
Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.
Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу. Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.
В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок. Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям. Этот документ — основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).
Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
Для его осуществления есть 2 пути:
- Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
- Иск в суд подают в случае отказа от властей.
Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:
- хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
- жилье находится в залоге по кредитному договору;
- в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
- у заявителя в собственности есть и другое жилье;
- после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.
Внимание! Если человек расторгнет такое соглашение, он уже никогда не сможет получить бесплатно в собственность ни это, ни другое государственное жилье.К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
- Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
- Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
- Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.
departamentsud.ru
Договор передачи — юридическая консультация
- Жилищное
-
- Жилищное право
-
- в судебном порядке
-
- юридическая компания
-
- квартира приватизирована
-
- в собственности
-
- несовершеннолетние дети
-
- собственник квартиры
- Недвижимость
-
- юридическая компания
-
- купили квартиру
-
- договор - купли - продажи
-
- заключить договор
-
- продажа квартиры
-
- в судебном порядке
-
- обратиться в суд
-
- несовершеннолетние дети
- Земельное
-
- Земельный участок
-
- в собственности
-
- участок земли
-
- в судебном порядке
-
- договор - купли - продажи
-
- дачный участок
-
- юридическая компания
-
- оформить в собственность
-
- купить участок
-
- право собственности
-
- продать участок
- Коммерческая
-
- в собственности
-
- договор - аренды
-
- юридическая компания
-
- заключить договор
-
- арендованное помещение
-
- делали ремонт
-
- арендная плата
- Оценка
-
- стоимость квартиры
-
- исковое заявление
www.arkoc.com
Договор приема-передачи квартиры в собственность
Жилье передается в собственность граждан или организаций на основании различных сделок. Подробнее об этом, а также о перечне необходимых документов для полноправного владения им рассказывают сотрудники компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.
Законодательством предусмотрены следующие варианты передачи квартир:
- по договорам купли-продажи;
- по сделкам мены;
- посредством вступления в права наследования;
- по договору передачи квартиру в собственность граждан путем приватизации;
- после ввода дома в эксплуатацию при долевом участии.
Перечень документов для реализации каждого из перечисленных вариантов установлен законодательством.
Что такое договор о передаче квартиры в собственность? Это документ, в котором зафиксированы условия сделки, права и обязательства каждого из ее участников. Такой договор составляется при приватизации жилья, мене, купле-продаже, дарении. Для приобретения права собственности на квартиры в новостройках составляется договор долевого участия. По окончании строительства жилье передается дольщикам. При нарушении сроков и порядка передачи квартиры можно предъявить требование в судебном порядке.
Для приобретения права на вторичное жилье участники сделки обращаются в органы Росреестра. В процессе регистрации сведения о новых собственниках вносятся в ЕГРН. Правообладатели получают выписки из этого реестра. Однако в ряде случаев этого документа недостаточно. При приобретении квартиры в новостройке дополнительно необходимо подписание акта-приема-передачи. Только после этого проводится государственная регистрация права на нового собственника. Документ составляется и при сделках купли-продажи, мены, дарения. О правилах и порядке его подписания речь пойдет ниже.
Акт приема-передачи квартиры: что это такое?
Это документ, которым подтверждается передача недвижимости согласно договору. Вместе с его подписанием новый собственник получает ключи от квартиры. С этого момента он становится полноправным владельцем жилья. На него ложатся обязанности по содержанию и ремонту недвижимости, оплате коммунальных услуг и налогов.
Акт приема-передачи квартиры составляется в письменной форме. В этом документе должны быть указаны сведения о сторонах сделки, точный адрес объекта, данные основного договора (долевого участия, купли-продажи, дарения). При обнаружении недостатков и дефектов в квартире необходимо отразить эти сведения в бланке акта приема-передачи. Застройщик обязан устранить их в согласованный сторонами срок. Спорные ситуации решаются путем переговоров и в судебном порядке.
Что делать дальше, после получения акта передачи жилья в новом доме? Новый собственник должен зарегистрировать свое право в органах Росреестра. Подробнее о перечне необходимых для этого документов можно узнать на консультации специалиста компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.
tsnnedv.ru
