Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления. Договор посуточной аренды квартиры
Договор посуточной аренды жилого помещения, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров
Договор посуточной аренды жилого помещения
г. _________________ «___»_____________________201__г.
Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________
______________________________________________________________________________ ,
а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчета
Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды _______ итого ________
2.3. Депозит _______________________________
2.4. Внесен аванс __________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Адреса сторон
Наймодатель:________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Прописан:___________________________
____________________________________
Контактный телефон:_________________
Наниматель:_________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Контактный телефон:_________________
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
«___»___________________ 201__г.
dogovor-urist.ru
Договор посуточной аренды квартиры - образец составления
Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.
Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.
Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Необходимость договора посуточной аренды квартиры
Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.
Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.
А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.
Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.
В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.
Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.
Законодательная база
Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.
При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.
Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.
Особенности
Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.
Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.
Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.
Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.
Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.
Основные пункты договора
Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.
В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.
Основная часть начинается с описания арендуемой квартиры.
Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.
Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.
Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.
Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.
Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.
В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.
Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.
В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.
Стороны договора
Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.
Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.
Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.
От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.
Сложности посуточной сдачи квартиры
На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.
Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.
Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.
Образец договора аренды квартиры посуточно
Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:
Образец договора посуточной аренды квартиры 2016
Предлагаемый нами бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Договор посуточной аренды квартиры: образец, как правильно оформить
Достаточно часто у граждан может возникнуть необходимость поселиться где – то на короткий срок. В этом случае могут возникнуть трудности – жизнь в отеле многим не по карману, а аренда на месяц слишком сложна и при оплате полного месяца можно просто зря потерять большую часть денег.
В таких ситуациях выручает посуточная аренда жилья. Это выгодно как для арендатора, который может по весьма низкой цене получить в распоряжение целую квартиру со всеми удобствами, так и для арендодателя, для которого сдавать квартиру часто на короткие сроки будет намного выгодней, чем один раз но на долгий срок. В этой статье мы поговорим о юридической стороне вопроса, а именно о договоре аренды квартиры посуточно.
Обязателен ли
Многие граждане, решившие сдавать квартиру посуточно, задаются вопросом «А нужно ли вообще всю эту операцию оформлять с помощью договора?». Посуточная аренда квартиры – это тот случай, когда закон и реальная практика сильно расходятся.
С точки зрения законодательства посуточная аренда квартир – это краткосрочная операция которая никак не должна отображаться. То есть договор составлять не нужно, как не нужно обращаться и в Росреестр для подтверждения сделки. Так что никаких договоров составлять не нужно. Однако практика показывает, что наличие письменного соглашения не просто нужно, но старого обязательно. Связано это с несколькими факторами:
- Договор фиксирует сделку. Составив его вы обозначите все основные условия аренды: сроки, плату, штрафы, что поможет вам избежать возможных споров;
- Договор сохраняет ваше имущество. Типовой договор аренды квартиры посуточно содержит краткую опись имущества, и с её помощью вы можете зафиксировать состояние ценностей на тот случай, если опасаетесь их повреждения;
- Договор спасает вас от ответственности. Каждый гражданин, проживающий в квартире, имеет определенные обязанности и ответственность по отношению к другим участникам. И если ваш жилец нарушит чужие права, то договор переложит на него и ответственность;
- Договор защищает вас от мелких споров и проблем. В договоре можно прописать условия решения некоторых конфликтов, что избавит вас от мелких споров с жильцом и позволит избежать проблем;
- Договор поможет вам защитить ваши интересы. Договор даст четко понять, какие права и обязанности есть у вас как у арендодателя. С его помощью вы сможете установить правила и защитить свои интересы в случае их нарушения.
Так что не нужен договор только в тех случаях, когда вы полностью доверяете арендатору и готовы сотрудничать с ним опираясь на доверие. С незнакомыми гражданами договор аренды лучше все же заключить, тем более что сделать это очень просто.
Порядок составления
Договора аренды квартиры на одни сутки может иметь самые разные формы, но чаще всего встречается универсальная укороченная форма договора аренды помещения. Почему укороченная? Ответ прост – такой договор, как было сказано ранее, не подлежит регистрации. И поэтому нет никакой необходимости прописывать в нём дополнительную юридическую информацию – только основные данные.
- Типовой договор аренды посуточной квартиры имеет следующий вид:
- Название документа «Договор краткосрочной аренды жилого помещения;
- Перечень лиц, участвующих в сделке: только арендатор и арендодатель;
- Предмет договора, или описание сделки – краткосрочная аренда жилого помещения между двумя физическими лицами;
- Срок договора. Указываются дата, на которую квартира предоставляется, срок заселения и выселения с указанием времени;
- Сведения об оплате договора аренды, стоимость услуги и реквизиты для денежных переводов, а так же данные по залогу;
- Сведения по ответственности сторон, возможные штрафы за ущерб, методы решения споров;
- Опись имущества с указанием особенностей, таких как имеющиеся поломки и износ;
- Повтор реквизитов сторон;
- Место для подписи арендатора и арендодателя.
Образец
zakon.center
составление договора краткосрочного найма и его типовой образец
Чтобы избежать неприятностей при краткосрочной (посуточной) аренде квартиры, сторонам необходимо заключить соответствующий договор и оформить акт приема-передачи собственно квартиры и имущества в ней.
Ведь после нерадивых жильцов хозяева не редко находят испорченную мебель, а иногда и вовсе попадают на мошенников, не платящих за проживание. Именно грамотно составленный договор , прежде всего убережет собственника жилья от порчи имущества и завладения квартирой.
В каких случаях заключается сделка?
Посуточная аренда квартир, по сути, является наймом жилья, потому заключение соответствующего договора хоть и не обязательно, но очень желательно.
Юридическое оформление взаимоотношений собственника и арендатора убережет обе стороны от финансовых и временных потерь.
Оформление соглашения письменным договором необходимо для определения ответственности сторон.
Так, если соглашение составлено в письменной форме, собственник может рассчитывать на сохранность или возмещение ущерба от порчи имущества, выплату оговоренной суммы и в установленный срок.
Наниматель же получит гарантию, что он не будет выселен из жилья раньше времени, а заплатить ему придется только ту сумму, которая указана в договоре.
Кроме того, договор краткосрочного найма жилого помещения играет важную роль в случае любых судебных разбирательств. Без документа сложно даже доказать сам факт сдачи жилья в найм.
Иногда арендодатель не может самостоятельно выселить жильца. В этом случае также потребуется договор, в котором оговорен срок проживания арендатора в квартире.
Образец договора краткосрочного найма жилого помещения можно скачать здесь.Предмет соглашения
Объектом сделки выступает квартира, которую собственник сдает в аренду посуточно.
При описании ее в тексте договора краткосрочной аренды квартиры следует учитывать такие нюансы:
Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.- Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
- Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
- Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей. Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).
- Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
- Указывается цель аренды квартиры – проживание.
По договору посуточной аренды, кроме самой квартиры, арендатор имеет право воспользоваться и общим имуществом владельцев помещений в МКД – лифтом, мусоропроводом, подсобными помещениями, подъездом.
Имущество, находящееся в квартире, указывается в дополнительном приложении. Кроме наименований обязательно указывается количество предметов и вещей в штуках и их состояние.
Стоит указать, какое количество человек будет находиться в квартире в указанный период времени.
Кроме того, часто практикуется внесение паспортных данных всех граждан, которые будут проживать в квартире с оговоренный в соглашении срок.
Существенные условия
Гражданское законодательство не определяет четкий список существенных условий договора краткосрочного найма жилого помещения, кроме предмета сделки.
Однако таковыми представляются условия, по которым стороны должны достичь письменного соглашения:
Срок аренды. В отношении краткосрочного найма срок указывается в формате: дата, время (часы, минуты) заезда и выезда из помещения. Более ранний заезд или поздний выезд оговаривается с собственником дополнительно.- Сумма арендной платы. Кроме этого, оговаривается срок внесения денег: до заезда или после него. В отношении краткосрочной аренды указывается сумма в сутки и за весь период проживания нанимателя.
- Обязанности сторон. Арендатор обязуется сохранять имущество, в частности, саму квартиру в целости и вернуть ее в первоначальном виде собственнику по истечении срока аренды, внести указанную сумму оплаты и выехать в срок. Собственник квартиры обязан предоставить в аренду определенную жилплощадь на оговоренный в соглашении срок, предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии со всеми коммуникациями. Оплата коммунальных услуг также входит в обязанность арендодателя. В договоре указывается, что изменять размер платы в течение действия договора собственник не может.
- Указываются и права сторон. Для нанимателя: проживание в указанной квартире, пользование имуществом. Для собственника: получение платы в срок и в указанном объеме, сохранность имущества и квартиры в частности.
- Условия расторжения договора раньше срока: желание одной из сторон или иное.
- Задаток. Арендатору передается залоговая сумма, которая указывается в договоре. Если соглашение не состоялось, сумма может быть как возвращена нанимателю, так и остаться у арендодателя в качестве компенсации. Все нюансы указываются в договоре.
Все условия пользования квартирой и имуществом, способов и времени оплаты, заезда в помещение и выезда должны найти отражение в договоре краткосрочного найма.
Как в договоре обезопасить себя от рисков порчи имущества и мошенников?
Мошенничество в сфере недвижимости сегодня не редкость. Поэтому собственникам квартир при сдаче своей жилплощади в аренду надо быть особенно внимательными:
Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.- Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
- В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».
Ответственность нанимателя опишите очень подробно: процесс возмещения ущерба, стоимость имущества и так далее.
Укажите в договоре возможность пользования стационарным телефоном. Если таковой имеется в квартире, после выезда собственнику могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Возьмите залог за разговоры по телефону. Если наниматель не воспользуется им, залог возвращается.
Условия расторжения договора и разрешение споров
Расторгнуть сделку может любая из сторон договора. В зависимости от того, кто является инициатором (по любым причинам), задаток:
остается у собственника, если расторжения соглашения требует арендатор за менее чем трое суток до въезда в квартиру;- возвращается арендатору в размере 90% от указанной в договоре залоговой суммы, в остальных случаях.
В данном случае речь идет о задатке размером в арендную плату за одни сутки. Это «стандартный» размер задатка, но в договоре может быть указано иное по согласию сторон.
Причинами расторжения сделки со стороны арендатора могут быть:
- плохие условия проживания;
- шумные соседи;
- найдено более привлекательно жилье.
Арендодатель же может расторгнуть сделку в таких случаях:
- наниматель не соблюдает условия проживания в квартире, нарушает установленные санитарные и гигиенические нормы;
- арендодатель портит имущество и мешает соседям;
- отказывается оплатить аренду и так далее.
Разрешение споров по гражданским делам осуществляется судебными инстанциями. Так, в случае возникновения конфликтной ситуации и невозможности ее разрешения в переговорном процессе сторон, пострадавший может обратиться с иском в суд.
Как правило, чаще всего пострадавшей стороной является собственник жилья.
Нюансы акта приемки-передачи квартиры
Передаточный акт составляется в присутствии сторон договора. Он имеет такие особенности:
Обязательно описывается имущество в каждой комнате, его количество и общее состояние. Если есть какие-либо поломки или повреждения, их стоит указать.- Указывается полное наименование сторон и паспортные данные, в частности, место постоянной регистрации.
- Если за пределами квартиры, есть какое-либо имущество, фактически принадлежащее собственнику, например, счетчик электричества, можно оговорить и сохранность такого имущества арендатором.
- Указываются показания счетчиков на момент заселения арендатора в квартиру.
- Имущество, помимо описания, должно иметь стоимость, которая необходима в случае возмещения.
Посуточная аренда квартир – риск не только для собственника, но и для нанимателя.
Минимизировать его можно с помощью юридически грамотного оформления сделки. Тем более заверять документ у нотариуса необязательно. Главным требованием к документу является его письменная форма и подписи сторон.
Видео: Бизнес на сдачи квартир посуточно
В записи вебинара раскрываются секреты построения бизнеса на сдачи квартир в посуточную аренду.
Рассказывается, на чем основывается данный способ заработка, разбираются стратегии такого инвестирования в недвижимость, разбираются основные ошибки при сдаче жилья в посуточную аренду.
terrafaq.ru
Образец договора аренды квартиры посуточно
Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.
Зачем заключать договор посуточной аренды?
Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).
- Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
- Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.
Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.
Скачать образец договора посуточной аренды
Как составить договор краткосрочного найма квартиры?
Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.
Разберём договор по пунктам
В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.
Пункт первый. Предмет договора.
Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.
Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.
Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.
Пункт второй. Обязанности сторон.
Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.
Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.
Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).
Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).
Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).
И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.
Пункт третий. Права сторон.
Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.
В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.
Пункт четвертый. Ответственность сторон.
Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.
Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).
Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.
Пункт пятый. Условия оплаты.
Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.
Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.
Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.
Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.
Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.
В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.
Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора.
Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.
Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.
Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.
На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.
Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.
К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.
В самом конце подписи и контактные данные сторон.
Как понять, что перед вами не мошенник?
Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:
- всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
- составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
- пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;
Заключение договора через риелтора
Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.
Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.
Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.
В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.
Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.
В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 Replypronovostroyku.ru
Договор посуточной аренды квартиры в 2018 году
Договор аренды представляет собой тип соглашения, при котором предмет собственности предоставляется лицу во временное пользование.
При этом законодатель позволяет заключение подобных сделок на практически любой срок. Довольно распространённый вариант — аренда жилой недвижимости посуточно, при которой необходимо учесть свои особенности.
Важные аспекты
Договор аренды может быть заключен на различный срок. Это может быть и длительный период, исчисляемый годами, и небольшой.
Посуточная аренда чаще всего применяется по отношению к жилым домам, в частности — к квартирам.
Посуточная аренда может быть необходима в различных ситуациях. Это и командировки, и необходимость временного размещения на отдыхе и так далее.
Фактически, такая аренда вызвана необходимостью получить место для размещения на короткий срок и заменяет использование услуг гостиниц.
При такой аренде, как правило, гражданам требуется размещение с предоставлением всех удобств. Однако под данными понятиями у каждого понимается свой подход.
В целом, квартира, используемая для проживания, сама по себе должна соответствовать минимальным требованиям и быть пригодной для использования по своему прямому назначению.
Аренда жилого помещения именуется наймом. К таким правоотношениям применяются общие правила аренды и найма, указанные в Гражданском кодексе и иных правовых актах.
Первоначальные понятия
| Аренда | Отношения, в соответствии с которыми собственник (арендодатель) передаёт другому лицу (арендатору) право временного пользования объектом за определённое вознаграждение. Если аренда предполагает безвозмездный характер, то к ней применяются правила ссуды |
| Наем | Это разновидность договора аренды, при которой во временное пользование передаётся жилой объект |
| Существенные условия договора | то такие условия, которые обязательно должны быть согласованы между сторонами. При их отсутствии договор не может считаться заключенным |
| Квартира | Это объект недвижимого имущества, пригодный для проживания, отличающийся расположением в общем дома. Фактически, квартира — это отдельное жильё с доступом к общим помещением, неотделимым друг от друга |
| Наймодатель | Лицо, передающее жилую недвижимость для пользования нанимателем, который принимает такой объект и обязуется вернуть его и оплатить пользование |
Назначение документа
Договор найма, как и любой другой договор, потребуется для следующих целей:
- Является доказательством наличия между сторонами правоотношений.
- Указывает на особые характеристики таких правоотношений.
Договор найма определяет особенности отношений между сторонами, указывает все характеристики, к которым пришли стороны.
Кроме того, частью договора могут являться некоторые документы, направленные на регламентацию дополнительных моментов. Это может быть, например, график платежей или опись объекта недвижимости.
Типовой договор аренды квартиры посуточно должен содержать существенные условия, но на этом сторонам лучше не останавливаться.
Так как цель такого документа — подробное описание существующих правоотношений, рекомендуется включить в текст все условия, которые могут повлиять на дальнейшую ситуацию.
Действующие нормативы
Правовое регулирование аренды недвижимости производится, в первую очередь, на основании Гражданского кодекса РФ.
Именно данный правовой акт является основополагающим, содержит главные черты. Так, глава 34 полностью посвящена аренде, а глава 35 — найму жилых помещений.
При возникновении судебных споров стороны должны руководствоваться нормами Гражданско-Процессуального кодекса, а затем — ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного исполнения судебных актов.
Также можно обратить внимание на материалы судебной практики, которая позволит лучше проанализировать ситуацию и подготовиться к процессу.
В результате подобных сделок у арендодателя фактически возникает прибыль, которая подлежит налогообложению, поэтому также стоит рассмотреть нормы Налогового кодекса РФ.
Как заключать договор аренды квартиры посуточно
Заключение договора посуточной аренды жилого помещения производится в следующем порядке:
| Предварительные переговоры по поводу аренды жилья | Стороны выясняют возможность заключения договора |
| Осмотр объекта | И находящихся в нём объектов |
| Согласование условий заключаемого договора | Устанавливается срок, стоимость и прочие моменты, вплоть до возможности последующей купли объекта (но в краткосрочных вариантах сделки редко применяется возможность последующего выкупа) |
| Подписание договора и составление приложений (описи, акта приёма-передачи и так далее) | Некоторые приложения необходимы в обязательном порядке, другие заключаются на добровольной основе |
После этого наниматель получает право проживания в квартире на установленный срок. Бланк договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.
Существенные условия
Относительно отношений, связанных с наймом жилых помещений, законодатель установил всего одно существенное условие — это условие о предмете.
В договоре должен быть чётко описан объект недвижимости, право пользования которым получает наниматель.
Прочие условия являются дополнительными, однако строго не рекомендуется пренебрегать ими.
Включение в текст договора условия о цене позволит избежать разногласий, ровно как и дополнительные права и обязанности, подсудность и прочие моменты.
Если с описью имущества
Договор аренды предполагает передачу помещения во временное пользование. Однако жилое помещение имеет свои цели.
Даже короткий период, в течение которого наниматель планирует пользоваться объектом, предполагает необходимость в определённых условиях.
Так, чаще всего объект передаётся не в чистом виде, а с некоторыми предметами. Это может быть мебель, кухонная техника и так далее.
Видео: договор аренды квартиры
Во избежание разногласий, сторонам рекомендуется провести опись такого имущества и его фактического состояния.
В противном случае доказать, какое именно имущество присутствовало и в каком оно было состоянии, будет достаточно трудно.
Стороны соглашения
Сторонами договора аренды являются арендодатель (лицо, которое передаётся объект) и арендатор (тот, кто данный объект принимает).
Если речь идёт о жилых объектах, то заключается договор найма и сторонами становятся, соответственно, наймодатель и наниматель.
Между физическими лицами
Договор может быть заключен и между физическими лицами. Законодатель предусматривает собственнику возможность распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.
Физические лица также должны заплатить налог на прибыль и подают соответствующую отчётность. В противном случае к ним применяются соответствующие меры ответственности.
Между физическим и юридическим лицом
В данных правоотношениях физическое лицо может быть как арендатором, так и арендодателем. По отношению к организации существуют некоторые ограничения.
Жилое помещение может быть использовано только по прямому назначению, то есть для проживания. Организация не сможет использовать его для проживания, за исключением некоторых случаев.
Например, данные объекты могут быть переданы в субаренду или предоставлены для проживания сотрудникам фирмы.
В такой ситуации организация вправе арендовать жилое помещение, но использовать его в коммерческих целях не сможет.
Образец заполнения
Образец договора сдачи квартиры в аренду посуточно должен содержать следующие моменты:
- Наименование документа, а также его дата.
- Полные реквизиты сторон. Лучше всего использовать паспорт для физических лиц и правоустанавливающие — для организаций.
- Предмет договора, то есть указание на передачу квартиры в аренду и реквизиты самой квартиры.
- Права и обязанности сторон.
- Дополнительные моменты, регламентирующие особенности сделки.
Также стороны могут составить приложения к договору. Это может быть соглашение о рассрочке, акт приёма-передачи, опись и так далее.
Шаблоны таких документов можно найти в сети интернет или обратиться за помощью к юристу.
Можно ли оформить без посредников
Договор может быть оформлен и самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. На данный момент предложений по заключению сделок, связанной с недвижимостью от собственников становится гораздо больше.
Ещё буквально несколько лет назад большую часть недвижимости реализовывали и сдавали в аренду риелторы.
Сейчас ситуация изменилась из-за большей доступности информационной среды. Каждый может подать объявление в интернете и быстро найти арендатора.
К тому же, составить договор тоже становится проще — бланк договора можно найти в интернете и заполнить его в соответствии с правилами.
Несомненно, если у сторон возникают трудности, лучше обратиться к специалисту. Но в первую очередь следует обратить внимание на юридическую помощь, так как риелторы являются простыми посредниками и далеко не всегда обладают обширными знаниями и юридическими навыками.
Договор посуточной аренды квартиры, который именуется наймом, заключается довольно часто.
При этом стороны должны соблюдать требования действующего законодательства, которые связаны, в первую очередь, с существенными условиями.
Посуточная аренда квартир не имеет особых отличий и оформляется по общим правилам найма, но при этом объект должен быть использован по его прямому назначению, то есть для проживания.
yurday.ru
Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры
Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать в мировой сети Интернет и намного облегчить себе составление этого документа. Очень важно правильно составить соглашение о посуточной аренде, для того чтобы избежать конфликтных ситуаций и разногласий с арендаторами.
Сама ситуация, которую предполагает данный документ, подразумевает сдачу квартиры посуточно. Соответственно за месяц она будет сдана многим арендаторам. И очень важно обезопасить свою собственность от возможных рисков причинения ущерба.Особенности договора
К этому виду договоров применяются некоторые общие положения для всех договоров аренды, но также они имеют свои особенности:
- В первую очередь это срок договора. Из самого названия следует, что он может заключаться на определенное время, измеряемое в сутках. По окончанию срока действия заключенного письменного соглашения арендатор обязан освободить помещение и передать его владельцу. Если есть необходимость в продлении договора, то нужно заключать новое соглашение или заключать дополнительное соглашение к этому документу.
- При указании срока окончания договора в документе прописывается не только определенная дата, но и время, когда арендатор должен сдать арендуемую жилую площадь.
- В документе должен быть прописан запрет на пересдачу квартиры третьим лицам или подселение дополнительных людей.
- За нарушение условий договора должны быть прописаны штрафные санкции к нарушителю.
- Договор может предусматривать передачу арендодателю страховой суммы на случай повреждения или пропажи имущества, компенсацию морального вреда за получение жалоб от соседей. В договоре подробно прописываются все условия, при которых страховая сумма не будет возвращена арендатору.
Порядок заполнения
Как и любой другой документ, договор посуточной аренды должен иметь обязательные пункты, без которых он может быть признан ничтожным. При составлении этого документа, важно соблюдать следующие обязательные условия заполнения:
- Правильное название документа. Оно должно содержать в себе правильное наименование сделки, с учетом того, кто ее заключает. Если соглашение подписывается между физическими лицами, то процедура аренды должна быть прописана в виде найма жилого помещения. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то процесс передачи квартиры будет называться арендой.
- В документе обязательно должны быть перечислены все реквизиты сторон. В зависимости от вида арендатора, будут разные реквизиты. Для физических лиц необходимо указать: паспортные, персональные, контактные данные и сведения и прописке. Для юридических лиц обязательно указать: полное наименование организации, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты, контактные сведения.
- В соглашении обязательно прописывается техническое состояние квартиры и находящихся в ней предметов. Важно описать все характеристики ремонта, коммуникаций, наличие и состояние мебели, техники и иных ценных вещей.
- Санитарное состояние помещения. Важно прописать, что арендаторы не оставляли после себя горы мусора, затопленный пол и прочие возможные неприятные последствия.
- В договор обязательно должны вноситься персональные и паспортные данные людей, которые будут проживать в квартире. Присутствие других не допустимо.
- Обязательство по уплате арендной платы и страховой суммы на случай компенсации владельцу причиненного ущерба.
- Обязательства владельца перед арендатором о предоставлении квартиры в указанный срок в определенном техническом и санитарном состоянии. Также сюда входит обязательство своевременно принять квартиру по окончанию действия договора и вернуть страховой взнос, если все обязательства арендатора были выполнены.
- Важно прописать права арендатора, что он имеет право делать, и в каком виде он может предъявить претензии.
- Ответственность сторон, которую будут нести обе стороны соглашения при нарушении ими своих обязательств.
- Условия окончания действия контракта, возможность его продления и досрочного расторжения.
- Предусмотреть возможные чрезвычайные ситуации и порядок действий каждой из сторон.
При подписании договора важно проверить обеим сторонам документы участников. Если квартира имеет несколько собственников, то должно быть письменное согласие от остальных владельцев на право сдачи квартиры в аренду. Согласие заверяется у нотариуса.
Если помещение сдается не собственником, то представитель должен иметь соответствующий документ, на право осуществления таких полномочий. Этот документ также заверяется нотариусом. Особенно этот момент касается деятельности риэлторов.
Дополнения
Кроме основного бланка договора, который заполняется и подписывается в двух экземплярах, может быть предусмотрено подписание дополнительных бумаг. Их наличие должно быть указано в самом бланке договора. К таким документам относятся:
- расписка о получении страховой суммы;
- расписка о получении арендной платы;
- акты приема-передачи жилого помещения.
При заполнении акта приема жилья в аренду и приема от арендатора важно проверить полноту сведений об объекте соглашения и совпадении этих данных с техническими характеристиками, указанными в основном бланке договора. Между двумя этими документами не должно быть разногласий.
Документы
Для проверки чистоты сделки обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие данные, которые вносятся в бланк контракта об аренде.
Арендодатель должен представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- свой паспорт или ИНН, ОГРН юридического лица;
- документ, предоставляющий информацию о всех членах семьи;
- нотариально заверенное согласие всех прописанных граждан, а также собственников жилья на право сдачи квартиры в аренду.
Арендатор должен иметь при себе свой паспорт, подтверждающий личность, а также паспорта всех тех, кто будет проживать в квартире. Если арендует юридическое лицо, то его представитель должен предъявить:
- учредительные документы организации;
- регистрационные документы юридического лица;
- документ, уполномочивающий данного гражданина на совершение этой сделки от лица компании.
К сожалению, этими мерами предосторожности пользуются далеко не все граждане, поэтому в этой сфере действуют очень много мошенников.
grazhdaninu.com
